塞浦路斯买房移民注意事项

2021-05-17
移民费用

塞浦路斯的房地产项目一般不大,30栋别墅已经是超大楼盘,一般8-10栋左右。所以在建筑期间或者建成后不久,很快就会卖完光,就再开发新项目。投资人看好了项目,要尽快下决定,不然可能很快被其他买家买走。

塞浦路斯开发商和律师提醒:塞浦路斯移民,必须投资购买民用房地产,不能买办公室。同时,不是所有的楼房都可以买。有些开放商在经济不景气的情况下,原先过度投资,目前没有足够的现金流,他们的房子假如在银行做了抵押或者有其他的问题,就可能会影响移民申请的程序。所以,不要被房地产广告迷惑,一定要搞清晰情况后再进行投资。特殊是要认真考虑律师的建议。

塞浦路斯的几个都邑中,我 ** 喜爱帕福斯市。当地的游客一般是一个家庭来度假,住的时间久,出租回报更可观。而且他们每年都会定期来,消费能力强。相对而言,投资人的回报更加可以得到保证。当地人很友善,游客住久了,就和当地人成为了朋友。塞浦路斯 ** 常见外国人是英国人。目前塞浦路斯有接近1万英国人在当地定居。许多人是因为长期到塞浦路斯度假,退休后就干脆搬过来居住。周六日他们的儿女都会从英国飞过来看望他们。在帕福斯到处都能感受到亲切的笑脸和亲切的对待。路人和服务人员都会用蹩脚的中文说“你好”,以及“感激”。每次吃饭,他们都会来好几次问“IS EVERYTHING OK?”(中文翻译:一切都满足吗?)。这个都邑给我留下了深刻而美好的印象。假如让我挑选,我会定居在这里。

拉纳卡一般都是年轻人。开发商在拉纳卡 ** 的滨海大道也有公寓,属于高层建筑(八层),主要出租给年轻人。他们对比帕福斯市的游客,待的时间没有那么长,但客流量特别大,属于短频快型的。要看帅哥美女的话,这个地方真的特别集中,简直就是帅哥美女的联合国纵队。我们的中国脸孔在当地也特别吃香。

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澳大利亚买房注意事项,这些雷勿踩!


在澳大利亚,房地产投资是一项全国性的消遣活动,但是许多投资者在买房时犯了一些根本性的错误,如游泳池、运输噪音、公共住房等等。申请人在购买房产时,一定要注重这些买房注重事项!

一、注重事项1:游泳池

人们在购买房地产时,有一个误解,认为游泳池可以为住宅物业增值。在此,澳洲房产专家沃尔什认为,这是不正确的——主要是因为额外的成本以及拥有游泳池的财产所涉及的合规性。即使在亲切的昆士兰州,游泳池也不会为房屋增加任何价值。在严寒的塔斯马尼亚州,这只是花钱的荒唐方式。另外,专家还认为,不管地点在哪里,许多买家都不希望有麻烦的水池,这意味着,假如人们的财产有一个水池,则可能需要在出售时将其拆除。

二、注重事项2:公共住房

沃尔什表示,不应关闭投资者购买以前的公共住房,而应谨慎防止避开拥有高比例公共住房的地区。他同时还说:“人们会奇特地发觉,如今有多少郊区,包括高端郊区,仍旧拥有社会住房。专家知道买哪条街,防止买哪条街,以确保他们在可能因装修而停滞而价格上涨的地方购买。”

三、注重事项3:运输噪音

对于投资物业而言,步行即可到达公共交通站点非常适合。但是需要注重的是,这并不意味着噪声污染。沃尔什说:“主要道路上的财产或沿后篱笆的火车线路通常会对住房的价格潜力产生负面影响。人们也许可以翻新房屋,但永久无法对房屋的位置做任何事情,因此,始终最好防止出现交通噪音。”

四、注重事项4:电力基础设施

澳大利亚州首府的许多地区,尤其是较新的郊区,都将电缆埋在地下。但是,假如电缆四周有难看的区域或高压线路,可能会阻止潜在的租户和将来的购买者。沃尔什说:“同样,对于变电站是否会影响我们的健康尚无定论,因此,远离太靠近这些重要基础设施的物业总是明智的。”

