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美国移民生活之中美房地产差异，随着中国一线都邑房价的飙升，许多手里有富余钱的人士纷纷开始投资海外房产，不管是为了孩子教育买房移民还是为了单纯的盈利，总之，这样的投资方式也让不少移民者心动，下面就和一起来了解下中美房地产差异吧，欢迎阅读！
一、都邑与乡村的定义
在中国人们生活的环境，都邑和乡村是截然不同的，都邑是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了许多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离都邑，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中国，都邑就是都邑，乡村就是乡村。在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有**的都邑和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个都邑和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。这就是中国和美国**大的不同的地方。
二、美国的房地产制度健全
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发扬自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的进展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
三、产权的不同
美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是**性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
四、房产税不同
在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之间。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。我们知道，目前在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大都邑试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。
五、房源系统不同
在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业相易房源，但范围大多很小，局限性很大。
每一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满足的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。
六、支付佣金方式不同
在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在托付经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人率领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得**的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。
七、房子的概念不同
在中国，所谓买房，指的是买公寓房、买新房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里非凡要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。
在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或都邑屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋，也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和都邑的等级。我们在这里所谓的比较，
连排屋比独立屋廉价，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决于两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越廉价，而土地则依据地区的开发和环境改变而增值。
八、贷款的政策不同
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。
在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。
还有一个有味的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。
九、贷款的利息可以抵税
在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优待政策。美国的税赋比较重，假如你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了许多。所以租房不如买房，就是这个道理。
十、计算房屋面积的尺度不同
在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺
