葡萄牙移民经验。
随着经济的不断发展，国内高净值人群也越来越多，人们在考虑房产投资时也已不局限于选择国内的房产，海外房产同样成为人们投资的选项之一。当前欧洲许多推出购房移民项目的国家，投资房产即可实现全家移民，成为当下许多投资者的首选。葡萄牙、西班牙、希腊等都是有房产投资移民项目的国家，那么大家在这些国家投资房产时有哪些值得讲究的地方呢？下面移民小编就以葡萄牙房产投资值得讲究的几个方面为例，来为大家分析一下，希望能够给大家一点启发。
讲究一：投资房产附近的周边建设、基础设施值得讲究
许多申请葡萄牙购房移民的朋友其实就是为了子女接受葡萄牙当地的教育，为了全家生活方便。那么大家在考虑房产投资时，一定要注意房屋周边是否距离学校、医院、超市等地比较近，房屋周边的交通状况如何以及房产的性价比。出于以上几方面考虑的申请人可以选择葡萄牙里斯本老城区的房产，基本属于学区房，而且房屋周边基础设施完善，非常适合申请人全家自住。
讲究二：葡萄牙房产的户型、用途值得投资者讲究
葡萄牙购房移民分为两种投资额度，投资35万欧只能购买房龄在30年以上的指定房产，投资50万欧及以上就可以选择任意房产进行投资。这两种选择都可以实现移民的目的，这时投资者除了需要考虑资金问题外，另外需要讲究的就是房产的户型及用途了。一般情况下，如果投资者是为了自己居住和子女接受教育，建议参考第一种方案来挑选房屋；如果投资者投资房产仅是为了出租，资产升值等用途，那么建议投资者可以购买旅游景点附近的酒店式公寓。葡萄牙旅游景点附近的房产升值空间大，在旅游旺季日租金也非常可观，适合仅做投资收益考虑的申请人。
讲究三：投资者出于对品质生活的追求而进行投资
葡萄牙属于地中海气候，自然环境优美，人文景观丰富。越来越多的海外人士选择葡萄牙旅游度假或移民，那么对于那些注重追求品质生活的投资者来说，可以选择位于葡萄牙里斯本老城区的欧式精美公寓，这些独栋公寓都处在一个地理环境优越的地方，是典型的地中海式建筑风格。这些公寓往往干净整洁，厨房内配套设施完善，非常方便。周边环境十分优美，绿植覆盖率高，空气清新。在生活方面，周边生活设施齐备，交通便利，十分适宜居住。
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延伸阅读
葡萄牙房产投资趋势，为什么葡萄牙房产投资这么火热？
葡萄牙自开出黄金居留项目，从某种程度上来说，其葡萄牙房产投资也是帮助葡萄牙经济上升的重要原因。那么，对于想要去葡萄牙的申请人来说，葡萄牙目前的房产投资呈现哪些趋势呢？下面，小编为您介绍葡萄牙房产投资趋势，为什么葡萄牙房产投资这么火热的具体内容。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。
一、葡萄牙房产投资趋势
通过近日对葡萄牙房地产市场进行研究，相关人员预测，在未来三个月内，葡萄牙房产的成交量和交易价格会继续增长，其盈利率也会保持稳定。除此之外，在未来12个月内，葡萄牙房产投资的首选领域依然是写字楼和酒店，其次是养老基金和房产基金。
二、为什么葡萄牙房产投资这么火热
1）葡萄牙的时机优势
需要知道的是，葡萄牙正处于一个极好的时刻：经济增长，失业率下降，公共债务的减少。在16亿欧元的投资分析中，其中70% 是外国直接投资。葡萄牙现在更以其房产市场、投资潜力为人所看好。
2）葡萄牙的旅游优势
今年上半年，葡萄牙旅游业收入达到69亿欧元，与去年同期相比增长了13.9%。这些数据都在表明葡萄牙的旅游价值正在不断上涨，也吸引了越来越多游客前来消费。需要知道的是，旅游业的旺盛也是助力葡萄牙房产市场的因素之一。
葡萄牙房产投资，综上所述，是相当值得投资的，特别是现在葡萄牙旅游业这么发达的背景下。若是现在投资，相信也能够回报一笔钱。
葡萄牙房产投资火爆，葡萄牙移民选房必看！
许多人对葡萄牙购房移民既眼红，有担心，当下申请葡萄牙黄金居留的人越来越多，眼看着投资者的房产升值，投资获益，大家都想分一杯羹；同时许多人对葡萄牙房产投资了解不多，担心上当受骗。然而权衡利弊，相信大多数人对葡萄牙房产投资市场依然充满信心。下面移民小编就为大家分享一下葡萄牙移民选房必看的具体内容，希望能够帮助到您！
