【www.ym16.com - 移民美国有哪些条件】
对于离乡背井去到美国的留学生与新移民来说，租房子是很常见的事情。绝多数人选择住房都希望价格低、与学校或上班地点的距离近、室友好相处、居住环境好等等。但实际情况往往不能令人满意，总要降低一些要求才能找到合适的房子。不少美国移民为了省下生活开销，往往承租价格低廉但具安全隐忧的房子，一旦遇上难解的房屋纠纷吃大亏，得不偿失。
姚先生在德州攻读硕士，毕业后留下来工作，前后将近五年时间，他曾因签约时未细读合约内容，加上居住期间家具损坏时未实时反应，导致搬离租屋处时，遭租屋管理处以租屋合约中的毁损家具条例，吃上100元罚款。他认为，大部分留学生和新移民往往不愿多花时间搞清楚合约内容，草草签约，却忽略美国是讲究契约精神的国度，出了事，语言不比人强，行为又站不住脚，只好摸摸鼻子缴纳罚款了事。
对于租赁纠纷，今年刚毕业到休斯敦就业的石小姐心有戚戚焉，事业才刚起步，却立刻在租屋上碰了个钉子。由于人生地不熟，她透过网络上获得租屋信息，随即在百利大道上找到一间出租套房，问了问房租、水电费、洗衣烘衣、周边生活机能等问题后，见房东人似乎挺客气，实地考察后虽然觉得屋况与实际说法有出入，还是决定入住。
只是，才住不到几周，石小姐马上后悔，她抱怨，为了赚钱，房东擅自将房屋隔间成好几间出租套房，导致卫浴供需比例不足和逃生路线不明确，造成安全性堪虑；严厉的合约条款限制也让她大喊“吃不消”，例如洗衣每周不能超过一次、限制外带食物放置冰箱次数、煮饭次数。为了不影响工作情绪，石小姐决定趁早搬走，差点和房东撕破脸，最后只好赔押金了事。
石小姐说，很少有新移民会去关心出租房的产权和安全性问题，直到遭受不公对待和实际住屋产生落差时，才发现求助无门。她以过来人身份建议，大多留学生或新移民缺乏自我保护意识，对于不合理的租屋条款都以“反正租金低廉才400元，也没什么太大期待”的心态，反倒给予有心房东可乘之机。
美国移民中介提醒，与房东或中介签订租房合同，一定要仔细看清合同中的各项条款，如果有不明白的地方，赶快让房东进行解释。租屋可以根据个人需求，选择合适住宿环境，再者新移民需要多问、多看、多了解当地相关租屋法规，以更好的保护自己的合法权益。
延伸阅读
美华人看病也“难” 理念不同障碍多
在中国，看病难、看病贵已不是什么新鲜事，因为这样很多人开始羡慕起移民海外的人，认为他们在国外不但看病便宜，而且也不用担心看不上。但其实，华人在外就医，却一直是困难重重。无论是理念差异，还是费用、医疗体制问题，华人康复的道路布满荆棘。
据报道，美国医疗费用昂贵，很多刚移民美国的华人都会通过购买保险降低支出。而不同地区保险政策不同，有些城市例如波士顿基本可实现全民医保，但仍然存在很多不人性化的商业保险，例如，有家族病史的人就很难拿到大额医保。
高额费用并非拦在华人面前的唯一障碍，时常发生的沟通不畅也经常给华人添堵。除了语言障碍，更源于中西治疗理念的差异。中医看重预防和保养，而西方治疗理念强调更多的是静养和自愈。一般小病，在中国医生处会开一些预防药或者消炎止痛药，而在海外经常出现的医嘱却是“加强锻炼，回去静养”。西方用不开药的方式防止过度治疗，而习惯了国内治疗的华人难以接受，反而认为是洋医生没能理解自己的病情。这样的理念差异，也使得华人对治疗过程放心不下。
预约，本意是省时省力，但在美国，手术排期较长，漫长的预约让很多华人望而却步。据美媒报道，在波士顿上学的宋先生需进行甲状腺肿瘤切除手术，但在美进行验血、验尿、CT检查等项目都需到专门医疗机构提前预约。一路预约下来，手术已被排到2个月后。最终，时间紧迫的宋先生只好选择回国就医。
海外求医，差异之下总有难处。在外求医的华人难免哀叹，海外看病，华丽外表下也充满着温柔的障碍。
美国移民专家提醒，移民后，除了要了解清楚当地的医疗保险政策，还得记住在美国看病你要提前预约，以免影响到自己的病情。
在美华人圈五大人情债
对于华人移民来说，人情往来方面似乎要比国内简单些。但中国人历来讲究礼尚往来和人情世故。有人的地方就有江湖，只要有中国人的地方，自然也就少不了人情。身处美帝的华人，无论新老移民或者是留学生，同样也都面对着各自逃不掉丶躲不开丶或多或少的人情债，有时只好叹一声"人情猛于虎".
