关于移民的知识。
现在选择留学或者移民爱尔兰生活的国人越来越多，每到毕业季来临，对于想要留在爱尔兰工作生活的人来说，租房问题是一件让人十分头疼的事情，下面小编就来给大家讲一下在爱尔兰租房时候需要注意的一些事项，不是在你租房以后看，而是在你要租房之前看！
租房流程
第一步
看房，强烈建议大家去亲自看房，如果人不在的话，也要让你的朋友帮你去看房，拍照片。
第二步
如果你是从中介找房的话，他们通常会让你先预付一个holding fee，这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来，这样别人就不能租了，这个费用的收取是很正常的。
如果你交了holding fee然后你不租了，这个钱是不退的，如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了，这个钱是要退给你的。
第三步
准备合同，正规的中介或房东，会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱，每一项钱都是什么，要多少钱，比如中介费，房屋清单费，押金等。
第四步
合同条款以及金额全都满意了以后，你需要签合同，记得你付费了以后合同就生效了，所以在签合同前，请务必要把合同内容看仔细了，确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。
第五步
拿钥匙，你可以入住啦!大部分爱尔兰华人是以租赁房屋解决住宿需求的，所以了解业主与租客的责任和义务就能避免不必要的纠纷。
租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。
正经中介以及专业房东提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从网上下载的。你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
1、 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice（如果你在合同还没有到期的情况下搬走，是不可以的）
2、 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的
3、 你的定金会放在哪里保管
4、 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字
因为合同都是根据不同需求和情况特别定制，每个中介或房东提供的合同及条款都会有所不同，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue！
Bills账单
这个单词在找房的时候会经常见到，Bills的意思就是账单，其中包括你租房以后所有需要支付的费用，比如水费，电费，煤气费，网费，电话费，TV Licence。如果是自己租一套房的话，这些东西都是要自己申请的。如果你是和别人合租只是租一个卧室，那一般房东是会提供的。如果你需要自己处理这些东西，记得要跟你的中介或房东了解你现在这套房现有的服务（也就是你之前的房客用）是由哪些公司提供的服务，之后联系那几个公司，提供你的住址，建立你名下的账户。同理，当你要搬走的时候，也要联系这些公司把你的账户关掉，以便你下一个租客继续申请使用。
如果业主居住在爱尔兰国土之外，租客需通知税务局，并从租金中扣除税金。如果租客缴纳所得税，并且已经在2010年12月7日前开始租赁，租客可能有资格得到租金的税务减免。如果华人同胞觉得作为租客的权利被侵犯了，可以咨询私人住宅租赁委员会(PRTB)，委员会将会提供免费的咨询和信息服务。
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关于2020年留学德国你必须要知道的几件事！
近日，大使馆和德意志学术交流中心召开发布会，宣布德国实行新的留学政策，给去德国的毕业后更长找工作的时间。新规定，留学生在学业结束后，在德国的居留时间由12个月延长为18个月，这为学生寻找工作提供了更多便利。德国作为欧洲强国，大学的学历含金量高为全世界所公认。德国的许多大学都有百年以上的历史，有着浓厚的教育氛围和一流的教育水平。德国的科研水平在世界上一直处于领先地位，近年来，赴德国留学日益受中国学生青睐。今天，小编为大家介绍一下留学德国需要注意的事项。
