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近两年，希腊几乎成为了新移民的翘楚。因为这样可以让自己的海外置业移民性价比达到 ** 高。那么今天就为大家解读一下，大家所担心的希腊购房移民那些事儿。
1、希腊房产的面积计算
所谓面积。大多数中国人都会发问，当地的建筑面积是多少?使用面积有多大?而公摊又是什么情况?我们不熟悉国外的购房流程，会不会受骗?
在希腊所有的房子指的都是使用面积。这一点也希望大家警惕市场中的不良信息，不要上当受骗。举例的话就是，25万欧在雅典市中心可以买个80-120平的公寓(这其中不包含赠送的阳台、花园、储藏室和车库面积)。
2、希腊房产税费计算
说到税费，细则如下，希腊购房移民：“如果购入新房，需要缴纳24%的增值税，新房的定义是房屋从未被使用过或者交易过，并且，房屋的建造许可是在2006年之后获得或变更的。除此以外，则不算新房。那么购房者只需要缴纳3%的交易税。当然，如果是出租房屋，则需要缴纳租赁收入税。
3、关于律师费计算
再说请律师，是不是可以免去这层费用?可以明确地说，这一点是无法省略的。因为希腊有强制性的法律规定购房者必须聘请买房律师。关于律师费用，约为房款的1.24%，而且，有一点需要提醒大家的是，在希腊购房，相关的协议是希腊语。所以，如果不懂希腊语，没有中介的帮助，可能就很难了解协议条款的细则。
4、如何选择希腊房产投资区域
希腊的房产投资对于每个人而言，大家都会有不同的选择。
比如雅典中部的卫城，是一个名胜古迹聚集，人口密集，基础设施完善的地方。这里以小型公寓为主。至于南部，属于新兴的 ** ，社区整洁，邻居的素质高，绿化水平好，房屋密度较低，有良好的空间，带有海景房。说到北部，这里是传统的 ** ，环境优美，绿植覆盖率高，也是很多政要、医生、律师们喜欢的地方。关于东部，主要以别墅和复式公寓为主。北部和东部也是很多国际学校的聚集区，学区房的集中地。
还是鼓励投资者亲自去希腊考察，仔细比对周围的生活环境和当前需要才能更好的做出选择。因为希腊的旅游资源十分丰富，每天都接待着成千上万的世界游客。
5、希腊教育质量
说到教育，在获得希腊居留权后，孩子就可以免费就读公立学校了。当然，对欧洲而言，很多好的英美国际学校都是私立的。如果可以选择进入这些学校读书的话，在高中毕业后，很多孩子将会有更多机会进入英美高等的大学学府再进一步深造。所以，再次鼓励大家去希腊进行考察，无论是对学校还是对于学区的考察，都是很重要的。
6、希腊医疗条件
医疗体系的发达与否，也会影响投资人的选择。希腊的医疗水平在欧洲乃至世界都名列前茅。数据展示给我们的是平均每200人就拥有一名医生。购房后取得的居留许可证可以让你和当地公民一样享受免费的公立医疗。此外，有些人希望得到一些附加的优质医疗服务，那么完全可以在当地购买医疗保险。其实，每年也不过几百欧元，但是重疾和手术以及住院的费用基本上全部报销。如果保额高的，甚至可以享受整个欧盟范围内的保障。
四海环绕，温暖的阳光，清新的空气，希腊的美景可能已经让你终身难忘。然而，对于投资来说，大家追求的无非是获取身份的同时还可以让资产保值增值。就目前而言，希腊购房移民可以说是无二之选。也希望大家可以擦亮眼睛，搞清楚希腊移民那些事儿，再做决策。
扩展阅读
希腊移民那些事儿——生活篇
现在移民希腊非常简单，只需购买希腊25万欧元的房产就能移民希腊，一家三代自由通行欧盟和申根国。今天小编就来为大家整理一些关于希腊移民的一些细节问题，让您更了解希腊，更喜欢希腊。
生活篇
希腊消费怎么样?
普遍低于其他欧洲国家，生活花费不高。一家三口的月均消费300-500欧元左右。
希腊那里的生活环境怎么样?
希腊是有着历史文化底蕴非常高的国家，奥林匹克的发源地、优美的自然环境、浪漫的爱琴海、湛蓝的海水都是希腊的特色。这里没有污染，交通发达，人民友善和平，完善的法律和福利制度也是一大享受。
如果定居在希腊，生病了怎么办?
