【www.ym16.com - 葡萄牙移民经验】
Q：葡萄牙“黄金居留签证计划”的具体内容是什么？
A：2012年10月，葡萄牙通过了新的移民法，即葡萄牙黄金居留项目 (Golden Residence Permit Program)。法案规定：在葡萄牙购买至少50万欧元或以上价值的房产即可实现一家三代移民。2015年7月1日，移民法案的修订案正式实施，其中的利好政策包括在特定区域（每平方公里居民低于100人或者人均GDP低于全国平均水平的75%）购买房产可享受20%优惠即40万欧元即可移民。
Q：葡萄牙的这个黄金居留签证计划有什么优势吗？
A：（1）投资低门槛，无语言、学历、资金来源、管理经验等要求, 维持居留身份的居住要求宽松，递交后最快3个月获批。（2）申请人购置的房屋是永久产权，保值的同时还可获得租金收益，是最安全稳妥的投资方式。（3）拥有葡萄牙黄金居留卡，畅游欧洲26个申根国，子女畅享欧洲免费公立教育，全家尊享欧洲免费医疗，享受葡萄牙本国居民同等福利待遇。（4） 一人申请，三代同行：允许父母同时申请移民，申请人可携带自己父母及配偶父母一同移民（最高可达7人），尽享温馨美好生活。（5）每年仅需要在葡萄牙当地居住7天，5年后可轻松转永居，移民不移居，6年后更可申请加入葡萄牙国籍，持葡萄牙护照免签172个国家及地区。
Q：拿到葡萄牙的居留卡之后，是否可以自由的出入申根国？
A：可以。拿到首期居留许可后，就可自由的出入欧洲26个申根国。
Q：怎样的人适合办理葡萄牙黄金居留计划？
A：（1）希望快速获得移民身份的全球旅客。（2）具有资产全球化配置眼光的投资精英。（3）寻找跳板圆子女世界名校梦想的家庭。（4）追求的平衡悠然体验的生活达人。
Q：我可以带父母一起申请葡萄牙么？
A：可以的，葡萄牙也是一个可以三代移民的项目，66周岁及以上的父母只需提供退休证，66周岁以下的父母如果可以提供充足的经济依赖于申请人的证明，也可以一起申请。
Q：若是孩子已经超过18岁，怎么申请比较合适？
A：有3种方式可以申请，一种是以孩子的名义来购买房产，不过若是父母申请家属团聚，需要提供父母要依靠自己孩子生活的证明，比如和孩子住在一起，以及收入上证明父母生活依靠孩子等；一种是以父母的名字来申请，若是孩子超过18岁，原则上是不能一块申请，只有提供在读证明，经济依附父母证明才能一块进行申请;第三种是购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人一块申请。
Q：整个申请流程需要多久？
A：办理葡萄牙申根签证一般需提前15个工作日以上。一般建议购房考察行程安排在5天左右。房产选购以及买卖双方签署合同后，官方的地契14天内就能获发。申请文件递交后，黄金居留许可一般30天内能获批，因此整个过程不会超过90天。
Q：我在葡萄牙买完房，申请通过之后拿到的是什么身份？
A：根据法案规定，申请人通过购买葡萄牙50万欧元以上的房产，可获得葡萄牙的居留身份和一年期的居留卡，满足居住要求后可换发续签两年期的居留卡，五年后可申请永居，申请获批后即为永久居留身份。
Q：你们给我找的房子都靠谱么？我能不能自己去找房子？
A：先请您放心，我们核选的房源都是经过精挑细选、完全符合黄金居留法案要求的，同时，我们与葡萄牙大型律师事务所合作，全程保证客户的所有权益，让客户买葡萄牙房产比买国内房产还安全和放心。从提供里斯本公寓、葡萄牙房产资讯、选房到办理签证赴葡萄牙看房以及最后协助客户办理葡萄牙移民手续，全程服务。此外，还提供对房屋出租管理、子女入学教育、当地生活工作等方面的免费咨询。另外，不建议您自己去找房子，因为自行购房可能造成产权不清等问题，在申请操作上会有一定风险，其操作流程及相应效率也与固有流程可能冲突，继而影响您身份办理进度及买房后的后续服务问题。
Q：在葡萄牙购房之前，有哪些手续需要办理？（如开户、注册税号等）
A：购房前需要开税卡和银行账户。
Q：在起初申请临时居留许可的时候，申请人提供的银行对账单的资金是否会被冻结？
A：不会被冻结，也不需要存定期，一般的活期帐户即可。办理完银行对帐单之后，申请人的资金是可以随时取出的。
Q：葡萄牙移民之买房需要交哪些税？
A：在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是房子的实际价值来决定的。葡萄牙买房税收情况主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税。
Q：葡萄牙买房子税多不多？
A：葡萄牙购房中产生的税费有三项，以一套50万欧元的房子为例，购买时产生的税费有：过户税，为房价的6%，印花税为0.8%，这两个都是一次性费用;另外还有一个每年需要缴纳的房产税，为房价的0.3%-0.8%。
Q：葡萄牙投资房产移民，对于所投资房产的城市是否有限制？
A：对于购买房产所属哪个城市没有任何限制，目前我们可以提供葡萄牙全境所有的房产供客户选择。
Q：在葡萄牙购买房后，可否出租？会涉及什么税费吗？出租的收益如何？
A：购买房后，可以出租，出租一个月的租金用于交政府税，出租的收益大约5%到6%。
Q：是否可以帮助出租，出租中介费用在多少？
A：可以。费用在千分之几，每个中介收费略有不同，一些租房中介会在出租期间维护、维修也一并管理，非常省心。
Q：在葡萄牙一般买哪里的房子？
A：首先不得不说的是里斯本，作为葡萄牙的第一大城市，无论是自住还是投资都十分适合，80%的投资者都会选择里斯本的房产； 其次是第二大城市波尔图，波尔图人口密度也很大，房屋租赁买卖的需求较高，而房价较里斯本更为低廉，因此也十分具有购买价值；此外还有南部阿尔加维这种度假胜地，一般以投资为主，且投资收益主要集中在旅游旺季时期，与里斯本、波尔图的经营模式不同。
Q：在葡萄牙购房与国内有什么不同？
