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根据普华永道最新发布《房地产新趋势：欧洲2019》报告显示，随着一些欧洲主要市场被判断为到达顶峰，葡萄牙里斯本在2019年一举跃升十位，成为欧洲主要城市中房地产投资价值和发展前景第一位！
这有赖于葡萄牙经济的健康稳定发展，据《Notícias ao Minuto》报道，葡萄牙今年第三季度国内生产总值与去年同比增长2.1%。据普华永道受访者表示，良好的生活质量和国际企业在里斯本扩张，推动了写字楼租金回报率升高等是他们看好里斯本房产前景的重要原因之一。
高品质生活
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生活质量是房产投资首要考量因素之一，上述报告中不少受访者十分赞赏里斯本的生活环境。里斯本地处欧洲大陆西南端，气候温和，年平均日照3300小时，是一个十分适合旅游度假和居住的城市。另外，里斯本作为葡萄牙首都，集政治、文化、经济和教育中心于一体，社会环境更为安全稳定。
升值空间
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著名评级机构标准普尔预计，受到国内外强劲房产需求、房产数量紧缺等影响，今年葡萄牙房产价格上涨9.5%左右。而里斯本作为葡萄牙著名旅游城市之一，且多家国际企业进驻，将拉动当地房产租赁市场回报率增长。
黄金居留
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虽然现在欧洲多个国家拥有购房移民项目，在当地购房便能获得居留签证，但相比之下，葡萄牙的黄金居留依然具有充足竞争力。近年葡萄牙永居迎来了几次变革，包括：取消维持永居身份的居住要求、在境内出生且合法居住满两年的永居者子女可自动入籍等。
除此以外，葡萄牙医疗、教育、社会保障福利等都领先于全球水平，因此葡萄牙居留身份也不愧称之为“黄金居留”。
申请条件：投资50万欧元或以上的房产
项目优势：
1.投资风险低：投资房产，永久产权，世代相传
2.周期短，申请快速
3.持申根身份，畅通欧洲26个申根国
4.无语言、学历、工作经验要求，无需商业背景和资金来源证明
5.一人申请三代移民，全家可享受医疗等福利wwW.YM16.COm
6.居住要求宽松，轻松可达
编辑推荐
解析葡萄牙房地产市场
葡萄牙推出黄金居留计划以来，受到很多人追捧，在葡萄牙，房地产市场主要包括住宅、写字楼、商业地产和工业地产等业态。本文将从介绍葡地产市场概况入手，分析研究葡地产市场各业态情况和投资市场及相关政策措施，对葡地产行业做一初步探讨。
葡萄牙现有人口约1060万，国土面积9.2万平方公里。全国分为18个行政区，308个市镇，另有位于大西洋上的亚速尔和马德拉群岛2个自治区。随着1986年加入欧盟，葡城镇化和现代化步伐加快，加之政局稳定，自然环境优美，气候宜人，地产价格相对便宜，外国直接投资表现强劲，在葡置业增多。
进入90年代，住宅单位建设加快。1998年和2004年，葡分别承办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，地产行业受惠，地产经济畅旺。2010年葡发生债务危机后，地产行业一路下行，至今未走出低谷。葡地产各业态情况如下：
住宅地产市场
据葡住房管理部门介绍，葡80%人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%，在欧洲国家中居前列。
从住宅类别看，主要有新旧house、公寓、别墅、廉租房和度假房。还有每年交钱有权使用几周不等的时段房、付三分之一房款，将物业回租给发展商若干年，购房者每年有权住几周的回租房、亲戚朋友共同持有的合伙产权房等类型。
从住宅供应情况看，2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年回落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，更降到5万套。
2009年新住宅开工许可量是2.71万套，2010年是2.47万套，下降9.3%。2010年，新完工住宅3.19万套，其中，旧房改造7千套，占22%。
