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希腊语、法语、西班牙语、保加利亚语、塞浦路斯人、瓦努阿图语、马耳他语环旅出国服务
“亨利护照指数”(Henley Passport Index Global Passport Index，GPI)将希腊排在第一位，与澳大利亚并列第六，将希腊推至公众舆论的热点。与此同时，近年来响亮的希腊购房移民计划又一次被提出并引起高度关注。
美国政府致函希腊公民保护部长，奥尔加·杰罗瓦西里，希腊公民被永久纳入“美国免签证计划”！这意味着希腊护照持有人可以在没有签证的情况下在美国逗留90天，并且永久免签证！
美国免签证计划是一项美国计划，允许特定国家的公民在不必为旅行或商务目的提前申请美国签证的情况下，最多90天前往美国。1986年，美国政府启动了免签证计划。目前，该计划只针对全球38个国家和地区。希腊就是其中之一。
经过八年的努力，希腊准备再次起飞！根据希腊财政部公布的数据，希腊经济不仅在2017年停止了亏损，而且增长了1.4%。自去年以来，国际评级机构穆迪(Moody‘s)、标普(S&P)和惠誉(Fitch)都提升了希腊的信用评级，经济形势良好。
发达国家的“第三世界”
虽然希腊经济困难，但它也是一个发达的资本主义国家，是欧盟和申根的成员国，也是巴尔干地区最大的经济体。
因此，任何欧盟成员国或申根可以不受希腊的阻碍进入欧盟。中国投资者的热门投资目的地。
众所周知，希腊作为申根国家，其护照中的黄金含量很高，多年来一直是世界十大国家之一。根据知名机构公布的2018年护照名单，希腊护照与澳大利亚护照并列第六位，可以免签证进入183个国家和地区。
现在的希腊护照是永久纳入美国免签证计划的，希腊的黄金含量达到了一个新的水平，这是打算移民到希腊的投资者，无疑是一大利好！
希腊买房移民，只需要购买25万欧元的希腊房地产，全家可以获得三代希腊永久居留签证，前往申根国家，享受欧洲国家的利益。
迷人的莱夫卡达岛希腊3000多个岛屿中唯一与希腊大陆相连的岛屿
莱夫卡达位于希腊爱奥尼亚海的西海岸。它属于爱奥尼亚群岛。它以迷人的海岸线而闻名。它是欧洲著名的度假天堂。交通便利，风景秀丽，水上运动丰富，生活设施完善，吸引了大量游客到岛上享受顶级生活体验。
1、交通：Lefkada是连接希腊大陆的3000多个希腊岛屿中的唯一一个，可以通过飞机、渡船和汽车三种方式到达。
2、醉人的海滩：雷夫卡达水清沙白，犹如天堂，拥有地中海最美丽的海岸线和一些“蓝旗海滩”，多年来在网上国际海湾投票活动中获得冠军。
3、亿万富翁岛：莱夫卡达有许多美丽的岛屿，只能乘船到达。这是世界顶级亿万富翁度假和娱乐的最佳选择。
4、餐厅和酒吧：莱夫卡达迷人的海滨酒吧和高档餐厅，从古典希腊菜，到传统菜肴新鲜海鲜与自制葡萄酒，游客将体验到原来的希腊风味。
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欧洲购房移民项目 投资希腊房地产存在机遇
随着移民热潮的兴起，欧洲购房移民政策的推出明显被看好和追捧。其中低额希腊购房移民备受关注。希腊是西方文明发源地，拥有悠久的历史，得天独厚的自然环境和融入一种浪漫的气息，都让投资者心之向往。
并且看好时机希腊购买房产还有其独到的优势。
一是成熟的旅游产业为相关地产投资奠定良好基础。希腊旅游资源丰富，旅游业经过多年发展，其硬件设施、人员素质、运作模式均趋于成熟稳定，是知名度较高的旅游目的地国家。希腊政府的国有资产私有化项目中也有大量地产可供开发为综合性度假酒店、会议中心、游艇码头、高尔夫球场、温泉疗养中心等旅游设施。
二是希政府推出购房地产赠居留许可的政策。为吸引外国投资，希腊借鉴其他国家的成功经验，于2013年4月通过投资移民促进法。根据该法案，非欧盟国家公民在希腊境内购买25万欧元及以上的房地产，即可申请为期5年的希腊居住许可，5年后如该房产不出售，其拥有的居留权可获顺延。希腊是申根国家，希腊政府发放的居留许可在申根全境内有效。此举主要为了吸引中国、俄罗斯和海湾国家的投资者。该政策对有意长期在欧洲居住的人士有较大吸引力，但持此居留不享有工作、社保和入籍资格。
