葡萄牙买房移民后房产怎么出租?

2020-07-20
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50万买房移民葡萄牙,欧洲身份、葡萄牙永久产权房产双收益。截止2014年2月底,葡萄牙移民局已颁发542张黄金居留签证,其中中国公民有433张,占总数的79.8%,然而经调查显示,这些获得居留签证的中国投资者中,超过2/3的人买房只为获得签证,并非要在葡萄牙居住,这些为获得签证而购买的房产很多都在等待出租,的海外生活顾问就为大家详细介绍下葡萄牙房产该怎样出租?

1、短期游客。葡萄牙是一个旅游城市,常年气温适中,每年来葡萄牙度假的,超过2000万人次,所以这个国家出租市场,全年需求比较稳定,虽然不会说租金很贵,但也不便宜,一个适中的租金,很多人,都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。

2、国际经商人群。葡萄牙经商度假人群也多,也造就葡萄牙中高档市场存在,很多做生意,谈合作的人,喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球,再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成,度假,娱乐也有了。

3、当地居民。西方人对居住条件不像中国,一生一定要有一套或几套房,才会有安全感,才会保值这种思想,他们的想法比较随意,只 要有房住就行了,不一定是自已的,所以,很多西方人,都不喜欢买房,也不会担心存款贬值和保值,这些思想,当然和他们国家的有些福利和政策有关,一般老百姓,不会担心看不起病,老了担心无人养,失业没有生活保障,公司有破产保险等。

4、葡萄牙政府。对出租市场和出租价格,虽然不会直接干预,但是,可控可管,一直稳定增长,不会大涨,所以,一般人居民,在租金方便,不会成为一般家庭的负担,对于他们来说,租金只占一点点开支,如果要求不高,也就是150-600欧元之前,当然,非要住个富人区或是高档公寓,就得另外讨论。

目前葡萄牙房产还处于欧洲房价的中下端,也就意味着房价回升只是时间问题,这也是很多投资客看中一点。因此有计划移民的朋友不妨选择葡萄牙买房移民,相比其他移民项目性价比高不说,全家都可获得欧盟身份,还能靠房产收益再小赚一笔,优势颇丰。

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葡萄牙买房移民只为拿身份 房产要选好易出租


近两年,国内移居葡萄牙取身份的人,截至2014年8月底,已经累计1441例通过黄金居留许可形式移民葡萄牙,其中1366例是通过置业方式实现的。现在移民葡萄牙的人士,无论哪种思想移居葡萄牙,取得欧盟身份是主要原因,但做为一个聪明的投资者,买了房子,如果还能实现租金收益是最好的,那么葡萄牙的房子可以出租给谁呢?

葡萄牙是一个旅游城市,常年气温适中,每年来葡萄牙度假的,超过2000万人次,所以这个国家出租市场,全年需求比较稳定,虽然不会说租金很贵,但也不便宜,都因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。葡萄牙政府,对出租市场和出租价格,虽然不会直接干预,但是,可控可管,一直稳定增长,不会大涨,在150-600欧元之间,当然,富人区或是高档公寓,就另当别论了。

常年来说,葡萄牙经商度假人群也多,也造就葡萄牙中高档市场存在,很多做生意,谈合作的人,喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球球场,再和合作伙伴谈谈生意。最后是生意谈成,度假,娱乐全实现了。目前葡萄牙房产还处于欧洲房价的中下端,也就意味着房价回升只是时间问题,这也是很多投资客看中一点。因此有计划移民的朋友不妨选择葡萄牙买房移民,相比其他移民项目性价比高不说,全家都可获得欧盟身份,还能靠房产收益再小赚一笔,优势颇丰。

葡萄牙买房移民房产出租注意点!申请人,要小心!


葡萄牙买房移民政策自一推出,便赢得了海内外移民人士的掌声,特别是90%的葡萄牙申请者会选择买房移民。大部分的申请者又会选择“移民不移居”,这可能就涉及到房产出租。下面,小编为您介绍葡萄牙买房移民房产出租注意点。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。

一、葡萄牙买房移民房产出租注意点:开具房租单

该流程首先需要委托专业律师签订正规租房合同;其次,需要将租房合同在支付印花税、税务局登记和按月开出房租单。

由于许多葡萄牙黄金居留卡持有者“移民不移居”,并不长期生活在葡萄牙,因此,这项工作可以委托专业会计师完成。具体地说,会计师会帮葡萄牙移民申请一个税务局个人在线密码纸,然后由会计师代理完成支付印花税、租房合同在线注册、按月开具电子房租单等一系列事宜。