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欧洲房地产吸引力增强
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报告指出，房地产市场投资活动快速蔓延至整个欧洲，从欧洲中心到南部，现正向欧洲中部发展，但全球货币活动相对落后，依然紧跟最大的中心市场。例如，过去一年，英国、德国和法国吸收了欧洲市场上3/4的全球资本。
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申请移民美国投资房地产前景好
申请移民美国，我觉得应该选择投资方式，投资的话就选择房地产。因为你到美国后需要住房，如果你在美国租房的话那是不算的，买房比租房有利多了。乔申移民专家给讲一下为何在美国买房比租房有利多。
一、在美国没有工作无法按揭买房
在这一点上，美国银行有比较严格的规定，即：如果你无法一次交清房钱而需贷款，银行无法给予没有工作的投资移民贷款，因为没有工作就意味着没有信誉，无论你在国内怎样富有都没用。，但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
二、买房比租房有利
目前，美国的房价并不贵，但房租、水电费则相对贵很多，因此买房比租房有利。另外，买房无需交个人所得税。为了鼓励民众买房，美国联邦、州及地方政府采取了很多对购房者有利的法律及政策，如：购房者可免税、低息贷款等。拿个人所得税来说，在美国，一个人一年的个人所得税的税款约占年薪的20%~40%，而购房后要把月收入付给银行做利息就可免除个税，但租房却不能免税。
需要提醒的是，买房也要考虑高额的物业税费，举例来说，一栋100万美元的房子一年的物业税可达2万美元，外加保险费、水电费、养成费等等，开销也不一定就小。
通过上面的两条信息，建议大家如果有条件的话，应该选投资移民美国，在美国买房这样虽说不一定能移民，但是还是有可能移民的，相比之下好处不少。
加拿大魁北克房地产买卖情况资讯
公司为了帮助加拿大魁北克投资移民能够顺利在加拿大魁北克开展生活，常年由专人关注加拿大魁北克房地产买卖情况，及时获取 ** 手准确资讯，并及时向相关移民申请人通报，帮助他们能够顺利的在加拿大魁北克开展移民后的新生活。
对加拿大魁北克房地产买卖情况 ** 近的资讯，专家介绍如下：
根据加拿大相关政府单位发来的报告数据显示：与去年同期相比，加拿大魁北克近两个月内各类房屋总成交量上涨了5%。此外，各类房屋类型的平均价格也纷纷上涨5%以上。 而加拿大魁北克有关政府官员也在公共场合就加拿大魁北克房地产买卖情况表示：“今年的开端是魁北克房地产市场有史以来 ** 好新年。根据平衡的市场指数显示，魁北克省房屋市场的买方和卖方现在都能够各得其所，各获其利。”
专家表示，从房屋成交量上看，今年年初，魁北克的独立房销售在各种房型中则是一马当先，比去年同期上升了约8%。而 ** 公寓和联房也分别上浮了1%和3%。再从价格方面分析，魁北克独立房和 ** 公寓的在仅两个月的平均交易价格也比去年同期分别上涨了约7%。而联房型住宅的平均价格则上涨了5%，上升比例则与前段时间持平。
对于加拿大魁北克房地产买卖情况在今年年初的突出表现，有官员表示：“很显然，加拿大魁北克房的房地产价格正在慢而稳地向前发展，这种现象也充分说明：魁北克不但是个令人称心的居住型城市，也是一个能让人放心的去从事房地产买卖的投资型城市。”
专家分析加拿大魁北克房地产买卖情况可以看出，魁北克近年来房地产走向一路大好。无论是交易量还是交易金额都处于一个稳步的上升趋势，可以说，新移民者此时进入加拿大魁北克房地产市场，无论是投资还是自用，都拥有了非常好的前景。
美国移民必看：中美日常的生活差异一览
移民美国，由于文化差异总是很多不愉快的饿事情发生。而知道美国文化与中国文化的不同之处，就可以关心小伙伴们防止尴尬情况的发生，下面来说说中美最日常的生活差异一览：
现在移民美国可以说不仅仅是身份地位的象征，更让孩子能够在美国学习美国的文化和知识，感受美国社会氛围，亲身体会中美文化的碰撞与交流。但是，也是因为文化的不同，很多时候，小伙伴们会感受到异域文化冲击给自己带来的尴尬和窘困，其实，文化之间没有优劣，文化不同也是再平常不过的事情。
1.洗澡
一般美国人是在早上洗澡的，因为早起洗个澡可以让自己清醒，而且，在洗澡的时候，他们也可以有时间思索下这一天要干嘛!
咱们中国人都是在晚上洗澡的，这可以使我们感到放松，洁净入眠!
2.草坪的使用
在美国，除了私人草坪外，公共草坪是答应人们在上边野餐的。
中国么，小伙伴们都知道，禁止践踏草坪的警告牌小伙伴们都见过吧?
3.信用卡
对于美国人来说，天天都要使用信用卡，不管是买大件商品还是小物件，美国的伙伴们时刻都在准备着刷卡，即使是要买苏打水或是牛奶，他们也要用信用卡!
而中国人不是很经常用信用卡的，咱们一般直接支付现金!
4.茶和咖啡
假如你生活在美国，天天早上你都能看到手拿咖啡的美国人，美国人在开始新的一天的时候是离不开咖啡的。
但是，咱们中国人对咖啡就没那么迷恋了，大多数中国人喜爱喝茶，中国人喝茶不就是把茶放进茶壶，倒进去开水么?多简单啊~
5.姓氏
美国女人结婚后一般会把自己的姓氏改为自己老公的姓氏。
中国女人结婚后倒是不需要改姓氏，但是她的孩子要跟着男方姓!
6.关于安全带
在美国，即使你坐在后座，在车上你也要系上安全带。
在中国，后座的乘客是不需要系上安全带的。
7.菜单
去美国参观，人手一份菜单，各自点各自的。但是在中国呢，一般只有一份菜单，然后一个人点全桌人的菜!
而且，在美国，你拿到菜单后，服务员会给你几分钟点菜，但是在中国，你拿到菜单的那一刻，服务员就期望你开始点菜啦!
