海外移民知识。
近日，浙江奉化一处楼房发生粉碎性坍塌，涉及15户人家，导致一死六伤。中国房屋质量问题再次引发质疑，这只是近年来频频发生的房屋质量问题中的一起事例。或因为房地产公司为了追求项目高利润回报而偷工减料、选材粗制滥造，或因为施工不当、监管不严等原因所导致。这些频繁见诸报端的事故也激发了国人海外置业移民、追求更高水准的生活质量的冲动。
欧洲购房移民的方式正好大行其道。不仅成功吸引了国内投资移民者的关注，也吸引了众多房企入驻欧洲，想要抢占欧洲房产市场的一杯羹。在移民欧洲得到欧盟身份，以及入住欧洲高级房产，享受欧洲国家提供的高福利生活，在这种种诱因之下，欧洲投资移民自然能够受到空前热捧。而且欧洲投资移民与传统主流移民国家相比较，更加突出了其移民条件宽松、手续办理简单快速的特点。西班牙投资移民就是一个鲜明的典型案例。
西班牙政府是在2013年9月份正式推出西班牙购房移民新政策的，只要在西班牙境内投资购买一套50万欧元或以上的房产，便可以申请西班牙永居身份。西班牙是世界排名前几的旅游大国，气候全年舒适宜人，阳光充足，拥有优良的基础设施，是非常适合居住生活的国家。而且西班牙由于受经济危机的冲击，房价已经跌入谷底，现在正值西班牙房产抄底的最佳时机。并且根据欧洲整体经济回暖趋势，西班牙房产市场很快就会实现绝地反弹。为了配合中国投资移民者的入驻，西班牙多地房产推出了优惠政策来配合投资者的不同喜好和需求，例如购房折扣等政策。西班牙在安达卢西亚、瓦伦西亚和加泰罗尼亚地区等拥有大量为出售的空房，包括新房和二手房，有便宜的房子、豪宅、别墅或者仓库、酒店等物业。
专家认为，投资西班牙房产，既能拥有房产永久权，还能获得欧盟身份，无论从哪个角度进行衡量对比，都是一笔非常回值的投资。
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将加盟北京房展会，再掀欧洲移民新高潮
2013北京春季房展会将于4月11日-14日在北京展览馆盛大举行，亚洲品牌500强——机构将携手庞大的欧洲战略联盟伙伴组团参展。凭借行业影响力以及欧洲的战略合作实力，顺利成为欧洲馆承办方，在展会上设立别具风情的欧洲专区，新近楼盘的悉数亮相、品牌开发商知名律师的现场讲解以及限时优惠活动，将为现场来宾献上一场海外置业盛宴。
北京房展会亮点颇多
为满足展会需要，2013年北京春季房展移师北京展览馆，并首次增加房产直销平台和以楼市节日营销为核心的北京春季购房节，开创北京房展“交易+交流”双重内涵的新纪元。本次展会共12个展厅，总展览面积23000平方米，规模比往届展会将近扩大了一倍，参展项目也几乎翻番，国内和海外共计有400多个项目，创下历史新高。七大系列峰会、近五十场主题活动等精彩纷呈的互动活动无疑使北京春季房展成为年度性的置业嘉年华。
海外展区体验欧洲馆
本届展会，海外展区汇聚了91个地产项目，包括加拿大、美国、塞浦路斯、葡萄牙、澳大利亚、英国、法国、荷兰、西班牙、拉脱维亚、新西兰、新加坡等数十个国家和地区的楼盘。随着欧洲移民的火热升温，在的全力推动下，展会特别增设欧洲专区，参展商均为欧洲最具代表与影响力的房产商，带来的上千套地理位置绝佳的精品房产和较具吸引力的价格，葡萄牙参展商更是首次强势入驻北京房展会。此外欧洲参展商还准备了代表欧洲文化的特色活动与优惠政策，使来宾现场体验欧洲的房产魅力与文化。
全力打造欧洲移民年
2013年初，以其前瞻的战略眼光发布全面启动“2013年欧洲移民年”，指出在众多欧洲移民项目中，塞浦路斯、葡萄牙将成为打开欧洲大门的“金钥匙”，如今已成为业内共识，移民行业值此进入了欧洲移民时代。
2013欧洲移民年巡回活动陆续到达了上海和青岛展会，携欧洲众开发商组团亮相，主题论坛葡萄牙大使等政要的助阵，开发商演讲区的挤爆会场，优惠活动的定时放送等，成为展会的最大亮点。随后为了满足投资者进一步了解项目的需求，在北京、上海、广州等地又举办多场说明会，数百位投资者出席活动，场面火爆超出预期。
再掀北京房展会新高潮
2012年作为北京秋季房展会国际展区最大参展方高调亮相，携塞浦路斯三大城市的顶级开发商带来上百套精品现房，多个外商助阵现场，大型沙盘与限时优惠活动等，吸引众多来宾驻足展区参观咨询，现场媒体争相报道，场面异常火爆。
