澳大利亚澳大利亚移民条件。
当前世界上有超过19万的高净值人士，他们都渴望拥有第二身份，便于进行全球的资产配置，而澳大利亚置业是很多人的首选，之所以选择在澳大利亚置业，主要是看中了这里未来经济的发展趋势和优惠的房产政策。
但是，最近澳洲工党提出了要振兴澳洲房市的说法，共党发文，只要赢得了新一届的大选，就要对“负扣税”进行大的改革，改革之后对于在澳大利亚置业的投资者来说是好事还是坏事呢？
在正式解读之前，我们有必要先普及一下负扣税的概念，负扣税简单来说是一个和资本所得税相反的概念，澳大利亚也是唯一一个有负扣税的国家。
在我们投资的过程中，由于其具有风险性，一定是有赔有赚的，如果这笔投资获得了收益，那就要按照所在国家的规定进行缴纳税款，投资收入也是收入的一种形式。如果投资亏损，那么这部分亏损的钱是可以以一定比例抵税的，这就是负扣税的用处。而对于房产上的负扣税，就是说，如果房子的租金收入所不能覆盖的支出（贷款利息和房地产折旧），那么就可以抵销投资者的所得税。
简单来说就是一项可以抵税的政策。然而如今，工党的计划却是直接将这一条路堵死！！如果工党当选，从明年1月1日起，将再无负扣税这一项“生财之道”！
据工党提出的改革方案：
从2020年1月1日起，凡购买的现房，即使是用以投资，也不能申请负扣税！只有购买全新的投资房者可以申请。而在改革实施前已购买并进行了负扣税的房子，不适用于新法。wWW.YM16.COM
这一政策最直接的影响就是对于房价的调控，随着新政的试试，澳洲的房产价格会进一步下跌，但是租房的成本会继续上涨，因为没有了负扣税，投资房产的人就会多交税，为了抵扣这一部分费用，就会提高房屋租金来减少自己的损失。
那么工党此举是为了什么呢？工党的发言人表示：保证澳大利亚人能有一个优先考虑住房可负担性的政府，这将让首次购房者与房产投资人进入一个公平的竞争环境，并改革在房产上过于慷慨的税务系统让其变得公正、更加可持续，促进住房供应。
而在工党这样的政策改变之下，作为投资者应该怎样行动呢？
投资者应努力在1月1日之前锁定他们购买的房产，以锁定现有的负扣税减免和资本利得税（CGT）折扣，而不应该购买“风险更高”的新建房产。毕竟之前已经有负扣税减免，政府是不再追究的。
如果您想要近期在澳大利亚置业，最好是及时出手，因为一旦这项新政实施，可能会大大提高购买房产的成本，这样在澳洲投资房产的价格优势就不复存在了。
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澳大利亚通过法案，有以下行为将被取消签证驱逐出境
澳大利亚众议院上周通过了议案，将收紧澳大利亚移民法501条款中的内容，增加及强化对澳洲签证持有人（非公民）的品格测试项目，不合格的人可能会被取消签证，驱逐出境。总结下来有大致以下3类情况时，将“非常危险”。1、不良污点行为：
1）参考了过去或现在的一些记录，显示你不拥有“良好品格（Good Character）”如曾坐公交车时逃票，以及拖欠社区费用到达一定金额，一定时长，一定次数时等；
2）新议案带有追溯性：意味着任何过去曾犯案，已经接受过当地法律惩罚的人也有可能被澳洲驱逐。
3）认为你可能给澳洲的安全带来威胁：
4）认为让你入境或留在澳洲会影响国家和人民的安全；
5）你曾被国际刑警组织或当地执法部门认定会给澳洲社区带来风险；
6）曾在任何国家因不守纪律从军队被开除；澳洲认为“开除”是个很严重的词；
7）曾被其他国家遣返或驱逐的；
8）认为你会有或者你曾有例如性侵他人（特别是儿童），家庭暴力犯罪史，参与有害社会安全的暴力或恐怖主义行为，有违反人权、反人类行为等极端行为或倾向；2、作假和违规：
1）被移民部认定曾递交伪造或虚假的信息，例如假的收入证明；提供的工作经验材料无法验证真实性；在澳洲入境卡上填写不实信息；此类情况不能可能被取消签证，且在3年内不得再入境澳洲；
2）以及例如持旅游签证，违反规定打工；持留学生签证，却没达到出勤率，违反打工时间限制，成绩没有达到要求等；留学生的父母持陪读签证期间违反打工规定；"花钱办理"雇主担保申请等。
澳洲签证中，最大的被取消群体就是打工度假签证和学生签证。3、有严重的犯罪行为已被定性：
1）无论有否被判入狱，某人如犯下可判2年及以上徒刑的特定罪行，即便真实判刑少于2年，也将被自动视为品格测试不合格。
