人民币贬值,正是投资海外房产配置之时!

2020-01-01
海外移民知识 海外移民条件 海外移民经验

【www.ym16.com - 海外移民知识】

近年来,很多人选择海外置业移民,那么,关于海外资产的知识得提前清楚。当前,黄金和国际大宗商品都是以美元定价的。人民币贬值,等于美元升值,也就等于黄金和国际大宗商品价格上涨。

目前来看,人民币资产仍不具备较强的全球流动性。而美元的流动性在全球是 ** 强的。如果将人民币资产,部分置换成美元,你的整个资产的全球流动性将大幅提高。美元资产所占的比重越大,整体全球流动性越高。

人民币贬值对我们的影响,主要体现在以下几个方面:

1、进口减少

因为进口货物时,须先用人民币到银行兑换成美元等外币,然后再从国外购买货物。人民币贬值后,相同的人民币换得的美元更少,所购买到的货物量更小,导致进口成本增加。

2、进口影响物价

生产、生活消费品物价上涨:人民币汇率贬值,会引起进口商品在国内的价格上涨。

3、对黄金价格和国际大宗商品价格或上涨

在目前的市场经济情况之下,把资金放在银行不倒还不如买房,买房不如买铺,买铺不如海外资产配置。具体要投资哪个国家的资产,就要看各自的眼光了。

4、出口增加

导致国家的外汇储备增加:人民币贬值会增加出口,使国家的外汇储备增加。

5、出口增加

人民币贬值后,出口同样的货物所收到的美元,能从银行换回更多的人民币,利润会增加。

6、资本流动影响物价

使股市和楼市价格降低,资产泡沫破灭:人民币汇率持续贬值,会使国际资本投资者产生悲观预期。

7、国际游资大量外逃

使国家的外汇储备减少:当人民币贬值成为持续性趋势,国内外的投资者会力求持有美元等外币资产以保值,会使大量人民币兑换成外币,引发国内的大量资本外流。

从全球成熟市场来看,瑞士、英国和澳大利亚等国个人拥有的金融资产(不包括房地产、艺术品等非金融资产)超过三分之一都配置在本国之外。目前,正是投资海外置业移民的好时机。

编辑推荐

人民币对外升值是美元贬值结果


2005年7月,我国宣布实行汇率制度改革,人民币对美元一次性升值2%,此后,人民币汇率参考一篮子货币定值,人民币对美元汇率不断走高。人民币的这种升值幅度,意味着人民币相对美元,其购买力出现了大幅度上升:如果不考虑中国和美国的价格水平变动,那么同样数量的人民币在美国可以买到比原来多7.2%的商品。

一方面,人民币对美元升值说明了人民币在国外的购买力日益提高,但另一方面,近两年来,我国的价格水平却在持续上升,消费价格指数(CPI)不断攀高,而且上升速度也在加快,月度同比数据从1%上升到目前已高于3%,这又说明人民币的购买力在不断下降,也就是所谓的货币贬值。由此就引出了一种背反货币现象:人民币在对内贬值的同时,为什么对外却在升值?

为了说明这种背反现象,我们首先必须把握货币的对外价值和对内价值的不同成因。

一国货币的价值可以有两种不同的表现形式,一种是对外价值,另一种是对内价值。货币的对内价值可以直接从价格水平的变动上得到印证,这就是货币的购买力。价格水平与货币购买力呈倒数关系:价格水平越高,货币购买力就越低,货币的对内价值相应也就越低,这就是所谓的货币贬值现象。反之,则是货币升值。

我们再来看货币的对外价值。货币的对外价值主要表现为其能换取多少外币,一定数量的货币能换取的外币越多,其对外价值也就越高。因此,通过观察一国货币的汇率变动就可以了解其对外价值的变化。按照购买力平价理论,两种货币之间的汇率取决于这两种货币的购买力大小的比较:一种货币的购买力越大,同样数量的货币能买到的商品就越多,其换取的另外一种货币的数量就越多,这种货币的汇率也就越高。显然,一国货币的对内价值会直接影响其对外价值。

由此可见,如果以汇率走势来判断一国货币的对外价值,除了需要考察其本国的货币购买力,即价格水平的变化以外,还要考察其他国家的价格水平变化。近两年来,虽然我国的价格水平上升幅度较大,但美国的价格水平上升幅度更大。例如自2005年7月到2006年年中,我国的价格水平只上涨了1%,而美国却上涨了4.1%。即使最近一段时间我国的价格水平加速上升,但仍然远远低于美国约5%的水平。换言之,两年来人民币和美元的对内价值都在不断贬值,但由于美元的对内贬值幅度更大,因此,人民币对美元汇率出现持续上升的走势也就不难理解了。

