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自2012年上半年起，在各大主流移民大国忙着“降温”的同时，受欧债危机的影响，一些非主流的移民国家为了提振经济却敞开投资移民大门，像葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚、匈牙利、斯洛伐克等国都先后出台了鼓励外国人买房移民的政策，预计2013年将迎来欧洲移民年。据悉，欧洲投资移民特点包括，购得房产属于投资者自有，安全稳妥；投资门槛较低；审批较快；资金要求中等；移民居住要求较低；成功率较大；享受欧盟或申根国待遇等。
葡萄牙：优势显著成新宠
对于移民政策保守的欧洲国家，继塞浦路斯率先放开移民政策之后，传统西欧强国葡萄牙于去年10月推出了更为优惠的“套餐”——“黄金居留计划”，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元即可，并且所购房产不限住宅，购买商铺亦可，确保投资长足稳定。业界普遍认为葡萄牙很有可能成为欧洲移民领域的新宠。首先，葡萄牙不仅风景如画、气候宜人、社会安定，还是欧洲及好莱坞明星等人士青睐的度假天堂；其次，投资者可携带配偶、未成年子女，父母及配偶父母也可一起申请，获得居留权后和获得永居后，都可在就业、学习、福利等方面享国民待遇；再者，居住简单，入籍快捷，申请人在获得居留权的5年里，第一年居住满7天，此后分别满足每2年住满14天即可，获得永居后，每两年入境一次。就入籍而言，累计满6年即可申请入籍葡萄牙，这是迄今为止所有欧盟成员国中对居住时间要求最低的国家。据专家介绍，对比其他欧洲移民国家，葡萄牙的移民政策是最明确的，而且作为申根国可以免签国家数量多达158个。拿到永居身份后，之前购买的房产可随意租售处置，这对于中国投资者而言是比较有吸引力的一点。
延伸阅读
土耳其房产市场受国际投资者的追捧
获取最新资讯，近日，据Nevita International的一份报告称，2019年上半年外国人在土耳其购买了价值30亿美元的房产!值得关注的是，此前据土耳其国家统计局(TURKSTAT)公布的数据显示，2018全年外国人购买价值 46 亿美元的土耳其房产，而在2019年，仅半年时间里这个数值就已经飙升到了30亿美元，足见土耳其房产市场受国际投资者的追捧程度!
另据土耳其统计机构TUIK和中央银行的数据报道：在2019年1月至6月期间，土耳其共向外国人出售了19952套房屋，而去年同期出售11816套房屋，同比增长67%。其中，伊斯坦布尔出售给外国人房屋数量最多，达到8900套，占比45%。该机构预测，今年外国人在土耳其的购房量将达到创纪录的50000套!
那么，土耳其房产市场为何如此火爆呢?专家表示，土耳其作为一个经济高速发展的新兴市场，种种因素都预示着，土耳其是投资者欧洲投资的机遇之地!而房地产行业作为土耳其经济增长的重要动力之一，将迎来巨大投资商机!
土耳其住房需求量不断上升
土耳其现有人口约8080万，平均年龄31岁，人口增长率接近2%，有机构分析预测，土耳其到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放30年以上。与欧盟国家相比，土耳其的青年人口较多，多数为年轻、充满活力、接受过良好教育的多文化人口。巨大的人口红利，本土住房需求旺盛!
另一方面来讲，作为移民净流入大国，土耳其外来人口有着持续增长的趋势!据土耳其政府公报报道称，2019年土耳其居留许可的申请数量已高达992330份，这意味着年均近100万移民投资者，将产生大量的居住需求!人口的净流入，导致土耳其的租房和购房需求持续上升!
土耳其政府对房产投资者的激励政策
土耳其房地产销售出现增长，得益于政府一系列利好政策的实施。具有关键性意义的举措就是2018年9月18日，土耳其政府宣布降低土耳其入籍门槛，将投资房地产金额劲降75%，由100万美元降至25万美元!此举引发行业地震，大量移民投资者快速涌入土耳其，其中，伊斯坦布尔更是直接跃升全球房市投资的热门城市! 与此同时，土耳其政府对房产投资者的刺激政策，进一步推升了土耳其房产市场的火爆。如更低的房产购置税、免增值税，优化数字化土地登记、地籍管理系统，以及降低投资者所需支付的产权过户费等。这一系列重大变化，不仅增强了土耳其买房移民的吸引力，也积极推动了国际投资者投资土耳其房产。
土耳其房产投资迎利好时机
近日，在岸、离岸人民币兑美元双双破7的背景下，多元化的资产配置势在必行，将房地产列入投资组合中，可以增加投资的稳定性!而土耳其房产正是不可多得的美金资产，可以帮助投资者更好实现全球资产配置的有利布局!同时，土耳其里拉与美金汇率的波动，外国买家能以更低成本获得土耳其房产，大大减少了投资支出。专家表示，在目前土耳其购房移民政策的放松+货币波动变化的形势下，正是移民+投资土耳其的较好时机!