希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。另外，如果客户需要更高层次的医疗服务，可以选择私立医院，也可以在私立医院需要购买医疗保险。
医疗保险价格都不高，每年仅几百欧元左右，可覆盖常见疾病、手术及住院所产生的费用。对于常住客户，也有保额更高、覆盖整个欧盟的保险可供选择。
希腊移民生活：关于交通那些事儿
2013年4月18日，希腊议会通过了一项4146/2013号投资移民促进法案。法案规定：非欧盟国成员在希腊购买25万欧元或以上房产，即可申请希腊移民获得为期五年的居留许可证;投资人可正常享受希腊的医疗福利以及子女教育的权利。五年后，只要该房产所有权不出售，申请人及其受养人拥有的居留许可签证可以获得延续。
2013年8月16日，希腊政府正式颁布实施法案。
此法案推出以来，受到各个国家投资人的青睐，很多客户过去考察或者在当地生活，关注的问题此篇讨论三两件。
希腊租车买车的介绍：
希腊的汽车市场的行情是2004年希腊奥运会前，汽车生产陷入停顿状态，销售量也不高，2004年希腊奥运会带动了希腊汽车消费的热潮(特别是汽车租赁公司业务的发展)，对于汽车零配件、辅件、相关服务均带来了巨大的带动作用。而奥运会的长期效应也使得政府投入巨资对于本国交通运输及相关服务行业的基础设施进行改造。
目前，希腊汽车市场最大的厂商为丰田及现代，他们主要产品集中在中低档汽车领域。自2006年开始，微型车市场是希腊汽车各细分市场中增长最快的，约占汽车总销量的10%。中型汽车及大型车市场上都在2006年有所下降，小型车市场在希腊汽车市场中占比重最大，约占总销量的29.7%。现代Getz与丰田Yaris分别占据了8.8%及8.4%的细分市场份额。
根据车行推出的车型、性能各有不同，租车的费用也不相同，目前，日均150-850的车型较受欢迎，可以在国内的国际租车网站选择，也可以在当地挑选。
希腊游艇市场的介绍：
希腊、法国、土耳其、意大利都是地中海地区最早发展游艇业的国家，近年来，希腊游艇业发展迅速、前景看好。2004年，希腊34家游艇租赁公司的船只与2001年相比增长了71%，这些公司大都出租帆船和各种体积的双体船。希腊游艇公司平均拥有30-40只船，大型公司拥有200-230只船，船龄平均3-5年。
近年来，希腊游艇公司活跃于国际游艇展，尤其是巴黎和杜塞尔多夫展，其次是伦敦、斯德哥尔摩和汉堡展。在展会上，国际代理公司签订了70%的游艇租赁合同。通过代理公司预定游艇，希腊公司利润损失近30%，随着网络技术的应用，希腊游艇公司正积极通过与客户直接接触的网络预定方式，大幅度降低成本。
希腊私人游艇俱乐部:
1、 世界级俱乐部：希腊船王斯皮罗·拉特西斯---“私人领海”游艇俱乐部，该俱乐部全球只有100个名额，会员全是王室成员、政要及企业家，一律是富有兼社会地位高尚的人士，会员费高达80万镑，可享用水上皇宫般的豪华游艇，随时可到地中海、加勒比海、美国等全球最贵的度假村度假。
2、 中档和低档的游艇俱乐部在希腊也有很多，如：游艇俱乐部酒店伊罗达海滩。
华侨生联考的那些事儿
华侨生联考现已成为很多中小学在校生家长讨论的热词，那么什么是是所谓的华侨生，它对于那些面对 * 的孩子有哪些好处呢?我们现在就来解读一停。
华侨生联考是针对华侨生设置的高考，它与一样高考的区别就是考试的对象，考试的宾户何题型及难度不同。简单的说就是如果你是一个华侨生，参与教育部为华侨生专设的华侨生联考，由于目前华侨生联考考试科目相对传统高考科目少，没有政事和生物两学科，题型简单，即没有大量的论述题加之申请参与考试的人数少等原因，使得更多华侨生可以以低于国内高考很多的分数被国内一批本科院校录用。
那么怎么定义华侨生的呢?华侨考生，考生本人及其父母一方均须取得住在国长期或者 * 居留权，并已在住在国连续居留2年(截止报名终止日)，2年内累计居留不少于18个月，其中考生本人须在报名前2年内在住在国实际累计居留不少于18个月。如果考生本人或其父母一方未取得住在国长期或 * 居留权，但已取得住在国连续5年以上(含5年)合法居留资格，5年内在住在国累计居留不少于30个月，且考生本人在报名前5年内在住在国实际累计居留不少于30个月的，也可以参与报名。中国公民出国留学(包括公派和自费)在外学习期间，或因公务出国(包括外派劳务人员)在外工作期间，均不视为华侨。
