移民中的经商经验。
买房是人生大事，在买房过程中的每个细节尤为重要。在澳洲买房同样也要慎重。特别是 ** 置业者不了解所有的购房规则，更易犯错!
以下是在澳洲购房者容易犯的错：
忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平
有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。
听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人
这些代理和经纪人很多时候 ** 关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。
但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。
在澳洲买房之前未能为隐性成本做出预算
有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。
房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。
此外，还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本，但如果是租赁房产，那么许多项目都是无需考虑的。请务必确保，已经熟知需要花费的成本，且已经做好预算，那么你才不会为意外出现的花费而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。
购买房子时自以为已经获得了银行批准
在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行 ** 次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就 ** 是你以后能拿到的钱。
这样一个误解将使你浪费很多时间，比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算，想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。
事实上，购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。
不做房屋检验或过分看重房屋检查
做房屋检验不但可以节省开支，而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的，比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。
请务必请一位经验丰富的专家，帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元，他们便可检查出房产的细微问题，但如果你未能提前花费这笔开支，那么日后，可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。
在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查，但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。
在做房屋检验时避免单身行动
当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。
你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。 ** 妙的是，在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都可以充分利用这次积累的人脉网。
扩展阅读
西班牙买房移民：购房者一年收益多少?
依据西班牙房产租赁行情指数，2015年6月至2017年6月，海外游宾出租2200万次住房，同比增长25.7%，租金收进高达139.44亿欧元，同比增长25%。如今，西班牙买房移民的人群日益增长，那么，买房者一年能收益多少呢?
从整体来瞧，2017年西班牙房租非常贵的都邑是巴塞罗那，其次是马德里和巴斯克。2017年第二季量，这三座都邑房产平均租金分别达来17.80欧元/㎡(10.6%↑)，11.65欧元/㎡和10.17欧元/㎡。
很多人挑选西班牙买房移民是因为瞧美西班牙房产的升值优势，为了更多的投资收益或是通过投资房产获得欧洲身份。那么，在西班牙一套房每年能给你带来多少收益呢?
实例分析
我们不妨拿一套巴塞罗那城区100m的房子举例：
● 一套50万欧元100m的房子按照2017年第二季量租金价格17.80欧元/m来算，每月租金收益就可以达来1780欧元;
● 按照目前西班牙房价稳步增长的趋势，以年为单位，2017年获得的房产租金收益低达21360欧元。
西班牙买房移民仅需50万欧元或以上房产，一家三代移民，无移民监，审理速量快，周期短。当前西班牙房价和租房价格纷纷上涨，恰是投资的优良时机。
美国购房者和美国移民如何做资产规划
很多人想必听说过美国在遗产的继承上会征收遗产税，那么外国人在美国购置的房产是否也需要缴纳遗产税呢？美国移民在美国究竟应该如何做资产规划呢？
美国购房者和美国移民都只需为名下的有形资产缴纳遗产税，对于无形资产无需缴纳遗产税。
美国有形资产与无形资产的定义：
有形资产包含现金丶房子等，有形资产会面临遗产税。
股票为无形资产，无形资产无需交纳遗产税，主要考虑有形资产的安排。
居住在美国的外国人的资产规划：
外国人在美国购置房产（有形资产），缴纳遗产税时只有6万的免税金额，超过的部分要扣大约40%的遗产税。
美国公民及绿卡持有者是2018年有1120万免税金额。
外国人留下的房产等缴税额度按其身故时的身份判定。
情况一 购买时为外国人，身故时已成为美国公民或绿卡持有者
可享受美国公民或绿卡持有者较高的免税金额。
情况二 如果准备在美国购房，但不打算申请美国移民，如何操作能减少支付遗产税？
答：建议以孩子的名义购买房产。如果打算以本人名义购买房产时，建议成立可撤销的生前信托。事先安排好受益人是谁，如何分配资产，避开法院认证的过程。
如果打算付遗产税的情况下，可成立一个不可撤销的生前信托，购买保险，身故时保险赔偿用于付遗产税。
可将房产赠予子女。
购买美国房产并不会对申请美国移民有帮助。
在澳洲购房，你需要知道的购房细则
越来越多的中产阶层，出于财富保值，选择海外投资。买房对于每个人都是大事，特别是人生地不熟的国外买房更要慎重。以澳洲为例，给大家讲讲国外购房规则。澳洲购房移民的人士可以收藏。快速获取精准移民方案
在澳洲买房之前未能为隐性成本做出预算
有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。
房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。
不做房屋检验或过分看重房屋检查
做房屋检验不但可以节省开支，而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的，比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。
请务必请一位经验丰富的专家，帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元，他们便可检查出房产的细微问题，但如果你未能提前花费这笔开支，那么日后，可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。
澳洲购房移民往往会听从律师建议进行房屋检查，但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。
这样的塞浦路斯你心动了吗?
