澳大利亚澳大利亚移民条件。
今天，澳大利亚联邦政府正式宣布了首次置业计划，符合条件的购房者仅需支付5%的首付，剩余的15%将由政府借贷支持！该计划的名额为1万人，将于2020年1月1日起生效。
澳大利亚联邦政府财政部长Josh Frydenberg与住房部Michael Sukkar在一份联合声明中称：“申请人将受资格标准限制，包括单身人士每年应税收入不得高于12.5万，夫妻双方每年应税收入不得高于20万，该计划将适用于自住房贷款的本金和利息。”此外，根据这项新计划的草案，所购房屋的价格也需满足一定标准才能申请，具体视房屋所在地而定。南澳大利亚
在南澳，购入阿德莱德Adelaide的房屋申请上限是40万，其他地区为25万，这也就意味着，阿德莱德一套40万的房屋只需首付2万！这对不少人想在阿德买房的人来说，置业的门槛真的是大大降低了，毕竟有很多人都卡在了首付这一关上。
昆士兰州
在昆士兰，布里斯班Brisbane、阳光海岸Sunshine Coast 和黄金海岸Gold Coast只有不高于47.5万的房屋才有资格申请该计划，其他地区上限为40万；
新南威尔士州
在新州，悉尼Sydney、卧龙岗Wollongong 、 伊拉瓦拉Illawarra area、 纽卡斯尔Newcastle 和 麦格理胡Lake Macquarie的房屋只有不高于70万才能申请，而新州其他地区的房屋价格上限为45万；维多利亚州
在维州，购入墨尔本Melbounrne和基隆Geelong的低于60万的房屋才有资格申请，而维州其他地方的房屋价格上限为37.5万；
其他地方
珀斯Perth和霍巴特Hobart的限制为40万，而首都领地、北领地则分别50万和37.5万。
澳大利亚财政部长和住房部长的声明中称，该计划将“减轻住房可负担能力方面的压力”，随着房屋市场价格变动，政府是否将调整申请的准入门槛，这点尚不清楚。澳洲房产市场一个重要指标是每周六的“房屋拍卖清空率”(Auction Clearance Rate) ，是房产市场热度的风向标。9月份悉尼和墨尔本的清空率数据都在持续走强，上周新鲜出炉的数据分别是82%和72%。对于首次置业者来说，现在正是充分借助政策优惠、市场热度等优势，尽快进入房市的绝佳机会!贷款可不是简简单单出示存款单并证明你有稳定工作、在可预见的未来有所保障这么简单。这其中有许多复杂的影响因素，让人不知该选哪种贷款类型才好。
在办理住房贷款时，首先需要评估的事项之一，就是看看以你的现有条件完成你的投资目标，会对你的还款安排及还款利率产生怎样的影响。你一定要知道都有哪些贷款方案可供选择，以便选择对你最有利的方案，这样你就不会多花冤枉钱了。做出任何重大决定之前，一定要彻底比较各种可选贷款方案，然后再选定贷款。使用贷款计算器来预计一下贷款为你带来的财务影响，看看你的收入最适合什么样的还款率。偿还住房贷款主要有两种方式：一种是只还利息；另一种是偿还本金加利息。只还利率的偿还方式，偿还贷款的利息部分，却不用偿付贷款本金。这种偿还方式的利息比较高，但是因为你不需要偿付本金，所以短期内你的还款额比较低。你只能于一段固定期限内采用只还利率的还贷方式，通常这个期限大约为五年。五年之后，你需要偿还本金和利息。偿付本金和利息的还贷方式意味着你既要偿付利率，又要偿付银行贷款的本金。你需要偿还的费用比只偿还利息要高出很多，但是你的资产净值也在累计增加，你会更早地完全拥有你的房子。两种还贷方式各有利弊。
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澳洲房产投资利好政策_澳洲首次置业首付比例下调