APS审核
APS审核是在正式办理签证之前会有一道坎，主要就是甄别学生的学习经历真伪,方便德国大学选择人才。当申请人通过了审核后才可以获得审核证书,注意:该证书是德国高校录取中国学生的前提条件之一。APS审核有两种途径,团审和个审，团审是学校开展留德项目才会走的途径,而且通过率很高；但大部分德国留学生走的都是个审。
需要注意,APS审核会有一段“排队”的时间，通常为2-5个月,面试时间是按照你提交材料的时间进行排队的，而且每个专业的老师数量不同,越热门的专业(如机械、汽车、经济学)排队的时间越长。德语面试会有加分但是稳妥起见可选择英语面试。APS审核面谈只是检查申请人是否真的具有专业知识,是否真的学过成绩单上出具的课程。所以把自己学过的课程细致地梳理一遍其实问题就不大了。建议用两个月的时间来提前准备争取一次性通过。签证办理
申根签证(Schengen Visa),始于德国、法国、荷兰、比利时和卢森堡五国于1985年在卢森堡边境小镇申根签署的《申根协议》。根据申根协议,任何一个申根成员国签发的申根签证,在所有其他成员国也被视作有效,而无需另外申请签证。
截至目前,“申根国家”共有26国,分别是:奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、意大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、葡萄牙、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛文尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、瑞士、列支敦士登和马耳他。
签证办理步骤：
银行开户
选择一家德国的银行开户并作为自保金账户:先凭借高校/语言班录取通知去德意志银行开立自保金账户。在任意一家有境外服务的银行的自己或父母的私人账户中存10236欧的资金,冻结这笔资金后从银行申请资金来源证明。
办理境外医疗保险
在办理保险业务时,你只要告知保险业务员,你的这个保险是要出国签证用的,他们就都知道的,因为这种保险比较特殊,所以保险公司会直接提供英文证明原件。这种保险通常有效期只有90天,入境德国后,需重新在德国办理当地的医疗保险。
签证材料准备：
1、从德意志驻华领事馆官网上下载留学签证须知及签证申请表格(德文填写2份)。电子版填写或打印出来手写,最后手写签名；
2、在留德审核预备部填写表格,生成VIDEX二维码；
3、保留至少两份APS证书用于签证及未来学校注册；
4、高校或语言班的录取通知书；
5、以下材料的德文公证件:大学毕业证、学位证、语言证明(这一步骤通常需要两到三周,若APS申请时都已用完,则需要合理安排材料准备的时间)；
6、时间线上完整无间隙的表格式德文个人简历；
7、德文版的留学动机说明,详细叙述留学原因和留学对将来的职业生涯的影响；
8 、3张白色背景的6个月内护照照片(其中一张用曲别针别在护照首页)。
预约面试时间
在户籍所在地所属领区的网站上在线预约面签时间即可。
办理签证
在约定时间申请人本人前往德驻外使馆面谈,递交申请材料,签证费,采集照片和指纹。所递交的所有材料,除两份德文填写的申请表格外,均需一式三份(一份原件加两份复印件)。首先递交一份原件,然后所有的材料复印件按使馆规定的材料排列顺序上交两份(绝对不能随意排序,具体材料顺序在使馆网站上查询)，入境德国后需尽快前往居民登记处办理登记,并向外国人管理局预约面谈时间。持入境签证,作为游客或访客在申根区最多只可逗留90天。授课语言
德国学校也并不全是德语授课也有英语授课!现在有很多德国公立院校都开设了全英文授课专业及课程,包括慕尼黑大学、慕尼黑工业大学、魏玛包豪斯大学、斯图加特大学、莱比锡大学、汉诺威大学、不来梅大学、海德堡大学、波恩大学、亚琛工业大学等,专业包括：计算机、机械、电气工程、人文科学、化工等各大专业类,申请这类课程一般需要提供雅思6.0-6.5以上的成绩或者托福80-92分以上的成绩,无需提供德语成绩。不过有些商科需要提供GRE成绩。
日常交流
