有关移民拆迁法律知识。
近年来，去欧洲买房子顺便获得绿卡，已经成为许多有钱人的投资移民新选择。据资料显示，在葡萄牙推出购房移民政策一年半内，去往葡国移民的中国人已经达到500多个。
在中国人的概念中，在欧洲买房的最大优势就是可以获得移民权，但对于该国的相关房地产法律政策却不甚了解。其实，除了获得绿卡，欧洲国家对于私人财产的保护、对私人领地的尊重，也是购置欧洲房产的优势。
在葡萄牙的法律中，涉及房地产内容的主要要四条，包括对财产和私人领地的保护、对于住宅公共部分的解释、以及对于住宅可进行的操作。
一、私有财产受法律保护被征用需补偿
1.在西方国家，对于个人财产的尊重意识一向相当强烈。而对于购房者而言，买下的房产绝对属于个人，并且可以永久拥有该房产以及土地产权。如果政府希望征用，则需要付出较高的补偿。葡萄牙宪法第三章第一节第62条 私有财产权应当根据宪法的规定，保障每个人的私有财产权利，以及在其生前或死后转让私有财产的权利。
2、为了公共利益的需要，征用或者征购私有财产，只有在法律规定的情形出现时实施，且应当给予合理补偿。
二、个人住宅受法律保护未经同意不得入内
在葡萄牙，个人住宅的安全性也受到法律的严格保护。只要是属于自己的住宅，在未经主人允许的情况下，任何人不得入内。葡萄牙宪法第二章第一节第34条 住宅与通信不可侵犯。
1、任何人的住宅与通信及其他私人通讯手段的私密性不可侵犯。
2、 非在法定情况下按照法定手续并且经有权司法机关批准，不得违背公民意志进入其住宅。
3、任何人不得在未经本人允许的情况下于夜间进入他人住宅。但对现行犯或者依据法律规定对存在特别严重的暴力或者高度有组织的犯罪(包括恐怖主义、贩卖人口、贩卖武器、贩卖毒品在内)作出司法授权的不在此限。
4、禁止公共当局以任何方式干涉通信、电讯、或者其他通讯方式，但属于刑事诉讼程序的法定场合者不在此限。
三、公寓部分主体属于公共部分
与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等等都属于公共部分。
葡萄牙民法典第1421条 公寓的共同部分
1、土地以及地基、柱、支柱、主墙以及一切作为房地产结构之其他部分;
2、屋顶或者天台，即使在购买的时候被指定为给某一用户或者某一些用户使用，还是属于共同部分;
3、由两层或两层以上之分层建筑物(不同楼层)所有人共同使用或进入之出入口、门廊、楼梯及走廊;
4、水、电、暖气、空调、可燃气、通讯及类似设备。
四、别墅可更改外观公寓更改外观用途需投票
如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者。因此，如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意，可以重新建设自己的住宅，包括更改外观、推倒重建都可以操作。但如果购置公寓，根据相关法律规定，则不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定，如果投赞同票的业主持有房产价值占公寓总价值的三分之二及以上，即可更改其外观和用途。
第1422条 公寓行使权利的限制
1、于一般情况下，公寓各所有人在相互关系上，须就属各人专有之区间及就有关共同部分遵守对公寓所有人及公寓共有人所规定之限制。
2、公寓所有人尤其不得作出下列行为：
A、损害公寓安全、建筑线条或外观美态，无论是因为任何新的物品、新的装修等行为
B、个人所属区间，也就是只属于自身的部门，比如公寓楼中属于自己的那套房产，用于违反善良的风序良俗行为，也就是一般人道德底线所不能容忍的行为或者违法行为
C、将其区间用于不符合其既定目的之用途;(区间就是我们所说的空间，)
D、作出由设定依据或由之后的分层所有人大会无异议通过之决议所禁止的行为或活动。(“设定依据”就是法律之前就规定的不允许的行为，设定的时候就是依据法律设定的;分层所有人大会，其实相当于我们的业委会，因为国外小区很小，所以称为分层所有人大会)
3、改变楼宇的建筑线条或外观美态之工程仅得在获得分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之预先许可情况下，方得作出。(改变建筑线条也就是方的改圆了或者影响外观的工程，只能在得到会受影响的其他公寓加起来总价格三分之二以上的所有人同意，比如，其他十几套公寓是3个人买的，但是其中一套1000万，其他十几套加起来300万，那就是只要那个拥有1000万的房子的人同意就行)
4、但凡设定依据没有规定每一独立区间之用途者，该用途之修改即需得到由分层公寓所有人大会代表公寓总价值2/3多数通过之许可。(当时修的时候和根据法律指定的规矩，确定的用途，比如买的时候合同没有说可以养宠物，后来自己想养，也得同上，超过价值三分之二的价值的业主同意)
精选阅读
移民加拿大 出门在外多了解法律知识
在加拿大，很多新移民尽管都具备相当素质，可还是因为对加法律不熟悉不清楚，触犯法律，从而酿成悲剧。面对警察，法官，律师，他们往往要哑巴吃黄连。一面是他们接受处罚，一面是他们聘请的律师不为他们作无罪辩护。下面三个例子来看看加拿大的不得不知的法律常识吧!
