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据上图所示，投资者与区域中心并不直接签协议。基本来说，区域中心为了操作某一个E B 5项目，会为了这个项目单独成立一个有限责任性质的合伙企业来运作这个项目，新成立的有限合伙公司直接与开发商或项目方签约借贷协议。
目前获美国移民局批准的区域中心，加州有6 5个区域中心、佛罗里达2 7个、德克萨斯2 2个、纽约18个和华盛顿16个。而大部分州、地项目均为寥寥几个。
追踪报道
在依赖移民中介和律师事务所等外资力量的“防毒”措施外，中国移民投资者缺乏的自我“防火墙”却往往缺席。南都记者昨日获悉，敲响投资者“移民警钟”的芝加哥会议中心投资移民欺诈案将在5月29日再度开庭，部分中国投资移民者已在5月10日拿回了投资资金。
“芝加哥会议中心事件后，我们寻找项目比较谨慎了，希望全方位了解区域中心的情况。”此前曾与南都记者交流的一名佛山老板表示。如何选择适合的区域中心和成功的项目？美国C hristie K im律师事务所厦门代表处首席代表金昭希律师对南都记者表示，尽管目前美国区域中心将近300个，但实际活跃的不超过15个。“许多区域中心都在沉寂中。如果连网站都没有的区域中心，投资时要多加留意。”业内多位人士表示，芝加哥事件备受关注，主要是中国投资者众多，且区域中心存在明显的欺诈。
活跃区域中心目前仅15家
从3月31日至5月13日，美国移民局陆续通过了9个区域中心资格。金昭希表示，今年以来审批了30家区域中心的资格。（具体参考右图）目前来看，仅有10家至15家区域中心是较为活跃的。所谓“活跃的区域中心”，即那些目前还在开展项目的区域中心。“但下月有关E B -5的讲演会，应该不止15家区域中心参加。”
北京市盈科（广州）律师事务所律师余建军表示，区域中心不一定要立刻做项目。“获批区域中心后可以做项目，也可以说没项目。”据悉，若未开展项目，区域中心需每年向移民局缴纳一份文件。
【风险警示】留意现金返还纪录
金昭希透露称，这些活跃的区域中心中包括一些老牌的区域中心，有过成功的项目记录，有I526和I829通过记录和投资额的返还记录。美国备案的296个区域中心，几十个有I526记录，却仅有10个左右有I-829记录（成立至少3年以上的区域中心才可能有），有5～6家左右的区域中心有现金返还的记录（成立至少5年以上的区域中心才可能有）。但金昭希律师也表示，过去的记录不代表未来好不好，成功与否。新的区域中心也有不错的项目，投资者也可以接触。
余建军表示，要看区域中心挑活跃类型，个人投资者很难获取，但可通过美国机构进行了解。“美国有投资移民行业协会的，信息交流在内部交流。会员们对区域中心的活跃度和创办人有所了解。”
美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳亦建议，投资者个人所做的调研都侧重，可了解区域的政府规划、所在区域的优惠政策以及项目经营行为、税收优惠政策等。
E B -5投资者七成是中国人
备受国人关注的区域中心都集中在美国经济发达的城市。金昭希对南都记者表示，“EB-5项目的投资者有六七成是中国人。中国人喜欢西部和东部城市。”
美亚置业集团国际地产投资经理宋武佳也认为，考虑到整个州经济的发展前景，纽约、西雅图和旧金山等大城市项目的存活率很高。“区域较为偏僻的、贫困的州，项目实施下来比较难。”
南都记者统计获悉，目前获美国移民局批准的区域中心，加州有65个区域中心、佛罗里达27个、德克萨斯22个、纽约18个和华盛顿16个。而大部分州、地项目均为寥寥几个。
在这些国人“团购”的区域内，房地产项目则是最受欢迎的。“其他项目，比如能源汽车等项目，中国投资者不太愿意投资。尽管这些项目就业不成问题，但稳定性不好。部分娱乐项目的规模也偏小。”金昭希表示，房地产项目可创造就业岗位，且有地皮作为担保物，符合亚洲人投资的投资偏好。
与此同时，美国区域中心打造房地产项目的愿意强烈。据南都记者统计A ssociationtoInvestInU SA （IIU SA ）40多家会员单位数据显示，有过半区域中心项目均是地产项目。
美国生活总裁H enryLiebm an在今年年初称，EB-5资金是越来越多房地产开发公司依赖的资金来源。“自2008年起，EB-5资金是越来越重要的资本来源，因为房地产行业存在着借贷需求。”
【风险警示】勿迷信大企业噱头
区域中心项目方如何选择呢？
南都记者统计发现，多数区域中心是投资类、房地产类、新能源类等公司，项目大多根据区域中心擅长的领域开展项目，亦有部分区域中心选择与第三方合作。
宋武佳建议投资者选择有E B -5项目背景的区域中心。“有些项目刚成立，宣传时会说幕后大股东是某家大型公司，这类项目最好别要选择。不是大企业、打着大企业的噱头，安全性不如大企业直接来做。”宋武佳表示。
与此同时，他认为房地产的项目也要关注项目方。他认为，地段较好的楼盘都由大型开发商开发，较小的开放商楼盘的存活率不高。只有在加州、纽约地方，开放商才能保障足够的资金来源和销售能力。
余建军也表示，考虑区域中心项目的核心是项目方。“重点是创办项目的项目方因素。首先是了解项目方的人来，以及项目过往的成功记录。”此外，宋武佳还表示，“前期尽职调研，然后找当地的专业机构的角度共同审核，将项目风险降到最低。”
操作建议
前期尽职调研6步骤