五、注重事项5:地役权

公共或共享财产侵入您的地役权可能是无害的。但是沃尔什说,应该不惜一切代价防止使用某些类型。他认为,由于必要的服务,例如水和污水处理,通常每道物业都会有地役权,这些服务通常沿着围栏线或不会造成将来问题的区域运行。但是,电力线以及车道的地役权对老练的投资者来说是一个很大的禁忌。另一个必须防止的是拓宽道路的地役权,这将来可能意味着修建的道路非常靠近房屋。沃尔什还表示,地役权的问题是,通常在合同无条件之前就无法确定地役权,这经常使新手投资者大跌眼镜。但是,买方的经纪人从一开始就可以访问此信息,并且知道假如有地役权红旗,他们也不会进一步询问。

人们在澳大利亚购买房产时,一定要记得以上注重事项,这些雷勿踩!尤其是对于投资者新手来说,了解这些注重事项将能够更顺利进行房产投资!

移民英国生活注意事项


移民英国后,生活中有哪些需要注重的事项你知道吗?今天就来告知大家,移民英国生活中需要注重的事项具体情形,欢迎阅读!

第一、称呼

我们很多人都在中国接受了一些关于英语方面的教育,我们大家都很了解。英国是名字在前,姓氏在后。所以在英国的时候,如果你有熟悉的长辈,你不能直接称呼他的名字,必定要加上姓氏。如果是你的朋友们,就是和你年龄相同的人,或者是比你年龄小的人,大家可以直接称呼他们的名字。

第二、排队

去英国后会发觉,大家的素养都很高,很厌恶看到有人插队。所以我们在英国商店买东西的时候,必定要记得好好排队,别往前挤。

第三、做客礼仪

没有别人的答应,没有收到他们的邀请的话,我们是不能随便进出别人家里的。我们收到一方的邀请,去他们家做客,去的时候必定要给女主人带上鲜花或者是巧克力。

第四、送花礼仪

在英国,给女生送鲜花的时候应该送单数,不能够送双数的,因为双数在英国象征着不吉利。

第五、隐私

英国皇室是英国权力的象征,所以在英国的时候,不能够谈论英国皇室的隐私。

第六、打喷嚏

打喷嚏的时候必定要捂住口鼻,并且要对周围的人说一声抱歉。

第七、下午茶

看过英剧的*概都知道英国人很喜欢喝茶,他们都有一个喝下午茶的习性。到英国生活之后也要入乡随俗,和英国人一起喝个下午茶也是不错的交流方式。英国人喝下午茶时,不喜欢喝清茶,喝的时候要在杯子里先加入冷牛奶,或者是柠檬,再加糖之类的调味品。最后做出一杯奶茶。如果你是先倒茶然后再倒牛奶的话,他们会觉得你缺少教养。

加拿大旅游注意事项


时差

加拿大跨六个时区,以温哥华为例,温哥华比中国慢16个小时。包括温哥华在内的太平洋岸标准时区(维多利亚等)起,往东分别是山岳部标准时区(卡加立、班芙、黄刀等)、中央标准时区(勒吉那、温伯尼等)、东部标准时区(多伦多、蒙特利尔等)、大西洋标准时区(爱德华王子岛、哈利法克斯等),彼此之间有1小时的时差。

如北京时间11月8日下午4点

渥太华时间为11月8日凌晨3点 (渥太华为-5时区)

多伦多时间为11月8日凌晨3点 (多伦多为-5时区)

温哥华时间为11月8日凌晨0点 (温哥华为-8时区)

加拿大采用夏时制,夏时制的实施期间通常从4月 ** 个星期日到10月 ** 后一个星期日之间,但有时因年度不同而有变化。此外,仅有萨斯喀沏温一省还未实施夏时制,每个时区拨快一小时。

电压

加拿大电压是110v,三孔插头都是这样的:上面一个为圆的,下面两个为平行的扁的,三孔插头要加转换头,如不支持110v则要加变压器。两孔的插座是扁的,如果你的电器是两头,又写着110-240v,可直接用,否则也要加变压器。