人情债一：国内亲友免费代购
大吐苦水的便是免费帮国内亲友各类代购，如奶粉丶鱼油丶雪地靴丶维他命丶蜂胶等各类保健品，帮亲戚朋友代购奶粉简直是苦差事，但又不好也无法拒绝，
只好咬着牙坚持。
人家说得很恳切，一开头就说实在是不好意思麻烦我什么的，这种情况下实在难以拒绝，也只好一一照办。而且通常这种情况也不好意思收别人钱。有的人就只要一两罐鱼油，邮费还贵过鱼油的费用。"
很多时候佐理代购都是自己垫钱买东西寄回国，等朋友收到检查无误才提钱的事情，有的时候生活费都搭进去了，日子过得紧巴巴的，还不好意思催要钱。有人提到，汇率的换算也是比较麻烦的事情，而且汇率时高时低。出于友情的考虑，通常都把物品的价格的零头去掉或者少算一些。但也还是有的朋友不领情，间或来一句，某某似乎买的比你的廉价，要么怎么在原产地买的比网上的还要贵或者是上次似乎价钱没有这么贵。
人情债二：愁煞人的回国礼品
对于许多人来说，每次回国，欣喜的同时也感到头疼。大多数人买完机票之后马上操心的就是带什么回去给亲戚朋友旧同事。所谓不患贫，患不均，要么就礼物谁都不给，给的话就得照顾到大家。而且两手空空回去难以交待，所以回国礼品让许多人感到头大，要考虑到自己经济答应的范围丶平衡丶是否便于携带等等。
首先是送给谁。每次举家回国的礼品都是数十份底送出去，就怕漏送了哪家亲戚让人家不兴奋。每年回国送礼给各家亲戚就是一大笔开销。假如是非凡好的朋友不存在这些问题，他们不在乎这些，大家聚一聚就很快乐。就是亲戚方面不好弄，送得不好他们背后说我什么的，我父母根本就受不了。
我父母就总说不用给他们带什么，但是亲戚的礼物一定不能少，总觉得孩子回国什么都没有送给亲戚，估量混得很差或者是不通人情世故。
其次是送什么。有人反映，低档的礼品送不出手，怕别人嫌弃;高大上的礼品送不起，没那经济实力。其实移民的生活没有国内一些亲友想象得那么光鲜，非凡是有的新移民的日子过得也并不宽裕。千挑万挑的礼品带回国，别人不置可否实在让自己难堪，甚至还有的人送礼物出手之后感觉战战兢兢的。山长水远大箱小箱的礼品回去，分到每个人的手上就是很小的一份。曾有华人送巧克力给国内的朋友，被国内的朋友在网上吐槽后辗转传回当事人耳中，结果两人再见不是朋友。
再次则是佐理带东西回国也让不少华人发愁，每次回国前，总有一些亲戚知道要回国，于是就托其父母表示要佐理带些什么。比如雪地靴丶奶粉丶鱼油丶羊毛毯丶蜂蜜等。一些东西不但重，而且体积大。结果自己父母反而没有带什么，都给亲戚朋友佐理带了。返的时候，有的人又托带东西给留学的孩子，又是一大箱子。所以不管回还是返，行李箱里基本没有自己的物品。
人情债三：接待中转站
头疼的是国内亲友过来旅游。与国内的亲朋好友在异域他乡聚会当然是有说不出的喜悦，但是自家充当接待中转站背后也有着一些无奈。
比较麻烦的就是朋友来旅游然后说要借车开，这种情况也不知如何谢绝，万一出了问题确实说不清，后来让朋友直接去租车。但是朋友说不了解租车的方法跟行情，身为地主也只好佐理租车，因为心有歉意，也就自己帮了朋友付了几百租车钱。
人情债四：免费咨询师
头疼的人情债是一些朋友对市场，租房等的咨询。有一次国内一个朋友打算做红酒的生意，托佐理了解一下这边的情况。于是多番打电话了解，有时还出去跑，还到相关的英文网站找具体的资料并且翻译成中文。前前后后弄了两个多星期，把这些信息弄好之后发给朋友。结果后来朋友说了一句，比较麻烦还是不做了然后就没有下文了，更加没有提交通费和电话费的事情。这种类似事情还挺多，老是这样搭上时间和金钱，让人忍受不了。
