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希腊移民，2020年已过去接近1/3的时间，今年的投资市场遭遇不少波折，先是自1997年以来再次出现美股熔断情况，原油期货创下历史新低，甚至跌至-37.63美元/桶，导致原油宝爆仓，投资者巨亏300%等等。都说鸡蛋不能放在一个篮子里，目前愈来愈多人懂得海外资产配置的重要性，但看到这些消息时，许多人心里都不自主地咯噔一下……合理的海外资产配置固然重要，但选对的、稳健的投资标的更重要。目前原油期货暴跌、美股崩盘很可能只是全球金融市场的开局，与其投资这些摸不到、用不着各类投资期货、股票，何不考虑实实在在的投资产品？此前已经说过，在不少投资者还在感叹今年全球经济下行之时，纽约投资界大佬——黑石集团，已经宣布完成98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划，带着总量超过300亿美元的资金重拳抄底欧洲房地产市场！房子，相较于大部分投资标的，属于固定资产，是看得见、摸得着、用得上的投资产品。相比起一些期货类产品，亏了以后只剩一堆数据，倒欠银行几百万！因此，海外资产配置上选择不动产，既是“开源”也是“节流”的投资方式。怎么说？
“节流”：疫情“风暴眼”，抄底好机会现阶段，欧洲可谓处于全球疫情风暴中心，许多国家纷纷采取严厉的措施减低民众感染风险，这也让欧洲许多国家经济停滞。经济停滞往往使得当地房地产价格下跌，大部分开发商和本地业主为了减轻经济压力，都会选择抛售不动产。前文所说的黑石集团正是看中这一抄底机会，对于普通投资者亦如是，房价下降、市场供大于求时，形成买方市场自然是抄底的绝佳机会！“开源”：坐享“睡后收入”、购置不动产“送”身份房子一直以来都是国人最喜欢的投资标的，它既兼备投资价值，也具有实用性。房价在大多数国家，从长远来看都是上涨的，且在短期内既可以选择自住，解决自己居住问题，也可用于出租，坐享“睡后收入”。尤其像欧洲国家，属于国际游客十分钟爱的旅游度假胜地，当地短租市场需求十分火爆。而部分开放移民的欧洲国家，更是可以购置不动产“送”移民身份，一次满足投资者三大愿望——永久产权、租金回报率高、黄金签证身份！希腊移民：购置25万欧元以上不动产一步到到位获永居+三代移民+免签畅游26个申根成员国+无居住要求葡萄牙：购置价值28万-50万欧元以上不动产三代移民+免签畅游26个申根成员国西班牙：购置50万欧元以上不动产三代移民+免签畅游26个申根成员国+无居住要求塞浦路斯：购置200万欧元不动产*+15万欧元捐献一步到位拿护照+免签/落地签全球173个国家/地区+三代移民+无居住要求+可在28个欧盟成员国生活，工作！*若购买曾用于塞浦路斯投资计划的房产，则投资金额不少于250万欧元WwW.yM16.CoM
希腊移民
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福布斯高净值人群注重海外资产配置
2016年度《福布斯》富豪榜近日发布，统计数据显示，中国高净值人群海外资产的投资标的依次为：购置房产(42%)、债券(18%)和股票(15%)，高净值人群的现金持有比例约为50%。超级富豪都注重资产的海外配置，把人民币配置成美元、欧元，将人民币资产配置为不动产等形式，让自己的资产实现迅速增长。
在个人财富方面，万达集团董事长王健林以330亿美元的财富蝉联榜首，其个人财富较去年增加了30亿美元，这也是他四年内第三次登顶福布斯中国富豪榜。王健林近年来积极在海外投资，实现了资产的国际化配置，和快速增值。
集团专家指出：实现资产的海外配置可以与获得移民身份相结合，一步到位实现资产增值和移民身份的获得，是实现全家国际化生活及子女享受国外优质教育的重要途径。近年来，通过投资英联邦护照项目的中国的高净值人群越来越多，英联邦护照项目具有申请获批快速，要求较简单等优点，受到了广大高净值人群的追捧。
