日本移民经验。
据报道，房产业内专家透露，相对悉尼及墨尔本来说，日本房产市场门槛较低，正吸引被挤出国内市场的年轻澳人投资。
悉尼码头装卸工希思（Jake Heath）在10年前首次进入日本房产市场，当时他刚结束距离北海道札幌90公里的二世古（Niseko）滑雪场的工作。希思称当时告诉父亲有个不错的房产投资机会，价格不贵，父亲予以了一定资金支持。
希思计划新建一栋小屋，用作滑雪度假基地，但因日本及澳洲严格借贷要求，筹措资金存在很大难度。虽然等待了很长时间，期间也曾想过放弃，但是希思目前已经筹集足够资金，完成全部规划，开发申请正走流程，等雪化掉就能开工。
希思表示，注意到大批澳人在二世古地区投资，新建公寓、排屋等等，小镇发生很大变化。
据悉，在距离东京275公里的滑雪小镇白马村（Hakuba），目前一栋7居独立屋报价仅433,578澳元。对比之下，新州滑雪胜地斯瑞德伯（Thredbo）一套单间公寓价格为240,000澳元。
日本国际贸易公司（Nippon Tradings International）总部设在福冈（Fukuoka），员工马根（Ziv Magen）透露，因为本土房产市场入门门槛过高，澳人一直对投资海外市场持开放态度。日本政府目前尚未对海外人士买卖土地作出限制。
据电汇公司OFX称，2015年至2017年，35岁以下澳人汇款增长80%，全部业务中超过半数与房产投资相关。OFX企业交易主管贾奇（Michael Judge）表示，喜欢日本的年轻澳人都乐意在日本投资房产，相对澳洲本土来说价格更便宜。海外投资旨在创造财富，以便有朝一日能够重返澳洲市场。
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希腊购房移民投资额要涨？官方公告来了！
2018年以来，希腊购房移民项目在中国的火爆程度可谓是有目共睹。仅今年前半年，希腊批准黄金签证申请的数量就已超过2017全年的获批人数，其中中国人仍然是主力军，申请人数占比将近二分之一。
项目火热的背后，希腊25万购房门槛提高、政策变动的风声也不胫而走，让一直关注希腊移民的投资者隐隐担忧。然而事实究竟如何呢?了解到，希腊移民政策部10月22号发布了关于黄金签证的新闻公告，对于是否涨价、变政做出了声明。具体内容来看下文。
官宣：希腊购房移民25万欧，不涨价
根据公告内容，希腊“黄金签证”项目的投资额和相关条款都不会改变，符合条件的申请者在未来仍然可以通过最低25万欧购房的方式获得希腊移民身份。因此，“涨价”和“变政”均不是事实!
值得注意的是，此次发布的公告涉及到与希腊移民政策相关的其他内容。公告称，希腊官方目前确实正在变革移民政策，但是具体内容并不是修改已有的25万欧元购房移民项目，而是增加移民希腊的投资渠道，未来“可通过购买股票、债券和银行存款的方式获得居留许可证”。
也就是说，投资者未来若想获得希腊永居权，将不仅仅局限于投资房产这一种方式，而是可以在房产、股票、债券和银行存款等多种方式中选择。
专家认为希腊黄金签证的官宣，给正在办理以及还未办理希腊购房移民的投资者吃了一颗定心丸。未来希腊投资方式的多样化，对于投资者来说也是好事一件，可以根据自身实际情况选择适合的投资方式，而希腊也可以依靠更加灵活的移民政策来吸引更多的外国投资。
尽管25万欧元的最低投资额不变，但是在此提醒大家，如果计划购房移民希腊，还是要尽早申请为妙，因为随着申请人数的暴增，移民局的办案速度已经明显变慢，目前雅典三大移民局办理移民预约普遍出现了排队状态。未来移民希腊可能会越发繁琐和困难，早一天办理，早一天安心!