出国移民希腊热线
希腊房地产全面复苏，正是投资移民好时机
近两年来，希腊房地产市场迎来了大卖的景象，越来越多的投资人前往希腊投资房产。带孩子适合希腊移民吗？有许多前来咨询移民的人群会问这样的问题。在此想说的是，基于希腊移民政策，目前正是投资移民希腊的好时机，尤其是带孩子移民希腊，子女可享受优质的英式教育。
据希腊《每日报》报道，根据希腊统计局(ELSTAT)发布的 ** 新数据，尽管去年12月希腊的建筑活动有所减少，但是2017年从房屋的建筑面积来看，建筑覆盖面积增加了18.2%，房屋建筑体积增加了19.4%。
“全球地产指南”(GlobalProperty Guide)以及全球性房地产咨询公司莱坊调查也显示希腊房产市场正在复苏。
近年来，中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资，而在购买希腊房地产的外国人中，中国人 ** 多。同时据希腊政府统计，利用“黄金签证”在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。
希腊买房移民政策相对宽松，作为投资移民的热门选择地之一。
同时希腊也是欧洲文明的发源地，希腊有着完善的欧盟教育体制，投资者只需投资价值一定数额的房产，即可一家三代获得希腊 ** 居留卡，不仅可以获得一定的投资收益，而且获得希腊永居身份后，投资人的子女均可享受希腊公立学校的免费教育，而且希腊有着完善的预防和应急体系，健康医疗体制十分完善，投资移民希腊享多种福利。
** 后，相信大家不会仅仅只是关心带孩子适合希腊移民吗这样的问题了，而是关心希腊移民到底能有多少福利以及投资环境如何。提醒各位投资人，目前正是希腊移民政策相对宽松的时机，不仅办理周期较短，而且时间快较。目前购买希腊30玩欧房产即可一家三代移民希腊。
在希腊买房子移民好吗？看看希腊房地产的趋势
在希腊买房子移民好吗？看看希腊房地产的趋势
2018年希腊房地产市场有多热？让我们从以下数据开始。
据希腊日报报道：
1、在2018年1月至5月期间，希腊雅典土地注册处记录的合同数量比去年同期增加了近50%，住宅建设预计将增长27%。
2、在2018年的前八个月，雅典的注册房地产交易数量比上一年增加了60％。
3、希腊房地产投资企业已投资超过1.3亿欧元购买和升级酒店物业。今年，房地产投资公司的收入和营业利润大幅增长。
据“每日新闻”报道，希腊正在发展成为中小型国际房地产投资者的天堂。短期租赁是热门的，容易出租，投资者可以迅速获得回报，而且房地产带来的额外收益是乐观的。
希腊房地产市场繁荣，希腊250000欧元购房移民火上浇油。根据希腊的移民政策，外国投资者只需购买不少于250000欧元的希腊财产，就可以带着三代人共同获得希腊永久居留权，没有僵化的门槛，无限！
希腊房地产投资回报率高，再加上低门槛和高福利希腊住房移民政策，自然可以起到补充作用。
在希腊买房子移民好吗？看看希腊房地产的趋势
2018年不仅是希腊房地产的最佳年份，也是希腊购房者和移民的最佳年份。
与此同时，据希腊移民局称，截至2018年11月，共有3620名主申请人和6136名附属申请人在2018年获得了在希腊的居留证。
自2013年正式出台住房移民政策以来，希腊共批准了22730份居留证，中国投资者占总配额的55%。这也表明，希腊移民市场在全世界都很受欢迎，尤其是中国人！
由于中国投资者是希腊房地产最大的投资集团，在希腊房地产非常火爆的前提下，拥有希腊房地产的中国房东无疑可以获得巨额利润！
因此，2018年不仅是希腊房地产市场和住房移民项目的最佳年份，也是投资希腊房地产并申请希腊“黄金签证”的中国投资者的最佳年份。
目前，希腊已经摆脱了经济危机，经济已全面复苏。我们有理由相信希腊房地产市场将在2019年迎来更多的发展机会。对于热衷于投资希腊房地产市场的中国投资者而言，实现移民和购房双重梦想的道路仍然畅通无阻！
