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美国移民聚焦美国生活：近几年，美国置业的人越来越多，或为自居或为投资，基于各方面的打算，不少人会挑选贷款买房，但并不是每一个人都能成功从贷到美国银行的钱，申贷者的信用，收入，工作的稳固程度等等都是银行需要考察的方面，假如没有符合要求那么申贷者将以失败告终。那么，毕竟哪些情况会导致在美国买房贷款遭拒?各自有怎样的解决方法呢?一、信用分数低于640分：
银行假设信用分数高的人，违约的危险较低。合格申请房贷的最低信用分数每家银行的标准不同，这个分数是640分，有些公司答应620分，甚至600分或580分。
解决方法：专家提醒，若你的信用分数低于640分，业者可能要求提交许多文件，例如最近的银行结算单和存款证实、薪资支票存根和其他收入证实。业者也可能要求更高额的头款或是更多储备金，以补偿信用分数过低。
二、过期不付款：
经常逾期不付款的人，可能遭放贷业者驳回申请，因为这种行为往往与偿还房贷风险较高相关。未按时还债，以致于债权人通知信用局你超过付款日30天或更久都没付钱，会影响信用分数。
解决方法：养成按时付款还债的习惯，以重新建立信用。若是过期才付款不是因为不付钱的坏习惯，而是因为间或支票或帐单未寄到，那就应向业者解释清晰。
三、收入不稳固：
收入不一致或是不稳固，可能成为申请房贷被拒的主因。来自股票丶股息或年金的收入，通常会受到放贷业者严密的审阅，自雇者或依靠自由工作收入者也是如此。收入较复杂的人，应准备提供证实收入来源的具体资料。
解决方法：有计划专为没有传统工作的人而设。例如联邦农业部的农场服务局(FSA)经常贷款给刚开始务农的民众，后者不符传统贷款的资格，因为没有足够的财务资源。
四、开销太多：
你每月的开销几乎和收入打平吗?若是如此，你的预算就没有太多财务回旋余地，可能使你申请不到贷款。放贷业者会考虑你的债务对收入比率，以免把钱借给没有能力偿还的人。Dodd-Frank新规定要求消费者债务对收入比率不能高于43%。
解决方法：一些联邦贷款计划答应申请者的债务对收入比率超过43%，高达50%都可以，但是利率和费用会较高。
五、新工作：
经常换工作可能使申请贷款被拒，业者希望申请人至少在同一个单位工作两年。过去一年更换职业领域者也可能遭拒，申请贷款期间换工作也是不智之举，放贷业者很重视申请人工作稳固。
解决方法：可请求新雇主和旧雇主书面证实你的工作和薪资，并把资料交给放贷业者。
有计划贷款在美国买房的朋友一定要重视以上五个方面，在向银行申贷之前一定要审查自身的各项条件。当然要满足银行申贷条件不是一朝一夕就能做成的，申请者在平常的生活中就应该有意识地做好各项铺垫。不过美国买房贷款遭拒，申请者也不要灰心沮丧，凡事都没有绝对的，每一种被拒情况下都有相应的解决方法，因此，冷静下来，妥善处理碰到的问题才是最需要做的事。
延伸阅读
“香港”名字由来的五种说法
关注香港移民倾听香港故事：香港在鸦片战争前，并没有固定的名称，只是广东省新安县的一座小海岛，而“香港”之名的原因有五种说法。
1.前有“香江”后有“香港”
传奇过往薄扶林华富的瀑布公园里(位于今日香港新闻的东南海上)，有一条瀑布造成的溪流，就是所谓“新安八景”中的“骜洋甜瀑”，这条溪流因为溪水香甜，便被冠上“香江”的美名，而这条溪流流入的海岩，就被称为“香港”。
2. 起源于天后庙前的“红香炉”
位于铜锣湾的天后庙前，有座古老的红香炉，传奇是从外海漂流而来，搁浅于天后庙前，大众于是将香炉放置在天后庙前，顶礼膜拜，并且将天后庙火线的山称之为“红香炉山”而庙前的海港也就被喊干“红香炉港”后来才逐步简为“香港”
3. 转运香品的港
由于广东沿海及越南北部一带适合生产香树，以东莞、新安等县为多，香港的沙田及大屿山亦有种植。从香树淬与出的树液可以制成“香”，于是香港产出的香品就从今日的尖沙咀船运至石排湾(就是今日的香港仔，再转运至广州，于是有了“香港”的名称。
