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在南欧的葡萄牙，房价自2008年金融危机以来开始下跌，2012年跌幅最大，平均跌幅约为30%。葡萄牙在2012年推出了“黄金签证”政策，投资门槛为500000欧元。在短短五年多的时间里，“黄金签证”直接推动了葡萄牙房地产市场的快速发展。与金融危机前相比，葡萄牙主要城市的房价目前平均上涨20%。葡萄牙日报“Notido”的数据显示，葡萄牙过去一年的房地产销售增长了25%至30%。葡萄牙专业经纪人协会(Association Of Professional Brokers)主席路易斯·利马表示，销售增长在很大程度上要归功于外国投资者，英国、中国和巴西的买家是表现最活跃的。葡萄牙移民局公布的数据显示，自2012年推出“黄金签证”政策以来，截至今年2月底，葡萄牙共发放了5876份“黄金签证”，其中有3709名中国人，占总数的60%以上，成为最大的“黄金签证”群体。Www.Ym16.coM
但是，市场的热门趋势也带来了一些问题。良好的市场形势增加了无牌经纪人的数量。葡萄牙的“快递”称，当地律师涉嫌伪造签证，房地产许可证等，骗取投资者数千万欧元。据“环球时报”记者报道，许多移民机构将当地葡萄牙中介机构纳入其自己的分支机构，从而欺骗投资者的信任，利用投资者了解葡萄牙当地的政策，缺乏语言技能，以及双方之间的信息不对称。漏洞，欺负投资者。来自中国北方的黄先生告诉“环球时报”记者，他于2015年开始申请葡萄牙“黄金签证”，并被中间人欺骗，购买远离市区的所谓高端社区，即使在今天葡萄牙房价上涨之后。购买价格也高于目前的市场上市价格。
葡萄牙当地投资咨询公司的工作人员告诉记者，目前葡萄牙最大的猫疲劳隐藏在房价、住房面积和律师服务方面。葡萄牙的许多当地律师事务所或中介机构显然收取非常低的申请费，但他们在办理“黄金签证”过程中收取了大量额外费用，这导致实际金额更高。然而，许多投资者在不知道房屋具体面积的情况下完成了购房。
一段时间以来，“黄金签证”计划已经冷却下来，特别是对中国投资者来说，他们对买房的热情已经开始减弱。葡萄牙官方数据显示，2017年中国投资者的总投资为3.06亿欧元，比2016年下降37%，发放签证的数量从848个下降到538个。4月份，中国仍然是主要的申请来源，4月份批准了34名主要申请者，但这一数字是有记录以来最低的。
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葡萄牙购房移民为何吸引如此多申请者？
葡萄牙购房移民为何吸引如此多申请者？作为国内首批办理海外出国移民中介服务的机构，专家分析由于葡萄牙宜人的气候、居住环境、教育和医疗环境等因素，具体来看看。
1、宜人的气候
葡国地中海式的气候，温暖和煦，阳光充足，自然条件优越，适宜居住。
2、居住环境
葡萄牙作为海外人士融入指数最高的国家之一，当地居民对外来人口热情友好，热情的生活态度及友好的国家文化，也让移民者的生活倍感幸福。
3、教育资源和医疗系统
葡国有丰富的教育资源以及完善的医疗系统，每年葡国政府都会投入大量资金用于建设教育和医疗领域，公民可以无需花费大量资金享受教育资源和医疗服务，移民者也可以享受同等福利。
4、物价低
很多人对欧洲国家的第一反应是发达国家，物价水平一定很高，其实不然，葡萄牙的消费很低廉，作为热门旅游国家，很多产品都很低价，正常的一家没有成活成本不足一千欧，在这里你可以充分享受到什么是低成本高品质的生活。
从近期葡萄牙移民局的部分举措来看，的确，葡萄牙购房移民项目很优秀，葡萄牙的移民生活也很吸引人，所以移民申请人数逐渐暴增，但在移民预约增多的情况下，当地移民局就会针对移民政策做出调整，所以这也告诉移民者一个道理，移民要趁早，早点申请才是明智之举，否则就要经历漫长无期的等待。
荷兰购房移民的费用 荷兰买房附加费用列表
投资荷兰房产购房不仅需要支付房子费用，同时还应该关注各种附加费用和税费。独家荷兰房产投资项目则不需要这些附加费。荷兰购房移民的费用则包括了所有的总费。但是为了让更多的投资者了解情况，小编了解的荷兰房产附加费依然可以与大家共享。 一、什么是kostenkoper（买房手续费）？该如何核算？
每次询问了房价后，都要自己计算一下房屋价格背后的手续费到底有多少。在购买了房子后还需要经过一些程序房子才会正式成为你的
1.到公证处签署公证书；
2.将公证书在国土局（kadaster）登记；
3.你支付了二手房交易税（经过公证）。
上述3项被称为买房手续费--kostenkoper，简称K.K.
