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近年来随着美国移民潮的兴起，来自亚洲尤其是中国的申请人也越来越多。作为中国到美国的新移民，刚步入陌生的国家，对美国房产投资方面的知识是没有的，今天，带大家了解一下美国置业方面的内容。 快速获取精准移民方案
1.房产交易税(Realty Transfer or Realty Transfer Tax)?
房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。
2.买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税?
房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款(通常是Home Equity Loan)不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税、律师费、登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。
3.房产税(real Estate Tax or PRoperty Tax)?
房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。
4.买房时，怎么查明房产税?
卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税征收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价征收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。
5.如果市镇地税估价都高于我的买价，怎么办?
可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委 员会(The Assessor’s Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)而不是从亲戚手上廉价购得。
6.贷款公司(Lender)依法应让我知道哪些贷款资料?
联邦法律要求 贷方(Lender)应披露所有贷款费用(Loan Cost)，如估价费(Appraisal Fees)、贷方律师费(Lender’s Attorney Fees)、托管费(Escrow Fees)、贷方服务费(Services Fees)、贷款利率(Mortgage Interest Rate)等。根据联邦诚信贷款法案(Federal Truth in Lending Act)，所有的贷款公司或机构必须统一采用一致的计算方法来披露贷款费用以利于消费者比较。固之，贷款利率必须按APR(Annual Percentage Rate)形式通告贷款人(Borrower)。此外，联邦平等信用机会法案(Federal Equal Credit Opportunity)严禁贷款中德种族、宗教、肤色、国别、性别、婚姻状态以及是否接受公共资 助资金等方面的歧视。
到了美国后，美国移民总是会把置业放在首位，可是美国的购房置业和国内不管在流程上或者是费用缴纳上都有所不同，建议大家在移民之前多做点功课。
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想要移民美国?先来看看美国移民签证申请攻略吧
美国移民签证如何申请?美国是西方发达国家的典范，去美国不管是因公还是因私，都需要面签。签证官会假设所有人都有移民倾向，我们要做的就是准备充足的资料和面试技巧，向签证官证明自己到美国后不会“跑”。那么，除了把资料、证件准备齐全，预测一下签证官可能问到的问题，我们还能做些什么来提高自己签证通过的概率呢?现在就来为大家分析下美国签旅申请技巧吧!
尽可能预约周一、周五面签
有网友做过美国移民签证申请通过的粗略统计，预约周一、周五办理签证，成功通过的几率要大于周二、周三、周四，不仅如此，如果是在早上10点前去会好很多。
时时刻刻注意言行
您可能不知道，美国大使馆签证处全区域处于美国政府的监控之下，注意自己的言行，您的一切行为都在摄像头的监视之下，并且极有可能影响您的签证结果。
材料真实不撒谎
一次拒签不等于以后都会拒签，但是如果拒签的原因是因为你的申请资料造假，那么这影响将是巨大的。不少人都以为“担保金越多越好”，于是有些人会找“偏门”的方法拿到高额存款证明，以为这可以更容易获得签证。