和国内情况差不多，一直以来买房都是澳洲年轻人的一大压力。许多人因为无力支付房产首付而不得不租房生活。但这种情况即将得到改善，因为澳洲总理莫里森所带领的政府此前做出承诺，如果当选，首次置业者的定金从20%降至5%，“希望更多澳大利亚人能够实现拥有自己家园的梦想”。那么澳洲房产投资的具体政策是如何规定的呢？下面我们就一起来了解一下吧！
根据这项计划，自由党联盟承诺：
每年将有10,000个首次置业者名额；
根据新政策，政府将作为额外的15％首付的担保人；
联盟声称该声明将允许借款人避免支付数千澳元的抵押贷款保证金；
该计划适用于收入不超过125,000澳元的首次置业者，或者联合收入不超过20万澳元的夫妇。
该计划将主要由政府的国家住房金融和投资公司主管，保证向已获批准的首次购房申请者提供额外贷款，以填补首次买房者支付的首期款与房屋价值的20％之间的差额。这将使人们筹备房屋首付的时间缩短至少一半，特别是对于中低收入者来说，这是一个很大的帮助！
澳洲的房产投资政策如此倾向于关注民众，让许多购房者充满了信心。其实不光是澳洲人满心欢喜，对于在澳的中国投资者来说，澳洲纳税季即将到来，了解这些常识很重要哦！
1、申请最近购买的投资房产
澳大利亚税务局（ATO）允许投资者根据物业可供租赁的天数抵扣折旧。
一些澳洲房产折旧专家为财产投资者及其会计师处理这样的部分年度索赔很容易，并且可以根据物业可供出租的时间百分比按比例扣除。
2、不要忘记更新税收折旧表
如果在上一个财政年度对房产进行了维修、改造或翻新，最好看看是否需要更新折旧抵扣计划。
任何维修的费用可以在完成的同一财政年度全额申报；改造本质上是资产，必须随着时间的推移而折旧。因此，房产投资者应寻求经验丰富的澳洲房产折旧专家的建议，更新税收折旧计划以确保正确折旧抵扣。
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澳大利亚联邦政府推动新政地区签证申请加快
澳大利亚联邦政府推动新政地区签证申请加快
澳大利亚联邦政府在2月8日公布了一项新的移民计划。它说，来自澳大利亚偏远地区的技术移民的签证申请将得到更快的处理。与此同时，联邦财政部长乔希·弗雷登伯格（Josh Fredenberg）在堪培拉会见了澳大利亚各州和地区的财政部长，讨论澳大利亚潜在的人口增长和交通拥堵问题，以解决城市人满为患的问题。
澳大利亚联邦政府推动新政地区签证申请加快
加快偏远地区签证申请的处理
根据澳大利亚SBS的报告，根据联邦政府公布的1940万美元的计划，如果技术移民迁移到澳大利亚的偏远地区，他们的签证申请将加速。
联邦移民部长科尔曼（大卫科尔曼）宣布了这项计划。据报道，这笔资金将用于未来四年，联邦内政部（内政部）官员将前往澳大利亚偏远地区，帮助当地企业培训更多技术移民。
根据该计划，澳大利亚联邦政府将优先考虑由地区雇主和地方议会协议资助的技术移民签证，以便从海外招聘工人。科尔曼说：“我们的官员将与当地雇主和当地社区讨论移民机会，倾听他们面临的就业问题。”
与此同时，澳大利亚州和地区财政部长将在堪培拉举行会议，讨论人口增长和交通拥堵问题。
早些时候，澳大利亚总理斯科特·莫里森说，澳大利亚人口过多需要减少主要城市的移民数量，如果需要永久居留，熟练移民可能需要在一个地区居住五年。
财政会议讨论人口问题
与此同时，在堪培拉，弗拉登堡会见了州和地区财政部长，讨论澳大利亚各地区如何分担人口变化的负担，重点是减少基础设施拥堵。在早些时候的一次采访中，他说澳大利亚的人口增长率是经合组织（OECD）中第五高的，并且集中在大城市。现在的重要任务是把人们送到需要工作岗位的偏远地区，这需要跨国家和跨地区的合作。
