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西班牙投资移民专家介绍，经济危机和欧债危机导致了西班牙房产泡沫的破灭，自2008年以来，西班牙境内的房产全线降价，平均降幅达50%左右。在“清仓甩卖”的房产里，有马德里、巴塞罗那市中心黄金地段的顶级公寓，也有马拉加、阿里坎特海边的度假别墅，房产广告铺天盖地，市场上掀起了购置房产的小高潮。
值此良机，手中有闲钱的有产阶级买入第二、第三套住宅或商铺，以作投资之用；从前买不起房的无产阶级也趁机下手，买入了第一套住房。2013年年初至今，房价几乎没有再降，经过了近5年的调整和沉淀，西班牙房价基本已触底。
据业内人士介绍，近两年来，房价下降幅度较大，华人置业异常踊跃。“在08年以前，在西班牙买房的华人，以开店经商的老板为主，如今趁着降价买入房产的，则以打工一族为主。以马德里房产市场为例，目前，市场上最受欢迎的住房为10万欧元上下的物业，位置也多集中在像Usera、Vallecas、Carabanchel等房价低廉的区份。”
在这些廉价物业中，成交率最高的是交通便利的住房。马德里市区内，在M30、M40公路以内的区域，房产的价格虽然比周边地区贵一些，但依旧非常热销，特别是离地铁站、公交站距离近的住房，更是炙手可热。相反地，距离马德里市区车程1小时左右的托莱多，住房价格只有马德里的40%左右，却因交通不够便利，鲜少有人问津。在像阿里坎特、黄金海岸玛贝尔等海边度假胜地，可步行到达海滩的房源，比需开车才能去海滩的房源价格要贵得多，但销售依然走俏。
目前，不管是西班牙本地人，还是华人，现在购买豪华房产的都不多。市场上的房子，也多是廉价房。豪华房产，是有价无市；然而交通不便利的房产，是根本卖不出去，价格再低，都没人要。西班牙移民专家在这也提醒广大赴西购房的华人，无论是自己居住还是用于投资，周边的环境及交通都要特别注意。
扩展阅读
新西兰移民找工作有多难？美籍英语教师无人问津
目前身在新西兰的一位美国老师表示，尽管这里的教师短缺无比，但新西兰移民法规却让他无法在新西兰找到全职工作。
35岁的Jake La Jeunesse是一名高中英语教师，他表示，虽然他自1月开始就拿到了新西兰教师注册，但惠灵顿的招聘机构Education Personnel一直没有把他的名字放入任何一份工作的备选列表中。
上个月，Jesunesse搬到奥克兰与妻子住在一起，他的妻子已经在Middlemore医院开始了一项工作，然而他自己到目前为止只能在成人英语语言学校当代课老师。
在与Education Personnel顾问Roslyn Bourke交流的电子邮件中，La Jesunesse多次讯问自1月以来有大量招聘广告登出，但为何他毫无消息。Bourke告诉他说，在考虑所有新西兰本地候选人之前各学校都不会做出回应。
“他们正在积极阻止我在新西兰被聘用，因为我是个海外教师，”La Jeunesse说。
在5月24日询问Matamata中学的一份工作的电子邮件中，Bourke写道：“Matamata中学仍在面试新西兰候选人，因此目前没有他们的更新消息。”
9月2日，Bourke再次写道： “各学校正在为2019年1月的开学打招聘广告，一些老师正在接受面试上岗，一旦这一拨过去了，学校就可以考虑海外教师了。”
La Jeunesse认为，除非学校面临本地教师短缺的情况，Education Personnel才会向学校推荐他。“从心理学上说，这足以说明他们在阻止海外教师被录用，”他说。
据教育部近日估计，从2019年开始，新西兰将额外需要200名中学教师。而且，政府把招聘海外教师的目标增加了一倍以上，以填补教师缺口。
然而，La Jeunesse教的科目——英语并不是供不应求的科目之一。今年第一学期对162名中学校长进行的一项调查发现，只有一个英语教学职位空缺，而技术硬材料科目有5个，科学和技术有4个，数学有3个空缺。
La Jeunesse的个人经历也非比寻常。他从2006年至2008年在韩国教授英语，之后修读英语硕士学位，教大一学生和高中学生以积累学分。