二、买房手续费到底有多少？
二手房交易税：目前是2%。2011年下半年以前是6%，后来下调至2%。
公证费和国土登记费用不同的公证处收费不同，但是550欧元左右是正常的。
一般来说你把房屋费用及上述手续费支付清楚后，房屋的产权就转移到你的名下了。
也许，你还需要按揭贷款购房，那么也会产生一些费用。
民众嘴里说的K.K.其实经常包含了买房所需要的所有的附加费用：手续费及其它一些附加费用，大概有下列名目：
overdrachtsbelasting二手房交易税
notariskosten van de overdracht公证处手续费
notariskosten voor de hypotheek按揭贷款买房公证费
oafsluitprovisievoordehypotheek按揭贷款佣金
taxatiekostenvoordehypotheek按揭贷款评估费用
kosten van de bouwkundige keuring房屋鉴定费用
kosten voor de aankoopmakelaar帮助买房中介的费用.
费用举例：如果你买了一套20万欧元的房子，按揭贷款额按照最上限22万欧元计算，那么你所需费用如下： 在荷兰买房，算清以上所有附加费用以后，在加上房屋的价钱，才是你购买房子所要准备的金额。
为了孩子教育而移民？葡萄牙是你的不二之选！
教育是移民家庭都非常关注的方面。但随着大国移民申请门槛越来越高，不少精明的人士转向申请欧洲移民，不仅教育水平毫不逊色于英、美、澳、加，而且申请门槛低、居住要求宽松甚至无。今天我们就来给大家推荐近年来非常热门的欧洲移民国家——葡萄牙，并详细介绍葡萄牙教育方面的相关内容。葡萄牙移民
作为欧盟成员国之一，葡萄牙教育整体处于较高水平，葡萄牙政府也非常重视在教育领域的投资。据悉，葡萄牙政府在国民教育上的投入占国家GDP的5.8%，世界排名前列。区别于传统的“中国式” 应试教育，欧洲教育大都是基于人文思想展开的，从小开始培养学生的实践和分析能力、鼓励思想的自由。葡萄牙教育体制国际化，教育理念先进，学历受世界认可。
学校性质
1.葡萄牙公立学校
（1）18岁以下的孩子接受免费义务教育，葡萄牙移民子女可享同等免费教育；
（2）葡萄牙实行12年免费义务教育；
（3）大学学制根据不同专业分为4年制和5年制。
2.葡萄牙私立学校
（1）私立学校的教师配备、教学设施、学校环境在欧洲名列前茅；
（2）国际私立教育体系分为三种，英式体系、美式体系和法式体系。从费用上讲比留学英国、美国要低得多，因此葡萄牙移民家庭主要选择国际私立教育；
（3）教学课程与所选择的教育体制相关，除数学、英语/法语、葡萄牙语、物理、化学、历史等常规课程以外，学校还设置体操、游泳、骑马、以及各种团体相关的体育活动，如足球等。
3、葡萄牙国际学校
学费相对较高，学校各类设施较好，英语教育为主。葡萄牙的国际学校主要为英式和美式，教师均来自英美国家，大部分都提供IB教育，学位国际认可。
教育体系
葡萄牙实行的是12年义务教育制，也就是说葡萄牙居民18岁之前都要接受义务教育，每个学生都有接受教育的权利。葡萄牙教育体系主要分为学前教育、小学教育、初中教育、高中教育和大学教育五个阶段。
小学分为四年，中学预备班两年，中学三年，高中教育需要三年时间。葡萄牙小学、初中和高中公立学校都是免费的，葡萄牙移民子女可享同等免费教育，只要交一定注册费用就行。私立学校根据每个学校情况不同，收费也不同。
葡萄牙学期制和中国是一样的，一般从9月到下一年的6月为一个学年。中间包括两个小假期，圣诞节和复活节期间放假两周。
葡萄牙的学校提供葡萄牙语英语双语教学，教育质量高。在您移民到葡萄牙之后，很快就可以为孩子办理入学手续。
孩子年龄小的话，会比较快融入当地社会、掌握葡萄牙语。葡萄牙语除了在葡萄牙是官方语言以外，在巴西、非洲多国都是官方语言，也是中国澳门地区的官方语言之一。