集团独家代理的，由安提瓜政府和阿联酋王室联合投资并拥有的凯莱璐琦酒店豪华度假村项目，是安提瓜政府批准的首个用于投资入籍的地产项目，预计总投资1.5亿美元。全球招募50名投资者，每名投资者投资40万美元认购该酒店股权，可申请获得全家四代英联邦护照。五年后，项目方承诺以回购的方式全额退还投资者本金。安提瓜有优越的税制，利于经商和资产的全球配置。拥有安提瓜身份可以在当地开设离岸公司、海外开户、进行海外投资等一系列财产规划和配置。
马云三购农业土地 热衷海外资产配置
法国著名葡萄酒商伯纳德.马格雷(左)向马云售出价值1600万欧元的葡萄庄园
据报道，中国阿里巴巴集团主席马云在今年2月份买下法国波尔多1200亩的萨尔斯酒庄(Chateau de Sours)4个月后，又买下第二个1155亩的葡萄庄园。马云此次花费1600万欧元，买下人称“40城堡男士”伯纳德.马格雷(Bernard Magrez)的一个未被列入级别的葡萄园——Château Pérenne。近两年，马云已经连续在欧美国家三次买入农业地产。去年马云在美国以私人身份购买了面积约为113平方公里的布兰登公园(Brandon park)的所有权(据华尔街日报报道，购买价格约2300万美元)。
近年来，国内商业大佬纷纷热衷于投资海外地产，通过这种方式不仅在欧洲定制第二家园，更是通过海外投资，实现了资产的跨国配置。面临国内出现的人民币贬值趋势，有眼光的投资者迅速做出反应，开始进行海外资产配置，不把鸡蛋放在同一个篮子里。
中国人最注重的“资产配置”，在进行资产配置时，一般希望其选择的投资产品具有能够流传，能够保值增值，又能够传承文化，传给后代等特点。欧洲永久产权的农业地产，恰好具备以上优势，是公认的可作为财富进行传承的资产!在欧洲拥有一块属于自己的肥沃土地，经营葡萄园或者其他农业产品，是一个新兴的投资方式，正在受到广大国内投资者的认可。
集团独家推出葡萄牙百亩庄园地产项目，投资者在葡萄牙购买能建造庄园的农业地产，不仅能够将人民币资产进行海外配置，同时快速获得一家三代葡萄牙居留身份，还可以自由支配种植产品或者进行土地开发。葡萄牙移民专家指出，土地作为不动产的一种，不但能够保值，还有巨大的升值空间。在葡萄牙购买土地，还享有永久产权，可以作为家族资产传承子孙后代。
(二)资管大背景下的海外资产配置深入解析
上文我们了解到海外房产投资资管新规内容要点，本文继续和大家探讨资管新规对市场的冲击，有感兴趣的可以来看看。
资管新规对市场的冲击
(一)对于客户的冲击
客户原有的理财和宝宝类货币基金搭配方式难以为继，以后不会再有高收益，低风险，兼具流动性的金融产品，需要对客户及早进行投资者教育。同时，资管新规对合格投资者提出了更高的要求，减少了一定的客户数量。
(二)对于银行的冲击
1.资管新规对于行业冲击是全面的，各个银行将转型新发净值型理财。因为净值型理财需要配套强大的投研能力，所以大机构更具优势。
2.因为资管产品单独管理，单独建账，单独核算，投资者将更关注产品具体投向，详细阅读说明书条款，对销售人员的专业素质要求更高。以理财经理的专业素质吸引客户将逐渐代替以收益率吸引客户。
3.资管新规对产品做出更详细的要求，如：银行理财目前主要为公募方式募集，新规规定了公募产品主要投资方向和负债比例上限，这些规定对银行的资产管理能力提高了要求。
资管新规下投资指导
(一)资管新规符合市场预期，有效稳定了市场情绪。机构配置有了更长的缓冲期，短期内对债券市场影响偏正面，资管新规规定了债券投资比例，限制了杠杆比率，其对债权市场的长期影响较为复杂，有待观察。
(二)适当提高海外资产的配置，所谓的“海外资产“不仅仅是用外汇交易, 还必须符合不受政治/制度/税法的制约才能真正称得上”海外资产”。—— 那么,什么是真正有效的“海外资产配置“?