在希腊买房子移民好吗？看看希腊房地产的趋势
希腊购房移民
【项目优势】
低投资额最低投资25万欧元，一个申请人，三代移民
申请条件低没有资格，没有语言，没有资金证明，没有商业背景
没有居住要求投资者在获得批准后不需要居住。
快速获得您的身份 3至6个月获得批准
无投资风险长期租赁更为身心健康，年回报率5%8%。
高水平的免费教育和保健知识
宜居性：地中海气候，爱琴海，世界顶级度假天堂
【申请条件】
1，购买25万欧元的房地产
2。申请人年满18岁
3、无犯罪
希腊银行业通过压力测试，利好房地产投资
5月5日，欧洲央行表示，希腊主要商业银行在 * 近由欧洲央行组织的压力测试中顺利过关。欧洲央行公布的结果显示，希腊四家主要银行通过欧洲央行较新压力测试，希腊银行业对此表示欢迎，也让市场减轻了对希腊经济的担忧。
5月5日，在希腊首都雅典，人们和车辆路过国民银行大楼。
据悉，欧洲央行组织的压力测试模拟了楼市崩盘、经济出现衰退的情况，包括比雷埃夫斯银行、希腊国民银行、阿尔法银行、Eurobank Ergasias等希腊主要银行都经受住了考验。
测试结果显示，在不利经济状况下，希腊国民银行、比雷埃夫斯银行、阿尔法银行和Eurobank Ergasias的一级普通资本充足率预计将分别降至6.92%、5.90%、9.69%和6.75%。虽然这些结果均高于欧元区设定的下限，但相关分析人士表示，目前的结果已经可以表明希腊银行体系具备抵御动荡的能力。实际上，今年2月，穆迪就上调了希腊主要商业银行的信用评级。
此外，去年夏天穆迪和惠誉两家国际信用评级机构，均提高了希腊的主权信用评级，今年初标普公司也将希腊长期主权信用评级从“B-”提高到“B”。本次希腊银行系统通过压力测试，是再一次表明希腊的困难时期已结束，希腊经济正在稳步走向复苏。
这一方面得益于欧元区对希腊的援助贷款，另一方面与希腊楼市重现活力、希腊创业公司成长，以及中希共建“一带一路密”不可分。全面开花的经济亮点，使希腊慢慢走出了危机。国际经济合作与发展组织近期发布的报告预计，2020年希腊经济将增长2%，2019年将增长2.3%。据悉，希腊已计划今年8月退出于2010年开始实施的救助计划和紧缩措施。
海外投资置业专家表示，希腊经济复苏的同时，楼市也将随之迎来上升期。相关研究报告显示：“希腊的房地产市场是欧洲少数几个还没有恢复到2008年经济危机前水平的房市之一。”对于通过投资移民希腊房产获得永居身份的投资人来说，除了身份红利外，希腊的经济复苏、房地产回暖，将极大可能获得资产上的增值。
重磅！希腊取消房地产投资增值税，买房更便宜
希腊买房移民得到众多海外投资人的热衷，近期希腊政府宣布在未来三年内不会收取房地产投资的增值税，这一利好的消息更是吸引了众多海外购房人士。很多海外投资人士前往希腊购买房产，并获得移民身份和投资收益。
希腊政府宣布消除增值税
7月21日，希腊政府宣布立即减少22%的房产税，并计划在未来三年内对房地产投资减免高达50%的税收。尽管希腊政府对希腊纳税人提出了一系列的减税措施，但希腊政府近期采取的消除房产投资增值税这一举措特别受到房地产行业人士的欢迎，也吸引了众多的投资人士。
专家看好当前房产市场
希腊房地产和住宅专家Panos Rozakis强调，赞同三年与房地产行业相关的增值税将有助于提高人们对希腊房产投资的兴趣，并且他对当前房产市场的前景感到乐观。“这是一个非常不同的房产牛市。” Panos Rozakis 认为，在2006年，人们很容易获得贷款，几乎任何人的贷款都能够获得顺利获批。但是现在由于欧盟限制、经济问题等原因，大部分银行缺乏资金，贷款变得困难。因此，目前有能力购买希腊房产的通常是机构投资者或者海外人士。Rozakis还指出，希腊房价指数在2017年开始上升，但仍比危机前的峰值低约40%。因此，他认为现在是购买希腊房产的最佳时期，其中主要原因如下：
①当前希腊房产价格仍远低于2006年的峰值;