希腊投资吸引力逐渐增加 多数投资者看好希腊经济
随着希腊经济的好转，越来越多的投资者开始关注这个国家。而对于已经在希腊进行投资的人来说，现在希腊的形势很乐观。近日，希腊举行了第二届投资论坛活动（InvestGR Forum），希腊政界人士、跨国公司高管以及专家和学者聚首讨论希腊如何吸引外国投资。希腊调研公司Metron Analysis在论坛上发布的调查结果显示，希腊正在逐渐成为一个有吸引力的投资目的地。
根据希腊银行的数据，2018年外国直接投资额比2017年增长了12.5%，达到了36亿欧元，这也是希腊连续第三年保持增长。
另一份调研显示，在希腊活跃的35家跨国公司中，60%的首席执行官表示他们的公司可能会在希腊进一步投资，高于去年的此项比例53%。绝大多数受访者对希腊未来五年的经济表示乐观，他们相信希腊将在未来几年改善投资环境，希腊也将成为投资热门目的地。
目前，希腊对投资者最具有吸引力的主要行业是：旅游、餐饮、教育、能源、医疗服务、运输和房地产。
关于希腊投资的不利因素，跨国公司首席执行官认为希腊行政环境、税收制度、腐败以及司法系统执行速度和创新研究这几个问题是限制希腊经济发展的负面因素。
经济学教授George Pagulatos在InvestGR论坛上提出，对希腊跨国公司40位首席执行官的调查显示，外国公司在投资希腊之前希望看到的是经济、社会和政治稳定、投资友好的税收制度、更快的司法和仲裁程序、更快的许可证发放和更少的官僚作风、使用、吸引和培训人力资源的政策、积极吸引私人投资的国家结构、更好的基础设施、鼓励更大的商业计划以及精简信贷部门。
近年来，随着希腊经济好转，资本管制措施不断放松。从2018年10月开始，希腊银行储户的现金提取上限已经完全取消，但目前对海外汇款的限制仍然存在。
另外，对于外国投资者非常关注的资本管制问题，希腊央行行长斯图纳拉斯在希腊投资论坛期间接受路透社访问时称，希腊有望在今年完全解除资本管制措施。
非加拿大居民拥有加拿大房产会有什么影响？
从今年开始征收投机税开始，引起了大家对非加拿大居民实际拥有房产的极大关注。
最近加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)根据去年一整年的住房市场数据，提供非加拿大居民在温哥华以及其他地区拥有房产详细数据。数据显示，在BC省虽然非加拿大居民（以下简称非居民）拥有住宅物业比率仅为3.7%，这与Nova Socia省差别不大，但非居民在大温的房产拥有比例却为4.9%。这一数据高于加拿大其他城市。
一、非居民房产投资偏爱
说到非居民喜爱的房产类型，公寓似乎是最吸引非居民业主投资，大温地区有8.3%的公寓属于非居民拥有。另外，非居民投资房产地点主要集中在英属哥伦比亚大学（以下简称UBC）附近，据统计有19.6％的公寓和16.9％的住宅物业业主是非居民。这与2016年人口普查数据一致，UBC附近26.6％人口是非居民。
二、数据背后的意义
看似简简单单的数据统计，深入了解后会发现非居民房产拥有比率比平均值高得多。除了UBC之外，非居民拥有住宅比例最高的地区包括Telegraph Creek（13.5％），Greenwood（11.9％），West Chilcotin（11.7％）以及温哥华岛西海岸的一个小社区Bamfield（9.9％）。
同样，非居民拥有共管公寓的所有权不仅仅在UBC附近和大温地区有着高比率，更是在Greenwood以西,到Anarchist Mountain，以及Big White滑雪胜地都有17.9%两位数以上比率的公寓属于非居民所拥有。
三、外国地产所有者
在关于振兴农业土地委员会上，对监管的1160万英亩土地的公众咨询期间，很多人认为土地投机是一个大问题。民众担心外国人购买了用来发展农业并受保护的农田，比如Richmond地区，用来发展房地产事业。
但加拿大统计局的住房统计计划数据显示，在涉及空置住宅用地的外国人所有权方面，Richmond仅为7％排名第25位, 而在大温哥华地区的整体非居民房产所有率为2.5％。与西温北部Lion Bay相比，Richmond的比率看起来很温和，因为非居民对空置土地的所有权占25％。Greenwood非居民占有19.3％的空地。Okanagan 的中心位置中15％的房产属于非居民位居第三，而Alert Bay和Dease Lake的非居民拥有14.3％的土地。
四、数据排名的意义
有关非居民所有权的数据也可以解读为，哪些市场最受外国人投资者青睐。加拿大统计局报告的BC省其他三个大都市地区的非居民拥有住宅物业的比例都较低。但是毫无疑问，大温地区以4.9%的优势轻松获胜， 维多利亚以3%的外资拥有率位居第二， Kelowna以2.7%的比例名列第三。
即使BC省因各种附加税目前让房地产市场较以前有所冷却，但是不可否认的是大温地区的房产依旧是外国买家在加拿大最青睐的市场。
投资澳洲房产前，你需要知道这些