为了能在欧盟其它成员国里自由活动和工作，众多人士纷纷挑选塞浦路斯护照，作为欧盟成员国之一，塞浦路斯在大量的欧盟护照申请中地位非常特殊，它是当前欧盟成员国中少有的可以一步到位、不需要语言、居住要求就可以直接入籍的国家。整体周期仅需6-9个月。 除此之外，塞浦路斯还有哪些你心动的理由呢?
一、政策上风
全家移民：塞浦路斯移民照准申请人携带配偶、子女和父母一同获得移民身份;
办理迅速：塞浦路斯没有排期的问题，一般半年左右就可以拿永居卡或护照了;
无移民监：不强制要求申请人每年必须在塞当地居住，移民不移居，不影响申请人国内的工作和生活;
条件简单：买房即可拿身份，不需要解释资金来源，没有语言、居住和治理体会等要求;
永久产权：塞浦路斯房产是永久产权，可以世代相传。
二、身份上风强大
全球公民：持塞浦路斯护照可以免签全球180多个国家，拥有最大限度的全球通行度;
黄金护照：塞浦路斯是欧盟和欧洲经济区成员国，持有塞浦路斯护照可以自由挑选定居于欧盟28个成员国、冰岛、挪威、列支敦士登和瑞士，享受与当地公民同等的福利;
上市利器：拥有赛普路斯身份可以关心公司实现海外上市，同时立足塞浦路斯，辐射欧盟、俄罗斯、北非和中东市场;
财宝保证：塞浦路斯有全欧洲最低的企业所得税，非全球征税，无遗产税、赠与税、财宝税等等;
教育优质：塞浦路斯沿袭英联邦教育，让孩子从小就能受到纯正英式教育的熏陶，方便以后入读欧美名校。而且，持塞国护照去其他欧盟国家读书也非常具有上风;
而且值得注重的是，塞浦路斯现今经济进展优良，已进入稳步增长的运行轨道，报告表明塞国今年第一季度经济与去年相比增长了3.5%。同时，随着离岸天然气田的钻井开发，各大能源巨头相继入驻塞浦路斯，将来它极有可能成为一个能源中心。此外，塞国旅游业连续火爆，房产销量不断创新高，房价也有所上涨，多种迹象表明塞浦路斯拥有巨大的投资潜力。
想在澳洲顺利出行？这些交通知识你掌握了吗？
无论是前往澳洲留学还是移民到澳洲，提前了解澳洲当地的交通知识是很有必要的，这样在抵达澳洲后，才可以放心地出行，否则一不小心违反交规，那么可能就会遭到处罚，所以今天就为大家介绍一下澳洲的交通知识！
交通常识
澳大利亚的行车方向与中国相反，采用“左行制“，而行人通过马路有三种状态：
1、在市区和商业区等繁华地带，行人过马路要走人行横道，行人根据信号灯的指示过街或停留等候；
2、在购物中心等行人较多的地方，只要行人在斑马线上，任何车辆需停下来让行人通过；
3、在居民区等少有行人的地方，行人可观察路况后穿行马路。
驾驶执照
在澳洲，国际驾驶执照持有人在短期内准许驾车。而考取澳洲的驾驶执照并不难：
1、通过交通规则的笔试，就可以取得学习驾驶执照，凭此学习驾驶执照，可在正式驾驶执照持有人的陪同下上路学习；
2、再通过路考，就可获得驾驶执照，即可单独驾车出游了。
要注意的是，若是没有驾驶执照开车或者酒后驾驶出事故，澳洲政府很有可能会取消你的签证。
澳洲公路
澳大利亚全国共有公路约80万公里，个人旅行几乎占全部公路使用率的一半，而公路的安全性在全世界也名列前矛。澳大利亚沿海边修了一条环澳公路，叫一号公路，开车沿这条公路观赏美景，其乐无穷，环行一周需20多天。
汽车协会