②许多想要购买的人无法贷款购买，因为不可能低价抵押贷款;
③新推出的增值税和与房地产相关的资本收益的三年免税期实施时间不长;
④中国投资者对希腊的兴趣处于历史最高水平。
希腊经济回暖，越来越多的投资者入驻希腊房地产市场
伴随着“一带一路”倡议的提出，中国资本正式入资希腊交通、能源和电信领域，预计投资达十亿欧。移民希腊的投资人也越来越多。
欧元汇率走势
我们再来了解一下欧元的汇率走势。根据新浪财经“欧元兑人民币中间报价走势图”可以看到，2014年5月9日欧元达到了8.71的高点，但是在2015年3月20日跌到了低谷6.51，在2016年和2017年两个年度里，欧元“7字当头，没跌破7”，足见欧洲经济已经筑底，基础良好，加上国际买家抄底欧洲资产使得欧元多头一路上扬。
美元汇率走势
再回头看看美元这几年的汇率走势。数据同样来自新浪财经 “2014-2018美元兑人民币中间报价走势图“。可以看到，美元在2016年12月16日达到高点6.96，而之后则一路下探到2018年4月3日的6.29。
希腊房价指数
随着希腊移居政策的开放，越来越多的投资者入驻希腊房地产市场。根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2017年第三季度开始起稳回升，对比2016年第三季度上涨了0.1%。除此以外，房产过户的数量增长对比2016年同期增长了16.2%，雅典的房产交易数量显著提高。可以说，2018年，希腊的房价将会有一个非常好的发展态势。
鉴于中美贸易战等世界事件的一系列影响，美元汇率为了扭转贸易逆差不排除进一步下探的可能性，从投资角度分析，建议美元空头，而欧元建议多头。
[热门推荐]做个理性投资者：从数据看希腊房地产投资形势！
首先我们来看一些数据：
2019年希腊实际GDP增长率预计达到2.2%，2020年达到2.3%
2018年希腊入境旅游人次高达3300万，旅游收入超160亿欧元，刷新历年数据
TravelSupermarket网站数据显示，希腊平均全球搜索量为136540次/月，成为全球最受欢迎旅游目的地第三名
希腊房地产价格全国增长2.5%，雅典增长率高达3.7%
历经了欧债危机后的希腊，在2018年迎来了全新的蜕变，经济形势一片大好。尤其房地产市场，目前价格正稳步上升，但对比欧债危机前夕，当地房产价格仍处于低位水平，正是投资者抄底好时机！
除了投资价值以外，希腊购房移民还有充足优势：
三代移民，社会福利高
希腊购房移民，除了门槛低，还可一人申请，三代移民，免除投资者与家人分居异国的烦恼。另外，希腊其实是一个较早推行社会福利的国家之一，包含以下福利：
怀孕补贴：希腊鼓励生育，每个母亲从怀孕5个月至孩子三岁为止，均可享受这项补助，基本不用工作，这项补助足以支付日常生活的费用。领取期间再怀孕，可以领双份，多胞胎双胞胎同样如此，总之生得多补得多。
幼儿补助：每个母亲均可享受从怀孕后第5个月开始至孩子3岁止的幼儿补助。
子女抚养补助：拥有两个子女或以下的家庭，根据家庭总收入和受抚养子女的数量确定，每名儿童每月可获得40欧元的补贴。有三个或以上受抚养子女的家庭，根据收入标准提供。如果家庭有三个孩子，同时家庭总收入不超过45,000欧元，则每名儿童每年可享受500欧元的福利。
医疗福利：凡是希腊的居民，有社会保险福利号码者均有权享受公费医疗。根据全球知名医学杂志《柳叶刀》对全球多个国家进行医疗质量排名，希腊排名全球第24位，高于美国，仅次于英国。
低门槛投资，永久产权
希腊推出的购房移民项目，门槛仅低至25万欧元，不到人民币200万元，仅相当于二三线城市的房产价格，便可享有永久产权制的房产。
身份规划配置 黄金签证
身份配置问题目前已成为高净值人群和高收入中产阶层最关注的问题，做好身份配置不仅能有助于税务规划、出行便利，更有助于解决子女教育等多种问题。根据希腊官方数据，2018年前11个月已签发出3620宗黄金居留签证，其中1945宗申请来自中国投资者。