后来，他和妻子被Peter Jackson爵士的电影《指环王》吸引，又因为喜欢户外运动，而美国的环境也越来越疯狂，夫妻俩就搬到了新西兰。
移民局总经理Stephen Dunstan表示，根据现行移民法规，学校及招聘中介必须先向所有合适的新西兰本地申请人提供工作，然后才能招聘海外教师。
但是，如果商业、创新和就业部（MBIE）接受教育部的提议，将教师添加到“基本职业需求列表”（Essential Skills in Demand List）中，可能情况就能改变，因为“这意味着雇主不必经过劳动力市场测试，不必证明没有可以雇用的新西兰人。”
Education Personnel的总经理Stuart Birch解释称，中介有积极向新西兰学校推荐La Jeunesse，他补充道：“过去12个月，Education Personnel已输送数百名教师进入新西兰学校，其中绝大多数是来自海外的新西兰移民教师。”
希腊购房移民丨从无人问津到争相入局，被低估的欧洲小国如今赢在哪？
根据希腊政府最新公布的投资者居留许可的审批数据显示，自购房移民项目推出至2019年6月4日，已签发4537份主申请人黄金签证，其中有2757份来自中国的申请获批，远超排名第二的俄罗斯（428分），占比高达61%。
值得关注的是，这个备受中国人青睐的移民项目并非一开始就这般火热，在政策刚推出的2013年，陷入经济危机的希腊几乎处在无人问津的状态，仅签发了21份主申请人黄金签证。
随着移民政策的不断革新，最终希腊购房移民才能以超高性价比的优势，一跃成为欧洲热门移民项目之一，并被越来越多的中国申请人熟知，申请人数屡创新高：
2014-2016年，希腊分别签发了426、505、583份主申请人黄金期签证。2017年，希腊购房移民项目的申请人数激增，共有961位主申请人获批，累计签发2493份黄金签证。
2018年，希腊黄金居留签证申请数量迎来“井喷期”，共有1399位主申请人获批，同比增加31.3%，累计签发2493份黄金签证。
究竟，这个曾经被世人所低估的欧洲小国，如今为何能够突围而出呢？
“低价移民+购得房产”一箭双雕
与大多数移民项目所不同的是，投资者在希腊购买价值25万欧元（折合人民币不足200万元）的房产，就可以为全家三代人申获欧洲永居。“低价移民+购得房产”一箭双雕，可以说是目前性价比最高的欧洲移民项目。
而且，相比国内房产，希腊房产除了具有精装修、按实用面积计算房产面积、永久产权房可世代相承等优势之外，目前价格也处于低位，25万欧可以买到雅典市中心75-90平左右的两居式精装公寓。但国内房产的价格经过10年的疯狂增长，已经逐渐进入了价格区间的顶部。所以，希腊的投资优势和升值空间更为可观。
经济发展势头强劲
如今，希腊经济正在从10年的衰退期反弹。
2018年希腊完成最后一个救助计划时，经济年增长率为1.9%。
希腊经济和工业研究基金会（IOBE）表示，2019年希腊GDP将增长1.8%。
欧盟委员会发布夏季经济预测，希腊经济将继续以高于欧盟平均水平的速度增长，预测2020年增长2.2%。
另一明显的变化就在于主权信用评级。
国际信用评级机构穆迪3月1日宣布，将希腊的主权信用评级一次性上调两级，即从“B3”上调至“B1”，前景展望由“正面”调整至“稳定”。穆迪表示，此次大幅上调希腊信用评级的原因，是因为“希腊的经济改革富有成效”，且改革势头“越来越稳固”，具有良好的发展前景。在一定程度上，能够给来自全球各地的投资者很大的信心。
旅游业愈加火爆
三面临海，风景优美，气候宜人的希腊，向来是全球著名的旅游度假胜地。作为文明古国之一，悠久的历史为希腊留下大量珍贵的文化遗产。根据联合国教科文组织发布的《世界遗产名录》中显示，希腊共计拥有18处世界文化遗产，更是吸引了大量游客前往观赏。
即使在当地经济最窘迫的那几年，旅游产业仍然为希腊“吸金”无数。据统计，自从希腊金融危机以来，共有2.3亿人前往希腊旅游，旅游业直接为希腊经济创造了1250亿欧元的收入！而在2018年，希腊旅游总入境人次达到3012万，这几乎是当地人口的三倍之多，创造出历史新纪录。
