【www.ym16.com - 澳大利亚澳大利亚移民条件】
据报道，澳大利亚投资移民引发了一系列的海外购房热潮，而亚洲买家的视野从房产开发项目发展到囊括商业地皮，他们对澳洲房产的投资热情持续上涨。据报道，房产公司世邦魏理仕(CBRE)的亚太研究部门主管秦亨利(Henry Chin，音译)披露了亚洲买家的投资方向变化，以及亚洲市场在美国不断稳固甚至更加强势发展所带来的挑战。
澳洲房产的高回报率历来都是吸引国外投资者的关键因素。秦亨利指出悉尼和墨尔本的顶级写字楼的平均回报率分别为6.7%和6.1%，远高于亚太房产市场的水平。像东京、香港和台北等城市的高级写字楼转手收益率普遍低于3%。但由于澳元走低和投资者看涨其他市场的房产租金，澳洲以高收益吸引外国投资者的方式正发生转变。
CBRE的澳洲研究部门主管麦克纳布(Stephen McNabb)表示，自2007年起，外国投资者在澳洲商业房产的投资额上涨了150亿元，单单在墨尔本一市的增幅就达50亿元。麦克纳布指出，外国投资活动将开始减缓，但这得取决于亚洲利率是否上涨，因为去年澳洲商业房产市场的全部境外投资中超过一半是源于亚洲。
CBRE墨尔本区业务主管维泽尔(Mark Wizel)表示，最关键的问题在于外国买家对澳洲的兴趣有多大。2年来，以亚洲买家为主的外国投资者在墨尔本中心商务区和边缘开发地区的房产投资总额超过13亿元。但他也指出亚洲买家，尤其是中国买家，将很快会把视野从他们最感兴趣的房产开发项目拓展到核心房产及有更多附加值的投资项目中。
延伸阅读
澳大利亚—英国罪犯流放地变移民国家
图片说明: 库克船长登上这块大陆，才有了现代的澳大利亚。位于墨尔本市中心的一隅有一座小石头房，是从英国本土原封不动拆建的库克船长的居所。
是来源于英国的法制精神、法律制度，使澳大利亚从罪犯聚居流放地逐步变成繁荣富强的自由家园。现在的澳大利亚，人们已经完全可以享受到和英国本土同样的生活水准——也许更好。
澳大利亚以前是英国的殖民地，主要用来流放英国的罪犯。这些事实众所周之。一个用来流放犯人的地方最终变成了一个发达富裕的国家。怎么变的？澳大利亚并没有侵略掠夺过其他国家，也没有什么经济基础——殖民者到来以前，这里基本上是原始社会。当然，澳大利亚的自然资源很丰富，但非洲许多国家的自然资源也很丰富，怎么就没有像澳大利亚这样发达富裕呢？
虽然是英国的殖民地，但最早到达澳大利亚的欧洲人并不是英国人，而是荷兰人。十七世纪初，在荷兰东印度公司的指挥下，为了寻找黄金，一艘荷兰探险船来到了这里，发现了澳大利亚这块陆地。Australia的意思就是“南方大陆”。以后的几十年内，又有其他荷兰人来到这里。
荷兰人虽然发现了这块大陆，但对它评价很低，认为这是一块荒凉贫瘠的土地，又没有黄金，没有开发的价值。荷兰人基本上放弃了这块大陆，没有作进一步的考察或者占领。而且，荷兰人对这块大陆的描述让欧洲人在很长时间里对这里不再有兴趣。第一波殖民潮和澳大利亚无关。
荷兰人之后，英国人来到了这里。当时，英国人正在全世界范围内和法国人争夺。两国在许多地方彼此争斗。在北美，法国人被英国人打败，失去了大片殖民地。法国人转而在太平洋方面加紧探索。看到法国人的行动，英国人也加快了步伐。1768年，库克船长率领一艘探险船启航出发，前往南太平洋。
在库克船长率领的这批人中，有好几个后来对澳大利亚的历史发挥了重要作用的人。库克船长自己的作用则最大，被称为“澳大利亚之父”。
库克船长的功劳是，他把澳大利亚描绘成了土肥草茂的地方，推翻了荷兰人的悲观论调。而且，他的结论建立在大量实地考察的基础上，记录很详实，可信度很高。
库克船长考察之后没多久，北美就打起来了。英国人一向有把罪犯送到海外的习惯。美国独立以前，北美是英国人流放罪犯的主要地方。美洲人对这种做法很不满，深恶痛绝，但是没办法，英国是宗主国，她说了算。
美国独立以后，首先就把这事给办了，不再接受来自英国的罪犯。英国人没办法，只好在泰晤士河上弄了一批废船，用来关押罪犯。时间一长，罪犯越来越多，逐渐人满为患，据说最多时有十万之众。社会日益感到不安。好几万凶徒被关在不远处河上的废船里，的确没法让人放心。
