【www.ym16.com - 澳大利来移民条件】
西班牙在经济危机中不断下跌至谷底的房产价格、地皮价格，很多投资商在这里购买了房产、地产，就是希望趁着抄底的价格，然后放置产业至五年之后再通过房价、地价的浮动进行操作获利。加上移民政策也吸引了越来越多的移民人士前往考察，的确使得当地的房地产价格有所浮动。
从今年年初开始，巴塞罗那个别富人区、中产阶级居住区等，已经成为移民人士重点考虑的对象，而这一地区的房价在由今年年初至今的两个月期间，已经开始有所上涨。因为西班牙移民法案规定50万的投资才能移民，所以一般选择移民的人士，都会选择巴塞罗那的富人区或者中产阶级居住区为主，受这一趋势的影响，从今年年初至现在，一些富人区的房价和中产阶级居住区的房价有的已经上涨了200-500欧元不等。
据西班牙投资移民专家介绍，经济危机抄底价之后政府推出的移民政策，首先会使得有着移民倾向的人士选择富人区或者中产阶级居住区进行投资或者居住，带动这一地区的房价之后，西班牙的整体房价也会随之上涨，而整个国家的商铺价格则会在两至三年之后才会有所上涨。
西班牙政府推出的移民投资法案的目的，就是为了吸引外来移民前来投资买房，这一目的非常明确，所以现在房价已经抄底，越来越多的人前来投资、移民也是必然趋势，根据这一趋势，西班牙将会迎来新的投资移民潮并带动当地房产、地产价格的上涨，现在这一情况已经有所显现。
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美国房产新数据：分析6月美国房价趋势
根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%;而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。
同时房屋价格指数预测，在2019年4月至2020年4月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年5月相比19年4月房价预计环比下降了0.3%。
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.3%;其次是犹他州和南达科他州，涨幅为7.8%。
“3月至4月的房屋销量增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋的价格增长仍然处于高位，限制了首次购房者的购买选择。“
“根据我们的消费者调查，买家认为高价格迫使他们花费的金额超出他们的预期。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“多达三分之一的买家认为他们也支付了更高的首付款。”
泰国房价多少钱一平米？投资前景如何？
泰国是亚洲地区的一个以旅游行业为主的国家，这个国家的旅游资源是非常充沛的，而且这个国家经济条件也是非常不错的，尤其是这个国家的气候和自然环境是非常好的，适合海外的养老人士来这里定居，那么到底泰国房价多少钱一平米呢?升值空间又如何呢?
现在泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米平均价格大约是2到3万一平方，芭堤雅、清迈大约1-2万一平方。
泰国的房子值得长期持有，国内自住住宅拥有70年产权，而商业的住宅只拥有50年产权。这种产权方式在泰国来说是比较少见的，基本上属于永久产权，这是一个产权上的优势。
在泰国尤其是曼谷的大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间，当然也有在普吉岛更高的10%左右的租金回报率。这也意味着在泰国房产本身处在一个健康的市场环境中，说明它具有保值性、相对稳定可靠、资产的风险配置相对低。
泰国首都曼谷常被人视为投资热门城市，此外芭提雅、普吉岛也是较为热门的旅游和投资城市，就连地处泰国边陲的清迈小城，这个相对安静和舒缓的地方也渐渐成为人们投资的焦点。清迈与曼谷不同，这里的生活节奏相对较慢，非常适合养老人士在这里养老居住，而且清迈相对静谧的环境也使得投资者比较青睐这里，清迈的房产价格相对来说比较便宜，一般一个豪华一点的大房子需要五六十万人民币。
总的来说现在普吉岛是比较好的投资城市，相对来说成熟一些，但清迈有比较大的升值空间，那里的气候比较好，而且物价也比较适宜，城市也相当漂亮，开发清迈逐渐成为泰国房产投资的一个趋势。普吉岛的房产价格相对会贵一些，因为普吉岛是世界知名的旅游圣地，一个九十平米左右的房产至少需要一百三十万左右。