继去年引爆2012北京秋季房展会获得投资者以及各界媒体高度关注后，作为2013欧洲移民年巡回活动的第三站，此次加盟北京春季房展会，将倾力打造欧洲专区，除设立欧洲移民咨询中心、欧洲知名开发商详解项目、移民官员和律师分享移民规划外，还将举办多场欧洲移民讲座和精彩的优惠活动，开放塞浦路斯日和葡萄牙日，供来宾了解欧洲文化，体验欧洲风情，帮助投资者开启国际化生活方式。
海外置业吸引各类投资者
个人海外置业分为投资型和抄底型
据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。
美国政府官员造访 宾州高速公路项目再掀高潮
2014年9月20日上午，宾州高速公路管理局CEO Mr.MarkP.Compton与DVRC区域中心主席Mr.Joseph P.Manheim造访了上海办公室，与总裁Dr. Winner Xing、上海公司总经理Ms.Lindazhang进行了亲切的会晤。
宾州高速公路管理局CEO Mr.MarkP.Compton与DVRC区域中心主席Mr.Joseph P.Manheim不远万里漂洋过海，登门拜访了总裁Dr. Winner Xing。并在上海公司总经理Ms.Lindazhang引领下，参观了上海办公室。宾州政府官员此次前来，不仅体现了亚洲品牌500强集团在美国投资移民行业的领军地位，同时也标志了在项目精选的理念指导下对项目的甄选得到了美国政府官员的认可。“在对美国投资移民EB-5项目的甄选上，集团体现了作为一个美国投资移民领军机构应有的负责态度。这不仅有利于帮助广大的中国投资人对市场上鱼龙混杂的美国移民项目的做出正确的选择，同时也为美国投资移民项目及行业树立了标杆，为建设美国投资移民市场的信心起到了积极的作用。与此同时，作为亚洲品牌500强，在为中国投资人和美国投资移民项目之前架设了不朽的桥梁，并以此吸引了众多的中国投资人参与到美国投资移民项目中。无论是为美国投资移民项目吸引投资人，还是为中国投资人选择正确的项目，以及为本身赢得了市场赢得了客户，都起到了正面推动的作用，可以说，这样的结果是一个皆大欢喜的三赢局面。”
在双方长时间的会谈中，内容还涉及了本次推广的重点：宾州高速公路项目，以及美国移民政策的现状与未来展望。来宾们表示，集团在美国移民行业的领军地位体现在，对美国移民政策的把握以及对美国移民项目的甄选，恰恰是的前瞻性决定了自始至终走在了行业的领先地位。
宾州高速公路项目是1990年美国投资移民EB-5法案立法以来首次推出的，由美国州政府100%投资、管理、经营、借款、还款的项目。I-95号州际高速公路建设预计在2018年完成，被称为“关乎美国国家利益和安全的枢纽工程。”这种类型的项目在至今为止美国投资移民EB-5历史上是绝无仅有的，是独一无二的。
○宾州高速公路管理局向EB‐5借款并无条件还款，享受A+级别政府信用还款保证;
○拥有 EB-5投资银行监管账户保证资金安全;
○预计项目可创造5368个就业岗位，就业倍数达5.37倍，并且就业岗位已获得移民局认可。
而美国移民律师协会EB-5委员会主席Ronald Klasko先生的鼎力加盟，为宾州高速公路项目更是添砖加瓦。Ronald Klasko先生不仅对宾州高速公路项目发起5天快速递件服务，来确保投资者尽早获得档案号和优先日期应对将会出现的排期事件。同时Ronald Klasko先生愿意承诺：如果客户申请I-526被拒绝，无论什么原因他的律师团队将退还所有律师费用。这是Ronald Klasko先生作为美国移民律师协会EB-5委员会主席，首次面对客户做出的庄严承诺。显示了Ronald Klasko先生作为美国移民界顶级专家对宾州高速公路项目的信心。
宾州高速公路管理局、DVRC区域中心、美国移民律师协会EB-5委员会主席、以及美国投资移民领军机构，这样强强强强联手的阵容纵观美国投资移民的历史上难得一见。
2019，海外置业拼的是眼光和技巧！
随着“一带一路”倡议的全面铺开，中国和欧洲紧密联系在一起。在当前国际及欧洲地区形势复杂变化的背景下，欧洲也正重新思考其发展方向、重新明确其战略定位并寻找可靠的合作伙伴。
希腊优异的地缘位置不仅将助推“一带一路”合作从中东欧进入东南欧地区，还将有助于进一步联接东地中海地区的新兴市场。随着希腊经济形势的强势回归，凭借当地房价优势及附带的“Golden Visa/黄金签证”，吸引了众多海外买家前来!
