西班牙房租上涨20% 置业移民热情高涨

2021-05-20: 移民西班牙条件西班牙移民条件

综合消息：根据国际房地产公司Knight Frank公布了一项对投资者进行的调查结果，活跃的商业地产投资者认为，目前西班牙房价仍处于历史上的较低时期，是欧洲商业地产的极佳投资目的国之一。其5年内房产租金收入预增长21%，置业移民投资热情高涨。

【西班牙住房环境】

Knight Frank公司发现：在过去的12个月里，西班牙主要城市CBD写字楼租金上涨了20%，但比2008年的峰值仍低40%，主要购物中心的客流量和销量已经连续6个季度增加，这是西班牙商业地产市场的复苏迹象之一。KnightFrank公司的西班牙资本市场主管HumphreyWhite表示，现在针对西班牙的投资热情甚至比去年这个时候还要高。

目前，西班牙房价正处于上升趋势中, 2015年第二季度马德里和巴塞罗那的房产价格同比增长了3.3%和6.3%。英国经济研究机构Capital Economics 9月底预测，从2015年到2019年,西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，欧元区平均水平预计将为13%，而欧元区利率将维持低水平，将使投资者有更多投资收入。

西班牙作为旅游大国，适宜生活居住，吸引大量追求生活品质的置业者，房产市场也随着境外投资的流入开始复苏起来，租金的上涨很好说明了这一现象。CNBC发表评论说，近年来中国内地投资者正在寻找欧洲地中海沿岸国家的投资机会，西班牙吸引了很多中国投资者的目光。西班牙房地产门户网站Idealista调查发现，中国投资者对西班牙房地产越来越感兴趣,因为“价格处于调整期，经济前景良好”。因此，越来越多的中国投资者正在布局西班牙置业移民。

专家称，如今西班牙新的移民政策延长了更新居留的有效期，无硬性居住要求，主申请人移民后，父母以及配偶父母、未成年子女，成年的残疾子女、或成年的未婚的经济不独立的子女均可以同时获得身份，购买50万欧元房产，无需资金来源证明，即可办理移民，真正做到一人买房，三代收益。这将进一步吸引中国移民投资者在西班牙置业移民的热度，有意向的置业移民者要趁早布局。移民咨询：

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希腊移民申请人数倍增，中国人投资热情高涨！

希腊买房移民是当下移民市场中 * 火热的投资移民项目，而且买房移民市场已经从过去的三足鼎立，转变成现在的一家独大。葡萄牙和西班牙两倍于希腊的硬性投资金额让一些看重性价比的申请者望而却步，转而办理希腊买房移民。

只需二十五万欧元，既可以拿到自由通行欧洲的尊贵海外身份，又可以享受医疗，教育和生活气候环境等各方面的福利，比在国内买理财产品还合适，为什么不选择呢?不过，仍然有一些人对希腊买房移民的真实性有所怀疑，抛开别的证据不谈，反正数据是从来不会骗人的。

希腊移民申请人数倍增

近日，希腊移民局官网发布了截止至2018年9月希腊黄金居留签证获批数据：

2018年1月-9月：共获批3,404份申请，发放签证8,899人 (其中中国申请人超50%)。

而2017年全年：共获批2,458份申请，发放签证6,205人;

可见，2018年9个月时间获批人数已经远超2017年全年人数。

2017年希腊游客已达3000万，旅游房产价值飙升

近几年来希腊游客入境人数量呈阶梯式增长，旅游业俨然已成为希腊发展的支柱性产业。根据希腊国家银行的统计数据显示，2015年游客人数达到2350万人，旅游业总创收142亿欧元，约占国内生产总值24%。到2016年的这一数字再上一个台阶，到访该国的游客人数达到了2750万。而今年，据尚不完全统计，数字已远超去年。

近3000万人次的游客数量，差不多是这个国家本土人口数量的三倍。希腊旅游部长Elena Kountoura对媒体表示，希腊某些地区的酒店预订率高达七成，到达率、入驻率、收入指数都有明显增长，旅游收入增长了2.4%，达到2300万欧元。

