【www.ym16.com - 购房移民欧洲条件】
俗话说得好，人无远虑必有近忧。别看如今希腊经济复苏、投资机遇良多，但如果投资者错过了现在这段黄金时期，将会面临什么样的局面呢?
资金成本
涨
许多投资者是听朋友介绍后到希腊考察的，他们的朋友已经在希腊购房移民了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。
根据普华永道(PWC)发布的《2019年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢?除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
时间成本
等
截至2018年11月底，希腊当年已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可，平均每月887份居留许可。
由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。
目前希腊购房移民雅典三个区域移民局排期如下
雅典北部：2019年10月;
雅典南部：2020年1月;
雅典中部：2019年6月。
延伸阅读
(一)希腊购房移民靠谱吗?
希腊气候宜人，是欧洲著名度假胜地，吸引了很多人前往。被很多人看好的希腊移民靠谱吗?
希腊买房移民绝对靠谱
1 / 有移民法案
2 / 大量成功案例
3 / 项目申请简单
一、关于希腊政策
1.可否多个家庭合买一套房产?
可以。每个家庭至少投资25万以上欧元，或者买2套达到25万也可以。
2.哪些人可以作为附属申请人?
主申请人、配偶、主申请人父母、配偶父母、以及未满21周岁的子女。
3.递交完移民申请以后，大概多久获批?
官方承诺，申请人递交移民申请以后，先拿到一个“蓝卡”，之后最多2个月以内可以签发希腊永居居留许可。
4.希腊永居居留许可是在护照上贴签还是独立的ID卡形式?
希腊永久居留卡是独立芯片ID卡的形式。
二、关于身份
1.买房后多久可以拿到居留权?
在希腊购置房产后一般2个月就可以获得希腊绿卡，获得绿卡后只要房产属于你，居留权将永远有效。
2.通过希腊永居居留许可身份是否可以获得希腊公民身份?
客户只要持有永久居留并居住满7年后，就可以申请希腊的护照，需要希腊语考试和国家文化考试。
3.拿到希腊永居居留许可以后，是否可以直接从中国飞往任意申根国家?
是的，可以直接飞往任意申根国家，而无需先从希腊入境。
4.所有申请人都需要关注希腊吗?
是的。但是如果客户前期只涉及买房，购房时候可以不入境希腊，在国内使领馆签署PoA发给律师即可。但是递交移民申请之前，无论主申请人还是附属申请人，都必须关注希腊境内至少一次。
希腊购房移民值得选择吗？
希腊的经济已逐渐恢复，这与该国旅游业的蓬勃发展密不可分。希腊中央银行的资料显示，今年首6个月，旅游收益达55亿欧元，较去年同期的47.7亿欧元上升了15.3%，有效帮助该国减少经常帐赤字之余，增长亦比入口强劲。与此同时，与旅游业有关的运输业界，其收入亦增长了7.3%。
身份含金量高
近年来，欧洲购房移民进入黄金期，在欧洲出台的购房移民政策，其宽松的门槛、相对较低的申请条件、快速的审批速度以及巨大的 * ，使它具备一般移民计划所不具备的普遍适应性和独特的优势。在这当中又以25万欧元即可移民三代的希腊热度 * ，更以低廉的价格获得了一批中产家庭的青睐!
