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希腊购房移民条件宽松、门槛低、获批快，是目前大受中国申请人欢迎的欧洲项目，相比国内房产，希腊的房子性价比极高：配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台等诸多亮点优势，促使希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场尤为火爆。
投资者购买房产、付完全款后会就进入了房产过户阶段，这是转移产权的重要环节，也是耗时相对较久的环节。关于房产过户的具体流程以及需要注意的事项，就带大家做个具体了解。
希腊购房移民过户流程
1、法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
2、工程尽调
工程师会进行房产检查，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。
确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
3、TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
4、公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。
材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完希腊购房移民合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦。
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成功办理美国移民后，这件大事一定要注意！
大家在成功办理好美国移民手续后，面临的第一个问题一定是入境。对于美国海关来说，入境行李都是需要抽检的，而且是完全是随机无规律，那么究竟什么能带什么不能带呢？其实有些我们看似稀疏平常的物品，殊不知却早已列入了海关的“黑名单”。
1、盗版物品：盗版的国外光盘，从电影唱片到电脑安装盘，书籍，假名牌，假名牌电器，带着包装的，都别带。查到的话，少量的可能没收，大量的会有贩卖嫌疑。
2、肉类：根据生产地国家的动物疫情情况，大部分国家出产的肉类. 不管是不是密封的, 还是真空的。也不管你是肉松，还是月饼里面的，饼干夹的，这些都是不允许携带入境的。
3、蔬果类：任何种类的鲜果、蔬菜、草木、种子或植物产品入境都是不允许的。干的水果最好是密封，就是工厂的塑料袋就可以。
4、奶制品： 不可携带包括牛奶、速溶奶茶、奶糖、奶制甜品、奶酪及奶酪制品。
5、药：出国在外，华人都有带些国内常备药的习惯，感冒发烧不说，水土不服、消化不良那是常有的事。在美国看病实在是费钱、费时又费脑，处方药必须要有医生的证明！所以，一般常用的处方中西药可携带通过安检处，但有时可能要求您出示需求证明。中药类产品必须是无寄生类植物。
6、用猫皮或狗皮动物皮毛制成的任何物品都是严禁进口的。如果有什么狗皮褥子手套或看上去像狗皮的东西， 最好不要带。
7、一万美金以上的现金入境需申报：携带入境的金额如果超过一万美元，就要主动向海关申报。这里说货币不仅指美元，只要随身携带的包括美元和其它货币的总额超过1万美元数额，就须申报。我们携带的各类支票，也都要算在1万美元内。在填申报表格前，最好把身上携带的各类货币根据美元兑换率计算一下。未能如实申报者可能导致被追究民事及刑事责任。
在成功办理好美国移民后，小编建议大家一定要带什么报什么。如果你不申报, 被海关查到了, 就会被罚款甚至坐牢，所以不要带着侥幸心理携带违禁品。
办理葡萄牙买房移民要注意什么?
通过葡萄牙买房移民到欧洲的中国人越来越多，但是在办理移民时会碰到很多问题，那么在办理葡萄牙买房移民要注复什么?
1、永久居留许可、暂时居留许可和拥有国籍有什么不同?
取得永久居留许可或申请到国籍后，可以把房子卖出去，而暂时居留许可则不可以对房产进行处理。永久居留许可每5年改造一次居住证;而暂时居留许可，每2年要续签一次。续签和永久居留的申请，均在葡萄牙办理。三者中间的福利，区别仅在于拥有国籍的人还拥有政事权力，其余享有的都一样。暂时居留许可满5年后可申请永久居留许可，需参与非常简单的葡萄牙语考试;而永久居留许可1年后可申请国籍，考试相对难一些。
其实申请者也可以不申请国籍，一直保留持有永久居留许可的方式，不过每5年改造一次居住证便可。
2、若不能成为永久居民，5年后会不会被取消居留许可?
申请者若不能申请到永久居民，可以靠着暂时居留许可的申请一直续签停去，每2年续签一次。由于续签身份需要具备申请的资产要求，以是必须保有房产，才能续签，因而房子不能卖掉。
3、购买50万欧元的房产，只能是一个家庭一套房子吗?
这套50万欧元的房产相对灵活，一个家庭可以购买2套房子累计相加达50万欧元;也可以是购买100万欧元的一套房产，申请两个家庭，只假如一个家庭名停的申请资产达50万元便可。
希腊购房移民这几点一定要注意!
