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依据西班牙房产租赁行情指数，2015年6月至2017年6月，海外游宾出租2200万次住房，同比增长25.7%，租金收进高达139.44亿欧元，同比增长25%。如今，西班牙买房移民的人群日益增长，那么，买房者一年能收益多少呢?
从整体来瞧，2017年西班牙房租非常贵的都邑是巴塞罗那，其次是马德里和巴斯克。2017年第二季量，这三座都邑房产平均租金分别达来17.80欧元/㎡(10.6%↑)，11.65欧元/㎡和10.17欧元/㎡。
很多人挑选西班牙买房移民是因为瞧美西班牙房产的升值优势，为了更多的投资收益或是通过投资房产获得欧洲身份。那么，在西班牙一套房每年能给你带来多少收益呢?
实例分析
我们不妨拿一套巴塞罗那城区100m的房子举例：
● 一套50万欧元100m的房子按照2017年第二季量租金价格17.80欧元/m来算，每月租金收益就可以达来1780欧元;
● 按照目前西班牙房价稳步增长的趋势，以年为单位，2017年获得的房产租金收益低达21360欧元。
西班牙买房移民仅需50万欧元或以上房产，一家三代移民，无移民监，审理速量快，周期短。当前西班牙房价和租房价格纷纷上涨，恰是投资的优良时机。
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四、新南威尔士大学
1、学费
新南威尔士大学的学费大致如停：人文社科类专业约3.5万澳元/年，商科专业约4.5万澳元/年，工科专业4.6万澳元/年，医科专业平凡偏高，每年学费在4.6万澳元以上。
2、米饭钱
在新南威尔士大学学生每周的住宿费是200澳元，伙食费每周差不多是75澳元，煤气电费花费等大致每周60澳元，大致每周的米饭钱在570澳元左右，这样算停来的话留学的费用一年大致要2万多澳元。
3、住宿费
如果你挑选合租，租房合同最短期限6个月，需要支付租房押金，每人每周的租金约140澳元-220澳元；如果你挑选单人住宿间，通常会拿供设施齐全的单人房，每周的费用为200澳元-280澳元；如果你挑选寄宿家庭，寄宿家庭合同期限最短1个月，也是短期住宿的一种挑选，通常每周的费用220澳元-300澳元。
预估总支出：总体来说，在新南威尔士大学就读一年大致花费区间折合当局币为33-40万。
五、昆士兰大学
1、学费
昆士兰大学硕士的专业学费区间在25200澳币-40496澳币/年，其中商科硕士的学费大致是在34944澳元/学年。
2、米饭钱
不乱花钱的情形停，每年的米饭钱大致在21000澳币，如果打工的话就另外说，有的可以完全cover自己的米饭钱。
3、住宿费
如果是暂时性住宿，每晚大致花费55-95澳币；如果是长久性住宿，每周花费大致在210-250澳币。
预估总支出：总体来说，在昆士兰大学就读一年大致花费区间折合当局币为30-35万。
六、莫纳什大学
1、学费
莫纳什大学的商学院学费区间为36800-38700澳币/年，其中经济学专业的花费为35700.00澳元/年。
2、米饭钱
如果是在在外面用餐，一顿划算的饭要15~20澳元；如果想划算又营养搭配，也可以挑选自己做饭。在交通上，全澳有很多高校出示教学区免费公交，搭车费用依地区地址不一样，费用也不一样。
预估总支出：总体来说，在莫纳什大学就读一年大致花费区间折合当局币33-37万。
七、西澳大学
1、学费
西澳大学的商学院各专业学费区间在33000-38000澳币/年，其中，金融(商业)专业学费为33000澳币/年，应用金融专业学费为38000澳币/年。
2、米饭钱
以珀斯为例，米饭钱用约为16000澳币，米饭钱比澳洲其他地区廉价1/3左右。如果同意在在珀斯兼职工作的话，还可以轻松获得15-25澳元/小时的工资。
3、住宿费
如果挑选校内住宿的话，费用在每周5-0之间；如果挑选寄宿家庭，费用在每周300-320澳元/周（含每日两餐）；如果挑选租房，费用在每周250-400澳元。