花费少速度快
很多移民申请者本身只是想拿一个海外身份，开始并不一定要去生活，只会为了方便出国，免去办理签证的麻烦。那么希腊移民无疑是最方便的，且花费最少的途径，申请者只需购置不低于25万欧元的房产即可，没有其他任何的要求就可以 * 拿到五年的永居卡，只需到期续签一次即可，相当于办理了一张自由出入申根国的长期通行证。
中国企业投资欧洲的典范之作
中远海运集团投资并运营的比雷埃夫斯港已成为希腊和中国共建“一带一路”的旗舰项目，也是欧洲投资项目中的典范之作。根据比雷埃夫斯港港务局也发布了2018年财务报告，港口全年实现税前利润4230万欧元，较2017年的2120万欧元翻了将近一倍，税后利润(净利润)由2017年的1130万欧元提升至2790万欧元，增长147%。
马来西亚移民后还能像在国内一样生活吗？
担忧移民之后的生活会不适应，但，假如是亚洲，假如是马来西亚的话，完全不要担忧这个问题，你在国内怎样，到了马来西亚还能一样能怎样。具体的生活资讯就和一起来了解下，欢迎阅读！
一、按摩
有很多肩颈不好的朋友经常要去按摩缓解下，移民到了马来西亚你也完全不用担忧这个问题，这里不仅按摩店多，还分很多派系，如：（中式），（泰式），（日式）等，挑选更比国内广，价格也和国内差不多，不会太贵。
是吉隆坡比较出名的按摩连锁店叫轻松阁，不同于国内，他们家会员活动是在洁净整洁的大草坪上为客人服务。呼吸新奇空气的同时接受周到的服务，真是别有一番味道。已经在吉隆坡定居的朋友，有机会可以带家人一起去感受一下。
二、泡澡
泡澡也是很多人的最爱，间或去泡个澡搓个背什么的真是特别舒服。马来西亚的很多澡堂设施特别齐全，泡完澡去休闲区看看电视，打打嬉戏，做个足疗或者肩颈按摩，然后饿了再去自助餐吃点东西，特别便利。
三、打麻将
谈天喝茶打麻将，华人世界三大乐趣。当然马来西亚也是有麻将馆的，上到80岁下到20岁人人打麻将。在这里打麻将是消遣，是乐趣。对于麻友来说，你完全不用担忧这里没有麻将可以打。
四、国内软件
支付宝、微信、今日头条等马来西亚随便用，反而我们在国内不能玩的脸书，推特，YouTube，这些都可以随便的玩。嗯？这算是赚到了吗？
五、看电影没有中文字幕
马来西亚的电影院，中文字幕和马来语字幕都有。购买电影票的时候看清晰电影场次的语种，然后想看啥电影就放心的买票去看吧。
六、饮酒
什么？穆斯林国家不能饮酒？马来西亚饮酒的地方多到你怀疑人生，无论是酒吧，钓花场，KTV，还是*。
七、吃猪肉
穆斯林国家不答应吃猪？那你是太不了解马来西亚了，马来西亚有25%左右的华人，华人嗜猪如命，怎么可能这个地方吃不到猪肉呢？
不过话说回来，超市的猪肉摊和一般食品摊位是分开的，所以不要找一圈找不到就舍弃了，一般会分开一个小店铺卖猪肉，然后要直接在里面买单，然后塑料袋挂在购物车上尽量不要碰到购物车，尊重他人的信仰就是尊重自己。
选择希腊购房移民靠谱吗？
希腊移民政策要求简单，而且生活环境社会福利等等都非常吸引高净值人士，并且还有最为重要的一点是低税负，低消费，消费水平非常低。
目前希腊只需投资25万欧元购置希腊房产，一家三代都可以获得 * 居留权，无语言、居住、学历、经商要求。购房送居留的模式深受投资者欢迎，更使得该项目成为全欧洲投资额 * 、性价比 * 的购房移民项目。
由于希腊受08年经济危机影响，政府采用紧缩政策，银行已经多年不提供贷款，导致许多有购房贷款需求的希腊本土居民无法买房，房屋市场上大量房屋积压，希腊房价基本已跌到谷底。直到2013年房地产行业开始回暖，下降指数开始降低。2017年季度部分地区已经出现房价的增长。根据诺亚希腊分公司对希腊房产市场的 * 调研显示，在过去的近一年时间里，希腊房产市场价格涨势惊人，核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。据希腊当地具有丰富房产经验的房产经纪人预计，在接下来的至少3年的时间内，希腊房产仍然是一个持续向上的市场，保守估计房产会增值30%。
投资人若以购房移民希腊为前提，按25万欧元的预算购买希腊房产，在希腊东北区，可购置一套面积大约为室内面积80-100平米左右的公寓;在雅典南部，可以购买室内面积约为70-90平米左右的公寓;而在房价相对便宜一些的雅典市中心区域，则可以购买两套70-80平米左右的两室公寓。与国内房产相比，希腊的房子价格与国内二三线城市房价相当，生活品质却比北京上海等国内一线城市要高很多。
(二)希腊购房移民靠谱吗?
希腊购房移民一大亮点是“一人申请惠及三代”，主副申请人及其子女和双方父母均可申请移民该国，实现三代同堂，这对于那些担心父母养老问题的申请人而言更是尤为适合。
三、关于房产
1.希腊房产年租金回报率为多少?
希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。
2.是否允许出售房产?
持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。
3.可以将房地产出租给第三方吗?希腊房屋租赁有什么费用?
依据已提交的法律草案“批准移民及社会融合法典中的一项规定，拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。
4.希腊的房产未来升值空间大吗?
