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亚洲移民国家中，由于生活成本低、临近新加坡、房产投资收益好等多种原因，马来西亚正成为部分国人移民定居海外的理想“第二家园”。这正好与马来西亚政府所推出的“我的第二家园项目”计划的初衷不谋而合。在时下这样一个房产大环境里，马来西亚房地产无疑是...想要了解更多关于马来西亚买房移民注意事项有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
在时下这样一个房产大环境里，马来西亚房地产无疑是一匹黑马，给了很多现在手里揣着投资资金又对市场很迷茫的投资客一抹曙光，不过很多投资客也只是知道“马来西亚房产是投资的好项目”这个概念而已，对该国的很多投资价值都没有一个详细的了解。
下面我们来好好分析购买马来西亚房产，看看买来西亚买房需要注意些什么：
第一、好装修尤其重要——好装修不如好地段
投资分析师指出：由于华人或多或少有恋“房”的情结，即使到海外置业或投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。
马来西亚的房产普遍为精装修。然而，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”;更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。其实，除非有移民计划，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们不会因为房屋带有豪华装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如考虑只是对房产进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
第二、购买“马来西亚房产”就可以移民——购买房产并不能移民
现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。
“到新加坡、英国等一些国家和地区想通过买房来实现移民，也都基本已不太可能实现了。”**境服务有限公司有关人士对记者表示，这两年“移民潮”很热，尤其是浙江商人最喜欢通过投资房地产来实现移民，所以各种移民类别都渐渐收紧。
第三、物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多
在海外投资中，有部分购房者热衷购买“二手房”，或者更便宜的物业。但实际上，物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区，周边常住人群收入偏低等问题所造成的。投资分析师提醒各位购房者，在马来西亚基本上都会选择新房，因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。
第四、喜欢一次性付款——分期付款更易得利
很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款，但由于马来西亚物业首付仅需两、三成，而且银行二次按揭和审批成功率高，利率也较国内低，购房者完全可以分期付款然后运用“杠杆原理”的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二，第三和第四套物业的首付，坐享物业升值和租金收入。所以，在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流，相应地也减少了应得的利润。
第五、排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题
许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。
“李-太”计划在吉隆坡一所学校旁为即将入学的儿子购买物业。她原本看中了比邻学校的某个楼盘，但在发现那里居住着部分“有色人种”后，担心有治安问题所以放弃了购买。后来她也看了几个楼盘，但是也因为同一原因所以未能购买到满意的房屋。最后儿子开学，只好让儿子先租屋，让她诧异的是儿子租下的房竟是她第一次看中的“有色人种”盘，而且租金与其他楼盘一样，价格并没有下降。国际投资者解释：吉隆坡是一个国际化的大城市，聚集着有不同国籍和肤色的人种，这是不可避免的，而且这也并不是问题;也正因为这样才带来了多元化的文化。如果市民在投资物业时被“固有的观念”所束缚，就会错过很多有价值的物业和适当入市的时机。
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移民马来西亚条件有哪些
马来西亚移民是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项移民政策。具备马来西亚移民条件的申请人即可获得马来西亚第二家园身份，在马来西亚定居和投资可享受政府的多项优惠政策。主申请人一旦获得批准，全家人均可获得马来西亚身份，享受等同于马来西亚国民的福利和保险待遇，子女也可享受免费或优惠教育的权利，以及全家自由进出马来西亚的便利条件。
马来西亚移民条件：
主申请年满21周岁；
无犯罪记录；
21周岁—50周岁的申请条件：
资产要求：主申请人或夫妻名下100万人民币的流动资金证明，要求有3个月历史记录，每月月底余额都有100万人民币。
收入要求：主申请人（或夫妻两人合计）每月有2万人民币以上的收入。
50周岁以上的申请条件：
资产要求：主申请人或夫妻名下70万人民币的流动资金证明，要求有3个月历史记录，每月月底余额都有70万人民币。
收入要求：主申请人（或夫妻两人合计）每月有2万人民币以上的收入。
马来西亚移民申请流程：
签订考察协议--支付考察陪同费--前往当地考察房产--购买移民房产--开发商出具购房证明—支付尾款—开发商出具购房证明—支付尾款—收房—拿地契
整体周期：3—6个月左右
移民马来西亚的条件有哪些
50岁以下的的申请人：
1、在申请批准之后，必须开设300，000马币的定期存款。
2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。
3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少150，000马币的存款。
4、财力要求500,000马币或更多更好。
5、要求有150，000马币的固定存款金额(在申请签证之前，如果您购买的财产价值超过RM 1m)
6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。
7、要求每月RM10，000马币最低月收入。
8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。
9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女)
