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老牌移民国家澳大利亚适宜的居住环境加之良好的投资环境，一直是很多移民者投资移民的选择对象。近两年来，澳大利亚的商业移民政策进行了一些细微的调整，那么这些调整对澳大利亚移民申请数量以及审批数量是否有所影响呢?
首先，让我们对比看一下2018-2019年度商业投资移民的申请数据。了解一下澳洲商业移民趋势到底如何？澳大利亚移民部官网
从澳大利亚移民部官网统计数据可以看出，在这一年度里：
188A申请 共计3908份
188B申请 共计1169份
188C申请 共计587份
从数据显示中我们可以知道澳大利亚188A商业移民在申请数量上有小幅度的下降，但近两年的申请总数依旧保持在一个稳定的范围内，可见这个移民类别在高净值移民人群中的认可度还是非常不错的。
澳大利亚188B和188C商业移民项目的申请人数呈上升趋势，随着各项政策的完善实施，澳大利亚188B商业移民项目将成为中国高级白领阶层申请澳大利亚商业移民的绝佳选择。
通过澳洲188系列商业投资移民项目登陆澳洲的移申请人，持有的是4年临居签证，在完成一定的投资居住条件后可转为永久，今天小编就给大家来科普一下临时居民在澳洲买房应该遵循哪些法律规定呢？
据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定：临时居民通常可以在澳洲购买一处二手房作为其在澳居所。
“临时居民”指的是持有允许在澳洲持续逗留12月以上临时签证、已经递交永居申请且持有允许在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证的人群。持有临时居民身份的人买房受到哪些限制？
1. 该临时居民必须使用所购买的房产作为其在澳的主要居所；
2. 所购买房产不得出租此物业或其中任一部分，保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；
3. 所购房产如果不再使用其作为主要居所，需在3个月内出售此物业。
强调：临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。
由此可见，除了持有有效188系列商业投资签证的投资人外，拥有12个月以上临时签证的人群也可以在澳购买二手房，但所购房产只能自主，不得用作投资或者出租获得收益。
购买二手房前，必须向澳洲外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。临时签证到期或本人离开澳洲或停止使用该房产作为主要居所的3个月内，须将该房产出售，如果临时居民获得澳洲永居签证，则可自由使用该物业。代持房产是否合法？
代持房产在澳洲是不合法的，得不到任何政府的支持，另外代持房产也是具有风险的，假如为了躲避印花税，委托他人代持您的房子，那么在未来，该委托人破产，他名下房产会被抵押或拍卖的。这就意味着您的房子将受到波及。此外，代持所造成的后果除了您原本应该要补交的逃税钱之外，还会有高额的罚款，具体金额要根据审判内容决定。
可否让未满18岁人士购房？
澳洲的房子没有遗产税，许多投资人看准澳洲买房投资的收益性，会在移民后投资房产，那么澳洲是否允许未满18岁的人士购买房产呢？原则上澳洲未满18岁的人群是不可以购买房产的，但海外未满18岁的如果想在澳洲买房可以通过英家庭家庭信托账户。在指定的时间或等孩子成年，再把房子过户给孩子，也就是购买者的继承人，这是可以的，但是也必须要交纳印花税。
澳洲188系列商业移民项目
188A商业创新移民，是澳洲商业移民188签证类别之一。澳洲政府希望借此吸引真正有创新能力的专业技术和管理人才来澳洲经商和创业，为澳洲注入资金，创造就业机会。主要面对以下类型的申请人：中小企业的法人，股东等。
188A是一个为期4年的临时签证，申请人获批之后，要去澳洲做2年生意，并参与日常管理工作，2年之后可以转为888商业创新和投资永久签证。
188A申请条件
1、年龄55周岁以下；
2、获得州政府提名；
3、过去4个财年中，至少2个财年营业额达到50万澳币以上且拥有30%以上股份；
4、个人及家庭净资产达到至少80万澳币以上；
5、EOI打分80分或以上；
根据申请人实际打分情况，对于营业额和资产等要求会有所不同。
提名承诺：
1、需转移至少60万澳币资产至维州；
2、其中40万澳币需可用于维州建立的生意中，另外20万澳币用于安家。
188B是针对投资管理者的商业移民类别，为从事股票、期货、基金、外汇等投资者设立的一种四年期的临居签证，要求申请人投资至少150万澳元购买州政府指定的债券。
该签证是一种为期四年的临居签证，该签证对申请人的年龄要求相对宽松，无需申请人拥有企业或公司，但对申请人的投资能力比较看重，同时要求申请人在澳洲政府指定债券4年，并在申请转为永居身份前在澳洲累积住满2年。
188B申请条件：
1、年龄55周岁以下，或州政府豁免年龄要求；