诸多移民投资者对区域中心的了解和项目的了解大都来自区域中心或项目管理方的宣传讲座，并依赖于移民中介的第三方传达。那么，究竟投资者有无捷径实现前期的尽职调研呢？南都记者结合多方采访并实验后发现，6个方式通过网络亦可“越洋”调研区域中心。
1、通过官方途径了解区域中心。可在USCIS网站搜索该区域中心是否获批。
2、查阅区域中心英文网站（部分也有中文版本，但少许是经google翻译，需二度翻译），内有区域中心和项目的简单介绍。事实上，部分区域中心的英文名字与获批的R C名字略有不同。此外，如区域中心属于IIUSA会员，可在IIU S A会员地图获取官方网址。
3、部分区域中心提供E B -5的相关材料，但需自行写邮件索取或填写网页待回应。这些区域中心一般提供的法律文件包括私募Memoranum （PPM）、合伙企业协议、认购协议、托管帮助协议和订阅托管协议，以及适用的营销材料的证明文件，即项目概述手册、项目视频、幻灯片演示以及商业计划书。但亦有部分区域中心不提供资料，也无索取途径。
4、部分区域中心的团队里有中国人或美籍华裔作为合作伙伴，联系方式有美国和中国两类，可自行联系。
5、选择查询区域中心、负责人的新闻消息，了解是否存在负面报道。
6、通过各县政府网站了解当地的人口、雇佣和区域地区周边的经济数据，并对照U S C IS发布的备案许可书；如是房地产项目，可通过县办公室等部门查询土地归属和纳税历史。
案例分析
一份典型的区域中心获批文件
以2013年3月11日获批的am ericanliberty R egional C enter，LLC为例，美国移民局回复的官方文件为例，U SC IS同意其I-924表格申请。该中心是在2011年11月8日提出的表格申请。官方文件显示了项目范围、业务类别和就业数据测算等内容。
移民局同意申请人专注、提高经济发展并给当地的资本投资提供机遇。移民局会对其地理方位和工业类型进行限定，局限的范围在佛罗里达的三大县布洛沃德县、迈阿密戴德和棕榈滩；若想在三大县以外的区域进行投资，需经过法律文件的修订。与此同时，在开展业务类别上，获批三项：商业建筑和机构建筑、美容美体服务和香水店以及其他个人护理服务，如扩展业务范围必须经法律文件修订。
南都记者发现，如根据U SCIS的当地就业演算公式同意其就业假设，商业建筑和机构建筑、家具和批发商以及牙医、医药和医院设施等，如分别投入6、0 .3和15 .9百万美元，其乘数是1 .7，即要满足38个间接和衍生就业；美容美体机香水店，投资0 .4百万美元，乘数为17.50，要创造直接就业7个；其他的个人护理服务，如投资16 .9百万美元，乘数为37.34，要创造直接就业631个。
名词解释
什么是区域中心
区域中心一般是在特定的区域经营有EB 5项目的有限合伙类型的企业，一般以LLC、LP、LLP类型的公司形式出现。区域中心投资计划并不要求外国投资者的企业本身直接雇用10名美国工人，它允许投资项目直接或间接地创造10个或更多的就业机会。通过区域中心投资的合格的投资者获得有效期为两年的有条件绿卡。在两年结束前，投资者向移民局提交另一个申请，显示他们的钱在两年期间是有“风险”的，并且也已创造了规定的就业机会。
精选阅读
移民骗局折射中介乱象 专家六招教你识别潜在陷阱
随着中国经济的快速发展，个人财富迅猛增加，出于子女教育和追求多元生活的考虑，不少人选择移居海外，随之带来利润丰厚的中介市场，移民（微博）中介公司如雨后春笋般应运而生。
记者在调查中发现，在这数以千计的中介公司中，鱼龙混杂乱象丛生，部分公司利用这些人急于移民的心理，夸大宣传、虚浮保证、恶意诱导，让不少投资者掉入画饼移民的陷阱。业内移民专家表示，投资移民项目并非天上掉下的馅饼，在光鲜宣传广告的背后暗藏着种种陷阱，在选择时应多方面综合考虑，才能防范不必要的风险。
利润丰厚的中介市场
一个谎话连篇漏洞百出的项目，能够骗倒数百人，成功吸筹一亿多美元，除了塞斯的刻意包装以外，还与移民中介的极力推荐有关。
去年12月，在美国证监会正式起诉该项目前不久，该项目在国内某移民中介网站上，还在大张旗鼓地宣传称“美国投资移民芝加哥会议中心认购会12月18日隆重登场”；另一家移民中介在宣传该项目时表示，“该项目是一个落实京东议定书的中心，是世界上首个实现白金认证的综合建筑，政府对该项目的投资超过55%，等等”；上海一家中介公司宣称，该项目在5年投资周期内，每位投资者将享受超过10%的年回报率。
移民中介如此卖力宣传推广，源于移民中介丰厚的利润回报。据了解，每一单移民中介，所需费用包括投资费用50万美元、项目发行费用4-5万美元，申请费、律师费、公证费、体检费等各种费用大概四、五万元人民币，移民中介费用大概为8-10万元人民币。所以，整体费用大概为55万美元，外加十四五万元人民币。
而多家研究机构的调查显示，我国正在经历第三次移民潮。移民人数已经空间增长。据了解，改革开放以来，我国经历了三次移民潮，其中上世纪70年代末改革开放后，不少中国人率先跨出国门，形成第一波“移民潮”；随后十几年，以留学（微博）生为主的技术移民掀起第二波移民潮；上世纪90年代至今，由于加拿大等国家出台了投资移民政策，只要符合条件并予以投资，就可以成为加国公民，这些规定使得“有钱就能出国”。进入新世纪后，随着中国经济迅猛发展，私人财富也在过去十余年迅速集聚，不少人开始选择投资移民。去年12月份中国与全球化研究中心、社会科学文献出版社联合发布的《中国国际移民报告（2012）》透露，我国个人资产超过一亿元的企业主中，27%已经移民，47%在考虑移民，个人资产超过一千万元人民币的高净值人群中，近60%的人士已经完成投资移民或有相关考虑。