与此同时，澳大利亚每年为190000名永久移民设定上限，但在过去几年中仅为160000人左右。但对于是否应该降低移民上限，弗里登堡含糊其辞。他说：“让我们看看澳大利亚所有社区的需求，但人口压力绝对是主要城市交通拥堵的原因。”三分之二的人移民到墨尔本、悉尼和昆士兰东南部，但基础设施跟不上这些需求。弗拉登堡还在会上承认，澳大利亚没有一个计划周密的人口框架，因为澳大利亚的人口比计划提前达到了2500万。
澳大利亚联邦政府推动新政地区签证申请加快
新州要求更多联邦拨款
此外，新国家财政部长佩罗（多米尼克·帕罗克泰）在联邦财政首脑会议上提议为新国家寻求更多的资金。他说，在联邦基础设施拨款方面，该州受到了不公平的对待，应该在联邦基础设施的配置上投入更多资金，因为它是澳大利亚人口最多的州。
工党若获得大选，这项澳大利亚置业税收优惠将被取消！
当前世界上有超过19万的高净值人士，他们都渴望拥有第二身份，便于进行全球的资产配置，而澳大利亚置业是很多人的首选，之所以选择在澳大利亚置业，主要是看中了这里未来经济的发展趋势和优惠的房产政策。
但是，最近澳洲工党提出了要振兴澳洲房市的说法，共党发文，只要赢得了新一届的大选，就要对“负扣税”进行大的改革，改革之后对于在澳大利亚置业的投资者来说是好事还是坏事呢？
在正式解读之前，我们有必要先普及一下负扣税的概念，负扣税简单来说是一个和资本所得税相反的概念，澳大利亚也是唯一一个有负扣税的国家。
在我们投资的过程中，由于其具有风险性，一定是有赔有赚的，如果这笔投资获得了收益，那就要按照所在国家的规定进行缴纳税款，投资收入也是收入的一种形式。如果投资亏损，那么这部分亏损的钱是可以以一定比例抵税的，这就是负扣税的用处。而对于房产上的负扣税，就是说，如果房子的租金收入所不能覆盖的支出（贷款利息和房地产折旧），那么就可以抵销投资者的所得税。
简单来说就是一项可以抵税的政策。然而如今，工党的计划却是直接将这一条路堵死！！如果工党当选，从明年1月1日起，将再无负扣税这一项“生财之道”！
据工党提出的改革方案：
从2020年1月1日起，凡购买的现房，即使是用以投资，也不能申请负扣税！只有购买全新的投资房者可以申请。而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子，不适用于新法。
这一政策最直接的影响就是对于房价的调控，随着新政的试试，澳洲的房产价格会进一步下跌，但是租房的成本会继续上涨，因为没有了负扣税，投资房产的人就会多交税，为了抵扣这一部分费用，就会提高房屋租金来减少自己的损失。
那么工党此举是为了什么呢？工党的发言人表示：保证澳大利亚人能有一个优先考虑住房可负担性的政府，这将让首次购房者与房产投资人进入一个公平的竞争环境，并改革在房产上过于慷慨的税务系统让其变得公正、更加可持续，促进住房供应。
而在工党这样的政策改变之下，作为投资者应该怎样行动呢？
投资者应努力在1月1日之前锁定他们购买的房产，以锁定现有的负扣税减免和资本利得税（CGT）折扣，而不应该购买“风险更高”的新建房产。毕竟之前已经有负扣税减免，政府是不再追究的。
如果您想要近期在澳大利亚置业，最好是及时出手，因为一旦这项新政实施，可能会大大提高购买房产的成本，这样在澳洲投资房产的价格优势就不复存在了。
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