移民中的经商经验。
时至9月下旬，美国投资移民930变政倒计时不断逼近，热销的美国移民DLJ四季酒店度假村EB-5项目，受到众多投资人的热捧，日前正在火爆团购疯抢中。这到底是一个什么样的项目，为什么能够吸引这么多中国人倾力投资?原来，该项目的开发商是，与中国有着不解情缘的全球知名的千亿地产基金DLJ集团。
DLJ成立于1995年，是全球顶级的私有华尔街基金房地产开发实力商。它管理5个全球基金，且在过去19年时间里，达到了可观的内部收益率。DLJ着重于重点市场的房地产资产开发，且成功投资全球192个地产项目，总市值超过160元美金(约合1000亿人民币)。
尤其让中国投资人侧目的是，DLJ千亿地产基金与中国有着不解的投资情缘。它在中国拥有近百亿资金的投资业绩，与富力、远洋地产、绿城等地产巨头成功合作，在上海、苏州、沈阳成功参与了5个工业园的开发。
作为带着业绩说话的巨人，DLJ千亿地产基金在酒店地产投资方面，拥有独特的成功经验，在亚洲、美国和加勒比海地区成功投资了56个酒店。
如今，DLJ千亿地产基金还推出了DLJ四季酒店度假村EB-5项目，助力中国投资人轻松拿美国移民绿卡。此项目是DLJ集团在波多黎各成功开发两个酒店项目之后，载誉而归在波多黎各开发的第三个旷世杰作。
此外，在美国投资移民变政在即、EB-5行业走向众说纷纭之际，该项目还凭借全球顶级豪华品牌四季酒店集团破例投资、已获I-526样本批准、就业充分和还款风险小等其他众多集中优势，在众多酒店地产EB-5项目中脱颖而出。团购抢占DLJ四季酒店度假村项目的最后指标名额(团购截至9月30日)，敬请拨打
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美国移民：DLJ千亿地产基金操盘项目的实力不容置疑
美国投资移民930变政涨价箭在弦上，假如投资人目前申请来不及或投资款暂不到位，是否错失50万美元投资移民美国的机会?分析指出：对于这部分投资人，可尽早抢占受到祖父法则保护且同时获得移民局预先批准的项目，这样尽早锁定一个50万美元投资移民美国的机会和指标，再考虑是否申请和投资，或是投资人当前决胜930的智慧之选。
目前，热销的DLJ四季酒店度假村项目，就给投资人提供了一个50万美元投资移民美国的最后指标和机会。DLJ四季酒店度假村项目由千亿地产基金DLJ亲自操盘投资和拥有，DLJ着重于重点市场的房地产资产开发，尤其在酒店地产投资方面拥有独特的成功经验，在亚洲、美国和加勒比海地区成功投资了56个酒店。DLJ此前在全球已有192次成功辉煌的历史，它操控项目的能力已经得到了第192次成功地检验，其操盘项目的实力和能力不容置疑!此次亲自操盘的DLJ四季酒店度假村项目是复制此前第192次成功的传奇再现。
此外，DLJ在中国拥有近百亿资金的投资业绩，与富力、远洋地产、绿城等地产巨头成功合作，在上海、苏州、沈阳成功参与了5个工业园的开发。更重要的是，DLJ此前在波多黎各投资的洲际酒店和丽思卡尔顿酒店，均取得了可观的收益。而此项目是DLJ集团在波多黎各成功开发两个酒店项目之后，载誉而归在波多黎各开发的第三个旷世杰作，因此还获得了全球知名五星奢侈酒店管理集团——四季酒店集团巨头的破例投资。
较重要的是，美国投资移民930变政涨价来袭之际，该项目已获移民局样本批准且受祖父法则保护，因而任性不受930变政涨价影响，或将维持50万美元投资移民美国的“旧政”。此外，1.4倍就业率、EB-5资金拥有项目资产的第一顺位抵押权，投资人享有第一顺位还款以及项目还提供两个还款准备金账户提供还款等其他众多集中优势，使其成为决胜930成功抢占末班车的可靠优质项目。
第四轮出海潮来袭 中国对外房地产投资将超千亿
截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。
根据莱坊发布的 《中国对外房地产投资报告》最新报告，2009年~2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至150亿美元（约合936亿人民币）。截至目前，中国对外投资主要集中在澳大利亚、英国和美国的门户城市，其中中国在澳大利亚的投资总额增长最为强劲，2014年按年增长超过60%。
莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，比起传统的投资区域，新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。他负责接待过来自中国的投资者，包括万达、绿地等大型房企以及单枪匹马的创业者，“随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点。”
近五年投资额飙涨
一张标注了中资在伦敦房产市场投资的地图，清晰地展现了中国投资者对于海外市场的极大兴趣，投资标的几乎是覆盖了泰晤士河北岸沿线所有的核心区域，投资项目也以高端写字楼为主。
此外，《每日经济新闻》记者昨日从万达集团获悉，该公司已于近期收购澳大利亚悉尼1Alfred大厦和紧邻的FairfaxHouse大楼，并且计划投资约10亿美元，建设一个综合性地标项目。
不管是欧洲市场还是澳洲市场，中国房企出海的首选依然是“地段”，这与国内的开发规律有相同之处。
“这些知名企业在国内已经非常成熟，走出去有利于建立国际品牌。”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言讯告诉《每日经济新闻》记者，国内房企出海不单单是为了盈利，还有品牌。
前述报告显示，2009年~2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元。
“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平。”王家明补充道。
投资浪潮更迭
在越来越多的中国房企出海后，王家明也察觉到了一些变化，想要出海的投资者不再只是这些耳熟能详的开发商，甚至一些内地沿海城市的工厂主也加入了这一行列。
根据前述研究报告，在最初几轮海外投资浪潮后，市场上出现了包括超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商在内的第四轮投资浪潮。
据了解，最初出海的投资者主要集中在主权财富基金以及银行，目的也以投资优质资产以及收购物业自用为主，其中包括中国建设银行收购伦敦以及我国香港地区的项目。紧随其后的第二轮投资则以大型开发商为主，根据统计，目前已经在海外投资的品牌房企包括：万科、万达、绿地、中国海外、碧桂园、世茂、富力、雅居乐以及新城控股，有兴趣投资的则包括保利、恒大、远洋、招商、金地、佳兆业、华夏幸福基业以及复地集团等。
伴随着品牌房企的大举出海，险资的动作也越来越多，成为第三波浪潮的主体投资。“与开发商重视住宅市场不同，险资还是更看重投资物业的回报率，不会去投入开发，而且一般集中在市中心金融区的核心项目。”纪言讯对《每日经济新闻》记者如是说。
更值得关注的是，第四波浪潮正在袭来，在王家明看来，甚至有很多黑马企业在其中。由于第一轮及第二轮的投资者正在向更高投资回报的重点城市多元化发展，预计第四轮浪潮会紧随其后，“有些企业在当地的投资甚至超过了万达、绿地，也是因为他们在当地有非常强的本土化资源积累。”
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