小费

在加拿大有付小费的习惯

通讯

中国的手机在加拿大可以漫游

药品

带处方药入境,需要确认药品有明确的认证。药品必须带有原始的标签及使用说明,以及开药的处方。如果不能,应携带处方的复印件或医生的证明。

礼品

可以为亲属和朋友免税携带不超过60加元的礼品。但是,酒精制品、烟草制品及广告品不能作为礼品申报。超额部分也要支付关税。

移民美国买房之房产交易相关法律注意事项


投资移民美国关注美国生活:投资美国EB5项目成功移民美国拿到美国绿卡后,五年内住满30个月可申请成为美国公民,这就意味着在美国拥有属于自己的住宅非常有必要。美国的房产行情和中国迥异,对于要在美国购买房产的移民朋友来说,了解美国房产交易相关的法律常识很重要,可以防止许多不必要的经济损失。

1.终止合同权(Termination Option)​

房屋买卖对于大多数人来说是一生中最大的一笔投资,同时也不像其他商品一样可以退货。因此,为了保卫消费者(买家)的利益,在美国许多州的房地产买卖合同中,有一个重要的条款,叫做Option,这一条款对于美国房产的买主非常重要。​

美国各州有类似条款但也有差异。比如德克萨斯州,该条款就是给已经签约并且存入定金的买主在一定的时间内(7-10天)可以以任何理由解除合同,定金将如数退还给买主,买家损失的只是Option Fee(50-100元),Option Fee是买家与卖家在签订合同时除了定金之外的直接支付给卖主的费用。假如交易成功,OptionFee会退还给买家。​

在Option期间,卖家不可以再和其他的买家签约,而买家可以无条件的终止合约。这一条款对美国房产的买家非常有利,一般式买主在这期间会请专业的房屋检查师( Home Inspector)做全面的房屋检查。假如发觉有重大问题,买家可单方终止合同,要求定金退还。在大多数情况下,只检查出一些小问题,买主可以在代理的经纪人和卖家协商,要求做一定的维修。​

2.赔偿金储备(Recovery Fund)​

美国各个州都有经纪人赔偿金储备系统(Recovery Fund)。假如美国房产经纪人采取欺诈手段给买家或者卖家造成损害和严峻损失,法院判决经纪人赔偿,但经纪人没有经济来源。此时会从州内的Recovery Fund里面赔偿给客户,该经纪人再加上利息还给州政府。提醒朋友们要谨慎挑选经纪人,在之前的帖子也有提到怎么样挑选好的经纪人,请大家参考。​

3.产权公司和产权保险​

国内发生过不少信誉不佳的房地产经纪公司扣押买主的定金,占用卖家的房款,深圳逼上梁山卷走资金事件,那么美国在这方面是通过什么方法来保卫消费者利益的呢?​

美国房产交易中产权涉及的事宜由专业的产权公司负责办理。他们会关心买家做以下事情:​

(1)产权调查(Title Search)当买主与卖家签订了买卖合同后,产权公司的律师就要开始调查卖家房子的产权记录,即物业产权转移的历史记录,同时条差该房屋的产权上是否有债务(欠地产税,物业治理费,政府罚单等)。假如有问题,就一定要解决了才能转移产权,假如卖主不同意解决,买家可以中断合同,定金退还。​

(2)产权保险(Title Insurance) 假如产权没有任何问题,产权公司会给该房产提供产权保险(Title Insurance),负责买卖双方产权转移和过户手续(Closing)。​

(3)提供第三方账户(Escrow Account)在美国绝大多数州政府为了保持美国房产交易的公平性,往往禁止定金又买方或者卖方的房产经纪人操纵。以保证所有人的利益和公平性,州政府规定定金只能存放在第三方--产权公司手里,这样一旦发生纠纷,定金可以很快的退还给买家或者扣押给卖家。​

(4)产权转移 (Title Transfer)所有的产权过户手续都是由中立的第三方产权公司办理,当买家与卖家分别签好合同文件,买家要把放宽用银行本票(Cashier Check)的形式支付给产权公司(不是卖家!);或者用银行电汇(Wire Transfer)到产权公司的账户,(注:有一定的手续费,由买家支付)。​

法国移民生活注意事项


法国移民频道为网友整理的《法国移民生活注重事项》,希望对大家有所关心!