移民人数扩张背后，是利润丰厚的市场空间，相对于并不太复杂的移民中介业务来说，高达十万元的中介服务费用，使移民中介业务成为香饽饽，吸引众多资本和人员加入。数据显示，2012年美国的投资移民受理申请中，来自中国内地的就占了八成左右。上海侨外移民副总经理杨海若表示，在中国内地，目前每年大概有7000人获得美国投资移民签证，也就意味着仅美国投资移民市场，中国内地中介市场每年所涉及的费用就高达六七亿元人民币。据统计，目前正式通过国家批准的因私出入境咨询服务公司，就有七八百家，大部分分布在北上广深以及内地省会城市，此外还有数目更多的代理公司。
在这个市场中，一些区域性公司迅速发展起来，据了解，有的移民公司短短几年内就在全国各地开设了十多家分公司。
类房产中介的操作模式
由于移民中介市场属于轻资产模式，相关业务可以外包出去，或者把客户转给其他公司，不需要太多投入，甚至挂靠在其他有资质的移民中介名下，尽管这违反了相关规定，但是高利润下依然有人铤而走险。一个十几人左右的移民公司，如果业务顺利的话，每年办理几十单业务没有问题。
透视这些移民公司的操作路径，除了会通过举办各种峰会论坛品鉴活动以外，其市场操作手法已经越来越类似于房地产中介了。在房地产中介市场中成熟的操作模式，也被移民中介人员完全复制到移民市场操作中。
在房地产中介中，其常规操作手段是，首先寻找房源，接着寻找潜在客户，这个过程中不乏短信电话狂轰滥炸，最后通过“捂房惜售”、“市场脱销”等操作手法制造市场恐慌假象，促使购房者尽快下购买决定。
据了解，在北上广等一线城市，不少移民中介公司利用周末租用高档酒店，召开各种形式的移民项目宣讲会，大部分是通过举办美国生活环境以及西方文化常识讲座，宣传所谓的高品质生活，通过这种线下见面会的形式发展客户。张先生表示，自从去年春天参加一次此类活动后，就会经常性的收到电话骚扰，每到周末，客户经理就会邀请其去参加他们的移民推介会，平时也会收到各种免费移民讲座的短信，以及各种投资活动、线下沙龙活动等，最近苦不堪言的他声称已经移民成功后才罢休。
在宣传策略上，移民中介通常把投资项目予以华丽包装，制造晕轮效应。在此环节，一些移民中介宣讲会类似电视购物宣传，用华丽的词汇包装项目，结合现场精美拍摄的视频宣传片，让人对新的生活充满向往。在部分移民中介的宣传中，上述芝加哥会议中心项目被宣传为“最叫座的美国移民EB5项目”、“美国EB5投资移民历史上最大的项目，得到了政府重金投入，政府投资占项目总投资的55%，该酒店也将被建成为全球第一零碳酒店。”
在无限放大投资项目美好远景的同时，潜在的风险却被忽略不计。3月15日记者在沪上举办的一个移民宣讲会上看到，移民中介的广告占据了非常显眼的位置，在讲到投资移民时，中介人员反复表示美国人是会讲信誉的，50万美元的投资款不存在风险。而现场的投资者，只关注最后能否拿到绿卡，对项目本身潜藏的风险视而不见。
在促使投资者下最后的决定时，售楼小姐们常用的万人抢购的策略也会被复制过来。以一家移民中介的广告为例，极力夸大美国政策变化的影响，大肆夸张移民政策即将收紧：“机不可失时不再来”、“美国移民EB-5目前政策规定的最低投资额50万美元，但是由于僧多粥少，不久的将来会取消50万美元投资额度的优惠政策，像加拿大一样提高一倍只是时间问题，所以，投资移民美国应趁早。”
而在最后阶段，部分移民中介会使出杀手锏，夸大项目的收益率：“选择美国投资移民，不仅可以实现移民梦想，还可以实现投资回报，部分项目年回报率甚至超过10%”。这些诱人的画卷，让部分投资者怦然心动。
六招识别移民陷阱
近几年来，中国人对美国投资移民的热情不减，根据美国移民局公布的数据，2011年，该局共收到3463件投资移民申请，来自中国内地的有2408件；2012年收到7641件申请，来自内地的为6124件。对于急于移民海外的人来说，从美国传来的芝加哥投资移民骗局不啻于一记重磅炸弹，把其中暗藏的风险暴露出来，如何绕开“陷阱”、规避投资风险，也成了每个申请人担心的问题。
业内人士表示，投资移民能否成功，关键要选择靠谱的移民中介。投资者选择移民中介，首先要选择合法中介。合法的移民公司应该具备公司营业执照和因私出入境中介机构经营许可证。这些证件一般可以在相关公安局出入境管理局网站上进行查询。其次是要选择公司信誉较好的公司，签订正式的翔实的服务合同，对移民项目、办理时间、费用、双方权利义务等事项逐一表述。此外还要防止移民中介巧立名目乱收费，有的移民中介开始收费较低，但是收了前期费用后就开始无休止地让客户缴纳各种后续费用，否则前期费用不退，导致客人骑虎难下。
而在选择具体的投资项目上。上海侨外因私出入境咨询服务有限公司副总经理杨海若表示，需要从六个方面予以把关，全面审慎的选择项目。
首先是要看项目本身的定位。美国目前的投资模式，主要可以分为两种，一种是投资类模式，另一种是借贷类模式。前者定位于股东，钱直接投进项目中，投资人成为项目的一个股东，类似于PE模式，如果项目赚钱，甚至还会分红。杨海若表示，借贷模式风险较小，而投资类模式由于项目不确定因素过多风险较大。
其次，要评估商业计划的可行性，只有商业计划合适，有投资前景，收到预期回报，才能创造就业机会，最后才能拿到绿卡。按照EB-5政策要求，拿到临时绿卡2年后，在投资项目盈利并创造10个就业岗位后，就可转为永久绿卡并在3年后拿回50万美元资本金，所以其商业计划是否可行非常重要。