预估总支出：总体来说，在西澳大学就读一年大致花费区间折合当局币为33-35万。
英国 ** 购房者印花税宣布取消！
英国财相于去年11月颁布了《秋季报告》， 印花税的调整幅度可以说是颇为巨大的，从而也让众多 ** 购房者受益良多。
报告指出，房价在50万镑之内的伦敦房产，可以减免印花税;房价在30万镑之内非伦敦房产，亦能够减免印花税。这也就相当于说是一个白送几千英镑颇为利好的政策，一经颁布立刻就让许多中低价的房产被抢购了。于是也就毫无疑问的，此一政策下来才仅仅只有一个月的时间，就有许多区域的中低价房产有了显著的涨价趋势。
另外，依照按揭贷款意见署的数据显示，初次买房者的成交价有着显著地逐月走高趋势，于东英格兰上涨了2.02个百分点，于西米德兰兹上涨了3.58个百分点，于英格兰东北部，则上涨了11.25个百分点。并且，与此同时，英国各区域的平均房价的上涨则表现得并不是很明显，去年12月相较于11月来说，仅仅只上涨了435英镑而已。非常明显地可以看出，中低价房产能够说是英国房地产市场的扛把子了。
印花税是调剂房价的“重要开关”
谈及印花税，许多人或许会对前财相奥斯本小小地“记恨”一下。于2015年的秋季预算之中，其公布自2016年4月份起，买及租以及二套房买家于购买房产之时，印花税将会于当时的基础之上再增长百分之三。
此一消息一出来后，许多期望购置二套房做为投资的人皆感受到了颇为强烈的不爽。后来，现任英国首相梅姨上台了，而奥斯本被炒了，英国财政才迎来了改朝换代的时代。
而为了对于初次买房者有所利好，此次的秋季预算则于印花税之上做出了重大让步，即：对于初次买房者，房价少于30万英镑的可以彻底减免缴付印花税;如伦敦这样的高房价地区，首套房价格在50万英镑以下的，30万英镑的那一部分则可以减免缴付印花税;该项政策即刻予以生效，可以适用在除了苏格兰之外的，英格兰、威尔士以及北爱尔兰所有区域范畴之内。
毕竟将会是谁 ** 终获益呢？
对于削减印花税来说，九成五的初次买房者将是直接的受益者，而其中有八成则是可以不用缴纳任何印花税的。一般来说，首套房购买的主力则是年轻人。取消了首套房的印花税缴纳，目的也就是让下一代人的住房保有率不再是“梦想”。毕竟，如果立刻购置下30万英镑的房子，就可以直接省下五千镑的印花税。这对于积攒不足的年轻人而言还是拥有着十足的诱惑力的。
此项政策可以说是适用于所有初次买房者，同样亦涵盖了来自海外的初次买房者。五千英镑这个数目可是不小啊，相当于也就是省下了律师费以及乔迁费，对于宽广的华人买房者而言更是一项重大的利好政策。
说到这里，您是否有来英国剁手买房的想法了呢？如果您期望投资英国的房地产市场的话，现今是 ** 好的时机。因为：
①政策利好于首套房买家：此项政策非凡利好于年轻人。比方说，于英国念书的学生如果名下没有房产(包括国内也没有房产)的话，就可以考虑一下利用此一政策进行买房哦!
②汇率上风不可忽略：英镑正处于逐步回升之中，而在前不久已然回复到了脱欧之前的一半水平了。近期，美股亦是大跌，从而更是连累了美元、英镑以及欧元，故而，人民币买家则反而更为吃香了。据悉，受美股大跌的影响，英镑兑人民币自几周前的9已然跌至了8.7。
③政府或将予以颁布针对海外买家的限购令：就在去年年底，英国公布的某权威研究报告中指出，想要让新房的数量增长、房屋所有率提高，新建的住房应当给予英国本国人预留一部分。这也就说是房子有一天也要予以限购了。另外，报告还建议，英国可以效仿其它如瑞士、澳大利亚、加拿大以及丹麦等发达国家，优先本地的初次买房者，逾20个单元的新开发项目出售给不于英国居住以及纳税人比例不可以超过百分之五十。
新的一年，西班牙移民走势如何？
西班牙属于欧洲高福利国家，凡交纳社会保险后，均可享受免费医疗和领取失业救济金、退休养老金等待遇。人们因此衣食富足，心态平和，安居乐业，尽情享受生活。对于众多想要移民西班牙的人来说，2018年西班牙的移民政策和前景是众多人关注的焦点，那么在新的一年西班牙移民走势如何呢?