总之泰国的房产价格并不一定，这也是因城市而异的，好的城市与好的地段的房产价格相对会贵一些，而对于一些有待开发的城市来说，房产价格还是比较便宜的，泰国的房产价格均价也就是一万多一平米，这与我国二线城市的房价是不相上下的，与国内一线城市的房价相比还是有一定的差距的。
美国房价多少钱一平米？
有些买家在初期会问“美国房子多少钱一平米”，“洛杉矶房子多少钱一平米”这样的问题，想和国内的房价做个对比。但如果用美国的房价除以面积得出一个数字作为回答，其实很不准确，这个简单化的计算存在很多漏洞。
漏洞一：忽略土地价值
首先要说的是美国住宅的几个主要类型，基本上以独栋别墅 single family house、联排别墅 townhouse、公寓 condo 为主。
除了公寓以外，独栋和联排除了房子的面积之外，还涵盖另外一个面积：占地面积。
美国土地私有制，你购买一幢独栋别墅，除了房子本身属于你，这房子的院子也归你私有。因为土地会一直升值，不同房子的占地面积大小差异又比较大，所以就很难以简单将房价除以面积得出单价。
一栋位于洛杉矶尔湾 Irvine 的独栋房源信息，3 室 3 卫，房价
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西班牙在经济危机中不断下跌至谷底的房产价格、地皮价格，很多投资商在这里购买了房产、地产，就是希望趁着抄底的价格，然后放置产业至五年之后再通过房价、地价的浮动进行操作获利。加上移民政策也吸引了越来越多的移民人士前往考察，的确使得当地的房地产价格有所浮动。
从今年年初开始，巴塞罗那个别富人区、中产阶级居住区等，已经成为移民人士重点考虑的对象，而这一地区的房价在由今年年初至今的两个月期间，已经开始有所上涨。因为西班牙移民法案规定50万的投资才能移民，所以一般选择移民的人士，都会选择巴塞罗那的富人区或者中产阶级居住区为主，受这一趋势的影响，从今年年初至现在，一些富人区的房价和中产阶级居住区的房价有的已经上涨了200-500欧元不等。
据西班牙投资移民专家介绍，经济危机抄底价之后政府推出的移民政策，首先会使得有着移民倾向的人士选择富人区或者中产阶级居住区进行投资或者居住，带动这一地区的房价之后，西班牙的整体房价也会随之上涨，而整个国家的商铺价格则会在两至三年之后才会有所上涨。
西班牙政府推出的移民投资法案的目的，就是为了吸引外来移民前来投资买房，这一目的非常明确，所以现在房价已经抄底，越来越多的人前来投资、移民也是必然趋势，根据这一趋势，西班牙将会迎来新的投资移民潮并带动当地房产、地产价格的上涨，现在这一情况已经有所显现。
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美国房产新数据：分析6月美国房价趋势
根据 CoreLogic 在6月5日最新发布的美国房产数据显示，在全美范围内，美国房产市场持续上升，在18年4月到19年4月期间，全美房屋的房价全年平均同比上涨3.6%;而19年4月份环比19年3月则增加了1.0%。
同时房屋价格指数预测，在2019年4月至2020年4月的一年时间内，全美房屋价格预计上涨4.7%。而19年5月相比19年4月房价预计环比下降了0.3%。
过去的一年，在所有州里面，爱达荷州涨幅最大，都达到了10.3%;其次是犹他州和南达科他州，涨幅为7.8%。
“3月至4月的房屋销量增长有助于抵消近期房价年度增长的放缓。” CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 博士说，“抵押贷款利率比一年前低0.6%，以及收入的增加，提高了买家的负担能力。然而，低价位房屋的价格增长仍然处于高位，限制了首次购房者的购买选择。“
“根据我们的消费者调查，买家认为高价格迫使他们花费的金额超出他们的预期。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说，“多达三分之一的买家认为他们也支付了更高的首付款。”
泰国房价多少钱一平米？投资前景如何？
泰国是亚洲地区的一个以旅游行业为主的国家，这个国家的旅游资源是非常充沛的，而且这个国家经济条件也是非常不错的，尤其是这个国家的气候和自然环境是非常好的，适合海外的养老人士来这里定居，那么到底泰国房价多少钱一平米呢?升值空间又如何呢?