与欧洲其他城市一样，里斯本老城区也保留大量的旧建筑，旧房占比非常高，其中，1919年前的占8%，1919年至1945年的占11%，1946年至1960年的占11.3%，1961年至1970年的占12.5%，1971年至1980年的占17.5%，1981年至1990年的占20%，1991年至2001年的占19.2%。
目前，里斯本有5.5万栋住宅，其中，有1.2万栋需要重修，预计投入资金80亿欧元，劳动力成本占到了总投人的60%。葡对旧式建筑改造制定了特殊政策及配套的支持计划，比如，在融资和税收政策方面的优惠。葡规定在保留外观的前提下，可对内部作任何改造，但要确保古建筑升级及安全。
为保障低收入家庭的住房，葡政府为其提供了廉租房，并制定了相应法规加以监管。目前，共有廉租房12万套，由政府统一建设和管理。葡萄牙住房保障管理局现有人员250人。葡有3%人口住在政府提供的廉租房。政府按家庭人口多少，收入水平等条件，提供面积不等的住房，每月收取10至20欧元低租金。
目前收入在700欧元的家庭才有资格申请，并视供应情况，须等候2至5年左右的时间。据介绍，合资格国民也可以较低价格从政府购买，但业主在7年内不能转售。由于葡萄牙有很严格的保护租客条例，虽然制定了廉租房的退出机制的法律，但在执行中遇到了很多困难，葡在这方面也在积极研究改革方案。
商业地产市场
90年代以来，商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市，市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高，其建筑具有国际水准，并屡获设计大奖，由此也吸引了欧洲投资者。
写字楼市场
主要围绕里斯本及周边的市场，其供应量为440万平米，分布在7个区域。1、2区是所谓的里斯本CBD，即中央商务区。3、4区在里斯本内，5区在世博园一带，6、7区是外围的卡斯卡西亚和辛德拉市。在过去的20年里，写字楼供应量的增长在2至3%之间。
大里斯本写字楼需求的峰值出现在2008年，当年交易量为24万平米。随着经济危机加深，目前成交量回落至2003年的水平。从租金水平看，里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元，与匈牙利首都布拉格持平。
工业地产市场
与地产其他版块和欧洲国家相比，葡过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高，以求达到国际物流运营的标准。
大里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡政府的物流战略是在各机场，火车站，港口及与西班牙边境建立物流平台。大里斯本有工业和物流面积120万平方米，其中仓储和物流占70%。在过去的10年里，工业和物流地产租金平稳，保持在每年每平米50欧元，在欧洲也是最具竞争力的。
地产投资市场
葡地产投资市场明显分两部分，国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼，而葡国内投资者对工业地产和商铺感兴趣，因为后者对物业运营管理的要求低一些。1990年至2010年间，从投资总额分布来看，商业占43%，写字楼占37%，工业地产占8%。其余占12%。2010年2季度，工业地产、写字楼和购物中心的投资回报率分别是8.2%、7%和6.2%。葡地产投资基金相对比较活跃，并可追溯到1987年。1987年1月，葡制定了的一项法令，对该市场做出了规范。
根据最新数据显示，地产投资基金项下管理的资产达123亿欧元。该行业高度集中，前3家分别是Fundimo、EspirtoSantoGroup和SantanderTottaGroup。在过去的14年间，有50家国际投资者直接或间接投资葡地产市场，其中，德国占26%、英国占21%、荷兰占16%、美国占13%、法国占8%，投资总额达40亿欧元，重点投向商业地产和写字楼。葡政府于2012年9月推出外国人买房50万欧元以上者给予居留权的新移民政策，相信将吸引包括我国在内的国际投资者。
（来源：搜房网）
法国房地产投资市场如何？
在法国，住房短缺是一个严重的问题，政府正在考虑各种政策来解决这个问题。世界各地的投资者现在都对法国房地产市场感兴趣。
自去年公共住房被出售给私营部门以来，法国房地产市场开始受到关注。法国国家铁路公司(SNCF)的子公司向一个机构投资者社区出售了大约4,000套(约15亿欧元)的大型住宅资产。