英国政府开始着急，寻找解决这个问题的办法。这时，一个参加了库克船长探险的人提出，可以把罪犯送到遥远的澳大利亚去。英国政府犹犹豫豫，一时拿不定主意。决定还是在其他方向先试试再说。
先是打算把罪犯卖给美国南方的种植园，没卖成。后来又有人建议把罪犯们送到非洲西南部的冈比亚。试着送去了一批，不行，气候太恶劣，被送去的人死去大半。本来是流放，这一下变成死刑了。议员们纷纷抨击政府残忍。政府无言以对。这时，有人就又想起了澳大利亚。另一个参加了库克探险的人给国务大臣悉尼写了封信，主张发展澳大利亚这块殖民地。
对，就是这个悉尼，那个城市的名字就取自他的名字。国务大臣看到了信，很重视，决定了，就是澳大利亚，把罪犯们送到那里去。
当然，悉尼并没有预计到澳大利亚的美好未来。他有这个打算，只是因为在他看来，把澳大利亚当作罪犯流放地经济等各方面都比较合算。
1787年，第一艘运送罪犯的船离开英国，驶向澳大利亚。第二年初，到达了澳大利亚。在今天的悉尼上岸，并给这个地方起了这个名字。
这次航行，英国方面并不是特别重视。船上的人基本上只是罪犯和看守，没有太多的技术人员。上岸以后发现情况不是那么预想的那么轻松，可又找不到会干活的人，结果，大家陷入了困难之中。怎么养活这帮人就是首要的问题。
罪犯往往都是游手好闲之徒，很少有人能做工匠。而且，没有严厉监督这帮人是不肯干活的。造个房子都耗时费力。永久营地18个月以后才建起来。由于不懂技术，他们种的庄稼收成很差，根本不够吃的。很长时间内，去澳大利亚的这些人的吃食，还要不远万里地从英国运过来。远隔重洋，一旦运输船出现问题，这里立刻就有挨饿之虞。
1790年就是一个艰苦的年头，食物不得不配给发放，并打发一大批人去附近的海岛自谋生路。这些人到了那里，依然吃不上饭。好在海鸥比较多，他们就大肆屠杀海鸥充饥。
这种局面让澳大利亚总督和英国政府都很头疼。本来以为把罪犯送到澳大利亚去可以省钱，结果这块殖民地久久不能自立，总要靠英国本土养活。到 1800年，已经花费了英国政府100万英镑。一算账，比把罪犯关在英国本土还要费钱。看来得做一些改变。英国政治家一向不耻于言利，相反，总是把利益计算明明白白地说出来。因为经济不合算而改变政策，在英国人看来很正常。
澳大利亚总督向英国政府表示，看来靠罪犯是干不成什么正事的，还得想办法招一些自由民过来。几经请示，政府终于派来了50名自由农民。在他们的技术支持下，农业果然大有改观，开出了好几千亩土地，产量增加不少。看到招揽自由民的政策如此有效，总督决定把这种政策推广开来，制定更多的优惠政策，吸引人们前来澳大利亚。
说到这里，就可以看出法律制度对于地方发展的重要性了。英国当初只是把澳大利亚作为一个海外监狱，因此垂直管理的程度很深，管理制度的军事化色彩很浓。殖民地当局并没有权力制定任何法律。虽然如此，英国政府仍然赋予总督以权力发布关于治理殖民地的命令。这种命令在实际中就成为殖民地的当地法律。换句话说，总督具有相当的立法权。
既然有了这个授权，总督就把英国本土的法律，或移植、或修改，弄过来，实在没有就新定，在澳大利亚逐渐建立起一套符合当地情况的准法律制度。吸引自由民的政策就是这种法律制度的一部分。
吸引自由民的政策逐渐吸引来一些英国人。这些人相信，很有机会在这个遥远的大陆开辟自己的新生活。著名的小说《大卫·科波菲尔》中就有当时的英国人转而前往澳大利亚开拓新生活的情节。显然，那时，去澳大利亚已经不再只意味着流放和艰苦了，而更多意味着新的机会和更美好的未来。
1806年，布莱出任新的澳大利亚总督。这位新官脾气不大好，粗暴专制，引起了殖民地人民的不满。1808年，一些军官发动政变，逮捕了布莱总督。此事被称为“一月政变”。一月政变让英国政府感到，需要加强澳大利亚的自治了。首要的就是在澳大利亚建立起咨议性的立法机构。
不能不感叹澳大利亚的好运气。同样的政变，也许只有英国能得出要加强自治，而不是加强控制的结论。即使到了今天，又有多少国家能在这方面达到英国的政治智慧呢？
1823年，英国颁布《新南威尔士法案》，赋予澳大利亚制定法律的权力，并成立了相应的立法机构。“1823年法案”是澳大利亚发展史的转折点。从这时起，澳大利亚不再仅仅是一个海外监狱，而成为和英帝国其他部分一样的高度自治的殖民地。