汽车是澳大利亚人除住房之外的第二大支出，也是必备的交通工具，二手车价格从500澳元起，新车的价格从12000澳元起。
购买二手车可以查询报纸的售车广告，也可以到车行，购买本地生产的汽车相对便宜且维修方便，一般每个家庭都有一个成员加入汽车协会，年费100澳元左右，可在全澳范围内享受汽车紧急故障修理的服务。
航空机票
澳大利亚主要城市和旅游点都有飞机场，且距离市中心不远。圣诞节和复活节之后是旅游淡季，机票大有优惠，航空公司有机票加住宿的旅行套票，其价格大大低于单独购买机票和住宿旅店的费用，乘坐国内航线只需机票换乘登机卡，不需任何证件。
公共交通
每个州/领地都有出租车和公共汽车，有些州还有火车或有轨电车。澳大利亚的州际火车主要有大陆号、印度洋-太平洋号和加恩号，其他还有一些火车、汽车联运及昆士兰州内的长途火车，所有的火车都有空调、设备齐全的卫生间和酒吧，大多数火车上有淋浴、冷热水、电动剃须刀插座等，跨州的旅行可带50KG的行李。
澳洲的火车极为准时，99%的情况不会迟到或者早到，误差在1分钟之内!而且速度很快，不存在堵车等问题。火车在每个城市几乎都会到所有的商业区，大住宅区以及大学校区附近。
澳洲留学交通火车和BUS的票，都是统一的，有单人，周票，月票以及学生票(concession)，TEN TRIP等特殊票。一般的学生(包括大学生)都可以持学生证件买到半价票(有些语言学校的不算，比如说昆士兰大学的语言学校)，十分划算!车票一般都是按照Zone来划分的，zone1是最便宜的，zone数越大离市中心越远，票价自然就越贵。
以上介绍的就是澳洲基本的一些交通常识，留学生和新移民可要牢记于心了！
荷兰移民生活中了解的常识
荷兰移民生活中必须要了解的常识，欧洲各国的生活习俗同国内想必存在较大的差异，挑选申请荷兰移民的中国人员，在申请前就有必要针对荷兰生活常识做好相关的了解准备。
在荷兰从事商务活动，宜穿保守式样西装。公私单位往访前均务必订约。
荷兰商人特别爱旅行，千万先约好再前往荷兰。虽然不像法国、德国商人那样爱握手，荷兰人也较正式、保守。所以切记直接拿出您的谈判条件，以免生意飞了。
荷兰商人喜欢相互招待宴请，往往早餐丰富，上午１０时休息吃茶点，中午大吃一顿，下午四时又休息吃茶点，晚上７时正式吃晚餐，睡前还有一次宵夜。 所以，切记带着你的肠胃药。假如荷兰人邀请你到他家坐坐，大多只请你喝几杯酒，然后出去上饭馆吃饭， 记得带花送给他太太——务必是单数，５朵或７朵，对别人的太太要礼貌。
荷兰知识分子中很多对中国传统文化（汉学）知之颇深，不妨可以有这样的话题。
荷兰人在饮食上习性吃西餐，但对中餐也颇有喜好。荷兰人倒咖啡有特殊的讲究，只能倒到杯子的三分之二处。倒满是失礼的行为，被视为缺乏教养。相处之道，不要提纳税。
上楼梯时，男士在前。一般而言，男女爬楼梯的时候，女性在前，男性在后，而荷兰这处国家却与此相反。3-5月、9-11月是最适宜往访的时间。6、7、8月，荷兰人多去度假。
荷兰出租汽车司机不收小费。荷兰人的家具、室内装饰闻名于世，所以荷兰人喜欢别人恭维他们的家具、艺术品、地毯和家中摆设。
谈话时防止谈论美国政治、钱和物价，比较受欢迎的谈话内容包括政治、旅行和体育。荷兰人时间观念强，讲究准时。
移民加拿大，你后悔了吗?