其一，加拿大留学生路遇两车争路，随手做了个手势，并骂了几句，便引来了警察的警告。
其二，新移民在加拿大公共汽车司机怀疑其月票有假没收后，轻轻地碰了司机的手臂，想要回月票，这一小小举动不仅引来了警察搜身，还镣铐上身， ** 终竟被告上法庭。
其三，新移民在接受警察检查时，向前走了一步，就引来了警察一顿打。
这三个鲜活的事实就发生在我们的同胞之中，由于当事人对加拿大法律不了解，多处于本能反应和在中国的习惯办法处理事件，却不料惹出这许多麻烦。第1例中，别说随便骂几句，就是吵起来，人们早已习以为常。可在加拿大，警察就要管到底。第2例事件并无外伤，在中国恐怕连民事案件都称不上，充其量算是治安案件。可在加拿大就成刑事案，因为两者发生了身体接触。既然成了刑事案，当然要被搜身并被铐上法庭。新移民要请律师处理相关事物。
即便被判无罪，所留指纹等案底并不能当时清洗，需一年时间。第3例中，当警察临检时你 ** 好不要做任何带有倾向性的动作，因为很容易被认为有袭警嫌疑。如果有足够的证人证物，向对方提出高额索赔，并成功也大有可能。
加拿大法律所涉及面之广之细，让人瞠目结舌。因为随手带走几枚图钉，便引得声名狼藉，甚至会影响到生意;与商店店员发生口角，不仅要付出 ** 的惩罚，还要受到警告;自行车没闸上路，都要接受百元罚款;
甚至在野外与友人举杯欢庆时，都会有警察限制。警察和法官严谨至极，丝毫人情容不得。
人们发现，这些凭空触犯法律的事件，都是发生在新移民身上。随着新闻媒体的报道，我们也应做好新移民的相关法律教育工作。所谓“吃一堑，长一智”，希望此类事件不再发生在新移民身上。
中国和加拿大，差异众多，面对这种情况，尽管移民服务中心，开设了各种各样的讲座，内容都涉及了法律知识。但在目前所讲解法律常识的，还是太少了。希望同胞尽快掌握法律常识，同时也提请移民部门增加相应服务。
(一)美国移民生活：在美国必须了解的一个法律知识
很多人移民美国，却不懂当地的法律，总护出现一些不必要的误会。本文给大家带来美国法律知识。
谈遗嘱，谈死亡，安排生后事是中国人很忌讳的一件事。当事人一般认为我还活着，还没死呢，谁若关心我死后的财产怎么处置，那要格外小心这些不孝子孙。除非是大家族有庞大的企业资产，普通华人总觉得没有必要安排生后事，这是一件未来遥远的事情，是一件可以无限搁置，让后人处理的事情。
在美国
但是美国的文化，美国的法律则不同，刚到美国我就听到一位美国律师说：“一切都是未知的，只有死亡和税是不可避免的。” 生命的终止是不可避免的，只是不知什么时候发生。我们买健康保险，汽车保险，人寿保险，只是为了万一，为了保险，那么必然发生的事情，我们是否应该为此做些什么呢?
很多人以为自己写一份遗嘱就可以了。但很多起草的遗嘱不够清晰，导致在死后的许多年中发生了很多争议。死者的后代因此会在遗产纠纷上花很多钱。如果生前找一位熟悉相关法律的律师去订立遗嘱，虽然刚开始需要付一些律师费，却可以为他的子孙节省大量不必要的后继费用。
遗嘱可以做什么?
订立遗嘱的目的是什么?