A：在葡萄牙，房地产开发公司仅负责开发房子，不能直接卖房子，卖房子由房地产管理公司负责。许多中国的申请人到葡萄牙之后，就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价，实际上这在葡萄牙是不可行的。此外，同中国一样，房价也是可以砍价的。申请人看好房子，谈好价格以后，需要支付定金，定金的费用一般在10%-20%之间，在买房之前，申请人需要开通银行账号，并办理一个财务税号，在葡萄牙，所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。此外，买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。
Q：50万欧元可以在葡萄牙买到什么样的房产？
A：里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元； 如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要51万欧元左右。
Q：购买50万欧元的房产，只能是一个家庭一套房子吗？
A：这套50万欧元的房产相对灵活，一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只要是一个家庭名下的申请资产达50万元即可。
Q：听说葡萄牙经济情况不太好啊？
A：葡萄牙确实在经济危机中受到了重创，但目前其经济已经逐渐回暖，今年第一季度GDP增长已超过德国和欧洲平均水平，标准普尔、经合组织等国际机构也纷纷对葡萄牙的经济展望调高了期望值，是欧洲最先走出经济危机阴影的国家之一。虽然比起经济危机以前，葡萄牙目前的情况还没有完全恢复，但这也正是咱们投资者抄底的最佳时机！
Q：我不会说葡萄牙语，怎么在那边生活？
A：不用担心，葡萄牙的英语普及率很高，用英语生活完全没有问题，并且葡萄牙政府有为新移民者提供的免费葡语课程，如果想要了解一些简单的日常葡语，也可以去免费学习。
Q：拿到葡萄牙居留卡能享受葡萄牙当地的福利吗？
A：是的，拿到第一张居留卡，也就是居留许可，即可享受教育福利：子女可免费上当地的公立学校，也可自费上私立国际学校。医疗福利同样可以享受，但医疗福利主要前提是购买医疗保险，医疗保险在递交申请时就会购买，最低30欧元/人/月。
Q：持葡萄牙居留卡，可以在当地工作吗？
A：葡萄牙从出台移民政策起，就有明确的立法支持，达到居住要求后，可以自由的受雇佣工作、经商。
Q：如果“黄金居留许可”持有者打算在葡萄牙工作，他必须加入社会保障体系吗？ 如果持有者不在葡萄牙工作，他还能加入社会保障体系吗？
A：如果黄金居留许可或永久居留许可的持有者在当地工作，或者是在他自己创立的公司里面担任负责人，他将必须加入葡萄牙社会保障体系。若申请人不再葡萄牙工作，可以自愿加入社会保障体系，并不强制。但值得注意的是：交纳费用比较高，而且收益也不会太高。建议申请人可在葡萄牙购买私人医疗保险和私人养老基金，这样将对他更有利。
Q：拿到葡萄牙永居后，可否在欧盟其他国家生活或工作？可以在申根国家停留多久？
A：此情况下，客户每6个月不得在其他申根国家滞留超过90天，以访客的身份。如果客户希望在其他国家生活或者居住，则需要在那个国家注册并服从相关的要求，注册的形式和要求随着不同的国家而不同。
Q：在拥有GRP时，持有葡萄牙居留证是否能自由去英国，能否去英国读书（包括小学到大学）？
A：由于英国在拿到居留权后，去英国读书需要申请英国签证，但是拥有居留许即获得了欧盟国待遇，在申请签证时更有优势。拿到国籍后可以免签去英国读书，学费跟英国本国人收费标准一样。
Q：享受葡萄牙的福利是否需要纳税获得？
A：享受葡萄牙的福利是不需要纳税获得。
Q：在国内的收益在葡萄牙要不要纳税？
A：如果在葡萄牙每年居住在183天以内（少于半年），则不会成为税务居民，对于葡萄牙境内以外产生的收入不用报税。但超过上述居住时间，则有报税的义务，因为中国葡萄牙是签署了双边税收协议的两个国家。
Q：葡萄牙的这个黄金居留签证计划有没移民监要求？
A：该项目居住要求十分宽松，第一年要求居住7天，后四年中的每两年共居住14天即可。简称1+2+2……模式，先获得1年期的居留许可，之后每2年续签一次，获得2年期的居留许可，5年后可申请永居，6年后可申请入籍。
Q：续期后获得的卡是2年有效期，移民局规定金居卡持有人每年在葡居住7天，是否可以一次住满14天从而完成2年的居住要求？
A：这种情况是符合要求的。但请各位投资人注意，葡政府设置居住要求的本意是希望大家多在葡居住，全方位地熟悉这个国家。她得历史、自然、社会、人文、风情等。从而真正融入葡萄牙国家大家庭。爱上这个国家，定居在这个美丽的国度。
Q：居留许可的续签办理过程长吗？
A：不长，此续签当天就能办完；如遇移民局工作量大之时，可能会慢些，也在5个工作日以内。
Q：居民能在原籍国办理居留许可延期吗？
A：不可以，只能在葡萄牙办理。
Q：将来怎么获得永久居留和入籍呢？
A：永居条件：持有合法居留满5年；满足上述居住要求；葡语知识测试；无犯罪记录。申请永居时不需要进行语言考试，只需要进行语言培训即可。入籍条件：持有合法居留身份满6年；无犯罪记录；申请入籍前一年里需要大多数时间居住在葡萄牙，入籍时需要通过语言考试。通过葡萄牙语等级测试达到B1水平（大约学满120个学时）。
Q：葡萄牙永居语言要求A1以及入籍语言要求A2，程度是怎样的？
A：永居A1语言水平非常简单，会最基本的打招呼即可。有关入籍A2（初级）的语言等级水平，一般能理解和表达跟个人直接有关的一些片语和最常用词汇（例如：关于个人和家庭的基本情况、购物、居住地区、就业）即可。通常国内学习葡语3年即可考取C1到C2（高级水平），客户也可在当地申请语言班，1到2个月速成即可过关A2。
Q：若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可？
A：申请者若不能申请到永久居民，可以凭着临时居留许可的申请一直续签下去，每2年续签一次。由于续签身份需要具备申请的资产要求，所以必须保有房产，才能续签，因而房子不能卖掉。
Q：黄金居留权和永久居留权在医疗、教育、工作及其他福利上的区别？