2、达到Innovation Points test 65分，具体打分情况见下表；
3、证实自己具有高超的投资和管理技能；
4、至少三年的直接投资或管理一个或多个企业的经验；
5、有总体上成功的投资或经商经验；
6、承诺最初的投资成熟以后继续在澳大利亚进行经商和投资活动；
7、愿意在你投资的州或领地居住至少两年；
8、夫妻名下过去5年，在生意里有10%以上股份，或者有1年管理至少150万澳币的投资；
9、过去两个财年，商业或个人净资产至少225万澳币，这些资产必须是合法所得，可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲；
10、投资150万澳元购买州政府债券，为期四年；
11、没有参与不合法活动。
注意：根据澳大利亚税法，指定投资的回报部分必须纳税。
延伸阅读
移民美国后，买房应遵循的规则
关注美国移民成功获得批准之后，兴奋之余也不要忘记登陆美国之后，有很多事情需要尽快处理的。移民美国后可能很多人的第一件事就是买房，不过在这里要提醒大家，在美国买房你需要遵循以下规则：
买房比租房更划算。移民美国你会发现，房价不是很贵，但是租金、水电费比较贵，所以大多数人都更愿意买房。而且，买房可免缴个人所得税，美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。
签约45天内可退房。想买美国房子的人，可以通过投资移民公司联系房产中介，也可上网查询自己选中房屋的所有情况，然后交相应的定金，在一定时间内就能交房。如果是现金买房手续会更加简单。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这段时间内可请专门检查房屋质量的公司对房屋进行检查，若发现有质量问题，可以单方面中止合同。即使签约付款买主也可以在45天内随时退房。
房屋院子以外树木不能砍。美国大多数房屋的内部结构都是木质结构的，但能够达到8级抗震标准，用来防水隔热的砖块只作为外装修使用。买主在买下土地后经政府审批可以把树木砍掉盖房子，但只能砍伐或修整属于自家范围内的树木，院子以外的树木属于国家财产就不能动。
有产权和有居住权不同。在美国，买房分为买产权或是有居住权，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜很多。
买房和美国投资移民不挂钩。在美国，房产管理与移民机制是相分离的，虽然申办EB-5投资移民同在美国购房置业并不矛盾，但用于个人购房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款。外国人可以在美国投资买房，但却不能借此获得美国身份。不过，办理绿卡的移民申请人可以买房。
新移民有工作才能贷款。美国的一手房价比二手房要贵很多，如果看中一所新房子，可以在它竣工之前先买下来，不然等到房子建好价格就上涨了。没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
澳洲移民维州188B商业投资签证
188B商业投资签证（维州）适用于计划在澳大利亚维多利亚州州政府债券投资150万澳币并维持生意和投资活动的申请人。
该项签证必须获得维多利亚州政府担保。
获得该签证后，您将可以
在澳大利亚投资
在签证有效期内自由出入境澳大利亚
携带您的家人到澳大利亚
通过申请后续888签证获得澳大利亚永久居住权
申请条件
1、年龄55周岁以下
2、EOI打分65分及以上
3、获得州政府提名
4、有高水平的投资管理经验
5、投资经验至少满3年
6、过去5年中至少1年拥有上市公司10%以上股份，或者过去5年中至少1年管理过150万澳币的投资资产
7、过去2年个人及家庭净资产达到225万澳币及以上
8、投资获利150万澳币以上，并投资到州政府指定项目中
188B商业投资签证（维州）适用于计划在澳大利亚维多利亚州州政府债券投资150万澳币并维持生意和投资活动的申请人。该项签证必须获得维多利亚州政府担保。
澳洲移民新州188A商业创新签证
188A商业创新类签证（新州）适用于有商业技能并且希望到澳大利亚新南威尔士州创建或者购买生意的申请人，该签证必须通过新南威尔士州政府担保。
获得该签证后，您将可以
在新州创建一个新生意或者购买一个生意
在签证有效期内自由出入境澳大利亚
携带您的家人到澳大利亚
通过申请后续888签证获得澳大利亚永久居住权
基本申请条件
1、年龄55周岁以下
2、获得州政府提名
3、过去4个财年中，至少2个财年营业额达到100万澳币以上（悉尼）；50万澳币以上（新州的中小城市），且拥有30%以上股份
4、个人及家庭净资产达到至少130万澳币以上（悉尼）；80万澳币以上（新州的中小城市）
5、EOI打分65分或以上
根据申请人实际打分情况，对于营业额和资产等要求会有所不同。
提名承诺
50万澳币需投资于悉尼建立的生意；30万澳币需投资于新州中小城市建立的生意。
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