一、里斯本成为投资者选房重点区域
葡萄牙房地产市场在旅游业的刺激下，也逐渐占领了葡萄牙经济发展中的一席之地。据《葡华报》报道，近一年来，葡萄牙里斯本的房产租赁价格就上涨了20%以上，平均二手房的租金为830欧元/月，新房租金为1070欧元/月。即使是在大城市的郊区，价格也飙升得厉害。
许多投资者就是为了拿下房产投资的高收益，里斯本的房产自然成为大家投资的首选之地。
二、投资里斯本房产如何能获益更高？
里斯本是葡萄牙的政治、经济和文化中心，同时也是葡萄牙的旅游城市。在这里投资商铺或住宅对投资者来说，都是不错的选择，特别是在距离旅游景点较近的地区，收益更加明显。
根据葡萄牙当地民宿旅游协会的数据显示，2017年，葡萄牙有超过1300万名游客在游览的时候住在当地民宿，相当于总游客人数的三分之一。预计到2020年，当地民宿将成为葡萄牙最大的旅游市场。很多游客都想要更加亲近大自然和新鲜的旅行体验，当地民宿可以弥补传统酒店的一些缺陷。海外旅游的人必然会购物，因此在里斯本旅游景点周边投资商铺，收益也非常高。
三、投资里斯本住宅就选chiado商业区周边的馨居
里斯本老城区的chiado商业区被评选为全球最昂贵商圈的第33名，投资chiado商业区周边的馨居，仅需投资35万欧元，大家就可以坐享旅游旺季200欧每晚的租金，还可以静待房产升值，chiado商业区周边的房产价值就和上海外滩的房产价值一样，此时入手升值空间巨大。
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葡萄牙买房移民项目好吗，葡萄牙房产如何投资？
近年，葡萄牙买房移民项目在众多移民项目中脱颖而出，成为移民国家中最受喜爱的移民国家之一。可以看出葡萄牙移民项目的投资潜力。那么葡萄牙买房移民项目好吗，葡萄牙房产如何投资？现在小编就来为您介绍下相关买房移民葡萄牙内容。有兴趣的朋友来一起和小编了解一下吧。
一、葡萄牙买房移民项目好吗
葡萄牙属于欧洲，其社会发展稳定、经济发达，是欧洲移民的最佳选择之一，葡萄牙作为欧洲移民的一种，它的社会福利优越。葡萄牙在2012年底首先推出葡萄牙投资移民的开放政策“黄金移民计划”，这对于非欧盟国家的居民来说是一个绝佳的投资机会。而在申请葡萄牙移民的基本条件上，其门槛也相对较低，使得海外移民者开始选择葡萄牙作为投资国家之一。而葡萄牙为了吸引更多的海外投资，使越来越多的人来葡萄牙投资，采用调整宏观经济政策、降低房价的措施吸引投资者。
二、葡萄牙房产如何投资
外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处登记，并取得房产证，产权是永久产权，除非房产进行了交易，所有权发生了变更。
在葡萄牙，无论是用于投资，还是自住的房产项目，都有较为成熟的物业代理管理服务机构。如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等，以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。
通过投资葡萄牙房产实现移民，最快2个月之内即可完成整个过程，时间慢一点半年之内也可以完成所有手续。客户通常选择到葡萄牙境内实地考察房产项目，对房产项目的地理环境、房产质量、周边配套设施、潜在投资前景等因素进行综合考察，选择并确定好房源后，进入交易进程，并在当地完成整个交易。客户也可以选择在国内直接确定房源，在境内完成交易。完成房产交易之后，登陆葡萄牙，完成后续的移民申请。
综上所述就是葡萄牙买房移民项目好吗，葡萄牙房产如何投资相关资讯。由此可见，葡萄牙移民项目很有投资空间，喜欢的申请人赶快行动起来吧。
申请葡萄牙投资移民到底难不难？葡萄牙投资移民攻略建议收藏！
许多人对欧洲国家的移民项目拥有绝对的好感，这种好感来源于欧洲“房产+移民”的双重收益。说到欧洲推出购房移民的国家，大家一定会想到希腊、葡萄牙和西班牙。其中，葡萄牙近五年房价涨幅是欧盟其他国家的两倍，这一利好消息令许多投资者心动不已，那么申请葡萄牙投资移民到底难不难？葡萄牙购房移民攻略能给大家哪些移民建议呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