简单来讲，遗嘱是一个列出个人希望如何在去世后处理财产的文件。写遗嘱的人，即testator(立遗嘱人)，指定个人或公司，即executor，来监督去世后遗嘱的执行。个人可以在很少限制的条件下以他或她希望的任何方式来分配财产。
大部分人拥有可以被称为一般的(generic)或可替代的(fungible)的财产，常见的有租金，股票，债券等。这些财产并不十分特别。大多数立遗嘱人并不会要求特别的股票或债券由特别的子孙继承。他们只要求将这些财产售出变现，而获得的收益交给继承人就可以了。
美国移民生活的新移民有必要了解当地的法律，这样可提高自我保护意识。
澳洲购买生意流程和相关法律问题
通过投资移民签证入境澳洲的部分人士，可能会涉及到购买澳洲当地生意的事务。在购买生意的过程中包含许多不同的环节，而每一个环节都需要您仔细的考量来确保生意转让能够最终完成。在这篇文章中，我们将介绍购买生意中的各个关键步骤以及其中涉及的相关法律问题。
签约前的协商
在您找到一个感兴趣的生意后，您首先需要对这个生意的价值做简单一个评估，这就包括了生意的利润率，生意固定资产的价格，生意租约的长短等等。在这个阶段，您也可以要求卖家提供一些财务文件来体现生意的价值，比如生意的财务报表，报税单等等。如果您需要寻求一些专业的意见，对生意的价值进行一个评估，您也可以在这个阶段进行。
在您完成了对生意的前期评估，也确定这个生意是值得购买的，您就可以和卖家开始协商敲定一些合约中的关键条款，比如生意的价格，交割时间，是否有试营运期等等。在这个阶段，卖家可能会要求您支付一小部分定金，这样在协商的期间卖家承诺不会继续接触其他潜在的买家。这样的要求并非不合理，但同时您也需要跟卖家提出，由于你们之间目前还没有签订任何合约，在签订正式合约前您所支付的任何定金都是可退的。同时，我们也建议您把这样的条款落实到书面上，并在由您支付定金的时候由双方签字。
签订合约
在您和卖家把生意中的一些关键条款谈妥之后，卖家或他的律师就应该按照你们之间所达成的协议起草正式的生意转让合约。生意转让合约中通常会包含一部分的标准条款，这类条款几乎适用于所有生意买卖，对于买卖双方的约定也相对公平。在标准条款的基础上，一般卖家会针对不同的生意设置一些特殊条款。这类特殊条款对于您的利益往往会产生较大影响，所以我们建议在阅读合约的时候特别关注一些这类特殊条款。
在这个阶段，如果合约的条款有任何问题，您应该和卖家进一步进行协商，来确认最终的合约条款。一旦最终的条款确定，您和卖家就可正式签订合约。在这个时候，卖家通常会要求您支付生意购买金额的10%作为正式的定金。在您签订合约，并且支付了定金之后，您的生意买卖合约就正式生效了。就此，您和卖家之间就有了一份正式的受法律保护的合约，任何一方在签订了合约之后如果有违约行为都需要承担相应的违约责任。就您作为买家而言，最直接的违约责任就是，加入您无法履行合约完成生意的转让，那么卖家将有权终止合约，没收您所支付的10%的定金，并追究您的相应违约责任。
成交前的准备工作
在生意买卖的合约中一般双方都会约定一个日期做生意的交割，我们一般称之为成交日（settlement date）。在成交日前，作为买家需要做一些准备工作来确保生意能够如期交割。主要的准备工作都包含：
（一） 如果需要，准备相应的贷款；
（二） 获取房东的同意转让卖家现有的租约，或与房东签订新的租约；
（三） 假如生意还拥有其他的许可或牌照，安排相关牌照的转让。
在这些准备工作中，比较关键的一点就是获得房东的许可来接受现有的租约或签订新的租约。因为假如没有房东的许可，您是无权使用相应的场地来经营生意的。换句话说，生意就无法完成交割。一般来说，只要您有足够的资金，也有一些相关的生意经营经验，房东是没有权利无理由的拒绝您接手租约的要求。可假如您接手租约的要求被房东拒绝，导致生意无法交割，那么您也可以因此要求退出之前签订的买卖生意合约，并收回您的定金。
成交当日
在成交当日，您需要根据合约支付购买生意的余款给卖家。在收到款项的同时，卖家将会正式将生意的所有权转让给您。根据不同的生意，您还会从卖家处收到一些其他的文件，比如租约，生意的牌照等等。与此同时，您还需要确保您尽快将所有相关牌照转让至您的名下，确保您能够继续合法的经营生意。
(二)美国移民生活：在美国必须了解的一个法律知识
如果没有遗嘱会怎样?