随着希腊居留身份政策影响，房产市场未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。
四、保持身份
1.希腊永居居留权是5年一次更新，5年之后续签是否需要本人去办理还是可以委托律师?
直接邮寄护照给律师楼即可。
2.如果在申请到居留权以后的5年一次都没去过希腊，但是房产仍然保留，能顺利延签吗?
可以，目前的续签政策对关注和居住无要求，身处希腊境外不对续签产生影响。
3.律师费为1.23%房产总价，是否包含5年后续签的服务费?
不包含。续签的服务和费用需要和律师再单独商议。
4.5年之后续签时，如果主申请人与配偶离婚了，配偶是否还可以继续续签持有希腊居留许可?
不可以，作为附属申请人的配偶，续签时要提供结婚证的双认证文件以证明与主申请人的关系未发生改变。
希腊购房移民的申请条件复杂吗?
近年来，选择移民希腊的人士越来越多，很多人士都更倾向于希腊，除了希腊福利待遇，可能更多的是希腊的购房移民政策非常简单，对资金来源也没有太多的要求，而且审批又快，对于想获得身份的人士来说是不可错过的移民城市。
今年年初，由Best Citizenship根据PBS评分标准从10个重要指标来评定全球黄金签证项目，分别从最低投资额、处理时间、身份属性、居住要求、限额、教育制度、医疗保健、HDI人类发展指数、护照强度、物业价格等进行综合对比。希腊永居项目得分最高，以84分总分高居榜首，称为全球项目中最佳者。
一、希腊购房移民申请条件复杂吗?
答：除了基本的购房款25万欧元外，必须是非欧盟成员国公民，18周岁以上且无犯罪记录，有至少一次入境希腊的记录和购买商业医疗保险。没有语言、学历、资金来源、背景等要求。
二、获得的希腊购房移民居留权性质是什么?
答：是可以续期的永久性居留签证。每5年续签一次，续期条件为：持续拥有不低于25万欧元的希腊房产。
三、居留卡每5年更新一次，投资移民政策一旦停止或关闭，我的权力如何保障?
答：政策一旦变更，也执行旧法律。不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。
四、希腊购房移民，可以在当地工作吗?
答：不可以，但可以成立公司，以公司股份持有人的身份，管理公司。或者自己做生意当老板也可以。
五、购房移民希腊以后可以享受什么福利?希腊购房移民的申请条件复杂吗?
答：未成年子女可免费入读希腊的公立学校，全家人可享受免费的公立医疗服务等等。
希腊购房移民真的值得我们选择吗?
在希腊购置不动产，价值超过25万欧元，即可以获批希腊居留许可证。希腊买房移民的申请条件简单，一人申请，三代移民，只要购买符合条件的希腊不动产，即可一步到位获得5年期的希腊永居居留卡。
1.极其简单的条件
希腊移民可以说是所有移民国家中门槛最低的，对申请者没有任何额外要求。只要主申是年满十八岁的成年人，有经济实力购买价格不低于25万欧元的房产，就可以全家所有人拿到五年期的居留卡，只要房子不卖，身份可以一直拥有。
2.丰厚可观的收益
希腊房产市场可谓是厚积薄发，买房移民申请者数量的井喷，外加经济复苏引来的众多投资者让希腊房产价格开启了大幅上涨的趋势。不论是新房还是二手房，只要地理位置优，房产本身装修还不错的话，涨幅还是有的。
3.悠闲舒适的生活
希腊当地人的生活节奏非常慢，任何事情对于他们来说都不急，不仅心态好，而且对事情很能看得开，包容性特别好。此外，希腊的气候环境都极其舒适，有美丽的沙滩，碧绿色的海水，历史气息浓厚的古迹，生活在希腊就是要慢悠悠的享受生活。
4.质量上佳的教育
希腊历史上出现过众多的先贤和大师，比如苏格拉底，柏拉图，亚里士多德等，这些名人不仅给世人留下了宝贵的财富，更是奠定了希腊科学，先进，高质量的教育体系。除了传统的公立教育之外，希腊有众多的英美著名国际学校，带来更加多样化的教育选择。
选择希腊购房移民就等于放弃国籍吗？
为了孩子能接受更良好的教育，很多家长将孩子送往国外，纷纷接受国际教育。希腊购房移民目前吸引了众多人士目光，许多人借机选择将孩子送往希腊。但是，很多人会有疑问。移民希腊就等于加入他国，放弃中国国籍吗?当然不是了，移民希腊获得的是永居卡，和国籍完全不是一个概念。那么日常中所谓的签证，永居卡，护照等都有何区别呢?