希腊入境游客人数不断增多，旅游房产的价值也愈发凸显，由此应运而生的旅游地产更是 * 投资价值。作为历史悠久、海岸线绵长的地中海国家，希腊旅游、海滩资源十分丰富，其中以雅典为首的景点中心房产已经成为国际投资者关注的重点目标。此外，海滨公寓与别墅类房产也深得投资者的青睐。随着整体经济复苏，希腊的投资环境的稳定性和可投资性优势越来越明显。在经济发展向好，各大产业结构调整深化的情况下，希腊房产价格指数一路走高也是必然的趋势，尤其随着希腊基础建设的发展，未来的房产价格也必将有着进一步提升，房产走高成必然趋势。

希腊经济向好，2018年将继续增长

根据希腊国家统计局2017年12月4日发表的统计报告显示，希腊第三季度经济同比增长1.3%，比第二季度增长0.3%。与2016年同期相比，第三季度出口增长7.8%，其中货物出口增长2.8%，服务出口增长12.6%。第三季度希腊经济加速增长主要得益于该国出口及旅游业增长，与此同时，国内消费及海外投资增长也推动了经济增长。据雅典通讯社援引政府消息人士的话说，2017全年希腊经济将增长1.6%，远高于希统计局对第二季度时的预估。2017年前三季度希腊GDP涨幅远远高于2016年，涨势明显，预计2018年还将更进一步增涨。而现在，2018年也已接近尾声，希腊经济的复苏和增长速度也是令世界瞩目。

2018年6月22日，希腊宣布已经正式解除债务危机。今年8月，在接受长达8年的三轮救助之后，希腊被批准退出了救助计划。这表明希腊经济开始回归常态，在国际市场融资的大门开始打开。与此同时，国际评级机构标准普尔公司将该国长期主权信用评级从“B”提升至“B+”。至此，希腊与伴随了长达8年之久的“债务危机”正式告别。

中国人投资希腊热情高涨

据调查报告显示，2017年从中国内地流入希腊买房移民的资金至少有2.58亿欧元。今年中国投资者热情持续高涨， * 季度询价量比去年同期增一倍，第二季度更是增加了三倍。今年前8个月，雅典登记注册的房地产交易数量比上一年增长了60%。

葡萄牙房价上涨置业移民需尽早

综合消息：据2015年RICS / Ci葡萄牙房地产市场调查报告显示，葡萄牙房产市场的供求不平衡促使全国各地房价纷纷上涨。租赁市场的情况也一样,虽然短时间内房租仍维持在相对平缓的增长水平上，但急剧增长的租户需求将拉高整体租金水平。对于有意向葡萄牙置业移民的投资者需要尽早布局。

在销售市场上,买家需求月月攀升。报告解释说,由于房屋数量供不应求,葡萄牙各地房价大涨。调查受访者仍然相信,下季度乃至下一年房产将持续升值。事实上,房产专家预测本年度房产升值幅度在3%左右,而在未来5年将达到平均每年5%的升值空间。与此同时,国民信心指数由上月的+28上涨至+32,这是这个基于房产销售量和房价的综合指数连续第22个月的上涨。

【截止到2015年9月30日黄金居留最新数据】

从近日葡萄牙移民局发布的最新黄金居留许可批准数据，共有2502位投资者获批，总投资额为15.17亿欧元，其中房地产项目的投资额为13.7亿欧元。这样的数据表明，超过95%的投资者是以房地产投资即置业移民的形式来完成黄居留许可的申请的。

【葡萄牙置业移民】

中国投资者强大的购买力和对葡萄牙“黄金居留许可”政策的认可，是葡萄牙房价的因素之一。葡萄牙移民新政整与实施之后，葡萄牙的房地产投资市场更加的火爆，使得众多投资人将葡萄牙作为投资极佳选择，受欢迎的置业移民带动葡国房价稳定增长。

