中国人移民美国条件。
中新社1月6日电 据美国侨报网综合报道，从地产商到普通投资者，中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮。美国、欧洲等地房产正成为企业出海的新目标，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场。
2013年下半年，大量的海外投资行为，让外国媒体将聚光灯打到中国私人资本的身上。境外投资的形式十分广泛，如股票、债券、信托凭证等金融资产的投入，各类实物资产的投入以及知识产权、专利技术等无形资产的投入，还包括收购、合并、参股、增资扩股等投资活动。
全美房地产经纪人协会最新报告显示，从2012年3月至2013年3月，中国人于一年时间内在美购房的总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的18%，成为美国房市中仅次于加拿大的第二大外国买家。2011年3月至2012年3月，中国人在美购房投入为74亿美元。
中国投资者拿下纽约地标建筑
美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称，中国民营企业复星国际12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。
正对美联储，毗邻AIG大厦，第一大通曼哈顿广场所在的位置在寸土寸金的纽约市可谓是黄金地段。作为洛克菲勒家族两栋地标性建筑之一，第一大通曼哈顿广场由大卫·洛克菲勒本人亲自选择地段兴建。该广场自1961年竣工以来，从未转手过，一直为摩根大通所用。第一大通曼哈顿广场2009年被纽约地标保护委员会授予“纽约市地标建筑”的称号。
伴随着复星国际从摩根大通手中进行的高调收购，这座历史悠久的著名建筑，在2013年末，归于中国私人资本的囊中。在接受美国媒体采访时，复星国际高层人士表示，复星国际一直在寻求包括现有和正在开发建设之中的楼宇在内的写字楼、酒店和公寓等领域的其他投资。
该高层人士希望这项收购能让更多优秀的中国公司进驻到第一大通曼哈顿广场。作为长期投资者，公司对曼哈顿下城区的前景十分乐观。
外媒称赞中国投资者钱多人精明
美国媒体称，虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为“人傻钱多”，但是中国投资者的行为看来是经过精心盘算的。
对于中国投资者2013年不断地在全球最重要城市购买房地产的行为，全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼表示，在市场和政策的支持下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，这些市场规模比较大且稳定，比如纽约或其他大城市。美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。写字楼空置率下降，租金价格趋于平稳，这些都预示着美国经济环境的改善。
据美国《华尔街日报》统计，自2004年以来，中国民营企业和非国有上市企业的海外并购数量一直稳步增长。2013年迄今为止共完成交易238笔，金额243亿美元。在本土已大赚特赚的中国投资者现在把投资目标投向海外市场，以期寻找更安全、更稳定回报的资产。他们正撤离中国本土昂贵的房地产市场，且日益升值的人民币让纽约、旧金山等地的房价看起来不再是那么高昂。
英国《经济学人》杂志将中国投资房地产市场的行为与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。
1989年，日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济出现萧条，而美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元。
英国《经济学人》指出，中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙，从而小心谨慎地选择投资，努力在交易中保持公平，不会让交易在眼泪中结束。
海外买房注意事项多 政策产权区分清
不过，《扬子晚报》提醒到，海外买房有诸多注意事项，比如经济水平、汇率变化、文化差异，甚至包括地理环境、政治因素等等。
文化风土要考察
通常，刚刚接触海外房产的国内投资者喜欢根据自己的喜好来选择海外房产，然而，不同的国家地区、民俗风气往往大不相同，海外投资买房不管是移民自住还是投资出租，都要特别关注当地对房屋好坏、价格高低的评判标准，即使不一定做出与当地人完全一样的选择，至少也要知道其中的挑选依据。因而，投资者应该主动融入当地的社会，多了解所在地区的风俗以及人文等。这样，在日后的自住、出租、转卖过程中才不至于发现跟自己当时所设想的“大相径庭”，而白白造成损失。
政策产权区分清