目前，希腊移民只要在当地购买25万欧以上的房产，一家三代即可移民当地，而且条件和要求非常简单。
1.三代移民身份
希腊移民申请，主申请人是可以带上配偶，21周岁以下的子女，还有主申请人和其配偶双方的父母一起的，如果有2个孩子，再加上4位老人，那么一家可以有8个人一起办理移民身份。并且是一步到位拿希腊永居，还没有移民监，一人申请，三代移民，是不是超值的投资。
2.房产升值收益
希腊目前移民政策要求这么简单的原因，也是因为之前希腊的经济危机。希腊房产的价格，从经济危机开始到现在，已经降低了近40%-50%，目前已经触底反弹。所以，目前购买希腊房产，无论是哪个区域，后期的增值空间都是非常大的。此时出手购买希腊房产，可以坐等升值!
3.租金收益
了解希腊的朋友都知道，在雅典市中心，也是希腊人口最集中的地方投资，租金收益有保障。在当地考察的朋友会发现，雅典市中心不仅有大量常驻居民，还有学生，打工族，更有来自世界各地的游客，租金回报率可以达到3-5%。
希腊移民申请条件：
年满18周岁;
非欧盟国家公民;
持有25万欧元以上房产;
购买医疗保险;
无犯罪记录;
选择希腊购房移民，买房时应该注意什么呢?
近两年，通过买房办理海外移民的人士越来越多，无论是选择定居海外生活，还是用来投资，都需要特别关注房子的信息。
在买房时候应该注意哪些问题呢？在买高层的时候，尽量不要选择一层的房子，因为一层的房子可能会面临采光的问题，高层的楼间距也有限，而高层的总高通常在30左右，所以对于一层的房子，采光肯定会受到影响，而且现在高层都是电梯房，也不用担心上下楼的问题，所以在买房的时候尽量选高一些的楼层，这样能让自己的采光更加充足。
再买高层的房子时尽量不要选择顶层的房子，因为顶层房子可能会面临到日晒以及防水的问题，虽然有些房子年代比较新，但是时间久了之后也会面临到防水的问题，而且顶层的房子对于出行的话也可能会受到一定的影响，因为对于电梯的等待时间会过长。
买高层的房子时一定要避免买扬灰层的房子，因为这样的房子在日常开窗时家里会有非常多的灰尘，对于日常的生活会有一定的影响，选房时尽量避免扬灰层的房子，选一些其他楼层的房子，让自己的居住更加舒适。
在买房子的时候也不要买噪音层的房子，一旦买到噪音层的房子，那么在居住的过程中，会严重影响到家人的休息，有些人对睡眠质量要求非常的高，所以在这方面就一定要做重点的考虑。
另外，就是中国的风土人情，会刻意避免一些不吉利的数字，当然如果对这方面没有太多要求不介意的话，刻意忽略。
选择西班牙购房移民要注意哪些?
说起西班牙，第一印象就是足球，其实还有你不知道的那就是助力于孩子进入名校上学、获得海外身份、投资获得收益。目前很多传统大国移民非常难办理，而且还出现了排期问题，更是难上加难，不过西班牙和传统大国相比，是非常有上风的，那么如果在西班牙挑选房产需要注重哪些问题呢?
1. 最要害的是地理位置，不管是自住还是出租，公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。
2. 探索房产的价值。如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。因此我们推举巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口都邑，会获得稳固的回报。
3. 如果买房用以自住或出租，或许买家会更倾向于在市中心的二手公寓，这种情况下，买一套房产后再进行重新装修，将可能有诸多上风，比如设计出自己钟爱的风格，我们有很多价格合适、地理位置优越，便于改造的二手房源。
4. 如果买两套房，一套自住、一套出租，建议在同一个区域，至少同一个都邑。不然，任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。
5. 除了房产最终的价格，还应该考虑，如果物业费相当高或者只有几家分摊，会造成很高的房产保护费用或使得投资收益减少。我们在给客户选房时，会充分考虑到这一点。
6. 买房前对行情了解透彻，这样在合适的机会面前，果断做出决定，不让好机会溜走。我们会在行前给客户做具体的辅导，介绍市场行情和相关政策，依据客户的切实需求，合理安排房产和制定行程。
风险提示：海外房产信息由开发商/项目方提供，请投资者充分熟悉投资风险，自行核实相关信息，谨慎投资。
选择西班牙购房移民要注意哪些问题?
提到西班牙， * 想到的是西班牙的热情，目前西班牙投资房产就可以办理移民，申请特别简单，一些人士为了获得海外身份和欧盟护照，会挑选西班牙这个国家。特别是为了子女教育而挑选西班牙的人士，可以学习世界第三大语言，让孩子更具有竞争力，而且出行也特别便利，畅行欧洲26个申根国家。那么，假如挑选西班牙购房移民，要注重哪些问题呢?