相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有稳定的房产投资环境。澳洲房产市场多年来一直保持稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍，并且平均每年有4-7%的租金回报，轻松“以租养息”。优质的房产投资机会吸引了全球投资人的目光，尤其是向来热衷于房地产的中国投资人。
投资澳洲房产前“搞掂”身份优势多
谈及澳洲房产投资就不得不提澳洲的身份优势，如果持有澳洲永居或公民身份，便可获得诸多购房“特权”，让您的投资更加灵活、回报更加多元。
购房许可：
在没有取得居留签证之前，只能购买新房作为投资，而在获得永居身份之后，可以选择二手房作为自住。
购房补贴：
针对澳洲的永久居民或公民，购买首套自住房时，澳洲政府给予一笔一次性的购房补助，通常约1-3万澳币不等。
购房贷款：
目前海外人士无法在澳洲贷款购房，而澳洲永久居民或公民则可以向银行申请到高达80%的房屋贷款，利用银行杠杠提高投资回报。
税务优惠：
海外人士投资澳洲房产需要支付高额的印花税及地税等，而对于澳洲的永久居民或公民，印花税及地税都有很大程度的减免(印花税减免4%，地税减免高达80%)。
稳定的房产投资环境，强劲的经济生产力
对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境也非常重要，它决定了市场风险的高低。澳大利亚的经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现衰退的现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定且无通货膨胀压力的国家。
近年来，澳大利亚实施了经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。
教育和移民拉动人口增长
澳洲凭借雄厚的教育资源、科研实力，以及优良的师资力量，吸引了来自世界各地的学子赴澳留学。澳洲海外留学生众多的事实也奠定了租房市场的稳定需求。
此外，澳洲作为移民大国，生活舒适、社会福利水平较高，吸引了大批海外精英定居。数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。
教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲房产拥有更多机遇。
房市信息高度透明，提供理性分析依据
澳洲房地产行业信息高度透明化，建筑成本及房价透明可控，利润率有明确的法定范围。相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度、年龄分层、职业结构等等，可以作为投资人士理性分析的依据。
此外，澳洲房价由多方参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润易于把控。
如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？
目前，当利率正处于历史地位时投资房产成为了一种趋势，并且对于许多人来说房产也是一个极具诱惑力的项目!那么，如何知道自己的财务状况是否能投资澳洲房产呐?
小编列出了一份能帮助你评估自己能否投资首套澳洲房产的清单。
如何知道自己的资金状况能否投资澳洲房产？
计算金额
首先，计算出你的债务欠款、需要的贷款数额和你可以花费的金额。
“如果已经有可以马上购房的资金和可供使用的流动资金，那你投资澳洲房产的条件基本上就成熟了”，Gray说。
“在购房时，你需要准备20%的定金、5%的印花税和一些法定规定所需的费用，最好还有少量资金可备不时之需。”
“为以后预留大约,000澳元的流动资金，即使你的工资不够支付费用，还有这部分存款可作后备。
计划、规划、方案
投资澳洲房产有着严苛的时间和流动资金的投入要求。Gray说，做好周密的研究和准备工作才能通向成功之路。
“事实上，你需要把房产投资当作一门生意来处理”，他说道。
他还说，在网上、书籍里、电视上有大量关于房产投资的信息。
Gray建议投资者们找一个可信赖的专业团队以获得支持。
他说：“你需要获得一个顾问团队的辅佐，比如按揭经纪人/银行家、告诉你如何安排投资的会计师、财务规划师、能帮助你核算翻新报价的估价师和建筑师。”
不要只是坐着等待
Gray说，许多想要投资的人都喜欢等待进入澳洲房产市场的最佳时机。
“是否做好准备要比投入的时间重要得多”，他说。
“许多人都试图寻找合适的时机——高资本增长、高租金、可轻松从银行贷款、低利率、容易找到的房产。”
“同时满足这些条件几乎是不可能的，因为总是有那么一、两条不能达到要求。”
为意外做好准备
虽然不能预测未来，但为最坏的情况做好准备的做法也是明智的。
利率有可能上涨、租客有可能一走了之，这或许会让你陷入困境，而且还需要支付诸如物业费等等特别征收的费用，这些都有可能发生。
目前，投资澳洲房产的贷款利率正处于历史低点，但是Gray认为投资者们不应期望它一直停留在低点。“如果利率一直为7%或8%，如果变得更低，就当是意外的惊喜吧”，他说。
移民澳洲后投资房产，如何避开这些"雷区", 这样投资稳赚收益!