二、葡萄牙买房移民房产出租注意点:房产税的内容

在葡萄牙,最主要的两笔房产税分别是“房产转让税”和“市政房产税”。

IMT的意思是在买卖双方达成房产交易时,由买方支付给税务部门的房产转让税。简单地说,IMT的计算标准是依据房产的基值舒服度、所处位置、房龄、面积等综合参数计算的。需要说明的是,IMI是一笔市政税,而这笔税金是一年一次的。

三、葡萄牙买房移民房产出租注意点:房租合同的印花税

如果葡萄牙移民打算将葡萄牙的房产出租,就会涉及关于印花税的事宜。根据葡萄牙税务局的相关规定,无论是商用还是民用租房,它的印花税是月租金的10%。具体的支付办法如下,纳税人可以前往任何一个税务局在柜台完成支付,或者可以自行在网上打印出支付单,再通过银行柜台或MULTIBANCO机支付。

出售葡萄牙房子需要遵守当地的相关法律规范,若是没有根据其条例私自出租,会带来不好的影响,需要申请人小心。是专业的上海移民公司,若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问,欢迎关注我们!

怎么申请买房移民葡萄牙?


怎么申请买房移民葡萄牙?一直受广大网友关注的问题。今天移民小编就为大家盘点如下,希望有帮助到对葡萄牙买房移民感兴趣的朋友们。

下面小编将葡萄牙买房移民分为三个步骤:

一:亲自去当地考察

购房移民葡萄牙,不仅是获得欧洲移民身份的一种方式,同时也是资产升值保值的一种途径。对一些投资人而言,通过赴葡萄牙考察,确定所购房产的类型、地段、周边环境等因素,是确保购房移民葡萄牙后房产增值的重要保证。也有一些投资人因为自身商务繁忙、无暇他顾,而选择将商考、购房等事宜委托给权威、专业的移民机构,仅关心最后是否能成功拿到欧洲移民身份。特此提醒赴葡萄牙商考的投资人,商考前必须先考虑之前是否办理过申根签证,签证是否到期等问题。此外,移民顾问也会根据您的具体情况,指导您办理葡萄牙签证的相关事宜。

二:选房看地段

由于在葡萄牙购置房产可获房屋的永久产权,这意味着一套葡萄牙房产可世代相传给子孙后代,置业葡萄牙需要前瞻性,因此在选择葡萄牙房产时,投资人需综合考虑多重因素。现房还是期房?高端公寓还是商铺?市区还是郊区?特此提醒投资人,无论选择现房还是期房,都要把房子的地段列为最关键的考虑因素之一。在考虑购置房屋类型时,要根据置业需求来选择,如置业用于投资,则购置相对收益较高的高端公寓、度假村等房产;用于自住且有子女教育需求,则可选择设施齐全的市中心房产。

三:申请移民

根据葡萄牙推出的购房移民政策,投资人仅需购置35万欧元或以上房产即可移民葡萄牙。因此,投资人在满足葡萄牙购房移民条件,购置葡萄牙房产,完成房产合同注册后,就可以准备相关移民申请资料并递交给葡萄牙移民局,等候审批结果。以往投资人在递交申请材料后,12个月左右即可获得黄金居留签证申请获批,随后12个月再获得黄金居留卡片,成功移民葡萄牙。如今,葡萄牙投资移民新政执行后,葡萄牙购房移民审批时间被明确规定,投资人在递交移民申请后仅需在90天内就可获得移民局批复,移民后续签“黄金居留”签证也可在60天内得到回复。

上述就是申请买房移民葡萄牙流程。感兴趣的朋友可以关注我们,,移民一定能满足您的需求!

葡萄牙买房移民项目好吗,葡萄牙房产如何投资?


近年,葡萄牙买房移民项目在众多移民项目中脱颖而出,成为移民国家中最受喜爱的移民国家之一。可以看出葡萄牙移民项目的投资潜力。那么葡萄牙买房移民项目好吗,葡萄牙房产如何投资?现在小编就来为您介绍下相关买房移民葡萄牙内容。有兴趣的朋友来一起和小编了解一下吧。

一、葡萄牙买房移民项目好吗

葡萄牙属于欧洲,其社会发展稳定、经济发达,是欧洲移民的最佳选择之一,葡萄牙作为欧洲移民的一种,它的社会福利优越。葡萄牙在2012年底首先推出葡萄牙投资移民的开放政策“黄金移民计划”,这对于非欧盟国家的居民来说是一个绝佳的投资机会。而在申请葡萄牙移民的基本条件上,其门槛也相对较低,使得海外移民者开始选择葡萄牙作为投资国家之一。而葡萄牙为了吸引更多的海外投资,使越来越多的人来葡萄牙投资,采用调整宏观经济政策、降低房价的措施吸引投资者。