改善教育环境 接受国际教育
目前许多家长和孩子都会通过留学作为融入国际社会的第一步。但移民希腊后，投资者子女即可享受免费9年公立教育，另外，还可选择国际学校。许多欧美大学在希腊开设分校，这些学校都沿袭了美、英等国的教育模式，统一采用英语授课，学生如果成绩达到要求，将有机会去这些学校在美、英等国的本部就读，学费与国内相比也便宜很多。
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广州站
时间：2019年3月9日 10:00-18:00
地点：富力君悦大酒店3楼大宴会厅
深圳站
时间：2019年3月16日10:00-18:00
地点：四季酒店3楼大宴会厅
北京站
时间：2019年3月23日 10:00-18:00
地点：北京国际饭店2层彩虹厅
移民资讯：希腊房地产业这10年发生了什么?
据环球时报报道，在希腊长达10年的经济衰退中，房地产行业经历了从“被嫌弃”到“被追捧”的过程。希腊投资促进局首席执行官埃利亚斯·阿范纳西奥称，“黄金签证”推出至今，已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。
希腊顺利从欧盟救助计划中毕业，重回国际市场，标志着希腊债务危机的救助结束，希腊经济逐步走向正常化。希腊的这份经济增长成绩单，终于得以圆满，而这其中，除了希腊本国为经济做出的各项努力，高净值人群的投资也成为希腊经济增长中不可或缺的一部分。
希腊“黄金签证”的发放数量从原先的每年约400份猛增到现今每天约50份，获发希腊居留许可的总人数达到20456人。
希腊“黄金签证”申请量在今年上半年更是直线飙升达到前4年的总和，希腊移民部门发放近3000张居留许可证，其中约半数给予了中国买家，其次是俄罗斯人和土耳其人。
中国买房客蜂拥而至，大部分中国买家到希腊前就已经做足功课，瞄准雅典南郊海岸区域、雅典北郊多家国际学校周边，以及雅典卫城附近旅游区。这些深受中国投资者欢迎地区的房价，在近年平均累计上涨20%至40%。
在三年多前就已买房移居希腊的申请人表示，自己买房时正是希腊经济危机严重的时候，当时也没期待房子可以升值，现在希腊房价随着经济好转和投资者涌入“水涨船高”，也算是意外惊喜。
但还没来得及出手的买家则担心未来投资希腊“黄金签证”的成本会增加。希腊投资移民项目推出近5年，政策已走向成熟，加上大批过来人口口相传产生推动效应，目前希腊“黄金签证”已达到峰值。
外界猜测希腊政府可能见好就收，但由于希腊经济复苏有一个循序渐进的过程，当前还急需大量外来投资，因此还有部分人认为在短期内希腊“黄金签证”的投资门槛依然会维持不变。
美国房地产产权制度
美国的房地产产权制度原沿袭英国的土地产权封地体系(Feudal System)。根据英国普通法，在这种封地体系下，所有的土地产权 ** 地归政府或国王所有，任何个人对房地产没有所有权，仅仅只是一个租户，在君主的授权默许下，具有一定限度的使用和占有权利。经过17世纪的一系列的社会变革，封地制逐步演变成现有的房地产的自由拥有制(Allodial System)。房地产产权的自由拥有制得到了美国宪法坚定的保护，房地产产权的私有制不再受到原封地制下的一切权利和义务的约束。
房地产产权的种类：独立房地产产权(Estates In Land);共同房地产产权(Concurrent Ownership);为投资目的的房地产产权(Ownership for Investment Purposes)。
独立房地产产权
1、自由拥有的产权(Freehold Estates)。 产权人在自己的有生之年或更长的时间( ** 性)拥有的房地产权利。
(1) ** 所有权(Fee Simple Absolute)。其法律解释为： ** 所有权是一种赋予房地产所有者的全部产权，在其有生之年对房地产具有 ** 的、无条件的处置权，并可根据遗嘱让渡给其继承人或法律代表人。 ** 所有权是一般人所想像的房地产的 ** 大的权利，它由所有者 ** 控制，但要受制于政府在房地产权上的权力(Government Powers)。
