葡萄牙移民经验。
葡萄牙买房移民实在不是一蹴而就的事，需要了解更多的条件、接触更多的房源和进一步深入葡萄牙，才能够适应当地生活，还需要了解葡萄牙买房移民过程中的一些坑，移民为大家整理如下。有意向移民葡萄牙的朋友不要错过这篇喔！
1、选择不靠谱的机构
申请者在委托专业的机构时，千万不要迷信一些大品牌、大公司，往往店大欺客，很容易会因为没有服务到位，而导致不满足客户需求。这时候，去咨询也白白浪费时间精力。但也不是说小品牌、小公司就一定好，小品牌也会因为客户资源少、资金少等原因，经验不足、成功项目少等等。总之，大、小公司各有优劣势，海外人士选择移民机构主要看中介的成功案例，如办理葡萄牙移民，需要看该机构是否有成功的移民案例。这时候，委托专业、有经验的客户将能够更方便地选择合适的房源，购买性价比高的房产，成功获得葡萄牙移民身份。
2、遭遇不专业的律师
在购买房产时，需要委托专业的房产律师，他们能够帮助购房人士了解买房需求、开办银行账户、熟悉购房合同等等。这时候，可以委托大品牌的律师或者移民中介推荐的律师。在读取葡萄牙文的合同时，一定要向专业律师了解当地房价、虚假面积、产权方面等问题。很多海外购房人士遭遇不靠谱的律师后，又因为看不懂葡萄牙文，直接签订了购房合同。等到真正收房时，才发现实际产权面积和开发商广告是两回事，导致损失惨重。因此，在委托房产律师时，一定要远离不专业的律师！
3、太心急购买房产
在前往葡萄牙考察房产时，很多海外申请者都在当地购买满意的房产。同样也仍然会有很多购房人士没有遇到合适的房产，他们可能会根据当地开发商、当地房产中介的建议选择房产，这时候有可能会购买不满意的房产。遇到这种情况，不要太心急购买房产。一次前往葡萄牙无法购买到房产，可以再次前往葡国购买房。在购买房产时，前往不要太心急购买，否则很可能会购买到性价比不高的房源！
4、不了解各区域房价
随着葡萄牙经济不断上涨，当地房价也在不断上涨，但是还没有高得离谱，很多地方都不到3000欧元/平。如果购房人士在买房过程中，发现超过3000欧元/平的房产，那除了真的物有所值，否则一定不要购买。在购房之前，了解葡国各区域的基本房价，这样就有一个很好的掌握，在买房时，也不会被中介牵着鼻子走！
以上就是葡萄牙买房移民过程中需要小心的坑！投资人在买房移民过程中一定要注意这些，以免上当受骗。想要了解更多海外移民资讯，可以关注我们；可以联系在线顾问；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
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葡萄牙买房移民流程_移民葡萄牙有哪些坑
最近，葡萄牙买房移民项目大热。当地葡萄牙房产市场好的房源更是难求。然而许多申请人由于过于心急，导致踩雷移民哪些坑中。那么葡萄牙买房移民流程具体怎么样？移民葡萄牙有哪些坑呢？今天，移民为大家整理如下，希望有帮助到需要的朋友们！看完您就能明白了！
一、葡萄牙买房移民流程
1、葡萄牙买房移民提供免费咨询，签订服务协议及委托书；
2、葡萄牙买房移民准备签证及文件，组织葡萄牙地产之旅，实地看房；
3、葡萄牙买房移民客户前去葡萄牙观察，签订购买协议合同，付出定金；
4、葡萄牙买房移民准备、考核购买房产商业、法律文案并代理流程；
5、葡萄牙买房移民管理房产交易交易、存案、过户等事件；
6、葡萄牙买房移民客户申请质料齐全，递交葡萄牙移民局申请永世居留签证；
7、葡萄牙买房移民等候4－6个星期，得到居留签证，安排客户落地。
二、移民葡萄牙有哪些坑需要注意
1、葡萄牙移民总费用
葡萄牙移民政策是所有欧洲买房移民国家中最先火起来的，而且称得上是条款最完备，法律最健全的移民政策之一了。虽然葡萄牙移民政策规定了多种获得移民身份的方式，但是最受申请者青睐的无疑就是买房移民了。葡萄牙买房移民的总费用大致分为几个部分：
1）葡萄牙买房的费用：葡萄牙买房移民要求申请者需要购置不低于50万欧元的房产，按照当下的汇率计算，大概在400万人民币左右。
2）葡萄牙买房税费等杂费：除了买房的费用之外，还有一些税费，律师费等杂费，总共的花费还要再加上小几十万。同时还要注意的是，葡萄牙居留卡的换卡费用也是不低的，目前的换卡费用在小几千欧左右，未来的价格可能会稳中有降。
2、葡萄牙移民的审批情况
很多申请人都吐槽葡萄牙移民的审批速度太慢，这主要是因为申请这个项目的人数过多，移民官审理不及，同时，由于之前审理工作一直全部由移民总局负责，而后来才出现因为人数过多而导致堆积情况的出现，最后移民总局将审批权下放到各个地方移民局，速度有所加快。当下，从葡萄牙移民局每月公布的获批数据来看，中国申请者每月的获批人数大概在40人左右，讲真，这个速度的确是有点慢的。
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移民葡萄牙后悔死了，买房移民葡萄牙有哪些坑？