第三，要看资金的结构组成。一般情况下，实力雄厚的开发企业率先进入的项目，成功的概率一般比较大，可以降低相应的风险。“上述芝加哥会议中心的项目，也正是利用这一点，编造出政府已经前期大举投资的假象。”
第四，要做好就业计算。据了解，就业计算是根据一定的数学模型计算出来的，“故意夸大投资额，虚增就业额，会被移民局否决掉。”
第五，要看借款方的实力。主要是对借款方进行严格的审查，查看既往的信用记录，尽量与实力强大的公司予以合作。
最后，要看还款担保的变现能力。这和信托公司成立项目类似，在发放信托贷款时，首先要看担保物如何，只有那些担保物远远超过实际借款的项目才可以通过审核。
葡萄牙购房移民防骗防套路小妙招
当今社会鱼龙混杂，大家在办理移民的过程中，可能稍不留神就可以被套路或被骗，那么针对办理移民过程中遇到的套路和陷阱。大家应该如何应对呢？下面移民小编就以葡萄牙购房移民为例向大家传授一点防骗防套路的小妙招，一起来看看吧！
葡萄牙购房移民大家最有可能上当受骗的就在房产上，一方面由于移民申请人对葡萄牙房产的行情了解不够，另一方面就是不良移民公司的引导和暗箱操作了！所以大家在购买葡萄牙房产的过程中，一定要多点心眼。
在葡萄牙，房产价格呈几何式的成倍增长基本上是不存在的。因此，许多人在选择房产时候就没有在意，而且在当地不靠谱中介的忽悠下随便看了看房子就定了下来，后面看到同样移民申请者买的房子有了更大的涨幅，肠子都悔青了，只恨自己当时过于草率！其实，购买葡萄牙当地的房产选择国内的正规移民中介公司相对来说会更靠谱一些。
同时大家在购买葡萄牙房产选房的过程中，一定要注意以下两点，大家多看看这篇文章一定不会吃亏的。
一、想要价高稳定的租赁回报，大城市，市中心才是首选
葡萄牙并不是一个很大的国家，真正的大城市只有两个，那就是里斯本和波尔图。不过，里斯本的房子已经太贵了，中国买房移民人的蜂拥而至一定程度上引起了现在的局面。目前，波尔图的世面上还存在一些优质价廉，并且回报合理可观的房产。
二、选好城市之后，房子的具体地段买在哪儿
划重点，记住了，买房三个最靠谱的地点就是学校，地铁和商圈！这比靠近旅游景点，或者郊区的一些所谓酒店式公寓要靠谱得多！当然了，如果景点位于市内，也是可以选择的。市中心的房子，如果买入的时候是当地的市场价，根据这几年欧洲经济的复苏状况来看，未来如果出售的话，大概率是可以卖给本地人赚取一些收益的。
以上就是葡萄牙购房移民防骗防套路小妙招，如果大家对葡萄牙购房移民还有疑问或者想了解更多有关葡萄牙移民的资讯，欢迎大家点击进入网站与我们的在线移民顾问联系，也可以在网站上查看更多相关资讯。大家如有移民、海外置业的意愿，记得与我们联系哦！
十招教你低价玩遍希腊
移民希腊熟读希腊旅游攻略：
1.找到便宜的飞机去希腊
怕订太早了有意外改动?那就晚点订，也许会碰到最后一分钟交易。
重点放在找便宜的到伦敦、巴黎、罗马或者慕尼黑的机票;然后再找去希腊的小航空公司。
保证你一星期的哪天都可以走。如果你的时间允许，看看你理想的出发和离开时间的前一两天的机票，说不定会有惊喜。
2.在到之前租好车
在希腊的租车费都是用欧元，你除了要交基本的租车费，还要再把钱转换成美元来扣。但是如果你提前订的话，例如在网上的时候他们提供的就大概和美国(度假) 的价格差不多了，大约会省下来30-50%的钱。效果最明显的是在希腊的美国租车公司。而且如果你想拿到较低价，可以选择把自动档的车换成手动的， 不过，这需要建立在你对希腊的司机、交通和山路有自信。
6.乘坐机场大巴去机场
这是我能给的最好的小贴士。只需要多一点点时间和精力就可以节省一大部分钱，很容易就省下在一个小岛住一个便宜旅店的钱。如果你有足够的体力坐公车去雅典，仅仅3欧元就能把你带到。比起坐出租车，你至少可以省30欧元。
7.坐机场地铁
虽然比起机场大巴要贵两倍，但是坐地铁有的时候更有意思。但是，要注意会需要拖着你的行李过一条街然后走到地铁站去，并且当拿着行李上下地铁站会变得有些麻烦。如你和两个以上的人一起，就可以省一到两欧元去买个团体票，或者是你自己的话就坐在一个漂亮的人旁边开始你的旅程吧。
8.给你的旅行计划出来免费的博物馆参观时间
没有比免费更便宜的了——在希腊经常有免费参观博物馆的机会。虽然有的时候因为免费会有很多人，但是这确实是省钱的好办法。
9.雅典考古地的套票
只要12欧元，你就可以用一张票去雅典的卫城、帕台农神殿、罗马市场和宙斯神殿。一张票可以参观好几天，并且比你单买至少要省三分之一。只是注意别忘记在票上的剩下的区域。如果你还要去其他著名景点，要在买票的时候说明，因为它是不会自动加进去的。
10.别坐飞机，坐轮船。
如果在你的计划中时间比钱多，还可以有几个小小的变动，坐轮船就是最好的办法。从 比雷埃夫斯到克利特岛的伊拉克利翁是一个要经过一夜的航程，这不但非常方便，还省了一晚住酒店的钱。从克利特岛到圣托里尼坐水上飞机也是个好选择——所以你不需要过早的到机场来等待一系列手续，这是一个非常短的航线。
海外投资移民四陷阱 专家祭出三招数
编者按：近年来，越来越多的国人走出国门，到异乡的土地上进行投资。无论是为了事业的发展，还是为了追求更为闲适的生活状态，投资移民已逐渐被国人所接受。
与海外留学不同的是，国内的投资移民依然处于严重的信息不对称阶段。“包办热门国家”、“短期内实现移民”、“百分之百签证”、“零收费”……移民中介机构的这些宣传广告极具诱惑，让人雾里看花，难辨真假，往往掉进移民中介设置的陷阱，遭受巨大损失。