法国中低收入群体的住房短缺问题严重。其中一个因素是人口构成的变化。虽然供需之间仍存在较大差距，但对出租房屋的需求正在上升，特别是对年轻人和工人而言。
总理爱德华·菲利普去年10月宣布，他将对国有房地产资产管理进行重大改革，以解决问题。时机有利，机构投资者全都流入欧洲的家庭住宅。它被认为是一种产生低风险，高可靠性现金流的资产，并且已在英国，德国，西班牙，荷兰，瑞典，奥地利，波兰和其他地方进行了大量投资。
可以说，出售SNCF的住房资产证明海外有大量需求。许多市场外拍卖包括大型美国投资基金，如Blackstone和union Investment在德国。
目前市场上的住房资产并不多，因此许多机构投资者正在将法国住房开发添加到其投资组合中。毫无疑问，住房开发对未来法国房地产市场将是重要的。
与巴黎大都市区的大型重建计划“大巴黎项目”相关的住房开发也引起了人们的关注。将开发新的基础设施，如地铁(地铁)网络，现在不太受欢迎的地区将在未来几年吸引人们的关注和高需求。
塞浦路斯最有吸引力的是什么：房地产
我们为什么会选择塞浦路斯的投资移民，也就是所谓的买房移民，这是因为塞浦路斯的吸引了，当然最具吸引力的就是我们所投资的房产。
中国跟塞浦路斯在投资地产上的区别，第一个就是产权，中国是70年使用权，塞浦路斯是永久土地产权，也有继承权。在北京、上海300万-400万元根本买不到什么别墅，并且在上海或者北京买房是不能解决户口问题的。但是这次塞浦路斯所出台这个政策，实际上是一个投资项目，你投资就给你一个绿卡，而且申请周期很短。因此塞浦路斯的买房移民就成了投资移民中比较具有优势的项目，也被很多人所看重，所选择。
塞浦路斯投资移民有很多其他国家无法比拟的优势一个就是快捷，办理的周期短，一般是3个月左右，无须繁杂的商业审核，也不需要语言考核。申请条件也非常简单一、申请人必须年满18周岁以上，在任何地方居住期间无犯罪记录。二、在塞浦路斯购买等值30万或30万以上欧元的房产（房产必须是通过当局审核后才可申请)。三、提供30万欧元资产证明文件。（存款、房产、公司股份的合计）。
这样大的吸引力，这样快速的办理速度，这样便宜的办理项目，都将塞浦路斯的移民项目推到了一个热潮，你是不是也因为这些而选择移民塞浦路斯呢？
西班牙房地产市场火爆，地产销售成高薪职业
Infojobs网根据2017年数据，对西班牙十大高薪职业进行了排行。相比牙医、工程主管、程序员等几大传统高薪职业，排名中 * 令人大跌眼镜的就是房地产销售行业，以年毛收入4.8万欧元窜入前十，位居第五。
据知名跨国房地产评估咨询公司Tinsa的数据显示，西班牙 * 季度成品房(新房与二手房)房价增长率5.4%，从交易数量来看大多数都是二手房，目前西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。且在2018年后，西班牙全国房价将持续增长。
越来越多的投资人选择投资移民西班牙，根据Tinsa的数据显示，自2007年至今，2018年 * 季度是房价增长 * 快的一个季度，房价已经连续增长19个月。以马德里和巴塞罗那为首的部分大城市，房价涨幅高达两位数，年增长率为10%;紧随其后的是巴利阿里与加纳利，年增长率也超过了10%;而地中海沿岸城市的房价增长率仅为0.3%，其他城市的房价增长维持在1%左右。
房地产销售业2017年异军突起，甚至赶超普通牙医的4.6万年收入。据报道，房地产销售职位2017年需求量翻番，一年内从1.8万个岗位增加到2.7万个，其竞争压力也相对降低，从1:24变为1:17。房地产销售工资水平提高，从侧面证明了西班牙房地产业形势持续好转。
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房地产销售业2017年异军突起，甚至赶超普通牙医的4.6万年收入。据报道，房地产销售职位2017年需求量翻番，一年内从1.8万个岗位增加到2.7万个，其竞争压力也相对降低，从1:24变为1:17。房地产销售工资水平提高，从侧面证明了西班牙房地产业形势持续好转。
葡萄牙里斯本越来越受欢迎，是什么原因?
葡萄牙买房移民政策如此受欢迎，来看看它吸引投资人的具体因素吧?
1、生活成本低
人们常说想要上档次又便宜的东西简直太难实现，但是里斯本就是这样一个好玩高逼格却又便宜的吓人的城市就是里斯本，这里的美食数不胜数，出名的蛋挞和海鲜，便宜又好吃，非常物美价廉，在这里甩开腮帮子大吃一顿，都不够在北京的一顿海底捞，还有比这更实惠的吗?