(2)可废止的所有权(Fee Simple Defeasible)。也称为有条件所有权。指所有权的存在必须满足一些特定的条件，一旦条件未满足，其所有权可能被废止。可废止的所有权有二种形式：
A、可决定的所有权(Fee Simple Determinable)。假设有一房地产的转让合同上注明：“此物业只能用做学校用途，只要有学校在这个物业上存在，其转让的所有权将一直有效”。这种所有权可能 ** 存在，也可能当特定条件未满足时(如学校建筑不存在时)被废止。
B、即时生效限制的所有权(Fee Simple subject to Executory Limitation)。房地产转让人可依据此项权利，在受让人为满足其设置的特定的转让前提条件时，将房地产所有权以即时生效的方式自动转移给第三方。
(3)限定继承的所有权(Fee Tail)。根据此项权利，房地产转让方可注明房地产所有权归受让者及其后裔所有， 受让方可在其有生之年拥有该房地产，一旦死后，必须将房地产的所有权传给其直系后裔(儿女、孙儿女)，不能让渡给家庭以外的人。 如果受让方死后无后裔的，该房地产将归还原转让方。
(4)有生之年的所有权(Conventional Life Estates)。根据此项权利，房地产所有者的所有权 ** 于其有生之年，一旦死后，该房地产的所有权即时消失。寡妇产(Dower, 丈夫死后妻子运用法律手段继承得来的房地产权利)、鳏夫产(Curtesy, 妻子死后丈夫运用法律手段继承得来的房地产权利)、家园产(Homestead, 只限家庭占有的土地)属于此类权利形式。如有生之年的所有权的所有者要出售该房地产， 购买者对该房地产的权利 ** 原所有者的有生之年，在原所有者死后其房地产所有权自动消失。有生之年的所有权给所有者提供了使用、占有的权利，但控制了其 ** 终的处分权。
2、租约(非自由)拥有的产权(Leasehold or Nonfreehold Estates)。
通过租约的方式从房地产产权的所有者处获得的在一定时间内的对房地产使用和占有的权利。由于租约拥有的产权不是一种房地产的所有权，房地产的所有权依然属房地产产权的所有者所有，因此，在租约期满后，地主(房东)依法有权行使对房地产的重新占有权利。租约(非自由)拥有的产权有四种形式：
(1)固定年限租约(非自由)拥有的产权(Estates for Years)。这是租约(非自由)拥有的产权的一种 ** 普遍的形式，其产权的期限有一个固定的开始和结束时间，时间的长度可以是一天，也可以是一万天。但根据有些州的法律，超过100年的租约(非自由)拥有的产权即被视为自由拥有的产权。租约到期后，产权自动回归地主(房东)，无须提前通知。这种产权形式的主要特征是产权年限的固定性。
(2)阶段性自动续约的租约(非自由)拥有的产权(Estates from Period to Period)。当地主(房东)和租客签订租约时，根据法律会设定一个阶段(一个月、一个季度、一年等)，到期后如租约双方无异议或提前终止和约的通知，该租约将按原设定的阶段无限期地自动延期。提前终止租约的通知须经双方协商同意，并受法律的严格监管。提前通知的时间需和原设定的阶段相同，如一个月自动续约的租约须提前一个月完成终止租约的谈判和正式通知。
(3)意愿性租约(非自由)拥有的产权(Estate at Will)。租约无固定的时间，只要租约双方同意，租约可以无限期生效，但也可以在地主(房东)和租客的提前、合适的通知下，随时终止。此种租赁关系可以通过合同明文规定，也可以隐含在合约内。如某大厦房东想出售正在出租的大厦，但有意向的购买者不愿购买有长期租约的房产，房东在出租其大厦时，会制订隐含性租约条款，如“此租约持续至房东出售该房产时”。