A：基本上没有太大的区别，在教育、工作、医疗和其他福利上都是一样的，并且都可以在任何申根国生活、教育、就业。唯一最大的不同在于，拿到永居之后，可以卖掉房产，但黄金居留许可是不行的；而且作为永居居民，不必每两年去续签居留许可，只需每5年注册一次。
Q：一旦获得国籍，主申请人或其子女是否需要服兵役？
A：葡萄牙军队是职业化的，如果想参军的话，可以去，但不是强制性的。
Q：葡萄牙是否承认双重国籍？
A：葡萄牙承认多重国籍。
Q：葡萄牙的教育质量如何？
A：葡萄牙教育质量非常高，虽然公立中小学都是以葡萄牙语授课，但依然普及英语，一般高中毕业的学生都可以用英语交流，大学有一半左右的学科用英语授课。葡萄牙从小学到高中阶段就读公立学校都是免学费的（其中小学4年，中学预科班2年，初中3年，高中3年）。就读公立大学是4-5年，每年的学费约在300-1000欧元之间。葡萄牙大部分私立中小学每年收费约2000欧元，但英国在此设立的中小学学费较贵，每年大约15000欧元。由于这些学校使用的是英国的教材、完全英语教学，因此也有不少家长选择这类学校。
Q：葡萄牙的医疗水平如何？
A：葡萄牙医疗体系在全球健康医疗体系中位列前沿，医生与国民的配比为1：256。葡萄牙政府在国家医疗上的投入已占到国家GDP的10.1%。葡萄牙医院分公立和私立两种。公立医院规模大、设备精良、技术力量雄厚，就诊人数较多。私立医院治疗耗时较少。各社区均设有社区医院，但仅为社区内登记人口提供简单的医疗服务。葡萄牙真正做到了医药分开，药品须在药店购买，处方药须有医生处方。在一些大城市，有些药店24小时对外营业。葡萄牙公立医院和保健中心，向该国公民和已获合法居留权或合法工作许可的外国公民提供免费医疗服务。
Q：葡萄牙的养老待遇如何？
A：葡萄牙的养老体系庞大，65岁以上可以领取养老金、退休金。为了保障老年人的生活，80岁以上老人还设有补充养老金，因病长期卧床不起或患有严重的精神疾病者都可以申请长期护理津贴，独居的老人还可以申请丧偶津贴。
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葡萄牙购房移民常见问题
近几年，每年去葡萄牙购房移民人数逐渐增长。但随之也出现不少投资人在购房中遇到不少问题，今天移民小编就为大家整理了投资人遇到的常见问题，整理如下：
1. 葡萄牙有没有移民监要求？
答：移民葡萄牙首次获得的一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，累计住满7天，然后申请续签获得两年的居留卡；在两年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累计住满14天，然后再次续签获得2年期的居留卡。持有合法居留签证满5年，可申请永居身份，成为葡萄牙永久居民后，只需每2年登陆1次葡萄牙即可。
2. 葡萄牙购房会产生多少相关税费？
答：葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征税。房产过户交易时产生的税费、地方性房产税、印花税，另外还有登记费、注册费等，依照地区及房价而定。
3. 葡萄牙的房产可否出租和出售？
答：葡萄牙的房产是永久产权，可以出租但是房产5年内不可出售，申请人获得葡萄牙永久居留权后，可合法出售在葡萄牙投资的房产。
4. 葡萄牙购房移民获得的是什么移民身份？
答：葡萄牙购房移民是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，申请人通过购房投资可获得葡萄牙居留权，即黄金居留签证。
以上就是葡萄牙购房会出现的常见问题，不过朋友们也不用担心，只要移民在，就永远为客户提供最优质的房源，保障每位客户的个人权益，为大家争取利益最大化。我们有专门的的个人团队及律师为您合理评估风险价值。相信，您最好的选择！
葡萄牙购房移民常见问题汇总，葡萄牙移民全知解析
随着葡萄牙购房移民项目的火热，越来越多的投资者都将目光锁定在葡萄牙购房移民项目上，与之俱来的是关于葡萄牙购房民的一些常见问题。相信许多朋友对这些问题都比较好奇，都希望在申请移民之前先弄明白这里问题。移民小编已为大家整理好了葡萄牙购房移民常见问题汇总，葡萄牙移民全知解析，大家一起来涨涨知识吧！
一、葡萄牙购房移民的具体内容包括哪些？
葡萄牙购房移民是葡萄牙推出的一个移民项目，包括50万欧购房移民和35万欧购房移民两种，其具体的要求如下：
（一）50万欧购房移民申请条件：
1、主申请人年满18周岁；
2、无犯罪记录；
3、购买价值50万欧元以上的葡萄牙当地房产。
（二）35万欧购房移民申请条件：
1、购买加投资重建金额总计等于或超过35万欧元；
2、投资物业为30年以上城区的楼房建筑/历史文化建筑；
3、持有审批翻新许
4、递交居留申请前完成楼房购买资金总计达到35万或超过35万欧元；
5、保证投资期限最低五年。
二、有哪些随行人员可以连同主申请人一同获得移民身份呢？
配偶连同未满18周岁的小孩可以随同主申请人一同获得身份；
可以随同申请，只要证明经济上依赖主申请人即可，而且对于65岁以上的父母审核较为宽松（拿到的身份和主申请人是一样的）；
18周岁以上的子女，如果经济上依赖父母、未婚且正在上学，符合申请家庭团聚的条件，就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证，关键在两点：
1、18岁以上的孩子未来五年内需要在读证明以及未婚证明；
2、经济上依赖父母的证明，无经济来源。
三、有没移民监要求？怎么获得永久居留和入籍呢？
该项目居住要求十分宽松，第一年要求居住7天，后四年中的每两年共居住14天即可。
简称1+2+2……模式，先获得1年期的居留许可，之后每2年续签一次，获得2年期的居留许可，5年后可申请永居，6年后可申请入籍。
四、拿到葡萄牙居留卡能享受葡萄牙当地的福利吗？