在希腊的旅游旺季，租金的收益会更为客观，能够达到3%-5%的回报率！而近年来，Airbnb等短租平台的崛起，更是直接拉动了包括雅典中心在内地区房价的上涨。通过购房移民获得希腊房产的投资者，无疑能够获得巨大的收益。
希腊购房移民项目
申请要求
在希腊购买25万欧元或以上的房产
主申请人年满18周岁以上
无犯罪记录
购买医疗保险
项目优势
短：无学历、语言、工作经验、商业背景、资金来源要求，申请手续简便，一步到位获得投资者永居
平：投资额度低，只需购买25万欧元或以上的房产，享有永久产权
快：审批快捷，约2-3个月即获5年投资者永居许可*
多：一人投资，三代移民
省：无居住要求，省却移民监的烦忧
优：房源优质，公寓、别墅多种选择，灵活搭配，升值空间大
*审批时间仅供参考，以官方实际审批时间为准
西班牙房产受到全球投资者的青睐 西班牙移民热
近年来，随着经济的快速发展，移民变得越来越普遍。欧洲国家更是众多移民申请者的首选，西班牙移民政策的宽松、一流的教育、优良的环境以及完善的福利制度，荣登《福布斯》十大最适合华人投资移民国家榜单。购房移民西班牙成为移民市场中的热门。不少人也希望通过西班牙移民进入广阔的欧洲市场。西班牙从2015年颁布移民法案以来便受到全球投资者的欢迎。
西班牙房产受到全球投资者的青睐，房价逐步上升。2018年开始，西班牙房价再度大幅增长。据跨国房产评估咨询公司TINSA及西班牙房产门户网站Fotocasa数据显示，截止2018年4月底，西班牙第一季度成品房（包括新房与二手房）房价增长了5.4%。
TINSA的数据指出，这是自2007年第三季度以来，西班牙房价均价增长最快且最高的一个季度。这首先是由大城市推动的，而Fotocasa的数据调查进一步指出，截至2018年4月底，房价均价的月平均增长率达到了5%以上，这还是均衡计算，部分城市的房价均价以2位数增长。
不过，由数据可以发现，当下西班牙房价的增长依旧立足在“恢复性”增长这个基础上，相比2007年西班牙房价的最高峰值，2018年4月底的数据依旧低于那时候的36.7%，但比2015年西班牙房价触底时的价格高出了10个百分点。
西班牙居留签证房产投资占多数
据西班牙Cinco Días数据统计，截止2017年年底，投资移民领域签证数量一共为3350份。
这部分签证持有人在西班牙已经投资了30.26亿欧元，数额大大高于2016年的17.08亿欧元。投资领域主要集中在房地产，投资总额高达23.32亿欧元，占投资总资本的77.1%。
房产投资人数国人占第一
办理西班牙购房移民的投资者大多数是中国人与俄罗斯人。据统计，房产投资类中国投资人数量占37.3%，排名第一；其次是俄罗斯人占比32.6%；中国人与俄罗斯人主要的投资方式是房产投资，占投资移民总量的63.9%。
至于投资目的地，尽管受到加泰独立风潮的影响，但在2017年巴塞罗那还是稳居投资吸引力第一的宝座，一共有1384个房地产项目成交，几乎是马德里三倍。
马德里的外国人投资房地产数量为490个，排名的第二。排名第三的是马拉加，一共有473个；而西班牙其他城市则远远落后。
西班牙二手房需求达到90%
由于二手房的数量与需求最大，导致当下西班牙成品房交易中，二手房占了市场的绝大多数，几乎达到了90%的比重。西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。
“涨价是房地产业体验美好的时期，与此同时银行业正在看好这个市场，抓紧一切机会推出了数量诸多的抵押贷款产品；在这两个因素的共同作用下，市场消费信心不断被扩大，人们开始卯足劲来弄一套房子，或自住或投资。”
Fotocasa研究室主任Beatriz Toribio如是说，“相信我，现在是买房子的最好时机，相比2007年4月全国成品房房价的2952欧元/平方米，现在的1765欧元一平米真的算便宜了。”