(4)强制性默许租约(非自由)拥有的产权(Estate at Sufferance)。当一个原合法占据某房地产的租客在租约期满后，在未取得地主(房东)的同意下，仍继续强制性地占据该房地产，此种产权被称为强制性默许租约(非自由)拥有的产权。从技术层面上说，此种形式不能称之为产权的一类，因为租客在租约期满后已无权继续占有房地产，但由于他原有的占据是合法的，法律上因此产生了此类产权形式。
共同房地产产权
共同房地产产权是指在同一时间内房地产的产权由两个或两个以上的所有者共同拥有。包括两大类：
1、联合占有(Joint Tenancy)。
两个或两个以上的对房地产的共同所有，其权益不可分割，当其中一人死亡后，其余的所有者将共同瓜分那一份权益。联合占有的共同房地产产权必须具有以下4个一致性，一旦其中的一个一致性受到损害，联合占有的共同房地产产权将自动灭失。
(1)时间的一致性(Unity of Time)。要求联合所有者的权益在同一个时间段开始或结束。
(2)产权获得的一致性(Unity of Title)。要求联合所有者的全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
(3)权益的一致性(Unity of Interest)。要求联合所有者的全体成员拥有同等的权益。如不能一方拥有 ** 所有权，而另一方拥有有生之年的所有权。
(4)占有的一致性(Unity of Possession)。要求联合所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
2、合作占有(Cooperative Ownership)。一般是指在一个公寓大厦里，房地产的产权由一个股份制公司或房地产信托公司占有和管理，每一个公寓单位的购买者作为这个公司的股东，在这个股份制公司的存在期间，他们拥有一个所有权的租约书。房地产税、按揭、抵押权、维修费、营运费用均直接面对股份制公司，股东(公寓单位购买者)则以月评定额的形式(和租金相似)分摊这笔费用。由于股东(公寓单位购买者)只是拥有公司的股票，从技术层面上说，他们没有房地产的所有权，只是拥有动产(股票)，并通过股权获得在股份制公司的管理权利。为保持大厦住户的团体统一性，大厦股份制公司规定，凡有意出售所有权的租约书(股权)的，购买者的选定须经过公司管理委员会批准。
这种合作占有的共同房地产产权的一个弊端就是公寓单位购买者(股东)的财政支付能力问题，在经济萧条时期尤为突出。当某一个股东无力支付大厦月度定额费用时，股份制公司可能被迫欠交房地产税和按揭等，整个大厦的所有权可能因此被法庭以强行收回所有权的指令收回重新出售，所有股东的权益都会受到损害。另一个弊端是一些大厦股份制公司规定，如股东要求出售起股权(公寓单位)的，只能以原购买价格让股份制公司回购，股份制公司可以重新出售股权获利，这样会减少合作占有共同房地产产权的吸引力。
为投资目的的房地产产权
为投资目的的房地产产权形式有：一般合伙制(Partnerships)、有限合伙制(Limited Partnerships)、股份制(Corporation)、有限责任公司(Limited Liability Company)和房地产投资信托(Real Estate Investment Trust) 等5种形式。前4种和普通商业意义上的所有权形式类似，而房地产投资信托则是为投资目的的房地产产权的独特形式。
房地产投资信托(REITs)源于1960年国会通过的房地产投资信托法案(Real Estate Investment Trust Act)，其主要思路是建立一个房地产投资信托公司，让普通的小信托投资者(Trust Investor)以现金或物业的方式投入，成为公司股东，参与一般意义上的大规模的房地产投资项目的运作，受托人(Trustee)则签发一个可转移的信托凭证给信托投资者，据此信托投资者可获取 ** 。信托房地产一般为可产生收益的物业，如公寓、购物中心、写字楼和仓库等。
房地产投资信托法案授权豁免房地产投资信托公司用于发放给股东的普通收益和资本收益部分的税收，但房地产投资信托公司必须满足以下前提条件：