是的，拿到第一张居留卡，也就是居留许可，即可享受教育福利：子女可免费上当地的公立学校，也可自费上私立国际学校。医疗福利同样可以享受，但医疗福利主要前提是购买医疗保险，医疗保险在递交申请时就会购买，一般为100欧元/人/年。
五、三代人同时移民是什么意思？
一家三代同时移民是葡萄牙“黄金移民计划”的一大亮点，它是指申请人的配偶、子女、申请人的父母以及申请人配偶的父母均可一同申请移民，实现三代同堂，这对于那些担心父母养老问题的申请人尤为适合。申请人子女从小学到高中均可享受免费基础教育，大学学费也比较低，而且每年缴纳550欧元就可以购买社保，享受社会福利。
以上就是葡萄牙购房移民常见问题汇总，葡萄牙移民全知解析的主要内容，如果大家对葡萄牙购房移民项目感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将为您提供全面详尽的移民咨询及后续服务。
西班牙买房投资移民常见问题
Q：西班牙投资移民拿到的是什么身份？和入籍有什么不同？
A：在新的法案中,申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证,之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产,也没有居住要求。如需转永居,则需要在5年之中住满4年2个月。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。
Q：西班牙购房移民的申请人需要满足什么条件？
A：申请人需年满18周岁，无犯罪记录，提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明，投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。对资金来源、学历、语言没有要求。
Q：在西班牙出生的孩子可以获得西班牙国籍吗？
A：小孩在西班牙当地出生，并合法居留1年，可直接申请西班牙国籍。
Q：西班牙是申根国家吗？我移民西班牙后是否可以自由进出其他欧洲国家？
A：西班牙是申根国家之一，取得西班牙签证后可以自由通行26个申根国家没有边境限制。
Q：在西班牙投资购房需要注意哪些问题或者误区？
A：在西班牙购房的过程中，投资人需要注意以下问题：首先，投资人应事先做好咨询工作，多了解情况;其次，根据自己的需求合理购房，理性思考;第三，可以找到正规的中介机构，委托办理买房等手续，就不存在房产投资的陷阱或者误区，尤其是先看房后移民。
Q：客户在西班牙购房与在国内购房的区别有哪些，在西班牙购房需要注意什么？
A：最大的区别就是：（1）西班牙购房是为了办理移民，所以手续会比国内购房繁琐。（2）西班牙房产面积计算方式和国内不同，没有公摊面积，购买的面积就是实际居住面积，常会遇到户外阳台面积都是白送的情况，所以客户都会觉得划算。（3）也是大家都知道的，在西班牙包括欧洲买房，都是永久产权。
Q：能不能拿到身份？
A：对于这个问题客户可以放心，西班牙购房移民只要按照要求提供符合标准的相关真实资料，基本都可以拿到身份，这一点西班牙政府有保证，而且西班牙是一个非常讲究法治的国家，只要颁布的法案，政府一定会履行规定。
Q：办理西班牙购房移民拿到的是什么身份？
A：在新的法案中，申请者2年后续签即可直接获得5年的居留签证，之后也是每5年续签一次。续签时需维持房产，也没有居住要求。移民西班牙拿到居留权的申请人，其福利待遇与本国公民相同，唯一区别在于前者没有政治权利，但这条其实与申请人的关系并不大。
Q：西班牙购房投资移民如果不成功，房子怎么办？
A：购买的房产出售或出租，业主可以委托专业机构来出租此房产。也可以办理委托立即出售，或者在未来西班牙房产升值后自由出售房产获利。 西班牙投资移民法案是一项严谨的法案，法案对投资移民西班牙应具备的条件和需要的资料都有明确的解释。专业的移民公司会对客户的情况和移民材料进行严格审核，不会出现无故被拒签的情况。
Q：西班牙移民房产在出租出售上有什么限制？
A：西班牙宪法和民法保护西班牙私有财产的绝对所有权，西班牙所有的房产都是永久产权，任何时间都可以自由出租。获得永居后房产可随意出售。
Q：西班牙投资移民在哪个城市购房有限制吗？
A：西班牙整体居住环境好，可以根据自己的喜好和需要来选择城市居住，西班牙投资移民法案在整个西班牙都是通用的。根据案例看来，在巴塞罗那、马德里、阿里坎特这几个城市购房的较多。
Q：投资移民政策对购买的房产有什么要求？
A：可以是公寓、别墅、商铺等各种类型。
Q：商铺租约到期怎么办？
A：绝大部分西班牙人对工作追求稳定，很多人选择一辈子在一个地方从事一个工作，所以，我们遇到的几乎所有情况都是：西班牙的租客更担心自己租不到房子或者不能续租。
Q：西班牙所有房产都可以移民吗？
A：这个问题非常非常值得注意，在西班牙只有经过律师审核通过的房产才可以作投资移民用，我们已经遇到有客户最初选择通过西班牙当地华人中介购买一些低价房产，这些房产其实是和银行有经济纠纷的，结果无法办理移民手续。
Q：投资移民一定要购买一套50万欧元的房产吗？
A：西班牙投资法案规定，通过投资房产的方式移民西班牙，只需购买的房产总价值超过50万欧元即可。也就是说，可以买一套50万欧元的房产，也可以购买2套甚至3套房产。
Q：在西班牙购买房产会产生什么税？
A：新房产生增值税，二手房产生过户税，还会产生印花税。值得注意的根据西班牙每个大区的不同这些税收会有差别，但差别不大。这里拿巴塞罗那所在区域加泰罗尼亚大区打比方，新房增值税和二手房过户税都是房价的10%，新房的印花税是房价的1.5%，二手房的印花税没有固定比值，金额在1000欧元左右。
Q：购房之后房产还会产生什么费用？
A：在拿到房契之后每年需要交给政府地皮税，具体的价格根据不同的区域地段和房屋面积而定，拿巴塞罗那市区100㎡的房子来说，它产生的地皮税是800到1200欧元之间。除此之外还会产生一个物业管理费用，这个价格也是根据不同的房产决定的，通常是在50-100欧元/月。
Q：如何在国内办理签证来西班牙看房？
A：现在可以直接申请旅游签证，来西班牙看房买房。