因此，在海外投资移民的过程中，移民申请者需要特别警惕移民中介机构广告宣传中的四大陷阱。同时，有关专家也提醒申请者在选择移民中介公司时更应小心谨慎。
移民中介机构四大陷阱
陷阱1：能包办热门国移民
一些移民中介机构为了吸引广泛的客源，大肆鼓吹自己能“包办热门国家”，无论是美国、澳大利亚、加拿大，还是德国、新西兰、马来西亚，只要客户有需求，这些移民顾问承诺统统能够大包大揽。
事实上，公安部门批准的移民机构，每家几乎都作了“国别”的限制。比如，资质上只有加拿大的移民机构，即使这家中介机构具备了做美国、德国移民业务的实力，也只能开展加拿大的移民业务。
陷阱2：四个月移民美、澳、加
对于申请移民的人来说，他们希望办理移民业务的时间越短越好。而移民中介机构正是抓住了申请者的这一心理特点，宣称“四个月便能移民美、澳、加等热门国家”，以此来获取申请者的青睐和信任。
实际上，这只是移民机构玩的文字游戏。“四个月就能移民美、澳、加”并不是说四到六个月全部办完投资移民手续，而只是完成了其中一个阶段。
陷阱3：“签证百分百”
有些移民中介机构对申请者作出了“签证百分百”的承诺，这个承诺对申请者来说具有极强的诱惑力。
作为从业者来说，最好的公司也不可能做到百分之百签证。这是因为，签证是由国外政府颁发的，是政府行为，有的时候被拒签很正常，把话说得如此之满，是完全不应该相信的。
陷阱4：移民业务零收费
移民业务的收费也是中介机构大做手脚的地方。为了获取移民申请者的信任，一些移民中介机构堂而皇之地打着“零服务费”、“申请不成功不收费”的旗号，让申请者觉得很便宜、很划算。
但是，一旦申请者与移民中介签约以后，期间的收费圈套就显现出来了：翻译费、商业计划书制作、境外服务费、考察费……各种名目的费用接踵而至。申请者只能吃哑巴亏。
专家支招
建议一：严格审查公司资质
考察移民中介公司的资质是申请者在办理移民手续的过程中最基本、最重要的一点，一旦申请者将移民业务托付给非法移民中介办理，其合法权益将很难得到保护。
合法的移民中介机构需要拥有公安部出入境管理局颁发的移民中介资质。除了考察公司是否具备办理移民业务的合法资质以外，还需要考察其资质是否通过年检，是否超过限期。需要注意的是，因私出入境服务机构资质的经营范围也是有限制的，如果申请者选择的移民国家不在其服务范围内，那么他的合法利益同样得不到保护。
建议二：慎对“看起来很美”
看起来越美的承诺却往往隐藏着越大的陷阱。以“100%成功移民，不成功全额退款”为例。要想做到100%成功移民，基本是不可能的，特别是美国、英国、加拿大等发达国家，这些国家拥有健全的移民法律及审核机制，他们只接受本国特别需要的人才，在很多方面对移民的要求也十分严格，根本不可能做到人人都能移民。
因此，移民申请人一定要找一家实力雄厚的移民机构，在签订合同时应该多一个心眼，让移民公司将所有需要收取的费用一一罗列。同时，双方的任何约定都需要白纸黑字写进合同。
建议三：考察移民公司实力
移民顾问是与广大移民申请人进行最直接对话的人，但是很多申请人对自己移民顾问却并不了解，因此，移民申请人在选择移民顾问时，除了考察其从业经历，还需要旁敲侧击地了解其专业程度、是否诚实可靠等。
除了移民顾问，移民公司的实力同样重要，因为有实力的公司才会具备充裕的现金流，而不会发生拿了客户的投资款进行周转或者签单后直接逃跑的现象。（
希腊购房移民防骗防套路，这些才是希腊购房移民火爆的原因
希腊在大家的印象中，是蓝白相间的线条美，是爱琴海边的魅力国度，是海鲜大餐的十足诱惑。近些年到希腊旅游的人不断增加，人们欣赏希腊美好的同时，也不忘嘲讽一番：希腊就是个经济不怎样的小国，申请希腊购房移民的人大概都被骗了！这些也是真的吗？下面大家就随移民小编一起来了解一下希腊购房移民防骗防套路的具体内容，借此机会大家也来了解一下希腊购房移民火爆的原因。
由希腊旅游业和希腊黄金签证计划吸引来的海外移民申请者愈来愈多，希腊购房移民项目也曾一度出现排期现象。这对移民申请者来说，既是一个坏消息，又是一个好消息。坏消息在于移民申请周期拉长，等待时间也变长了；好消息在于证明了希腊购房移民的确是欧洲一个非常不错的移民项目。
自今年以来，希腊购房移民新政策频频改革，而且修改后的移民政策都对移民申请者非常有利。那么希腊购房移民火爆的原因有哪些呢？希腊购房移民不得不防的骗局和套路又有哪些呢？
一、希腊经济不景气or希腊经济发展快？
我们都知道，许多人对希腊经济一直持有怀疑的态度，认为希腊的经济危机还没有过去，现在移民希腊，等于自己去了一个非常贫穷的国家。移民希腊等于上当受骗。其实并非如此，有道是“士别三日当刮目相待”，随着欧洲经济的回暖以及希腊政府采取的一系列措施，希腊的经济已经一步步走上了正轨，从逐年递增机场客运量，可以看出当地旅游业的持续发展，从投资角度来讲，这对于当地房产市场也是一个升值的好机会。
二、希腊旅游业单一发展or希腊旅游房产多线并进？
我们都知道，近年来希腊经济逐渐复苏有赖于当地旅游业的不断喷井，不容否认，希腊的旅游经济为希腊财政注入了“新鲜血液”，但这并不意味着希腊除了旅游经济以外，再无其他经济发展的途径，例如：旅游业带动起来的民宿、房屋短租行业等，再加上希腊黄金居留计划的推行，在希腊投资房产的海外人士正是看到了希腊房产的巨大发展前景，如此说来，希腊移民并不是套路，而是投资收益的一种方式。
三、希腊只剩下美景or希腊福利待遇高？