二、葡萄牙房产如何投资

外国人在葡萄牙买房子必须到房产登记处登记,并取得房产证,产权是永久产权,除非房产进行了交易,所有权发生了变更。

在葡萄牙,无论是用于投资,还是自住的房产项目,都有较为成熟的物业代理管理服务机构。如房产项目的日常清洁、设备维护、交通、安全等,以及代理出租挂牌、财务结算、税务等等。

通过投资葡萄牙房产实现移民,最快2个月之内即可完成整个过程,时间慢一点半年之内也可以完成所有手续。客户通常选择到葡萄牙境内实地考察房产项目,对房产项目的地理环境、房产质量、周边配套设施、潜在投资前景等因素进行综合考察,选择并确定好房源后,进入交易进程,并在当地完成整个交易。客户也可以选择在国内直接确定房源,在境内完成交易。完成房产交易之后,登陆葡萄牙,完成后续的移民申请。

综上所述就是葡萄牙买房移民项目好吗,葡萄牙房产如何投资相关资讯。由此可见,葡萄牙移民项目很有投资空间,喜欢的申请人赶快行动起来吧。

购买葡萄牙房产后,适合出租给哪些人群?


申请人通过买房移民,不仅能够获得葡萄牙身份,也能买到葡萄牙房产。而房产可以选择自住或者是出租。那么,对于想要出租的人来说,租给哪些人群比较好呢?毕竟租房可以带来相关收益。下面,小编为您介绍葡萄牙房产适合出租给哪些人群。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。

一、葡萄牙房产适合出租人群:当地居民

不像中国,一生需要要有一套或几套房才会有安全感,西方人对居住条件,他们的想法比较随意,只要有房住就行了。所以很多西方人,都不喜欢买房,也不会担心存款贬值和保值。这些思想,当然和他们国家的有些福利和政策有关,完善的社会、医疗、教育制度,此外公司还有破产保险等。

二、葡萄牙房产适合出租人群:短期游客

葡萄牙是一个旅游城市。每年来葡萄牙度假的旅客超过2000万人次。由此来看,葡萄牙的出租市场,全年需求比较稳定。此外,很多人也因为适中不贵而愿意租一些公寓和海边别墅来度假。

三、葡萄牙房产适合出租人群:国际经商人群

由于葡萄牙经商度假人群也多,也造就葡萄牙出租中高档市场存在。因为很多做生意,谈合作的人,喜欢在葡萄牙找个高尔夫打打球,再和合作伙伴谈谈生意。

四、葡萄牙购房移民优势

1.申请人可自由通行26个申根国

2.葡萄牙无移民监,只需要待够1周

3.一人办理,全家三代移民

4.项目办理快,葡萄牙教育治安好

由此可见,把闲置的葡萄牙房产用来出租,不仅能够保值,也能获得相关收益。据悉,葡萄牙房产回报率在5%,可以说是表现得相当不错。是专业的上海移民公司,若您有任何关于出国留学、海外移民的资讯疑问,欢迎关注我们!

葡萄牙买房移民怎么样,移民葡萄牙好处!


35万欧葡萄买房移民一直是中国申请人最喜爱的欧洲项目。葡萄牙社会发展稳定,治安良好,社会福利优厚,是欧洲买房移民项目不可多得的好项目。但是有申请人担忧葡萄牙买房移民怎么样?今天,就一起和移民来看看移民葡萄牙好处吧!希望以下资讯对您有所帮助!

一:葡萄牙买房移民怎么样

1、说起葡萄牙购房移民政策,大家马上能起来的就是“50万欧元买房”、“一人申请,三代移民”、“移民政策宽松简单”等等优势,其实申请葡萄牙购房的移民优势绝不仅限于此。要知道现在买房可是流行,50万买房不仅可以收获一张身份,而且还可以获得收益,包括出租收益和房产本身增值收益,毕竟从目前形势看未来葡萄牙的房产市场还是非常有前景的,并且葡萄牙的房产可不像中国只有短短70年,人家可是永久产权,可世代相传;

2、买了房获得了身份,那么申请者就可以享受葡萄牙的福利待遇,不管是教育、医疗或社会保障都能合法享受。而这么好的葡萄牙购房移民政策,仅仅需要申请者花50万欧元买房就可以了,你说是不是很简单。

二:移民葡萄牙好处

葡萄牙拥有世界上最适宜人类居住的地中海气候,一直被誉为是“欧洲度假胜地”,十分适合居住,对于饱受雾霾折磨的国人来说,葡萄牙就是理想之地,而有了葡萄牙黄金居留卡就可以开启这样的生活。