1、投资者的权益必须以可转移的投资股份凭证的形式加以保证。
2、房地产投资信托公司必须有超过100个以上的股东。
3、五个或以下的个人不得拥有信托股票价值50%以上的股份。
4、信托收益的75%必须来源于房地产，如租金、按揭收益、房地产出售的收益等。
5.、净收益的95%必须分发给投资者。
房地产投资信托的运作模式类似于投资者通过共同基金(Mutual Fund)投资股票和债券，普通的投资者就是通过投资信托公司来投资房地产的。房地产投资信托有三种基本形式：
1、房地产投资信托(Mortgage REITs)。从事房地产开发的融资业务。按揭房地产投资信托通常向金融借贷机构借款，然后连同投资者的资本，转而向缺乏资金的房地产开发商和建筑商发放贷款。
2、资产房地产投资信托(Equity REITs)。投资者的资本用于购买房地产，然后从房地产的经营中获取利益。
3、混合房地产投资信托(Hybrid REITs)。包括房地产和房地产按揭，是一种混合型的投资方式。
政府对房地产产权的控制权力 (Government Powers)
根据法律，房地产拥有者对房地产拥有 ** 大化的权利，但要守制于联邦、州、市政府为公共福利目的的控制。政府的主要控制权力有：
1、税收(Taxation)。政府依法对房地产征收房地产税，用以支持政府日常的运作支出。房地产税(物业税)是政府税收来源的一个重要组成部分。
2、警察权力(Police Power)。这是一种授予政府的权利，据此州立法机构颁布法令，用以保护公众健康和安全，推进公共福利。房地产的使用和占有须受到该法令的制约， 包括区域规划和建筑条例、环境保护法等。这些法令对房地产的使用、占有、大小、位置、建筑及租金等进行必要的调控。
3、征用权(Eminent Domain)。政府可以行使征用权，在为了公众利益和使用目的的前提下，依法征用私人拥有的房地产。 但征用权的运用须满足两个条件：
(1)征用必须为公共利益用途，且须经法庭核准并签发指令;
(2)必须对被征用者进行公平的赔偿，赔偿方式和数额由法庭决定。
依据州法律，征用权一般授予一些相关的政府机构和半公共(政府)机构， 如土地清理委员会、公共房屋发展和重建局、铁路和公用事业(水、电、电话、煤气等)公司等。
4、充公权(Escheat)。当房地产所有者死后无合法继承人，或未留遗嘱变成无主房地产的，或犯有重罪影响对房地产的占有的，联邦和州政府可依法行使充公权收回房地产。
法国房地产投资市场如何？
在法国，住房短缺是一个严重的问题，政府正在考虑各种政策来解决这个问题。世界各地的投资者现在都对法国房地产市场感兴趣。
自去年公共住房被出售给私营部门以来，法国房地产市场开始受到关注。法国国家铁路公司(SNCF)的子公司向一个机构投资者社区出售了大约4,000套(约15亿欧元)的大型住宅资产。
法国中低收入群体的住房短缺问题严重。其中一个因素是人口构成的变化。虽然供需之间仍存在较大差距，但对出租房屋的需求正在上升，特别是对年轻人和工人而言。
总理爱德华·菲利普去年10月宣布，他将对国有房地产资产管理进行重大改革，以解决问题。时机有利，机构投资者全都流入欧洲的家庭住宅。它被认为是一种产生低风险，高可靠性现金流的资产，并且已在英国，德国，西班牙，荷兰，瑞典，奥地利，波兰和其他地方进行了大量投资。
可以说，出售SNCF的住房资产证明海外有大量需求。许多市场外拍卖包括大型美国投资基金，如Blackstone和union Investment在德国。
目前市场上的住房资产并不多，因此许多机构投资者正在将法国住房开发添加到其投资组合中。毫无疑问，住房开发对未来法国房地产市场将是重要的。
与巴黎大都市区的大型重建计划“大巴黎项目”相关的住房开发也引起了人们的关注。将开发新的基础设施，如地铁(地铁)网络，现在不太受欢迎的地区将在未来几年吸引人们的关注和高需求。
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