留学德国日常交流用英语基本就够了，去购物的时候说英语店员也基本能理解。当然了一些基本的德语还是建议系统学一下的，偶尔遇到缴纳电费之类的情况不会德语的话还是不太方便的。德国整体来说比较宜居。德国人基本都比较有礼貌互不打扰。当然也会有很热闹的地方,比如柏林某些club；德国所有公共交通工具均可网上购票,在网上购票后,一般会邮件收到PDF电子票。而且德国交通也有出相应的app,查询市内公共交通线路的app推荐KVV,PNV Navigator,这个可以查询不同城市的市内交通。
移民加拿大，你必须要知道的CPP、EI、IT
加拿大人发工资可以按照一周、十天、两周、一月甚至一年发放。
加拿大的银行业比较发达，完全可以通过转账实现工资发放，但是现实生活中，大部分人偏爱支票；特别是涉及到和个人有关的“钱”的问题，大多采用支票划转。发薪水用支票，纳税交支票，买房子交支票，付房租交支票，政府退税发支票，学生上学交支票，政府发放学生贷款发支票等等。
加拿大雇佣工人的工资大部分是按照小时计算的，也就是雇主给雇员发薪水是要计算到小时。因为实行了严格的小时工资计量标准，在加拿大除了全天工作（full time)以外，还有很多的非全天的（part time ) 小时工。加拿大还规定工人连续工作5个小时以上，必须给出半个小时的就餐时间。不过在员工拿到工资的支票时，会惊讶地发现被扣去之数超出想象，这是因为工资扣除严格执行且多属强制性，项目有加拿大退休金Canada Pension Plan（CPP）、失业保险金Employment Insurance(EI)和工资税Income Tax（IT）等，此外还可能有工会费、医疗保险。
01退休金计划(Canadian Pension Plan – CPP)：
多数加拿大人均须在收入中扣除加拿大退休金供款，全国除魁省外皆实施此法，魁省有自己的计划，称作［魁北克退休计划］。CPP是一项公共保险计划，它的好处在于使供款者退休后，或其身体长期有障碍，均可得益。供款者即使去世，其配偶及未成年子女亦可得益。退休金额之多少，以供款者过去赚取所得，及供款期为基础而计算，供款额以年入为本，由雇主与雇员分担。自雇者则全由自己支付。加拿大公民与永久居民享有退休金福利，必须当事人申领，得款必须纳税，领取者不管在世界何地亦可得款。
目前的供款比例是4.95%，然后每个人的年收入中，有00的豁免额，即税前年收入总额——00=需要交纳CPP的基数额；除了自己要交纳4.95%，另外雇主还要为你支付一份另外4.95%也进入CPP账户，如果你是自雇，你得把税前收入的9.9%交到CPP中去。
不过和有些人想象的不一样，工作时这CPP的供款并不是进入了你自己的专用账户，退休以后领取养老金也不是从个人专用账户去领取的。CPP像一口大锅，每个月往里放钱，现在的退休老人们往外领钱。等我们老了，需要领钱的时候，那个时候的年轻人给我们供款。许有的人会问，我什么时候开始“享用”加拿大退休金计划（Canadian Pension Plan，CPP）才好呢？开始领取CPP退休金的标准年龄是65岁。
实际CPP领取金额是多少？
65岁时每月退休养老金领取额(Retirement Pension)是工作期间月均收入(AMPE)的25%，目前最高领取额是6.05/月(即相应的工作期间月均适合收入是,824.20)。但政府给了个人选择提前领取或者推迟领取的机会。这要看情况，不过，在许多情况下，越早领取CPP越好。你可以在60岁就开始领取CPP退休金，好好地享受一下清闲的日子。一旦你开始领取退休金，你仍然可以继续工作但是不能再对CPP供款。如果你在65岁前领取CPP退休金，那65岁前每年的月退休金会减少6％。所以60岁开始领取退休金的老人实际领取的退休金要少30％。
02就业保险 (Employment Insurance – EI)：
加拿大人如果因为失业、患病或生孩子或领养孩子而不能工作时，都可以通过全国性的就业保险计划National Employment Insurance System (EI)而获得临时收入。从法定薪金中扣除的供款是强制性的。
通常只有自雇人士不能享有这种收入。
加拿大失业保险一般分为五大类：普通失业保险、怀孕、父母、疾病保险、陪护保险、渔工保险和其他特殊保险。
工资单中EI缴纳的计算方式很简单，每100元工资交1.88元， EI扣除的工资上限是48,600元。也就是说收入超过48,600的，都按照这个数额扣除，每年最多只能交913.68元。