【总裁邢博士与葡萄牙总统卡瓦科•席尔瓦先生合影】

作为国内第一家将“葡萄牙黄金居留”置业移民引进中国的移民机构，是唯一在葡萄牙设立独立分公司的中国移民机构，已成功协助几百位中国投资人在葡顺利完成投资并获得黄金居留卡，其葡萄牙分公司位于里斯本市中心较繁华的自由大道，成为投资移民者首选的合法移民机构。随着葡萄牙房价的强势上涨，需要移民投资的朋友要趁早布局。详情咨询

(一)移民西班牙：关于房租哪些事儿

无论你是移民还是游客，来到西班牙之后的头等大事就是寻找一个可以落脚的地方。买房代价太高，因此租房成了很多人的首选。那么西班牙各个城市的房屋租金是多少呢?本文对西班牙各城市租金做了个盘点，让你选择购房移民西班牙的时候更加得心应手。

不同城市的房租差异巨大

西班牙不同城市的房屋租金差异非常巨大。在阿利坎特省Elche市Carrus区，一间100平方米的房子每月租金为190欧元，而在西班牙租金最贵的街——巴塞罗那的Paseo de Gracia大街，要想租同样大小的房子，每月租金高达3600欧元。两者对比，后者比前者每月租金高出3410欧元，每年多付将近4.1万欧元。

之所以有这么大的差异，主要是因为Elche市Carrus区人口老龄化严重，大部分人的年龄超过75岁，失业率超过50%，另外还有大量非欧盟国籍的居民。而税务局最近发布的报告数据显示，在居民人数超过20万人的所有城市中，Elche是最穷的城市，而Carrus作为当地人口最多的街区，居民平均年收入也是当地最低的，仅为13286欧元。所有这些因素都直接导致当地的房租价格较低。

哪些城市房租上涨最猛?

西班牙地产评估机构的报告显示，如果不考虑区域改建的话，在所有城市中，Guadalajara市最低房租价格的上涨速度最快，尤其是当地的Los Manantiales地段，去年每月房租价格仅为4.7欧元，而今年已涨至7欧元/平方米，涨幅接近49%。

而在Huelva市(市中心、Cabezo la Joya及plaza de las Monjas等地段)，房租价格涨势也十分强劲，去年每月房租价格为6.1欧元/平方米，而今年已涨至8.5欧元/平方米，增幅接近40%。现在要想在当地租一间100平方米的房子，需支付每月租金850欧元，比去年高出240欧元。

哪些城市的房租下跌?

相比之下，西班牙北部城市就没有那么受欢迎了，很多地方的房租不但没有涨，反而还有所下降。典型的有加利西亚自治区Ourense市的Santa Teresita区，最低房租价格比2018年下降了16.7%。12个月前，当地的房租价格为3.6欧元/平方米，而现在，下降至3欧元/平方米。

另外，在Barakaldo市(Cristo区、Santa Eufemia大街、 Tercer Barrio及Francisco Vighi大街等地段)、Santander市(El Sardinero区)、San Sebastián市(avenida Libertad、Boulevard、 Gipuzkoa广场及Hernani大街等地段)，最高房租价格比去年下降了6%至11%。不过，这三个城市的房租价格依旧很高，每平方米价格分别为12欧元、15欧元和21欧元。

以上就是西班牙各城市租金的部分最新数据了。如果你也想购房移民西班牙，那关于西班牙的房子的知识一定不能错过。不要走开，点击下文接着分享。

(二)移民西班牙：关于房租哪些事儿

上文对西班牙各城市租金做了个盘点，本文我们接着聊聊关于西班牙那个城市房租更高哪里更低。帮助大家更好的选择购房移民西班牙的房产项目。

一、哪几个城市房租最高?

1、马德里

在巴塞罗那paseo deGracia大街，一间150平方米的房子每月租金为5400欧元，而在马德里Serrano大街租同样大小的房子，每月租金为5250欧元，便宜150欧元。不过，在不久前，Serrano大街53号的租金报价也已经很接近巴塞罗那Paseo de Gracia大街的房租价位。

2、巴塞罗那

可靠数据显示，2018年西班牙房租最贵的地方是巴塞罗那paseo de Gracia大街，每月租金为36欧元/平方米。西班牙地产估价机构Técnicos en Tasación的分析称：paseo de Gracia大街所处的地段是旅游中心和商业中心，建筑风格又十分有趣，所有这些都增加了其价值拉高了其房租。

3、马贝拉

马贝拉最贵的区域每平方米的房租价格为20至22欧元。如果你想要在马贝拉最好的区域租房，请做好每月掏出3000欧元租金的心理准备。

二、哪几个城市房租最低?