明确自己的投资目标、购房目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，都是海外买房的重要基础。
比如以投资移民为主要目的的购房者，就要时刻关注所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这若干年的投资计划最终能够达成移民的目标。对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利，更重要的还有移民过程中可能出现的变数和风险，都要一一弄清。
房屋产权也是如此。国内房屋产权只有70年的使用权，而国外的产权则各不相同，有些产权永久拥有，有些还包含土地;有些可以传给子女，有些则需要支付较多的遗产税;等等。不同的产权形式、年限都会影响自己中长期的房屋持有、租赁及买卖计划。
贷款税费最需理
贷款和税费的问题则往往是最让投资者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，需要购房者仔细关注，认真核查。
贷款政策也是如此。一些国家对于海外购房者也提供较为方便的贷款申请，而另一些国家则可能就有诸多的限制。购房者应分清其中当地公民和国外购房者之间的区分、差异。一般我们常通过委托专门的中介服务机构来处理大量繁杂的手续办理和费用支付，但整个流程中购房者仍要清楚明白地参与进去，避免上当受骗。
特别值得指出的是，对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区，考虑到换汇额度的限制，购房者应尽可能地寻找安全、合法的途径，避免“打擦边球”而产生过多的政策风险。
长期持有需规划
对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
除了各项长期持有时需要支付的隐性成本之外，海外购房者还应关注自己所购房屋在日常维修、打理上的麻烦。比如出租空置期、居住闲置时段、定期的维修等等。另外对于可能出现海啸、飓风、地震等自然灾害的地区，也要注意房屋的相关风险防范问题。总之，根据自身不同的购房和投资目的来制订大致的投资规划，才能在保证收益的情况下，控制好相应的各类风险。
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华裔移民成加国第二大移民群体 中文被移民普遍使用
据加拿大移民专家了解的最新消息，在数以万计非法语区移民的推动下，加拿大英法双语使用率出现四十年以来首次下滑，在加拿大北部和西部，中文的地位正逐步提高。
加拿大统计局28日公布报告显示，法语的地位有所下降，或许逐渐被广东话、印度语，甚至印第安语取代。
“无论是在加拿大国内还是国际上，法语的地位不言而喻。不过对于加拿大中东部以外地区的居民而言，使用中文和西班牙语似乎更加普遍。”加拿大麦吉尔大学的双语研究员弗雷德杰纳西(FredGenesee)称。
据报道，2001年至2011年间，加拿大英法双语使用率从17.7%下滑至17.5%。而早在2001年，加拿大就已经有3个省和2个地区的法语地位只能排在第三或第四位，以不列颠哥伦比亚省为例，使用法语的有5万人，远不及讲广东话或普通话的人数。到2011年，仅有0.3%的温哥华家庭讲法语，而说中文或印度语的家庭高达14%。
加拿大统计局此前公布的《2011年加拿大全国家庭调查》显示，2011年，华裔移民成为加拿大第二大新移民群体，人数约为12.2万人。除英语和法语外，中文是移民使用最普遍的语言。
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澳洲：在中国出生移民达近32万 普通话成第二大通用语
根据澳洲联邦移民部的最新报告《澳洲人民》(People of Australia)显示，基于2011年人口普查数据，澳洲吸引了来自全球各地的移民，其中来自亚洲国家的移民人数显著增长，特别是来自印度、中国和菲律宾的移民人数。
在比较2006年和2011年两份人口普查数据后，该报告提供了澳洲当前移民人口的概况。
据悉，该报告的统计信息包括教育、就业、移民出生地、宗教、语言和收入。报告的主要发现如下：
当前的澳洲人口出生于252个海外地区，英格兰居于榜首，有超过900万人在那里出生，排名第二的是新西兰，有48.3万人在那里出生；
亚洲移民对澳洲的重要性越来越大，2011年与2006年相比，出生在印度的澳洲人增加了14.8万，出生在中国的澳洲人增加了11.2万，出生在菲律宾的澳洲人增加了5.1万；
除英文之外使用最多的语言分别是普通话、阿拉伯语、意大利语、广东话、希腊语和越南语，至少有1%的澳洲人在家使用这些语言。
移民部长斯科特.莫里森(Scott Morrison)指出，这份报告将帮助政府和其他机构对于在多元文化环境下提供服务所遇到的困难做出回应，包括找出最需要非英文提供的服务领域。
人口统计学家索尔特(Bernard Salt)表示，直到1985年，澳洲人不是盎格鲁人就是地中海人，但在过去30年间，澳洲接纳了更多来自亚洲的影响力。索尔特称，在2020年代的某个时候，或许会看到澳洲的第二大族群变成中国人或印度人。