西班牙买房移民热潮来袭 中国投资者受重视
据西班牙移民专家介绍，西班牙《创业者法》通过之后，在国内外均引起了热议，不少国外投资者对此表示出了浓厚的兴趣。西班牙的房地产业，也随即对国外各个国家的市场情况展开了全面的调查，当他们得知亚洲，特别是中国房价虚高，有些大城市的房价甚至高出西班牙房价2-3倍时，便将目光投向了中国市场。西班牙房产业业内人士认为，他们的主要目标客户，是中国投资者，只要宣传做到位，完全可以借着政策的东风有所收益。
虽说《创业者法》刚刚通过，但国际买家和西班牙房地产中介早已开始了行动。在巴塞罗那的Vallvidrera区，，Gracia区和周边沿海郊区的房产，深受外国投资者的青睐。在马德里的Ciudad Lineal区， Majadahonda市，，Pozuelo市，Aravaca区和郊区，这些区份的房产也颇为受欢迎。以上所列举的区份和卫星城，皆是巴塞罗那和马德里的豪华区份，许多名人政客住在此处，房产价格自然不低。
据悉，目前有很多西班牙房产公司，正在翻译他们的售房广告，主要是翻译成中文；与此同时，他们也在做新的网页，或者是在原有的网页的基础上，加载中文选项，确保中国投资者能看得懂广告和网站宣传。
对于大部分中产阶层而言，买50万的房子移民西班牙太贵，其实不然。移民西班牙，就相当于移民欧盟，有了西班牙居留，你可以去任何欧盟国家合法居住，也可以送孩子去欧盟的任何一个国家读书，无需签证。除此之外，西班牙的教育水平很高，但学费远远低于欧盟其他国家，如果让孩子留在西班牙本国读书，也是非常明智的选择。而且西班牙碧海蓝天，如果是打算长期定居也不会有任何问题。
中国投资者的新选择：土耳其买房移民
近日，土耳其统计局(Turk Stat)新的房产销售统计数据显示，截止2019年10月，中国投资者在土耳其的购房数量，进入土耳其海外购房者名单前20名!与2018年同期相比，2019年土耳其购房移民的中国投资者数量明显增长!
数据来源：土耳其统计局(Turk Stat)官网
土耳其房产市场持续火爆，前景广阔
作为经济增长较快的欧洲国家，土耳其在国际社会享有“新钻之国”的美誉!房地产业保持快速发展势头，是土耳其经济重要驱动力之一!房地产是土耳其的支柱产业，从2008年的2000亿总量到2018年的1.2万亿，10年间上涨6倍之多，发展前景广阔!
随着土耳其买房移民项目的持续火热，土耳其已然成为2019年全球投资移民市场备受瞩目的黑马!25万美元起购房，全家申请欧洲大国土耳其护照，土耳其投资入籍项目金额之低、周期之短、身份之高，不仅打破了欧洲购房移民市场的格局，而且引发了移民业界的重磅地震!在投资入籍项目的助力下，土耳其房产市场火爆程度直线上升!
种种迹象表明，如今的土耳其是欧洲较热门的房地产市场，也是欧洲较具发展前景的房地产市场，土耳其房地产市场正呈现出欣欣向荣的景象!
众多中国企业和个人投资者纷纷进驻土耳其
近年来，土耳其政治、社会日趋稳定，经济高速发展，投资环境日益改善，越来越受到全球企业和个人投资者的青睐!截止目前，中国驻土耳其投资企业已经超过1000家，如华为、阿里巴巴、中国铁路、工商银行、中国中车、中国石化等知名企业!
另据土耳其《每日沙巴报》报道，近年来，中国投资者将更多资金投入波斯湾沿岸国家，土耳其对中国投资者的吸引力也在不断上升!此前，来自中国的投资者更是在伊斯坦布尔买下了一整栋有90间公寓的房地产项目，震惊外界!
目前，在土耳其经济稳健、投资环境相对成熟，政府降息、美元兑里拉汇率相对历史较低点大涨等利好因素之下，对于想要实现海外资产配置的高净值人士而言，土耳其购房移民政策放松和货币宽松的加持，正是进入土耳其市场的较好时机!
作为较早推广欧洲买房移民项目的移民机构，以前瞻性眼光，携手土耳其实力开发商向广大投资者隆重介绍多个近海公寓、花园大宅等土耳其优质房产项目，如欧风苑、望海云庭、御海名邸、艾迪姆公馆，是目前市场上较受欢迎的项目，价格低至每平米1400美元起、欧洲区大现房、投资自住两相宜，多种需求，任君选择!