4. 本地居民的白话称唤
起初英军抵达香港时，请一位本地居民带路，经过薄扶林、香港村一带时，英军问本地人此地名称，居民回答“香港”，于是英军就直接音译“HONG KONG”，后来英军向清廷要求开放“香港”作为修补船只的中转站，从此“香港”的名字才记录在中国的地图上。
5. 女海盗“香姑”藏匿之处
传奇清嘉庆年间，有个名为“香姑”的女海盗，因清军扫荡逃来香港岛盘踞，后来这里便被称为“香姑岛”，简称“香岛”，再转变为“香港”。
HONGKONG就是广东话“香港”的喊法，英文就是按这个音写的。
香港不是很大，旅行就在市区参看购物。紫荆花广场，海洋公园，迪斯尼乐园是游宾常往的地方。
不可错过的五种英国经典美食
关注英国移民生活关注英国美食：
奶油茶
奶油茶是德文郡和康沃尔郡的传统食品，在英国的各类茶馆和咖啡店都有售。奶油茶通常由红茶、司康(烤饼)、草莓酱以及凝固的奶油组成。如果您在不同的地方 品尝奶油茶，会注复到细节上略有不同。比如，在德文郡，习性把草莓酱抹在热的司康上，然后再抹上奶油。而在康沃尔郡，一样则是先抹奶油。全管传统的奶油茶是作为停午茶侍奉，但是只要你乐意，随时都可以去享用。
哈吉斯
如果您在苏格兰游玩，千万别错过闻名的“哈吉斯”(或称肉馅羊肚)。第一次吃时您或许会有些不适应，这个苏格兰式的美味是将羊杂(心、肝、肺)、羊脂、洋葱、燕麦粉和各种调料磨碎搅拌，然后装进羊的胃中扎紧，放入沸水中煮熟(也有为素食者特殊 制作的品种)。在苏格兰商店和餐馆，这道菜非常常见，英国其他地区也在尝试着逐步接受这种食物。吃的时候佐以萝卜、甘蓝、土豆，这就是传统而地道的苏格兰大餐了。
炸鱼薯条
长期以来，炸鱼薯条一直是英国最流行的外卖食品。全境有1.1万多家炸鱼薯条店，这道快餐每年大致能卖出2.55亿份。这一传统美食是将鱼(一样是鳕鱼和 黑线鳕)两面裹粉后煎炸，再配上比美式薯条更加粗厚的英式薯条。进餐时的传统配料包括盐、醋、番茄酱或蛋黄酱沙司以及豌豆糊。如果顺着英国海岸旅行，炸鱼薯条堪称经典的海边晚餐。
威尔士兔子
不要被它的名字误导，这可不是真的兔子。这道菜的起源不明，全管自18世纪起英国人就开始以此为食。现在它已经成了威尔士的代名词。其做法是将奶酪、咸辣酱汁混合搅拌加热后，涂在吐司上烤制而成。威尔士兔子在各地有各种各样的做法，配方不同，有时会加入芥末酱、辣椒粉和伍斯特郡酱汁。
烤肉大餐
烤肉大餐，或称星期日烤肉，是传统的英式大餐，只在星期日供给。如果适逢圣诞节，则更加盛大丰盛。烤肉大餐一样包括烤肉(如羊羔肉，牛肉，鸡肉和猪肉)，烤土豆和各种蔬菜，还会配以约克郡布丁和各种风味的肉汁。英国很多酒店和餐厅都在每星期日供给烤肉大餐，您不妨移步那里享用这一传统的星期日午餐。
贷款买房的那些事 新办理加拿大移民人士必备
加拿大政府规定，无论你是刚刚关注的新移民，还是只有短期身份的居民，都有权在加拿大境内购置物业。那么新移民和短期居民能不能在加拿大取得贷款?什么样的条件可以申请新移民贷款?下面加拿大移民专家将就这些问题做出解释。
一、贷款银行根据规定，国外银行是不能在加拿大境内发放贷款的，也就是说，如果你想要申请贷款的话一定要去加拿大的银行。虽然同加拿大公民相比，贷款过程可能会有些复杂，但是获得贷款还是完全可能的。
二、银行对于新移民的概念通常来说，很多银行把关注时间不到5年的人算成新移民。除了刚关注的人属于新移民，有些银行也会向已经递交了移民申请、有了档案号的人提供新移民贷款。
三、首付条件因为发放给新移民的贷款风险较高，所以相应的银行也会要求新移民支付比较高额的首付款。不同银行的具体要求也不同，一般来说银行要求新移民至少支付35%的首付款。而且很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30-90天。不过根据款项的汇出国家和汇款记录能否被跟踪，银行要求也会不同。如果条件允许，最好是在申请贷款前就把首付款打到加拿大来，这样申请贷款就比较有利。另外，如果银行允许新移民的首付款少于35%，那么也会要求其购买抵押贷款保险来规避风险。