如果你的T4表格内，EI缴纳数额超过913.68元，除了计算错误，还有可能是因为你同时打了几份工作，每份工作的老板都正常扣除了你的EI费用。到了年底，税务局会将多扣除的钱退回给你。
03工资税（Income Tax – IT）：
在给员工第一次发工资时，公司会要求员工填写两张表格 TD1和TD1PE，其实就是员工联邦税和省税起征点的表格。
联邦税的基本起征点今年是11,138，省税的起征点是7,708，还有些可以减免税事项都列在了表格里，员工对照填写，加上基本起征点，就是员工本人今年要缴的联邦税和省税的起征点，然后自己签字确认，具有法律效力。大概意思是：只要员工的月工资收入*12大于联邦交税起征点，就要缴纳联邦工资税，如果员工的月工资收入*12大于省交税起征点，就要缴纳省工资税。
在这里还要说明的一点是，加拿大的税务相当复杂，不像中国只有个人所得税，税务局统一规定起征点，而且还分工资按月征税，年终奖另外申报。这里填的表格计算的起征点都是年收入，每次发工资时扣的税款叫工资税。
加拿大公民或常住居民每年四月三十日之前要申报的叫个人所得税，是按加拿大税法规定把上年度全球收入统统加起来，减去已经缴的工资税如果多缴的，政府会退。
一般加政府会在下一年度的二月底前把员工缴的工资税税单发给员工，以便申报个税时使用。如果不是在加拿大缴的工资税，那要看该国与加拿大政府是否有税务协定，如果有在该国缴的税提供加拿大政府认可的税单可以抵扣。
关于美国投资移民排期，你必须要知道的三个事项
最早的美国投资移民排期首次出现时间是在2015年5月1日，主要体现在美国EB-5投资移民项目中。美国投资移民排期出现的初级阶段，很多人会将签证排期与移民申请混淆，导致不少人因为这个原因对美国投资移民出现了偏见。那么，什么是美国投资移民排期呢？今天，我们就一起来了解一下。
美国投资移民排期
什么是美国EB-5投资移民排期？
美国移民局的政策中有明确地指出：美国EB-5投资移民排期就是指签证额度达到规定的额度后，美国国会需要根据已获批I-526投资人的数量按照现行财年的签证配额往前追溯，为签证申请人制定一个期限，并按照优先日期快于截止日期的顺序发放美国EB-5投资移民签证。这个里面有一个等待时间，就是I-526投资人等待签证公告中“截止日期”晚于自己“优先日期”的这段时间即为等待周期，这个时间段就称之为美国投资移民排期。
对于美国EB-5投资移民排期中的“优先日期”以及“截止日期”，很多人都不是特别了解，甚至会出现被绕晕的情况。所以，接下来我们将对美国EB-5投资移民申请人的“优先日期”进行详细地介绍。
什么是美国EB-5投资移民申请人的优先日期？
如果要进行美国EB-5投资移民申请，则需要向美国移民局提交I-526申请，而美国移民局收到申请人I-526申请的当天，通常被称为美国EB-5投资移民申请人的“优先日期”。由于I-526申请到达美国移民局的时间只有移民局知道，所以这个“优先日期”通常是由美国移民局提供，一般是以附件的形式在EB-5申请的接受通知书里一起发放到申请人的手里。
排期受影响的是哪类投资人？
随着社会经济的发展，中国大陆越来越多的人选择进行美国投资移民。由于美国EB-5投资项目很大一部分都是来自中国大陆，所以排期会受到影响的多半是中国大陆的美国投资移民申请人。比如香港、澳门、台湾一起其它非中国大陆地区的投资者是不受到“截止日期”的限制。一般情况下，申请人在申请美国EB-5投资移民签证时使用的都是是自己的出生地，但是这个出生地有时候不一定是自己的国籍（现在有很多美籍华人的称呼）。
美国投资移民排期为期几年，美国投资移民排期时长是固定的吗？
美国投资移民排期为期多久？很多人都会问这样的一个问题。实际上，美国投资移民排期主要取决于移民签证的需求量，而不是I-526申请的提交量。美国国务院签证办公室会在每月对已获批I-526投资人的数量进行统计，然后对签证公告中的“截止日期”进行审查，在审查过程中就有可能对“截止日期”进行调整。因此，排期为期多久并非固定不变，而是会根据实际的情况对排期时长进行不断地调整，以此来满足美国EB-5投资移民申请人的需求。
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