葡萄牙语与邻居语言西班牙语有很多相似相通之处，基本用语都可以互相听懂，而西班牙语是英语之外，在世界最为流通的语言。一旦掌握葡萄牙语和英语，孩子的未来发展无论是人际沟通上，还是求职就业上，都掌握了巨大的优势。
义务教育之后就是高等教育。葡萄牙和国内一样分为技术型院校和大学，可自由申请，大学课程一般4~5年。
葡萄牙有很多高等大学，如果让孩子在葡萄牙接受高等教育，可以选择：里斯本大学、波尔图大学、科英布拉大学、米尼奥大学、里斯本技术大学、埃武腊大学、阿维罗大学以及国家行政管理学院，这些都是颇受欢迎的著名学院。
葡萄牙大学可以向入学者授予学士学位、硕士学位和博士学位，所修进度不同，每个人的学习情况也不相同，另外每种学位除了修完固定的学程外，还需要经过论文答辩等才可以毕业。拿到葡萄牙学历，可以在全欧通用，是全球认可的学历。
葡萄牙国际学校选择
国际学校方面，人们首要选择的是里斯本、波尔图的学校，阿尔加维也比较热门。以下这三所国际学校都比较优质，可供大家参考选择。
一、里斯本圣朱丽安学校
位于里斯本卡尔卡韦卢什的圣朱丽安学校，一直都是移民家庭选择的重点学校，子女入读该校，享受一流的教育福利。在基本的学习费用方面，一般小学为8000欧元/学年，中学为10000欧元/学年。
二、波尔图路西国际学校
波尔图是葡萄牙第二大城市，是一个面向大西洋的港口城市。位于波尔图的路西国际学校，采用英式教学，教育质量一流。移民人士子女入读该学校，需要通过学校校长面试及心理测试和提交以往学校的成绩单。与其它学校相比，该校学费不贵，性价比高，从幼儿教育到中学教育，在3000—7000欧元/学年范围内变化，深受无数移民家庭的青睐。
三、阿尔加维国际学校
阿尔加维国际学校采用英语教学，申请者在当地同样能够享受到优质的教育福利。与波尔图类似，阿尔加维的费用少，性价比高。学前及幼儿教育的费用为3000—4000欧元/学年，小学阶段的费用为4500欧元/学年，中学教育约为6000—7000欧元/学年。
葡萄牙购房者：不管你关心什么，你都可以在这里找到答案！
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如果您获得海外身份，您可以更方便地旅行；
如果你想让你的孩子接受更好的教育；
如果你想投资海外，你可以获得一些收入和海外地位。
那么你就适合葡萄牙采购项目了。但许多朋友并不特别了解葡萄牙的住房项目。这是一个你想知道的关于葡萄牙移民住房计划的问题。
问题1：葡萄牙的国家概况是什么？
面积：92391平方公里
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首都：里斯本
人口：1 079.9万，其中96.9为葡萄牙人，3.1%为外国合法移民
气候：北洋温带阔叶林气候，南亚热带地中海气候。
葡萄牙被称为葡萄牙共和国，是欧洲西南部的一个共和国。东北部与伊比利亚半岛的西班牙相邻，西部和南部位于大西洋上。葡萄牙首都是里斯本。葡萄牙的旅游业非常发达。葡萄牙是欧盟成员国之一，也是欧元区的创始成员国之一。它还是联合国，北约和世界贸易组织等国际组织的成员。
葡萄牙不仅是投资的宝地，也是宜居的天堂。这里民风淳朴，气候宜人，终年阳光充足，海天蔚蓝，世界文化遗产丰富，以美食和葡萄酒闻名于世，是欧洲最大的赌场，也是欧洲最好的高尔夫目的地。该国的主要经济体与欧盟紧密相连，农业领先，旅游业发达，矿产资源丰富，是一个现代化的工农业国家。此外，葡萄牙海产品资源丰富，是世界航运业的先驱。
问题2：葡萄牙黄金居留签证计划的详细内容是什么？
根据葡萄牙投资黄金签证计划，申请人可以500000欧元的价格购买房产，而不论房产类型（住宅还是商业），也可以购买总计500000欧元的多套房屋，以便家庭移民到欧洲。
问题3：申请人需要满足哪些申请条件？
主申请人年满18岁，无犯罪记录。