随着澳洲房地产投资越来越火爆，很多懂行的不懂行的都迫不及待地加入到这场抢房风暴中，生怕在这样一场“淘金”潮中把自己落下。但是，你们真懂澳洲房产投资吗？就不怕一不小心一只脚踩进雷区？
关于澳洲房产投资人士基本分三种情况一种是持续观望至今没有进行房产投资的；
一种是早期买了房产赚得盆满钵满的投资者；
另一种是虽然买了房产，但一直处于焦虑状态，觉得自己可能买错了，或者错过了好的机会。
那么在澳洲的房产投资者都挣钱了吗？有多少人通过房产投资真正实现了财务自由呢？请带着问题来看一组数据。
澳大利亚有200万左右的房产投资者，其中：1套房的投资者占整个房产投资者总数的71%
2套房的占19%
3套房的占6%
4套的占2%
5套的占1%
拥有6个及以上的，全澳洲只有19000人
是不是挺意外的？有2套以上房产的人，竟然不足投资人总数的10%。也就是绝大多数的房产拥有者并未能真正实现财务自由，而且也许其中还有一些人深陷回报不良或现金流不足的漩涡之中。
那些没能通过投资房产实现财务自由的投资者可划分为以下几种情况：
1、没有好的现金流管理
其实好的物业，尤其是资本增值较快的物业，租金回报率往往都是很低的（因为地的含量高了）。
以维州本地为例，带地老区老别墅的租金回报率在2-3%左右。
全新或近新townhouse的租金回报率不足5%，加上一些房东支出（基础服务水费、市政费、物业管理费等）、中介费用等等，实际到手可能低于4%。
这样情况下租金收入往往在购置房子的前几年都不能覆盖贷款利息，如果未来再加息（现在是澳洲历史上利率最低的阶段）缺口就更大了。
这个本身并不是问题，如果你买了资本增值的房子其实是好事。
问题主要是，如果你长期需要“养”这个房子，你可能没有什么现钱再去投资第二，或者第三套了，所以“买对了房子”反倒也在某种程度上，成了绊脚石。
2、没有设置合理的投资股权结构
以个人投资者身份还是以公司投资者身份投资房产，税收结果是完全不同的。
避税或递延缴税的方法也不同，出售项目时是转让房屋产权方式还是转让公司股权方式操作也不同。
例如近期取消的夫妻之间除自住房外一切投资方转名都要按照正常市场价交付印花税。
所以如果没有预先设置一个合适的投资结构，会直接影响你未来处置时的税务结果，稍不留神盈利情况就差很多。
3、错失一个好的入市机会
房产涨落有周期变化，确实房产作为一种商品也遵循了周期规律，人人都想在周期底部买入。
但任何周期的底部都是在上涨后才知道原来过去的是底部，所以没有良好的心态，一味等便宜以后再便宜，最后直到上涨了不得不增加预算购买。
同时房产价格虽然有周期变化，但并不意味着所有地区的涨落是同步的是处于同一个周期中，当你以某个地区的低点来判断另一个地区周期的低点时往往是不准确的。
在任何情况下都能淘到”值“的房子，而所谓低谷，只不过是上一轮周期的”顶峰“而已，不必执着。
4、缺乏良好的心态
有些房产投资者关注点往往是基于市场炒作的热门地区，而不是经过谨慎的市场调研，房产市场经常在某一时段就出一二个热点，尤其是华人聚集的地区很容易成为热点中心。
如果投资者没有经过扎实的做功课，冒然频频举牌热门地区，指望买下后卖给下一个接盘者，又或者道听途说某某地区将会有重大规划利好，当你迫不及待的买下后，发现就像炒股接了庄家的筹码。
5、没有一个好的物业管理
当我们无暇自己管理物业时（如你没有时间或者因为投资物业较多没有精力打理）聘请的物业管理人是否尽职和优秀是至关重要的，比如：
严格调查租客背景
紧跟市场趋势提供租金评估
是否按约定经常检查物业
纠正租户损害房屋的行为
当出现设施故障时能及时处理
并且处理过程中寻找性价比合理、质量优异的维修公司也能为你省下可观的金钱和减少物业的损伤。
一个优秀专业的物业管理公司不仅能有效打理房产的大大小小的事务，还能无形中提升房产的升值保值空间。有了省心的物业管理公司替自己打点房产，从这些琐事解放出来，才能有足够的精力和时间去组合新的投资方向，使自己投资实现利益最大化。
6、被他人营销策略误导
普通投资者在购买物业的过程中往往处于不利的地位，他们的情绪往往被中介或者卖家营造的环境所影响，例如在某些销售展会上有许多人排队购买房子（可能是雇人来排队的，也可能是卖家故意把前期买家集中起来签约），人为创造销售紧张气氛，让你头脑发热即刻下单。
再比如在拍卖过程中，一个好的拍卖师或者好的中介经常会鼓动一些潜在买家不理智的火拼，最终导致房产成交价大大高于其实际价值。
7、周围没有一群专家支持团队