除了上面那些房租贵出天际的城市，西班牙也有不少城市的月租在200欧元左右。根据西班牙房产评估机构的统计，西班牙房租最低的城市分别为：Elche(1.9欧元/平方米)、Alicante(2欧元/平方米)、Castellónde la Plana(2.3欧元/平方米)、Almería(2.5欧元/平方米)、Huelva(2.5欧元/平方米)。在这些地区，每月房租大概在190至250欧元之间。

数据显示，Elche市的Carrus区和Alicante市的Juan XXIII 2o sector地段是房租最低的区域。与2018年相比，Elche、Alicante、Almería及Huelva等城市的房租价格基本没有变化，而Castellón的房租价格则上涨了将近10%。

以上就是西班牙各城市租金的最新数据了。总的来说，西班牙热门城市的租金都比较高，而一些新兴热门城市的租金也在上涨当中。这也让购房移民西班牙，然后将房屋出租成了新的投资热点。

房产身份一举两得欧盟成员国投资热情持续高涨

在欧洲投资移民买房，不仅可以获得房产，还能获得 * 居留权，未来子女还可以在国外入学，享受国外的社会福利。含金量高的欧洲移民身份吸引了更多富人群体。

希腊

投资移民的门槛为购买25万欧元的房产，目前既是欧盟成员也是申根协议国，投资移民后获得五年居留权，每五年审核一次条件。25万欧元能够在希腊首都雅典买到约100平方米的公寓，也可以在爱琴海边的岛上买到占地面积可达300平方米左右海景别墅。

西班牙

投资移民门槛为购买50万欧元房产，既是欧盟成员也是申根协议国。西欧国家人口密度 * 低的国家之一，属于欧洲高福利国家，可一家三代移民的项目。房产类型有公寓、商铺、别墅等。巴塞罗那目前的商铺价格大约在38-44万欧左右，面积是120-150㎡，且带租约，收益约为4-5%;马德里分南部和北部，北部房产价格偏高，房产主要是公寓和别墅。

葡萄牙

投资移民门槛为购买50万欧元房产，目前既是欧盟成员也是申根协议国，投资移民后可以获得5年的居留权，中间要经过两次审核，5年后可申请 * 居留权。在葡萄牙，投资买房的 * 地点就是其首都里斯本，50万欧元在里斯本可以买到三居室的公寓，而如果是距离里斯本较远的地方，则可以买到独栋别墅占地面积可达300～400平方米。

塞浦路斯

位于地中海的岛国，投资移民的门槛为购买30万欧元的房产，目前是欧盟成员国但不是申根协议国，投资移民可获得 * 居留权。30万欧元在塞浦路斯可以买到距离地中海约十几分钟的小型别墅或者公寓，面积大概在100平方米。

近年来，欧洲移民民十分畅销。50万欧投资购买房产，全家获得欧盟身份，老人享受高福利，小孩享受高等教育，多重利好政策，你还在犹豫吗?

欧洲置业“黑马“全球瞩目，至今房价上涨30%

如果您在疑问：葡萄牙投资前景如何？那么以下这两则资讯能给您一定的参考价值。

企业在葡萄牙投资意愿明显增强

据葡萄牙媒体《Expressso》报道，作为全球四大会计师事务所之一的安永会计师事务所发布的一项研究报告表明，在关于2017年度欧洲最吸引投资者投资的城市调查中，葡萄牙首都里斯本位列第8！

