加拿大办理移民的条件。
加拿大政府规定，无论你是刚刚关注的新移民，还是只有短期身份的居民，都有权在加拿大境内购置物业。那么新移民和短期居民能不能在加拿大取得贷款?什么样的条件可以申请新移民贷款?下面加拿大移民专家将就这些问题做出解释。
一、贷款银行根据规定，国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的，也就是说，如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的。
二、银行对于新移民的概念通常来说，很多银行把关注时间不到5年的人算成新移民。除了刚关注的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。
三、首付条件因为发放给新移民的贷款风险较高，所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。不同银行的具体要求也不同，一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。如果条件允许，最好是在申请贷款前就把首付款打到加拿大来，这样申请贷款就比较有利。另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。yM16.Com
四、信用历史刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大关注不到5年的人，必须支付35%的首付款。如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。如果你是因为工作调动被派到加拿大，可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。
五、物业税加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功课，制定好预算。BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税（Property Transfer Tax）。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。
另外新移民需要在BC省连续住满最少一年，或在过去六年内曾经报过二次入息税（File Income Tax）。另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。
精选阅读
英国移民的那些事
英国介绍
大不列颠及北爱尔兰联合王国(United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland)，又称联合王国(United Kingdom)，因主体是英格兰故简称英国，本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。英国是由大不列颠岛上的英格兰、威尔士和苏格兰以及爱尔兰岛东北部的北爱尔兰以及一系列附属岛屿共同组成的一个西欧岛国。除本土之外，其还拥有十四个海外领地 ，总人口超过6500万，其中以英格兰人(盎格鲁-撒克逊人)为主体民族，占全国总人口的占83.9%。
英国历史
1688年的光荣革命确立了君主立宪政体，18世纪60年代至19世纪30年代成为世界上 ** 个完成工业革命的国家， 国力迅速壮大。18世纪至20世纪初期英国统辖的领土跨过全球七大洲，是当时世界上 ** 强大的国家和 ** 大殖民帝国，其殖民地面积等于本土的111倍， 号称日不落帝国。在两次世界大战中都取得了胜利，但国力严峻受损。到20世纪停半叶大英帝国解体，资本主义世界霸权的地位被美国取代。不过，现在英国仍是一个在世界范畴内有庞大影响力的大国 。
英国现状
英国是一个高度发达的资本主义国家，也是欧洲乃至全世界经济 ** 强大的国家之一。欧洲四大经济体之一，其国民拥有较高的生活水平和优良的社会保证制度。作为英联邦元首国、八国集团成员国、北约创始会员国、英国同时也是联合国安全理事会五大常任理事国之一。
英国20万英镑企业家移民介绍
申请条件
1、主申请人年满18周岁;
2、20万英镑资产证实;
3、具体商业计划书;
4、雅思每项4分;
5、无犯罪记录;
名目优势
1、从递交申请到获批平均仅1个月;
2、无治理体会、年龄、背景要求，全家移民;
3、3-18岁子女享免费公立教育;
4、投资20万镑创建或入股现有公司;
5、无营业额要求，只需制造两个本土工作岗位;
6、持英国护照免签174个国家;