Q：西班牙看房购房行程怎么安排的？客户出行购房需要注意什么？
A：一般来说第一天会带客户游览整个城市，对城市有一个初步印象，第二天和第三天主要是看房，第四天带客户去律师楼，如果客户对移民政策有疑问，可以向律师详细咨询，确定购房的客户在律师楼办理购房手续、并去公证处公证律师授权书以及赴银行开户等问题。
Q：如何把购房资金汇到西班牙？
A：国内有外汇管控限制，每人每年因私不得汇出多于等值5万美金的款项，超过5万就得需由亲朋好友代汇。 西班牙本地也有反洗黑钱法，所以来历不明的汇款也会被拨回，为了避免浪费不必要的金钱和时间，建议客户在汇款的同时提供汇款总额的收入证明。
Q：西班牙移民有语言要求吗？
A：没有语言要求。
Q：西班牙投资移民能带哪些家人随行？
A：2015年7月西班牙投资移民新政放宽了对子女年龄的要求，18周岁以上未婚、经济不独立的子女可随父母一同申请。此外申请人及配偶的父母(无经济能力)也可随同。
Q：整个投资移民的手续多久可以办好？
A：根据规定，行政部门一般会在十个工作日内通知申请结果。当投资人持签证来西班牙换发居留卡时，需要预约递交申请，申请递交后一般二十个工作日内给予答复。收到居留批准信后，再次预约按手印，然后在2个星期后即可拿到居留卡，也就是我们说的绿卡。
Q：投资移民是否真有看得到收益的投资？
A：纵观整个西班牙房产形势，西班牙房产的平均水平已经跌至2007年同期价格的61%，基本已经达到2002年的平均水平。如果购买多套市中心的公寓用来出租获益的话，一般保守年收益率可以达到3%-6%左右。旅游旺季收益更加可观。
Q：投资移民签证入境西班牙后还需要办理什么手续？
A：到达西班牙后30天内需要办理NIE即外国人居留卡，通常在30内可以获得。一卡在手，便可自由出入所有欧洲申根国家。
Q：什么是西班牙NIE号码？
A：NIE是Nmero de Identidad del EXtranjero的缩写，意为外国人身份号码。外国人身份证号码是非欧盟国家籍的外国人在西班牙的身份号。所有获得西班牙签证或获得西班牙居住许可超过6个月的非欧盟国家籍外国人都需要申请此号码。
Q：在西班牙买好房子后，换西班牙居留卡的手续应该在哪里办理？
A：在西班牙办理好西班牙购房手续后，需要先向其中国户口辖区内所在的西班牙驻华领事馆申请投资移民签证。当获得签证来西班牙后，申请人可以在其购买房产的所在地办理更换正式居留手续。
Q：投资居留卡更新需要满足什么条件？
A：投资移民居留更新最重要的条件是要能证明五十万欧元以及以上房产依然在投资移民主申请人的名下；申请人及其家庭成员无犯罪记录并且能够提供相关的经济收入类和医疗保险类证明。
Q：投资移民之后可以工作吗？
A：新法案规定持50万投资移民居留卡的可以。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年跟换永久居留之后，便可以工作了。
Q：获取西班牙居留卡后可以去别的欧盟国家工作吗？
A：持西班牙居留卡可自由通行欧盟国，但如果您打算前往其他欧盟国家工作或创业，需在西班牙事先申请欧盟长期居留，因为按照法律，持西班牙居留只能在其他申根国停留不超过3个月，超过期限可能被遣送回西班牙。申请欧盟长期居留的条件是：在西班牙合法居住五年、提供相应的经济证明、拥有一份医疗保险（公立或私立保险均可）、过去五年的无犯罪记录，满足以上条件即可申请其他欧盟国家的居留许可。
Q：居留如何更换？
A：50万购房移民居留的持有者是 “2＋5”政策，也就是说你完成购房之后首次可申请有效期为两年的投资居留，两年后再更换成两年，五年后便可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。非盈利性移民居留的持有者是“1＋2＋2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更换成两年，两年之后再更换两年，五年后可获得永久居留，再过五年便可申请西班牙国籍。
Q：如果两年内没有在西班牙居住，是否有权换发五年的居留卡？
A：无论是否在西班牙境内居住，第一次两年居留卡到期后只要满足更新条件，可以直接更新为五年的居留卡，此居留的类型依然是投资移民居留。
Q：两年后换出五年的居留卡是永久居留吗？
A：两年后换出的居留卡是有效期为五年的投资移民类别的居留卡，并非五年长期居留卡。如需要申请长期居留卡，需要在过去五年内满足申请永久居留的条件（五年内累计出境时间不能超过10个月，单次最长出境时间不能超过6个月以及其它条件），则可以在五年后申请转为永居。即2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5 年（符合条件后换发永居）。获得西班牙五年永居后，则更换居留不再依附于房产，五十万欧元投资房产可以自由卖出。
Q：如果投资移民申请人未来一直不会在西班牙居住，拿的是何种类型的居留呢？
A：如果申请人和其家庭成员一直没有在西班牙居住的需要，那么未来更新的居留的类型将一直为投资移民居留，居留的换发期将会是2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）......这种情况下，为了保证其投资居留可能正常更新，主申请人名下的五十万欧元的投资需要长期保留。
Q：如果主申请人不在西班牙居住，但是其配偶或者子女在西班牙长期居住后是否可以获得永居？
A：可以。在五年期间如果主申请人因工作原因需要留在国内，而其配偶和子女因为在西班牙长期居住或者上学而满足了申请五年长期居留的条件，那么期满后可以依法申请转为五年长期居留，不再依附主申请人。其过程为：2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5 （符合条件后换发永居）。与此同时，没有在西班牙居住的主申请人则需在保留五十万欧元投资的前提下，继续更新其本人的投资居留，即2年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）＋5年（投资居留）。