10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。
11、不允许申请人有兼职工作。
12、允许经商，经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。
年龄高于50岁的申请人：
1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。
2、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少马币RM100,000的存款。
3、财力要求RM350,000
4、开设一个马币RM150,000的定期存款户口
5、有效的财力可以用定期存款，现金，房屋，股票证明
6、政府或者商业的退休金都被承认
7、如果采用退休金，在申请期间最低退休金需要证明每月有马币RM10,000
8、可以结合妻子或者丈夫的退休金
9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请;
10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁，
11、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请
12、允许申请人有兼职的工作
马来西亚移民申请条件:
* 申请者需在马来西亚购买医疗保险，有效期最少为3个月或以上 (申请人在马来西亚期间有效)。
* 申请者须递交一份医疗报告给马来西亚移民局，这份医疗报告必须在马来西亚完成。
* 18岁以下还在念书的孩子应申请学生签证，以便在学校或高等教育机构继续就读，而18岁以上或者18岁以下但是已婚，和家人都需要单独申请。
* 财力证明
核准的条件为每月国外的定期收入证明及/或银行现金存款(可领取利息每年3.0%)。18岁至50岁的申请者需在马来西亚任何一家本地认可的金融机构存入300,000零吉的定期存款。申请成功后，在取得居留证和多次出入境签证一年以后，从银行提取240,000零吉用于购置房产和汽车，也可以用于支付教育费、医药费。50岁以上的申请者可选择在马来西亚任何一家本地认可的金融机构存入150,000零吉的定期存款或出示相关文件证明每月可从海外获得至少10,000零吉的收入。申请成功后，可在取得居留证和多次出入境签证一年以后，从银行提取90,000零吉用于购置房产和汽车，也可以用于支付教育费、医药费。不论是哪个年龄层的申请者，在计划终止前都必须在金融机构中保留60,000零吉的定期存款。
* 成功申请者将获得10年(可连续更新)的居留证和可多次出入境签证。
马来西亚移民申请手续：
1. 马来西亚移民申请表 (申请人签名) - 2份（原件）。
2. 申请者履历表 (申请人签名) - 2份（原件）。
3. 申请者声明 (申请人签名) - 2份（原件）。
4. 填写IM.12表格 (申请人签名) - 2份（原件）。
5. 彩色护照相片 (2'x 2') - 4张。
6. 护照和旅游证件全部页码的复印件- 1份。
7. 海外每月收入证明- 2份（原件）。
8. 列于申请表上的资产证明文件复印件- 1份。
9. 结婚证书复印件 (如配偶一同申请) - 2份。
10. 出生证明复印件 (如子女一同申请) - 2份。
11. 如申请人的配偶或子女是马来西亚公民，请连同他们的旅游证件 (载有个人资料和相片页) 及身份证复印件，以及结婚证书 (与配偶) 或出生证明(与子女) 的复印件一同递交 。
12.缴交所需的担保和服务费用 。
马来西亚移民的条件有哪些
移民条件：马来西亚第二家园计划，是政府为了吸引海外中高产阶级投资、定居马来西亚而量身定做的，投资金额相对较低，但出租回报率相当高，租金收益全球排名第六，不管投资移民申请人是用于养老，还是投资，都是物有所值的。马来西亚投资移民，申请人不得...想要了解更多关于马来西亚移民的条件有哪些，资金呢的知识，跟着小编一起看看吧。
一、移民条件：
马来西亚第二家园计划，是政府为了吸引海外中高产阶级投资、定居马来西亚而量身定做的，投资金额相对较低，但出租回报率相当高，租金收益全球排名第六，不管投资移民申请人是用于养老，还是投资，都是物有所值的。
马来西亚投资移民，申请人不得低于21周岁，不能有犯罪记录，并且还要在当地投资一定金额的房产。对于21周岁以上，50周岁以下的投资移民申请人，需要拥有30万马币的存款，若存款金额不够的话，可以选择在当地购买价值100万马币的房产，再存入15万马币即可。
而对于50周岁以上的投资移民申请人，存款要求相对低一些，只需要15万马币的存款就可以了。如果没有15万马币存款的话，可以选择在当地购买价值100万马币的房产，但同时存款金额必须达到10万马币，才可以申请移民马来西亚。
二、申请材料：
1.马来西亚第二家园项目简单的中文申请表。
2.提供申请人护照的所有页的复印件，若在过去一年时间有过更新，则需要提供旧本护照的所有页复印件。
3.所有申请人的身份证复印件，如若没有身份证则可用户口本复印件代替。
4.提供全家的户口本复印件，此文件虽不需要递交，但可以作为其他文件公证。
5.所有的申请者每人需上交6张护照格式照片(35mm*45mm，白底彩照)。
提示：而对于50周岁以上的投资移民申请人，存款要求相对低一些，只需要15万马币的存款就可以了。
6.结婚证全部页复印件提供。
7.18岁以上者需交无犯罪证明。
8.随行的子女在21周岁以下都需提供出生医学证明复印件。
9.如果是领养子女，则需出示法律证明文件。
马来西亚买房移民多少钱？马来西亚买房移民条件及费用
很多人士会选择移民去马来西亚，那么马来西亚移民要准备多少费用呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看吧!下面是整理的相关资讯，欢迎阅读。
马来西亚以其多元的文化，美丽的风景，低廉的物价，良好的华人基础，被誉为移民置业者的天堂。
2018初，马来西亚首相纳吉已正式向国会下议院提呈以下财政预算案：
外国人购房最低金额要求从50万马币增加到100万马币;
脱售不动产盈利税(RPGT)税率提高。
自此，马来西亚移民费用提升了，从50万马币涨到100万马币，注意这里的钱只是马来西亚置办房产的钱，移民政策对于申请者申请资格的规定是：
主申请年满21周岁;
无犯罪记录;
21周岁—50周岁：购房款100万马币+15万马币存款;
50周岁以上：购房款100万马币+10万马币存款。
此外，其他费用有：地契转名费3%，地税一年100左右，门牌税每年不超过1000，申请人在关注的时候要缴纳体检费并购买医疗保险。
马来西亚除了置办房产还有一种移民方式是定存120万人民币，时间在3个月左右，主要是为了证明申请人有经济实力在马来西亚生存，在获得批复以后即可解冻，到了大马要存入30万马币，一年后可取出15万用于用于购房、医疗、教育。
提示，两种方式无论选择哪种都要求户下保持15万马币不动，虽然有两种方式可选，但大多申请人都选择购买房产，现在正值大马置业的黄金时期，申请者应该抓住投资机遇。