蓝白相间的环境，吸引更多人定居
没有污染，没有雾霾的希腊环境让您生活更舒心。优质的欧盟福利更是人们选择定居这里的主要因素。移民希腊，投资希腊房产的人数不断攀升。
包租包收益，再拿希腊绿卡
希腊房产成为投资者的“新贵”。包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，相当于只投资16万欧元，即可坐享高回报。房地产价值判断的两大指标：房价收入比和房价租金比。希腊的金融市场以及房产市场，目前都处于上升期，希腊经济正逐步回暖，房价租金必会水涨船高。现在买房，不仅价值有保障，而且包租包收益，坐在家里就能收租。
经济提速增长，投资潜力股
随着希腊经济的复苏、投资潜力的提升，以万达、华为、阿里为首的中国企业纷纷瞄准希腊，中远海运集团更是购买到希腊第一大港口的股权。届时，这个港口将作为中国“一带一路”战略在欧洲的重要支点，将推动希腊经济提速增长。投资希腊，就是现在。
随着欧盟经济回暖，房产市场飞速发展……2019年，又该如何在复杂多变的国际经济金融形势下，把握住眼光和技巧，抢占成功先机呢?面对世界范围内显现的逆全球化形势，面对中国“一带一路”倡议的有效推广，正确的眼光和方向又是如何?10月27日将在中国人民文化大厦举办“驰骋于道路，桥见于未来——全球教育&招生校长团、海外移民订制会”，现场将诚邀欧洲资深移民专家，为大家带来希腊最新移民政策、欧洲移民的种种问题，有感兴趣的可以前来关注。
手里有一百万人民币，是选择国内买房还是海外置业？
与国内的房地产行业相比，一些发达国家的房产发展得更加成熟，各方面的体制机制都有严格的法律作为保障。由于看到了海外置业的优势，越来越多的人开始投资国外的房产行业，甚至出现了海外买房团，可见中国人的购买力真不是一般的强。
海外置业到底有什么优势呢？就让我们一起了解一下。
法律优势·保护个人财富
首先，在国外投资房产时办理的手续与国内有很大的区别。在国外，一般买家是要付十分之一的首付款，但是这笔资金并不进入卖家的账户，而是由法律保护，当买房的手续办理完，由买家的律师确认没有问题之后，这笔钱才会被打到卖家的账户中，保证买家的财产不受侵害与损失。
比如所，在国外，如果开发商没有按期交房，就拿不到买家的钱，也保障了买房者的合法权益，不像国内，经常会发生开发商因为资金问题导致楼房烂尾，买家只能认栽的情况。
方便子女留学
很多人在海外买房是为了子女的教育问题，这样在将来子女留学的时候，既有住的地方，又有了一个国外的身份，可以说是一件两全其美的事情，等待子女完成学业，既可以选择回国创业，也可以留在当地发展，总之拥有更多选择的机会。
产权优势凸显
相对于国内多数的物业产权，海外房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限，同时该地块的增值能促进房屋的升值。
在国内进行房产投资，必须先要核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。所以通过移民的方式在海外投资购房能快速地享受到当地房屋产权的巨大优惠。
资金投入量少，可享有高额的房贷
海外投资贷款比率远高于国内。国内投资者在海外银行的贷款比率可达80%，这与国内的10年50%贷款相比，可以降低投资者的资金入市门槛。且在国外装修费用可进行变相贷款，国外房屋的交楼标准全为精装修，售价已包含了所有的装修费用，这意味着装修费用也等于同时办理贷款，资金可节省出来进行再投资。可见，通过投入少量资金移民海外即可拥有优惠的房产。
投资回报稳定
对于海外置业的投资者来说，最关心的是投资的回报率。据相关数据显示，现时投资英国房产的回报率一般为5%-6%(净)，而美国投资回报率为3%-4%(净)。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些欧洲国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。
希腊海外置业获得高收益，升值潜力不可低估
随着全球化经济的发展和海外移民的热潮，越来越多的国人把买房子的目光投向了海外。除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。 。
度假型房产占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的 * 。
投资型房产占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的 * 目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“优质选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，海外移民的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
希腊掀国内购房热，海外投资竟如此简单！
时下高速运转的生活节奏，令许多人都在感叹时间的珍贵。而对于投资者来说，省时省力的投资项目往往会更有吸引力。正如希腊投资移民项目，不仅性价比高、获批时间短，而且还可以国内购房，仅入境一次便可轻松办理整个申请流程，为投资者提供了许多便利。。
那么，国内购房过程中需要注意哪些事项呢?