Q：更新居留的时候需要主申请人和其家庭成员都到场吗？还是主申请人自行前来更新即可？
A：因为更新西班牙居留卡需要所有的卡片持有人亲自到场采集指纹，故所有的投资居留卡所有人都需要亲自来西班牙办理居留卡的更换手续。
Q：主申请人的父母及成年后的儿女是否可以一起申请办理移民？
A：在2015年7月28日政府发布的对《创业者法案》的修改条例里明确指出了对投资移民申请人的子女年龄要求的放宽，过去要求申请人的子女未满18岁，而新法案中明确指出了成年的未婚子女只要经济上尚未独立也可获得居留。新法案也加入了父母申请政策，在经济上依赖于申请人及其配偶（包括事实配偶）的双方父母均可以获得居留。
Q：西班牙买房移民都有哪些优势？
A：成功移民西班牙，获得合法居留权之后，申请人随行的适龄子女可以享受西班牙免费义务教育，购买医疗保险后，全家可享受西班牙全民公费医疗。此外，还可以自由出入申根26个国家，出国旅游或者商务往来，出行都极为便利。西班牙买房移民新政策释放诸多利好，放宽多项申请条款，以其宽松的投资移民政策，优良的教育资源，品质的生活水平，超高的福利待遇，已然成为欧洲最为宽松、综合实力最强的投资移民项目。
Q：西班牙买的房产可以做投资吗？对移民本身是否有影响？
A：分几种情况：（1）主申请人要保持自己和附属申请人的“投资居留卡”身份的话，主申请人必须持续持有50万欧元的房产用于更新居留卡的必要条件。（2）如果主申请人和附属申请人能在获得投资居留卡的连续5年中，每年满足在西班牙（也可在欧盟申根国内）居住183天以上，且此连续5年中累计出境不超过10个月，那么主申请人和附属申请人即可申请西班牙永居身份，获得永居身份后，即可自由售卖50万欧元的房产来获利。（3）如果主申请人和附属申请人获得投资居留卡后，不在西班牙长期居住。那么50万欧元的房产可以通过出租方式来收益，一般租金收益率在3%-8%之间。收益回报决定于房产的地段，户型和买入价，以我司客户举例：50万欧元在马德里购置了3处房产，价格分别为23万，26万和12万，其中12万的房子为马德里中心位置64平方米的一室户房型，每月租金可达到800欧元，那么客户仅此套房产就可获得6%以上的收益。所以房产的投资组合很重要。
Q：西班牙的教育水平如何？
A：西班牙现有 100 多所大学及 300 多所闻名世界的专业高校、研究中心，著名的大学有萨拉曼卡大学、马德里大学、格拉纳达大学、巴塞罗那大学、加泰罗尼亚理工大学等。西班牙拥有悠久的大学传统，文凭得到国际公认，高校设有名目繁多的奖学金，是唯一采取14年免费义务教育的国家，发达的公立教育体制是西班牙教学质量的保证。
Q：西班牙移民可享受哪些教育的权利？
A：小于16岁的未成年外国人有受教育的权利和义务，此教育是基础的，免费和必要的。小于18岁的未成年外国人也有权接受基础教育之后的教育。此教育包括获得相应的学院文凭和公共奖学金、助学金，同西班牙人享有同样的权利（如果在学期中到了18岁，这样权利将保留到学期结束时）。大于18岁的在西班牙的外国人有权接受教育法中相应教育。他们有权接受基础教育以后的教育和获得相应的学院文凭和公共奖学金、助学金，同西班牙人享有同样的权利。政府提倡外国人接受教育来促进他们更好的融入西班牙社会。居住在西班牙的外国人，如果他的年龄在义务教育年龄以下，在申请居留更换或长期居留时必须出具相关机构的在学证明。
Q：西班牙移民可享受哪些医疗保险的权利？
A：在西班牙的外国人在市政府进行了住家登记的，和西班牙人一样享有医疗保险的权利。在西班牙的外国人有权因为重病或事故(不管什么原因)享用公共医疗的急救中心，直到医生认为他可以出院。在西班牙的小于18岁的未成年外国人有和西班牙人同样的受医保的权利。在西班牙的外国孕妇有权享用医保在怀孕期、生产期和产后期。
Q：西班牙移民可享受哪些免费法律帮助的权利？
A：在西班牙的外国人享有和西班牙人一样在其司法处理过程中免费的法律帮助权。在西班牙的外国人享有免费的法律帮助是指在行政处理过程中，如在拒绝入境、返回，驱逐出西班牙领土和国际保护等事件的处理过程中，或根据相应条例缺少足够的经济能力时的法律帮助。如不懂或不会说官方语言时还有权享受翻译帮助。
Q：西班牙移民65岁以上老人享受哪些权利？
A：没有保险的养老金：西班牙年满65岁，没有条件办理退休的老人，如没有其他经济收入，可以办理没有交保险的养老金“pension no contributiva”，其具体申请条件是：西班牙公民，或其他国家在西班牙有合法居留许可的侨民。
Q：西班牙移民还可享受哪些其他福利？
A：（1）无依无靠的老人，或收入不到最低标准的老人，可以从政府得到少量的补助，以保持最起码的生活水平，或被送进敬老院，得到照顾。（2）各区政府社会福利部门也为老人设立了活动中心，组织老人的各种兴趣活动，如绘画、跳舞、体操等。这些活动都是免费的。（3）凡是65岁以上的老人，不管是哪国人，有没有合法居留，凭本人的身份证明（居留证、护照）都可以买到老人地铁、汽车月票，票价要比正常的票价便宜很多。
Q：西班牙当地说英语吗？西班牙人的英语水平怎么样？
A：西班牙当地的官方语言以西班牙语为主，还有三种地区级官方语言：加泰罗尼亚语、巴斯克语和加利西亚语。年轻一点的西班牙人大多会说一些英语。
Q：能不能融入社会？
A：这是很多客户去西班牙前会担心的问题，但客户去了西班牙之后会发现这里的城市包容度高;西班牙人热情友好，善于交友;节庆和日常娱乐活动很多，生活比较丰富;而且西班牙也有很多中国人，要融入其实很容易。
Q：西班牙最大的城市是哪个城市？经济发展怎么样？
A：西班牙最大的城市是马德里，是西班牙的首都。拥有人口约400万，是西班牙政治、经济、文化、金融中心。当地的生活水平较高。
葡萄牙投资移民常见问题，移民专家来为您解答！
葡萄牙投资移民项目有不少朋友不是很了解，许多申请人关于葡萄牙投资移民项目有许多问题咨询小编。今天小编就将这些问题做了汇总，希望可以帮助更多的朋友们理解葡萄牙移民项目。感兴趣的朋友一定不要错过这篇喔！