2013年受欢迎的移民投资主要有三种方式:

第一,项目投资:以债权或优先股的方式,投资于一个具体的经营项目,但并不参与治理。

第二,金融投资:通过规范的金融资本市场,购买移民法规答应的金融产品,如股票、债券等。

第三,房产投资:购买具有永久产权的居住性房产,既可获得移民身份,又可坐享房产升值回报。

法国面试注重事项

找工作的时候,一般都要通过面试。这一关像学生口试,许多人都可怕。劳动法对应聘者做出了一定的保护,明文规定雇主不能问某些问题。在面试前,应聘者对此应该心里有数。

应聘者是否结婚

劳动法第1221-6条规定,雇主要尊重应聘者的私生活,应聘者的个人生活与工作无关。因此,原则上雇主只能就你是否胜任应聘岗位做出提问,于此无关的问题一律免问。像应聘者是否结婚、是否离婚或者是否未婚同居都不能问,至于应聘者的伴侣的职业也无权提问。

开车还是坐车上班

面试的问题一般涉及应聘者的出生年月、学历、学历证实、此前的职业和此前合同中是否有限制竞争条款(就是职工离职后在一定期限内不能都与企业具有竞争关系的其他企业工作)。假如应聘者是外国人,还会要应聘者的居住证。但在谈到应聘职位的某些限制时,比如工作时间、工作时可能要出行,面试可能会引出你是坐车上班还是开车上班的问题,这问题回答还是不回答,要看情况见机行事。

是否怀孕是不是想要孩子

这类问题属于劳动法规定的卑视性问题,与工作能力毫无关系,并且有因应聘者性别、健康状况而排斥应聘者的嫌疑,所以雇主是无权问的。另外,原则上,雇主也无权问应聘人是否有孩子。

是否可索要无犯罪记录

原则上,雇主不能就应聘人是否被判过刑提问,甚至连应聘者驾照上还剩几个点都不能问。但是,某些像门房、看管还有其他要经手金钱的工作,雇主有权要求应聘者提供无犯罪记录,也就是l’extrait n°3 du casier judiciaire的复印件。

应聘者该如何反应

假如雇主问了劳动法明文禁止的问题或其他不太恰当的问题,应聘人最后不要简单地拒绝回答,而是委婉地回避。比如雇主问:“你想不想要孩子?”应聘者可以圆滑地说:“在没有稳定工作之前,我想一般人都不会要孩子。”假如一个问题确实让人感到难堪,应聘者可以回答:“不知道这跟工作有什么关系?”

都说撒谎不好,但面试时实在没方法,应聘人可以撒谎。假如面试期间,在回答一个太个人化的问题时说了谎,雇主将来即使发觉了也没权制裁你或开除你。

假如雇主问了被禁止的问题,并且应聘人觉得被卑视对待了,应聘人可以找劳资纠纷调解委员会(Conseill des prud'hommes),或者提出诉讼。但是,实际上操作起来很难,要拿出明确的受卑视的证据。

劳动法对卑视性问题的规定

法国劳动法第1132-1规定,涉及应聘者出身、性取向、种族、政治观点和宗教信仰的问题都属于卑视性问题,雇主无权提。因此,像你是不在伊斯兰斋月守斋、你的健康状况怎样(是不是吸毒或沾染艾滋病毒)、是不是残疾人、你的家庭状况如何(结婚、离婚或未婚同居)、是不是怀孕了、是不是参加工会、是不是有犯罪记录(除少数职业)都不能问,甚至性别都不能非凡问,除了想艺术或时装模特等非凡行业。

专家提醒

没有规定说,雇主不能在英特网上查询应聘者的个人信息。网络普及,雇主经常会在想Viadeo、Facebook等社交网站上查抄应聘者的信息,会到你的微博上看看。所以,要小心,不要在网络上随便传播自己的个人隐私。

雇主可以上网查应聘者的信息,但不能在面试时和应聘者谈论在网上查到的个人信息。

澳洲投资移民移民注意事项


澳洲移民生活肯定和移民前生活差别很大,今天小编就和大家来说说,澳洲移民生活中有些什么注意事项,希望你能认真看完并牢记。下面就跟随小编一起去看看澳洲投资移民移民注意事项吧。欢迎阅读。