一国货币的对外价值除了要受到对内价值的影响以外,还会受到其他许多因素的影响。近两年来,我国出口商品的国际竞争力迅速提高,而对进口的限制虽然也在不断放开,但速度相对较慢,以致出口额大大超过进口额,结果是收进的外汇比付出的外汇多出数千亿美元,外汇市场上外汇严重供过于求,大量的外汇需要换成人民币,由此推动了人民币对美元汇率的不断上升。

长期以来,我国一直实行吸引外资的政策,近年来,国外又逐步形成了人民币对外升值的预期,导致大量国际资本流入我国,试图通过人民币汇率的上升获得收益。另一方面,我国对资本流出却历来采取严格管制的措施。这就引起我国的资本流入大大超过资本流出,差额也在数千亿之巨。这部分资金不断进入我国外汇市场,进一步加剧了人民币对外升值的压力。

美国经济受人民币贬值影响 或推迟加息


美国移民经商:

就在投资者愈发相信美国联邦储备委员会将在9月加息的时候,事态发生了微妙的变化。

中国人民银行11日宣布决定完善人民币兑美元汇率中间价报价后,人民币兑美元的中间价已经连续贬值近4%。

面对汇市新变化,分析师对美联储是否有能力在下月加息产生质疑。分析师认为,人民币贬值可能降低美国苹果和寇驰等品牌的产品对中国消费者的吸引力,减少铁矿石和铜等大宗商品的需求。

分析师同时预测,如果股市进一步走低,美联储官员可能推迟加息至9月以后。美国媒体12日援引梅西罗夫金融咨询公司首席经济分析师戴安娜·斯旺克的话说,如果股市持续波动,美联储加息将加剧动荡。

斯旺克认为,美联储可能推迟加息,因为“担不起让股市波幅过大”。

事实上,华尔街人士已然不看好美联储9月加息。芝加哥商品交易所最新调查结果显示,投资者认为美联储9月加息的可能性为39%,远低于上周预测的56%。

【美元也在贬值】

事实上,美元汇率正在走低。美元对一篮子货币汇率12日下跌1%。

犀牛贸易合伙人公司首席市场策略师迈克尔·布洛克说,随着市场对美联储即将加息的预判逐渐扭转,关于美元升值的预期正在瓦解。

不过,并非所有分析师认为美联储将推迟加息。德意志银行经济分析师布雷特·瑞安说,人民币贬值不会对美国经济增长或就业产生实质性影响,“如果中国采取措施稳定经济,反而利好全球经济”。

媒体评论,人民币贬值仅是美联储需要面临的头疼事之一。不管因为中国、希腊还是其他方面,美联储总能找到推迟加息的理由。不过,美联储最终依然要提高利率,否则何来“降息”工具应对下一场金融危机?

[实时焦点] 人民币贬值,CRS来袭,你还是中产吗?


人民币贬值,CRS来袭,首当其冲的就是中产阶层。

人民币资产受损,股市楼市将首当其冲。人民币进一步贬值的情况下,人们会产生悲观情绪,可能出现国内股票和房产被大量抛售的情况,导致价格持续下跌,资产缩水。更何况,最近的股市本就不太平。

另一方面,中产阶层的留学、旅游等成本将会增加,生活品质会进一步下降。外币在生活上的主要用途,无非是海外购物、海外旅游以及留学。而中产阶层是这些消费的主要承担者,成本被拉高之后,要么加大预算,要么降低品质。

试想,如果一个中产家庭的资产不断缩水,生活品质不断下跌,那这个家庭的中产生活还能维持多久?也许,部分人将不得不和中产说再见了。

中产人士如何应对人民币资产缩水?