办理流程
1、为您评估制定移民方案，签协议后准备基础材料;
2、在境外银行开立账户存入投资费用;
3、准备全部签证申请材料，递交材料至英国签证中心;
4、递交申请、面签、获批后30天内登陆英国;
5、登陆后10天内去警局按指纹，获得3年期居留卡，完成投资;
6、3年后申请延期2年签证，之后可续签或申请永居。
希腊美食的那些事！
希腊，被誉为爱琴海上的明珠，位于欧洲南部、地中海的东北部，包括今巴尔干半岛南部、小亚细亚半岛西岸和爱琴海中的许多小岛，在公元前5、6世纪，特别是希波战争以后，经济生活高度繁荣，产生了光辉灿烂的希腊文化，并对后世产生着深远影响……
与哲学、艺术、科技等众多文化瑰宝一起流传至今饮食文化，却与中国有着相通性，以八角、桂皮、姜、红辣椒等香辛料为配料，包括煎、煮、炸、烤等烹饪手法，给人们带来熟悉的、而又充满异域风情的口感。
传说橄榄油是女神雅典娜的慷慨馈赠，当地人从日常饮食到清洁保养，都少不了橄榄油的身影。5-7年才能长成的橄榄树，其果实经过压榨成为不同等级的橄榄油，被用来凉拌或者煎炒烹炸，亦或者加入辣椒等不同香料，制成具有特殊风味的食用油。橄榄油的盛产，为其他食物带来了美味的基底。青椒、番茄、鹰嘴豆、小黄瓜、西洋芹等蔬菜，再精心搭配上各种水果，经过油和醋的腌渍，被希腊人称为Mezedes，是当地人餐桌上常见的下酒菜。因为三面环海，希腊也是吃海鲜的天堂，整条鱼用柠檬汁和油以不同比例调味后进行烤制，风味十足而又鲜香无比，常常是餐馆里的招牌。油炸奶酪，也是凭借橄榄油而享誉吃货们的世界，一般多用kefalograviera、kasseri、kefalotyri或者羊奶feta这几种奶酪制成，少许橄榄油在平底锅内加热奶酪至沸滚冒泡，然后逐渐加入柠檬汁和调味料就可以，一般和面包搭配。
说到奶酪，当地人很多时候都是白口吃一种叫做feta起司，可以说是羊奶起司的代名词，鲜美无比，香味浓郁，几乎在嘴巴里就可以融化，搭配西红柿、黄瓜、生菜、洋葱、青椒和橄榄等，可以做成非常经典的希腊沙拉;或者融化成奶酪汁，淋在烤肉和烤蔬菜上作为蘸料，酥酥的烤肉汁溢满口，与奶酪汁融为一体，当真时震颤舌尖。
当然，作为地中海国家，烤肉是必不可少的，希腊丘陵地区牧放的群羊，几乎全身都能被充分利用，羊肉、乳汁、甚至是皮毛都是当地经济的来源。羊肉讲求“原味”的料理方式，是希腊人因为为傲的智慧。用水果、各式香草、柠檬汁及橄榄油腌渍后，小火慢烤3-4小时，甜中带辣、滑指弹牙。
有肉当然就得有酒，希腊每年葡萄酒产量将近5亿公升，甜白酒占了60%，克里特岛和圣托里尼岛是葡萄酒两大产地，当地的很多餐厅都私酿葡萄酒，那种味道世界上只此一家，别无分店。
酒足饭饱之后，来一份饱含肉桂、核桃等坚果的巴克拉瓦千层派(Baklava)，再将磨得极细的咖啡粉倒入铜壶中，加入砂糖，置于火炉上加热煮沸，撇去表层泡沫倒入咖啡杯中，千层派中正宗的希腊蜂蜜的香甜碰撞着咖啡的微苦和甜涩，甜蜜感直冲脑海，仿佛连身体都融化一般，虽然会觉得甜得过分了，但是那份满足感正好给一顿美餐画上完美的句号。
这些，都是希腊日常生活中的美食，所有原材料遍布希腊的各类市场，游弋于光影交错的历史中，欣赏着爱琴海沉醉的夕阳，品味着极具满足感的美味，这样的日常生活并不遥远!
无论你什么年纪、什么学历、是否会一两门外语，只要在希腊购买房产属于自己的房子，就能生活在这片神奇的土地上，享受最浪漫、最平常的生活。
蜗牛美食大餐的那些事 西班牙买房移民不可不知
现在西班牙买房移民项目非常火热，国内移民居西班牙生活的人士越来越多，但是对西班牙了解有多深呢？西班牙的美食你知道有哪些？是否听过西班牙蜗牛美食？不知道就来听听西班牙移民专家介绍吧，让你在西班牙生活再添一份风彩。在西班牙美食大餐菜谱中，蜗牛是一道极为名贵的美味菜肴。尤其加泰罗尼亚地区出产的蜗牛更出众。因为当地无论是温度还是湿度都非常适合蜗牛的生长。在圣诞大餐中加泰罗尼亚人必不可少的就是煮蜗牛。加泰罗尼亚人吃蜗牛不仅仅是因为它的味道鲜美，还有一种怀旧和感激的情结。
同时西班牙移民专家了解到，据说拿破仑率军攻打西班牙时，从北线一路长驱直入，打到加泰罗尼亚地区时被英勇的加泰罗尼亚人挡住了前进的道路。因为粮食补给中断，双方进入胶着状态。加泰罗尼亚士兵们肚子空空。当地盛产蜗牛，山区地带只要一下雨就会冒出成千上万只蜗牛，于是蜗牛就成了抗法联军的主要食物来源。战争结束后，加泰罗尼亚人开始研究和大力繁殖蜗牛。也是从那时起，加泰罗尼亚人在圣诞大餐中加入了蜗牛大餐。法国人虽然没有把加泰罗尼亚攻到手，但是当地的蜗牛也给他们提供了重要食物。战争结束后法国人也开始研究起蜗牛的饲养、习性以及对蜗牛的烹调方法。法国人还特意来到加泰罗尼亚引进该地区的蜗牛到法国大量繁殖。经过多年的实践，法国人的“焗蜗牛”在法式大餐中脱颖而出。加上法国人善于广告宣传，法式焗蜗牛也随之跻身世界名菜行列。