那么怎么取得华侨生资格呢?第一就是取得国外的 * 定居权，了解过移民的朋友都知道，目前传统移民国家政策都在收紧，像以美，加，澳，新为代表的传统移民国家移民申请条件高，成本大，周期长，失败率高。那成为华侨生的愿望就要破灭了吗?上帝在向你关山一扇门的同时又为您打开了一扇窗，2009年到2015年，欧洲继续开放了一些置业移民的名目，目前以同是欧盟国，申根国和欧元区国家的希腊热度 * ，希腊以 * 的性价比名列各置业移民国家的榜首，25万欧元在希腊投资房产(可投资公寓，联邦，独栋民用住宅及商铺)，可以一家三代移民，申请的人要求只有年满18周岁，无犯罪记录，房产是 * 产权，套内使用面积精装修，房子可以挑选在希腊全境，可以多套组合，可以自住可以投资，如果挑选自住目前希腊房产市场上有多套学区房，海边度假房产，和市中心交通变便利配套完善的房产，也有很多包租型房产，因为希腊旅行地产业发达，投资人的房产作为民宿出租收益稳固可观，房产升值空间大。希腊名目申请周期短，全程周期8到10个月，秒杀动辄3到5年甚至更久的传统国家移民名目。希腊当地有很多英语授课的国际学校，教学品质高，学费相对国内国际学校也更经济实惠。希腊移民可以实现移民和投资的双赢，筑梦孩子的华侨生联考。
在澳洲租房的那些事儿
好吧我们要承认最新公布的澳大利亚全国租房调查结果不是很妙。
这么说还是过于轻松了。事实是很严峻。
Choice(澳大利亚消费者权益保护组织)和全国租客组织协会（National Association of Tenant Organisations）研究了政府公布的数据并对一千多名澳大利亚租房者进行问卷调查。结果发现租房者缺乏居住安全，很多人的居住条件不符合标准。最糟糕的是，租客不得不忍受这些条件，因为他们担心会被赶走。
租客占澳大利亚居民总数的近三分之一，因此我们认为要细分一下这些数据，把目前的形势看得更清楚一些。
租期
问卷调查中反映最突出的问题之一是绝大多数的租客感到没有保障。
就像Choice的Matt Levey所说，绝大多数的租客很可能不知道自己一年以后会在哪里住。
在参与问卷调查的一千多人中，有83%的人不是签非固定期限的租约就是少于12个月的租约。
正急需解决问题的租客
在全国范围中，所有租客当中有8%目前正居住在急需维修的房子中。
维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）表示，这些紧急维修项目包括爆水管、严重的屋顶漏水、严重的暴雨损坏或者供水供热系统坏了。
想想有这么多受调查者生活在这样条件的房屋中，几乎让人感到害怕。
如果把这些数据细分到州和领地的层面，数字有些许差异。
新州--10%
南澳州--12%
维州、北领地和塔斯马尼亚州--6%
首都领地--2%
租客面临的十大问题
如果你是一名租客，那么你很可能曾经经历过以下这些问题当中的一个。
如果你只遇到过当中的一个问题，那么你是幸运的，非常幸运。你可能碰到当中的许多问题，甚至一次性遇到所有问题。
以下是租客遇到的十大最常见的问题，昆虫困扰高居榜首。
虫害（蟑螂、飞蛾、蚂蚁等等）：27%
门窗关合问题：24%
油漆成片脱落或瓷砖脱落：22%
漏水或水浸：21%
难以清除或反复出现的霉：20%
窗户没有纱窗：19%
房屋不保暖：18%
房屋无法保持凉爽：18%
锁坏了：18%
一个关键电器坏了：17%
那么租客为什么不投诉或要求修理？
呃，大部分人都害怕。很多人觉得在这个租房市场，他们胜算的机会那么的小以至于他们睁一眼闭一眼就过去了。
尽管租客每周不得不支付几百块钱的租金，来自Choice的Matt Levey说租客们生活于一种“恐惧文化”中。
担心会增加租金：42%
害怕被赶走：23%
害怕会导致不好的评价或者上黑名单：14%