2）被判入狱12个月及以上，或被判入狱2次或以上，累计入狱12个月及以上；因为精神问题免于入狱，但也会被考察，并非就肯定能免于被取消签证驱逐出境；新法还将涵盖普通袭击罪（有移民专家预料这会使得被驱逐的人数直接增加5倍）；
3）在移民局拘禁期间有犯罪行为，比如试图逃逸，或在进出羁留中心前后有犯罪记录；
4）现在或曾是犯罪组织的成员，或和这个组织或里面的成员有关联。根据移民局公布的数据，2017-18财年全澳有907个人因为没有通过品格测试，签证被拒。自2014年以来，约有4700名非公民罪犯被驱逐出境，是此前6年的7倍。上一次品格测试案的修改，正好是在现任总理莫里森担任移民部长时，当时政府取消了大约4150份签证。对于具体有多少人会因无法通过测试被驱逐，移民部表示暂时无法下定论。新法案遭遇着一些律师和难民权利倡导团体的抨击。工党之前希望政府取消该法律的追溯性，保留目前对“严重犯罪”的定义（被判至少一年有期徒刑），并考虑到对新西兰人的影响（2016年至2018年间，超过1000名新西兰人被澳大利亚驱逐出境）。他们曾致信移民部长David Coleman，要求对法案进行修改，以换取工党对该法案的支持，但是被拒绝。可就算工党不支持，新法案于上周三，在当天议会结束的最后一刻，以微弱的优势投票获得了通过。
澳大利亚联邦发布首次置业者优惠细节，首付仅需5%！
今天，澳大利亚联邦政府正式宣布了首次置业计划，符合条件的购房者仅需支付5%的首付，剩余的15%将由政府借贷支持！该计划的名额为1万人，将于2020年1月1日起生效。
澳大利亚联邦政府财政部长Josh Frydenberg与住房部Michael Sukkar在一份联合声明中称：“申请人将受资格标准限制，包括单身人士每年应税收入不得高于12.5万，夫妻双方每年应税收入不得高于20万，该计划将适用于自住房贷款的本金和利息。”此外，根据这项新计划的草案，所购房屋的价格也需满足一定标准才能申请，具体视房屋所在地而定。南澳大利亚
在南澳，购入阿德莱德Adelaide的房屋申请上限是40万，其他地区为25万，这也就意味着，阿德莱德一套40万的房屋只需首付2万！这对不少人想在阿德买房的人来说，置业的门槛真的是大大降低了，毕竟有很多人都卡在了首付这一关上。
昆士兰州
在昆士兰，布里斯班Brisbane、阳光海岸Sunshine Coast 和黄金海岸Gold Coast只有不高于47.5万的房屋才有资格申请该计划，其他地区上限为40万；
新南威尔士州
在新州，悉尼Sydney、卧龙岗Wollongong 、 伊拉瓦拉Illawarra area、 纽卡斯尔Newcastle 和 麦格理胡Lake Macquarie的房屋只有不高于70万才能申请，而新州其他地区的房屋价格上限为45万；维多利亚州
在维州，购入墨尔本Melbounrne和基隆Geelong的低于60万的房屋才有资格申请，而维州其他地方的房屋价格上限为37.5万；
其他地方
珀斯Perth和霍巴特Hobart的限制为40万，而首都领地、北领地则分别50万和37.5万。
澳大利亚财政部长和住房部长的声明中称，该计划将“减轻住房可负担能力方面的压力”，随着房屋市场价格变动，政府是否将调整申请的准入门槛，这点尚不清楚。澳洲房产市场一个重要指标是每周六的“房屋拍卖清空率”(Auction Clearance Rate) ，是房产市场热度的风向标。9月份悉尼和墨尔本的清空率数据都在持续走强，上周新鲜出炉的数据分别是82%和72%。对于首次置业者来说，现在正是充分借助政策优惠、市场热度等优势，尽快进入房市的绝佳机会!贷款可不是简简单单出示存款单并证明你有稳定工作、在可预见的未来有所保障这么简单。这其中有许多复杂的影响因素，让人不知该选哪种贷款类型才好。
在办理住房贷款时，首先需要评估的事项之一，就是看看以你的现有条件完成你的投资目标，会对你的还款安排及还款利率产生怎样的影响。你一定要知道都有哪些贷款方案可供选择，以便选择对你最有利的方案，这样你就不会多花冤枉钱了。做出任何重大决定之前，一定要彻底比较各种可选贷款方案，然后再选定贷款。使用贷款计算器来预计一下贷款为你带来的财务影响，看看你的收入最适合什么样的还款率。偿还住房贷款主要有两种方式：一种是只还利息；另一种是偿还本金加利息。只还利率的偿还方式，偿还贷款的利息部分，却不用偿付贷款本金。这种偿还方式的利息比较高，但是因为你不需要偿付本金，所以短期内你的还款额比较低。你只能于一段固定期限内采用只还利率的还贷方式，通常这个期限大约为五年。五年之后，你需要偿还本金和利息。偿付本金和利息的还贷方式意味着你既要偿付利率，又要偿付银行贷款的本金。你需要偿还的费用比只偿还利息要高出很多，但是你的资产净值也在累计增加，你会更早地完全拥有你的房子。两种还贷方式各有利弊。