问题一：有哪些随行人员可以连同主申请人一同获得移民身份呢？
配偶连同未满18周岁的小孩可以随同主申请人一同获得身份；
可以随同申请，只要证明经济上依赖主申请人即可，而且对于65岁以上的父母审核较为宽松（拿到的身份和主申请人是一样的）；
18周岁以上的子女，如果经济上依赖父母、未婚且正在上学，符合申请家庭团聚的条件，就可以与主申请人一起申请“黄金居留”签证，关键在两点：
1、18岁以上的孩子未来五年内需要在读证明以及未婚证明；
2、经济上依赖父母的证明，无经济来源。
问题二：葡萄牙教育质量如何？
葡萄牙从小学到高中阶段就读公立学校都是免学费的（其中小学4年，中学预科班2年，初中3年，高中3年）。就读公立大学是45年，每年的学费约在3001000欧元之间。
葡萄牙教育质量非常高，虽然公立中小学都是以葡萄牙语授课，但依然普及英语，一般高中毕业的学生都可以用英语交流，大学有一半左右的学科用英语授课。葡萄牙大部分私立中小学每年收费约2000欧元，但英国在此设立的中小学学费较贵，每年大约15000欧元。由于这些学校使用的是英国的教材、完全英语教学，因此也有不少家长选择这类学校。葡萄牙主要高等院校有里斯本大学、科英布拉大学、波尔图大学、里斯本理工大学、米尼奥大学、阿威罗大学、埃武拉大学和国家行政管理学院，其中科英布拉大学在世界上颇具影响。高等教育方面，葡萄牙有6所高校被评为世界最佳。
问题三：在葡萄牙购房与国内有什么不同？
在葡萄牙，申请人看好房子，谈好价格以后，需要支付定金，定金的费用是20000欧。在买房之前，申请人需要开通银行账号，并办理一个财务税号，所有资金的转移都必须有这个税号才能办理。此外，买卖房产的过程中，律师是一个重要的中间人，他负责调查房产是否能够买卖，有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等。
问题四：若孩子超过18岁，怎么申请比较合适？
有3种方式可以申请：
1、是以孩子的名义来购买房产，不过若是父母申请家属团聚，需提供父母要依靠自己孩子生活的证明，比如和孩子住在一起，以及收入上证明（证明父母的生活依靠孩子）等；
2、以父母的名字来申请，若是孩子超过18岁，必须证明孩子没有独立的经济能力，父母是孩子的经济来源才能一起进行申请；
3、购买100万欧元的房产，父母和孩子作为两个申请人一起申请。
问题五：葡萄牙房产市场目前处于什么样的发展状况？
受欧洲金融危机的影响，葡萄牙的房产价格近几年一直出现下跌趋势，房产市场疲软无力。直到2012年年底，房价才开始止跌企稳，并开始出现回升的趋势。目前葡萄牙的房产价格和高峰期时相比，已经下跌了20%左右，南部度假区的房产价格相对稳定，降幅很小。葡萄牙房产市场开始走出低谷、价格出现回升之际，正是抄底入市的最好机会。
以上资讯就是葡萄牙投资移民常见问题。大家都清楚了吗？想要了解更多海外移民资讯，可以关注我们；可以联系在线顾问；我们很高兴能为您提供优质服务！
希腊买房投资移民项目常见问题
Q：除了25万欧元购房外，获得移民身份还有哪些条件？
A：除购房外，申请人还必须非欧盟成员国公民，年满18周岁以上且无犯罪记录，购买全家医疗保险，不用在当地有定期存款，只需保证稳定的海外收入，足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销。此外，希腊移民申请需要办理体检，证明申请人无危害公共健康的疾病。
Q：递交申请后多久能获得居留权？
A：3个月左右即可获得居留权，审批时间未来可能还将缩短。
Q：获得的居留权的性质是什么？
A：可续期的永久性居留签证。续期条件：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有25万欧房产即可。
Q：买房后多久可以拿到居留权吗？真的是全家三代吗？
A：在希腊买房移民后，一般3个月就可以获得希腊绿卡，获得绿卡后只要房产属于你，居留权将永远有效。例如：主申请人为夫妻双方，到希腊买房移民以后，21岁以下的子女以及父母都可以获得希腊居留权。
Q：携带子女有年龄要求吗？
A：可携带未成年子女，年龄可能放宽到21岁以下，不要求子女未婚。
Q：希腊买房移民除携带配偶和子女外，可以带父母吗？
A：可以，不要求父母退休。
Q：希腊是申根国家吗？
A：是，获得希腊居留签证后，可自由出入申根国地区，无需再办理申根签证。
Q：获批后能享受哪些福利？
A：未成年子女可免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可享受与当地人同等的医疗福利，此为希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的人士。
Q：每5年一更新，投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？
A：政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。
Q：获得居留权后能否在当地工作？
A：不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。
Q：持有希腊的5年签证，可以去其他申根国工作吗？小孩可以去其他欧盟国读书吗？
A：不可以去其他国家工作。小孩可以去读书，但是要申请学生签证。希腊永居是国别永居，只是适用于一个国家。
Q：拿到PR的孩子可以在欧美读书吗？
A：希腊买房移民，获得希腊居留权后，孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。同时，到希腊买房那个移民以后你会发现，其实在希腊也有一些很好的私立学校和英美德等学校，很多孩子选择到那里学习，在高中后将有更多的对美国、英国等高校的选择。
Q：通过希腊购房移民过去的小朋友，如在那边入读中小学超过6年，是否可以入籍？
A：可以的，在孩子高三毕业之前，不论是选择上公立还是私立学校，读满6年就可以申请入籍。
Q：以永居身份在希腊所生的子女可否成为公民？