其实答案很简单：美国的美元资产。理由是：
1. 美元持续加息, 导致美元升值
2. 美国法律对于私有财产保护的力度是 ** 强的
3. 美国的资产不受《CRS信息通报准则》的影响
4. 国内遗产税迫在眉睫
许多高净值资产客户对于海外房产投资的需求更为迫切。美国寿险在此时无疑是 ** 佳的选择：启动金额小，杠杆赔率 ** 高，免税， 无需任何国家政府申报，法律保障强有力。您现在所需要做的就是赴美进一步了解不同的 美国寿险品种，为自己和家人配置 ** 稳健的海外资产。
为什么移民的首选依然是美国?
如果问你最想移民去哪里，我想大部分人的第一反应是美国吧，毕竟那可是全球唯一的超级大国。
虽然近几年，美国移民政策不断收紧，尤其是8月12号特朗普又宣布了一项关于移民的新规定，那就是是否依靠社会福利将被视为绿卡申请者的一项负面申请指标。但这并未影响大家移民美国的决心，很多申请者对美国移民的热情还是高涨不减。因为美国政府一直以来打击的都是“非法移民”，也就是那些单纯想要留在美国吃低保的人。那么美国究竟有哪些好处如此吸引广大移民申请人呢?
经济和福利
美国作为世界上最大的国家之一，就国土面积而言世界排名第3仅次于俄罗斯和中国;就经济而论，美国的经济总量约占全世界国民生产总值的四分之一，是世界公认的超级大国，强大的经济实力，造就了美国完善的社会福利制度，美国在社会福利方面的投入占整个国民收入的21%。
教育
与此同时，美国的教育也是高度发达，自1975年以来，美国的教育经费总投入占GDP的比例持续保持在7%以上，这一持续呢就是长达44年。可以说高强度的教育投入是美国经济持续发展的一个强大动力。
美国的教育发达，很多家庭选择移民美国也是为了给子女的教育增加一份保障。这点从美国大学的世界排名上，可见一斑：世界上最好的20所大学里，有半数以上都出自美国(这一数据来源于2019年QS最新世界大学排名)即使我们不看这份数据排名，单从美国的高等学院之多，教育资源之丰富，也是其他任何一个国家无法相提并论的。
包容性
美国是一个典型的以移民为主的国家，建国不到三百年的时间里，正是世界各地源源不断的移民构成了美国现在的文化多元性，同时它也被人们称之为“大熔炉”。正因为如此，美国社会的包容性极强，随时欢迎着准备到来的广大移民申请人。
除此之外，移民美国还有一个非常显著的优势，就是在美国无论是城市还是乡村，都会有完善的生活和医疗设施，非常方便。交通方面也不用担心，虽然农村交通稍微弱一点，但是美国是不限号的，基本上家家户户出行都是以开车为主，非常方便。
所以说强大的经济实力，完善的社会福利制度，发达的教育，以及多元化而极具包容性的文化氛围都使美国成为了广大移民申请人的首选国家。在这里呢，小编为大家介绍一款性价比极高的项目，而且非常适合孩子年龄还小的家庭，尽早为孩子规划以便享受良好的教育，那就是美国EB-3非技术移民。
申请条件非常宽松：
★ 18 周岁以上
★身体健康
★无犯罪记录
只要满足以上三条就可以进行申请。
同时，EB-3非技术移民的优势也是非常的多：
1.无学历、语言和资金方面的要求
2.申请人需要提供的材料非常简单
3.办理流程透明可以随时跟踪查询
4.一人申请全家移民，获批率极高
5.拥有强大实力的雇主为您做担保
6.一步到位拿到永久绿卡，无风险
土耳其投资者进行海外资产配置的优选国之一！
土耳其投资房产拿护照项目的推出，吸引了众多人士的目光，浪漫的土耳其，三面环海，拥有7200公里海岸线;454个蓝旗海滩，居世界第2位;地热资源丰富，拥有1500个温泉，位居世界第7，欧洲第1;
