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近日，澳大利亚联邦移民局正式通知各州政府，澳大利亚“500万澳元投资移民”流程中的第一个环节——州政府担保接受申请的最后一天是4月23日。4月24日-6月30日，各州暂不接受担保申请，7月1日后500万澳元投资移民将按照新政重开。澳大利亚移民政策突然“叫停”，令不少潜在申请者措手不及。专家认为，在房价上涨、经济复苏，经济压力不再如此大的情况下，收紧移民政策是一个国家正常的政策调整。500万澳元投资移民暂停，7月1日重开
“4月23日起，澳大利亚500澳万元投资移民将停止执行现有政策！投资人想按目前政策申请澳大利亚移民，只有最后一周的机会！”4月中旬，在各种澳大利亚移民的网站上，不难看到这样的标题。近日，澳大利亚移民部发表正式声明称，将暂停一切重大投资者签证的提名。澳大利亚移民部称，重大投资者签证（SIV）计划主要是为了提振经济发展，增加投资资金流，保证澳大利亚在投资移民市场中维持竞争优势。
自去年起，澳大利亚政府就针对重大投资者签证政策进行了复审，预计将从今年7月1日起开始实施新签证政策。为了保证潜在申请人能够清楚地理解投资要求框架，保证澳洲签证政策持续提供投资移民和经济利益的平衡，澳大利亚政府决定暂时停止所有重大投资者签证申请人的提名。
这一暂停行为从本月24日起实施，新提名将于7月1日重新开放。其中，新州和维州承诺提高州担保的审批速度，在本月23日之前递交的申请，保证在23日批出。
新政禁止直接投入住宅房产
澳大利亚现行的投资移民政策相当宽松，投资方向包括政府债券、基金和私人企业，投资风险小，移民成功率高，向来是备受中国投资者青睐的投资移民热点国家之一。澳大利亚移民局公布的数据也显示，在目前已被批准的“500万澳元投资移民签证”中，有89.1%的签证申请人来自中国。
澳大利亚政府此番“喊停”，让移民投资市场一片哗然，不少潜在申请者有些措手不及。“时间紧迫，客户们都很着急。”某移民机构顾问告诉记者。此消息传出后，悉尼一些经验丰富的房地产经纪人都接满单子。“对于500万澳元门槛的移民投资来说，买房是最高效也是最保险的途径。”一位当地的房地产中介如是说。
项目重启后，在投资领域方面也有了进一步限制不允许投资政府债券；至少100万澳元通过风险投资方式投入初期资本增长类型的投资；至少150万澳元通过管理基金投入澳交所小型上市公司股票，投资管理人必须有超过1亿澳元的管理资产额；任何单一投资者在风险投资基金中的比例不能超过30%。
加强禁止直接投入住宅房地产，同时制定新政策限制间接性投资于住宅地产。虽然部分投资额将允许通过基金投资商业房地产。但是，研究条款后不难看出，新政的投资风险倍增。新政执行后，移民投资者必须将至少250万澳元投资到风险较高的中小上市公司和风险基金。
经济复苏后调整移民政策是必然
不仅仅是澳大利亚，加拿大、英国这几个主要的移民大国，都开始逐渐紧缩移民政策，移民投资的金额水涨船高，审核力度日趋严格。
近两年来，投资移民国新政不断加拿大“一刀切”了、匈牙利涨价了、英国征豪宅税了、中国香港资本投资者计划喊停了。业内人士分析，无论是澳大利亚500万澳元投资移民政策，还是美国的EB-5，都为当地的房地产市场乃至经济发展作出了卓越的贡献。
“2012年澳大利亚出台新移民政策后，带来移民数量的增长，如今经济逐渐复苏，澳大利亚也逐渐收紧、调整了移民政策。不可否认的是，移民人口的增长在一定程度上推高了当地房价，给当地政府和民众带来压力。”在经济压力不再如此大的情况下，收紧移民政策、控制移民数量是一个国家正常的政策调整。
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澳洲在教育、经济以及各种社会福利都具有极大的吸引力。澳洲海外移民尝尝会 ** 时间考虑买房，那么，在国外应该注意哪些事项呢?快速获取精准移民方案
忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平