不仅如此中国人热情好客，喜爱招待客人，而美国人在招待你之前会问你是否对某些菜过敏;
中国菜大都是由很多食材，很多食谱混合而成，味道很好，但是美国却不喜爱吃混合的菜，他们在吃东西之前都要搞明白这菜是啥材料做的;在中国，请客吃饭，人们争相付钱，但是在美国，人们更喜爱先搞明白今天轮到谁付钱了，或是AA;中国人一般在室内穿拖鞋，出门就换上鞋子，但是美国人却不一样，他们在室内室外都穿一样的鞋子。美国人不需要换鞋等等，中美文化还有好多不同之处……
还有很多的美国文化的不同之处要去学习了解，还需要好好学习美国的风土人情啊，能够熟悉这些，有助于我们更好更快的融入到美利坚的点点滴滴。
悉尼房地产市场稳回落 豪宅价格走低
根据物业信息网站Domain数据，四月初的周末拍卖日，悉尼共收集到429 套正式放盘参与拍卖的物业情况，住宅物业清出率初步录得66.55%，另有58所物业在拍卖前撤出，213间物业未上报拍卖结果。
但相比去年复活节之后的这一段时间，今年这个礼拜的拍卖显然冷清了很多。去年同期，悉尼住宅物业拍卖清出率在75%以上，市场热火朝天，但今年的房市不管是卖方还是买方，情绪都冷淡了很多。专业人士发现，悉尼很多高档物业已经开始以低于叫价的价格悄悄成交。
对此，新州地产协会（Real Estate Institute of NSW）主席Leanne Pilkington 表示，物业中介们正面临着买家越来越不愿意出手的情绪。她说：“ 12个月之前，由于买家们的强烈需求，市场价格越炒越高，但现在，买家们在下手的时候，却已经开始不接受溢价了，对于大多数价格高于价值的物业，买方选择观望。所以我不得不说，目前的悉尼房市正在冷却。”
但Pilkington 也说，真正优秀的物业中介是懂得如何在调整的市场条件下生存的。顺境中能够挣钱的中介并不一定出色，但逆境中还能保持活力的才是真正懂得物业市场的专业人士。
9年升值近六成
在上周末的悉尼住宅物业拍卖场上，另一个引人关注的现象是一些高端独立屋住宅的卖主为了尽快将物业出售，给自己的豪宅主动打折扣。
在Hunters Hill的一间858平米，带有私人廊桥的滨水豪宅拍卖之前，共有6位潜在买家进行登记，但到拍卖时，只有3位买家参与竞标，其中一位最终以618万的价格将其买下。但是，这个价格还是比中介给出的620万元的指导价低了20000元，并且比去年10月的指导价680万元低了60多万，再向前看，这所豪宅之前的指导价甚至曾经高达700万。
不过卖方中介Jack Fontana 也透露，早在2009年时，这所物业被以390万的价格买下，并被内外重新装饰一新。
《华盛顿邮报》：美国房地产升温，鼓励更多人美国买房
美国房地产市场持续升温，房价和销售量同涨，专家预计将会拉动美国经济加速。
据《华盛顿邮报》报道，今年5月份以来，美国新房月平均销售量增加2.2％，达到54.6万户，是2008年经济危机以来最高水平。此前，美国建筑协会发布的一项报告显示，建筑商信心指数上升到59，这表明，美国房地产行业又迎来新时期。虽然美国房价上升势头明显，但收入增加、贷款成本降低等原因，都使得房地产销量上升。因此，美国政府可能鼓励更多人买房。
海外投资专家认为，美国房地产行业的兴盛，使得美国经济继续利好，相关行业也出现升温现象。由于中国人投资的美国房产已经形成常态化，选择购买美国房产可以搭房地产经济的顺风车，获得房屋差价。即使不居住，整租出去，也会获得大笔佣金。
现如今，无论是美国买家还是国际买家，对于投资美国房地产交易都十分感兴趣。此外，美国政府发布又一利好消息，美联储将有可能在9月份加息，因此，现如今是买入的好时期。
美国移民生活：中美教育不同之处
为网友整理的《美国移民生活：中美教育不同之处》，期望对大家有所关心！