葡萄牙作为申根国成员之一,移民葡萄牙获得居留身份,就意味着可以自由畅行申根26个国家。另外葡萄牙入籍快速,在获得黄金居留卡第六年之后,就可以申请入籍,获得葡萄牙护照,享受全球172个国家的免签或落地签,成为真正的世界公民。

以上资讯就是葡萄牙买房移民怎么样及移民葡萄牙好处相关资讯。看完以上葡萄牙买房移民资讯,各位申请人心动了么?趁着现在移民政策十分利好,赶快行动吧!想要了解更多移民葡萄牙资讯,可以关注我们;可以继续浏览或给我们留言;移民很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!

葡萄牙买房移民优点,投资葡萄牙房产好处是什么?


随着人们生活水平的不断提高,国内不少申请人选择去葡萄牙办理买房移民项目。这也是目前移民项目中,性价比最高的项目了。那么葡萄牙买房移民优点有哪些,投资葡萄牙房产好处是什么?下面小编就来为您盘点如下内容。有兴趣的朋友来一起和小编了解看看吧!

优点:花费少、条件宽松

葡萄牙购房移民,在当地购买价值50万欧元以上的房产,投资维持5年就能获得葡萄牙黄金居留身份,几乎没有移民监。对于投资移民申请人,既没有资产要求,也没有经商背景、财产来源解释要求,同时对所购的房产不限类型,不限套数,不限区域。

优点:移民快、福利丰厚

葡萄牙移民最新法案已经明确规定,移民申请90天内须出审批结果。这对于想要快速移民的投资人来说,再利好不过了。移民葡萄牙,全家三代均可一同移民。在成功拿到葡萄牙移民身份后,即可享有工作和经商权利,子女可以免费享受当地的义务教育,享受葡萄牙的公费医疗福利,另外,还可以自由出行申根国。

优点:收益高、投资安全

葡萄牙购房移民,房产价格较低,已有上涨趋势,目前是入手的最好时机,升值空间较大。作为一个欧洲最佳旅游国度,常年购房、租房需求量大,出租年收益率为3%5%。拥有葡萄牙房产绝不会有价无市。在获得永居身份以后,还可出售房产,即使不卖也可以世代相传!

以上内容就是葡萄牙买房移民优点,投资葡萄牙房产好处是什么相关资讯。了解完以上葡萄牙买房移民资讯,各位申请人是否心动了呢?

投资移民葡萄牙,葡萄牙房产投资前景怎么样?


对于投资人来说投资移民葡萄牙,不仅可以享受惬意的海外生活,还能为子女提供更优质的海外教育。总体来看,投资移民葡萄牙是一个十分不错的选择!那么投资葡萄牙房产前景怎么样呢?今天,为大家整理了相关投资移民葡萄牙资讯。有意向的朋友一起跟随小编来了解清楚吧!

1、房产市场的中介服务商数量增长迅速

判断一个国家的某个行业是否红火,应该直接看该行业的第三方机构数量,这可以提供非常大的参考作用。由于葡萄牙房地产市场一路迅猛上升,葡萄牙的房产中介商也应运而生,一半以上的中介商是在过去两年中诞生的。根据数据统计,近期葡萄牙的房地产中介数量正在以非常高的速度增长,平均每天新增4个!葡萄牙在2017年共签发了1385个房地产中介营业许可证,比2016年增长30%。

除此之外,数据显示,在这两年里,葡萄牙的房地产销售额增长了约50%,这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。在之前的几年,葡萄牙一直都在为经济危机而忧虑,几乎没有人会想象到房地产如今的复苏势头。

2、葡萄牙房产销售量持续保持强劲

2017年,投资移民葡萄牙的房地产销售增长25%,国际投资者对房地产买卖具有巨大的促进作用,更是推动了价格的增长。最热门的地区当属里斯本无疑了,有句话说的好,不是每个人都能住在自由大道上,这句话非常真实地印证了葡萄牙房地产市场的火爆。

官方权威统计显示,里斯本市区的房地产热门区域,如Chiado、Baixa、自由大道周边的均价已经达到6.5K到9K欧元之间,均价在7.5K欧元每平米左右。从13年到17年,4年均价涨了37%。而这些区域目前已经是一房难求。

事实上现实情况要比国家数据局的统计数据更加严峻。例如在里斯本,想要找到一间50平方米的T1,租金不到600欧元,这几乎是不可能完成的任务。首都的租金水平这么高是正常现象,因为需求量在那里。

以上内容就是投资移民葡萄牙,葡萄牙房产投资前景怎么样相关资讯。总之,2019依旧是投资移民葡萄牙好时机!想要了解更多移民葡萄牙资讯,可以关注官网;可以继续浏览或给我们留言;我们很高兴能为您提供安全、便捷、优质的一体化服务!