也许正是因为英国政府对澳大利亚的开明政策，澳大利亚与母国的关系一直十分融洽，甚至有些依赖。当其他白人殖民地纷纷谋求独立时，澳大利亚并没有什么举动。甚至要由英政府来推动澳大利亚的自治。
随着澳大利亚的自治越来越健全，他们不再是当初那个军事化管理的严酷之地，而逐渐有了整套的来自英国的适应工业革命的法律制度。而当法律制度确立以后，经济发展也就水到渠成了。
许多人把澳大利亚经济发展的起点定在19世纪初开始的大规模养殖绵羊。看起来的确如此。当时的英国工业革命对羊毛的需求很大。有人尝试着把绵羊引进到澳大利亚养殖，取得了巨大成功。这吸引了许多企业家的注意。越来越多的人开始向澳大利亚投资，经营畜牧养殖业。这样，前来澳大利亚的就不仅仅是普通的平民了，一些大资本家也选择移民到这里。这大大促进了澳大利亚的发展。
但是，不要因此认为经济发展的关键是羊或是草地。经济发展的关键是表面上看不到的法律和制度。世界上好的牧场很多。仅仅有好草和好羊并不足以搞起发达的产业。看不到法律制度的作用，只看到经济快速发展，恰恰表明了法律制度在背后发挥了非常好的作用。可惜，人们就往往因此就认为更重要的因素是那些自然条件。
随着畜牧业的发展，澳大利亚社会的各方面都逐渐发展起来。十九世纪二十年代以后，悉尼已经完全是发达大城市的面貌。在澳大利亚，人们已经完全可以享受到和英国本土同样的生活水准——也许更好。
繁荣的澳大利亚并不是某个人、某个组织，或英国政府刻意设计出来的产物。当初甚至没有人能预见到澳大利亚会发展成为一个发达社会。从流放地到富裕国家，看上去非常神奇，甚至不可思议，但并不轰轰烈烈。倒是那些想要轰轰烈烈、一举赶上他人的做法，往往南辕北辙、一败再败。
海外买楼热潮 葡萄牙投资移民政策才是祸首
中国人就掀起了葡萄牙买楼热潮，其原因是因为葡萄牙推出了50万欧元买房移民计划。与其它国家往往投资于金融产品或者企业项目集资不同，葡萄牙投资移民政策规定，投资人需要购买葡萄牙50万欧元以上的房产。据专家表示，买房移民还是中国人最喜欢的一种移民方式。到底这种移民方式应该怎么看？
就买房移民来说，如果所投资的房产本身性价比就很高，或者说有升值的潜力，那么房产投资可能获益更高，当然，这得跟房产的地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等综合素质有关。不过，相对来说，人们还是更喜欢投资房产，因为一般金融产品或者项目风险往往更难以控制，而且仅以保本为主，另一方面，几年的投资期限过去，现在所投的钱到时候未必还值这个价，也就是得面临贬值的风险。不过，房产就不一样了，首先，房子始终是你的，此外，房产是不动产，如果性价比高的话，不仅能够容易出租收取租金，未来还会升值，如果届时出售，收回的是目前投资额的数倍也说不定，实物资产就好在这里。
目前，葡萄牙买房移民这么热门，一方面可以看出中国人对外国签证的青睐，另一方面，葡萄牙的房产也给投资者带来信心。葡萄牙作为世界旅游胜地，每年夏秋季节，是许多旅游者包括富豪大亨休闲度假的必选地，受欧洲经济回暖影响，葡萄牙经济尤其是地产业已摆脱低谷，表现利好，买房很快将上演争夺战。
澳大利亚技术移民：489转491过渡时间安排
现在，越来越多的人申请澳大利亚技术移民。而随着澳洲新财年的到来，技术移民中的489项目，将会在11月份“消失”，取而代之的是491项目。而489转491的过渡时间安排已经出炉。
从2019年7月11日新财年的第一次筛选情况来看，热门职业的189筛选分数大致为80-90分，州担保190签证，热门职业的筛选分数也居高不下。
在这样的情况下，转换思维方式。先拿工作签证，再转永居就成为了申请人的最佳选择。澳洲技术移民489工作签证，在今年11月16日之后会升级为491签证，是一条曲线救国的捷径。
489转491的过渡时间安排
2019年9月10日，是递交489EOI的最后一天，也是州政府发出489EOI邀请的最后一天（也就是说在这天之后，移民局系统里将会关闭489签证的选项）。该时间比原先公布的新政实施日2019年11月16日又提早了67天！