购买葡萄牙当地价值500000欧元以上的财产；
购买投资5年以上，可申请永久居留或入籍。
问题4：哪位随行人员可以与主申请人一起获得移民身份？
配偶和不满18岁的子女可以与申请人取得身份。
超龄儿童和65岁以下的父母需要提供相关文件，可以尝试提交申请。
问5：在葡萄牙的黄金居留签证计划有什么好处？
低投资门槛，没有语言，教育，资金来源，管理经验等，以及维持居住身份的居住要求。
申请人购买的房屋是一项永久性产权，在保值的同时，还可以获得租金收入，这是最安全、最安全的投资方式。
带着葡萄牙金居留证，到欧洲26个申根国家旅游，孩子们在欧洲享受免费的公共教育，整个家庭在欧洲享受免费医疗，享受与葡萄牙居民同等的福利。
一个申请，三代同行：允许父母同时申请移民。申请人可以将父母和配偶一起抚养（最多7人）。
每年只需要在葡萄牙生活7天。 5年后，您可以轻松转移到永久居住地或申请入籍。移民不动，172个国家和地区免于葡萄牙护照。
问题6：葡萄牙的教育质量如何？
葡萄牙公立学校的学费从小学到高中都是免费的（小学四年、学前教育两年、初中三年和高中三年）。学生上公立大学4至5年，每年的学费从300欧元到1 000欧元不等。
葡萄牙的教育质量很高。虽然所有公立小学和中学都用葡萄牙语授课，但英语仍然被广泛使用。高中毕业的学生一般都能用英语交流，大学里约有一半的科目是用英语授课的。葡萄牙的大多数私立小学和中学每年收费约为2000欧元，但英国中小学的费用较高，每年约为15000欧元。由于这些学校使用英语教材和完整的英语教学，许多家长选择这样的学校。
葡萄牙的主要大学包括里斯本大学，科英布拉大学，波尔图大学，里斯本理工大学，米尼奥大学，阿威罗大学，埃武拉大学和国家行政学院，其中科英布拉大学位于世界各地。这很有影响力。在高等教育方面，葡萄牙的六所大学被评为世界上最好的大学。
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问题7：葡萄牙的医疗水平如何？
葡萄牙的医疗保健系统处于全球卫生保健体系的前列，医生与全国的比例为1：256。葡萄牙政府将国内生产总值的10.1%用于医疗保健。葡萄牙的医院是公立和私立的。公立医院规模大，设备精良，技术力量雄厚，病人数量多。私立医院需要较少的时间来治疗。所有社区都有社区医院，但仅为社区登记人口提供简单的医疗服务。葡萄牙真正将药品分开，药品必须在药房购买，处方药必须由医生处方。在一些大城市，一些药店一天24小时营业。葡萄牙公立医院和保健中心向该国公民和获得合法居留或合法工作许可的外国公民提供免费医疗服务。
问题8：我能得到一张葡萄牙居留证并享受当地的福利吗？
是的，如果您获得第一张居留证，即居留许可，您可以享受教育福利：您的孩子可以免费前往当地的公立学校，或者您可以自费参加国际私立学校。也可享受医疗福利。
问题9：您是否可以在获得居留证后自由出入申根？
当然，在获得第一份居留证后，可以自由进入欧洲的26个申根国家。
问题10：拿到居留证后，你能在葡萄牙工作吗？
自移民政策出台以来，葡萄牙有明确的立法支持。达到居住要求后，可以自由使用并开展业务。
问题11：获得葡萄牙永久居留权后，你能在欧盟其他国家生活或工作吗？我能在申根呆多久？
可以住在其他欧盟国家，但也可以进入其他申根国家进行一次为期不超过90天的访问。如果客户希望在另一个国家工作，他或她将需要在该国注册并满足相关要求。登记的形式和要求因国而异。
问题12：不要说葡萄牙语。你怎么住在那里？
别担心，葡萄牙的英语渗透率很高，英语生活没有问题，葡萄牙政府为新移民提供免费的葡萄牙语课程。如果你想学习一些简单的葡萄牙语，你也可以免费学习。 。
葡萄牙，无论是公寓、别墅或商店，都可以自由选择，给申请人更多的自由和选择。感兴趣，请尽早处理！
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