2019年海外身份+海外房产双赢的项目
25万美元起购房
全家申请欧洲大国土耳其护照
开启通往英国的便捷之路
1
土耳其欧陆风范花园大宅
欧风苑
性价比友好，每平米1400美元起
欧陆风范的花园大宅，近二百平米大现房
园林景观社区，80%绿化覆盖，宜业宜居
伊斯坦布尔运河辐射圈，人口规划高增长区
地铁口物业，教育、医疗等资源丰富
步行可达大型公园、购物中心、城市广场
2
与政商名流为邻的近海新盘
御海名邸
土耳其欧洲区大现房，与政商名流为邻
众星捧月的位置，伊斯坦布尔运河辐射圈
海景视野好，带大阳台，私密宜居环境
配套完善，周边教育、医疗等资源丰富
与购物中心、大型公园、城市广场相连
3
荣获欧洲地产奖的观海新盘
望海云庭
获奖观海新盘，每平米1500美元起
亚洲区的价格，享欧洲区的配套
望海花园社区，占地面积的70%绿化覆盖
完善的配套，周边医疗、教育等资源丰富
精装修准现房，投资自住两相宜，可快速过户
4
伊斯坦布尔运河辐射圈内楼盘
艾迪姆公馆
土耳其欧洲区大现房，投资自住两相宜
教育资源丰富，国际/公立/私立学校应有尽有
地铁口物业，位于人口规划高成长区
与购物中心、城市广场、大型公园为邻
价格友好，每平米1500美元起
土耳其是目前开放入籍项目的国家中来自欧亚大陆的地理、人口及经济大国，也是G20国家中开放低价位投资入籍项目的大国!对于想要参与土耳其投资市场的人士而言，购买不低于25万美元的房产，可全家申请欧洲大国土耳其护照，所购买的房产三年后可出售!与此同时，对于有需求的投资者，在土耳其运营的银行中存款等值50万美元保持3年，也可申请欧盟候选国土耳其护照!同时，持有土耳其护照不仅可办理美国E2签证实现赴美，还可以申请英国商务签证和工作签证实现赴英，符合相关条件，亦可申请英国永居和入籍，是移民英国的快捷之路!
欧洲地产吸引亚洲投资者
受传统文化影响，越来越多的亚洲财富如今直接用于不动产持有以及豪宅购置。随着西班牙、 葡萄牙、和希腊开放投资移民政策，中国买家对全球城市豪宅投资市场的影响与日俱增。
投资海外的中国人分成三类：第一类是在业务所在国购房的投资者；第二类为自己孩子或为获取永久居住权置业；预计第三类为希望到世界各地购房的投资者。新涌现的亚洲富豪最在意的是财产安全与投资多样化，因此往往先在知名的“世界城市”(“global cities”)购房置业，比如伦敦和巴黎，接下来就会关注购买海边度假房屋。
香港及中国大陆客户对伦敦房屋的需求非常强劲，已经大大超出伦敦的合理供给量。而100万英磅办理英国移民的政策，更给这种需求推波助澜。一些人把在伦敦置业看成"成功"的标志，毕竟伦敦是全球屈指可数的金融中心之一。但有更多的华人富商被伦敦的可以在市中心拥有花园别墅、可以步行去顶级商场和剧院的生活方式所吸引。在亚洲遭受雾霾袭击和土地污染日趋严重的今天，越来越多的人把眼光放向了空气清新、风景优美的希腊和塞浦路斯的海边休闲度假房屋。也许这个市场发展速度不算太快，但潜在规模难以估量。
葡萄牙南部的海滩优美异常，对热衷于日光浴与冬季运动者， 葡萄牙里斯本的50万欧元的酒店式豪华公寓是个不错的选择。欧元汇率已跌到低谷，附带拿个欧盟身份，从此去欧洲度假不用签证，而且申请居留权的速度也非常快。对比当年的澳门和香港购房获居留权，所有投资人都赚钱，葡萄牙今天的情形基本类似当年的港澳。简单理解：越早行动越赚钱。
瓦努阿图农业生产优势受投资者青睐
近期申请瓦努阿图移民的华人越来越多，瓦努阿图除了在旅游及环境方面比较突出之外，还有很多方面的优势，就比如瓦努阿图农业生产方面的优势，也是众多华人所看中的。
瓦努阿图拥有充沛的降雨和光照、适宜的温度与日益扩大的消费市场，41%国土为肥沃的可耕地，但开发的耕地只有18%。农业产品出口占出口比重为70%。主要农作物是椰干、卡瓦、可可、咖啡、芋头、木薯、红薯等。
1、这里出产最原生态的食品——食物原本的味道让人流泪;
2、农民几乎从不施农药——天然无污染;
3、Santo岛的牛肉被权威机构认定质量居世界第五位;
4、畜产品产量很低，农产品生产加工等方面还是空白。
因为其土地保有体系，持有瓦国护照的公民更容易租种土地，而目前，瓦国政府对本国的农村人口投资更提出一些优惠提案，一旦通过，公民身份的好处有多了一重;有瓦国护照，在农业投资回报方面，可能享受另一方的政策扶持补贴，比如木薯等。
所以移民到瓦努阿图不仅仅可以在旅游方面进行投资，还可以投资农业，当地的旅游已经非常有特色，海外人士经常来瓦努阿图旅游度假休闲，放松心情。食品是不可缺少的，让客户吃到天然的食品才是较为重要的。这也是瓦努阿图比较有特色的优势。
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