人情债五：翻译机器
帮国内的亲友进行翻译，各类翻译都有，从保健品的说明书丶申请学校的材料到专业的医学丶会计和法律等各方面的内容均有。
在力所能及的范围内，愿意帮助，比如一些简单的内容，而且全都是从自己的学习打工的时间里挤下来去翻译。比如曾经有国内的朋友托人从美国买了保健品螺旋藻给自己的老人，把说明书拍下来要佐理翻译。还有曾经的同事想申请出国留学，把申请邮件发过来，让把把关有什么词句需要改动的等等。此类尚且可以应付。
但有一次亲姑妈发了一份10多页密密麻麻的关于会计的中文文档，让翻译成英文，十分为难，因为涉及到许多术语，而且口头语和书面语也完全不同。硬着头皮翻译了两页，实在无法胜任，只好谢绝了姑妈。
还有的亲戚发来病历请求佐理翻译成英文的，有朋友发来了相关法律的文件请求佐理翻译总总，还表示假如翻译不了，能否佐理找其他当地的人佐理。谁都知道隔行如隔山，即便都是用中文，不同的领域之间的用语尚且十分讲究，何况还是不同语言之间。而且假如答应了别人的请求，那就要确保翻译的质量，这花去了很多自己学习的时间。要害是翻译是一门学问，和平常说话不一样，翻译不好误了别人的事情更糟糕。
他们都认为，国留学或者工作的人的英语一定很好，认为能够把翻译这个事情做好，这实在是进入了误区。因此也呼盼望国内的朋友能够理解华人移民的处境，了解他们的难处。
高净值华人“澳洲置业热”因何冷场？
ACB News《澳华财经在线》10月19日讯 “澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番”，“投资澳洲房产可‘传富，守富’，让你的财富世代相传”这些卖点的诱惑下，近几年中国高净值人群中掀起了澳洲置业热。
这一热潮带动下，澳洲也踏上了中国“黄金周”的节奏。据统计，澳大利亚每年接待的中国游客人数已达140万左右，在这些前往澳洲度黄金周的游客当中，有不少都是来买房的，为吸引看房者，一些房产代理商发商甚至动用直升飞机带买家去现场考察楼盘。
但今年，这场持续数年的盛宴开始冷场。据在澳的中国房产移民中介称，今年10月初在中国为期一周的黄金周假期期间，有兴趣购买房产的游客数量下降了20％以上。
根据中国房地产门户网站m的调查，77％的中国人有意在海外旅游时购买房产，但澳洲豪宅的需求低于过去几年。
某投资移民代理机构资深顾问对澳洲一家本地媒体表示，他18年来没有看到过业务如此缓慢。上个季度他没有遇到一个高净值业务的询问。“这比全球金融危机（2008年）更糟糕，实际上全球金融危机对我们来说更好。”
但也有房产代理商表达了一定的乐观。悉尼一位代理商说，她的许多客户都是澳洲永久居民，希望在家人移居澳洲前购好要居住的房产。她代理的房产价格在1000-1500万澳元左右。
而一位墨尔本的代理商说，她的绝大多数买家都是投资移民。他们的签证通常又被称作“五百万投资移民签证”，它要求外国人在澳洲投资五百万澳元，并在四年后可申请永久居留权。来自中国的投资者占了这类签证获批总数的近9成。这些客户感兴趣的房产价位在200-2000万澳元之间。
冷清与乐观之间，或许数字更能说明问题。今年6月，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布了最新统计数据，中国对澳大利亚各种类型的房地产投资申请已减半，跌至152亿澳元，其中通过审批的住宅物业投资金额下降了三分之二，至2520万澳元。中国对住宅房产的投资，无论投资额还是数量，都在急剧下滑。
对于经常离境的美国华人，如何维持永久绿卡?