有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。
听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人
这些代理和经纪人很多时候关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。
购买房子时自以为已经获得了银行批准
在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行 ** 次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就 ** 是你以后能拿到的钱。购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。
在做房屋检验时避免单身行动
当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。
以上是澳洲海外移民在澳洲购房需要注意的几个事项，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都要做好提前的准备工作。
澳洲投资移民新政：西澳州担保提高净资产、住宅要求
在上周，西澳州政府在其官网更新了澳洲投资移民签证188A，132A及888签证的州担保申请要求，大幅提高了申请难度，具体如下：
1.将最热门的澳洲商业创新签证188A的个人和家庭净资产的最低要求从85万澳币改为90万澳币。
2.188A签证持有人申请888A转永久居民身份的申请人，除了需要满足家庭净资产90万澳币，生意资产30万澳币，在创业的2年期间至少在西澳居住1年以外，西澳政府还希望申请人在西澳购买1套住宅，在此之前无购房要求。
3.西澳政府还表示，如果188A签证持有人希望更改创业计划，必须与西澳政府协商，经过西澳政府同意之后才能修改创业计划，西澳政府对创业计划的要求包括：在西澳的家庭净资产额、西澳创办企业的净资产，企业经营项目类别，企业地址，企业雇佣员工人数，此前无要求。
4.对于188B持有人申请888B签证转为永久居民身份时，西澳政府要求申请人在投资的4年期间在西澳住满2年，并希望申请人在西澳购买一处住宅，此前无要求。
5.申请132A签证，如果从事房地产开发，申请人的家庭净资产由过去的150万提升至250万，并且在西澳至少雇佣1名员工。此前的政策是至少雇佣2名员工。此外，西澳不再要求5万澳币的安置费，但要求申请人额外转移50万澳币，用于在西澳落户。
更多澳洲投资移民签证申请要求、流程介绍，
在加拿大投资房产需要注意什么
在加拿大房地产投资中有一条金科玉律，不管你是房产持有者、买家、还是管理方，都要着重关注资产的潜在价值和长期回报，而不是过去价值的高低。那么在评估资产未来价值的时候要重点考虑哪些因素呢?
1. 地理位置
交通繁忙，人口密集的地方往往更具投资价值，特别是人口增长迅速，地铁线路延伸、新房大量兴建的区域，都是比较适合长期投资的地点。步行可以到达公交站点、餐饮、商业中心的地产项目也更有升值的潜力。
2.空置成本
投资前应该考虑到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的税费、管理费等。空置时间越长，成本越高。
3. 政策风险
投资前要尽可能多的了解该区域的未来规划和发展趋势，特别是政府制定的对于周边地区的规划和发展，比如，即将兴建的公共服务设施、交通枢纽等等，避免孤立地评估房屋未来价值。
4.学区学位
房产市场在一定程度上也与学区学位紧密相关，因为很多家庭都非常重视孩子的教育问题，住在好的学区，意味着自家孩子可以顺利进入高质量的学校。优质教育资源对房价的推动作用不可小觑。
5.周边地区可利用面积
房产周边地区的可利用面积，也在一定程度上影响着该房产的未来价格变化趋势。因为，周边可发展用地的大小决定了该区未来的规模，进而左右着该区人口和住房刚需，未来需求量大，交易活跃，则升值空间大。
申请加拿大经验类移民要注意 调整后禁止六职业