四、信用历史刚到加拿大的新移民没有长期的信用记录和雇佣关系，所以那些在加拿大关注不到5年的人，必须支付35%的首付款。如果新移民的首付款超过35%，银行不需要他们的收入证明来批准新移民贷款。有些银行则明确要求，新移民一定要在加拿大工作至少三个月或者得到其他证明可信度的文件才能申请贷款，比如工作签证、雇主或是其他银行的推荐信、出发国家的相关信用报告、能显示过去12月租金状况或是首付款资金的来源文件等。如果你是因为工作调动被派到加拿大，可以要求总公司提供相关文件证明你的工作历史和信用程度。
五、物业税加拿大的物业税可能和你原来所在国家的制度有所不同，所以新移民一定要提前做好功课，制定好预算。BC省规定第一次购房人士可以豁免缴纳物业转让税（Property Transfer Tax）。物业转让税是一项BC省政府的税，税款由买家支付，无论在省内购买任何形式物业都需要付这税项，包括独立屋、公寓、城市屋、空地、租借物业等。但前提是你一定是加拿大公民或是永久居民，在全世界其他地方也没有用自己名字登记的自住居所。
另外新移民需要在BC省连续住满最少一年，或在过去六年内曾经报过二次入息税（File Income Tax）。另外省内某些市有自己的规定可以为新移民降低物业转让税。买房前做好调查，不但能减少出问题的概率，还能节省不少的钱。
在美读书九年再次赴美遭拒签 拒签原因很常见
小编了解到，据美国《世界日报》报道，被拒签者刘小姐曾在美国读了九年书，今年4月回国的她，近日申请赴美旅游签证，想要再次回美处理私事，却被拒签。
刘小姐说，被拒签的理由是“跟中国社会没有很强的联系，没有足够的约束力”。提及自己刚回中国还没有开始找工作，因此美国领事馆的签证官认为她与中国社会的“约束力”不够。
她说，当初只想到要证明去美国有足够的理由，没想到签证官还要考虑中国方面的约束力。她表示，这次再到美国原本是想要整牙齿，因为之前有一个两年时间的牙齿治疗计划，可是还没能进行完就要回国了。
在听了刘小姐的案例后，律师许俊良表示，这种因为与中国“连结弱”而被拒的例子，其实很常见。首先刘小姐给出的访美理由就很“弱”，因为看牙齿不是非要在美国完成。就算这是她之前就有的计划，但签证官也不能因为是私人计划就批准签证。
其次，刘小姐的经历也很不利。因为她刚回中国，却很快的就想回到美国，且她处于就业的黄金年龄，目前却没有工作，也没有结婚，签证官肯定会怀疑她赴美的目的。
律师刘龙珠也抱持类似看法，他说，签证官没有责任证明申请人没有移民倾向，这是签证申请人的义务。签证官在分析申请人与中国的连结性时，一般会从是否有家人，是否有财产，是否有工作这几点来评判。刘小姐是高学历单身女性，没有工作、没有房产，这都对她极为不利。他说，单身女性很容易让签证官怀疑，其到美国是要通过结婚拿绿卡。
刘小姐说，她能够理解签证官给出的拒签理由，但是在情感上感到“心寒”。她从高中开始就在美国读书，人生超过三分之一的时间都是在美国度过，结果“被生活了近十年的国家拒签了”。
刘小姐说，她从这次经历学到一个“思路上的转变”。她原以为证明去美国有正当理由就可以了，但是要去美国的理由可能太多，主要还是要证明自己去了还会回来，没有移民倾向，“所以现在反而是要跟美国撇清关系”。
许俊良建议，毕业回国后还要再回来美国处理事情的留学生，在面签时要有强有力的回美不可的理由，例如，说自己在美的家中还有宠物，需要回去带回来。出于人道主义，签证官一般会批。还有的民众以要看病为由，称美国有世界最好的医师，自己的病有在美国医治的必要。这样的理由也比较具有说服力。
许俊良说，有时候就是一念之间的事，很可能因为说错一句话，就被签证官拒绝。