如今西班牙厨师纷纷提出要给西班牙蜗牛正名，许多餐厅就此将“法国焗蜗牛”的写法改成了“西班牙焗蜗牛”。与此同时，各种与蜗牛有关的形象也纷纷出炉，街头巷尾的蜗牛雕塑，T恤上的蜗牛图案，每年举办蜗牛美食节，甚至还有以蜗牛为主题的国际幽默绘画大赛。就连女士用的护肤品也跟蜗牛有关，西班牙卖的最火的护肤品就是提取蜗牛黏液做的活颜修复霜。
加拿大移民日常生活的那些事 原来还可以这样
怀着憧憬和向往初到加拿大，你一定会喜欢上这里火红枫叶、青山绿水，到处是与国内不一样的风景。久居后，你会发现加拿大除了优美的自然风光外，还有宜居的环境、令人向往的旅游胜地和享受一流的福利待遇等等，下面跟随加拿大移民专家一起看一看吧！
1、宜人的居住环境使海外人士对其赞不绝口
从国内初到加拿大，就会被广阔的视野、干净的街道所吸引，不论是城市建筑、或是数不清的山川湖泊都使人心旷神怡，随时随地抬头都能见到蓝天白云，空气质量非常高。
2、数不胜数的旅游胜地丰富了移民的生活
加拿大拥有很多旅游景点，移民人士成功关注这个风景优美的加国后，会前往很多景点游玩。要知道，很多海外申请者来到加拿大后，首先就是欣赏游览这个国家优美的风光和游玩各个景点。比如位于加拿大新斯科舍省的布雷顿角高地国家公园、安大略省的皇家植物园等等。不断行走的旅游身影让他们的生活变得丰富多彩，让他们在这里找寻到自身的生活追求。
3、一流的福利待遇为无数海外人士提供了优质的生活质量
加拿大有强大的社会福利做支持，没有后顾之忧，更有安全感。在享受加拿大无拘无束的生活、当地自然风光的同时，海外人士仍然能够在当地得到性价比高的福利待遇。政府提供的福利几乎包括了一个人的一生，比如儿童牛奶金福利、助学金福利、员工福利、工人津贴、失业福利、低收入福利、老年退休金计划等等其他社会福利。在加拿大，移民家庭中的子女能够享受一流的中小学教育，入读加拿大的知名大学，这是很多海外留学生梦寐以求的福利待遇。政府会给予一定的生育补助补贴，用最少的资金享受最好的教育。多样化的福利待遇让移民家庭完全不用担心在这里的生活，他们只需要照顾好家庭、完成工作和尽情享受生活即可，可以说是无微不至。
4、完善的医疗政策和较高的医疗水平
据加拿大移民专家介绍，加拿大实施全民医保政策。在加拿大，看病不收费，只有处方药需要自己购买(部分公司会报销一些药费)。加拿大看病的途径一般分三个等级家庭医生、Clinic(校内和街边)和Hospital(Emergency)。同时根据病情来判断优先等级，这就是平等医疗原则——重病急诊优先诊断治疗，跟你的身份没有任何关系。
加拿大像是一个成熟稳定的中年人，一切政策或设施都趋于成熟稳定，可以带来更多的安全感和优渥的生活。无论是普通加拿大国民，还是普通移民家庭，宜居的加拿大环境、多样的旅游胜地和一流的福利待遇都可以让大家尽情享受生活，度过简单的每一天！
西班牙移民 | 说说华人度假的那些事
八九月是西班牙度假旅游季，在这个季节西班牙人喜爱给自己放松，享受大自然的馈赠。随着华人的不断进展，在西班牙的华人也入乡随俗，如同当地人一样给自己短暂放个假，各个旅游景点受到华人的追捧。
不过，相关华人在西班牙度假的“旧传统”目前依旧存在，有一部分华人认为自己到欧洲不是为了旅游和享受，而是为了赚钱。相关华人度假的旧传统依旧存在。本文，带大家了解一下华人在西班牙度假的那些事。
“华人度假”的新潮流日渐兴盛
从前年开始，马德里四周一个被称为“西班牙普罗旺斯”的小镇，在西班牙旅游华人圈里突然火了起来。这个位于马德里四周的布里韦加小村子，因为田野里成片的薰衣草“花海”，而吸引了大批的西班牙旅游华人前去观赏。
在华人让当地种植薰衣草的田野成为热门景点，并且也让当地商家顾客盈门的同时，西班牙媒体也开始关注这一由华人“捧红”的西班牙小镇。从去年到现在，媒体上相关华人“捧红”一座小镇的报道也是接连不断。
布里韦加这个小村的“走红”，也从侧面说明了已有越来越多的西班牙旅游华人开始选择在节假日里外出度假，以及华人群体在度假和旅游上所具有的巨大热情。
西班牙旅游华人旅游度假的兴起不是偶尔的，这与华人自身的进展，以及人群结构的改变，是有着紧密关系的。经过多年的进展，华人在西班牙已经有了相当的经济基础。此外，更多思想活跃，眼界宽敞的华二代也已经成长起来。
在这种情况下，海外华人，尤其是 ** 代移民对现实生活所具有的那种总是搁置不下的漂泊感和紧迫感，就变得日渐淡薄。取而代之的是一种相对稳定感以及对人生欢乐的积极追求。
“华人开始度假旅游了”，这与几年前的状况形成了鲜亮的对比。以往勤劳和相对封闭的西班牙旅游华人已经极大地改变了自己对待海外移民生活的态度，正慢慢地向西班牙当地的生活方式和习惯靠拢，而这从某种程度上说，就是积极融入之举。