1.确定房产类型：房产分为包租、带租约和正常类型。
可根据投资方式选择自己心仪的类型。在国内通过照片、视频等文件来确定所选项目的房号、面积、价格信息等。(购买25万欧元或以上房产，满足申请条件即可申请永居身份)
2.打齐全款，签署购房合同，获得土地注册证明。签署购房合同后，投资者在国内准备移居材料。
3.希腊官方承诺从采集生物指纹起2个月内申请获批，律师协助去移民局取得永居卡，并将其寄回国内。
4.支付定金、签署预订协议、购房信息表。
满足以上3项，可确保海外保留房产。
5.入境希腊签署移民POA、律师预约移民局递交时间、递交移民申请后获得蓝纸、采集生物信息( * 一次需入境希腊)。
6.按照预订协议规定的时间向海外支付房款：另外还需预约国内领馆/使馆签署POA。
希腊投资移民项目
投资要求：
▪ 购买25万欧元及以上房产
▪ 年满18周岁
▪ 购买医疗保险
▪ 无犯罪纪录
项目优势：
◈ 造福全家：一人申请，三代获利;
◈ 投资金额低：一步获取居留卡的所需投资金额 * 低的申根国家;
◈ 畅行欧洲：希腊是申根国，持“投资人 * 居留许可”可自由通行30个欧洲国家;
◈ 审核要求简单：无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求;
◈ 申请周期短：3个月左右;
◈ 稳定无风险：投资房地产，保值增值;
◈ 无移民监： 投资者在获批后，不需要居住;
◈ 无全球征税：投资者可放心发展全球业务;
◈ 法制法规健全：与欧盟协调一致的立法和监管体系;
◈ 生活便利：希腊英文普及率高，对华人友好 ;
◈ 可申请国民身份：投资人在希腊合法居住7年之后可申请国民身份 (子女在希腊上学6年及以上可申请国民身份)。
爱尔兰数据中心建设掀高潮
爱尔兰的信息通信是全球最具国际竞争力的核心产业，其中，数据中心是最热门的领域之一。近年来许多国际大型科技企业纷纷在爱尔兰投资建设数据中心。爱尔兰在高速网络建设、建造维护成本、数据保护政策、优惠税率、人才储备等方面具备独特优势，吸引了众多投资者移民爱尔兰选择在信息产业领域发力。
微软近期刚在爱尔兰都柏林建成最新数据中心，脸谱公司也将投资2亿美元在爱尔兰建设数据中心。去年，谷歌和苹果等科技企业也都在爱尔兰投资了大型数据中心项目。此外，亚马逊和沃达丰等企业也在爱尔兰大规模投资建立了欧洲数据中心。
大数据云计算是当下全球科技产业发展的热点。爱尔兰以其独特的地理环境优势、人才储备、科研投入和政府支持，脱颖而出成为行业发展的战略高地。过去几年间，众多国际领先科技企业在爱尔兰投资建设数据中心，开展大数据研发分析活动。
爱尔兰是北美通向欧洲的中转站。爱尔兰数据托管中心每年的增速高达18%，网络流量的年平均增长率也达到了200%。现在，爱尔兰拥有2条海底光缆贯通美国、至少11条海底电缆连接英国各地，并经由Verizon、Level 3等国际电信运营商向东联通欧洲、非洲和中东地区。这些网络基建保证设在爱尔兰的数据中心能够帮助企业实现自动故障切换：假设美国本土出现网络中断，可由爱尔兰数据中心继续提供相应服务。
同时，对于创新活动密集的科技企业来说，爱尔兰鼓励研发的优惠税率也具有吸引力。自2016年1月1日起，爱尔兰政府正式推出“知识发展盒”政策，对在爱进行研发活动所产生的知识产权利润适用6.25%的优惠税率。与12.5％企业基本税率、25%研发税收抵免和无形资产投资税收减免互为补充，鼓励爱尔兰本土企业和投资外商积极开展研发创新活动。
此外，还有众多因素也在促使科技企业热衷在爱尔兰建立数据中心：建筑成本在欧洲位于较低水平，与高成本国家相差将近30%；数据中心电力维护需求巨大，而爱尔兰电费计价低于欧洲平均水平；2015年欧盟《一般数据保护条例》实施以来，爱尔兰数据保护委员会的数据保护官员人数增加了一倍，数据保护严格合规；工科定向人才储备水平位于发达国家前列；全年气温宜人，极少自然灾害，也有助于数据中心的运营维护。
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