第一步:移民,资产全球布局

根据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:国内84%的高净值人群有“人民币贬值”的担忧,而他们的应对方法是加大海外资产的配置比例。其中,60%以上的人看好海外房产投资项目。

纵观此时的海外楼市,当属泰国、希腊、塞浦路斯最为火热。其中泰国、希腊的房价仍处低位,正是中产人士低价抄底的大好时机。抛开房产未来增值前景不说,单是持有希腊房产,就是持有欧元资产,这本身就是一种保值方式。

第二步:办低价护照,合理规划税务

税务这一重担,同样主要着力在中产群体身上。合理规划税务,中产人士要比高净值人士更加迫切。而办理一本“税务天堂”的低价护照,也是非常简单的事情。

比如安提瓜、多米尼克、圣卢西亚这三个国家的护照,捐献门槛低至10万美元。

其中申请安提瓜护照,最低捐献10万美元,可拿一家四口的护照;如果捐献12.5万美元,可拿一家五口及以上的护照。这也是目前护照项目中,投资成本最低、性价比最高的护照之一。

具体如何借助护照合理规划税务,请留言咨询小编或联系顾问详询。

人民币贬值的背后,你需要多拥有一本护照


对投资者来说, * 的不利消息就是人民币在岸与离岸的兑美元的汇率都创出了一年来的新低。业内人士分析,人民币对美元汇率中间价走低,主要受两方面因素影响。从长期来看,今年以来,受美联储加息和美国经济走强影响,美元比较强势,新兴市场国家货币对美元贬值;从短期来看,央行近期的中期借贷便利(MLF)投放也对人民币汇率形成一定扰动。

那么面对人民币贬值,高净值人群要怎么选择投资理财才能保值?

根据胡润研究院发布的《2020中国高净值人群财富管理白皮书》显示:84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。

不得不提的是,中美贸易战的升级导致人民币贬值加剧,这将直接导致人民币购买能力下降,通胀加重,物价上涨,对广大国内投资者来说,人民币贬值 * 的威胁就是个人资产缩水。

除美国房产及保险投资市场长期被作为保值增值的有效途径外,欧洲房产市场在今年的强劲表现,也吸引了全球众多投资者的目光,尤其是希腊等国的房产备受关注。

前不久,胡润研究所公布了中国人海外置业最喜欢的十座城市。在这份榜单里,老城市述说经典与传承,新城市述说机遇与变革。国际局势已变,国人海外置业的版图,已经悄悄起了变化。

希腊成为海外置业版图中的 * 黑马!

希腊完全称得上今年的黑马。位居“一带一路”倡议的重要战略位置,阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等中国企业借助“一带一路”的东风相继进入希腊市场。得益于强劲的投资活动,2020年~2020年希腊的房产价格稳中有升。

当然更重要的原因在于,在希腊买房,可以快速便捷地获得永久居留签证,享受在欧盟成员国内自由流动的权力。中国人在希腊买房大多看中了购房移民这一政策。

希腊从2020年推出“黄金签证”项目,只需要购买25万欧元及以上的住宅房地产,就可以获得希腊永久居留签证,既没有苛刻的登陆要求,也无 “移民监”。

希腊的另一个优势在于,希腊经济逐渐复苏,但房价尚处于低谷。黄金签证推出早的国家,房价也已经涨了很多年。正是在这个关口,想借希腊这座跳板看世界的人群,试图抓住希腊的窗口期和低门槛。

在国内房地产投资前景不甚明朗、投资渠道有限的情况下,希腊房产价格处于洼地、升值空间巨大。并且购置希腊房产的同时,可以获得当地居民身份,享受舒适的居住环境。

人民币持续贬值!高净值人群纷纷将视线转移欧美


* 近一个月来,美元兑人民币汇率持续贬值,甚至于一次次跌破 * 低点,近几天累积贬值近千点。更是在7月25日,人民币对美元中间价报6.8040,破了6.8的重要关口。

对投资者来说, * 大的不利消息就是人民币在岸与离岸的兑美元的汇率都创出了一年来的新低。

* 新的离岸数据已经突破6.84元的大关了。如果你于4月在银行存储1000万,按7月25日汇率结算,意味着1000万人民币资产缩水约70万!

目前,人民币对美元汇率今年以来累计跌幅4.55%,成为过去一年半来人民币兑美元持续 * 久、幅度 * 大的一轮贬值。

人民币对美元汇率为何持续走低?

业内人士分析,人民币对美元汇率中间价走低,主要受两方面因素影响。从长期来看,今年以来,受美联储加息和美国经济走强影响,美元比较强势,新兴市场国家货币对美元贬值;从短期来看,央行近期的中期借贷便利(MLF)投放也对人民币汇率形成一定扰动。

在美元指数依旧强势,新兴市场货币纷纷跳水的背景下,人民币汇率将走向何方?

虽然人民币正式纳入国际货币基金特别提款权(SDR)前,已有不少专家公开表态,人民币汇率将出现一定幅度的下跌,但人民币本轮下跌行情还是出乎很多人的预期。

那么面对人民币贬值,高净值人群要怎么选择投资理财才能保值?