一、葡萄牙投资移民申请条件简单，入籍要求简化
葡萄牙投资移民申请条件简单是大家有目共睹的事情，申请人在葡萄牙投资35万欧或50万欧的房产即可带领全家申请葡萄牙移民，同时还可以获得永久产权的房子。对于移民申请者来说，移民后的居住要求很宽松，只需在第一年住满7天，以后每两年住满14天就可以了。再者葡萄牙投资移民申请入籍的最低年限也有6年降低为5年，这对于想要入籍葡萄牙的人来说，也是一个大好消息。
二、申请流程简捷，移民办理周期短
1、评估、签约；
2、办理申根签证，准备移民文件；
3、前往葡萄牙考察，购买房产；
4、签订购房协议，交付房款完成房产注册；
5、移民资料提交当地移民局；
6、获批黄金居留签证通知函；
7、到葡萄牙移民局办理居留。
葡萄牙投资移民的办理周期很短，对于没有耐心等待的移民申请人来说，是十分有利的。
三、葡萄牙黄金金居留计划的优势大盘点
1. 超短申请周期，2周即获签；
2. 对申请人没有学历、语言等要求，也无需资金来源证明；
3. 买房即可移民，投资稳定，没有经营风险；
4. 几乎没有移民监，往来更自由；
5. 一人申请，全家可享受免费教育和医疗等高品质福利制度；
6. 身份灵活自主，不需要放弃内地的生活和事业；
7. 持葡萄牙绿卡，即拥有了欧洲通行证，可自由出行欧洲 28个申根成员国；
8. 持葡萄牙绿卡，全世界通行无阻，不双重征税，尊重人权，保护私产；
9. 申请人及配偶之父母可随申请人同时获发居留证。
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投资移民葡萄牙，葡萄牙房产投资前景怎么样？
对于投资人来说投资移民葡萄牙，不仅可以享受惬意的海外生活，还能为子女提供更优质的海外教育。总体来看，投资移民葡萄牙是一个十分不错的选择！那么投资葡萄牙房产前景怎么样呢？今天，为大家整理了相关投资移民葡萄牙资讯。有意向的朋友一起跟随小编来了解清楚吧！
1、房产市场的中介服务商数量增长迅速
判断一个国家的某个行业是否红火，应该直接看该行业的第三方机构数量，这可以提供非常大的参考作用。由于葡萄牙房地产市场一路迅猛上升，葡萄牙的房产中介商也应运而生，一半以上的中介商是在过去两年中诞生的。根据数据统计，近期葡萄牙的房地产中介数量正在以非常高的速度增长，平均每天新增4个!葡萄牙在2017年共签发了1385个房地产中介营业许可证，比2016年增长30%。
除此之外，数据显示，在这两年里，葡萄牙的房地产销售额增长了约50%，这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。在之前的几年，葡萄牙一直都在为经济危机而忧虑，几乎没有人会想象到房地产如今的复苏势头。
2、葡萄牙房产销售量持续保持强劲
2017年，投资移民葡萄牙的房地产销售增长25%，国际投资者对房地产买卖具有巨大的促进作用，更是推动了价格的增长。最热门的地区当属里斯本无疑了，有句话说的好，不是每个人都能住在自由大道上，这句话非常真实地印证了葡萄牙房地产市场的火爆。
官方权威统计显示，里斯本市区的房地产热门区域，如Chiado、Baixa、自由大道周边的均价已经达到6.5K到9K欧元之间，均价在7.5K欧元每平米左右。从13年到17年，4年均价涨了37%。而这些区域目前已经是一房难求。
事实上现实情况要比国家数据局的统计数据更加严峻。例如在里斯本，想要找到一间50平方米的T1，租金不到600欧元，这几乎是不可能完成的任务。首都的租金水平这么高是正常现象，因为需求量在那里。
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在葡萄牙必缴税种有哪些？葡萄牙移民收藏！
葡萄牙购房移民为葡萄牙吸引了大量的海外资金，近年来在葡萄牙黄金居留计划的带动下，葡萄牙的经济发展也越来越好。葡萄牙移民在当地享受房产升值、子女教育、老人医疗保障等一系列的福利待遇时，也要了解一些关于在葡萄牙必须缴纳的税务知识。下面大家就随移民小编一起来了解一下在葡萄牙必缴税种有哪些的具体内容吧！
