移民澳洲的条件是什么。
墨尔本作为澳洲的著名城市，拥有全球最宜居环境，全球第二房地产增值潜力，以及海量海外移民迁入，近年来不断受到移民者的青睐，纷纷前往投资置业，使墨尔本的投资热度已跃升至全球前列。
墨尔本房产长年保持高位上涨，2016年预科涨全澳Www.Ym16.COM
墨尔本房价涨幅长期高于澳洲前列，据澳洲权威地产研究机构RP Data数据显示，2008年至2015年澳洲8大首府城市房价增值48.8%，墨尔本房价增长了68.8%。地价暴涨是房价高企的根本原因，数据显示，至2014年的过去24年澳洲州府城市地块中位增长了8倍。
未来投资置业墨尔本已经成为移民置业主流。据权威地产研究机构SQM最新报告《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》，其中预测2016年墨尔本将成为澳洲房价增值最大首府城市，2016年房价最高涨13%，租金回报率最高为7%。
SQM主管指出，2016年将是墨尔本房价的加速增长期，墨尔本清盘率将维持在70%左右，人口数量持续扩大，空置率在下降，租金会加速攀升。
澳元下滑，投资澳洲房产好时机
2015年全球最宜居城市，澳大利亚不愧是该榜单上的“常胜将军”，排名前5的城市中有3个位于澳洲，6个城市跻身20强。澳大利亚除了是宜居国家，也是具有良好投资前景的国家之一，近期的澳元下滑，更是投资澳洲房产的好时机。根据11月20日澳元兑人民币汇率（1澳元=4.5893人民币），相比以往汇率高峰值，现在让澳洲房产实际上打了7折，澳洲房产市场进入真正的“折购季”。
集团专家分析，大量海外移民涌入是澳洲房产一度火热的主要原因之一。现代移民群体对于资产全球化配置的意识已经越来越强，加上房产投资是一项拥有稳健收益的、风险较低的投资方式，更受投资者青睐。墨尔本作为澳洲的重要城市，其房产市场具有不可忽视的发展潜力，是新移民登陆后，投资理财规划中的又一选择。
延伸阅读
(二)希腊房价涨幅高达30%-50%，买房希腊移民是时候了!
买房希腊移民成为当下的一个热点，据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间，希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。
抓住希腊移民“末班车”
一直以来，希腊购房移民项目被市场称为“Golden Visa/黄金签证”。之所以把它以“黄金”相称，其实并不夸张。供不应求，房价上涨，已是希腊房地产最大的趋势!
买房希腊移民进入2018年以来，希腊移民项目异常火爆。因为申请人数众多，已经开始出现需要排期的趋向。虽然，目前看希腊移民的排期问题并不算严峻，但这无疑是一个不容忽视的信号——希腊“黄金签证”变数将起!其实，除排期外，已有诸多的蛛丝马迹正向我们传递着这样的信息。
☑信号一：申请费用涨价4倍;
☑信号二：关闭购房刷卡通道;
☑信号三：提高投资门槛，法案已提交议会;
☑信号四：申请条件趋严。
纵观欧洲各国的投资移民政策，无一不是在满足市场需求后将移民门槛提高两倍甚至更多。希腊投资移民从25万欧提高到40万甚至更多将是必然，投资时机转瞬即逝，要办理希腊移民的客户要抓住这“低价”移民最后的“末班车”，犹豫的后果就是错失机会了!
买房希腊移民已经成为欧洲移民项目中门槛最低，性价比最高，办理最便捷的移民项目。想要移民希腊的客户定要抓紧这最后的黄金时间!
(一)希腊房价涨幅高达30%-50%，买房希腊移民是时候了!
买房希腊移民的人越来越多，在过去的六个月里，希腊房产市场价格涨势惊人!有数据显示核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。
回看希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场 * 繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着美国次贷危机蔓延到欧洲，2012年欧洲爆发经济危机，希腊房产迅速下跌，直到2017年底才开始触底反弹。
希腊未来房价走势
买房希腊移民时机来了，未来推动希腊房产市场增长的内外部因素非常明显。
与北欧、西欧国家的习惯不同，希腊本地人非常喜欢买房。希腊人结婚时，男女双方的家庭都会赠送房产给新人，希腊人也以名下有多套房产为荣。
然而希腊的银行在经济危机之后，关闭了个人信贷服务，也就是说希腊本地人在过去的7年时间里购买房产都不能贷款，这很大程度上限制了本地人买房的能力。据希腊本地金融业人士和房产经纪透露，希腊银行将在2019年放开个人信贷业务，届时希腊本地人就可以贷款买房，忍耐了7年不能自由买房的希腊人将迫不及待地进入市场，推动房价上涨。
与此同时，希腊的黄金居留签证政策可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。的确，希腊是所有欧洲国家中，获得绿卡 * 也最简单的方式，而且购房这种投资方式非常符合中国人、中东人和俄罗斯人的投资习惯。
买房希腊移民从2016年开始火爆起来，2016年全年，希腊共计发放3000多张永久居留卡; 2017年全年，希腊共计发放6120张永久居留卡，是2016年的2倍; 2018年1-9月，希腊已发放8899张永居卡。以此数据推算，2018年全年将发放1.2万张居留卡，这一数据将超过2017年的两倍。