虽然英格兰人和新西兰人依然是澳洲数量最多的两个海外出生人口族群，但亚洲国家在前10名中占据了多达5位。中国以诞生了近31.9万澳洲居民排名第三。
据了解，英语依然是澳洲人在家中使用的头号语言，但汉语排名第二，而且使用人数相比2006年增加了52.5%。
中国人赴美购房总值高 1年约220亿美元
近日与朋友谈天的一个话题是中国人在美国到处买房产。不但在纽约、洛杉矶等大城市买，还在我居住的小城普林斯顿来购买。一些普林斯顿的朋友说邻近几所房子有中国人要买。城里一所有名的唱诗班学校的校园被中国人买了设立一所中学给中国学生来念书，以供有些学生预备考进美国大学。我也奇怪为什么中国人在美国买这么多的房地产。中国人近年富裕了在美国买地产被人注意的原因，可能一方面是大家没有预料中国人富裕得那么快，另一方面中国人也需要一些时间了解在美国投资的好处与机会才能开始买地产。我们记得亚洲人在美国买地产会特别引人注意，像1980年代日本人在美国买地产一样。我对这个问题做了小小的研究向大家报告。本文只从经济的立场解释问题，不谈其他因素。
第一我们要问，中国人在美国买房子的数量与其他国家比较有多少。第二，数量与中国人民在国内消费与投资比较有多少。第三，为什么数量在近年来增加得那么快。第四，中国人在美国买地产对中国有没有好处。
第一，根据美国房地产经纪人协会(National Realtors Association，NAR)在2014年5月公布的调查，中国人从2013年3月到2014年3月买了共值220亿美元的房产，比前一年增加了72%。虽然加拿大人买房产的数目比中国人买的多，但是中国人买的平均价格超过50万美元，加拿大人买的平均只有21.3万美元(美国人买的平均只值20万美元)，导致中国人买的总值最高。我们知道，以全国人民平均收入计算，美国的最高，中国的最低。但是在美国买房产的中国人的平均收入，比加拿大人和美国人在美国买房产的高。
第二，中国人在美国买房产的总值，占在国内消费与投资的百分比有多少。中国国家统计局宣布了2013年的国内生产总值GDP是568845亿元人民币，用6.2人民币换一美元算，总值等于91749亿美元。如果消费等于生产总值的40%(居民消费只有35%，但企业也会买消费品)，这40%中用来买房子的约有25%。结果用了GDP的10%，或9175亿美元来买房子，这可能是低的估计，因为买房子也是投资的一部分。这9175亿美元中，用了上面说的220亿或2.4%来买美国的房子看来算是合理的。在这里我们可以解释中国人在美国买房子总值之高，是因为中国人口众多，GDP总值大，其中只有一小部分用来买美国的房产。
第三，中国人在美国购买房产的数量在近年来增加得那么快还有其他的因素。美国的地产不但是好的消费品(如给儿女入学之用)，也是有价值的投资；其次因为人民币对美元的价值这几年上升了，美国的房子以人民币算便宜了。根据摩根大通(JPMorgan)报告，中国信贷占GDP比例从在2000年的105%升到2012的187%。根据世界银行[微博]的报告，中国银行给与私人部门的贷款在2005年是GDP的113%，到了2012年增至134%。还有，如果中国人在中国买地产不顺利，有些人会去美国购买。
第四，我想谈谈中国人在美国买大量房地产的影响好坏。人民消费选择自由是市场经济的一个基本原则。中国人民的收入应当由他们自己决定如何使用，或作消费，或作投资，他们自己决定的使用是他们最满意的，结果他们得到最大的利益。每个公民得到最大的利益，便是全国公民使用国民收入得到最大的利益。还有从国民生产的角度来看，国民生产是利用了国家的资源。要把国家的资源有效利用，应当让它用到收益最高的地方，不论是在中国或是在外国使用。如果用在外国利用的收益大，用在外国会提高国民所得，对国家有利。
近日我写了另一篇文章《世界经济与四强分立》，提到中国经济的地位提升到世界四强之一，四强是中国、美国、欧洲与俄国。中国经济地位提升以后，人民增加在国内外的消费与投资是很自然的现象。（原载于FT中文网）
建筑强国土耳其：跻身世界第二大承包商
近日，美国《工程新闻纪录(ENR)》公布了2019年度“全球最大250家国际承包商”榜单，土耳其多家公司跻身全球250家承包商公司之列，引起外界的广泛关注!其中，中国以75家上榜企业数量蝉联榜首;土耳其以43家上榜企业居第二位，数量再创新高;美国以37家上榜企业位列第三位!
ENR榜单是国际工程界公认的、全面反映年度国际工程市场发展状况的排名，具有较高的权威性和广泛的影响力，堪比工程界的“《财富》世界500强排行榜”。此次土耳其入围企业包括Ronas、Limak 、Tekfen、TAV、Yapi Merkezi、Ant Yapi、Enka 等国际工程公司!值得注意的是，250家上榜企业在2018年的国际营业总额为4869.25亿美元，连续2年实现增长!目前，土耳其占全球承包商市场的4.6%，继续成为全球第二大承包商，再次与中美并称世界三大建筑强国!