西班牙房价虽然还没有完全恢复，但目前来看房价不断上涨，将在不远的将来恢复到经济危机之前的水平。
所以，目前正是投资的较好时期。如果希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、过高品质的生活，那么西班牙非常适合。
移民西班牙只需在西班牙购买50万欧元或以上房产，一家三代移民，无移民监，审理速度快，周期短。
欧洲房产：数说西班牙购房移民
据西班牙经济媒体介绍，过去的一年中，西班牙整个房地产市场进一步复苏，房价也出现了再次大幅上涨。与2015年的水平相比，西班牙平均房价已上涨了11%。关于西班牙移民，是很多人想要了解的地方，今天就来带大家数说一下西班牙投资移民。
如今，中国楼市持续低迷，加上中央政府不断进行宏观调控，以调和日益凸显的供需矛盾。一些投资者开始转换投资目标，将目光投向海外。除了加拿大、美国、澳大利亚等传统移民国家外，欧洲国家为了拉动经济，也在不断放宽移民政策，希腊，西班牙等都是一些热门国家。
据近年内外国人在西班牙买房的统计资料，英国人、法国人、俄罗斯人、中国人等购房“大户”对推动西班牙房价上涨的贡献是功不可没的。尤其是在购房人数和资金的涨幅上，中国人在过去一年以百分之七八十的爆发式增长，给西班牙地产界留下了深刻的印象。
据统计，在西班牙全部的房地产交易量中，华人占了接近0.6%的份额。虽然这个比例看起来非常小，但是如果考虑到西班牙445，000多次的房屋交易量，以及20万左右的西班牙华人数量，就可以明显看出华人在购房上的强大实力。单从“买房换居留”政策来看，中国人更是数一数二的佼佼者。
西班牙是一个旅游大国，2017年外来游客达到8200万，而西班牙国土面积只有50万平方公里，看来越来越多的投资者热衷于西班牙购房也不无道理。
欧洲斗牛之国西班牙，买房就能移民，并且西班牙买房移民受到众多中国投资者的青睐。关于西班牙移民，西班牙房产项目性价比极高：50万欧元购西班牙房产，一人申请三代移民。移居西班牙，不仅仅意味着更加安全的投资风险，收获的还有健康的身体和更高的生活质量。
这样的西班牙，你心动了吗?
西班牙购房移民热 该国的医疗和经济要深入了解
西班牙是欧洲五大经济体之一，是目前开放购房移民政策的欧洲国家里综合实力最强的国家。伴随西班牙新政的正式施行，西班牙购房移民一跃成为中国人移民欧洲的新宠，优惠的移民条件令人难以抗拒。那么我们跟着西班牙移民专家一起来了解下西班牙吧。
西班牙拥有先进的公共医疗体系，世界排名第7，医患的比例为1:252，远远高于其他欧美国家，西班牙的平均寿命为82.3岁，位列世界第4，公共医疗支出占GDP的9.7%，西班牙国家医疗系统在全国范围内有大量医疗中心和医院网点，面对医疗中心都可以提供基本医疗服务（家庭医疗、一般内科、儿科和护理，此外有助产士、理疗师和社工），离任何一个居民区15分钟以内的路程都能找到一个医疗中心，如果有必要，还可以去患者家中上门服务，在农村地区和小村庄，地方手术室在某些天会开放，来自上级医院的医疗人员将前来支援，医院提供专科治疗，但必须先由医疗中心开出专科医生预约单，在医院和某些医疗中心提供事故和急救服务，西班牙的药品仅在药店出售，大街上药店是有绿色的十字标志，治疗处方必须有医生开具。
西班牙最强大的行业是基础设施的建设管理和软件管理系统，世界上40%基础设施特营项目是西班牙营建的，在全球的十大营建集团里面，西班牙占据六个，在全世界空中飞行的飞机中，每五驾就有三架是使用西班牙的管理控制系统，而在德国其使用百分率更高，西班牙是世界上第一个利用风力发电的国家，世界上第一大再生能源企业就是西班牙的公司，太阳能光热发电能力为全球第一，世界上第一个用碳纤维为百座以上的飞机制造飞机主体公司就是西班牙，最早有高铁的国家也是西班牙，说到银行大家应该有所耳闻西班牙的santander银行，它是全球在全世界各地办事处最多的银行，说到Zara众多人也许不会陌生，它是我们中国人最为熟悉的一个西班牙品牌，也是世界上最大的纺织服装公司，在全球拥有6000多家分店，而在旅游方面，西班牙每年接待旅游客的人数位居世界第三，而旅游收入排名世界第二。西班牙是世界上第一大红酒出产国和第三大红酒输出国，因为他们大量的散酒卖给了法国等国家，无论是橄榄油生产和输出，还是果蔬输出，或者谈及鱼罐头生产，在全球排名都很靠前，除以上提到的以外，西班牙还发明了石墨烯电池，汽车充电八分钟就可以巡航1000公里，还有发明了利用脂肪干细胞治疗心脏病。