这项研究于今年3月至4月进行，共针对全球205家公司进行了调查，其中121家公司均在葡萄牙设有分公司，另外84家公司尚未在葡萄牙运营。结果表明，与2015年相比，这些公司在葡萄牙的投资意愿明显增强，而里斯本作为葡萄牙的首都和经济最繁华的城市，必然成为投资者的首选。

葡萄牙移民房产升值30%

据葡萄牙《商业报》报道，位于首都里斯本中心区的房价近年来持续上涨。2012年至今，里斯本房价上涨约30%，波尔图上涨约17.1%。而在此之前，葡萄牙里斯本房价已经持续保持8个季度的增长态势，年均增长10%。

集团专家分析，葡萄牙是世界知名的旅游胜地，租房需求率大，历史旧址房产和旅游休闲房产出租收益颇丰，年收益率可达10%，未来葡萄牙里斯本及度假区房产预计仍将保持较大的上升空间。截止2016年6月底已经有2743户中国家庭申请葡萄牙黄金居留签证而获批。

在葡萄牙投资价值50万欧元及以上的房产，不仅可以获得黄金居留身份，手持永久房产实现资产配置，还可以全家三代畅享在葡萄牙工作、经商，自由出入申根26国等福利。如今，葡萄牙房地产市场一片大好，有投资意向的朋友还需尽早选择适合自己的房产项目，办理黄金居留签证。集团国际置业、移民专家团队实力为您提供一站式优质服务。

海外置业投资热潮高涨澳大利亚项目受追捧

澳大利亚一直是移民市场上最受欢迎的投资移民项目之一，澳洲良好的自然环境、友善的民族多元化国策以及丰富的自然资源等都是吸引投资者目光的重要因素。长期以来，澳大利亚政府热衷鼓励年轻、有学历、英文好的海外精英移民澳大利亚，以期待这类新移民能够对澳大利亚的经济发展作出贡献。并因此而对移民政策不断作出调整，降低移民门槛，吸引更多人才移民澳洲。

根据澳大利亚现行有关法律，人们所经常提及的计分技术移民实际有两种基本类别独立技术移民和澳大利亚相关技术移民。前者的主要目的是为吸引具有高度熟练技能或大学学历的海外技术人才移民澳大利亚，这类移民不需要澳大利亚亲属的担保，任何人只要满足技术移民的基本要求，均可申请。后者的前提条件是申请人必须有澳大利亚亲属的担保，除此之外，申请人还必须达到技术移民的基本要求。

澳大利亚现行移民法对技术移民申请主要考虑3项基本条件学历和相关工作经验、年龄、语言能力。

移民澳大利亚申请成功后，申请人将获得澳大利亚的永久居留权。这就意味着，您将享有相当的权利，如享有医疗保险、失业救济，如果您想在当地的大学学习，将同当地学生交纳相同的学费等。因此，对于那些具备了相当的外语水平、知识水平及工作经验的人士来说，通过办理技术移民来达到出国学习、工作、生活的目的，要比通过其他的方式更具有优势。

热情国度西班牙，来了就不想离去！

关注西班牙移民的人群一定会比较关心西班牙的生活环境，今天，就带大家一起来看看热情过度西班牙。

提起西班牙，很多人第一时间就会想到称霸世界足坛的两支球队、热情奔放的弗朗明哥舞蹈、惊险刺激的斗牛比赛;或者会想到让人胃口大开的西班牙美食;当然喜欢艺术的朋友一定不会忽略西班牙众多的艺术家和让人为之惊叹的建筑。不过，西班牙可远不止这些。

西班牙地处欧洲西南部，是世界上气候条件最适合居住的国家，地中海气候，每年有超过300天的日照，年平均温度在5摄氏度到26摄氏度之间，空气清新，在这里生活你会有四季如春的感觉。食品健康，饮食安全保障，大家享受到的美食都是健康无害的，都是得到了质检部门最高规格的保障的。