美国移民生活，美国与中国的教育真的有很多不同，今天主要分享6点。因为我小学不是在美国读的，所以跳过从中学说起。美国教育和中国的不同之一第一，美国小学到高中完全免费，连书本费都没有教科书学校统一发放，读完的时候在还给学校，如有损坏眼中的才需要赔偿升级新版本是学校的事，学生只需要自备书包，纸笔。并且每个学生可以借一个柜子放书本，杂物。因为美国教科书都超级厚重，所以一样不需要带回家。美国教育和中国的不同之二美国严格禁止老师动手打人或辱骂（当然禁止打人是对家长也实行的法律，虽然我觉得对家长可以放宽松一点。但美国是一个非常模糊人性的劣根性，并且敢于面对并且防止的地方因为知道有些家长会因为自己的情绪迁怒小孩，并不是所有家长都那么无私的爱惜自己的小孩，所以用法律制约那些少数，不能因为任何理由殴打小孩，否则家长会被起诉，小孩会被政府带走送去领养的家庭。美国教育和中国的不同之三美国上课时间，初中高中都是从早上八点半到下午三点半放学初中的时候逢星期三会提早放学。中午不回家，都在学校吃饭吃饭时间50分钟。学校有午餐，低收入家庭的学生可以申请免费餐劵，当然也可以自带便当。美国教育和中国的不同之四美国除了禁止老师打人，对学生也是严格禁止。意思就是在美国学校里，哪怕你作弊都没有打架严峻，这锤炼了青少年对于不同于自己的人的尊重跟忍耐能力。很少很少有什么看谁不顺眼就动手，或找一群人打别人这种事。当然出了校门还是会有一些，但毕竟在学校里才是最轻易跟同年级的人发生冲突的地方，虽然在大学的时候学校就不会管这种事了，但到大学的时候人也就比较懂事不会那么冲动了。
移民美国小知识：中美日常的生活差异表
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2.草坪的使用
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7.菜单
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而且，在美国，你拿到菜单后，服务员会给你几分钟点菜，但是在中国，你拿到菜单的那一刻，服务员就期望你开始点菜啦!
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明年起，希腊房地产税将大幅降低！
近期，希腊新任总理基里亚科斯·米佐塔基斯上任，支持改革、创造更多的工作、减税、清除经商障碍成为他上任后的重中之重，如今这些承诺很有可能将实现。
个人税率从22%降至9%
据希腊媒体最新消息，政府承诺，最高收入1万欧元的纳税人需要缴纳的税率将从22%降至9%。
根据新的税率，每年个人收入超过9000欧元的领薪工人和养老金领取者将多领取180欧元。引入9%的税率将使所有自营职业者收益，因为他们将为申报收入每1000欧元(不超过10000欧元)节省130欧元的税收。因此，收入为2000欧元的专业人士每年可节省260欧元，收入为5000欧元的专业人士可节省650欧元的税收。
此前，新任希腊总理米佐塔基斯在召开本届政府第一次内阁会议时公布的12项优先事项，包括：
1、通过吸收更多的投资和创造更多的就业岗位来实现强劲的经济增长
2、提升房地产价值
3、改善治安
4、加强社会团结
5、改善公共卫生和教育水平
6、革新劳资关系
7、保护环境
8、振兴希腊中产阶级
9、通过数字技术解决官僚作风问题
明年起，希腊房地产税将大幅降低
希腊新政府将于7月底前向议会提出新的法律草案，其中包括，从2020年起，在两年内将所有希腊业主的“单一财产税”(Enfia)降低30%。
由此可见，希腊未来的规划发展，对想去希腊发展或者进行希腊房产投资的人群是非常有价值的。
土耳其是欧洲最热门的房地产市场之一!
土耳其是欧洲最热门的房地产市场之一，也是欧洲最具发展前景的房地产市场之一。过去五年中，土耳其的房价呈明显地上升趋势。
土耳其也因其独特的地理位置及优美的人文环境吸引众多人群去那里投资旅游，虽为亚洲国家但在政治、经济、文化等领域均实行欧洲模式，是欧盟的候选国之一。土耳其房地产市场是一个新机遇，因此土耳其投资入籍项目备受高净值人群青睐。
根据相关数据显示，今年前4个月，外国人在土耳其购买房地产共计1.33万套，较去年同期增长82%。其中，海外买家的最热门购房地点是伊斯坦布尔。数据显示：今年前4个月，外国人在伊斯坦布尔购买房地产6160套，同比增长158.7%，仅4月份，海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产，同比去年同期大涨172%!
随着投资者的不断涌入，土耳其护照与土耳其房产未来的潜力价值不言而喻!对于投资者而言，好的投资是站在红利风口，无论是身份规划，还是投资房产，时机很重要。毫无疑问，现在，正是投资土耳其的极佳时机!
土耳其护照移民项目是一个一步到位拿护照的项目，无语言资金来源要求，无移民监，仅需投资房产25万美元起，即可全家速获土耳其护照，投资金额低，投资时间短，所购买的房产三年后即可出售。