移民葡萄牙后悔死了，那么买房移民葡萄牙有哪些坑？各位投资人移民前一定要看完这篇资讯喔！以免进入买房移民的坑中，那就实在是悲惨移民生活了！对葡萄牙移民有意向的朋友一起跟随移民来看看吧！
一：买房移民葡萄牙中介的选择
葡萄牙买房移民骗局很多的都是以找错中介为开始。中介在我们办理葡萄牙买房移民时非常重要。如何避免骗局，则就要求我们在挑选中介时多加对比，也要一定的辨识能力，不要被一些用低价外表包装的移民公司所欺骗，也不要过分的相信一些所谓的好友。
二：买房移民葡萄牙合同的签订
合同是我们在移民过程中的凭证，也是我们维权的证明。所以和中介签订协议时一定要注意一些合同的条例，不要啥也不看什么也不弄清楚就傻乎乎的签了名字，会给后期埋下非常大的隐患。
三：买房移民葡萄牙房产情况
50万欧元的房产并不便宜，一定要好好选择，采光、地理位置、房产真实面积、周围设施、房产房型这些都是买房时的参考因素。另外葡萄牙买房移民骗局就是房产的真实信息，是否存在产权纠纷，是否是问题房产，这个一定要弄清楚，否则后面非常麻烦。投资者要是买了问题房产，那么后患无穷啊，这也算是一种葡萄牙移民骗局，中介故意隐瞒了房东的真实情况，就是你买了房但是办理不了房产证。
四：买房移民葡萄牙虚假租约
这个应该是与时俱进的葡萄牙移民骗局了吧。一些申请者过渡的看中租金回报率，被一些夸大的租金所骗。
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葡萄牙移民坑爹，葡萄牙真实买房移民经历分享！
之前网上许多负面移民信息出现，干扰许多申请人的移民信心。如果您有认真去看那些所谓的负面信息，您就会发现坑爹的不是葡萄牙买房移民项目本身。往往都是投资人对自己移民海外需求定位不明确，或是说移民之前没有花时间去了解真实的移民葡萄牙生活。今天，移民就为大家介绍下葡萄牙真实买房移民经历分享。希望对您有所帮助！
葡萄牙真实买房移民经历分享
1、葡萄牙移民坑爹，评估房产价格
在葡萄牙买房移民，要委托律师。律师帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者无了解更多的信息，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请测量师行评估市价，减低投资风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。此外，在葡萄牙买房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，因为广大投资者们应当能及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。
2、葡萄牙移民坑爹，确定买房需求
买房用来自住，要考虑上学情况，建议投资里斯本房产，除了市中心，周边区域如：辛特拉，阿兰特茹等同样是优选，在教育设施、生活及交通方面具备优势。投资者将教育作为首要因素;不是自住，就是移民，建议投资高端公寓或商铺，房产收益高。以里斯本周边度假房产来说，投资收益每年达35%左右，包租协议35年一签，投资者不必担心市场变化。
3、葡萄牙移民坑爹，50万元可以买到什么房
葡萄牙政策中，50万欧元以上房产：投资者可买价值50万欧元或以上房产;购买多套房产、总值达50万欧元以上，是合格的;如三个申请人或三户家庭共同买，各有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共150万欧元以上，符合投资移民条件。
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葡萄牙买房移民坑爹的地方有哪些？
葡萄牙移民政策非常简单，只需购置符合条件的房产即可。但是葡萄牙买房移民项目中坑爹的地方也有不少。今天移民小编为大家收集了葡萄牙买房移民坑爹的地方。具体资讯如下：
一：葡萄牙买房移民流程坑爹的地方
1）排期较长
葡萄牙移民审批效率低下的弊端过去很长时间以来饱受诟病，申请者提交所有的材料之后，往往需要等待大半年的时间才能够获批，之后还要一段时间之后才能拿到居留卡。主要原因在于申请人数过多，而当局的审批人手不足，因此导致了漫长的排期。不过，从最新的获批数据可以看出，相关进程已经有了很快的推进。
2）第一次居留卡时间较短
葡萄牙移民获批之后，首先会拿到一张一年有效期的居留卡，这张卡的有效期是从获批之日开始计算，也就是移民局的获批函下发之日，但是此时的卡面还没有制作，等到申请者拿到实质的居留卡，很可能面临有效期已经过了几个月的状况，这样的情况着实坑爹。不过当局已经决定将有效期设置为卡片制作完成之日。
3）换卡费用较贵
葡萄牙移民的居留卡，是需要按照1+2+2+5的模式续签的，每次换卡的时候费用不菲，这些隐藏的费用对于申请者来说是一笔不小的额外支出，着实有点坑爹。
二：葡萄牙买房移民中介坑爹的地方
