移民知识有哪些。
由于职业原因，接触的客户们经常涉及到换汇的问题，所以我也养成了每天关注汇率的习惯。今早上一看，美金汇率已破6.94，想想自己去年初汇率6.3多兑换的部分美金，对冲了人民币贬值所带来的风险，也是喜忧参半，觉得只实现这一点点的资金保值还是远远不够啊!
从事移民行业这么多年，每天都在与汇率打交道，之前却一直把自己当成了看客，觉得兑换美金是高净值人群的事情，自己普通小白领的小闲钱做个理财就可以了，直到关注了下理财收益才恍然大悟。拿10万元人民币为例，买个年收益4%的理财，即使不考虑亏损的风险，一年后本息仅为10,4000元人民币;而如果用10万元人民币买美金，在汇率为6.3的时候买入，可以买15,873美金;按照此时6.94卖出，可以获得110,158元人民币，相当于同样的10万元，兑换美金要比买理财多收益6000多元!况且按照目前趋势，人民币还会持续贬值的，配置美金资产将是实现资产保值增值的最佳方案。
兑换美金资产后，如果只是静放在账户里，那么收益仅仅是外汇资产的升值。成功的美金资产配置，应该是在分散风险的同时，尽可能提高持有美金的投资回报率。而相对于美金存款、理财、基金等，我更倾向于小成本海外置业投资。对于资金情况不同的群体，也都会有合适的置业投资方案：
一、 资金充裕的精英阶层及比较充裕的中产家庭：美国休斯顿海湾新城精装独栋别墅，海湾新城市Bonney政府方主推的大型社区，未来将是一个约5000人生活的大型社区，主要租户是25-35岁的在德州医疗城或者Freepor港的年轻白人家庭群体，周边大型购物商场、医疗中心、学校、公园、银行等配套设施成熟，总价120万人民币、首付6万美金，年化收益18%，每月租金直接抵扣贷款月供，还有潜在利率汇兑收益。
a) 资金不是特别充裕的普通工薪家庭：柬埔寨金边TF黄金商铺，柬埔寨唯一现代化城市综合体超大商城，位于金边亚西阁区最好的社区Russey Keo, 距离金边市中心5.2公里，18万常住居民在此生活，近三年新开楼盘31个，5号高速公路和沿河走廊贯穿社区而过，传统的富人区，学校分布主要在这里。15000美金起投，包租40年，前三年低租金引流，管理团队给出固定租金回报10%，第4年商品城成就品牌效益，租金及商铺售价将大大超过现有市场销售租赁体系。商铺主要的获利方式是租金+增值，可以借由国内浙江义乌小商品市场发展展望TF商铺的未来价值。浙江义乌最早一批商铺价值已翻20倍、9年时间单价从2万/平米涨到10万/平米，而新建的TF小商品城2年升值回报率高达200%，且有望借助柬埔寨独特的地理位置优势，成为联通周边国家如泰国、老挝、越南等国家的商品集散枢纽，甚至借此成为东盟地区日用消费品集散中心。
随着人民币贬值愈演愈烈，兑换美金、进行海外资产配置将是我国众多家庭的必然选择。因为无论钱多钱少，都是需要规避风险的。用智慧保卫我们的汗水之薪，当下永远是开始美金投资、实现资产保值增值的最好时机!
