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近年来，希腊购房移民项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受广大投资者和移居客的喜爱。配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台……有着多重亮点的希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，希腊房产短租市场日益火爆。
买房是大事，环环要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户，这是将产权转移至投资者的重要环节，也是耗时相对较久的环节。今天我们就来看一下，房产过户都要经历哪些阶段。
01法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
02工程尽调
工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等)，亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate)，有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
03TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
04公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，希腊房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦。
截止到18年11月底，希腊共发放9756张，希腊黄金签证今年共向3620主申请人和6136名附属申请人发放了居住许可。自2020年以来，希腊一共获批了总计22730张居留许可，其中中国人占所有投资人的55%，国际在希腊项目上所有房源均为真实一手房源，聘用业内最有经验的移民律师团队，为客户提供最为优质的购房移民服务。
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澳洲技术移民ACT州担保后日开放，有哪些知识点要掌握？
11月29日，澳大利亚首都堪培拉将正式开放澳洲技术移民190签证的州担保申请。堪培拉政府官网已经公布了全新的打分系统和职业清单，有小伙伴留言虽然对移民澳大利亚很感兴趣，但对要申请的签证不确定，对打分系统的项目也不甚了解，怕自己理解的不准确，今天我们便来介绍堪培拉州担保申请，有哪些隐晦的、不确定的知识点。
一、什么是190技术移民签证？
190签证是澳大利亚政府推出的一种技术移民签证，签证获批后，可的澳大利亚永久居民身份，即绿卡，和澳大利亚公民一样享受一切福利，与公民最大的区别是没有投票权和从政权。
二、什么是州担保？
澳大利亚幅员辽阔，每个州对于人才的需求各不相同，因此为了让各个州引进符合自己需求的技术人才，澳大利亚政府给各个州赋予了“州担保”的权利，即让各个州制定自己的移民职业清单和申请要求，当然这些要求是在澳大利亚移民局制定的技术移民要求之上额外制定的要求。申请人申请某个州的190签证州担保，如果获批，就表示这个州同意引入这一人才，这便可以在澳大利亚联邦移民局指定的技术移民打分系统（也称EOI）中增加5分的加分。而只要申请人的EOI打分等于或高于65分，便可获得190技术移民签证。
而我们今天的主角首都堪培拉，提供的便是190签证的州担保，也就是说如果你获批了堪培拉州担保，你便能在技术移民EOI打分系统中额外获得5分，由于堪培拉州担保要求高于联邦移民局要求，所以拿到州担保，只要你所有的材料都真实，电话调查也没问题的话，基本就可以拿到190技术移民签证，即澳大利亚绿卡。
三、堪培拉州担保有哪些申请要求？
1.通过技术移民职业评估
2.年龄小于45周岁
3.无犯罪记录、无传染病
4.澳大利亚联邦移民局规定的技术移民打分系统EOI打分至少65分
5.堪培拉技术移民打分系统至少20分
6.如果当前在堪培拉居住，需满足如下条件：
（1）过去2年，如果你当前或曾经持有学生签证或毕业生工作签证，在递交申请前的12个月必须在堪培拉居住。如果你在2019年7月1日之后递交堪培拉州担保申请，在递交申请前的2年必须在堪培拉居住。
（2）递交堪培拉州担保申请前，必须在堪培拉工作至少3个月，每周至少工作20小时，可以为一个或多个堪培拉雇主工作。如果你的雇主是新南威尔士州的雇主，但是办公地点在堪培拉，必须证明你日常在堪培拉工作。
（3）如果你的职业属于澳大利亚ANZSCO职业代码中组1（经理人士）或组2（专业人士），你的英语能力必须达到雅思4个7的水平。
注意：当前居住在澳大利亚，但是在堪培拉以外地区的人是不能申请堪培拉州担保的。
7.当前在澳大利亚境外居住的申请人，需满足如下条件：
（1）如果你的职业属于澳大利亚ANZSCO职业代码中组1（经理人士）或组2（专业人士），你的英语能力必须达到雅思4个7的水平。
（2）你的技术和过去12个月的工作经验必须和堪培拉经济重点行业相关，包括：重工业、制造业、生产行业、海运、天然气和石油。总部银行和铁路通常不被视为相关行业。
（3）你的职业在堪培拉职业列表中的状态是open的。最好有堪培拉的公司给你提供招聘合同，如果没有堪培拉雇主，那么要提供证据证明你能在堪培拉找到与你移民职业相关的工作。
8. 同意在190签证获批后，在堪培拉工作、生活至少2年。
三、堪培拉打分系统，澳大利亚联邦技术移民打分系统
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四、堪培拉打分系统常见问题