西班牙移民不管是购房移民还是非盈利移民都会涉及的一个要害就是房子。购房移民政策需要买房、非盈利政策假如不买房就会涉及到租房的问题(一般房价上涨租金也会涨)。因此房价也就成为了西班牙移民非常重要的问题。
房 价
2017年，西班牙房价总体出现上涨趋势。在西班牙国家统计局 ** 新公布的第三季度房屋价格指数显示，西班牙代售空房的房价均价已经连续14个月连续上涨。其中新房较去年同期上涨6.5%，二手房价格上涨了6.7%。
总体来看，西班牙几乎全国的房价都在涨。依据专业机构的研究报告显示，西班牙的公寓类住宅相比2016年上涨了9%。但涨幅 ** 大的地区和往年一样仍旧是马德里和巴塞罗那。
另外，随着西班牙经济的不断恢复和就业人口的增长，2018年将会成为西班牙房产反弹上涨的第五年，并将达到2011年以来的 ** 高水平。据专业机构猜度，马德里的房价上涨率将达到10%左右。
热门都邑
2017年，众多投资者挑选房产的地区大都集中在了马德里和巴塞罗那。因此从当前形势来看，2018年，西班牙的热门地区仍旧会集中在这两个地方，但随着两地房价的飞速增长，移民和生活成本增加。准备长期在西班牙居住的移民人士也可能会逐步向其他宜居都邑例如阿利坎特等地分流。相比较巴塞罗那和马德里，阿利坎特等地受经济危机影响较小，房价也相对稳固，再加上优质的生活环境，非常适宜长居移民人士。
政 策
而关于移民政策方面，2017年5月西班牙突然公布50万欧购房移民政策将取消2类随同人员(配偶父母和配偶单方子女)的申请资格，政策释放明显收紧信号。
虽然当前还没有明确信息说明2018年将会进一步收紧50万欧购房移民政策，但按照欧洲其他国家和今年西班牙突然收紧政策的先例来看，再次收紧或突然关停该政策也不是没有可能。
不论是当前西班牙房产市场的进展还是移民的快速增长形势，2018年有意向移民西班牙的投资者还是要早作准备，不要等到西班牙房价恢复至经济危机前的水平，政策必将收紧或关停，那时就已经为时已晚。
澳洲购房者容易犯的错，你中了吗？
买房是人生大事，在买房过程中的每个细节尤为重要。在澳洲买房同样也要慎重。特别是 ** 置业者不了解所有的购房规则，更易犯错!
以下是在澳洲购房者容易犯的错：
忽略利率上涨，认为澳洲利率会保持现有水平
有些购房者缺乏常识，在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨，这些购房者的处境将非常不妙，比如他们可能还不上贷款，导致房子被银行没收。
听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人
这些代理和经纪人很多时候 ** 关心的不是你合不合算或者吃不吃亏，而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如，有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同，说服购房者同意14天融资的条件，并表示如果需要更多时间可以申请延期。
但专家指出，这种合同不能随便延期，延期的惟一办法是结束现有合同，这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期，从而有更多准备时间。
在澳洲买房之前未能为隐性成本做出预算
有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用，包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等，为此把自己搞得很狼狈。
房产价格只是整个开支的一部分，在你购得所需澳洲房产之前，你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用，比如申请费、评估费和结算费。
此外，还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本，但如果是租赁房产，那么许多项目都是无需考虑的。请务必确保，已经熟知需要花费的成本，且已经做好预算，那么你才不会为意外出现的花费而咋舌，并且有充足的收入可供你享受全新的生活。
购买房子时自以为已经获得了银行批准
在澳洲购房者需要明白，银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如，在你跟银行 ** 次约见时，他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就 ** 是你以后能拿到的钱。
这样一个误解将使你浪费很多时间，比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算，想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。
事实上，购房者应该在获得银行的正式批准后，才去看房子。要不然，很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。
不做房屋检验或过分看重房屋检查
做房屋检验不但可以节省开支，而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的，比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。
请务必请一位经验丰富的专家，帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元，他们便可检查出房产的细微问题，但如果你未能提前花费这笔开支，那么日后，可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。
在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查，但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子，这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等，于是他们往往会结束合同。
在做房屋检验时避免单身行动
当进行房屋检验时，以下这些都可作为值得信赖的陪同人员：一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房，也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家，因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。
你可与一个值得信赖的出色团队合作，这样，整个购房过程就会变得简单易行。 ** 妙的是，在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时，无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作，都可以充分利用这次积累的人脉网。
