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海外房产 是当今富豪们流行的投资方式，开启了“个人全球配置时代”。中国财富半壁江山是什么人在配置?有投资能力和投资需求的家庭，配置范围可以放眼全球。尤其从中国人的角度来看，绝大部分中国人的资产和风险都集中在人民币，因此可以考虑分散部分资金到非人民币资产中。
通常，可配置个人财富的投资主体都具备以下条件：
1)有自己的房产，并且即使失业也没有还贷压力。
2)有充足的现金流。每个月扣除家庭消费后，有比较稳定的结余。
3)净资产为正。有充分的储蓄，对无法预期的意外事件(比如被公司裁员)有一定的抵抗力。
这群人被称为高净值人群。
为什么要进行全球资产配置?
早在上世纪60年代，哈里·马科维茨(Harry Markowitz)就提出【现代资产组合理论 – Modern Portfolio】，告诉理性投资者应该用分散投资来优化他们的投资组合。他曾分析了11个国家股市的历史收益数据，得出国际化分散投资可以优化投资组合收益，后来他获得了诺贝尔经济学奖。
海外房产全球资产配置优于单一国家市场配置，这已经被无数学术研究、行业实践所证实。
从上表可见，比起单一的国内股票配置，如果我们将一半资产投在中国股票，而腾出另一半资金投入到美国标普指数上，那么我们的年化平均收益不降反增，而且我们的波动率大幅降低到29.43%。 * 回撤也降低了。
海外房产继续分散，我们将资产平均分成三份，中、美市场各1/3，还有1/3投入到美国以外的发达国家股票市场去。我们的年化收率稍有降低，波动率也降低到21.94%，与仅投资中国股市相比，分散投资使波动率降低了一大半。而且夏普比率也提高到0.525。
简单来讲就是： 海外房产配置主要是为了分散风险，把鸡蛋放在不同的篮子里，得到一个相对来说低风险的 * 。