该不该移民加拿大?移民之后会不会后悔?这或许是很多准备移民的朋友内心的纠结。小编认为，任何事情，没有经历过，就没有发言权。不少知乎网友归纳了移民加拿大的好处：自由，人少资源多，竞争压力小。快速获取精准移民方案。
具体表现在：
1、住房条件好——房子大有间隔。
2、绿化好——很多草坪、小树林。
3、空气好——雾霾基本没有，三天一小雨，五天一大雨。
4、交通好——基本上路就跑60，能跑开(多伦多除外)。
5、安静——晚上在家基本万籁俱寂。
6、公共卫生好——草地、铺设的路面加雨水冲刷，基本到处比较干净(城市角落除外)。
7、公共设施还可以——图书馆一般设在大型商场、路边有专门人行道、城市基本有公交车覆盖。
8、社会福利还可以——有养老金、牛奶金、失业半年内领55%保险金之类的。人与人之间的竞争没有那么激烈，文明礼让还是普遍存在的。
加拿大在子女教育方面，竞争和压力要明显低于国内。
网友A表示，国内小学压力太大，太变态，各种安全问题层出不穷，所以，更倾向于让小孩在加拿大成长。
加拿大教育从幼儿园到大学都有私立和公立的学校，并由各个省的教育部负责，且都有自己的特点。联邦政府只对一些特种学校负责予以资助。
加拿大的中小学教育共计12年，实行六三三制。由于加拿大的官方语言是英语和法语，所以那里的中小学教育也分别用英语、法语授课。其中以法语为主授课的主要在魁省。
加拿大的12年中小学教育结束后，可以直接申请进入大学，那里没有大学入学考试制度。
在魁省规定学生完成11年的教育后，可读该省的普通或职业教育学院一年，或者是二年的预科方可进入大学学习。
没有高考，这可能是与国内教育 ** 大的区别吧。不凭一卷分数来决定人生，也是加拿大教育更加人性化的特点。
另外，相对国内九年制义务教育，加拿大公民或 ** 居民及其子女也享受从小学到中学全部免费教育。不仅如此，政府对高等教育也有很高的津贴。家庭经济状况不佳的大学生, 政府有无息贷款资助。
有网友表示，加拿大就是孩子的天堂，免费教育和免费看牙，着实减轻了父母的不少经济负担。
自由，没有那么多竞争和压力，可能是现在的社会人普遍向往的一种生活。在中国很少有人能够享受到“面朝大海”“一花一世界”那样细水长流的慢生活。但是，移民加拿大，真的可以做到。
澳洲移民进入单身时代，你准备好了吗？
在众多澳洲移民看来，澳大利亚人算是简单的生物。他们有三种主要的家庭形态：传统的核心家庭，由爸爸、妈妈和孩子组成; 情侣或配偶两人家庭; 以及单身的安排。如今，澳洲移民请注意，未来澳大利亚将有更多单身人士。
澳洲移民
但在过去的30多年里，传统的核心家庭的比例在降低。到2016年人口普查时，传统的核心家庭已经失去了十一个百分点的份额。没有孩子的夫妇两人的比例增长三个百分点，达到27％，而单身人士的比例飙升六个百分点，占所有家庭的四分之一。虽然今天，传统的爸爸妈妈和孩子的家庭总数（约270万）相比1986年时（约230万）更多，但这种社会安排已不再像过去那样具有文化优势。
澳大利亚社会的同质性已经分解为一系列的生活方式选择。这并不是由于一些激进的拆除家庭的阴谋论，而是因为澳洲人的价值观发生了转变：女性想要工作；夫妇有更少的孩子；有些人不想要孩子；我们其他的同胞很乐意保持单身；有些人选择同性伴侣关系；并非所有的婚姻都能成功，导致了单亲家庭的崛起；许多独立的（和一些不那么独立的）成年子女选择与他们的父母一起生活到20多岁。
现代澳大利亚，经过200年的演变，直到1986年人口普查时，与曾经那个以盎格鲁白人为主，殖民的，传统的核心家庭导向，敬畏上帝的社区相比，已经是一个截然不同的社区。但是，重新构建社会环境的社会变革的连续性并没有从此结束。根据澳大利亚统计局在2015年完成的对未来家庭和住户的预测，到2036年为止的50年中，居住安排和形式将进一步发生扭转，尽管速度较慢。
社会变革中最波动的因素已经出现并留下了它们的印记，比如女性角色的变化，获取避孕，获得进一步受教育的机会，以及可能是最深刻的变化——大批人开始接受一种近乎普遍的理想化的愿望。我们所期望的生活方式以及我们所期待的生活方式，决定了我们将有多少孩子，以及在某些情况下决定了我们对我们的配偶是否感到满意。
