【www.ym16.com - 西班牙移民需要条件】
越来越多的移民买西班牙的房子，想实现自己财富的增长。其实买房对于很多西班牙移民投资人来说很容易，但是真正需要注意的是房子之后的增值。通常，房子能不能增值与西班牙的政策，外汇，以及经济发展走势都有很大关系。西班牙的几个大城市的房产市场和一些小城市的房产市场，现在都很火爆。买房子和卖房子的人很多，房价和租金也随着增长。
很多西班牙移民对房子的第一步规划都是租房。要实现租房收益的最大化，在购房之前就要考虑好很多地段，房型，租住人群，房子的成本等问题。西班牙的房子投入的钱加上相关的物业税和房产税等一系列费用，要想尽快的得到回报，需要买一个好的地段。西班牙的几个大城市的租金要比偏远一点的小城市高很多，如果西班牙移民想尽快收回本，最好还是买巴塞罗那和马德里的房子。
在西班牙把房子租出去，如果有多套房子可以选择，建议最好选择房子中功能和地段最好的，这样能收的租金也高，租客也容易来。其次是和好的中介合作，品牌的房产中介在营销方式和渠道上更好一些，而且在物业费和管理费等费用上，比较规范。这样可以降低房子的出租成本，因为房子要出租，需要投入一定的成本，比如改造房子，装修房子，添置家具。如果碰上不合法的中介，想法多收费用，这种情况会走很多弯路，增加了房子的出租成本。
房子的出租成本可以合理的控制，也需要西班牙移民在出租房子的时候，找到合适的租客，在西班牙租房买房都是需要合同契约的，但是如果遇到那种无法交房租的租客，还有一些房屋背景复杂的情况，以及不合法的中介，这种法律上的诉讼会带来很多麻烦，也许很长时间都无法解决。
西班牙移民出售房子，往往都是愿意在房价比较高的时候出手，但是怎么掌握房子的出售时机，也是很重要的。西班牙的房子受欧洲市场的影响，也受到房子市场供求关系的变动影响，还有西班牙的经济发展和城市规划的影响。以现在的西班牙房产市场来看，房价上涨，很多本地人急需要买房，和我们国内的前几年一样，房价疯长，再不买就买不了，现在国内一线城市的房子就是这样情况，而很多人在房价刚上涨时并没有出售，在近十年中，翻了几十倍。现在的西班牙房价市场也是这样，即使不出售房子，房价也是在不断地增长。只是现在出手可能没有以后涨的更高的时候，出售的价格高。
西班牙移民如果持续投资房产，就少不了关注西班牙的市场行情和城市发展规划，西班牙目前老房子比较多，在一些新兴的移民城市也在建设一些新的房子。有远见的移民房产投资人肯定会关注一些新的楼盘投资，这也是持续增长财富的一个方式。毕竟房子的收益是最持久的。房子投资做的好的移民往往手里有大量的房产信息，对西班牙的房产市场非常的熟悉。无论是买房还是卖房，都能赚很多。
所以在西班牙买房，想持续增值，让自己的财富积累的更多，也是需要关注很多问题，适时的选择一些最后潜力的房子。同时，控制好房子的维护成本。
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欧洲房产移民需注意哪些问题
欧洲经济、海外置业、美元下跌、投资移民等等字眼在今年格外引人注目。不得不说，中国正悄然加入抄底欧洲房产的投资热潮中。伴随着欧洲各国推出的房产移民的政策，专家提示欧洲移民购房时需要注意的几点。
买房移民是否有足够法律保障
目前正式出台购房移民政策的国家并不多，有些国家虽然一直不断传出购房移民政策的消息，但官方的政策并未正式发布。所以，如果希望通过买房的途径来实现移民的目的，首先应该准确了解其官方是否正式出台了相关的政策法规，以及对投资人具体的法律保障。
房屋价格是否虚高
随着欧洲各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策，欧洲移民大门打开，世界各地投资者大批涌入，有可能导致房价虚高现象。投资人需提高警惕，多途径调查了解该国房产的合理价格。
期房是否能如期交付
期房在建设过程中能否如期交付，在交付时是否会有新的政策出台而增加支出，甚或影响身份的取得都成为未知数，所以购买期房要谨慎。 现房（地）是否被原业主抵押。 目前，出台买房移民项目的国家的地权和房权都是连成一体，开发商在房屋建设的过程中几乎都存在将该地权（房权）抵押至银行或其他金融机构的行为。以葡萄牙为例，如若要解决居留身份，必须取得该房权及地权，也就意味着原业主必须先从银行或其他金融机构中将该房（地）解押，如果该房不能成功解押，投资资本将存在巨大的风险。
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房屋质量是否存有问题
建议投资人在决定购房移民前对房屋进行实地的质量勘察，校验一下房屋是否有开裂、脱落等质量问题。
房屋的未来升值前景如何
中国人一直都有买房置地的传统，除了刚需自住还有投资升值等方面的预期。从目前欧洲各国的宏观经济发展来看，西班牙、葡萄牙等国的房产价格正值洼地，具备投资价值。 房屋出租率和租售比是否合理。 事实上，许多人在完成购房移民后并不一定会选择居住在房产地，因此对于房产当地的租售比、出租率情况一定要仔细考察，避免自己的房子到时候无人问津。
美国房产投资需注意哪些问题及风险？
投资美国房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。
通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
该如何对美国房产出价
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系
这是一个很常见的问题，但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
美国房产出租问题
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
不是每个外国人都能办理贷款
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定。
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3~7年，但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。
西班牙移民房产出售有哪些注意事项?