澳大利亚移民注意事项有哪些

入海关时如实申报

澳大利亚对入关检疫控制极其严格,如果你携带有违禁物品,如超量烟酒,食品,动物和植物制品等,一定如实申报,经检查后丢弃即可。如有意隐藏会遭到高额的经济处罚甚至被起诉。

及时调整时钟

澳大利亚和中国存在时差,并且由于不同洲实行不同的法律,有的洲实行夏令时,有的洲不实行,所以在澳洲境内换城市调时钟是有可能的。

注意交通安全

澳洲上空没有臭氧层,紫外线没有经过任何过滤,直接照射,因此澳洲人皮肤癌发病率世界第一,防晒工作必须做好。澳洲气温主要靠阳光调节,一天当中差异巨大。冬天中午明媚阳光下温暖如春,夏天无阳光时舒适凉爽,每天温度差超过15度并不奇怪,请及时调整着装。

选择正确吸烟地点

澳大利亚火灾多发,法律规定所有室内包括公交车内全面禁止吸烟。酒店和私人住宅均安装烟感器,一旦报警引来消防车处罚极其严重,吸烟需要在蓝天白云下。

做好防虫措施

世界上最大、最毒的动、植物和昆虫大部分在澳洲,包括最毒的蚂蚁、蜘蛛、蛇、水母等,即使被普通蚊子咬一下后果也相当严重,也正因此,澳洲当地人的住家需要灭虫公司定期上门服务。旅游期间防虫工作同样不可忽略。

给孩子照相要得到父母同意

白皮肤黄头发蓝眼睛的小娃娃超级可爱,但是如果你想照相甚至有身体接触,一定要经过孩子父母的同意,否则被视为极不礼貌行为。不同国家不同观念,咱们需要入乡随俗。并且海滩上看到裸女不要照相,西方人对于不穿衣服的观念和东方人明显不同,外加澳洲人酷爱日光浴,因此阳光明媚的周末,沙滩上看到不穿衣服美女并不罕见,但是可以看,绝对不可以照相摄像

车上每个位置都要系好安全带

按照澳洲交通规则,不仅正驾驶和副驾驶位置,车上每位乘客都要系好安全带,否则都是违规行为,处罚同样相当严重。

不要给未成年人烟

澳洲法律规定,超过18岁才可以吸烟、饮酒。因此,出售或者赠予未成年人烟、酒都属于违法行为。当有澳洲人向你要烟抽,你不能确定他的年龄时,请果断拒绝。

澳洲移民生活注意事项


关于澳大利亚,还是有一些见闻的。我的一些澳大利亚的朋友讲,在澳大利亚男性都是要在女性面前矮上三分的,这是为什么呢?下面跟小编一起去看看澳洲移民生活注意事项吧。

原来啊,澳大利亚的男性说起来那可都是模范丈夫啊,对妻子,对家庭那可是两个字“用心”,可话又说回来了,澳大利亚男性普遍都有“三不能”,具体是哪“三不”呢?今天我来给大家说说澳大利亚的“三不能”。

一、不能打老婆

当我们看到一些男的动手打老婆时都恨得牙痒痒,但是在澳大利亚如果男的打老婆,那结局可真是要悲催了。在澳大利亚,妇女和儿童地位很高,如果男人动手打女人,哪怕只是一个巴掌都可以被起诉,结局往往是坐牢半年,或者被罚分居1年。如果被判离婚就更惨,不但家庭财产的70%要判给女方,还得负担孩子抚养费的1/3。因此在澳大利亚,女人遭家庭暴力的情况并不普遍。有人笑称: 50岁之前离过两次婚的男人,肯定是地道的穷光蛋。 所以澳大利亚的男人一定想好了,要么别领结婚证,一旦正式结婚,再有棱角的人也会被磨平。有些当地人期望娶日本人或中国人做老婆,改变一下 女尊男卑的处境。由此而出现这样结合的夫妻不在少数,不过据说由于文化背景有差异,许多夫妻过得并不和谐。

二、不能打孩子

近30年来,澳大利亚人口一直呈下降趋势,所以政府鼓励生育,小孩生下来就有奖金,如果生得多待遇也会水涨船高。生3个孩子的话,女人就不用上班了,奖金基本已经够生活支出。澳大利亚法律规定家长不准打骂儿童,违反就要剥夺其监护权,那就意味着你不配再做孩子的父母。

三、不能打宠物

澳大利亚男性连自己养的宠物也不能打,如果被人告上法庭,要坐两年半的牢,罚款2.5万澳元。遗弃宠物也不行,丢掉了要强迫你找回。

哈哈哈作为女性,是不是没有对比就没有伤害,看看人家澳大利亚的男性,活的多像个男人。这三不能可真是澳大利亚男人的标志啊!