没有一个人能成为全方位的专家，一个成功的投资者应该有一群包括律师、贷款中介、会计师、特别是规划设计师和建筑设计师朋友。
这些专家可以帮你一开始就搭建合理的投资结构，寻找到有潜力的物业，可以顺利的申请到贷款用好财务杠杆，了解房产权属的背景，掌握目标房产的开发规划和限制，预先大致了解可以建造房屋的数量、大小，从而测算出比较真实合理的盈利预期。
那么如何避免这些雷区呢？
首先要调整好心态，房产投资是一个细水长流的投资模式，呈现高增长但短期低收益的特征，要有足够的风险管理意识，预留充足的现金流以应对周期波动，要尽可能的多调研，当自身知识不够时要学会借助专家的力量。
投资其实从来都不简单。如果你认为很简单，那你恐怕不是没有掌握到投资的全局风险，或者是高估了自己对市场的认识。
好的投资像一幅拼图，每一块拼板，都很重要，唯有认清整个全局才能拼接完整，才能构建出新的蓝图。
在澳洲投资房产要避开这四大误区
如今，赴澳投资房产的华人越来越多，如何才能更好地开展投资事宜？首先你要避开下面这几大误区。
误区一：带着主观偏好选择投资房产
关于投资房的选择，需要强调的是与自住房的选择标准是不同的！
无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题，但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。
如果把房子看成一支股票或债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的只应该是它的投资回报！并且是怎么样用最少资金带来最大的回报。说白了也就是物业升值潜力，出租回报、长期持有成本以及您的现金流。
误区二：土地情结
绝大多数我们的同胞都会纠结在土地这个问题上，但其实有没有“地”不该是全部考虑！事实上加一个字才是你需要考虑的重点，“地点”！
试问，墨尔本火车站旁边的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？
别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化，资金风险最小化。
误区三：房子是否会涨
这是恐怕是最常见的问题了，想反问的是房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房价怎么能不涨？
其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。
除此之外，最重要的一点就是移民的增加，以墨尔本每年增加约10万移民的增涨速度，房子的需求量也大大增加。
举个简单的例子： 万的房产，在10内保守估计以8%的年平均回报率增长，那么10年之后约达到8万。所以，你觉得房子会不会涨呢？
误区四：“抄底”的心态
几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里？相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦！原来上次我想买没买的时候就是最低点！
高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。
澳洲房产与中国房产的差异对比！
和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲移民小编在这里为大家整理了澳洲房产与中国房产的差异对比。
一、产权年限
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
二、市场成熟度
20多年前，中国房产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
澳洲房产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
三、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
四、期房贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请非常困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