加拿大移民部突然宣布收紧“加拿大经验类别”(CEC)申请办法，不仅定出年度（11月9日至明年10月31日）受理申请上限为1.2万个，以及即日起属于“全国职业代码”(NOC)B类(半技术或技工)的职业，每年每项申请上限为200个；另外，即日起厨师、食物服务监督、行政人员、行政助理、会计技术人员与记账员、零售销售监督，均不能再申请。
这几天收到不少学生、家长电询，希望了解这次调整的实际影响。网加拿大移民专家表示，新政策排除的六个职业，并不是留学生的主要选择。以会计类别为例，加拿大移民部所禁止的职业为会计技术人员与记账员，在NOC的代码为1311。学生只要在NOC官方网站查询，就会发现在会计职业类别有很多不同的职位，学生可以选择其他会计职位工作。
针对本次限制的零售销售监督工作，包括店员、收银员等工作职位，网建议，学生可以改选技术类销售工作，包括从事通讯设备销售代表、软件销售等。而行政助理和行政人员的要求不高，也是很多留学生申请的工作类别。但同时提醒，学生可以选择其他行政类工作，例如总经理助理、人力资源与招聘人员、活动管理、物业管理人员等相关工作，帮助自己实现留学后移民。
从本次加拿大移民部所禁止的6个职业来看，没有一个是理工科的职业，以此可见，加拿大政府对人才的挑选方向，还是以高端技术人才为主。同时专家指出，学生在找工作前，可浏览NOC官网，按照移民的职业类别再进行找工作，每项工作都注明了职业介绍、相关的职位和工作职责，确保自己在可以申请移民的范围内。
未来，加拿大移民政策或会根据当地劳动市场作相应调整，有意移民加拿大的学生在作留学规划时要有前瞻性。可以适当考虑一些留学人数比较少的地区，例如阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、曼尼托巴省等。
怀孕旅客入境要注意 加拿大移民部可能会禁止
据加拿大《明报》报道，近日，加拿大前联邦政府公民及加拿大移民部长认为﹐外国孕妇掩饰来加产子的动机﹐以旅游签证来到加拿大后﹐再生下双非婴﹐以便为婴儿取得加拿大国籍﹐实属诈骗行为﹐理应杜绝。但对于联邦保守党在早前的党大会中通过议案，透过修改国籍法﹐取消在加拿大出生就能获得公民资格的权利的做法﹐则有所保留。
据加拿大统计局数据显示﹐2016年全国有313名双非婴诞生﹐同年的出生人数则为383,315人﹔但卑诗省列治文医院(Richmond Hospital)提供的数字则完全不一样。单在2016至17年﹐便有383名双非婴在该院诞生﹐占全院出生率17.2%﹔至去年﹐这比例更升至22.2%(469人)。双非婴的孕妇大部分为华人。
卑诗医院22.2%属双非婴
前联邦公民及移民部总监格里菲(Andrew Griffith)承认﹐双非婴问题的确占用了地方医院的资源﹐但他仍质疑保守党建议修改法例的可行性。
他说﹕“我不愿看见双非婴的问题发生﹐但从实际出发﹐透过修改国籍法来遏止双非婴问题﹐令人有杀鸡用牛刀之感。”
格里菲指出﹐前联邦保守党政府公民及移民部长康尼(Jason Kenney)亦曾试图修订政策来对付双非婴问题﹐但最后发觉双非婴个案不算多﹐却为负责签发出生证明的省政府带来沉重负担。他认为﹐既然双非问题不算严重﹐又何必要劳师动众。
他反而建议尝试用其他方法来解决问题﹐如医院向非加人的住院者收取更高的订金﹐分担医疗开支﹔赋予加拿大边境局官员权力﹐如怀疑怀孕旅客到加国产子﹐可拒绝她们入境﹔立例禁止或管制接待双非孕妇的月子中心等。
澳洲投资移民需要注意的几点
澳洲是人类最适合居住的国家之一，中国和澳洲交往越来越多，商业往来越来越密切，中国有许多人出国到澳洲去投资做生意，有赚有赔，对于还没有出国的想去澳洲的朋友，小编为大家整理了澳洲投资移民需要注意的几点，澳洲商业投资移民做生意需要注意的四要点。欢迎阅读。
1. 实地考察、广泛了解
投资者在决定或是有意向申请163投资移民的时候，应该首先来澳大利亚、尤其是维多利亚进行实地考察，并广泛听取政府有关部门、投资顾问、本地商家等人士的意见，并对本地商品市场进行较为仔细的了解。在此基础上，准备自己的商业投资计划书，这样才能做到心中有数、有的放矢。