“没有假”的旧传统依旧存在
在西班牙的华人，“终日奔波劳碌，以及无休止的工作”一直是这一群体所固有的标签。不仅节假日没有休息，就是在平常的工作日，也要干到深夜或凌晨，方才会关门休业。至于夏季“度假”，外出游玩等，对于华人来说，就似乎更是“遥远的事物了”。虽然现在有许多华人已经不同程度地改变了这种“苦行僧”式的生活方式，但在整个西班牙旅游华人中，“没有假”的旧传统依旧还是根深蒂固的。
如今，随着华人融入的加深，华商企业的进展，以及更多的华人选择自主创业，所以在“找工难”的情况下，华人打工者在“度假”上的福利有慢慢“依法办事”的趋势。不过，旧有的“规矩”要想彻底改变，还需要时间来按部就班的实现。
西班牙是一个激情四射的国度，在这里可以看到不一样的世界。假如有打算移民西班牙的投资者，相关移民的任何问题可咨询，助您移路成功。
加拿大移民如何在加拿大买房，要走那些流程？
加拿大移民在加拿大如何购房呢，加拿大移民在购房过程中要走哪些流程才能保证万无一失？
一、看房
联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2，地税（Property Tax）和水电气费；加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电和燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。3，建筑图（Survey）；严格来说它只是一张土地和房屋方位图。4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂，很多人管它叫石棉。现在有UFFI的房子很少。6，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南。多伦多的房子朝向就乱多了，除了上下，朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。
二、下Offer
Offer由经纪人来写，可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day）。这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。
三、验屋
验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
四、按揭贷款。
你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。
五、Status Certificate
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由买方支付。如果不满意，可以取消合同。
六、房契检查
合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
七、保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（Policy Number）后，通知银行或贷款公司,还有律师。
八、水电气
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。
九、签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
十 、交屋日（Closing Day）
这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。
一、看房联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：1，房子的状况（condition）；包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2，地税（Property Tax）和水电气费；加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气（gas）、电和燃油（oil），相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。3，建筑图（Survey）；严格来说它只是一张土地和房屋方位图。4，中央空调；因为这里的夏天不太热，三十多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。5， UFFI(Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂，很多人管它叫石棉。现在有UFFI的房子很少。6，朝向和日照；不象国内的很多好房子都要求坐北向南。多伦多的房子朝向就乱多了，除了上下，朝哪个方向的都有。事实上，因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。