很多葡萄牙当地的中介机构不是那么的靠谱，很多人看到中国脸庞，就利用中国人不差钱，但是信息不对称的问题，对房产以次充好，或者加价卖给中国人，这样的做法并不罕见，因此需要买家格外注意。
总的来说，从专业提供移民服务的机构那里获得帮助是最妥善的做法，也就是最好找国内的移民公司，这些公司不仅有丰富的房源，有多年的移民经验，办起事来也方便。在葡萄牙买房以后需要各种手续，国内的移民公司毕竟一直在那儿，跑不了，各种后续保障都会很完善。
三：葡萄牙买房移民生活方面坑爹的地方
葡萄牙是一个气候环境极好，生活非常悠闲的地方，这里的阳光散发着独有的魅力，给原本就多姿多彩的生活带来更多的乐趣和情调。但是葡萄牙生活的真谛就是一个字：慢，在这里，时间好像被调慢了节奏，人们日常生活的主题就是享受生活，慢慢的体会时间带给生活的一切。
如果你天生就是一个急性子，做什么事情都风风火火，看不得任何低效率的事情，那么葡萄牙绝对是不适合你的。去一些机构办事，看到工作人员不急不缓的样子你可能会暴走，在超市大排长队的时候，前面的收银大妈可能依旧不急不缓，和顾客慢条斯理的聊天。所以，如果你不能适应葡萄牙慢生活的节奏，还是不要移民过来了。
上述就是葡萄牙买房移民坑爹的地方。其实移民葡萄牙并不复杂，也不需要费时费力吗，只要找到专业靠谱的移民公司就够了。，可联系移民。我们很高兴能为您提供优质服务！
出国签证这些坑，小心别掉进去！
如今，选择出国旅游的人越来越多，为了让大家的出行更加顺畅、舒心，小编特别收集整理了近年来出国时常见的问题，并结合实际案例进行介绍，一起来看看吧！
案例一：免签国家≠说走就走
W先生是一名旅游爱好者。当他得知加勒比旅游胜地巴巴多斯与中国实现普通护照互免签证后，W先生特别激动，决定独自一人去探索这个梦幻岛国。由于工作繁忙，且考虑网上购买机票十分便捷，W先生订好经法兰克福前往巴巴多斯的机票后，便打算到达巴巴多斯后视具体游玩情况再订回程机票。不料在法兰克福机场登机口，W先生却被拒绝登机，原因是他无法提供30天免签期限内的回程机票。这时，W先生连忙打开电脑购买回程机票。经过一番操作，机票虽然买好了，但W先生已经错过了本次航班，下一班去巴巴多斯的飞机要一周后才能起飞。计划好的行程完全被打乱，W先生面临着要么在机场国际区停留一周等待下一班飞机，幺妹打道回府的选择。本应轻松愉快的海岛之行，突然变得进退两难。
所以，建议大家在出发前往免签国家之前，仔细阅读最新版《中国与外国互免签证协定一览表》等资料，不要以为免签国家就等同于说走就走，忽略其他细节的规定。
1、通常情况下，免签国家或航空公司需要旅客提供免签期限内的回程机票，请提前做好准备。
2、出行前，请根据本人所持护照种类、前往事由以及计划停留时间判断是否需要办理签证。如本人情况不符合免签条件，请按规定办理相应签证，不可心存侥幸，滥用免签便利入境或逾期滞留。
3、中外互免签证协定签署后，国际民航组织还需正式通知各航空公司，在这一段时间内，为避免出现航空公司因为不了解相关安排而拒绝乘客登记的情况，建议大家在购买机票时，与航空公司确认其是否已经收到国际民航组织的正式通知。
案例二：申根签证申请不可随意选择驻华使领馆办理
酷爱自由行的L小姐准备利用年休假赴葡萄牙和西班牙旅游。听说在法国驻华使领馆办理申根签证较为容易，L小姐便自行办理了法国签证，并预定了转机前往目的地的机票。可是当L小姐抵达法国巴黎机场，准备转机飞往葡萄牙时，却被当地出入境检查人员告知，L小姐本次旅行并没有安排去法国的行程，却持有法国签证，涉嫌骗取签证，将被拒绝入境并立即遣返。
在此，提醒大家申请办理申根签证时，一定要遵循“主访国”和“首访国”原则：
1、如果要访问多个申根国家，需在停留时间最长的国家（主访国）的驻华使领馆办理签证。
2、如果在两个或两个以上申根国家停留的天数一样，需在首访国驻华使领馆办理签证。
3、适用“主访国”原则时，旅客可以从任何申根国家入境，但出入境检查人员可能要求出示前往主访国的机票、酒店订单等材料，确保实际行程与签证一致。
4、适用“首访国”原则时则必须从首访国入境。
案例三：前往申根区应注意有效次数和期限
H先生一家结束了法国和英国的游玩后，计划前往德国。但他们抵达德国时却被拒绝入境，因其申办的申根签证入境次数只有一次，从法国前往英国时已离开申根区，故不能再次入境申根国家。H先生只得败兴而归，改签机票回国。
Y女士申根了半年多次、停留期为90天的签证，以便常去探望在德国的儿子一家。但有次Y女士入境德国时，却被出入境人员提醒，她此次只能在德国停留2天，之后必须出境。Y女士非常困惑，明明前几次来德国都能待上十几天，怎么这次只能停留两天呢？
这两个案例是在提醒各位，申办申根签证时，应注意签证有效期、入境次数、停留期等基本信息。
1、有效期代表签证持有人需在起始日期后入境，截止日期前离境。入境次数一般分为1次、2次和多次。
2、停留期是指签证有效期内在申根区境内总共停留的天数，比如停留期为90天的多次签证意味着在签证有效期内持有人可多次入境，但历次入境后停留时间的总和不能超过90天，出入境检查人员会根据持证人的入出境日期详细计算。