葡萄牙移民政策怎么样,购置葡萄牙房产如何?


欧洲葡萄牙历史悠久,经过岁月的洗礼,让这座城变得越发的成熟及魅力四射。葡萄牙仿佛是一位典雅充满贵族韵味的美人。这些年移民葡萄牙更是成为一种时尚。那么葡萄牙移民政策怎么样,购置葡萄牙房产如何呢?今天,小编来为各位申请人整理了相关移民葡萄牙资讯。喜欢该项目的申请人一起跟随小编来了解看看吧!

一、葡萄牙移民政策怎么样

都说移民要赶早,这句话已经在全球多个移民国家得以真实验证,即使是门槛低的葡萄牙也等不了你了。葡萄牙移民收紧是政策变化的重要方面,虽然表面买房移民的申请条件没有变化,但是在实际操作过程中发生了巨大变化,因受到欧盟政策的影响,葡萄牙买房移民政策出现不利制度,呼吁逐步取消所有不符合欧盟法律要求的黄金签证,其中有欧盟实施的正式永久居留权和欧盟国籍投资计划,投资移民住房将会面临严峻挑战。但投资移民政策也有好消息,如对归化政策进行了微调,降低了归化难度,拓宽了移民归化道路,这方面的调整会吸引更多投资者。

二、购置葡萄牙房产如何?

葡萄牙买房移民优势明显,房地产投资市场也发展良好,很多人对于葡萄牙房地产的高投资回报率极感兴趣,因此投资者越来越多,房源逐渐减少,近年来持续处于房源紧张状态,不管是房地产市场或是租赁市场收益都非常可观,虽然市场可以提供一定数量房屋,但是申请人为了投资移民购买房屋,需要保持自己的身份,符合移民局规定,在获得永居前无法出售房子,这就导致市场上可出售房子非常有限,又加剧了房源紧张的现象。

上述内容就是葡萄牙移民政策怎么样,购置葡萄牙房产如何相关资讯。看完以上葡萄牙移民政策资讯,各位朋友们都理解清楚了吗?有关注葡萄牙移民项目的朋友,一定要提前做好移民准备喔!想要了解更多移民葡萄牙资讯,可以关注我们;如果您有疑惑不懂的问题,可以;移民很高兴能为您提供优质服务!

葡萄牙黄金居留现状,葡萄牙房产市场怎么样?


葡萄牙自2012年开始施行黄金居留计划,就获得了世界各地移民申请者的青睐。那么黄金居留执行到现在,发展得怎么样呢?下面,移民小编为您介绍葡萄牙黄金居留现状的相关资讯。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要错过了。

一、葡萄牙黄金居留现状

自2012年黄金居留许可投资计划的颁布,购房投资对投资人来说,一直都是普遍以及稳妥的投资方式,其中购买35万欧元房产获批的客户数量也在不断增加。

1、20172019年的月投资总额

20172019年的月投资总额,总体上看,呈现不断上升的趋势,这侧面反映了葡萄牙房地产市场的火热。葡萄牙国家统计局公布,2019年第一季度房价指数涨幅为9.2%,房屋销售数量相比同期增长了7.6%,交易总额也达到61亿欧元。

2、投资人的主要构成和主要投资方式

根据相关数据显示,在7583位获批的主申请人当中,有7150位是通过购房移民,这占比约为94.3%;而46.2亿欧元的总投资额中,有41.7亿是属于房地产投资,占比约90%,房地产投资额仍在稳步上升。

二、葡萄牙房产市场

自2012年10月8日至2019年6月30日,葡萄牙黄金居留许可项目共发放了20457张黄金居留卡。据统计,目前投资者来自48个国家和民族,其中主要投资人来自于中国、土耳其、巴西、南非和俄罗斯。欧盟统计局的数据显示,2013年至2018年间,也是黄金居留项目火热时,葡萄牙房屋价格上涨近40%;与此相比,欧盟整体的平均增幅未达到20%,这意味着在过去五年间,葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍,可见葡萄牙房产市场的火热!

以上就是葡萄牙黄金居留现状,葡萄牙房产市场怎么样的相关资讯。黄金居留项目不仅对投资者来说,可以借助其移民;对于葡萄牙来说,可以振奋经济,可谓是双赢。若您对海外移民感兴趣,欢迎关注移民。移民将为您提供专业、优质的服务。

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