A：持永居卡的人士在希腊所生的子女可直接成为希腊公民。
Q：希腊投资移民与葡萄牙、塞浦路斯项目相比有什么优势？
A：希腊投资移民项目兼具葡萄牙和塞浦路斯买房移民项目优点，同时也具有竞争性和互补性。具体来讲，投资金额低，获得希腊居留签证等于获得26个申根国家自由居住权，无居住要求，世界闻名度假胜地。
Q：移民申请入表时需要出示房产证吗？
A：入表时不需要出示房产证，只需出示房产买卖合同。
Q：申请人需要出示无刑事记录证明吗？
A：不需要出示无刑事记录证明。
Q：怎么证明我的存款收入呢？我的钱放在那里安全吗？
A：能够有多种方法，能够存款欧盟任何国家，若是固定收入和活动性收入等。无须国外出资，无出资危险。
Q：希腊买房移民房产可以出售吗？
A：在成功办理移民后，之前投资的房产仍旧不可出售，根据政策规定，要保留希腊居留许可，就必须有房产在投资申请人的名下，房产一旦被出售，投资申请人的居留权就将会受到影响。
Q：入籍后允许出售房产吗？
A：持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。
Q：居住多久后可以申请入籍？
A：购房即获永居卡，七年中的大部分时间居住在希腊即可申请入籍。
Q：希腊是否承认多重国籍？
A：希腊承认多重国籍。
Q：25万欧元能买多套房产吗？可以买商铺吗？
A：法律对投资人购买房产的套数并未做限制，也就是说，一人可以购买多套希腊房产，只要总价值达到25万欧元即可。也可以多人购买一套房产，只要各自名下的房产价值达到25万欧元即可。针对房产类型，我们的希腊律师确认表示：投资者可以购买商铺，土地或住宅。
Q：在希腊哪个地区买房子合适？
A：报名的投资者大多倾向长寿之乡克里特岛，该岛是希腊第一大岛屿，希腊文化的发祥地，拥有两座国际机场，直通欧洲，岛上吃住行齐全，在克岛购房即享受大城市的繁华又可以享受海岛风情。
Q：购房的程序是怎样的？
A：投资者选定房产后首先签署购房合同，随后进行公证，再然后进行房屋注册登记，经过登记员登记后投资者正式成为房产的所有者。
Q：通过当地开发商可以省去律师费？
A：在希腊律师费是绝对不能省的，希腊甚至有强制性的法律告诉购房者必须聘请买方律师。由于希腊是欧盟国家中唯一一个没有建立中央登记系统的国家，因此在希腊投资，一定要有忠于自己的律师。买方律师的职责一是查清与权属有关的事宜，包括资产是否陷入纠纷等;二是查清与建筑有关的事宜，包括有无建筑规划许可等;三是维护房产交易中的客户利益，确保交易的安全及合法合规。
Q：聘请律师费用是多少？
A：律师费为总房价的1%-1.5%，再加增值税。
Q：希腊房产购买之后必须要本人居住吗？房子是否可以出租？
A：可以自己居住，也可以租给别人，出租所得为个人所有。
Q：希腊移民项目需要在当地居住吗？
A：取得希腊永居后，完全不需要在希腊当地居住。
Q：很多人都在质疑希腊房产的价格，希腊房产有增长潜力吗？
A：因为希腊近几年的金融危机，希腊房产价格在过去的几年中有所下跌，平均下跌10%甚至更高。根据地区不同而不同。总的来说，选择希腊买房移民，现在买入希腊房产最好的机会，因为房价现在处于较低位置，未来几年预计将升值很多。以一个资深的风险控制的角度来看，希腊买房移民房产会在近期反弹率相当高。希腊买房移民，现在是真正资产配置的时机。
Q：移民风波的再起，是否能促使希腊由于移民潮，而退出申根国呢？
A：据有关人士表示：因为对移民危机没处理好，使得被踢出申根区的消息并不是真实的，其政策的变化，却非常让人揪心。再来看看整个欧洲，移民政策也是很平稳的。特别是希腊的议会已经正式通过其投资移民的促进法以后，直接把希腊购房移民的门槛，从原来的30万欧元降到25万欧元，以刺激该国房地产市场，以此来复苏希腊经济的一颗决心。希腊买房移民，有政策的的支持，是不是更安心呢？
葡萄牙投资移民常见问题有哪些？移民顾问为您解答！
葡萄牙是公认的移民福利最好的国家之一，与其他欧洲投资移民项目相比，葡萄牙投资移民项目优势好处颇多。也正是因为如此，葡萄牙投资移民项目很得投资人喜爱。那么葡萄牙投资移民常见问题有哪些呢？今天，移民顾问来为大家解答！希望有帮助到需要的朋友们！
一：50万欧买什么房才可获得移民资格?
葡萄牙购房移民政策中50万欧元以上房产的详细含义是：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产;如果购买多套房产，其总价值达到50万欧元以上也是合格的;如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。
二：葡萄牙投资移民怎么评估价格?
在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房可聘请国际的测量师行评估市价，以降低投资风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。
三：葡萄牙投资移民购房的流程是怎样的?
在葡萄牙，当地购买房产时的流程及手续费如下：在葡萄牙购置房产，首先需要签订一份约定买卖协议，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议。该协议需要列明交易的主要条件，通常情况下，也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商。通常情况下，购买价的10%~30%即为首期付款 金额。签订该约定协议后，需要在既定的日期办理房产所有权证，该日期即为该房产转让的日期。为了出具所有权证，在签订证书之前，必须缴纳房产转让税(IMT)和印花税(ImpostodeSelo)。有时，首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。
以上就是葡萄牙投资移民常见问题相关资讯。大家都了解清楚了吗？
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