2019年11月15日，晚上11点59分是已经获得489EOI邀请的同学申请签证的最后一天（同时也意味着偏远地区州担保489签证正式终结）。
2019年11月16日，新的EOI系统和491选项将正式开放。当天开始，州政府将可以对满足要求的申请人发放491邀请。同时，申请人也可以开始递交491签证。
注意：上述变化只针对489，不影响189和190申请。
值得注意的是，相比较而言，489申请起来可能更为容易一些，所以，想要申请489的伙伴们，应该在未升级之前，抓紧申请节奏。
澳洲很多州为了吸引技术移民人才可谓是煞费苦心。而政府也相对重视偏远地区对技术人才的吸引度。从国家经济的角度考量，偏远地区吸引了大量技术人才之后，可以提振经济，缩短与发达地区之间的差距，这能使得澳洲的整体经济发展更为均衡。
而你完全可以趁着袋鼠国政府，目前鼓励澳大利亚技术移民，果断申请移民。到了澳洲之后，你也会开启全新的生活节奏和生活模式。登陆澳大利亚的国土之后，需要你适应的和等待着你挑战的内容，将会有很多，现在就开始努力吧！
澳大利亚巨额投资移民定居的五百万澳币投资去了哪里
澳大利亚巨额投资移民项目规定，只需一次性投资规定的项目即可拿到四年的临时居留签证，且对申请人再无其他的要求与条件。此项目一出台便受到了中国富豪们的高度关注，至项目正式实施至今，申请人数最多的便是中国投资者。不难看出这一项目相当受中国投资者的欢迎。但在申请前我们需要了解到的是，我们投资的这五百万澳币到底去了哪儿呢？
根据澳洲各州政府的具体要求，政策规定的投资领域包括各州和领地政府债券；澳洲证券和投资委员会(ASIC)监管、授权在澳投资的基金；非上市的澳洲私营企业。虽然高净值人群普遍都集财富与睿智于一身，但要做出一个令人满意的投资也并不容易，500澳币毕竟不是小数目，怎样才能确保投资灵活稳定、风险又可控呢？
Moelis澳洲地产签证基金董事Andrew Martin表示“基于风险和税务的角度，我们建议投资房地产基金。基金可以说是一种更为谨慎的投资方式，因为它允许分散投资，一定程度上保护了投资者财富、降低了风险；而且我们的基金以非常节税的方式构成，所以中国投资者的回报可免缴澳洲收入和资本收益税，公债收入只需缴纳10％的预扣税，其他收入则缴纳15％的税。当投资者转换为澳洲税务居民身份时，直接投资可能会导致投资人需向政府缴纳其世界范围内收入最高46.5％的税。”
还有不少投资移民澳洲的人会问“签证获准前，我的资金安全吗？”专家表示，这些资金会放在澳洲新西兰银行的信托账户，因此很安全。因为按照规定，只有签证获批，才可转移资金；如果签证被拒，资金会如数返还。而且在签证获准或被拒的情况下，资金所获的利息都会还给投资者。投资者也不必担心资金汇入信托账户与签证获准之间的汇率风险，因为澳洲新西兰银行设在香港的账户是多币种账户，可接受人民币、港币、美元和澳元。
英国5月楼市复苏或企稳
英国移民经商：英国5月央行抵押贷款许可件数有所回落，暗示该国房地产市场复苏势头可能开始企稳。
英国央行(BOE)周一(6月29日)公布的数据显示，英国5月央行抵押贷款许可升至6.4434万件，预期6.87万件，前值修正为6.7580万件。
因为在去年4月实施更为严格的负担能力测试之后，抵押贷款许可件数的增长步伐有所放缓。不过随着经济持续改善，英国央行在今天的报告中称，楼市复苏动能可能开始逐渐企稳。
由于担忧过热的房地产市场潜在风险，英国央行行长卡尼(Mark Carney)去年宣布进一步的措施来限制高风险的抵押贷款。
数据还显示，英国5月净抵押贷款增加20.98亿英镑;消费信贷净值为10.01亿英镑。
英国央行在今天另外一份报告中指出，英国5月M4货币供给月率增长0.5%，年率增长0.7%。
澳大利亚移民提名名单有变 13职业受影响
自去年澳洲政府审查移民体系以来，技术移民职业提名名单在本月再生13项新变化，而此前一个业内反对添加的职业，也在拿掉后被重新增加在新的名单内。
1月份的新名单将从2018年1月17日开始生效。变化后的政策除了增删一些相关职业以外，还调整了中期和长期战略技术移民名单（MLTSSL）和短期技术移民名单（STSOL）。
添加三大职业