二、下Offer
Offer由经纪人来写，可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day）。这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张支票作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（In trust account），绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。
三、验屋
验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗···等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。
四、按揭贷款。
你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver（免除条件通知）。
五、Status Certificate
Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由买方支付。如果不满意，可以取消合同。
六、房契检查
合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。
七、保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码（Policy Number）后，通知银行或贷款公司,还有律师。
八、水电气
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，；还有银行，交通部（你的车和驾照），健康卡，保险公司，地址都要改。
九、签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。
十 、交屋日（Closing Day）
这天，买卖双方律师都会在地产登记机构（也就是房管局）网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。
以上是加拿大移民购房流程的介绍，祝各位加拿大移民都能在加拿大顺利购房。
幸福指数最高的国家 哥斯达黎加移民那些事
您可曾幻想过这样一个国度，她依山傍海，早晨阳光普照晴空万里、夜间繁星满天，自然环境优美，拥有太平洋日出，加勒比海日落，山川河流、海滨瀑布、海钓冲浪，旭日东升一线天，黄金晚霞海连天……
据哥斯达黎加移民专家了解，哥斯达黎加是北美洲的一个共和国，北邻尼加拉瓜，南与巴拿马接壤，是世界上第一个不设军队的国家，首都在圣何塞。哥斯达黎加尽管仍是一个农业国家，但已经取得相对较高的生活水平，土地所有权普遍扩张，而且旅游业蓬勃发展，同时由于是中美洲和南美洲的文化交汇处而拥有多样的文化。哥斯达黎加与中华人民共和国与宣布两国自2007年6月1日起签署建交公报，建立起大使级外交关系，并于北京时间七日清晨正式宣布与中华人民共和国建交。
【地理位置优越】哥斯达黎加，北纬10°，西经84°位于中美洲的南部，东临加勒比海，西濒太平洋，北接尼加拉瓜，东南与巴拿马毗连。海岸线长1,200公里。国土面积5.11万平方公里。全国人口约450万，95％为白人和印欧混血人，华侨6万6千多人。哥斯达黎加全国共划分为7个省，但现仅为地理区划，而无省级行政机构，中央政府直属81个县市，463个乡镇。首都圣何塞市为全国政治、经济、文化和教育中心。从哥斯达黎加飞往美国迈阿密只要1.5小时，亚特兰大2小时，纽约2.5小时。
【气候四季如春】 哥斯达黎加是个非常适合居住的地方，气候属于热带和亚热带，还有一部分是新热带。哥斯达黎加的气候条件截然不同，彻底颠覆了一年四季的分类，这里只有两个季节，全年只有两个季节，4月12月为雨季，降雨多，12月底到第2年4月为旱季。首都圣荷塞年均温最低摄氏15度，最高摄氏26度，沿海地区气温略高，加勒比海地区夜均温21度日均温30度。中部山谷地区气候宜人，四季如春，平均气温18－23度，雨季雨水充沛。