1、签证：只要不是免签的国家，任何非本国公民前往都需要办理签证，相当于通行证，持有该证件可以在规定时间内在这个国家通行、居住。比如，旅游签证、工作签证等，此类签证是存在有效期的，比如十五天，一个月，或者一年等，在签证到期之前，持有人必须离境，不然被发现会被遣返，影响下次办理。
2、永居：顾名思义，指的是外国公民拥有在当地永久居留的权利。很多人可能区别不了居留卡和永居卡的分别：
1)居留卡，相当于临时的永居卡，一般期限是一年，两年，持有此卡的申请者可以合法待在当地，但是必须在到期之前续期，如果不能换发永居卡，就必须不断的续签，手续是麻烦一些，其实和永居卡是一样的，只不过有效期短一些，也是正式的居留身份!
2)永居卡，永居卡并不是永久不变的，只不过一般的永居卡是五年的有效期，比如希腊，但是也有有效期更长的，比如美国永居卡，通常称为绿卡，有效期是十年。相对居留卡而言，不需要那么频繁的续期，更加的方便一些，而且也节省了不断续期所需的花费。
3、护照：拥有一国护照，即拥有该国国籍，相当于成为这个国家的公民，和土生土长的当地人是完全相同的。
实际上，永居和国籍最大的区别是在于政治权利，持有国籍才享有选举权和被选举权，不过有的国家对于永居和护照持有者的社会福利也不尽相同。移民希腊获得的是五年永居卡，只需在卡面到期之前续期即可。
海外人士选择希腊买房移民不需要移民机构，仅仅只需要自己提前在网上或者通过朋友了解到相关的希腊移民政策即可。然后在网站上或者报刊中寻找到符合移民政策需求的房源进行购买。等到申请者选中房源，再到海外考察房产时，会发现申请者所看中的房源已经售出，只能考虑其他房源。
当然，这过程中并不会像海外人士所想的那么顺利，很多时候因为语言沟通问题会遇到各种困扰。等到申请者真正地找到合适的房源，却发现已经花费了很长的时间。并且接下来的移民材料还需要自己寻找专业人士递交，这会很麻烦。因此，寻找一家靠谱的移民机构将能够更好地帮助申请者移民希腊。
欧盟“黄金签证”收紧，购房移民窗口期还能持续多久？
上周，欧洲经济委员会提出应逐步取消“黄金居留签证”。黄金居留签证虽然为各个国家带来大量的投资和经济利益，但此项政策也成为了犯罪、腐败分子洗钱的工具，影响甚大。
欧洲经济与社会委员会对黄金居留签证已经多次出手
取消黄金居留签证的声音一直存在，今年年初时候，欧盟委员会就指出“黄金签证”存在巨大漏洞，监管不明，审核不到位，条件过于宽松，存在极大的的安全隐患。2月，欧盟议会的金融犯罪特别委员会则以高票通过通过一份有关废除“黄金签证”的提议。紧接着欧盟议会更是以505票赞成、63票反对、87票弃权，通过了一份关于逐步取消“黄金签证”的报告。
欧债危机导致许多欧盟成员国为了创收和增加就业颁布了黄金居留签证，虽然帮助各个国家度过了难关，但同时也带来了很多风险，犯罪出逃和反洗钱屡见不鲜。所以欧盟委员会才计划逐步取消此项政策。
黄金居留签证带来的便利
自08年经济危机以来，欧洲国家以“黄金签证”的方式，已发放6000多本护照，10万份居留许可，吸引了约250亿欧元的外国投资。
黄金居留签证门槛很低，只要购买200-400万人民币不等的房产就可以获得。周期很短，一般都是6-8个月就可以办理成功获得身份。
持有该身份可以自由通行欧洲大陆。颁布黄金居留签证的国家大部分都是申根国，可免除签证限制，来去自由。并且可以在任意国家工作、生活、学习开展自己的第二家园生活。
可以享受欧盟高福利和优质的教育。欧盟福利待遇优渥，西班牙、希腊、马耳他这些国家的医疗体系全球领先，社保体系健全，能提供全方面的保障。欧盟教育资源丰富，持一国黄金居留可去任意欧盟国家上学，录取率、学费比普通留学生优惠的多。
因为大部分国家的黄金居留签证都是购房，可以做到全球资产配置。大家都懂“鸡蛋不要放在同一个篮子”的道理!欧债危机以来，欧盟很多国家房价大跌，现在正在逐步回升，正式抄底的好时机。而且房屋租售比也在全球领先，租金回报丰厚，每年可达4-5%的租金收益。
黄金居留签证主要有哪些国家
希腊25万欧购房移民
1，年满18周岁
2，购买25万欧以上的房产
3，无犯罪记录
4，购买医疗保险
西班牙50万欧购房移民
1，年满18周岁
2，购买50万欧以上的房产
3，无犯罪记录
4，购买医疗保险
葡萄牙50万购房移民
1，年满18周岁
2，购买50万欧以上的房产
3，无犯罪记录
4，购买医疗保险
塞浦路斯30万欧购房移民
1，年满18周岁
2，购买30万欧以上的房产
3，无犯罪记录
4，购买医疗保险
5, 3万欧存款存3年
显而易见，欧洲黄金居留签证肯定会逐步收紧。有此需求的朋友一定要抓住机会，及早办理，切勿后悔莫及!