五、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲买房，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
六、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
七、负扣税
中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
八、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
九、租金回报
报告显示，2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。
十、空置率
前几年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
EB-5涨价来临！投资额大幅增至180万美元
一直说要涨价的美国EB-5，这一次真的来了。
联邦公民及移民服务局(USCIS)宣布，职业移民的EB-5投资移民项目规定将修改，包括将最低投资额从100万元提升至180万元，并为已获批准的投资移民申请人保留优先权日期，给他们提供更大的灵活性。
最终法令于7月24日公布，并于今年11月21日生效。留给大家的时间不多了。
今年6月27日，白宫预算管理办公室（OMB）发出公告——移民局的EB-5改革法规已经审议完毕，已交给移民局，静待移民局公布出台。最低投资额可能会涨至135万或180万美元。后来坊间称涨价计划被川普总统否决。
随后，7月11日众议院通过了H.R.1044法案！这一法案通过，意味着美国职业移民类别7%的国别限制被取消，对于EB-5的投资者来说又是一大好消息。
如果该法案最终获得通过，主要涉及以下两点：
1. 取消职业移民7%的国别限额
2. 亲属移民的国别限额从7%提高到15%。
但排期短了，EB-5真的就容易了吗？这不，正式涨价真的要出炉了！联邦公民及移民服务局表示：这是EB-5自1993年以来的首次修改。
主要包括将最低投资额标准调涨至180万元，这是投资额自1990年以来的首次增长，未来将每五年自动调整一次，以应对通货膨胀。修改还将保持目标就业区（TEAs）和非目标就业区之间50%的最小投资差额，因此将目标就业区的投资额从50万元增加到90万元。
从现在起到11月21日的宽限期内，预计会迎来EB-5申请又一个小高峰，在新政策实施的窗口期，抓住最后时机很重要。
日本投资移民的申请条件需要哪些
日本一直是一个非移民国家，但是由于目前相当突出的老龄化问题以及受金融危机的影响，日本在最近出台了一系列的新政策，渐渐的在开放投资移民，照准当地资本赴日本投资，以来缓解他们的就业问题，二来可以缓解社会老龄化的趋势，日本的投资类签证主假如指海外...想要了解更多关于日本投资移民的申请条件需要哪些的学问，跟着小编一起看看吧。
日本投资移民的依据是依据日本国入管局移民法规定--外国人在日本投资有权与得永久居留权。依据此方案，外国移民申请人在日本投资创设有利于日本经济的商业性企业，并制造2个全职的日本工人就业机会，便可获发一年期的条件式居留签证。一年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请一个3年期的居留签证，3年后便可申请成为永久居民。此方案的投资额为日元1000万元。
申请条件及资料
日本投资移民名目答应外国投资人、配偶及21岁以停的未婚子女通过投资相当数度的本钱,而获得日本永久居民签证(绿卡)。投资类居留签证的主要精神是：外国投资者只要在日本境里投资1000万日元以上设立企业，并制造2个就业机会，就可获发一年期的有条件移民签证。若一年届满前90天，该项投资行为仍存在并运转正常，则投资者可申请一个3年期的长期居留签证，并在3年后获得正规的永久居留权。
申请条件：
1、申请人必须年满30岁。
2、申请人不必有任何学历，经商或工作体会的背景。
3、此投资可直接制造2个工作机会。
澳洲房产投资、移民两不误。购房和移民澳洲有互相促进作用
在中国，房地产产业的昌盛大家有目共睹，被我们熟悉的万达、恒大、保利、碧桂园、中海等，已经成为中国的强大产业。房产事业上，不单单是在国内，同样在海外对于投资房产这一事业也是深受广大人士关注。其中还有不少人更是希望投资房产达到移民的目的，澳洲就可以这么操作。
一起来了解澳洲的房产投资与移民的关系。