美国的优势众所周知，美国移民让不少人无法拒绝。想移民美国?您是否符合美国移民条件?近年来，越来越多的绿卡持有者需要长期离境，这时候他们就会很矛盾：一方面，由于工作需要，他们不得不长期居住在美国境外，另一方面，他们又不想放弃来之不易的绿卡。这时，了解美国移民法对绿卡的规定就至关重要了。
美国移民法规
美国移民法规定，绿卡的持有者如果在美国境外连续停留183天以上，即使没有主动放弃绿卡，当用绿卡申请再次入境时，美国移民局也有权利去质疑他是否还有把美国当作长期居住地的意图。
这并不意味着，如果美国居民每6个月不到就返回美国几天将不会失去他的永久居留权。如果你保持每6个月返回美国一次，在头2到3年内可能不会有任何后果，但是时间长了，就提高了被移民局认为你已经有放弃永久居留美国的意图的风险。
美国绿卡优势
·一人申请，全家移民
·可在美国任何地方居住、学习和工作
·可申请助学金奖学金，与当地学生同等的学费和待遇
·无移民监，维持身份成本低
·孩子可享受12年免费优质公立教育，优先被美国大学录取
·实习就业不受工作签证限制，提高入职世界500强竞争力
·享受与美国当地公民同等福利和待遇
·可申请成为美国公民，全球172个国家免签
·自由出入加拿大旅游、探亲
因为对法律知识的欠缺 美华人新移民频频触法
近日，据美国媒体报道，美国圣盖博市近期发生多起涉及华人的案件，包括街边摆摊被罚，在公共场合喝酒被抓，还有华人房东和房客大打出手招来警察等治安案件。据美国移民专家介绍，这些无不是因为新移民不了解美国法律造成的。
8月19日，40多岁的华裔居民阮先生在圣盖博山谷大道上摆起路边摊，售卖日用杂货。下午5时多，巡警询问他是否有经营许可，得到否定回答后，警察要求他停止售卖，并给他开了一张罚单。警局表示，阮先生违反该市地方法规，该市要求所有商业活动必须有营业许可，不能无证经营。即使路边摊，也必须申办经营许可。如果民众想要摆摊，可先向政府部门申请，否则将会收到罚单。
美国也不允许在大街上随意喝酒，有不懂法规华人就因此被捕。8月18日晚12时半，华人男子李先生在该市圣盖博路边喝酒并有醉酒状况，警察询问后将其逮捕。警方表示，加州对饮酒有严格法规，通常酒吧或餐厅门口都会贴有告示，声明“出门后不允许喝酒”，而在大街上喝酒也是违法行为。一些华人新移民可能不知道，所以再次特别提醒。
8月19日，该市加州街一处房屋内，房东和房客发生矛盾，房东不愿再让房客华人范先生继续居住。上午11时，双方争吵升级，范先生和房东发生肢体冲突，导致房东轻伤，报警后，范先生被逮捕。
8月22日凌晨2时，刚毕业没多久的华人陆小姐由于酒驾被捕。警方发现，除此次酒驾违法外，她还有其他城市发出的逮捕令，警方虽然没有透露具体的被捕原因，但表示，这可能加重她的刑责。
移民美国后，想要在当地安安稳稳的生活，了解清楚法律法规是必不可少的一步。在这也希望广大新移民知法守法，不要因为一件小事而影响到自己以后的生活。
美华人不再满足“刷盘子” 努力寻找自己满意的工作