名单上的新增职业有三种，心理咨询理疗师（Psychotherapist）、物业经纪人（Real Estate Representative）和物业经理（Property Manager）。
值得一提的是，心理咨询理疗师的职业提名引来相关行业争议，主要是因为这一职业名称本身存在疑问，此前被拿掉过，现在再度登上名单。在2916-17财年调整职业提名名单以前，卫生部曾经发文要求移民部剔除该职业，“因为这一职业更接近咨询师，由于外国职业认证标准和澳洲不同，任何人都可以被称为咨询师”。
而此番添加的物业经纪人和物业经理也主要面向高端人才，工作地点大多位于非大城市的边远地区。比如，物业经理职业主要适用于那些年薪超过6.5万澳元，雇佣人数达到5人以上，年运营收入超过100万澳元，并且在边远地区工作的人士。物业经纪人也适用于以上要求。
税务会计等职业适用新要求
在本次提名名单的改变中，美容美发厅经理（Hair or Beauty Salon Manager）和建筑助理（Building Associate）两个职位被除名。养马员（Horse Breeder）和Management Consultant（管理顾问）两职位从短期名单调整至中长期名单。
有六大职业的提名门槛被提高，它们是：酒店/宾馆经理（Accommodation and Hospitality Managers）、管理会计（Management Accountant）、按摩理疗师（Massage Therapist）、招聘顾问（Recruitment Consultant）、供应和分销经理（Supply and Distribution Manager），以及税务会计（Taxation Accountant）。
海外置业移民推动国内房企出海建楼
以“购房换居留”为特点的一批欧洲移民新政，在国内掀起投资者到海外置业移民的热潮。与此同时，不少房企也选择到海外攻城略地，大举建房，瞄准的正是国人海外置业的投资需求。
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
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移民答疑：为什么希腊的居民楼没有高层
很多去多希腊或者希腊移民到了希腊后都会有这样一个疑惑：为什么希腊的居民住宅楼普遍不高，更没有像国内那样四周都是高楼大厦。在希腊，九层的居民楼已经达到极限高度了，原因何在呢?
其实，希腊的建筑特点与其文化历史发展有着密切的关系。希腊的房子楼层不高，但都有非常大的阳台，是因为希腊人都比较注重邻里之间的关系，大的阳台可以更好地和邻居打招呼，也可以邀请邻居来自家喝杯咖啡闲聊一番。并且希腊阳光充足，阳台也可以种植多种植物。
那么，为什么希腊雅典的房子不高但却很抢手呢?
雅典所呈现出来的的繁华与热闹既现代又古老，欧式风情中点缀着潮流的气息，是集历史与时尚为一身的多元化城市。在这里居住，一切都是享受，你可以尽情地购物、招待朋友、到 * 景点游玩，徜徉在每一座博物馆中，要知道，雅典的每一寸土地都有其特有的文化气息。
雅典云集着时尚潮流的网红餐厅、奢侈品牌云集的商业街区、艺术产业遍布的蒙纳斯特拉奇广场，即使经济仍处于回暖阶段，也掩饰不住雅典的多彩生活。
对于希腊移民而言，雅典的房子有何投资价值?
* 的雅典卫城早在公元前1400年就已经形成了。雅典的建筑都不高，人们都是仰视着雅典卫城，所以楼层越高视野也会越开阔。
直到公元前186年罗马袭击了雅典，罗马人摧毁了雅典的城区，将珍贵的雕塑搬到罗马，所以现在的罗马就是模仿古希腊的样子建筑而成。到了19世纪下半叶，第二次世界大战期间，德国占领了雅典，军队进入城市，占领卫城。人民遭受了战争的苦难，在此期间大量建筑被摧毁。
这也是为什么雅典老城区的房子会有历史的痕迹，这个地方曾见证了雅典的变迁，经历了岁月的洗礼。雅典的历史发展造就了老城区的房产特点——多以二手房为主。而新建的一手房，则成为老城区的稀缺资源。
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