如果一个人在没有遗嘱的情况下去世，分配财产的需求仍然存在。美国各州都有自己的关于如何在没有遗嘱或其他类似遗嘱的文件的情况下处理遗产的法律(interstate succession laws)。比如在加州，如果一名男子去世后留下妻子和一个孩子，那么他们每人各获50%的财产。如果他留下妻子和一名以上的子女，那么妻子获得三分之一，孩子们获得三分之二。如果没有继承人，那么财产归属加州政府。
大多数美国新移民倾向于根据本人意愿分配资产，而并不想把这个问题留给专断的法律。订立遗嘱可以保证立遗嘱人可以根据自己的意愿处理财产。
遗嘱有哪些弱点?
虽然遗嘱允许个人随意地处理资产，却会产生一些不利结果。
>>>隐私的缺乏<<<
一个人去世时，遗嘱会交由法庭处理，该程序叫做遗嘱验证(probating)。 在债务偿还后，剩余的财产按顺序分配。因为这是一个法律程序， 遗嘱的内容和大部分随后的法庭备案都会成为公开信息。任何希望检查法庭文件的人都可以看到立遗嘱人欠下的债务及留下的财产。
>>>遗嘱验证程序漫长<<<
遗嘱验证的过程由于是法庭程序，因而非常漫长，有时甚至需要几年才能完成。这种延误会阻止继承人立即享用立遗嘱人希望他们拥有的事物。如果这个程序十分拖沓，继承人可能在这个期间去世而永远享用不到他们应得的财产。
>>>遗嘱认证费用高昂<<<
作为法律程序，遗嘱认证会产生不少费用。除了支付遗嘱执行人的服务费，由于遗嘱验证的过程复杂，还可能需要会计师，律师，及其他专业人士的参与。这些处理遗产的花费也会削减受益人的收益。
有没有可克服遗嘱弱点的方式?
可以削减遗嘱的某些弱点的解决方案在于一个被称为生前信托(living trust)的文件。通过使用生前信托，想分配遗产的个人可以在信托中指定被分配的财产，以及由谁来获得这些财产。
美国移民要知道：与遗嘱不同，生前信托并不指定遗产执行人，而是由受托人(trustee)来掌管信托的财产。受托人可以是个人或公司。创立信托的人可以指定他的朋友为受托人，该朋友可以免费提供信托服务。当然作为受托人的个人或公司也可以根据与创立信托者的协议收取服务费。
(三)英国新移民生活：这些法律知识需要赶紧掌握
移民英国后，还有哪些法律知识需要赶紧掌握呢?跟着去看看。
三、有了困难,领馆可以帮您什么?
中国公民，无论是定居国外的华侨，还是临时出国的旅行者;无论是大陆居民，还是港澳台同胞，都可以得到中国政府的领事保护。
领事官员可以为您做的九件事情包括：推荐律师、翻译、医生;提供谘询和必要协助;应请求进行探视;如遇特殊情况协助向国内亲属通报情况;与国内亲属联系、解决所需费用;协助寻亲;补、换、发旅行证件;签发回国证件;依法办理公证、认证、婚姻登记。
以下是几则领事保护摘要：当您在境外发生交通、工伤等事故时，如何处理?
您应立即向当地警方报案或通知雇主，并要求通知您的亲友或中国驻该国使、领馆。您可要求领事官员敦促所在国当局惩办肇事者，或协助您通过法律途径或向保险公司(如您已经投保)争取赔偿。
当您在境外受到犯罪分子侵害(包括性骚扰)时，该怎么办?
您应立即向当地警方报告，并索要一份警察报告复印件。您还应当与律师或医生(如需就医)联系，也可向中国驻当地使、领馆反映情况。领事官员可以向您提供以下帮助：安排适当人员(如有性别要求)听取您的受害情况并承诺保护您的个人隐私;敦促警方尽快破案;了解案件进展情况;向您提供律师和翻译的名单;推荐合适的医院;补发丟失或受损的旅行证件;协助您与家人、朋友或雇主联系;寻求当地社区救助。但是，领事官员不能调查案件，不能代表您出庭，不能充当翻译，也不能替您支付律师费、医疗费或其他相关费用。
当您在居住国被羁押或监禁时，该怎么办?