1. 博士生类别是否有改动？
答：没有变化，堪培拉大学毕业博士生类别不需要通过堪培拉打分系统，依旧采用过去的堪培拉申请要求。7天出审理结果，同时可豁免堪培拉州担保申请费用300澳币。
2.在堪培拉大学读书，中途回国休息的时间能否算进堪培拉居住时间？
答：不可以，比如留学总时间是12个月，中途回国2个月，那么在堪培拉的居住时间为10个月。
3.在堪培拉附近但属于新南威尔士州范围的小镇居住，属于在堪培拉居住吗？
答：在新南威尔士州的Queanbeyan, Bungendore 和 Murrumbateman地区居住，也可算作在堪培拉居住。
4.我当前在堪培拉工作，并且已经工作超过3个月了，但不是和移民职业相关的工作，符合申请条件吗？
答：符合堪培拉居民申请州担保的条件，任何工作都可以，不必是移民工作。
5.我虽然在堪培拉已经工作了3个月，但不是在同一个雇主工作的，是否符合要求？
答：符合要求，1个或多个雇主都可。
6.我在堪培拉的工作，是付现金工资的，符合要求吗？
答：如果雇主用现金支付工资是可以的，但是必须提供其他有力的证明，最好是super、完税记录等第三方证明。
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这些关于美国绿卡的知识点你都get了么？
美国绿卡是无数想要移民美国的朋友都想一步到位获得的身份，对于许多人来说，绿卡是美国的通行证是前往美国的养老福利卡，那么对于华人来说它意味着什么呢？
一、意味着减少留学生学费：许多中国留学生在前往美国上学前网上交学费时会发现，一般缴费网页上都是有一个美国本土学生缴费金额另一个才是海外留学生的缴费金额，两个金额差别也是比较大的，对念公立学校的留学生来说则是更加明显的。而绿卡持有人在交学费时按照的是美国公民的缴费标准，学费一下会比海外留学生减少几千刀！而绿卡持有人不仅仅可以享受公立学校较少的学费，在念大学时还能享受与美国公民一样的福利，包括奖学金的申请等。除此之外，申请较好大学的条件也比海外身份要低一些，可谓是没有对比就没有伤害！除了以上种种，绿卡持有人如果想在美国念两年制的硕士，可以申请七万美元左右的学生贷款，毕业后如果没有第一时间找到工作还可以暂时不还贷款，找到工作后只需要拿出工资的五分之一或是十分之一还贷款即可。
二、意味着不需要担心OPT过期或是H1B抽不到：美国留学生毕业时如果想继续留在美国，那么就需要在OPT过期之前是申请到H1B签证，因为现在H1B签证采用的是抽签的方式，难度大大增加。但是持有绿卡的留学生完全不需要考虑这两个问题，只要没有超过180天都停留在海外，那么就能够以美国永久居民的身份在美国生活和工作。
三、意味着免签很多国家：拥有美国的绿卡之后与持有美国护照的公民一样可以享受全世界多个国家免签入境，让你的“说走就走”不再是一种奢望！美国免签的国家中有许多都是景色优美的地方，比如免签14天的安提瓜、免签30天的开曼群岛和特克斯和凯科斯群岛等。
其实美国绿卡的现实好处要比文中叙述的多很多，主要体现在拥有身份的安全感上，因为美国的移民监并没有特别严苛的要求，只要是遵守规定，那么就可以以美国永久居民的身份享受到同公民同样的福利！
美国投资移民申请的知识点
美国政府于1991年开放的投资移民，已经成为最主要的移民方式，和亲属移民齐名。下面就给大家介绍下美国投资移民申请的知识点，欢迎阅读！
一、移民项目
首先是给新的项目或者企业进行投资，这里包括美国本土的企业，也包括个人自创的企业，还包括兼并和重组的企业，只要投入的资金足够就可以。
然后是对现有企业的扩展投资，需要投资的注入能够带来新的工作岗位；同样的会对企业进行复查，如果连续面临亏损，那么将会影响到个人的移民申请。
二、申请条件
对申请人的要求会相对较低，一般不会有学历和语言上的限制，只要大家是合法公民，没有犯罪记录，并且能够证明个人资金的合法来源就可以了。
比较明确的条件是，申请者的年龄必须要在21周岁以上，身体健康没有犯罪记录；能够提供至少50万美元的资产证明，而且来源合法。
三、具体要求
仅仅只投入资金是不够的，申请者还需要做实事，除了要保证带来至少十个新岗位的机会，还需要保证企业的盈利增长，如果连续亏损会导致申请失败。
如果大家的材料充分，并且所投资的项目发展很好的话，在审核上的时间也会相对较短，评估企业需要两个月，申请审核需要三个月，等待面试需要六个月，其自身和需要一个月。
四、材料准备
如果是全家移民，需要出示户口本的复印件，并且要证明其他人与主申请人的身份关系，证明要由警局出示，夫妻关系直接出示结婚证的复印件。
对学历没有要求，但是要有学历证明材料；还需要出示个人的所有资产证明，包括不动产和存款以及各种理财；最后如果有自己的公司，还要出示营业执照。
扩展阅读：美国移民生活习惯常识
美国移民生活习惯并不可怕，只要不断改善其方法。最近掀起了一股美国移民热潮，美国移民也迎来了移民的高峰。移民人士在选择移民国家时不仅要了解国家的税制、教育、福利等，也要了解当地的饮食习惯，俗话说民以食为天，初到一个国家不适应当地的饮食也会给生活带来诸多麻烦。
自助餐馆，这对于不熟悉英语的初来者或旅游者格外方便，欧洲的自助餐室较正式，美国则一般和欧洲不同，在自助餐馆的柜台上，食物琳琅满目，冷热皆备，顾客揣着盘子和刀叉到柜台前随意拿取。
然后到柜台一端的收款员处付款，自助餐馆里的食品价格较便宜，不必付小费；顾客自己端着托盘到空桌去，一般应先征得已经坐在那里的客人的同意，然后方可就坐。
通过上述针对美国移民生活习惯常识有哪些的简单介绍后，大家是否都对此产生了一定的了解呢？美国移民之后，建议大家一定要多加的了解一些当地的人文情怀，这样对于自己尽快的适应这一片土地，做一个地道的当地居民是非常有帮助的。
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