害怕不会被续租约：14%
害怕被欺凌：8%
认为请求会被忽略：8%
害怕他们要为维修买单：6%
澳大利亚租房市场全国的情况
显然，澳大利亚的租房市场情况每个地方不尽相同。悉尼的租金，相信没有人有异议，已经疯了。至于墨尔本嘛，一个一卧室的独立公寓（flat）的平均租金已经高于失业救济租房补助。
新州
悉尼平均一周的房租为0--澳大利亚房租价格最高（全球第二高）。
维州
超过8.27万居民住房--或者4.8%的墨尔本住房存量--是空置的。
昆州
只有10%的昆州出租房允许有宠物，昆州租客在归还押金方面产生争议的比例为28%，为全国第二高。
首都领地
首都领地有41%的租客感到受歧视。
塔斯马尼亚州
霍巴特人收入低，租金相对高，其房租可负担性在澳大利亚首府城市中排倒数第二。
北领地
达尔文有63%的公寓由投资者出租。2016年达尔文的房屋租金下跌了4.6%。
南澳州
南澳州的租客在归还押金方面产生的争议比例为30%，居全国之首。南澳州的租客在求租时最可能感到受歧视（61%）。
西澳州
西澳州的短租比例最高（19%）。西澳州租客退租时在清洁方面产生纠纷的比例最高（34%）。
求租时谁感到受歧视？
我们不要忘了租房过程可以是多么的曲折。各种填表以及在上班时间要去看房，可是这些相比起某些求租者遇到的问题来说都不是事儿。
有的人感到他们面临公然的歧视。以下是求租者遇到的最常见的歧视。
接受政府补助的人（42%）
有宠物的人（39%）
年龄（24%）
有年幼的孩子（23%）
单亲父亲或母亲（18%）
需要办理押金贷款（18%）
性别（12%）
残疾（11%）
澳大利亚与别国相比？
情况挺糟糕的，说实话。
以荷兰为例，租客初期可以签12个月的合同，并且可以选择续租5年甚至10年。没有租客的同意或者法庭的命令，房东很难单方面结束租约。
在爱尔兰，租客最初租期为6个月，然后将续租6年。
在瑞士，只有34%的人拥有自己的房产。房东须提前三个月通知租客终止合同，从法律上不能无理由赶走租客。
在德国有不定期租约。租客可以把墙粉刷成自己喜欢的颜色，只有在退租的时候恢复成白色就行。
但是澳大利亚再怎么糟糕至少不像香港，一个没有家具的一室公寓每周中位租金达到5澳元。或者伦敦，平均租金相当于平均收入的72%。
关于塞浦路斯圣诞节那些事儿
买房移民塞浦路斯了解塞浦路斯生活习俗：西方国家非常重视圣诞节这个节日，因此在圣诞节的时候都非常的热闹，对于塞浦路斯这个西方国家来说也是非常重视的。
人们会在圣诞当晚赶回家里用膳，情况好比吃团年饭。塞浦路斯最出名的圣诞食品是姜饼Lehkucheno这是是一种介乎于蛋糕与饼千之间的小点。传统的姜饼，以蜂蜜、胡椒粒为材料，又甜又辣，口感刺激。现在的姜饼都经过改良，外面洒上一层糖霜，不但口感丰富，外型也相当讨好。
塞浦路斯人过圣诞节着重家庭布置，安置圣诞树，在袜子中塞满礼物，吃以火鸡为主的圣诞大菜，举行家庭舞会。圣诞大餐吃火鸡的习俗开始于1624年，这种风俗盛于塞浦路斯。火鸡解冻后先在肚子里塞入大量的蔬果，如甘笋、西芹、洋葱、栗子等，外面再抹上多种香料腌制，最后放入炉烤上数小时方可完成。火鸡比较大，一般不容易一夜吃光，通常的做法会是在第二夭将火鸡片肉，然后冷冻起来，作为以后制作三明治、面条等的材料。
这就是传统的塞浦路斯人过圣诞的美好时光。不论你选择移民塞浦路斯还是留学塞浦路斯都不要错过塞浦路斯的美好时光，你会喜欢上这个娱乐的节日。
美国移民浅谈美国超市那些事儿
在美国比较大的超级市场有Wal-Mart沃尔玛, Ralphs超市,TARGET超市,COSTCO好士多, ALBERTSON超市, VONS超市, K-MART , WALGREEN沃尔格林超市。一般大型的仓储式超市肯定是分布在前不着村后不着店的地方，当然价格也相当廉价。移民美国生活，买菜绝对没有中国方便(刚到没有车的时候)。这里没有类似国内的早市或社区小蔬菜店，要买菜必须到超市，动辄几十公里，而且很多美国超市不一定有很丰富的蔬菜品种，因此在美国很多地方没有汽车是寸步难行的。因为他们都是大宗大宗地购物，一买就足够吃一周，没有汽车怎么拿回家?