近些年来，澳洲对于中国投资者来说吸引力越来越巨大，特别是澳大利亚，以其高质量的生活水准、优越的经商环境、多元文化的社会环境、公平的移民政策、良好的教育设施以及有利新移民发展等因素，深深地吸引着中国投资者的注意力。
澳洲移民也成为中国公民最感兴趣的移民国家。
以澳中自贸区迅速发展为契机，澳大利亚政府放宽移民政策为代表，为中国公民的澳洲房产投资和移民提供了更多的机会。
目前中国国内投资人、企业家占了世界很大的比重，且国内的投资人群也以中型企业为多，基于国内的投资环境以及生活环境，包括孩子的教育环境，您是否考虑去澳洲发展呢？
今天，小编将为您解析澳洲置业投资和移民之间的关系。
我们需要明确的一点是：目前，澳洲政府并没有推出购房即可移民的政策。也就是说，投资者不能通过购买诸如悉尼或者墨尔本等地高价值房产的方式，直接达到移民的目的。
但是，购房和移民澳洲是有互相促进作用的。
具体来说，有以下三点：
1、购房可以帮助移民澳洲
对于澳洲投资移民，有对申请人个人资产的要求。如果在澳洲购买房产，用于买房的资产可以算作个人资产，以满足移民局和州政府对个人资产的要求。
2、投资房地产开发生意可以帮助移民澳洲
根据维多利亚州、南澳州、新南威尔士州和塔斯马尼亚州等关于州政府担保的要求，132类别投资移民签证的申请者，可以投资到一定规模的房地产开发项目上（对投资额有要求），从而满足州政府和移民局对投资生意的要求，而最终达到移民的目的。
3、移民澳洲后买房有更多的选择和优惠
移民澳洲后，首次置业者可以享受一定额度的印花税减免和首次置业补助，可以购买二手房。而且澳洲的房产是永久产权，可以由子女继承，并且没有遗产税。
当然，购买澳洲房产最大的好处在于，基于澳洲持续增长的人口和住房需求，澳大利亚房地产市场是一个稳定上升的趋势，持有时间越久，收益就越大。
如图所示：
澳洲人口净增长在近五年里，平均增长率维持在1.5%-2%，高于世界上大多数国家。截至2017年6月，澳洲人口预计高达24,598,900。
其中，维多利亚州的人口增长率为全澳居首，2017年高到2.3%，进一步促进了维州房价的稳定增长。
日本投资移民条件和费用是怎样的
日本的投资移民有什么条件和费用你晓道吗?正在了解日本移民信息的你可能不晓道，日本没有投资移民这一方式，停面小编就来给您介绍一停日本投资移民条件和费用的问题。想要了解更多关于日本投资移民条件和费用是怎样的的学问，跟着小编一起望望吧。
一、移民条件
在日本投资经营签证满5年或者工作满5年以上，正常纳税，无任何人不良记录的话，就可以申请入籍了(改日本人名，除掉中国国籍)，如果你不同意入籍的，就再等两年申请永住吧，永住是中国人在日本的永久居住。
二、具体费用
至于要花多少钱才能办这个投资经营签证，如停：
(1)、在日本买停7000万日元以上的房产，然后开一个公司，这样的话，这7000万日元的房产的租金基本可以养你开的公司了。那么，你就可以办一个投资经营签证了。首次是一年，再次是三年、五年了。
(2)、花500万日元，大致相当于30万当局币，直接在日本开个公司。你人直接过去经营，这个望起来便利，但不是人人都适合的，首次签证给一年，经营正常的情形停，再签证是三年、五年。如果经营不正常的，取消签证，只能回国了。
购物
说买高档品。日本的私家车是很一样的东西，日本人的月工资是35～40万日元左右，通常在银行、大手企业、IT和IT关联公司、商社、政府部门、自营业者的月收入更高。而日本一台一样家用车的价格不到200万日元，一样车型的价格与中国同价，甚至更低，也就是说用四个月的工资就可以买一辆私家车。当然日本一样的数码照相机、摄相机的价格比在中国还要廉价。比如可以用3万日元买在中国出售价格在3000元当局币左右的相机。也就是说一个日本大公司的职工，可以用月工资的1/10，购买中国外企白领一个月工资才能买到的东西。
住
大多日本人基本都是住一幢楼便日本人叫“一户建”，也就是中国一样意义上的小别墅。价格在3000万日元至5000万日元之间，折算成当局币是在210万~350万当局币之间，是一户家庭6~9年的收入总和。这个价格正是中国北京或上海同等面积的房价。但在日本的收入却是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以轻松贷款买房，比如一套4000万日元的别墅，首期只有100万日元，然后每个月还10至15万日元的贷款，30~50年还清。