3、需注意申根国家和欧盟国家各自包含的范围并不一样。比如，挪威、瑞士、冰岛和列支敦士登是申根国家，但不是欧盟国家；爱尔兰是欧盟国家，但不是申根国家。
移民葡萄牙太坑爹，葡萄牙移民弊端是什么？
移民葡萄牙并不是一件简单随便的事情，需要投资人做好准备。申请人需要充分了解葡萄牙移民政策，移民生活等各种移民问题。只有了解才能发现到底适不适合自己。尽管葡萄牙移民项目优势很多，但也相应的存在一些弊端。今天移民就为投资人整理了葡萄牙移民弊端相关资讯。希望有帮助到您！
葡萄牙移民弊端是什么？
一：葡萄牙移民弊端排期问题
大家对于移民排期还是十分关注的，比如热门的美国移民项目就是因为遥遥无期的排期导致了申请人数的下降，其实葡萄牙移民热度受排期的影响也还是挺大的。葡萄牙移民审批效果低下这个弊端一直以来都饱受争议，这和葡萄牙人天生的办事效率有关。虽然针对这一问题，葡萄牙移民局也采取了增加办事处等方法，加快审批速度，虽然效果不大，但2019年来看，相关的进程已经有了很大的推进了。
二：葡萄牙移民弊端居留卡时间比较短
了解葡萄牙移民的应该都知道，首次申请到的并非永居签证，而只是一张为期一年的居留卡，此签证的有效期从获批当日开始计算，也面临着申请者实际上真的拿到距离卡，有效期已经过了几个月了，对申请者来说太不利了，目前葡萄牙当局已经决定将居留卡的有效期设置为卡片制作完成之日，这样申请者的权利将会得到更好的保障。
三：葡萄牙移民弊端换卡费用不便宜
当申请者面临更换居留卡时，就需要缴费。葡萄牙移民所获得的居留卡有效期为1+2+2+5的模式续签，每次续签所需的费用不菲，这笔隐藏的额外支出费用不小，对于很多人来说感觉有点坑爹。
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希腊买房投资移民过程中需要做好哪些准备？
现在越来越多的人去国外买房投资，其中希腊买房移民更是受国内投资人的追捧。那么去希腊买房移民过程中需要做好哪些准备？移民专家为大家分析如下，希望能帮助到有需要的朋友们！
希腊买房投资移民过程中需要做好哪些准备：
1、投资移民律师的专业的选择
希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。但是专业的投资移民的律师不多，只要有研究和经历投资移民业务的律师，才是投资移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你投资成功的一个很重要的因素；业务熟练，精明能干，又能合理收费的律师才是最佳的选择。
2、投资移民中介的选择
一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。
希腊的中介收取费用是总房产的12%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收2030%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。
3、公证处的选择。
熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的最重要的环节。希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。
未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。
所以投资移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫A.F.M），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。
4、关于投资移民房产的选择
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是贵族、船东等传统富有家族的居住地；海边的（GLYFADA）一般新贵的富人区，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）使馆区，也比较贵的费用；市中心平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪阶层和中等收入家庭居住大部分区域；奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊投资置业。
海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是投资置业的最好的选择，这一般在雅典的东边区域。选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有学校，医院，超市，体育运动设施齐全的区域。
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