人们对希腊的自然风光和人文景观不予否认，许多人都认为希腊是一个美丽的国家，但希腊可不就只有美丽风景了吗？这种观点是错误的，希腊除了美丽的风景，还有各种各样的福利待遇，例如生育津贴，医疗保障、免费公立教育等等，在希腊生活，人们除了可以享受美景外，还可以享受到各种福利待遇。
通过以上几点分析，相信大家对希腊购房移民已经有了深刻认识。如果大家对希腊购房移民存在误解，大家一定要更正认知。希腊购房移民正处于黄金时期，如果大家对希腊购房移民感兴趣的话，欢迎大家继续关注我们，我们将为您提供全面详尽的咨询及后续服务。
六大必需文件成就您美国投资移民梦
移民如今已成大势所趋，中国富豪中满足移民美国条件的人数不胜数，尤其是投资移民。虽然美国投资移民条件比较宽松，但是对于程序的审查还是十分严格的。尤其是美国投资移民项目，目前受关注的程度比其他国家存在着很大的优势，六大法律文件缺一不可。
顾问介绍，投资移民申请人投资移民美国还涉及到其他辅助性文件，如顾问协议、借款企业财务报告、借款企业业务合同等，申请人可充分了解项目资质、运行规则和借款企业状况。
①：区域中心核准函（Letter of Approval & Approved Amendment）
②：机密信息备忘录（Confidential Offering Memorandum For Limited Partnership）
③：就业机会核算：美国移民临时法案中规定，申请人的投资必须达到“间接创造10个就业机会”的最低要求，只有满足这一条件，申请人才能在投资两年后顺利解除条件，拿到美国永久绿卡。
④：有限合伙事业协议（Limited Partnership Agreement）这一文件界定了申请人作为有限合伙人与主合伙人之间的权利、义务等关系。不同区域中心成立的有限责任合伙事业有着不同的主合伙人，在政府性质区域中心项目中，主合伙人往往为政府监管机构。
⑤：认购协议（Subscription Agreement）
⑥：银行监管协议（Escrow Agreement）界定申请人认购项目的资金监管银行和监管规则，对于申请人的资金安全有着重要意义。申请人如果在没有银行监管协议之前便汇出资金，资金安全将无法得到保障。
法律文件涉及申请人、移民局、区域中心、有限合伙事业、借款企业、监管机构及银行等诸多机构，类别较为复杂。如果投资人一知半解或者根本不明就理，关于文件的具体相关事项，还是咨询相关的专业机构比较妥。
“THE LINE DC华盛顿特区酒店项目” 是公司独家代理的美国EB5投资移民项目，该项目最大优点是经过NMS审核和批准，NMS不会参与运行该项目，但项目方要向NMS汇报项 目，NMS是一家SEC和金融业监管局注册和批准的经纪交易商，由此可见，该项目是获得SEC认可的项目，所以该项目的合法性、项目数据的准确性、以及项 目的安全性都是有保障的，为I-526绿卡的成功申请奠定基础。
项目总成本为1.33亿美元，用于对美国首府华盛顿特区市中心（亚当斯摩根）的Adams Morgan大教堂及周边社区进行商业改造，打造出集高端购物、餐饮、娱乐、酒店一体的中心广场。Adams Morgan大教堂拥有逾百年的历史以及独特的建筑风格，是当地乃至全美知名的标志性文化建筑，一直以来受到政府的保护，地处华盛顿特区中心位置，距离白 宫仅2.4公里。
项目筹备及建筑工程已经取得了联邦政府及各相关部门的批准与立法保护，并由政府提供4600万美元的免税优惠政策，使项目成本大大降低。
欧洲购房移民各出奇招 希腊移民脱颖而出
随着《花儿与少年》、《花样爷爷》等综艺节目的热播，欧洲国家舒适惬意的欧式生活，美不胜收的欧洲风光，都引起了观众的无限向往。作为世界知名的旅游国家，希腊更是让世界各地的旅客憧憬不已。现在富裕了的中国人更乐于通过“投资移民”这条道路来实现定居梦想。“与其做一个走马观花的观光客，不如留下来感受另一种生活”，正在渐渐成为富裕阶层的共同心理。
投资移民希腊仅需购置25万欧元的房产，即可申请五年有效的居留签证，只要房产不出售，居留许可便可获得延续。值得称道的是，希腊对申请人没有设定必须居住时间，是真正意义上的无移民监，即使投资者移民希腊也可以长期居住在国内，移民身份亦不会受到影响。
据悉，希腊并未规定投资者购房的地域限制，这给予了投资者很大的便利，尤其是去年年末，希腊将房产转移税从11%降至3%的举措，足见希腊开门迎客的诚意。作为同样具有灿烂文化的文明古国，希腊与中国关系友好稳定，这一点也给投资移民者带来了一份安全感。
希腊目前的房产已经跌至了谷底，而欧洲整体经济正在逐渐解冻回暖，善于经营投资的投资者在这样的背景之下已经嗅到了希腊投资移民背后的升值空间。以最低的价格投资希腊房产，坐等高值回报，这是每个投资者都喜闻乐见的。而且，希腊作为旅游国家，房屋出租率非常高，申请者所投资购房房产用于出租，相信不用多长时间便能收回成本。
希腊投资移民政策并不是一成不变的，欧洲整体经济好转之后，希腊政府有可能对该移民政策进行调整改动。所以想要享受低价进入欧洲，就要趁此良机，把握当下。
美国研究生面试通关十招
美国移民看美国移民攻略：虽然在美国研究生申请的面试中问题的解答各种各样没有一个绝对的答案，但是在美国研究生面试的回答中还是有一些规律可循的。