近几年，虽然经济危机的雾霾迟迟不肯消散，华人在海外的努力拼搏，却大显成效，得到大众认可。近日，美国最新发布的研究报告称，美国华裔人口是亚裔移民中人口最多的族群，总人口超过400万，收入也好于美国一般白人家庭。
在纽约大学已就读八年的小李说，随着国内生活水平的提高，移民美国生活的中国人越来越多。以前他们总出现在餐馆、超市，而今更多的同胞已开始进军医生、律师等高收入行业了。“我的师兄毕业后进入美国当地律师所工作，虽然只是初级律师助理，但却让我备感自豪，也使得我对未来充满了信心。”
如今，越来越多的华人心怀梦想，奋斗在异乡。美国布朗大学《分离然而平等：美国亚裔》研究报告指出，华人已经实现了近1800万亚裔队伍中平均1/4的“占有率”，家庭平均年收入的不断攀升也为白人所惊叹。
华人群体的日益壮大，海外华人凝聚力和自信心的逐步增强，为华人的社会地位带来了较大的提升。
华裔家庭收入缘何超过白人家庭？这与华人勤奋、敬业的个性密不可分。
据美国媒体报道，今年夏天，持续高温热浪袭击美国西南部地区，南加州许多民众都在家中躲避高温的“烤”验，而勤奋的华裔工匠们仍挥汗如雨地坚持在圣塔莫尼卡栈桥上为游客画肖像、捏泥人。
除了勤奋敬业，华人们也更多地开始思索自身定位。如今的华人已不再满足于前辈们“刷盘子”的老路，而在努力寻找与自身技术和能力相匹配的工作。
目前，生活在美国的年轻的华人正在趟开一条更为乐观的道路。无论是在美国接受当地教育，还是在祖国接受多年教育，这一辈年轻人正自如地徜徉在商业和科学院研究领域，在工程、健康、信息技术和财经行业发展得顺风顺水。
虽然华人群体整体发展趋势越来越好，仍有一些问题尚未解决。
华人依然热衷生活在华语圈中，赚来的钱也大多来自华人。在《分离然而平等：美国亚裔》报告中指出，洛杉矶、纽约等大城市拥有越来越多的华人，但是他们仍更喜爱居住在自己族裔的社区内。
美国移民专家认为，华人在外闯荡，互帮互助必不可少。如能勇敢向前跨一大步，走出华语小圈子，将文化差异融化在生活中，必能获得更多的收获。
马来西亚华人移民生活不寂寞
以下是为大家整理的关于马来西亚华人移民生活不孤独的文章，供大家学习参考！
马来西亚华人移民生活不孤独
踏进华人卢朝燃的住家客厅，第一印象是整个家设给人浓浓台湾情结，当晚他与家人在收看民视播放《意难忘》闽南语连续剧。其夫人赖和玉捧着水果盘出来，坐着与儿子卢家彪观看电视剧。
1989年，卢朝燃到了马来西亚的槟城，并挑选在巴六拜工业区扩充投资，公司经营一年后，生意就上了轨道。那时候，他每两个月就飞回台湾探望家人。大约在1997年，随着两名儿子退伍，两名女儿嫁做人妇后，儿子与老婆也随着他迁移到槟岛居住。
每一个国家，存在着不同文化型态，但很有味的是，很多台湾人来到槟城这小岛上，都不会因为多元种族而感到不习性。他说：“岛上有很多华人，基本以福建话与华语都可沟通，难度不大。”
“当您挑选远离熟悉的国土，移居到其他地方，心中必定有感文化会不一样，我也很快就适应了，加上过后有家人陪伴，日子还算过得挺写意的。”
自从在印尼耶加达设厂，大儿子卢家姜与媳妇就到印尼佐理看顾生意。现在，二儿子庭彪在父亲公司上班，卢太太则一心一意当个家庭主妇。父子俩下班前，她已经煮好饭菜等候。