不正常的资金证明显然不能让签证官信服，忠告各位千万不要为了“账面好看”，用假资料骗签证官。面对签证官的问题，你可以回答的巧妙，但一定要诚实不撒谎，无论如何不要把早餐吃的是庆丰包子说成是麦当劳。
至关重要的“2分钟礼仪”
美国移民签证如何申请？每位美国移民签证申请人面签的平均时间在2分钟左右。真正轮到自己的时候，先要镇定，做一个小小的动作，签证官对你的印象分马上就提高了;在前一位申请人未整理资料离开柜台的时候，你在一米距离以外静静等候，等前一位申请人离开了，签证官叫到你的名字，立刻扬手或点头示意自己准备好了，然后快步走到柜台。
中国人在拥挤的生活环境里习惯了什么都要“争”，而美国等西方国家，则十分重视个人隐私。如果在众多申请人里，你故意“慢半拍”，显现出国际礼仪，成功与否很大程度上就决定在这一瞬间。
边动口边动手
资料递交要主动。当你回答签证问话的时候，要主动递交证明材料，如签证官问您做什么工作时，你在回答的同时要递交工作证明材料。
通常情况下，签证官不会主动要求你递交某项材料，你在回答问话的时候是要主动提交的。有网友疑惑，为什么签证官什么材料都没有看，就拒签我了。就是因为不懂得这个技巧的原因。
面签被拒后不要马上再申请
美国移民签证如何申请？提前要了解下面试环节。美国移民签证官特别严格，有时拒签一个人可能会因为一个举动、一句话，甚至签证官觉得这个人长得不顺眼也会拒签。如果你不幸被签证官的“坏心情”拒签，只能提出申诉，要求更换一位签证官重新递交申请。
美国移民签证如何申请？根据小编多年来的经验，建议美国移民签证申请人被拒签后，不要马上重新再签。可以先选择其他目的地，让第二次申请的时间拉得长一些。时间久一些，也能证明你个人的财力和能力的增长，再递交申请会容易些。
在希腊买房子移民好吗？看看希腊房地产的趋势
在希腊买房子移民好吗？看看希腊房地产的趋势
2018年希腊房地产市场有多热？让我们从以下数据开始。
据希腊日报报道：
1、在2018年1月至5月期间，希腊雅典土地注册处记录的合同数量比去年同期增加了近50%，住宅建设预计将增长27%。
2、在2018年的前八个月，雅典的注册房地产交易数量比上一年增加了60％。
3、希腊房地产投资企业已投资超过1.3亿欧元购买和升级酒店物业。今年，房地产投资公司的收入和营业利润大幅增长。
据“每日新闻”报道，希腊正在发展成为中小型国际房地产投资者的天堂。短期租赁是热门的，容易出租，投资者可以迅速获得回报，而且房地产带来的额外收益是乐观的。
希腊房地产市场繁荣，希腊250000欧元购房移民火上浇油。根据希腊的移民政策，外国投资者只需购买不少于250000欧元的希腊财产，就可以带着三代人共同获得希腊永久居留权，没有僵化的门槛，无限！
希腊房地产投资回报率高，再加上低门槛和高福利希腊住房移民政策，自然可以起到补充作用。
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2018年不仅是希腊房地产的最佳年份，也是希腊购房者和移民的最佳年份。
与此同时，据希腊移民局称，截至2018年11月，共有3620名主申请人和6136名附属申请人在2018年获得了在希腊的居留证。
自2013年正式出台住房移民政策以来，希腊共批准了22730份居留证，中国投资者占总配额的55%。这也表明，希腊移民市场在全世界都很受欢迎，尤其是中国人！
由于中国投资者是希腊房地产最大的投资集团，在希腊房地产非常火爆的前提下，拥有希腊房地产的中国房东无疑可以获得巨额利润！
因此，2018年不仅是希腊房地产市场和住房移民项目的最佳年份，也是投资希腊房地产并申请希腊“黄金签证”的中国投资者的最佳年份。
目前，希腊已经摆脱了经济危机，经济已全面复苏。我们有理由相信希腊房地产市场将在2019年迎来更多的发展机会。对于热衷于投资希腊房地产市场的中国投资者而言，实现移民和购房双重梦想的道路仍然畅通无阻！
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希腊购房移民
【项目优势】
低投资额最低投资25万欧元，一个申请人，三代移民
申请条件低没有资格，没有语言，没有资金证明，没有商业背景
没有居住要求投资者在获得批准后不需要居住。
快速获得您的身份 3至6个月获得批准
无投资风险长期租赁更为身心健康，年回报率5%8%。
高水平的免费教育和保健知识
宜居性：地中海气候，爱琴海，世界顶级度假天堂
【申请条件】
1，购买25万欧元的房地产
2。申请人年满18岁
3、无犯罪
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