澳洲总理向澳洲移民开炮！悉尼墨尔本成移民受害者
19日晚，澳洲总理莫里森在新州美术馆发布演讲称：澳洲移民已经够多了！道路堵塞、学校超员，整个城市都在拥挤！“悉尼和墨尔本已经成为了移民‘受害者’”！新州州长Gladys Berejiklian表示，她希望新州的移民数量，减少50%！
对于削减移民，人们意见不一，有人表示，移民数量减少不仅影响劳动力，还将使政府财政减少。还有网友怒斥：为什么城市拥挤让移民来背锅？
过去20年人口增长一多半归功于移民增长
莫里森在演讲中表示，人口增长的确在澳洲经济发展中起到了关键作用，但是，也可以很清楚的看出，不少大城市的民众都在关心人口增长问题，数据显示，在过去的10年里，42%的人口增长是自然增长，而移民则占人口增长的大部分，58%！在过去20年里，澳洲人口增长600万人，而移民人口占了54%！
人口增长过快带来道路拥挤问题，悉尼墨尔本不堪重负
与此同时，人口的剧增也带来一系列的问题！道路越来越拥堵，汽车和火车都挤满了人，大量学校满员甚至超员。澳洲总理莫里森表示，“不少民众都在说：够了，够了，够了。我很清楚民众在抱怨什么，你们的呼声我都听得到。”莫里森直指，悉尼和墨尔本，已成为这种人口剧增的受害者。
拿悉尼为例，数据统计显示，仅去年一年，移民人数已经占到了悉尼人口增长总量的70%。具体来看，2016到2017年间，悉尼人口增加了10.7万人。这就意味着，悉尼每周的人口都要增加了近2000人。而在增加的这些人口中，占最大份额的是海外移民，人数达到9.01万人！人口暴增给当地的住房和基础设施建设都带来了巨大的压力。
值得一提的是，在谭保还是澳洲总理时，身为财政部长的莫里森曾反对前总理艾伯特提出的削减移民政策。而对此，莫里森也在周一晚间解释，目前，削减移民除了要考虑到经济影响外，还要考虑到“社区居民的情绪”。统计数据显示，截至今年6月30日的上个财政年内，
澳洲移民局总共发放了16.2万份PR签证，这与19万的配额上限实际上已经存在较大的差距。
对此，莫里森表示，“今年，我们也计划着在原来的基础上降低3万的配额人数！我们的一系列措施应该能将数量控制在这个范围内。”这与前一段时间，澳媒报道的“移民配额可能由原来的19万削减至16万”的新闻呼应。具体的移民数量由各州决定！新州或将砍半！
据悉，澳洲联邦政府已要求各州州长自行制定该州的人口计划，并在12月12日澳洲政府理事会会议上集体讨论。莫里森表示：“过去那种由联邦政府统一制定的人口计划，已经跟不上时代的发展了。那种自上而下的政策将被抛弃，根据我的估计，现有的移民配额数量将会减少。”
新州州长Gladys Berejiklian则表示，她希望新州的移民数量能够减少50%！
莫里森在发表演讲时表示：“要新建多少个医院，批准多少新房建设，规划多少条道路，多少个孩子会进入校园，各个州政府应该更加清楚。他们知道当地还能承载多少人口，所以我在设定新的移民配额之前，必须问问他们的意见。”
在很多人看来，悉尼的人口增长不仅仅是一个移民故事，这也应该是一个关于“生活质量”的故事。除了政府层面，还有很多澳洲人也不欢迎大量移民涌进。
在今年10月份的一项民意调查显示，45%的选民支持削减移民配额，23%的人表示要增加移民数量，而29%的人则对现状表示满意。
削减移民，也有人反对！
然而，对于削减移民数量，也并不是所有的人都支持。
生产力委员会：澳人机会减少
实际上，在大多数情况下，新移民正在为澳洲工作，这有助于国家的福利。澳洲生产力委员会估计，如果没有移民，澳大利亚的劳动力将在2020年缩减，而正是有移民的存在，澳洲2060年劳动力参与率将提高10％左右。
澳洲生产力委员会表示，移民不会给澳大利亚出生的人带来负面的就业结果，事实上，它增加了澳大利亚人的机会。它为澳洲提供了足够的经济活力。
墨大教授：无益于缓解压力
墨尔本大学人口统计学教授 Peter McDonald警告说，PR人数即使减少3万人也将无助于缓解拥堵压力。Peter McDonald表示，“如果你把这3万名减少的移民数具体实施到各州，比如悉尼减少1.5万，墨尔本减少1.5万，这对悉尼和墨尔本的交通拥堵也不会有任何影响。
Peter指出，政府必须解决由于基础设施原因造成的拥堵问题。实际上，悉尼和墨尔本的确也在这样做，他们在基础设施上投入了大量资金。但Peter也表示，基础设施需要很长时间才能开发，需要4到5年的时间。而减少的移民不仅无助于缓解压力，反而会加剧劳动力供应方面的短缺。
人口部长：财政预算减少
联邦人口部长Alan Tudge表示，PR人数的减少将意味着对联邦财政预算产生不小的打击。
实际上，早在今年早些时候莫里森还是财政部长时，就曾警告：如果澳洲削减8万人的PR，
政府的收入将损失高达50亿澳元！
国防部长：转移到其他地区
国防部长Christopher Pyne更是警告我们并不需要削减移民！他表示，解决城市拥挤的方案，
是将移民从悉尼和墨尔本中心迁移到其他地区，这是联邦政府可以通过“政策制定”实现的。
网友意见不一！
对于政府或将削减澳洲移民数量，大部分网友表示了反对，并指责政府“为什么要把责任推到移民头上？”网友:莫里森总理我看是不想继续当下去了。
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