儿子庭彪觉得来槟城定居与台湾分别是，台湾朋友较多，而且在沟通上没问题，虽然这里是多元种族，但是生活习性大不相同，不过他认为只要懂得互相包容就可解决一切所谓文化上的差异。
卢朝燃：马来西亚无天灾
“这里没有自然灾难，像地震、台风，而且交通及水电方面还蛮便利的，我对马来西亚的基本建设还算满足。”
相信这是卢朝燃挑选马来西亚定居的重要因素。
卢太太：已习性槟城小食
对于吃，他们始终觉得台湾美食多、水果丰盛。卢太太说：“台湾气候好，所以特殊盛产水果及蔬菜，种类挑选性也多，而且价格都很廉价。不过，槟城的叻沙、福建面等小食，他们也可以接受，毕竟住惯了，口味多少会受当地人的影响而改变。
卢朝燃空余时，最爱与朋友打高尔夫球、保龄球，儿子会约朋友游泳等。至于卢太太则与一班台湾太太相聚打中国绳结或煮台湾食物。有些时候，他们也会到其他州属游玩，体验当地人文风情。卢太太说：“虽然这里不是自己家乡，但还是要对自己能过这样生活感到自足。”
由于亲戚大多数都在台湾，因而也造成卢朝燃间接减少很多社交活动。在这里，他挑选参与台商联谊会、狮子会，以为本地慈善事业及联谊贡献一份奉献。偶而，台商联谊会也会举办联谊活动，为促进同样处在异乡的台湾同胞有联络感情管道。
卢朝燃表示：“虽然台商在马来西亚投资数目不多，但以‘家’数量词来运算的话，还是台商居多。”
澳洲买房，签合同前要注意什么？
澳洲买房，除了能得到土地所有权，土地上的哪些东西是岁澳洲买房合同一起转让的，签订澳洲买房合同前要注意哪些问题呢？
澳洲法律规定，在澳洲买房，在被交易的土地上一切固定装置都是随土地而转让的，土地上的房屋很好理解，房子没法拿走，因为房子是固定装置。
其它的还包括：后院的固定的凉棚，安装好的遮光板，还有窗帘／百叶窗及各种blinds。
澳洲买房，签订买房合同前，建议把电器能正常使用这条加入到合同中。
这是经常发生的情况，马上要搬家了，买方去做最后检查，打开炉子发现不着火，打开微波炉发现不工作，还有制热制冷系统不能用了。这时候需要检查合同，看是否有条款规定家里的电器一定要能正常使用，房屋买卖合同一般都会规定澳洲房产在交易时要和签合同时是一样的情况，如果合同里没有其它条款约束的话，卖方可以说他卖房时，微波炉就是坏的，你签了合同同意接受当时的房屋情况，所以建议大家买房签合同前把电器in working order这条加到合同中。
澳洲买房，卖方在什么情况下可以提前拿定金？
卖方一般都希望可以早点拿到定金，但是在维州，对于settlement之前release deposit专门的条款s27来规定,一般需要满足以下几条：
没有caveat，（房产买卖不受任何其他人影响）
剩余未还清贷款不能超过房价80%
不能用这个房产再进行抵押贷款
满足这3条，买方通常没有理由拒绝，但是买方可以选择不签字，那么在卖方律师发section 27 statement给买方28天后，可以自然提前release定金。如果以上条件不满足，那可能直接由买方律师驳回，那么只能等到搬家之后才能拿到定金。
想了解更多澳洲买房问题，