2. 生产贸易、齐头并进
有资料显示，近年来，澳中之间的经济贸易往来正迅速增加。我们所掌握的情况是，有越来越多的澳洲企业希望将劳动密集型的生产转移至中国大陆，在大陆建立稳定和永久的生产基地，这就为163移民提供了绝好的商业机会。163移民既可以利用自己在中国的生产基地，与澳洲厂商进行合作，为澳大利亚提供廉价但高质量的新产品或工业用产品，同时还可以在不断了解澳洲市场的基础上，进一步拓展澳大利亚的市场。此外，还可以充分利用与澳洲方面合作或合资经营的机会，发现可以向中国大陆输出的澳大利亚的新技术或新产品，以满足日益增长的中国市场的需要。我们公司已经成功地帮助了不少商业投资移民在澳大利亚与澳方公司合资或合作，共同发展生产以及贸易项目，所涉及的领域包括房地产、建材、服装、食品加工、家具、汽车配件以及农业项目等。
3. 其它投资、须有所知
除了以上所谈到的商业机会外，有部分163移民也会选择在澳大利亚投资零售业、旅游业等。对于这类的投资，投资人必须首先对澳大利亚的整个零售和旅游等行业的基本机构、分类、特点等有所了解，以免投资失误而带来不必要的损失。
很多客人一开始都没有想好特定的投资，这时我可以为您提供很多生意机会供您选择，投资金额从几万澳币的小生意到几千万的澳币的大型投资，投资项目从制造业，零售业，服务业，信息产业，到养殖业，加盟店，如果您有关于投资的问题也可以直接和我们公司联系。
4.扬长避短、专业为先
在对澳大利亚市场有充分了解的基础上，163移民在选择投资项目时应该努力做到扬长避短、发展特长。大部分163移民在中国国内都是成功的企业家，在某一商业领域有着广泛的商业网络和一定的经济实力。但是由于语言和文化背景的差异，使投资者在澳大利亚的发展受到一定的限制、尤其是在刚到达澳洲的一段日子里。在这种情况下，投资者更应该注意发挥自己的长处，具体说来就是尽量寻找与自己在国内相同或相类似的投资项目，这样既可以方便投资者的日常管理和操作，同时也有利于163移民日后在澳洲的事业发展。
为什么要先去商考?
商考的目的是为以后您在澳洲的投资铺平道路。国内的申请人普遍年龄都在45岁以上，这一年龄段的申请人对投资都是非常谨慎的，我们正式考虑到您对以后在澳洲投资商业的忧虑，为您安排了此次考察，目的就是了解当地商业，了解如何在澳洲去成立一个公司。此次考察的目的地墨尔本和阿德莱德几乎占到了赴澳投资人数的90%，如果您选择前往，绝对是一个正确的选择!
海外投资要注意什么 葡萄牙移民投资房产看重选址
由于传统移民国家如美国、加拿大、新加坡近年来移民政策全面趋紧，欧洲国家推出的置业移民项目逐渐成为国内众多移民群体的新选择。其中，葡萄牙推出的50万欧元购买房产即可获得永久居留权的移民政策，更是以其显着的优势申根国待遇、欧盟成员国、居住要求低、申请流程简单以及良好的人文环境成为投资者热衷选择的移民国家之一。在葡萄牙50万元所购房产，不仅限于住宅，购买商铺亦可。那么，对于投资者来说，应该选择哪里的房产进行投资呢?
葡萄牙移民的专家建议投资移民者购房选择在里斯本大区内，原因有两点一是里斯本大区拥有葡萄牙最大的华人区，方便投资者以后生活;二是里斯本大区人口集中，有利于放租和以后出售。如果投资者购房移民仅是为了获得葡萄牙永久居留权，达成移民的专家强烈建议只选择里斯本市区的房子，不管是新的还是旧的。因为里斯本人口有一百多万，是葡萄牙市区最集中的区域，上班、经商的人士都在这里，住房比较容易放租;另外，投资者取得永久居留权后，若想将房产出售，市区的房子最容易脱手;而且里斯本大区距离华人区很近，在国外发生什么事情，可以互相照应，房子租给当地华人，租金更有保证，同时，也不排除由于投资移民政策导致市区房价上涨，所以在保值上，市区的房子也是最有潜力的。
最后，专家表示，葡萄牙购房投资最好选择现房而非期房，现房的安全性更高，收益更有保障。
海外房产：悉尼住宅不足导致地价飙升
近日，澳洲高幅度的移民攀升，意味着二手楼市场近期的冷却仅是暂时的。只要保持澳洲签证有效期，移民人群的住房需求一直存在。