这项预测显示，到2036年，传统核心家庭的比例将持续下降至31％。不断增长的将是只有夫妻双方的家庭以及单身人士。
澳洲本土人以及澳洲移民的生活形态和居住安排在整整半个世纪的时间里的变化具有指导意义：传统家庭增长了47％，夫妇增长了158％，单身人士增长了170％。他们的生活正在经历向共同居住安排的转变。澳大利亚老年人可能会罗曼蒂克地对这种转变感到惋惜，但实际上很少有人会想回到20世纪50年代澳大利亚社会的那种同质性和父权制。
独身的澳大利亚，我们准备好了吗？
2016年人口普查显示了今天澳大利亚人主要的居住安排的热点地区：在悉尼，传统的核心家庭在城市边缘的Kellyville占主导地位，而没有孩子的夫妇则偏爱内城区的Potts Point。悉尼的老年单身人士已经藏身在中等甚至郊外的孤立的住房（通常由老年护理设施主导）。同样的模式也适用于墨尔本。传统的家庭在Cranbourne附近的Lyndhurst盛行，而无孩的夫妇居住在优雅的东墨尔本，老年单身则在Frankston North占主导地位。
澳大利亚原住居民以及澳洲移民的社会框架已经到位; 人口趋势也已经确定; 未来的道路正在不可避免地带领澳大利亚走向独身模式，而且是以我们以前从没有管理过的规模。
人民币贬值你怕了吗？
昨天也就是2019年8月5日，人民币兑美元汇率破七，引起一片哗然，吃瓜群众对这件意料之内的事情仍然感到意外，遥看这两年的走势，真的很好后悔2018年上半年没有买些美金坐等升值。
当然，业内人士纷纷认为此次破7，与美联储降息不够激进、中美经贸关系再生变数有直接的关系。
图：中美经贸关系的不确定性，对短期人民币汇率的冲击较为明显
当然也不必过分恐慌人民币短期的波动加大、以及阶段性“破7”并不意味着中长期的走弱，一方面中美之间达成停火式框架性协议依然是大概率事件，且全球新一轮量化宽松依然开启，短期美元指数的冲高难以持续。在全球经济增长动能放缓、中美后续将重启谈判、美元指数高位回落的大背景下，资本回落新兴市场国家将是大趋势，人民币汇率具备较强的基本面支撑，而金融开放将带动外资流入，人民币资产依然是中长期较为优秀的配置选择。
但是我今天想说的并不是美国对于中国乃至于整个世界金融货币市场的影响及冲击，而是在国内经济换挡压力加大，海外政局变幻莫测，全球经济下行态势显现。在此背景下，资产配置的重要性更加凸显，成为了提升投资者组合收益的主要手段。
耶鲁大学投资办公室管理的耶鲁基金，被认为是全球运作最成功的大学捐赠基金。它的资产配置比例的变化，也深刻的反映出资产配置实践的历史沿革：
我们由此可以看出，成功的资产配置是分配型的抗风险性投资，多元化，稳定性，流动性是我们对于资产配置的基本要求：“不动产”呼之欲出。
面对海外房地产稂莠不齐的现状，国际带来严选好房，根据不同的投资需求为您做出最佳的资产配置方案：
一、资本增长型：
泰国、马来西亚、柬埔寨、美国的加州和德州、英国的利物浦和曼城等，很多投资人也通过低买高卖的方式赚取了不菲的差价收益。
二、资本收益型：
英国的曼城和利物浦，美国的德州和洛杉矶有的区域租金收益就达到了7%以上。换句话说就是买一套房子纯往外出租，15年就回本了，后期租金还要上涨，也就用不了15年。这也跟汇率有关系，所以海外置业可以享受汇差，还可以避免通货膨胀带来的人民币贬值。
所以尽快做好财产保全，将鸡蛋分配在不同的篮子里，做一个聪明的投资者吧。
董明月个人简历：
工商管理专业，海外移民咨询师，曾就职于央企外企等多家移民公司，拥有十余年北美地区移民投资的咨询及案件办理经验，准确把握政策走势和客户需求，为有志赴海外发展人士量身订制海外移民、子女教育、安家置业、商务考察、基金投资、地产投资等一体化整体解决方案。
负责美、加、英、澳、欧等国的投资移民咨询和代理工作，能够精准把握各个国家项目的要求、特点和流程，特别擅长根据客户的不同条件、需求，为客户量身设计移民方案，并以高度的责任心和高效的管理方式，对客户进展中的细节予以落实跟进。