另据土耳其承包商协会(TCA)发布的书面声明，土耳其承包商在2018年将中东市场的份额从9.7%上调至10.4%，欧洲和非洲市场的份额分别稳定在7%和5.6%，而在亚洲市场的份额从4%下调至2.1%。TCA主席Mithat Yenigun表示：“土耳其承包商在2019年的前7个月进行了130个项目，价值56亿美元。截至今年年底，我们的目标是达到200亿美元水平!”土耳其多家公司入围此次榜单，有助于打造土耳其品牌，为土耳其更好参与全球竞争、构建世界建筑工程综合服务商奠定良好基础!
作为G20集团新兴经济体，过去 14 年中，土耳其经济稳步增长，先后被高盛等国际投行列入“新钻十一国”!土耳其经济的快速发展中，房地产行业保持了迅猛的发展势头，需求强劲，是土耳其经济增长的重要动力之一!在土耳其经济蓬勃发展、移民政策大好的势头下，看中土耳其投资环境的各国企业和个人投资者也越来越多!
目前，集团携手土耳其实力开发商向广大投资者介绍又一重磅房产项目——伊斯坦布尔核心区花园公寓，位于土耳其伊斯坦布尔欧洲区，是目前市场上较受欢迎的项目!
伊斯坦布尔核心区花园公寓珍藏现房
仅剩2套，正火热销售中
9月10日前支付全款的客户，可享房价12.5%优惠
楼层高，采光好，视野开阔
上海滩老公馆建筑风格，地段好
符合独立第三方跨国性大型专业租赁公司承租标准
优质现房，价格合理，可快速过户
专业公司管理，省去断租、收租、维护烦恼
伊斯坦布尔核心区花园公寓项目择选于土耳其第一大城市伊斯坦布尔的核心区贝伊奥卢欧洲使馆区，坐落在扼守地中海与黑海的海上交通咽喉—马尔马拉海峡沿岸，地处伊斯坦布尔繁华的旅游胜地金角湾彼岸，是目前土耳其重点工程加拉达塔港口建设项目的一级辐射潜力区域，地理位置优越!
项目所在地交通十分发达
项目所在地周边车站、地铁站密集，可便捷达到伊斯坦布尔各区域，交通便利。项目周边拥有多种交通选择，包括地铁、Tram、跨海铁路、海底隧道、Cable Car、Metro Bus 、汽车轮渡、双层游览巴士及出租车等，出行交通十分多样化。
周边配套一应俱全，环境安全舒适
项目周边学校、使馆、博物馆、宫殿围绕，居住人群稳定，安全性较高。沿街保留了众多欧洲古建筑，举步可达各式餐厅、咖啡厅、艺术画廊等，居住环境优雅，艺术氛围浓厚。
伊斯坦布尔核心区花园公寓2套珍藏现房
项目位置
9号公寓
户型图
实拍图
14号公寓
户型图
实拍图
重大好消息!自伊斯坦布尔核心区花园公寓3套珍藏现房上周末正式发售以来，目前已有客户订购1套，现还剩下2套，好房源不多，购房请趁早!与此同时，除了伊斯坦布尔核心区花园公寓、艾迪姆公馆等土耳其欧洲区房产项目，近期热销的土耳其天玺国际，也正在认购中!伊斯坦布尔欧洲区摩天坐标楼盘，高住宅楼，可快速过户，亦是不错的选择!
土耳其是目前开放入籍项目的国家中来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国，也是G20国家中开放低价位投资护照项目的大国!对于想要参与土耳其投资市场的人士而言，投资不低于25万美元的不动产，全家获土耳其护照，所购买的房产三年后可出售!与此同时，对于有需求的投资者，在土耳其运营的银行中存款等值50万美元保持3年，也可获欧盟候选国土耳其护照，其投资价值不言而喻!同时，持有土耳其护照不仅可申请美国E2签证，实现快速赴美，还可以申请土耳其商业人士签证和土耳其工作人员签证，实现快速赴英，符合相关条件，亦可申请英国永居!