澳大利亚雇主担保技术移民187即将被494取代！
澳大利亚配偶团聚新政将于4月17日正式实施。新政的实施将对配偶移民申请人尤其是境内的产生重大影响：只有担保资格获批后才能递交签证申请！这就意味着，如果担保资格审核时间较长而你的签证又快要到期，那么你很有可能无法在签证有效期内递交配偶移民申请，这时候你只能想办法续签或者出境！
这个法条适用人群不仅仅为配偶移民申请人，同时适用于新父母临居签证870类别。
今天，最新公布的法律文件显示，替代187的新签证类别为494，正式推出时间为2019年11月16日。除了过渡申请，187签证将会关闭，494签证需要缴纳的SAF费用为：每个提名5000澳币，年营业额低于1000万澳币的，每个提名3000澳币。劳工协议分支下，提名某些职业可以享受豁免。因为494签证总共有5年有效期，而有的持有人在获得新的提名时，签证已经过去了一段时间。所以为了公平起见，SAF费用也会按比例减少，
两个新的偏远地区签证都要求签证持有人在工作和生活满3年后才能转PR，移民局对此尚未有比较详细的解释。而据基建、偏远地区发展和城市部的信息，这两个签证都要求主申在临居阶段，3年的收入需满足一定的门槛要求，另外还要遵守相关的签证条款。
对于收入，无论是移民局还是税务局其实并没有一个比较明确的定义。根据目前的税率，年收入低于18200澳币的不用交税。这样推测494签证所要求的门槛也许要高于18200，即要达到给澳洲政府纳税的标准。目前489转永居对工作的要求是，4年内有1年或52周工作，每周不少于35小时。从对工作周数和最低小时数的要求更改为对于最低报税收入的要求，这个标准实际上也很容易达到。虽然换了一种方式，但并未比目前的转永居工作要求有所提高。
澳大利亚学校推政策：国际学生迟交作业将被罚款
澳大利亚一些国际学生被告知，如果他们提交作业的时间有延迟，那么他们将被扣除数百澳元的罚款。
综合《先驱太阳报》和SBS 2日消息，赫尔姆琼斯(Keaton Hulme-Jones)的女朋友是一名在墨尔本圣心国际学院(Sacred Heart International College)读书的泰国留学生，在本月早些时候，她被告知如果国际留学生晚交作业，那么将会面临数百澳元的罚款。根据赫尔姆琼斯表示，他女朋友表示，自己不得不签署了一份知晓费用意向书，其中包括一个300澳元的晚交作业的费用。赫尔姆琼斯说道：“很显然，他们并不关心学生，如果学校真的一这种方式对待人们，那就称不上是所谓的学校。”这位知情人表示，自己女朋友的移民代理人推荐了墨尔本圣心国际学院，理由就是学费要低于其他的学校，但是现在看来真相似乎并非如此。
赫尔姆琼斯表示，对自己女朋友这样的国际留学生而言，这种处罚会让人望而却步，许多留学生光是平衡课业和养活自己都很艰难了。赫尔姆琼斯说道：“有的时候你需要拓展很多东西，特别是对国际留学生来讲，他们不得不在餐厅打工，不得不在明知没什么收获的情况下去辛苦工作。她(其女友)的学校是和签证挂钩的，如果她退学了，那么基本也就意味着失去了签证。任何时候，他们都会拿签证的安危当做勒索的条件。”
目前，已经联系了墨尔本圣心国际学院等待答复。根据职业教育和培训部门的国家监管机构条例，罚款是属于指导方针的。澳大利亚技能质量管理局(The Australian Skills Quality Authority)表示，注册培训机构必须在注册或者评估开始之前向海外留学生提供有关任何应付费用的信息。但是澳大利亚技能质量管理局表示，这笔“晚交作业费”是不同寻常的，同时表示，如果学生认为培训机构可能违反了义务，比如未提供所需费用的信息等等，应当向澳大利亚技能质量管理局及时投诉。
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