1：Tell me about yourself.(请介绍你自己。)这个问题看似简单，其实要回答的内容比问题本身要难的多。如何用简单的几句话回答面试官这个问题而得到面试官的认可就非常重要了。在回答问题的时候确实很难避免提到我很友好，我是个好学生，我是一个有责任心的人;我们需要告诉面试官我自己很优秀，我很勤奋，但是要注意在回答的时候要让面试官认为你真的和其他学生不同。这个面试机会对学生来讲是非常重要的，你可以在回答问题的时候表现出你的不同，你的热情，你务必要告诉面试官你是怎样的一个人。千万不要花太多时间告诉面试官我们都能想象的到得答案(比如我很勤奋，我很有责任心)，而是要告诉面试官你的热情，你的爱好，为什么你的朋友喜欢你，为什么你会开心，为什么你会生气;你也可以告诉面试官你是否有过深夜打着手电筒看书的经历，你是否曾经尝试过钻木取火，并成功过。你要介绍的是真正的你，要很真诚并且很认真的回答问题，要让面试官感到你是在描绘一个五彩斑斓的你，而不是在画简单的素描。
2：Why are you interested in our college? (为什么你对我们学校感兴趣?)这个问题也是很常见的，基本上每个学校都会问到，为什么你会选择我们学校，为什么对我们学校感兴趣。在回答这个问题的时候一定要具体，要让面试官看到你实实在在花了很多时间了解学校。需要注意的是不能回答我希望以后能挣很多钱，我希望毕业以后能得到一份好的工作或者我的老师给我推荐的，而是要把重心放在你对学术上的兴趣，你对学校的兴趣，对于不同学校的对比，你更希望选择这所学校的原因是什么，你对这所学校的历史，文化以及特色是非常了解的，你可以提到你所感兴趣的专业，也可以重点提及所涉及到得一些实践学习，荣誉课程等等。
3：What can I tell you about our college? (你需要我告诉你那些方面，关于我们学校的?)在面试的过程中，面试官也会给学生提问的机会。必须要提问题，所提的问题一定要是要经过思考以后的，是要有针对性并且具体的问题。需要注意的是不要提以下的问题：比如申请截止日期是什么时候?你们学校一共提供多少专业?这些信息在学校网站上都是可以查询到得，所提问题千万不要是学校网站已经有的。你可以提的问题是关于以下方面的：你们学校的毕业生认为在学校四年学习中最有意义的事情是什么?我了解到你们学校有一门跨学科研究的专业，是否可以告诉我一些更详细的情况?
4：Who in your life has most influenced you? (你的一生中，对你影响最深的人是谁?)这个问题无论是在面试还是在文书写作中都是会遇到的。也有一些类似的问题，比如你的偶像是谁?你最喜欢的历史或者小说人物是谁?如果你没有认真思考的话，这是一个非常难的问题。你需要介绍一个你所崇拜的真实的人，或者是历史人物，或者是小说里面的主人公，重点是要告诉面试官你为什么崇拜他/她。在回答这个问题的时候，你不可以说你崇拜你自己，这样会显得你很自私，并且独断独行，而美国大学希望他们的学生是有团队精神的;我们也不建议你说崇拜历史上一些在政治上有卓越成就的人，比如甘地，比如林肯，因为我们不认为这些人会对你的日常学习生活，课外活动以及你的人际关系有非常深刻的影响。我们更建议你所选择的人可以是你的家庭成员之一，你的老师，你的朋友，你的教练或者是和你一起参加社区活动的成员。
5：Why do you want to major in XX? (你为什么选择这个专业?)首先我们要明确在申请美国大学的时候，学生是可以不用明确要学什么专业的，这也不会影响到你的面试，因为如果你对好几个专业感兴趣这也是可以的。但是如果你在申请的时候明确了所学的专业的话，在回答这个问题的时候一定解释清楚为什么。一定不要说我希望学这个专业是因为想以后挣很多钱(这个在之前的问题中也提到过)。如果你确实之前没有思考要学什么专业，那么在回答的问题的时候一定要诚实，你可以直接告诉面试官我不知道我要学什么专业，但是需要注意的是不能回答到这里就完了，你还需要延伸这个问题，告诉面试官，虽然我不知道我要学什么专业，但是我喜欢和人打交道的工作。我希望大学将会学习到得课程涉及到社会学，心理学，政治学等。也就是尽管你没有确定专业，但是你可以在回答这个问题的时候延伸到自己的对于学习的兴趣，你要让面试官知道对于这个问题你是有认真思考过的。如果你在申请的时候已经确定了要学的专业，那么在回答这个问题的时候就必须更有针对性和更具体。美国研究生面试题目
6：What will you contribute to our campus community? (你能给我们学校带来什么?)这个问题在很多大学的文书写作中也会涉及到。具体的回答是肯定的。不能简单或者空洞的说我是一个学习努力的人。学生一定要仔细思考你有什么不同，你能给学校带来那些不同的文化，不同的思想。多样性是回答这个问题的关键，学校希望看到你可以让校园文化更多样。你可以想想你的兴趣爱好，思考一下你平时在课外喜欢做什么，你是否希望在学校开展曲棍球联赛，你是否会带上你的野营装备邀请同学一起去露营或者郊游，这些都是不错的题材。面试官通过申请材料已经了解了学生的成绩和GPA，所以这个问题是一个很好的机会让学生展示他的学术以外的背景。