根据胡润研究院发布的《2020中国高净值人群财富管理白皮书》显示:84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。

不得不提的是,中美贸易战的升级导致人民币贬值加剧,这将直接导致人民币购买能力下降,通胀加重,物价上涨,对广大国内投资者来说,人民币贬值 * 大的威胁就是个人资产缩水。

人民币跌破6.80,高净值人群如何实现财富保值增值?

在国内各项经济政策推行、CRS 全球征税启动、人民币贬值通道开启等一系列经济活动大背景下,越来越多的高净值人群开始考虑全球资产配置、优化跨境投资的问题。

投资者可通过尽早配置海外资产的方式实现资产的保值增值。

除美国房产及保险投资市场长期被作为保值增值的有效途径外,欧洲房产市场在今年的强劲表现,也吸引了全球众多投资者的目光,尤其是希腊等国的房产备受关注。

前不久,胡润研究所公布了中国人海外置业 * 喜欢的十座城市。在这份榜单里,老城市述说经典与传承,新城市述说机遇与变革。国际局势已变,国人海外置业的版图,已经悄悄起了变化。

希腊成为海外置业版图中的 * 大黑马!

希腊完全称得上今年的黑马。位居“一带一路”倡议的重要战略位置,阿里巴巴、小米公司、工商银行、国家电网、中远海运、复星集团、华锐风电等中国企业借助“一带一路”的东风相继进入希腊市场。得益于强劲的投资活动,2020年~2020年希腊的房产价格稳中有升。

当然更重要的原因在于,在希腊买房移民,可以快速便捷地获得 * 居留签证,享受在欧盟成员国内自由流动的权力。中国人在希腊买房大多看中了购房移民这一政策。

希腊从2020年推出“黄金签证”项目,只需要购买25万欧元及以上的住宅房地产,就可以获得希腊 * 居留签证,既没有苛刻的登陆要求,也无 “移民监”。

希腊的另一个优势在于,希腊经济逐渐复苏,但房价尚处于低谷。黄金签证推出早的国家,房价也已经涨了很多年。正是在这个关口,想借希腊这座跳板看世界的人群,试图抓住希腊的窗口期和低门槛。

在国内房地产投资前景不甚明朗、投资渠道有限的情况下,希腊房产价格处于洼地、升值空间巨大。并且购置希腊房产的同时,可以获得当地居民身份,享受舒适的居住环境、发达的医疗保障和欧美系的国际教育,也难怪希腊会成为众多投资者眼中的“香饽饽”。

[实时焦点] 正是时候:拿人民币泡沫买你需要的海外资产


2017年12月30日,财经作家吴晓波“预见2018”跨年演讲年终秀在无锡灵山梵宫举行。在他提出的2018年8个预言当中,我很认同:拿人民币泡沫买别人最好的资产这一观点。

今天全世界最大的泡沫是什么?人民币。中国经济总量只有美国的一半多点,人民币发行量等于美国和欧元的总和。30年前的日本,也跟我们一样拥有泡沫,但他们用泡沫买了美国人的泡沫。

30年过去了,我们非常感谢日本付出的巨大教训。我们应该拿泡沫买别人家最好的东西。去买他们的机器人公司,要去买他们的医药公司……总之,买他们最好的资产。

所以在2018年,我们会看到——跨国并购会继续的加大,但国际并购资本将趋于理性化。

*分享来源吴晓波演讲内容

但何谓人家最好的资产?定义过广,求证偏难,外行人更是隔山望海。所以我更倾向于:拿正在膨胀的人民币,买你正好需要的「资产」。

比如:像李嘉诚撤离在中国的不动产转而投资英国与民生息息相关的产业。

如果你看着手里那一点余资在人民币的泡沫中日益膨胀,心想投资点不动产保值吧;为了孩子的学位,不如花几百万买一套被雾霾笼罩的学区房吧。

有人想逃离已尚不容易,如果你还沉醉其中是胡面临多大的资产危机呢?国内的房市泡沫暂未破灭,但也将不久已。

但这些,是你真正需要的吗?除了买一套学区房,孩子的教育就没有更好的安排了吗?当下,全球有哪些不错的「资产」,值得你拿人民币泡沫低价配置?