买的不止是房子还有这些 西班牙购房移民热
随着传统移民政策的收紧，西班牙购房移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。如此多的投资者将目光投射在西班牙房产上。但是，你以为西班牙移民仅仅买的是房子么？
1、社会福利
西班牙是西欧国家人口密度最低者之一，也是目前世界上出生率最低的国家。西班牙属于欧洲高福利国家，凡交纳社会保险后 ，均可享受免费医疗和领取失业救济金、退休养老金等待遇。人们因此衣食富足，心态平和，安居乐业，尽情享受生活。
西班牙人均寿命已经高达77.6岁，居世界第六位。国家对老龄社会的照顾无微不至。老人可以免费乘车、游览公园和文艺场所，得到了全社会的关爱。
2、孩子的未来
在西班牙，你买的不只是房子，还是孩子的未来，下一代的成功之路。移民西班牙，孩子可以享受欧洲一流的教育资源，无缝接轨世界一流大学，为以后的成长开辟了一条捷径。
3、清新的空气
在西班牙，买的不只是房子，还有清新的空气。事实上西班牙的气候宜人，空气清新。碧海蓝天，阳光沙滩的良好环境当然成为了更心动的好处。
4、宜人的环境
移民西班牙，身体将更加健康。西班牙拥有良好的自然环境，可以尽情领略四季如春的生活，环境宜人，因此被评为世界最适宜养老的国家，享受优质的晚年生活。
5、度假的天堂
在西班牙，买的不只是房子，花钱买到的其实是风景如画的阳光海滩与世界顶级度假天堂，巴塞罗那，马德里是欧洲著名的旅游度假胜地，西班牙还是世界上拥有“蓝旗优质海滩”的最多的国家，绵延的海岸线，优美的自然风光，在这里能享受风和日丽、舒适宜人的安逸生活。
6、无阻的交通
在西班牙，买的不只是房子，还有畅通无阻的交通。几乎每一个到过西班牙的人都对它的交通竖起大拇指车多不堵，行人至上。除了深厚的人文教养，汽车礼让行人成了社会的道德准则，西班牙高质量的轨道交通，凭借其细腻的人文关怀，也缓解了马路交通的拥堵。
西班牙海外权威数据表明，全球买家和投资者对西班牙房产的兴趣持续上升，据海外房地产专家预测西班牙房产市场将会持续火热，随着移民政策放宽，会有越来越多的申请者加入移民的行列中，所以想移民的客户最好抓住投资时机尽快申请哦。
塞浦路斯购房移民：购买房产送居留促欧洲移民热
欧洲在近几年受经济危机的影响，不少欧洲移民国家相继敞开了移民大门，并通过制定不同的移民法案来吸引投资者，其中在将买房送居留纳入移民法的国家中，塞浦路斯先行推出了新的移民政策，规定投资购买价值不低于30万元的房产即可获得永居身份，至此欧洲移民趋势出现了“一石激起千层浪”的局面，紧接着葡萄牙、希腊以及西班牙也相继推出了新的买房移民政策。推出新的移民政策后各国都以自身的优势相互竞争，以吸引众多的投资者。
塞浦路斯移民之所以受到国内投资者的欢迎，与其政策上的优越条件有很大关系。根据这个在国内移民市场被称为“8·23新政”的政策，申请人只需证明在本人名下拥有3万欧元的稳定年收入、购买价值至不少于30万欧元的房产、并出示至少3万欧元的三年定期存款证明，即可申请塞浦路斯的永久居住权。申请人同时需证明自己没有在塞浦路斯工作的意图，申请成功后每两年需要进入塞浦路斯至少一次，但对停留的时间并没有做出限制。
通过塞浦路斯买房移民购买30万欧元以上的房产，申请人全家即可获得塞浦路斯永久居留权，即“一人买房，全家移民”。此外申请塞浦路斯买房移民的审理速度快，办理周期也比较短，只需6—10个月，这将吸引很多投资者的眼球。在塞浦路斯购房，购房者拥有住房终身产权，无遗产税，房屋物业管理水平高，费用低廉。一旦获得永久居留权，将享有免费医疗和子女免费公立教育的特权。
选择西班牙购房移民应该选择什么类型的房产?