一、个人所得税（IRS）： 国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。工资、商业经营或提供服务所得收入、资本收益、不动产收益、投资收益、养老金等都需要缴纳个税。个人所得税因纳税人个人情况的不同而有所不同，比如：婚姻状况、配偶收入状况、子女人数、家庭其他无收入成员人数等等。
二、企业所得税（IRC）：国家针对企业征收的税种。葡萄牙的企业所得税率实行2级超额累进，年利润在150至750万欧元的企业税率为3%，750万欧元以上的为5%。
三、房产税（IMI）：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。乡村类房地产税收比例为0.8%, 城镇类房地产税率在0.2%0.5%之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的8090%。
四、增值税（IVA）：以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。比如买房之后，随着房子价值上涨而需缴纳的税费。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23%，优惠税率在13%，最优惠税率在6%。
五、车购税（ISV）：对购置规定车辆的单位和个人征收的一种税。
六、印花税（IS）：对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。纳税人通过在文件上加贴印花税票，或者盖章来履行纳税义务。
七、燃油税（ISP）：政府对燃油在零售环节征收的专项性质的税收。
八、房产交易税（IMT）：在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收。
以上这些是葡萄牙的主要税种，缴税是每一个民众的基本义务，是为了国家的长远发展，也是为了享受到更好的福利，在葡萄牙如果缴税延迟就会有相应的罚款，所以为了避免不必要的麻烦，要记得查询自己是否税务欠费哦！
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葡萄牙买房移民优点，投资葡萄牙房产好处是什么？
随着人们生活水平的不断提高，国内不少申请人选择去葡萄牙办理买房移民项目。这也是目前移民项目中，性价比最高的项目了。那么葡萄牙买房移民优点有哪些，投资葡萄牙房产好处是什么？下面小编就来为您盘点如下内容。有兴趣的朋友来一起和小编了解看看吧！
优点：花费少、条件宽松
葡萄牙购房移民，在当地购买价值50万欧元以上的房产，投资维持5年就能获得葡萄牙黄金居留身份，几乎没有移民监。对于投资移民申请人，既没有资产要求，也没有经商背景、财产来源解释要求，同时对所购的房产不限类型，不限套数，不限区域。
优点：移民快、福利丰厚
葡萄牙移民最新法案已经明确规定，移民申请90天内须出审批结果。这对于想要快速移民的投资人来说，再利好不过了。移民葡萄牙，全家三代均可一同移民。在成功拿到葡萄牙移民身份后，即可享有工作和经商权利，子女可以免费享受当地的义务教育，享受葡萄牙的公费医疗福利，另外，还可以自由出行申根国。
优点：收益高、投资安全
葡萄牙购房移民，房产价格较低，已有上涨趋势，目前是入手的最好时机，升值空间较大。作为一个欧洲最佳旅游国度，常年购房、租房需求量大，出租年收益率为3%5%。拥有葡萄牙房产绝不会有价无市。在获得永居身份以后，还可出售房产，即使不卖也可以世代相传！
以上内容就是葡萄牙买房移民优点，投资葡萄牙房产好处是什么相关资讯。了解完以上葡萄牙买房移民资讯，各位申请人是否心动了呢？
葡萄牙投资移民攻略：正确掌握葡萄牙房产信息
最近如果您有意向投资移民葡萄牙，那您首先得了解掌握葡萄牙房产相关信息。申请人要做好移民攻略，这样投资移民葡萄牙项目才能事半功倍喔！今天，移民为大家整理了葡萄牙房产相关资讯。感兴趣的朋友一起来看看吧！
投资人需要了解哪些葡萄牙房产信息？
1、葡萄牙房产永久产权
葡萄牙政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。