1、第二身份,有备无患。

如今的全球化时代,第二身份只是满足家庭需要的重要工具,并非遥不可及。

比如花25万欧元(折合人民币约200万元)投资申请马耳他国债投资移民,免居住要求帮全家人拿马耳他永居身份。一旦你的孩子想入读国内的知名国际学校,这个马耳他永居身份就是一张门票。

比如花10万美元(折合人民币约65万元)投资申请安提瓜英联邦护照,免居住要求帮全家人拿免签上百个国家及地区的黄金护照。不管是全家人周游世界,还是你有规划税务的需求都可以使用到。即便是孩子报考清华大学,门槛也有别于没这第二身份的学生。

2、置业+投资+移民+子女欧洲教育,一举三得。

上述介绍的马耳他国债投资移民,投资产品是马耳他国家的A级国债,5年投资期满后,申请人是有机会拿到国债投资红利的。而此外,你还可以最低花25万欧元购房移民希腊,也是免居住要求一步到位拿永居身份。目前希腊房产正处低价抄底的有利时期,200万人民币就可以买到两三套永久产权公寓。

而你的随行子女,也可以凭借希腊永居身份,享受免费的希腊公立教育资源。而在希腊当地的国际学校,无论是教学质量、师资、语言环境,还是学费门槛,都要比国内的国际学校性价比更高。

如果你的预算不止200万人民币,还可以考虑葡萄牙、西班牙的50万欧元购房移民项目。拿这两个国家的居留身份所能享受到的相关资源及福利,也是远胜于在国内与孩子屈就在雾霾笼罩下的学区房,而且还难入户。

人民币持续走弱,快速贬值 对中国人有很大影响


近日,中美贸易愈演愈烈,随着摩擦加剧,人民币出现连续下跌。有专家分析指出,人民币贬值有其合理性,势头短期内难以扭转,但是人民币过快贬值并不有利中国。那么,对于移民海外的人群是不是也有影响呢?

特朗普在竞选美国总统时经常指责中国操纵汇率,因此,贸易战会演变为一场货币战的担忧悄然而生。6月15日之前,美中贸易争端对于人民币汇率的影响有限。3月初至4月末,美元指数上涨0.9%,人民币汇率中间价仅贬值0.2%,甚至3月26日至4月20日期间还一度升破了6.30,CFETS指数升值1.0%,而之后因中美贸易冲突升级人民币下跌。

有专家分析认为,人民币走弱将缓冲美国关税对中国的冲击。但另一方面,中国也不希望人民币过快贬值。对此,央行表示,近期受贸易摩擦和国际汇市变化等因素影响,外汇市场出现了一些顺周期波动的迹象。为防范宏观金融风险,促进金融机构稳健经营,加强宏观审慎管理,决定自2018年8月6日起,将远期售汇业务的外汇风险准备金率从0调整为20%。央行上周五作出的这一决定,恰逢离岸人民币兑美元汇率跌破6.90关口,此消息一出,离岸人民币汇率暴涨逾500个基点,在岸人民币也回升至6.83左右。

香港 * 亚洲经济学家夏乐表示,此举表明中国央行越来越关注人民币贬值,这种贬值过快,可能导致连锁反应,引发资本外逃。中国央行将采取更多措施扭转市场对人民币过度悲观的预期。

《证券时报》指出,央行这一措施的主要目的是为了抑制近几个月来人民币的快速贬值。之所以采取这一工具,是因为企业通过远期购汇能在一定程度上规避未来汇率风险。不过,企业并不立刻购汇,只是与银行签订远期执行协议,但对银行来说,签订好协议后,为了对冲自身面临的风险,通常会在即期外汇市场买入外汇,人民币因此会面临抛盘和贬值的压力。所以说,远期售汇签约规模放量,会对即期汇率形成负反馈,加速贬值预期的自我实现。

中国人民大学客座教授邓海清表示,人民币汇率贬值至7是可能的。主要原因在于,从人民币汇率指数来看,2017年6月以来人民币汇率指数持续升值,即使经历近期的人民币贬值之后,人民币汇率指数依然存在较大回落空间。中美贸易战开打之后,中国经济基本面、货币政策都与美国相反,人民币汇率对美元贬值是合理且应当的。

移民网(ym16.com)为您提供最全面最新的移民相关知识和政策,帮助您解决移民中遇到的各种疑难杂症。其中《人民币贬值,正是投资海外房产配置之时!》的内容由移民知识小编2021精选编辑整理而成,希望对您的移民有所帮助,欢迎您通过海外移民知识专题访问更多精彩移民内容。

相关文章更多 >