鲜美的海产，醇厚的葡萄酒，多滋多样的小食，肉质味美的伊比利亚火腿，好吃到停不下来的烩饭，西班牙的美食数不可数，而且每一样都可圈可点。西班牙地处地中海周边，饮食习惯也传承了地中海的风味，注重营养和清淡。西班牙政府对食品的监管非常严格，每年都会定期举行检查，食品法则非常详细，惩治力度非常大。最近彭博新闻社发布了最新的2019年全球最健康国家指数榜单，西班牙稳居榜首，健康度高达92.75分，由此可见西班牙的环境优势是其他国家无可比拟的。

而且，西班牙的物价低于西欧国家平均水平，物美价廉，环境优美，适合居住及养老，是世界上最适宜养老的国家之一。

同时，身为传统的资本主义国家，教育体制与大多数欧盟国家类似，16岁以前强制接受教育，第一外语为英语。全西班牙共计有29167所中小学，而且每1000个西班牙小学生中有90人为外籍学生，此外西班牙还有50所公立大学和29所私立大学，更有享誉世界的三大商学院(IE,IESE,ESADE)。西班牙当地有很多双语学校，把孩子送进双语学校是很多华人移民的选择。这样一来，孩子除了汉语，还可以学习另外两门外语。在西班牙上这样的国际学校是很合算的，比国内的许多国际学校费用要便宜多了。

此外，西班牙的高等教育也是非常有名的，像马德里自治大学、马德里圣巴布里大学、IE商学院这样的优质高校还真是不少。在文学，建筑，绘画方面，西班牙的大学也非常优秀，毕加索、达利、高迪、塞万提斯都是出自于西班牙，享誉世界的艺术家，更有6位西班牙人获得过诺贝尔奖文学奖。

西班牙是高社会福利制国家，全民享有社会医疗保险及医疗服务的权利。不但包括西班牙公民，也包括取得合法居留权的外国人，西班牙的医疗体制在欧洲乃至世界实属一流。在西班牙无论公立医院还是私立医院，都有着非常高的水准。西班牙每个区，乃至街道办，都会有一个医疗中心，并且给每个在西班牙居住的人配备医生，全部免费，满足了民众看病就医的问题。而且每个医院都配备翻译，让移民不会因为语言问题而在就医时遇到困难。

而想移居到这个热情的国度去生活，只需要在当地购买50万欧元以上不动产即可，对语言、年龄、学历、经商背景等无任何要求，并且可以做到三代移民。如果您也对西班牙购房移民感兴趣，不妨现在就联系，拥有多年海外移民成功经验，能够更好的帮助大家实现移民目标。

涨涨涨！加拿大移民申请费用4月30日正式上涨！高涨幅达50%！

近日，加拿大政府公布了最新的移民项目申请费和入境费法案，该法案将分为两个阶段进行，以下是相关细节：加拿大移民

第一阶段，自加拿大时间2020年4月30日起，以下移民项目申请费将有所变动：

1、经济类移民项目

主申请人的申请费将从1,050加元增至1,575加元（上涨50%）；

配偶及同居伴侣的申请费将从550加元增至825加元（上涨50%）；

未成年子女的申请费将从150加元增至225加元（上涨50%）。

2、非经济类移民项目

主要申请人的费用将从550加元提高到825加元（上涨50%）；

配偶及同居伴侣的申请费将从550加元增至825加元（上涨50%）；

未成年子女的申请费将从150加元增至225加元（上涨50%）。

*注意：不适用于保姆移民类项目，其主要申请人及其家人的费用将保持不变。

3、入境费统一由490加元上调至500加元（上涨2%）。

第二阶段，从2022-2023年度开始，大多数移民项目申请费和入境费将每隔两年进行一次调整，以确保费用与通货膨胀率保持一致。但永居卡、永居旅游证件或相关替代移民文件的费用不会增加。

观点

根据加拿大移民和难民保护法规，无论是申请工签、学签或永居，几乎申请所有加拿大签证移民相关的项目（除难民和指定特例外）都需要按规定支付相应的费用。

此次新规的出台，一方面是为了减轻纳税人对永久居民计划的补贴负担，另一方面也能更好地为新移民提供申请、安居等服务。但也要提醒各位加拿大移民意向人士，为了避免申请费用的上涨带来移民成本的增加，建议尽早递交申请。加拿大移民