1、周边交通情况
西班牙的交通便利和我们通常意味的有一定区别，除了地铁站、公车站、更或者是火车站这类的明显的交通枢纽以外，西班牙的交通便利还有另一标准。很多西班牙人宁可舍弃居住在市中心，也要挑选开车可快速到达任何地方的住宅。有些都邑周边的住宅反而比市中心交通更便利，那些房产也更受到欢迎。
2、房屋地段位置
房产价值几何，主要原因是地段，比如巴塞罗那对角线大街四周的房产，车站左近房产， * 景点四周房产等，都是本身价值很高，神之空间很大的挑选。挑选好地点的房产，应该是买房的 * 重点。
3、周边环境配套
房产是否适宜居住，要看周边环境，这也是好地点的衍生产物。好住宅旁边要有商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等配套设施。没有人会喜爱不成熟的社区，只有更完善的生活环境、更便利的生活条件，房产才会更有价值，无论出租还是日后出售，都能够更有上风。
4、物业治理水平
物业也是衡量是否是一处好房产的标志，物业负责小区的正常运转和安全， * 限度的防止了龙蛇混杂的社区环境。移民者最怕买到房产质量差、住宿环境混杂的房产。假如一处小区的物业职能部门设置特别完善，安保、卫生、保护等方面做得特别到位，那此处房产一定是特别值得入手的。
西班牙的物业治理很严格，他们尽力为业主做到舒服的住宿环境，也在保证购买房产的安全。为什么很多西班牙房产都是二手房，或者有上百年历史的房产，但还是住起来很舒服，使用起来很便利，就是有物业协助的原因。
如何将美国房产过户给子女？注意两点内容
很多持有美国房产的人，会在子女长大成人后，将房产过户子女，那么，该如何过户呢？有什么需要注意的法律规定呢？
1.美国房产过户知识：产权更名在办理过户时，需要间房产证明所有人的全部名字更名。根据美国法律规定，房屋共有人持有共有房屋中的一部分。如果房屋为夫妻共有，二人各占50％所有权，其中任何一人不得私自买卖房屋。过户是否有效，需要根据产权证明、地税登记表、其他税务表上的签名。如果没哟过户后新的房屋持有人签名，过户并未完全有效，要依据具体情况来判定。
2.美国房产过户知识：房屋转让主要分为两种转让方法：有偿转让和无偿转让。无偿转让主要是指合法继承、赠与等形式。
有偿转让是指房屋买卖。有转让意愿的双方，需要聘请房产经纪人，在房屋过户时候，当着律师的面正式签字。纠纷问题非常少。如果转让房屋的价格比较便宜，比如父亲将200万的房产以20万价格转让给女儿，就会涉及到房产税和理赔的问题：房产理赔。如果房屋转让的价格为20万，房屋接受人需重新购买保险，出险额度按照20万理赔计算。房产税。在房屋转让的过程中，需要计算房产交易税，交易税按照房屋的价格来计算，如果交易额比较低，需要纳的税也就少。
澳洲买房，签合同前要注意什么？
澳洲买房，除了能得到土地所有权，土地上的哪些东西是岁澳洲买房合同一起转让的，签订澳洲买房合同前要注意哪些问题呢？
澳洲法律规定，在澳洲买房，在被交易的土地上一切固定装置都是随土地而转让的，土地上的房屋很好理解，房子没法拿走，因为房子是固定装置。
其它的还包括：后院的固定的凉棚，安装好的遮光板，还有窗帘／百叶窗及各种blinds。
澳洲买房，签订买房合同前，建议把电器能正常使用这条加入到合同中。
这是经常发生的情况，马上要搬家了，买方去做最后检查，打开炉子发现不着火，打开微波炉发现不工作，还有制热制冷系统不能用了。这时候需要检查合同，看是否有条款规定家里的电器一定要能正常使用，房屋买卖合同一般都会规定澳洲房产在交易时要和签合同时是一样的情况，如果合同里没有其它条款约束的话，卖方可以说他卖房时，微波炉就是坏的，你签了合同同意接受当时的房屋情况，所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。
澳洲买房，卖方在什么情况下可以提前拿定金？
卖方一般都希望可以早点拿到定金，但是在维州，对于settlement之前release deposit专门的条款s27来规定,一般需要满足以下几条：
没有caveat，（房产买卖不受任何其他人影响）
剩余未还清贷款不能超过房价80%
不能用这个房产再进行抵押贷款
满足这3条，买方通常没有理由拒绝，但是买方可以选择不签字，那么在卖方律师发section 27 statement给买方28天后，可以自然提前release定金。如果以上条件不满足，那可能直接由买方律师驳回，那么只能等到搬家之后才能拿到定金。