荷兰移民的生活注意事项


荷兰是一个漂亮浪漫的国家,移民荷兰生活是一件幸福的事情,因为移民的福利和好处许多,而且移民荷兰费用低廉,有保障,不压资产,不需要几百万的财宝积存,下面就给大家分享下荷兰移民的生活注重事项,欢迎阅读!

1.绝大部分超市不接受信用卡

虽然在许多欧美地区大小超市都可以接受各类信用卡,但是荷兰超市很傲娇哒,除了在旅游热点四周的,绝大部分都不接受信用卡。一般去超市,带上PIN卡和现金是最保险的,有些地方甚至还不收现金!另外排队的时候要注重该条队列是否要求一定要用PIN卡哦!

2.新奇蔬菜品种太少

假如你也跟小编一样,觉得这里新奇的蔬菜瓜果品种太少,那么可以前往罐装蔬菜区找找,或许能有惊喜。酸黄瓜、小米椒什么的竟然能有,还有小时候喜爱的糖水菠萝、橘子罐头哦!

3.想要买最基本的急救箱和常备药物

假如你想买最基本的急救物品和常备药物(非处方药物),建议去超市柜台询问(常被摆放在柜台后面),或者直接去日化店(Etos、Kruidvat等等)。一般来说,Albert Heijn会供给布洛芬。

4.不喜爱削土豆

不喜爱削土豆的小伙伴,荷兰超市很贴心哒!几乎在每家超市你都可以找到削好的新奇土豆块,各种size随便你选!

5.收到了小赠品

假如你在走出店的时候收到了小赠品,非凡是足球卡或者一些青少年儿童喜爱的东西,可能会有成群的孩子向你搭话来索要赠品哟!假如你自己也喜爱收集这些小玩意儿,那么记住了,快到活动截止期时,超市还会组织相易,在公告的时间带上你收集重复的就可以跟其它人相易你没有的了。

6.下班下课,超市都关门啦

假如你不是生活在大都邑的中心地带,很可能在你下班或者下课之后就发觉——超市全都关门了!甚至有些地方超市在周末也不开门,一个月只有一次在周日开门。在许多地方,想要找到下班后6-8点还开着门营业的超市可以说是很难滴!但是你也不要太担心,一般来说各个地方的超市每周都有一天是“Shopping evening”把营业时间延迟到晚上八九点钟!

7.半夜想要买点啥

假如你半夜需要买点啥,可以去avondwinkel(便利店)或者night store看看。大概在11pm的时候店主会收取双倍费用(牛奶等),这些店一般在下午开门,一直营业到后半夜。

8.免费的咖啡和茶

荷兰人还是对客人们很客气的,在许多超市、银行等服务厅都会有各种咖啡和茶提供给客人们哟,假如你“不客气”的话,说不定还可以拿走一些样品的茶包和咖啡。不过不要贪这种小廉价啦!

9.乳制品种类太多!买牛奶别买错颜色

买牛奶的话,选蓝色包装的准没错(蓝色越浅越低脂)。红色包装的是karnemelk(很酸的原味乳酪),绿色的是优格酸奶,黄色的是vla(一种荷兰特有的餐后甜品)。千万别因为看不懂荷兰文买错了,不然你想喝好喝的牛奶可能会忽然喝到不知道是什么东西的饮料...

10.塑料袋是收费的,记得带上你的环保袋去采购

据说在Alebrt Heijn有时候会提供非常脆弱的免费袋子(小编没有见过)...但是小编觉得就算是付费的袋子也质量不太好,建议小伙伴们采购之前都带够你需要的环保袋或者多次使用的牢固的塑料袋!

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