新西兰移民生活：如何贷款买房
以下是为大家整理的关于《新西兰移民生活：如何贷款买房》文章，希望大家能够喜爱！
今天就来给大家系统的回答这个问题，打算移民新西兰的朋友可要注重了哦，许多新西兰移民都是这样操作的呢。
当你获得贷款预批并且选中自己心仪的房产之后，下一步通常就是和你的贷款经纪来沟通如何确定自己的贷款结构。有许多客户在第一次接触贷款的时候，不大了解贷款结构是什么概念。
首先，贷款结构所包含的有你的贷款总额，你的贷款年限，你如何锁定你的贷款（固定还是浮动），你以何种方式和频率偿还贷款（还款方式和还款周期）。
通常情况下，你获得贷款预批的时候，其中有一个条件会告诉你，你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的某个百分比。举例说明，假如银行说你的贷款额度不能超过房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%，同时银行给予你的贷款的额度为50万纽币。那么，也就是说，假如你想贷款50万纽币，那么你所购得的房产的价值（或房屋成交价格-两者选其低）不能低于62万5千纽币。若你的购买价格低于这一数值，那么银行只能贷给你房产价值（或房屋成交价格-两者选其低）的80%。举例说明，假如你购置了一栋50万的房产，那么在你的经济条件不变的情况下，银行最终所批复给你的贷款额度则为40%。
你的贷款年限，通常依据你的房屋使用目的，以及你的年龄来决定的。部分银行对于投资房的贷款年限不得超过25年，而对于自住房产则可以拉高到30年；另外一些银行则对于房产的使用目的没有非凡的要求，都可以给到30年。至于年龄，主要是考虑在某个年龄段之后，贷款人自身是否还能维持一个持续并且健康的收入情况，用以偿还贷款，所以对于年龄略大的贷款申请人，可能会遇见银行适当降低你的贷款年限的情况。
至于如何锁定贷款的利息，这个可能是贷款人所面临的比较大的问题，尤其是今年3月储备银行提高官方贴现率，将官方贴现率从2.5%上升到2.75%后，各大商业银行的浮动利率和固定利率都有了很大的提升。而对于将来一年利率的变化，经济学家也猜度2014年这一年，大致会有5次不同程度的涨幅调整。遮天蔽日的新闻，也促进了新一轮锁利率的热潮，越来越多的贷款人希望将自己的贷款锁定在固定利率上，而有些贷款人则不惜将自己现有的固定利率贷款合同打破，从而确定一个时间更长的固定利率，来锁定自己的长期风险。
说到还款的利息类型，主要有两种——
一）固定利率，固定利率顾名思义，就是在某个固定期限之内，以某一个固定的利率锁定你的贷款。固定利率的好处在于，在这个固定期限内，你可以正确的知晓自己的还款数额，了解自己的还款预算，操纵好自己的家庭生活成本。而它的坏处则在于，假如你在固定期限之内解约，有可能会面临收取一定罚金的可能（具体问题具体分析，在某些市场情况下，或者某些特定银行条例下，不会产生这样的罚金）。
二）浮动利率。浮动利率一般分为两种，一种为一般浮动利率，一种则为可循环的信用额度。无论是哪一种，贷款人的利率都是依据市场的利率而浮动的，市场浮动利率涨，贷款人的利率就跟着涨；市场浮动利率跌，贷款人的利率就跟着跌。浮动利率的好处在于，贷款人可以随时随地的偿还本金，比较适合与手里经常有大笔收入的贷款人，可以抵一部分本金，从而减少利息的支出。浮动利率的坏处也在于它跟随市场浮动，所以说在利率上涨的大环境下，所面临的也是日益高涨的贷款利息。可循环的信用额度相较于一般的浮动利率的好处在于，在你偿还本金的情况下，这一部分的额度仍然是你可以支配的额度，不会因为你的还款而取消，只要你的房产依旧抵押在这家银行或者金融机构，你没有取消你的可循环信用额度，那么你的额度就一直存在。它的好处就在于，它可以帮你节约“已偿还本金”部分所产生的利息，同时，假如你日后有需要的时候，可以不通过重新申请贷款，将“已偿还本金”部分的额度取出来使用。
