中国富人房产投资热情下降 约60%正考虑移民

2021-04-20
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4月20日,招商银行和贝恩顾问联合发布的《2011中国私人财富报告》显示,个人可投资资产1千万人民币以上的中国富人投资国内房地产的热情下降,投资移民意愿强烈。该报告受访者中,约60%正考虑投资移民,27%的亿万富翁已完成投资移民。

房地产投资热情下降

该报告将个人可投资资产1千万人民币以上的群体界定为高净值人群。随着我国陆续出台多条房市调控政策,从限购、贷款等方面对房价进行调控,这一人群投资国内房地产市场的热情呈下降趋势。

该报告显示,投资性房地产在高净值人群资产配置的比重从2009年初的17.6%下降到2011年初的13.7%。90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资,一半的高净值人士表示逐步在撤回房地产市场上的资金。伴随着中国富人对直接购买国内住宅的热情下降,他们将转向商铺和房地产信托、地产基金等间接投资。

2010年中国个人持有的可投资资产规模高达62万亿人民币,可投资资产在1千万人民币以上的中国高净值人士数量达到50万人,预计2011年高净值人士数量将达到59万人。

投资移民意愿强烈

近年来,中国个人境外资产增加迅速,2008年至2010年年均复合增长率接近100%。与此同时,近年来,中国向移民移民人数出现快速增长。以美国为例,中国累积投资移民的人数最近5年的复合增长率到73%。投资移民迅速增长这一趋势在调研中亦得到印证。

近60%接受调研的高净值人士表示考虑移民。其中,可投资资产规模在1亿人民币以上的受访者中,约27%已经完成了投资移民。

促使这一人群考虑移民的最重要的三个因素分别是:方便子女教育、保障财富安全、为未来养老做准备。

报告称,以上结论是基于对2600余位高净值人士的调研和对100余位专家、客户经理及高净值人士的访谈获得的一手信息,并与权威二手数据数据结合得出的。来源《财经》(来源:经济参考报)

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中国富人移民热地圣基茨


张兰为何换国籍?----这是俏江南上市过程中成本最低、利益最大化的方式,那么,张兰如何选择移民地?有媒体报料称,张兰移民到加勒比小国,而就换身份这一操作模式而言,首选圣基茨移民国家。微博网友宁财女(美资投行亚洲投资有限公司投资总裁)评论称:是的。就是圣基茨!中国富豪最喜欢的投资公民计划。合法,允许多重国籍(中国不允许),一天移民监都不用坐,税务天堂。大概6个月拿护照。赶快办吧!排队的人越来越多了。

弹丸之地圣基茨为何成为富人的首选移民地?

-不需“移民监”的英联邦护照

圣基茨和尼维斯联邦是一个独立的英联邦王国,它的公民在去往英国、爱尔兰、加拿大以及所有欧盟国家时享受和其他英联邦国度(如澳大利亚)一样的免签证待遇,并且能够获得包括无需学生签证就能在英国就读等特权。

圣基茨和尼维斯没有移民监,且不要求申请人在圣基茨登陆和居住,可以在世界任何角落居住。圣基茨和尼维斯承认双重国籍,公民入籍后政府不会向任何国家政府通报,既可保留加拿大等国家的移民身份和国籍,也可保留中国、美国等国家的国籍。

-投资居民权

资料显示,圣基茨和尼维斯拥有全球历史最为悠久的投资居民权项目,起始于1984年。投资者及其家属可以通过两个途径获得圣基茨和尼维斯的经济公民权:一个是投资于该国的糖业多元化基金会(SDF),外国居民向基金会提供大约25万美元的一次性捐款,就有资格申请圣基茨和尼维斯护照。

第二是投资房地产项目,房地产项目要求单一申请人在政府批准的房地产项目中投资至少40万美元,整个过程需要三至十个月,在很大程度上取决于处理申请的机构。该国承认双重国籍,申请护照不需要个人亲自去往该国。

相比较两个项目,糖业投资的审批流程更快,只需要三至六个月,而房地产项目的优点是圣基茨和尼维斯的房地产是可收回的投资,参与该司法管辖区房地产项目的公民被允许在五年后出售该房产。据专业从事国际居住权和公民权规划(同样还包括税务规划和离岸金融的其他服务)的公司Henley 二、定居在外国的;三、有其它正当理由。另据第九条规定,定居外国的中国公民,自愿加入或取得外国国籍的,即自动丧失中国国籍。

《人民日报》的对此评论称,在我国现行征收的几大税种中,并无“退出税”,而且对富豪应纳税的境外所得采取自行申报制,其放弃国籍时,追溯也并不严格。形成有利于结构优化、社会公平的税收制度,增加低收入者收入,调节过高收入,实现发展成果由人民共享,是十八大报告中的重要内容。一些欧美国家应对富豪弃籍采取的措施,或许能为我们提供借鉴。

中国富人蜂拥移民 美国投资移民名额告罄


腾讯财经讯 北京时间4月15日晚间消息,由于中国富人蜂拥而至申请通过投资移民美国,美国移民局EB-5投资移民名额连续第二年用光。

美国政府宣布,从今年5月起至9月30日,美国将不再接受中国人申请本财年的投资移民申请。

美国移民局通常会签发EB-5投资移民签证,向那些在美国投资额度超过50万美元并创造至少10个工作岗位的外国人发放绿卡。美国政府每年可以发放的EB-5签证数量为10000名,去年8月首次出现名额告罄。

今年,EB-5名额达到上限的时间更早到来,凸显中国富人移民美国的强烈需求,尤其是在加拿大2014年终止了类似项目之后。

法律事务所Greenberg Traurig的数据显示,排队等待EB-5签证的人数至少要排到两三年后。

Wolfsdorf Rosenthal的移民咨询律师Bernard Wolfsdorf称,目前正在等待签证的申请人至少有13000人,很多投资者都在焦急地为孩子申请绿卡。按照美国法律,投资移民签证一旦获批,如果其子女年龄低于21岁,那么子女也可以获得独立的绿卡。

Bernard Wolfsdorf称,“很多人急于申请绿卡主要是为了孩子能够在美国上顶尖大学,一些家长的孩子马上就要年满21岁,他们因此非常着急。”

政府数据显示。2014年中国公民占到了美国EB-5签证颁发数量的90%,而2004年这一数字仅仅为13%。去年,共有8308名中国公民申请美国投资移民签证,远高于10年前仅仅16人的水平。

对于中国富人来说,获得美国绿卡是摆脱中国严重污染和获得更好教育机会的途径。中国政府高层的反腐行动让国内富人想方设法逃离中国。

支持投资移民政策的人士认为,投资移民为美国带来了数十亿美元资金并创造了大量工作岗位,对于推动美国经济增长起到了很好的作用,尤其是金融危机后。

除此之外,富人移民通常会在截取购房置地,购买汽车以及为孩子教育大把花钱,这对于社区经济也是好事。

不过,美国国内的反对之声也不少。一些人认为,投资移民项目是全球精英获得美国公民身份的一条相对便宜便捷的途径。其他人则认为这个机制有问题,很多人钻了空子。

美国司法部曾经指控至少一名中国公民通过伪造材料非法获得EB-5签证。今年3月,美国政府逮捕了一名中国官员的妻子Shilan Zhao,指控她非法移民和洗钱。美国司法部认为这对夫妇通过洗钱在美国购置房产。

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