据世界旅游组织报道，在2016年，土耳其成为世界前10大最受欢迎的旅游胜地;据土耳其文化旅游部调查显示，2017年土其国外游客数量高达3860万人次，同年旅游业总营业额高达260亿美元，排名世界第8位,欧洲第5位;土耳其荣获”2018年最受中国家庭欢迎的出境游目的地国家”;曾多次承办具有“奥斯卡”之称的世界旅游奖颁奖典礼，并获得多个世界级旅游奖殊荣。这些殊荣无不吸引我们眼球。
目前，土耳其投资环境得天独厚，是欧洲商业投资最具竞争力的国家之一;而且对于一些想创业的人来说更是非常不错的选择，据2017年世界银行《营商环境报告》显示:在土耳其开办一家公司平均只需6.5天;土耳其外商投资增长迅猛,拥有超过5万多家外资企业。土耳其极具竞争力的投资条件 ,健全的行业和服务文化,使土耳其成为投资者进行海外资产配置的优选国之一。
土耳其护照入籍非常简单，购买25万美金土耳其房产，保持房产3年内不出售即可。并不需要语言、学历等要求。
海外资产配置已成趋势，海外购房应如何选?用数据说话!
如今，国内高净值人群为了分散资金安全，更多人选择海外房产。2017年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达452亿美元。中国仍然在亚洲的跨国房地产投资中占据主导，买房仍是国人热衷的投资方式。
根据不完全统计，中国人更偏爱以下五大海外房地产市场：
美国，16.98%
澳大利亚，13.70%
欧洲，12.62%
加拿大，10.22%
马来西亚，8.44%
关于购买房屋的价位，大部分中国投资者青睐总价在100至300万元人民币的房产，在这一区间内的置业投资占到了总海外置业率的54.1%。
除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。中国人喜欢买哪类海外房产?下面来看一下吧!
度假型房产 占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们最重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的首选。
投资型房产 占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的第一目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产 占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“ * 选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，购房的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
移民型房产 占14.3%
14.3%的中国投资者为了移民而购房，集中在推出买房移民政策的欧洲国家。也有一些投资者，在移民后为了居住而购房，这也成了海外置业的一大趋势。
养老型房产 占5.4%
退休后到海外享受生活是近来催生的新需求，以养老为目的的海外置业正在兴起，目前占比7.4%。
养老型的房屋对自然和人文环境都有一定要求，另外还需要关注当地医疗条件、生活便利程度、文化融合、饮食习惯、语言沟通等一整套相关指标的要求都很高。而且中国的老年人大多数还是倾向于在国内养老，养老型房屋的前景还有待观望。
另外，其他置业类型只占到1%，包括私人码头等等。随着国内外经济形势不断变化，各置业类别的前景也在不断刷新和改变。
从数据可以看出，海外购房已成为高净值人士进行资产配置的一大重要趋势。看了以上数据，相信国内投资人对于海外房产已经有了自己的选择。
海外资产配置时代，如何为自己选一套好房?