2、居住环境优
说完了吃，再来研究一下居住问题，里斯本的酒店或青旅是全欧洲性价比最高的，即使是高档的五星级酒店，人均也仅需800+人民币，三星级仅需400+，这个价格在北京也许只能住个如家了，如果你还想更便宜，那里斯本的青旅就是为你量身定制的，不到一百元即可拿下，所以欧洲旅游真的不是想象的那么昂贵，想看美景不花钱，就选择葡萄牙买房移民吧
3、出行交通快
如果你觉得里斯本的吃住已经非常便宜了，那是你还没了解那里的交通，在大街上一眼望去都是奔驰出租车，不过你可千万别被吓到，实际上打车非常便宜，而且城市规模小，若是几个人做一辆出租车，车费真的比公交还便宜，但是如果你想感受全程美丽的新城、古堡及广场美景，坐地车最有感觉了。想必国内人对地铁很熟悉，但里斯本的地铁绝对不会挤死人不偿命，这里地铁站台很宽敞，各种文艺壁画也是一道风景。
4、房产市场好
葡萄牙的房产市场受到旅游业的蓬勃发展和经济的发展迅速的影响，近年来房价持续飙升，吸引全球投资的涌入，中国投资者也非常青睐里斯本的房产，这里买房投资回报高，升值潜力极大，像市中心这样的热门投资地区，房产需求量也在不断增加，就连郊区的房子也随之上涨，所以在里斯本买房未来会有很客观的升值空间。
葡萄牙里斯本不仅吃、住、行上档次且便宜的近乎感人，而且风景美、环境佳，房产市场升值空间大，是一个海外买房移民的好地方。
葡萄牙里斯本旧房翻新政策及优势是什么？
近几年随着欧洲移民移民火热，让人们不再觉得移民欧洲变得遥不可及。葡萄牙移民政策也在不断的改善要求，对于想要移民葡萄牙来说每次政策的改变都深深地牵动他们的心。今天小编就为大家讲解葡萄牙旧房翻新政策及优势。
里斯本旧房翻新政策
欧洲英法等国已经开始了第二到第三轮的老城翻新发展，每次翻新都能带动房价的上涨。葡萄牙随着经济的复苏 ，和旅游业迎来巨大发展，政府2015年开始出台政策，鼓励并推动第一轮的老城翻新进程，Chiado首先开始并带动里斯本大部分区域的翻修， 因为其周边的历史旧址，每年吸引大量游客， 短租出租收益颇为丰厚，备受世界投资人的青睐 ，老房翻新已成为一股新的潮流 ，未来里斯本的房产价值将更金贵。根据报告统计，里斯本历史中心区仍然是葡萄牙移民主要投资地区，旧房翻新项目占2017年总投资的70%。这块区域的旧房翻新房产均价比其他区域要高16%至35%左右。
旧房翻新政策优势
欧洲的房子和国内房子不同的地方是房子越旧越好看，时间越久越有投资价值；而国内二手房价值都低于新房的，可能是国人都喜欢新房的原因吧。在欧洲房子建筑随着时间的过去，每座房子背后都有属于她自身独特的韵味及魅力。有去过欧洲旅游的朋友知道，那里最吸引人的往往就是那些古老精致的建筑物。不过也有很多朋友会疑惑：这房子建造这么久，会不会不安全啊！这个小编肯定说完全不会，相反十分安全。因为欧洲那边政府对房屋翻新特别重视，翻新过后的房子都特别安全的。唯一不好的就是每翻新改造一次都会带动房价的上涨。
上述就是葡萄牙里斯本旧房翻新政策及优势。另外移民补充，里斯本旧房翻新项目若可以符合投资者对30年以上房龄的要求，那么投资者只需满足葡萄牙买房移民的最低投资要求35万欧元，即可申请葡萄牙黄金居留许可签证，一家三代移民葡萄牙。
2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃！
《2019全球和平指数》出炉，葡萄牙排名第三位。葡萄牙的社会治安指数一直处于欧洲前列。葡萄牙公民也坚信自己的国家是最安全的，安全态度认知在欧盟中排名第一。
葡萄牙的宏观经济环境已呈现出长期改善的趋势，经济呈现稳步增长。根据葡萄牙贸易投资促进局(AICEP)的官方投资报告，至2019年葡萄牙预计投资的年增长率和货物出口预计年增长率都将高于其他欧盟国家的平均水平。与经济发展几乎处于饱和的欧洲国家相比，经济稳步回升中的葡萄牙给有远见的投资者创造了获得长期投资回报的机会。
近年来，为提高其竞争力，葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。葡萄牙对外国人持财产所有权没有限制，交易成本普遍较低。政府的政策扶持和引导使葡萄牙充满创新创业的活力。
2019年葡萄牙房地产市场继续保持活跃，预计葡萄牙的房价每年将上涨7-8%直至2020年。因此葡萄牙的房地产市场不仅仅依赖于外国国籍的人口，本地市场也日趋活跃，越来越多的葡萄牙家庭在为自己安置一个更好的新家。大量的房产新建项目反应了这个市场的持续火热，从中档到高端，新的项目常在完工前被预订得一房难求。
葡萄牙投资移民计划(ARI)，又被叫做黄金居留许可(GRP)，2012年10月8日生效，投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可。选择葡萄牙购房移民不仅申请门槛低，没有语言和学历、资金来源、管理经验等要求。
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