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近年来，欧洲购房移民进入黄金期，在欧洲出台的购房移民政策，其宽松的门槛、相对较低的申请条件、快速的审批速度以及巨大的投资回报，使它具备一般移民计划所不具备的普遍适应性和独特的优势。在这当中又以25万欧元即可移民三代的希腊热度最高，更以低廉的价格获得了一批中产家庭的青睐!
希腊属于地中海型气候国家，全年气温变化不大，冬季气温在6摄氏度到12摄氏度之间，夏天则在28摄氏度到31摄氏度之间，每年约有300天都是晴天。
希腊购房移民的性价比是非常高的，希腊一步到位拿永居的25万欧元购房移民可以说是目前移民欧洲性价比最高的移民项目了。希腊是欧盟成员国，也是申根国。持有希腊永居卡享有与在申根区如同一个希腊公民一样的旅行特权。这意味着您可以在26个申根国家内自由旅行。ym16.cOm
欧盟其他国家申请居留许可或多或少都有居留时间的要求，但是希腊并没有这样的要求。全部申请人只需在递交移民申请时登陆希腊即可，拿到5年永居卡后没有任何登陆要求。没有移民监，持有人无需背负每年必须承担的旅费，对于事业在我国的高净值人士来说也是最好的选择。
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希腊黄金签证，排期即将消失，投资人迎来春天
在办理希腊黄金签证的热潮中，中国人的热情是最高涨的。根据希腊移民局官网2019年4月1日发布的数据显示：2019年第一季度，希腊政府最新发放了262张永久居留卡，截至2019年3月31日，累计获批主申请为4154人。在所有获得“黄金签证”的投资者中，中国买家稳稳地占据了主导地位，并且市场份额还在不断上升。
近日，Best Citizenship网站发布了2019年全球最佳“黄金签证”(Golden Visa)排名，自希腊购房移民政策实施以来，希腊当局已向中国投资者发放了2416份“黄金签证”，占发放总数的58%。截至2019年第一季度，希腊黄金签证的获批数已达11445人，其中中国投资者的配偶子女申请占59.6%，达6824人。
随着希腊经济的改善和旅游业的强劲发展，不仅带动了巨大住房需求，更让希腊雅典的房产价格进一步上涨，根据全球四大会计师事务所普华永道(PwC)近期发布的报告中显示，雅典的房产投资市场在欧洲的排名相比2017年上升了15位。
根据希腊黄金签证获批数据也能够看出，雅典房产吸引了越来越多的国内高净值人群前来投资。
凭借希腊房价及黄金签证本身的优势，申请人数不断上涨，导致希腊各地移民案件积压，整个申请周期逐渐拉长，出现排期现象。
为了缓解排期现状，希腊移民政策部于2019年4月3日发布公告文件：从2019年5月1日起，申请者可以去希腊任意一个移民局按指纹，无需排期。
需要注意的是，希腊采取措施加快审理速度的政策实施，势必会掀起新一波的投资热潮，建议有意向办理希腊黄金签证的投资人抓住当前25万欧元移民的良好时机，早投资早获益。
不等排期，火速移民希腊拿黄金签证！
根据希腊共和国4月3日最新发布的政府公报文件，由希腊移民政策部部长季米特里斯·维察斯(Dimitris Vitsas)签署批文，就希腊黄金签证申请积压、排期等一系列投资者关心的问题给出明确答复。
由于黄金签证申请者众，大批申请材料被积压，导致希腊投资移民项目出现排期现象，最长排期超过两年。希腊政府前天推出正式公文，针对这一问题拿出了整改解决方案。
由此可见，希腊政府此次拿出了决心解决黄金签证申请超长排期大量积压的问题。新规一经实施，等于是对目前火爆的希腊投资移民项目注入的一剂强心针!原本面对不确定的排期时长，很多还在观望的人群，相信将成为下一波积极提交申请的投资人群。
随着经济回暖和因此带来的房价走高以及房租的水涨船高，2019年被业内称为是最值得投资希腊的一年。特别提示，申请数量的大幅增加，必然会导致购房移民的路越来越严格，特别是希腊移民投资新政将在今年6月30日实施，在此之前希腊房产投资移民估计将有爆发式增长，建议投资人尽快锁定优质房源，抓紧政策窗口期，以免错失最佳时机。
希腊投资移民买房移民申请条件：
1. 年满18周岁;
2. 非欧盟国家公民
3. 持有25万欧元以上房产;
4. 购买医疗保险;
5. 无犯罪记录;
家属申请条件：
1. 主申请人的合法配偶;
2. 主申请人及其合法配偶双方的父母;
3. 主申请人的21岁以下的子女;
4. 购买医疗保险;
5. 无犯罪记录;
希腊购房移民黄金时代即将消逝，投资还需抓紧
以希腊购房移民为代表的欧洲各国“黄金签证”项目，引起了欧盟官方的注意。欧盟委员会于1月23日发布报告，对成员国给出防止滥用移民投资的意见，即要求成员国收紧投资移民签证核查，严厉核查所谓的“黄金签证”。其中报告草案中首次细化了对投资移民计划的担忧，包括各国对申请人背景及财产来源的调查标准不一。
现在全球有超过20个国家提供“黄金签证”，其中13个是欧盟成员国，以希腊、葡萄牙、西班牙低门槛、速度快的“黄金签证”为典例。
希腊购房移民项目自2013年政策正式推出以来，一共批准了22730张居留许可，其中中国投资人占据了高达55%的名额，希腊也通过该项目收获了数十亿欧元的外国投资，缓解了经济危机带来的影响。
去年以来，欧洲议会就一直针对“黄金签证”进行讨论，欧盟发布的最新报告也是第一次通过正式书面形式对黄金签证进行指控。希腊移民项目门槛低、收益高的优势，也让它有可能成为众矢之的，尽管现在还没有实质性的法律出台，但是热门的移民项目往往不能永远热门下去。
俗话说，人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期，将会面临什么样的局面?
投资成本——涨
雅典2019年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，比如政府、使馆、学校附近，租金和房价涨幅将更加惊人。
希腊房价涨势如此惊人的原因，除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大的关系。激增的投资也让市场上的房源呈下降态势，希腊房源目前处于供不应求的局面，这一现象在未来几年内可能不会改变。
时间成本——等
由于申请人数太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，这意味着申请人需要付出更长的时间成本。
目前希腊移民局已经采取了相应的措施来解决排期问题，包括雇佣40名实习律师和150名新员工，以加快审理过程，解决排期和申请积压的问题。
政策成本——变
2018年，希腊“黄金签证”申请费从500欧上涨至2000欧，涨幅高达4倍!而且，希腊政府目前正在考虑扩大黄金签证投资范围。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛也将随之大幅提高。
合规性成本——繁
希腊购房移民投资潜力，让部分投资者不惜通过不法手段来获取身份，这给其他投资者带来了许多风险和损失。为了规范市场，希腊政府于2018年底相继采取了一些规范措施。早前希腊移民局曾发布消息称，今后办理希腊购房移民办理的希腊黄金签证申请将停止接受POS机方式支付房款。希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。
除了上述成本的增加，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。投资大师巴菲特说过，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。那些没有赶上早班车的投资者现在下手也为时不晚，不要错过哟!