[热门推荐] 中国人移民海外，10年投资逾200亿美元
为了帮下一代寻找更好的空气品质、更安全的生活以及更佳的教育，过去十年中国大陆中高等家庭，总计花费至少数百亿美元，取得美国等国家的护照及居留签证，举家迁往海外。
据美联社报道，近十年来，有越来越多挤入中等阶层的中国人，为了下一代的生活和发展及保障财产安全，纷纷寻求移民海外的途径。
来自南京的博士生刘小姐，两年前卖了她的公寓，搬回父母的家。她用卖房款所得在美国投资50万美元，两年内如果这个项目能创造10个就业机会，她将获得绿卡，为她9岁的儿子找到更好的教育制度。
“我的儿子每天都有做不完的功课，但我不认为他从学校学到了很多东西”，刘女士说，“我希望他能够获得一些有用的知识或技能，而不只是学习如何通过考试。”
来自四川省的邓女士，儿子10歳。她在北卡罗莱纳州投资一个港口建设的EB-5项目，希望她的儿子能在美国学习自力更生。
“我不想和其他中国父母一样，一辈子都在照顾孩子”，邓女士说，“我希望他能学习独立生活，创造自己的财富。”
中等阶层急着离开
中国人在海外的投资移民项目包罗万象，包括政府债券、房地产开发项目、滑雪度假胜地、企业、学校等。据美联社的统计，2010年到2015年间，中国人到国外投资移民的人数增加两倍，其中不乏是中等阶层。
中国投资人几乎是各国投资移民项目的首位投资者。过去十年，美国发出的投资移民签证数量，中国人占75%，在葡萄牙为70%，在澳大利亚为85%。
为了研究中国人对各国投资移民项目的真实情况，美联社整理过去十年13个国家的投资移民统计资料，并归纳重要数据。
前五大投资移民签证国家及数量
美国投资移民（EB-5）签证：超过40,000个
加拿大投资债券项目（包括魁北克省）签证：超过35,000个
葡萄牙房地产投资“黄金签证”：超过7,500个
匈牙利居留债券项目签证：超过6,000个
澳大利亚重大投资者项目签证：超过4,000个
中国投资人买什么？
安提瓜和巴布达：捐献金额最低为20万美元。
葡萄牙：根据“黄金居留签证”购房移民投资金额是50万欧元。
美国：EB-5项目规定，外国人投资金额至少50万美元，并且创造或保留至少10个工作机会，才能申请绿卡。
加拿大：魁省投资移民项目最低投资金额为22万加币。
澳大利亚：重大投资移民项目，规定最低门槛金额是500万澳币。
中国投资者花了多少钱
美联社根据各国政府发出的投资移民签证数量（排除投资人家庭成员取得的签证），乘上各国最低投资门槛金额，估算中国投资人过去十年为了取得其它国家居留签证，已花费的总金额（实际金额应该大于这个数值）。
美国EB-5项目：77亿美元。
澳大利亚重大投资移民项目：60亿美元
加拿大（含魁北克省）投资移民项目：43亿美元
英国第一级（Tier 1）投资移民项目：19.6亿美元
新西兰投资及企业家项目：17.1亿美元
*以上内容整理于网络
2009年移民美国人数中国第二
2009会计年度美国共发出113万818张绿卡(美国永久居留权)。其中，中国大陆6万4238人、台湾8038人、香港2651人获永久居留权。
美国国内安全部8日傍晚公布的统计报告显示，中国取得永久居留身分的人数，占所有获绿卡人数的5.7%，人数及比率都较前两个会计年度略少。
2008会计年度中国有8万271人取得永久居留;而2007会计年度中国有7万6655人取得永久居留，这两年取得永久居留的中国人，都占总人数 的7.3%。
取得绿卡的中国新移民中，有1万1013人是根据亲属移民的优先级取得绿卡的;1万1295人是职业移民;2万3244人是美国公民的直系亲属及配 偶;28人是抽签移民;1万8486人是取得政治庇护身分而获得永久居留权。
2009会计年度中，中国仍是移民美国人数第二多的国家，仅次于墨西哥的16万4920人。墨西哥移民占总人数的15%。第三名菲律宾共有6万29 人获得美国绿卡。印度居第四名，有5万7304人获得美国绿卡。
大部分取得永久居留权的人(66万7776人，占59%)，是在美国调整身分，另外46万3042人来自国外。将近三分之二的人是依亲移民。
新移民20%住在加州，13%住在纽约州，11%住在佛州，8.4%住在德州，5.2%住在新泽西州。
2009会计年度新移民年龄中位数是31岁，全美年龄中位数是35岁。
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