【自然环境优美】哥斯达黎加一边是风光旖旎的加勒比海，另一边是波澜壮阔的太平洋，奇峰瀑布、农场树荫、蔚蓝晴空、万里白云。 哥斯达黎加拥有美洲大陆的便利、海岛型气候，得天独厚沒有污染的生存环境造就了其他国家所没有的动植物、鱼类、鸟类，种类繁多。 哥斯达黎加国土只占世界陆地总面积的0.01%，但却拥有全球近4%的物种，森林覆盖率为52%。 26%的国土面积为国家公园或自然保护区，其中包括11块湿地、2个生物保留地和3处世界自然遗产。《侏罗纪公园》拍摄地点就在哥斯达黎加！
【高度文明的社会环境】拉丁美洲民族各国中，哥斯达黎加是实施民主政治最悠久的国家，人们善良和气，热情友善，毫无种族歧视，悠悠有序。另外，这里是享誉国际的足球王国、重视休闲运动、各式运动健身俱乐部、高尔夫球场、网球场、游泳池等娱乐设施均具国际水准。圣荷西街头街边的咖啡座、广场和公园到处可见、生活步调悠闲安逸。第一次来到哥国都深深的感受到它的热情友善毫无种族歧视、毫无阶级层次之分、随时可见到总统走在街上与民众寒暄问好、充满拉丁美洲独特的气息。家家户户都有150坪的院子，还有那悠闲地家居生活，像极了世外桃源，无不在震撼这饱受工业文明摧残的中国人。哥斯达黎加的全民幸福指数排名世界第一。
【高水准的医疗和福利】哥国医疗水准在拉丁美洲属最高水准。公立社会保险医院遍布哥国各城市，也有很多有名的私立医院,设备属世界一流。83.7%总人口都参加社会保险，哥国相当保护人权，无论当地人或外国人都可以用低廉 (USD 20左右) 的保费参加全民健保，在哥国任一公立社会医院接受医疗完全免费。医疗进步具有现代化设备、器官移植等。手术水准甚高,不输欧美各国。社会福利方面也堪比美国、加拿大。依据国家福利法统筹推行医疗健保与社会福利,另有退休养老金及失业金制度。作为世界五大医疗旅游目的地，哥斯达黎加以低廉的价格、高水平的医疗水平而著称。2006年接待的医疗游客就达到了15万，主要接受牙科和整容手术。整体费用比美国低一半。
【十一年义务教育】 哥国没有军备等国防重大开支，以森林守护员取代军队，故其社会福利、国民教育等建设是拉丁美洲之最。全国教育文化经费亦占全国总预算32%，足见哥国政府对教育的重视。教育普及,师资优良，是世界最早开办九年义务教育的国家（1888），全国识字率高达96%，教育程度居拉丁美洲之冠。 哥国小学6年，初高中合并为5年，共为十一年制国民义务教育。共计有大学9所, 研究所3所, 专科学院2所, 职业学校30余所, 中学251所, 小学3,300余所。除教授西班牙文外, 亦教授英、法、德等国语言.双语或三语。著名外侨学校有美国学校 (哈佛大学、林肯学院 ) 德国学校、英国学校 (利伯顿学院 )、法国学校、日本学校等, 设备完善教学严谨。华人子女在高中毕业後,大部份都赴美国一流学府深造。
移民人士在澳洲购买房产时需要注意的三件事
海外人士在登陆澳洲后，很多人会在澳洲当地买房。申请者在购买房产前除要了解购房的流程，如选择自己满意的房源、签订合同和购买保险等等。移民人士还需要了解在购房过程中的一系列需要注意的事情，这样才能够在澳大利亚购买到性价比高的房产。
一、海外人士在购买房产时，需要找到靠谱、专业的房产代理律师
买房人士在澳洲购买房产前，可以委托靠谱的房产代理律师。律师需要从开发商或者房东手中取得房产销售合同。在这一过程中，律师有责任审核售房合同的严谨性。如果遇到不满足买房人士需求的条款内容，这时候就要告知买房人士，这样买卖两方就需要商议如何解决这些问题从而满足两者之间的全部要求。海外人士在这里寻找靠谱的律师能够帮助自己更大可能地保障自己的利益。反之，如果找的房产律师不靠谱、不专业，则很容易会使得自己遭受不必要的损失。
二、在购买房产时，可以开一个方便使用的澳洲银行账户
很多海外人士在登陆澳洲时，首先要做的事情是会开一个澳洲银行账户。生活在澳洲的移民申请者会见到澳洲各处的取款机，他们在开好澳洲银行账户后，就能够在澳洲各处使用，这样就在很大程度上方便了海外人士在澳洲当地的生活。当然，买房人士在购买房产前，也需要开设一张银行账户。这样，在打入首付款或者余款时会很方便。
三、买卖双方签订好合同后，需要及时地将房钱汇入卖房银行账户
移民人士在签订好房产合同时，需要将房钱的首付款打入到卖房的信托银行账户中。接下来就是在规定的时间内付清房产全款。在这个过程中，除了将房钱打入到受政府监管的信托银行户口中，买房人士还要注意万一所售房产不符合政府验收标准的情况。如果遇到这种不符合相关标准的情况，买卖双方可以立即解除购房合同，之前所签的合同也将失去法律效益。
海外人士在购房过程中，需要在澳洲当地寻找靠谱专业的房产代理律师、开一个方便使用的澳洲银行账户和及时将房钱汇入卖房银行账户中等等。只有这样，移民人士才能够在澳洲当地购买到性价比高的澳洲房产。