CoreLogic的新统计发现，到2018年3月初为止的3个月期间，悉尼二手房屋价钱下降2.5%，但基思杜化说，二手房屋的价钱也许到今年下半年就恢复增长。明年联邦大选之前移民政策可能发生转变，亦可能会出现一个转折点。
但建屋工业协会(HIA)经济师嘉历(Shane Garrett)说，大砍移民额将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市大门。解决办法是更好地进行城市规划。”
基思杜化说，民调显示，近74%的选民倾向于限制移民，如果两大政党想拉拢这些选民，有可能会在下次大选推出相关政策。“这样的政策结果，对房屋市场将会非常有趣。”
悉尼一块宅地的中位价已超过45万澳元，足以买下阿德雷德一套中位价的房屋。
悉尼每平方米宅地的中位价，在2017年达到1202澳元，比2012年时的580澳元高出近一倍，并远高于目前昆省东南城市宅地每平方米中位价591澳元、阿德雷德373澳元，柏斯605澳元和墨尔本692澳元的水平。
大家知道，移民澳洲需要经过很复杂的一道程序，那么如何保持澳洲签证有效期，有一套稳定的住宅也是关键。
美国投资移民排期放缓，还打算继续投资的朋友要注意了！
再过两个月EB-5就要涨价了，相信随着投资门槛的提高，美国投资移民排期也会发生巨大的改变。之后还打算在美国进行投资的朋友要注意了，了解美国税法，做好移民前的税务规划，就是你的当务之急。
其实，投资房产和人寿保险已成为全球资产配置的首选。在美国，利用金融产品完成资产避税和财富传承已经非常普遍且运作模式成熟。传统房地产投资主要注重回报，而真正让房产发光发亮的是杠杆，回报和免税。据统计，2014年，中国人共计花费220亿美元在美国买房。洛杉矶，纽约，旧金山跻身最受中国人青睐的前三名。2016年，房产中间价位都全面呈上升趋势。迄今，以美国房产价格的长期走势来看，目前的上升趋势还将持续。投资自住房，投资房或购房1031交换都可以达到税的好处。
在美国，人寿保险因具有税法上的优势，除了保障外，最常用来作为免所得税的养老规划和高杠杆的遗产规划。所有的保险理赔都是免所得税，所有的保险投资都可利用保单借款让缓税成为免税收入，甚至还可以赚利差。值得注意的是，美国公民与非美国公民居民同样可以享受美国保单的好处。除了资产保护和省所得税，资产传承同样是高净值移民最关注的问题。
大家普遍存在的一个误区是觉得美国的遗产税很高，其实在美国遗产税是好事。因为有遗产税，当父母过世后，儿女继承产业所有增值税全免。每个美国公民的遗产税减免额目前是549万美元，夫妻合并就是1098万美元，所以资产少于1098万美元的夫妻即没有遗产税并且所有资产税全免。在加州，总资产超过10万美元必须进行遗嘱验证，即由州法院监督下的资产转移。可通过可变更生前信托，人寿保险等方式避开验证。遗产税需要9个月的时间用现金付清，若没有足够的现金，用什么方法可以解决呢？答案是可以使用人寿保险作为支付遗产税的工具，合法及安全的将资产传承给后代，并解决遗产税带来的困扰。与遗产税相比，赠与税没有省增值税的好处，赠与税与遗产税的最高税率目前为40%。
其实，赠与税跟遗产税都是依照转移时的市价来计算，税率相同，最大差别在承接人的成本基础。赠与税的子女与父母的成本相同，高增值资产赠与会面临父母赠与时需付赠与税，子女转卖时需付高额增值税。而遗产的子女继承时用父母去世时的市场价值为新成本，父母过世前所有延缓的增值税都可免除。90%的遗产规划问题可使用不可变更人寿保险信托来解决。生前信托可免除资产认证及将夫妻的遗产减免额合并计算，不可变更人寿保险信托用有的人寿保险赔偿可用来支付遗产税。不可变更人寿保险信托的优点是不受到法律诉讼的影响，不会被计算为子女的资产不计算为遗产税的一部分。这些信托，都需要在移民美国之前规划也体现了提前规划的重要性。
随着高净值人群的增加，高净值移民在全球配置资产渐成趋势。而美国投资移民排期也会随着EB-5的涨价而有所缓和，所以，只要移民前合理合法的配置资产，提前规划，那么一切问题都将迎刃而解。
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