为了获得海外身份，选择西班牙护照的人士不断增加。那么如果选择西班牙购房移民，应该选择哪类的房产呢?
1、公寓、民宿
投资民宿、公寓，易租易售。西班牙购房移民，除了获取西班牙身份以外，更重要的是买房也是一种投资行为。用国内的炒房思维去西班牙投资，也许就不太适用。
从以往投资的经验看，市中心的公寓就比市郊的别墅好租。因为在西方年轻人没有买房结婚的概念，小两口以租房为主，租房一般公寓居多，等到经济实力和家庭成员增多后，会考虑购买郊区较大一些的独立房型。所以从投资的角度看，如果打算购买的房产并不急于自己住进去，先以出租为主的话，公寓、民宿是个不错的选择。
2、顶级度假房、海边别墅
如果要投资西班牙房产，度假房以及海边别墅也很受欢迎，西班牙的度假房产大多集中在海滨城市或者海岛上。比如瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)等等。
3、学区房
如果移民西班牙是为孩子以后接受更好的教育作长远打算，那么购买西班牙学校周围的房产很合适。不仅自家孩子上学方便，如果用于投资出租，也会很抢手。
4、商铺、酒店、酒庄等商业地产
除了投资居家型住宅，商业型地产也是不错的选择，西班牙现在有很多抛售型的商铺、酒店和酒庄，抄底价格绝对物超所值。
西班牙移民新政促使房产热售，买房移民正当时！
西班牙于7月底公布新政，放宽了移民条件，成为欧洲最为宽松的移民项目，促使投资者赴西班牙买房移民，很大程度上刺激了房产市场换发新活力。
17%——西班牙房屋销售于6月增幅较去年同期上升17%，成交量达30578笔，较五月份实现了11个增长点，突破一年半以来的最大增长率。
第十次增长——西班牙2007年底房产泡沫后，市场进入第五个增长周期，六月的这一增长是西班牙房产行业的销售在今年内连续实现的第十次增长。
房产市场复苏——2015年上半年六个月中，房产买卖共实现了9.8%的增长，其中，新房买卖交易量与之前持平，占36.4%， 二手房的交易实现增长，占42.9%。仅6月单月数据，二手房实现交易23947笔，新房实现交易量6631笔。
西班牙投资移民新政，实现三代移民，放宽居留期限等方面都给予了投资者极其家庭成员极大的便利，新案实施将极大带动西班牙房产市场持续旺盛，目前可谓是投资移民西班牙的最佳时机。
集团专家分析，西班牙2015年以来的房产连续增长周期明显，比起之前的抄底购买，现时的房产市场环境对投资者来说更加稳健，投资回报乐观。
※西班牙投资移民优势分析：
1、西班牙房产性价比高，旅游胜地，度假天堂，长短期租金收益稳定且高，投资回报高。
2、房屋质量均高于欧盟标准，永久产权，时代相传。
3、西班牙是欧洲四强，政治稳定，生活安乐。
4、西班牙生活水平高，但生活成本低，物产极其丰富，食材新鲜天然，被称为“欧洲的菜篮子”。
5、西班牙气候好，海岸线长，适合居住。
6、全家移民，周期短，审批快，居住要求宽松。
7、可享受公立医疗与免费教育。
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