而在中国，贷款需要有各种各样的条件，而且贷到款以后，一套40万当局币的住房，首期也要交10万当局币以上，然后也是几十年还清。但还贷款的数额却是一户家庭超过10年的收入总和。但是，日本人住的是五六个房间、有私人停车场和小花园的家庭一户建(别墅);而中国人住的是两室或三室一厅。
交通
日本的交通便利，只要到过日本的人都晓道日本的交通环境比北京、上海认输上多少倍。而且交通费占收入比例也比在中国廉价，而且日本会社员的车费都是公司报销。
比如一个月收入40万日元的一样会社的职工，月费用通常在1万日元左右，占月收用的1/40，而且费用还由会社负责。但在北京、上海，一样公司职工每个月的通勤费用要占月收入的10%，而且很多情形停都要由个人负担。
穿衣
日本现在的物价是全世界最高的，但远没有国内报道的那么高不可攀。比如，在日本一样的时装专卖店，买一件T恤，如果是日本以外的国家制造，价格在500日元至1000日元之间，日本本土产品的价格在1500~2000日元之间，占月收入的0.1%至0.7%，冬装外套的价格在1万~2万日元(2万日元的冬装已经算是决对高档货)，占月收入的3%~6%。
国人热衷投资希腊房产 海外房产有何优势？
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
日本购房贷款投资移民要注意什么
投资资金：移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓"郊区"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方...想要了解更多关于日本购房贷款投资移民要注意什么的知识，跟着小编一起看看吧。
1、投资资金：
移民法规定投资移民的投资金额为100万美元。在郊区及高失业率区放宽限制，其投资金额为50万美元。所谓"郊区"，指大都会或人口总数达两万人的城市以外的城市。所谓高失业率区，指失业率高于全国比率1.5倍的地方。施行细则并规定，即使在大都会或人口总数在两万名以上的城市，因某种地理或政治的特殊情况，也可符合高失业率区的条件。
小贴士：在选择投资区域时，本公司著名的日本专家能为您作最好的选择。
2、资金来由：
资金不得以非法手段取得。施行细则规定，投资人必须缴交有关证明，表示投资人的资金是通过合法管道取得而不是走私或[FS:PAGE]经营非法生意而赚取的。合法来源可以是：他人赠予，遗产继承，房地产销售，股票，承包企业留成，合法生意等等。21岁以上的学生，可由家人赠予资金而有申请资格;申请人只要证明个人或夫妇共拥有财产，包括现金、房地产、生意投资、股票、货单、合约书、私人动产或不动产等，但不必证明该项资金来自国外。总数为美金50万元以上(合法得来，但不需有税单证明)，已经有足够资格申请。
小贴士：贷款、投资不一定通得过挑剔的移民局。本公司日本专家将为您专门设计，构建出可行的投资计划，以协助您满足日本移民局的要求。
3、所谓新的商业性企业，包括下列三种：
1)创设一个全新生意;
2)收买陷于困境的企业，加以整顿或重组，并保留原有员工;
3)买卖已存在的生意，并加以扩充。所谓扩充，指增加原生意资产净值40%以上，资金及或增加原生意所雇员工数达40%以上。
证明你没美国移民倾向的方法
移民倾向是签证官拒绝申请人的签证申请的一个理由。除非该申请人能在面试中反驳签证官，让签证官确信自己不可能在进入美国后留美不归，才可以使签证官发放签证。应当说，绝大多数没有经验的申请人必须在面签前在专家指导下进行有针对性有逻辑性的充分准备，...想要了解更多关于证明你没美国移民倾向的方法的知识，跟着小编一起看看吧。
通常申请人在准备向领事馆提交申请材料的过程中，只注重准备赴美方面的有关材料，往往疏忽了提供回国的证明;而这正是许多申请人被拒签的主要原因之一。根据美国移民法第214(b)规定：如果无法确实证明申请人去美国只作临时逗留，会按期离开美国，是属于不许可获得签证者，即可拒绝其签证申请。
下列为反映申请者在本国的强烈约束力之证据，会如期回国的主要考虑因素：
1.在本国是否具有稳定的工作、超高的收入、尊敬的职业、舒适的生活环境;
2.在本国是否具有不可分割的家庭关系、良好的婚姻、子女及父母亲现状;
3.本人的专长在回国后是否具有更好的发展前景及领域;
4.在本国是否具有不愿抛弃的优势实力、经济基础及资产实业;
5.申请者本人、家庭成员或其父母亲是否具有特殊的家庭背景及高尚的社会地位。
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