西班牙移民买房之后，如果想卖掉自己的房子也可以，但并不是想什么时候就什么时候卖,那么西班牙移民出售房产要注意哪些问题呢?
西班牙移民卖房之前，首先要看自己的身份拿到了没有，购房移民入境西班牙生活的移民，他们的身份和房产绑定的，所以如果没拿到身份之前，不能随意卖了房子。
西班牙的房产市场现在的形势比较好，房产价格和租金价格每天都在上涨，所以很多移民也想靠着房子赚一笔，急于出售自己的房子。其实西班牙移民大可不必这么着急，有经验的房产投资人都会建议不要马上出手房子，而是会选择一个价格更高的时候转手出去。
有经验的房产投资人之所以这样做是考虑到一个房产收益的问题。房产的长期收益现在在西班牙还是很可观的，还要考虑到买新房的价格问题。所以一般不建议西班牙移民轻易卖掉手里的房子。
西班牙移民出售自己的房子，要看房产市场变化，也要看一些相关政策的调整。房子的估价也是个很重要的问题， * 好是多了解一下周围房子的价格，环境，增长潜力等方面问题，然后估一个比较合理的价格，再出售。
另外，在海外生活，处理自己的房子，还要寻找一个好的买家和房产中介。以往有些移民会被一些中介坑，因为急于卖房，所以急于找个中介合作，所以吃了亏。所以在西班牙卖房，还是要理性的考虑很多问题。
西班牙移民如果是自己不找中介，直接自己卖掉房子，要注意和买家签订合同的问题，在国外，其实和国内一样，房产交易时也会有各种各样的问题。所以建议各位西班牙移民还是找一些相关的法律方面的专家做个咨询，避免合同出现问题，该明确的责任要明确，该约定的违约条款要立清楚。
总的来说，西班牙移民买房后在国外转卖自己的房子，也不是件简单的事情，尤其是这种跨国的交易，很多西班牙移民并不是长期生活在西班牙，房子都是经过中介机构委托管理的，所以一旦房子决定挂牌出售，各种问题都要小心谨慎。
西班牙教育的优势 西班牙移民必定要知道
由于最近发现越来越多的家长开始关注到西班牙教育，以及想了解西班牙学校。在这里西班牙移民专家先给大家介绍一下西班牙教育的情况，自打2007年开始中国教育部和西班牙教育部开始签署了学历互认的协议，西班牙教育才正式进入中国教育的市场里面。
西班牙教育里面主要有几个特点，分别是可以免学费，可以进名校，是可以高就业、好移民，而且同时学生可以掌握一个小语种。西班牙移民专家分别就这几点给大家做个介绍。
首先是进名校，因为西班牙大学在世界排名非常优秀，包括西班牙有30%大学排在世界排名前五百，有四所大学排名在世界前两百，比如说我们经常了解的巴塞罗那自治大学，康普斯顿大学，还有萨拉曼卡大学，还有马拉加大学，这是非常好的学校。但是对于中国学生而言，进入到这些学校并不麻烦，只要是他们通过高考(精品课)成绩升本科45%他们就可以进入到西班牙名校本科进行学习。
第二点是学习免学费。西班牙公立教育是受政府资助免费，对于中国留学生他是可以享有西班牙学生一样的优秀条件，免缴纳学费，只需要缴纳少量的注册费，就可以进入到西班牙大学的学习之中。
在西班牙学习时，学生们还可以掌握一门小语种，那就是西班牙语，因为西班牙语在中国是小一门语种，但是它在世界上是一门大语种，有将近20多个国家5亿人用西班牙作为母语种，也就是说西班牙语是仅次于汉语的第二大通用语种。
最近两年，受到西班牙教育回来的学生就业也非常好，在网上有个调查，针对大学毕业生就业薪酬排行榜，西班牙专业的学生排在第二名，起薪将近在1万块钱人民币左右。
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