2、葡萄牙房产投资相关信息透明度
葡萄牙房地产列世界第一类"高透明度"，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。
3、葡萄牙房产低持有税，无遗产税
很多人担心如果购买葡萄牙地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，葡萄牙和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而葡萄牙则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。
也不用缴纳遗产税，奇怪吗？葡萄牙对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可。
4、葡萄牙房产不需要装修
在葡萄牙买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。
5、葡萄牙房产带车位
在葡萄牙，除了极少数迷你工作室意外，正式住房无论几居室，无论公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。
6、葡萄牙房产质量过硬
如果你去过葡萄牙，看到过用白砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的白砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在里斯本老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。
以上就是葡萄牙房产相关资讯。大家都清楚了吗？想要了解更多葡萄牙投资移民资讯，可以关注我们；可以继续浏览或给我们留言；我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务！
葡萄牙的几个著名教堂
教堂既是葡萄牙文化传统重要的组成部分，也是葡萄牙人民信仰的凝聚地。那些古老、著名的教堂更是葡萄牙名胜古迹的典型代表，各地都有当地引以自豪、独具特色或历史悠久的教堂，移民葡萄牙后到葡萄牙生活，不妨抽时间去参观一下。
好耶稣——最神秘的教堂
最神秘的教堂当属布拉加的好耶稣教堂。葡萄牙流传着一句民谚：“在里斯本享乐，在波尔图工作，在布拉加祈祷”，布拉加在宗教上的地位可见一斑。这座教堂因坐落在好耶稣山上而得名，教堂后门外有一处斜坡，目测坡度应在20度左右，但如果你在此将车停稳、熄火，奇特的事情就发生了——车会沿着斜坡自动爬升，必须踩刹车或拉手刹才能停下来。周围的参照物很多，应当可以肯定是一个明显的斜坡，但如何解释这个神秘的现象却不得而知。
法蒂玛圣地---最宏大的教堂
该圣地与蒂冈圣廷外观相似，由一座大教堂和一个巨大的圆形广场组成，教堂由荷兰人冯。克里肯设计，于1928年建成。教堂广场之大属欧洲罕见，足够容纳数十万人。每天都可见到许多虔诚的信徒一路从家乡步行而来，从广场尽头一直跪行到大教堂门口，这距离有数千米，上了年纪的老人艰难地移动双膝，坚持自己跪着走完，真难为其信念之诚。
这里每年5月13日和10月13日，都要举行两次朝圣活动，来自世界各地的500万名朝圣者蜂拥而至，人山人海，蔚为壮观。他们每人都会买上一把长蜡烛，放在墙边的火架上，使香火不断。
人骨教堂---最恐怖的教堂
最恐怖的教堂是位于埃武腊的人骨教堂。其实它原名叫圣弗朗西斯科教堂，相当雄伟，修建它前后耗时30年，于1510年建成。
教堂内部西厅有个可怕的“人骨祈祷堂”，里面光线昏暗，墙壁完全是用人骨堆砌而成，一眼望去，只见无数的腿骨、手臂、肋骨，尤其是头骨上两只黑洞，直盯得你毛骨悚然，后背发凉。
圣弗朗西斯科---最伤感的教堂
最伤感的教堂莫过于坐落在科英布拉的圣弗朗西斯科教堂。来此参观的游客肯定会为它的矮小而备感惊讶，其实，这座建成于17世纪初的教堂相当宏伟，只可惜现在露出地面的仅是教堂的顶部，其余的大部分已被深埋在地下了。
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