海外投资不再是高净值富豪人群的专属领域。在新观念新思维层出不穷的新时代，为适应全球化发展趋势，获得更优质的教育、医疗、身份资源，更多人入场这场资产配置盛宴。
据福布斯统计，国际资产配置已逐渐进入中国中产阶层的视野，中产人士加速海外投资，已成国际资产配置的重要力量。
国内股市熊途漫漫、房产投资渠道受限，稳健的海外投资产品已经成为多数中国投资者摆脱货币宽松与经济低迷状况下的 * 好选择。
25万欧购房移民希腊，一家三代获欧洲申根绿卡，欧洲度假胜地投资房可租可住，永久产权世代相传……
50万欧购房移民葡萄牙/西班牙，一家三代拿永居，自由畅行欧洲26国，移民不移居，国内事业海外生活可兼顾，移民子女享更多教育资源……
随着欧洲移民政策的诸多利好，身份规划与资产配置相结合的趋势愈发明显。购房移民欧洲，宽松的门槛、较低的申请条件、快速的审批速度以及较大的 * ，使得欧洲房产热度直线上升。
如何选择合适的房产?
随着越来越多的国人进入海外房产投资大军，捡便宜、抢地段，这些中国人传统的“购房习惯”或多或少都遇到了“水土不服”的问题!
海外房产，可以捡便宜吗?
习惯了国内一二线城市的几百万房价，刚接触海外房产，大多数人的 * 反应就是：便宜!
然而，海外房产不是越便宜越好。它的价格或多或少与它在当地的投资价值成正比。
既然是投资，那么符合自己投资能力的是必然需要考虑的，但是不代表为了投资去挑一个 * 便宜的，就自认为是“性价比”。所谓性价比，必然是具备一定投资潜力，又符合一定的价格标的的。
地铁房商场房，就一定好吗?
这或许是中国人购房的一个传统习惯，认为出门就是轨道交通，出门就是餐厅、超市、大商场，这个楼盘一定具备升值潜力。
事实真是这样吗? 不可否认，欧美、日本、泰国等当地人也都喜欢交通便捷，出行便利的房产。
但区别在于，他们更看中的是住宅区域是否私密?是否安静?是否人流不那么地杂乱?是否适合居住?在这个基础上，再去考虑衣食住行的相对便利。
那么自然的结果便是，离开轨道交通不是那么太远，比如，步行个10-15分钟可以抵达;离开大型学校、医院和商业区也不是过远，比如，步行个10多、20分钟，或者开车5-10分钟可以抵达……这样的房产更受当地人偏爱，更具升值潜力，更利于投资。
比较特殊的情况，例如许多国家的 * ，由于他们对于轨道交通几乎没有太大需求，那些高端住宅的涨幅潜力，甚至远远超过地铁隔壁的所谓“地铁房”。
多元化的海外资产配置非常重要，选择投资移民很有必要！
如今国内迅速崛起的高净值人群眼界越来越开阔，越来越关注子女教育，自身及父母退休福利保证、所以选择多元化的海外资产配置变得迫切需求。
自脱欧公投后，关于脱欧后移民政策的改动，特别是针对企业家移民(Tier 1 Entrepreneur)和投资移民(Tier 1 Investor)，英国政府内部也有不同的声音。
企业家移民自2008年开始以来，金额要求和企业运营的要求(创造就业职位)一直没有大的改动，并且对于申请人所从事行业也没有太多限制，唯一不能从事的是房地产开发(以防止境外投资全部涌入房地产市场进一步推高房价)，这导致一大批申请人从事的行业都是比较同质化市场竞争比较激烈的行业，如餐饮和零售，而现届政府更希望引入高端有创新能力的企业家，因此政府内部一直有声音要把企业家移民的行业范围限制在高附加值的创新和技术领域。
投资移民方面，继在2014年底变证投资金额要求翻倍之后，2015年申请人数跌至谷底，但近两年的申请人数一直保持高速增长，2017年境外新申请投资移民的总人数增加了58.7%，同时也一定程度反映了英国脱欧对于高净值人群配置英国金融资产并没有显著影响。境外申请获批总人数355人，同比增长了63.6%，通过率则基本保持在90%以上。
除英国以外，还有一些国家可以选择投资移民，比如美国移民、英国移民、马耳他移民、加拿大移民、澳洲移民、爱尔兰移民等等，如果想选择上述国家，那么需要尽快办理，比较移民政策瞬息万变，移早不移迟。
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