(一)希腊购房移民：分享我在希腊考察房产的真实经历
希腊是欧洲文明的发源地，有闻名世界的文化遗产和动人的地中海风光，诸多的神庙和博物馆，欧式的生活和情调。希腊购房移民当下也是十分受投资人的欢迎。本文，小编给大家带来客户L先生在希腊购房移民考察的真实经历。考虑到自己确实没有这方面的能力，而且也没有精力。这过程不仅仅涉及到购房，还涉及到移民，所以，L先生选择委托机构办理。
客户情况：
姓名：L先生
年龄：80后
居住地：北京
家庭情况：一家三口
工作情况：IT行业，比较稳定
L先生为什么要购置希腊房产?这方面考虑还是很多。
一是觉得海外房产市场比国内稳定，以后不管是用于投资还是自住都是不错的选择，而且现在希腊有购房拿身份的政策，只要购房满25万欧就可以全家三代移民，对于以后养老和孩子教育来说，都是具有长远的投资价值的，所以趁着现在我们资金还算充裕，对比其他的投资，还是觉得把一部分资产放在海外比较适宜一些。
还有就是L先生多少也受到了身边朋友的一些影响，朋友中做海外投资的还是有一些的，有的是单纯为了拿个身份的，有的真是纯粹整体移居到海外，也有的是纯投资的，平时的交流中，他们也会渗透一些海外投资好的一方面，久而久之，L先生也开始动了心思，总而言之，言而总之，综合以上诸多的原因，还是决定做这项投资了。
L先生是如何办理的购房?
L先生在朋友的推荐下选了，签了考察协议，准备亲自去希腊看房子。这期间的一些准备和大家说一下，L先生也是第一次去欧洲，之前护照上没有申根签证，所以办理签证是必然的，也是去希腊比较关键的一步。
帮L先生办的希腊签证，准备了材料，做了行程，材料递上去后，顺利出签了。
以下是L先生考察房产过程亲身体验
签证顺利完成之后，马上开始订机票，我去的时候国航直飞雅典的飞机还没有开通，但是在携程上是可以查到价格了。最后定的是卡塔尔航空。从北京凌晨飞，中午到卡塔尔，中间一个半小时的中转，然后从卡塔尔到雅典。回程也是卡塔尔航空，下午从雅典飞，凌晨到卡塔尔，中午从卡塔尔飞北京。由于时间仓促，只能定这个，中间仅有一个半小时的中转还是很让人担心的，如果前次飞机晚点，下一班必定赶不上。而且即使准点，一个半小时的中转也是非常紧张。
到雅典后第三天，雅典也开始降温，幸亏带了外套，否则真的是有些冷。北京也在那两天开始降温。
关于网络，我办的是移动的流量包，一天30块钱封顶，当然也可以在淘宝上买当地的电话卡，也可以到希腊后办理当地的电话卡。希腊的运营商主要有三个，分别是Wind ，Cosmote ，Vodafone ，总体上来说我的移民包天信号还是不错的，但是也有意外的时候，由于我住的是雅典南部，往市区走的时候，发现运营商自动切换成Cosmote，而恰巧这个Cosmote在我手机上到市区没有信号。所以我在手里设置里，将运营商自动选择改成手动，只选Vodafone，信号棒棒的，去哪里4G都非常顺畅。