7：Tell me about a challenge that you overcame.(请讲诉你曾经面临过的挑战或者困难)这个问题，面试官是想了解学生解决问题的能力。当你面临挑战或者困难的时候，你是怎么解决和处理的，学校希望他录取的学生是有能力解决问题的。回答这个问题的关键在于是什么样的挑战：可以是学术上的;可以是工作上的，你是否有遇到很难相处的同事或老板;可以是个人困难的，你是否曾经失去过最爱的人;也可以是道德上的。美国研究生面试题目8：What do you do for fun in your free time? (你的业余生活是怎么度过的?)如果你回答一些比较休闲的活动，那么这个答案是不够好的。大学生活并不是意味着只有学习，所以面试官是希望看到学生在学习之余也可以做一些有趣或者有意义的活动，比如写作，徒步旅行，打网球等。回答这个问题一定要让你听起来在业务时间确实在做你感兴趣的事情，你不可以说我和朋友一起出去玩，你不可以说在业余时间喜欢上网，你不可以说喜欢参加聚会，你不可以说喜欢看电视，你不可以说没有业余时间，这些回答都是不好的。比较好的回答应该是你能在答案中很好的展示出你在业余活动中的热情，比如爬山，研究烹饪，数字游戏，绘画等等。
9：Recommend a good book to me. (请推荐一本书给我。)这个问题一方面是想看到学生是否真的阅读过很多书籍，另一方面是想看到学生对于所推荐的书的理解，为什么这本书值得阅读。也许面试官听完你的回答以后，也会推荐一本好的书给到你。
10：What do you hope to do after graduation? (毕业以后你希望做什么?)很多学生对于毕业以后做什么是完全没有想法的，这没有关系，但是如果你确实不知道你以后的职业目标是什么，你也可以提到一些可能涉及到得领域。
摸底圣基茨经济状况 带你更好移民圣基茨和尼维斯
圣基茨和尼维斯是一个人均收入中等偏上的国家。旅游业是国民经济主要支柱产业，外汇收入的主要来源。近年来，圣政府为使经济多样化，重视发展轻工业和旅游业。随着移民人数的增多，选择圣基茨和尼维斯移民的人们逐步会考虑对当地经济一探究竟。目前，外债问题成为圣经济发展面临的最大困难。到2006年底，圣外债额为国内生产总值的180.5%。这些对你移民圣基茨应该也是值得关注的，除此之外，专家会带你从以下几方面了解圣过经济状况
1、工业直到20世纪70年代，制糖业一直是圣经济的支柱。由布克•泰特管理的国营糖厂是岛上最大的雇主。近年来建筑业和制造业兴旺。圣拥有东加勒比地区最大的电子组装业。尼维斯正在发展小型的离岸金融业，目前约有15000家从事离岸金融业的国际公司，但尼岛与联邦政府对离岸金融业的控制权存在争议。
2、农业以种植甘蔗和棉花为主。其它农产品有椰子、水果、香蕉等。
4、交通运输铁路:为窄轨, 总长58公里，在圣基茨，主要运输甘蔗。
公路总长320公里，其中136公里为沥青路。
水运主要港口为巴斯特尔港，可停靠豪华游轮并提供集装箱业务。
空运罗伯特•卢埃林•布雷德肖机场为圣基茨岛上的国际机场，尼维斯也有一个机场。有通往北美、英国和加勒比其他国家的航线。
5、财政金融2006年圣政府经常性项目财政收支情况如下（单位百万东加元）收入 363.5 ；支出 336.9 ；差额 26.6 。2003、2004年外债分别为3.15亿美元和3.14亿美元。2004、2005年外汇储备分别为7850万美元和7160万美元。
6、经济团体
（１）圣基茨和尼维斯工商会（St. Kitts-Nevis Chamber of Industry and Commerce）成立于1949年。共137家会员。
（２）投资促进署（Investment Promotion Agency）成立于1987年。
7、人民生活人均寿命为72.66岁，男性69.81岁，女性75.69岁。
近年来，随着移民浪潮的推动，圣基茨和尼维斯移民政策也做了一些相应的调整，总体而言手续还是简单、投资少、速度快，毕竟是小国家，所以如果你对圣基茨需要了解更多欢迎咨询
教你5招移民美国后合法避税的方法
很多人认为避税是违法的，但在移民美国后就会发现，原来美国是允许合法避税的。为帮助大家省钱，本文提供了5中常见的美国避税方法，希望有所帮助。
1.移民前，账面增值换现美国税务法规定：财产在交易过程中征税，未出现在转移账面上不征收增值税。一般来说，在移民美国后，你的房屋升值、珠宝首饰增值都属于账面上增值未实现。可以将这些收入兑现，比如将股票抛售、珠宝变现，等到移民后，使用手上资金进行股票投资。这样一来，就不必缴纳财产的增值税了。2.海外工作，美国免税美国税法规定：持有美国绿卡的居民每年在海外居留逾330天以上，可享有海外劳务所得税免税的待遇。因此，很多人在获得美国签证后，仍然在中国工作。但这样的方法和绿卡保留的条件有所冲突，为此，可以申请“回美证”，在海外合法居住1-2年时间，既能够有效避税，还能够保留美国绿卡。
3.在避税国家设立海外账户按照美国保密法规定，居民在海外设立账务，且账户的资金超过1万美元，需要填写外国银行和金融权表格TD,90-22.1。但如果账户设立在波多黎各、萨摩亚群岛等避税天堂，就可以享受免税的优惠。4.赠与免税
在美国，赠与行为也会产生税务。比如父母价值100万美元的房产赠与子女，现如今房产价格上涨到200万美元，以230万美元价格售出。子女获得的130万美元需要纳税，这是因为赠予基数从原始购价计算。
移民美国的人们知道，常见的遗产税避税方法有两种，一是信托；二是家庭有限合伙(family limitedpartnership)。你可以在中年时，创立家庭有限合伙，将资产存入到共同账户上，每一位子女获得的财产都是很小的一部分，不必纳税。这样一来，可以有效转移资产。
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