您有权要求面见中国使、领馆领事官员。领事官员将根据您的请求前往探视，并保护您的合法权益，如人道待遇、公平待遇。领事官员还可以帮助您与亲友取得联系，向您提供当地律师名单。但是，领事官员不能干涉当地法律程序，不能出面替您进行诉讼。
以上就是关于新移民到英国后应该尽快了解的法律知识。
(二)英国新移民生活：这些法律知识需要赶紧掌握
移民英国后，还有哪些法律知识需要赶紧掌握呢?跟着去看看。
二、惹刑事官司，小心谨慎应对
你可能是个受过高等教育、自认为遵纪守法的好市民，但你却有可能在不知不觉中惹上了刑事官司;例如，去商店买东西忘了付钱;喜欢实验室里某件文具，想也没想就把它放进包里准备带回家去用;被女朋友甩了，跑到人家宿舍去理论，说说气话……这些看似无关紧要的事情，可能会给你惹来意想不到的大麻烦，甚至被控告刑事罪。
如果你不幸牵涉了刑事案，该注意哪些法律问题呢?以下是律师建议：
第一，警察不听解释，只管抓人。中国人喜欢向警察解释，在英国这是没有用的。假设你的邻居听到你家里争吵声音很大，以为发生家庭暴力而报了警，警察来了，首先会调查是否有人被打伤，有没有流血。这时候中国人有个习惯，急于向警察解释，这是没用了，有时候反而把事情弄得更复杂，因为英国的警察不管谁对谁错，他们只管抓人，不会听当事人解释，要解释必须到法官面前去。
第二，小心你对警察的口供。警察把你带去警局问话，可能会让你把事情发生经过写下来，之后要你签名，通常中国人看著差不多就签了，这对你很不利。
第三，警察逮捕你，不要反抗。你可能认为自己并没有做违法的事情，但警察却要抓你，你觉得不服，跟警察争辩，甚至拒绝被捕，这时候你会罪加一条：扰警执法。
第四，公派律师的利与弊。如果你牵涉刑事官司，但没钱请律师，法律规定你可以申请法庭派一个公家律师为你辩护。
公派律师有利也有弊，好处是你可能省去律师费，但公派律师手头上的案子很多，一次出庭可能手上有20多个案子，有时候连你的名字都不知道。另一个方面是有些公派律师不了解中国语言。
第五，找律师与检方谈条件。在英国，刑事案的被告人抓了之后通常会交保释放，这时候当事人可以找律师，大部分案件以谈判和解告终，如果你不懂法律，你就不知道谈判的底线在哪里。
第六，在英国，“不”就是“不”。留学生中涉及感情的案子很多。
案例：一位博士生强求一个女孩子发生性关系，后来他被控刑事罪，关进监狱。监狱里的电话是监控的，那个男生打电话找人要把证人干掉，结果这个男生除了强暴罪成立，还被控告企图谋杀，后来他自杀了。
律师忠告：在英国，一个“不”就是“不”，不管是你的太太还是女朋友，只要她说“不”，你连碰都不能碰。
第六，无律师不要轻易认罪。一旦被控告刑事罪，不要轻易认罪。
以上是关于新移民到英国后应该尽快了解第二点法律知识。
葡萄牙综合介绍，你真的了解葡萄牙吗？
由于目前想要移民葡萄牙的申请人越来越多，这也让人产生了对葡萄牙这个国家的兴趣。那么，小编就为大家讲解葡萄牙综合介绍，相信大家会更爱葡萄牙的。
一、葡萄牙人是宿命论者
事实上，葡萄牙有法多传统，这个意思就是无法逃脱命运或命运的观念。无论是在酒吧、咖啡馆，还是在餐馆中，人们经常会听到充满爱、损失、希望和辞职的犹豫法朵音乐。
二、葡萄牙是世界上第一个海上强国
可能大家以为葡萄牙只是一个欧洲的小国家，事实上葡萄牙是世界上第一个海上强国，是世界上第一个探险家的发源地，也是葡萄牙人发现了巴西、非洲部分地区和远东地区等等。这不得不让人承认，葡萄牙是世界上第一个海上强国！
三、葡萄牙是北约的创始成员和欧盟成员
葡萄牙于1986年加入了欧洲经济共同体，后来该为欧洲联盟。这一利好的身份优势吸引了众多海外投资者。众多投资者递交葡萄牙移民身份，也获得巨大的投资收益。移民葡萄牙就能畅游欧洲申根区。
四、葡萄牙语是葡萄牙以外其它八个国家的官方语言
由于葡萄牙殖民化，这也就使得葡萄牙语在佛得角、安哥拉、巴西、东帝汶、赤道几内亚、莫桑比克、几内亚比绍、圣多美和普林西比、印度和澳门等地区被广泛使用。需要说明的是，葡萄牙语是全球第六大语言，拥有约2.03亿使用者。
以上便是葡萄牙综合介绍的全部内容。相信大家也能能够感受到葡萄牙这一国家的热情、历史与文化。这对我们融入葡萄牙很有帮助！是专业于移民、留学、置业的上海移民公司。如果你有疑问，欢迎关注我们！
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