想了解更多澳洲买房问题，
成功办理希腊购房移民后如何开通当地银行账户
对于申请希腊购房移民的中国人来说，首先要深入了解的一点是，他们不应注销原有的本国银行账户，并应保持该账户的开放性和活跃性。除了供日常使用的账户外，外来移民人口同时也有权利到银行申请信用卡，尽管这些信用卡不容易获得，当地银行可能会向外来移民的母国索要信用证明。此外，在审理信用卡申请时，当地银行可能会要求外来移民提交最近的纳税申报表，他们可能还需要申请人递交其雇主开出的收入证明和居住许可证。
计划通过在当地购买房产来申请希腊投资移民的海外人士应当证明其资产的合法性，还必须证明他们能够成功地维护房产的完整，并且必须为购房交易开设一个专属银行账户。
外来移民还应听取专业人士提出的建议，了解哪种银行账户更适合他们，并意识到倘若希腊再次经历经济危机，当地政府可能不会扶持所有金融机构，因此，选择一个与政府合作密切的银行可能意味着会减少经济危机带来的损害。
在当地银行开立账户的过程很简单，但申请希腊购房移民的人士需要先拿到一个税号，即AFM或ARITHMO，这个号码很容易得到。事实上，外籍人士只需向当地税务局的工作人员出示他们的护照和有关证明文件即可获得专属税号。
希腊境内的金融机构也有权要求外来移民递交他们本国银行账户的对账单。当地政府机构要求本国银行出具一份详细证实其信用等级的文件也是很正常的，显而易见，希腊政府非常重视申请希腊投资移民的外籍人士的信用等级问题。
在需要外来移民签字确认的文件中，部分外来人士也许会注意到，他们也许需要提交书面证明，保证所开立的账户不会用来进行商业贸易。
希腊境内的部分银行会要求外来移民在开立存款账户时存入规定数额的资金。每家银行规定的具体数额各不相同，从50欧元到300欧元不等，但150欧元为多数银行的标准。外来移民也应该理解，随着该国信贷控制体系的完善，他们可能会在申请希腊投资移民时被要求证明其资金来源的合法性。
由于希腊的日常生活中需要广泛使用现金，因此当地有很多自动取款机或现金存取点，大多数人都可以选择用英语进行交易。然而，外来移民可能会注意到，在偏远地区，这些取款机只能通过希腊语来完成交易，这可能会给他们带来一些不便。
有些银行每月都会收取银行账户的固定资费，支票簿和银行卡也会收取对应的额外资费。然而，开设银行账户通常不收取管理费，同时外来移民也有权利得到一个透支设施账户，并创建相应订单来定期支付水电费。
当地金融专家建议那些需要在希腊和本国之间使用合法银行账户定期办理转账业务的外来移民密切关注汇率和转账费用的变化，因为未来也许有更多选择，例如与专业货币机构合作，可能会在申请希腊购房移民的过程中支付更少的服务费用。
在西班牙买房，这几点一定要注意!
随着经济进展，西班牙房产连续回暖，无论是出租还是买房，增长的速度都很快。比如说马德里、巴塞罗那等等。 近年来经济情况好转，整个房地产市场也变得活泼起来，房屋购买量也是每年不断攀升，西班牙宽松人性化的移民政策，吸引了更多高净值人士的关注，越来越多的人将挑选购房定居西班牙，享受高质量的欧洲生活。如果挑选在西班牙买房，那么这几点必定要注重!
1. 最要害的是地理位置，不管是自住还是出租，公共交通、绿化率、购物、教育都是决策房价的因素。
2. 探索房产的价值。如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。因此我们推举巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口都邑，会获得稳固的回报。
3. 如果买房用以自住或出租，或许买家会更倾向于在市中心的二手公寓，这种情况下，买一套房产后再进行重新装修，将可能有诸多上风，比如设计出自己钟爱的风格，我们有很多价格合适、地理位置优越，便于改造的二手房源。
4. 如果买两套房，一套自住、一套出租，建议在同一个区域，至少同一个都邑。不然，任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。
5. 除了房产最终的价格，还应该考虑，如果物业费相当高或者只有几家分摊，会造成很高的房产保护费用或使得投资收益减少。我们在给客户选房时，会充分考虑到这一点。
6. 买房前对行情了解透彻，这样在合适的机会面前，果断做出决策，不让好机会溜走。我们会在行前给客户做具体的辅导，介绍市场行情和相关政策，依据客户的切实需求，合理安排房产和制定行程。