美国的超市当然是以供给西方产品为主的，我简单称之为主流超市。美国的主流超市琳琅满目是肯定的，本着尝试异国文化的原则，我也在这里受益良多。无师自通地学做意大利面，就是因为在超市里看到了各种各样的生意面，长的、短的、宽的、细的、平的、螺旋的、贝壳的;还有各种口味的意面酱，顿时勾起了我的学习欲望。主流超市里的自助沙拉也是我喜欢的，各式各样的洗洁净的蔬菜沙拉水灵灵、分门别类摆放在容器里，爱吃什么挑什么，沙拉酱也如法炮制，最后，装盒打包付钱回家。
美国因为是一个移民国家，汇聚着世界几乎所有的种族和人种，外国移民或侨民很多。因此就形成了很多国家的特色商店，以满足不同国家侨民的不同需求。与这些主流超市相比，我更喜欢亚洲人开的超市，比如韩国人，当然还有国人开的超市。在唐人街的华人超市，我可以买到了老干妈辣椒酱。亚洲人超市里有很多亚洲特色的食品，是在主流超市里见不到的。这些特色食品有的是从亚洲各国进口来的，比如上面说的老干妈，还有韩国泡菜。还有些却是美国本土出产的：这也要分成2类，一类是亚裔在美国开厂生产的亚洲特色产品，如中国人超市里遮天蔽日的速冻饺子;还有一类是地道美国人的厂子出产的，比如猪肝、猪腰、肥肠、鸡爪等等美国人不碰中国人大爱的食品。
中国人开的超市里面的东西虽然比较廉价,但是象蔬菜没有清理洁净、肉类当天卖不完以后还会连续接着卖。而美国人开的超市就明显与中国超市不同，治理很规范，蔬菜类都是清理好的净菜，肉类当天卖不完的就处理掉，不会连续卖，超市商品的价格当然比中国人开的超市要高了。
在美国生活，蔬菜肉品基本和国内的价格接近，随着国内物价水平飞涨，即使按照1：6.2的汇率转换，美国商品的价格折合人民币最后其实也贵不了多少了，不像前几年来的同学们第一反应肯定是美国买东西好贵，现在更多听到的声音是小伙伴们回国吐槽天朝东西买不起了，只能感慨中国经济进展飞速!
此外，美国人退货相当方便，任何不满足都可以退货。而且态度相当好，只要你在一定时间都可以拿回去退(但要保留好receipt)。买东西他们会分种类帮你用袋子装好，每次购物我们都感慨给得袋子太多了(当然有些都邑已经开始禁用塑料袋，比如Los Angeles City)。结帐的时候有小件物品通道，可以快速结帐。在超市用ATM卡结帐后，经常会被问到是否要cash back。刚开始可能会觉得很稀里糊涂，怎么买东西还会倒找钱?原先这是超市提供的现金提取服务。连购物带提款，一箭双雕。
在美国消费一个最大的特点就是纳税。你无论购买任何商品、进行任何消费都要另外加税。比如吃顿饭要上税，买双鞋要上税，就是买一个麦当劳也要上税。一般的商品加税6%，最高的税率可以达到15%。这也就是说，你的一双鞋标价100美元，但在交款时要付106美元。这些税是缴给国家或州里的，各州税率有别。在国内其实也是要交税的，不同在于国内你只能看到一个最终价格，而美国是把税单独列出来。但在超市买食品是免税的。