现在泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米平均价格大约是2到3万一平方，芭堤雅、清迈大约1-2万一平方。
泰国的房子值得长期持有，国内自住住宅拥有70年产权，而商业的住宅只拥有50年产权。这种产权方式在泰国来说是比较少见的，基本上属于永久产权，这是一个产权上的优势。
在泰国尤其是曼谷的大部分房子的租金回报率都基本稳定在6-8%之间，当然也有在普吉岛更高的10%左右的租金回报率。这也意味着在泰国房产本身处在一个健康的市场环境中，说明它具有保值性、相对稳定可靠、资产的风险配置相对低。
泰国首都曼谷常被人视为投资热门城市，此外芭提雅、普吉岛也是较为热门的旅游和投资城市，就连地处泰国边陲的清迈小城，这个相对安静和舒缓的地方也渐渐成为人们投资的焦点。清迈与曼谷不同，这里的生活节奏相对较慢，非常适合养老人士在这里养老居住，而且清迈相对静谧的环境也使得投资者比较青睐这里，清迈的房产价格相对来说比较便宜，一般一个豪华一点的大房子需要五六十万人民币。
总的来说现在普吉岛是比较好的投资城市，相对来说成熟一些，但清迈有比较大的升值空间，那里的气候比较好，而且物价也比较适宜，城市也相当漂亮，开发清迈逐渐成为泰国房产投资的一个趋势。普吉岛的房产价格相对会贵一些，因为普吉岛是世界知名的旅游圣地，一个九十平米左右的房产至少需要一百三十万左右。
总之泰国的房产价格并不一定，这也是因城市而异的，好的城市与好的地段的房产价格相对会贵一些，而对于一些有待开发的城市来说，房产价格还是比较便宜的，泰国的房产价格均价也就是一万多一平米，这与我国二线城市的房价是不相上下的，与国内一线城市的房价相比还是有一定的差距的。
美国房价多少钱一平米？
有些买家在初期会问“美国房子多少钱一平米”，“洛杉矶房子多少钱一平米”这样的问题，想和国内的房价做个对比。但如果用美国的房价除以面积得出一个数字作为回答，其实很不准确，这个简单化的计算存在很多漏洞。
漏洞一：忽略土地价值
首先要说的是美国住宅的几个主要类型，基本上以独栋别墅 single family house、联排别墅 townhouse、公寓 condo 为主。
除了公寓以外，独栋和联排除了房子的面积之外，还涵盖另外一个面积：占地面积。
美国土地私有制，你购买一幢独栋别墅，除了房子本身属于你，这房子的院子也归你私有。因为土地会一直升值，不同房子的占地面积大小差异又比较大，所以就很难以简单将房价除以面积得出单价。
一栋位于洛杉矶尔湾 Irvine 的独栋房源信息，3 室 3 卫，房价$1,098,880，总面积约 238 平米(2562 平方英尺)。
如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。
1,098,880(房价)/2,562(面积)=428.9(单价)
如上图所见，单价是$429/平方英尺，折合¥31,747/平方米。
但这种计算方式完全没有考虑到土地的价值，而在一些美国的热门城市，房子的位置好，比如在洛杉矶、硅谷一带，一块没有房子的空地也可以卖到几十万美元，所以说忽略土地的价值，简单计算单价其实很不科学。
漏洞二：忽略公摊面积
除去独栋别墅和联排别墅，只看美国的公寓，公寓没有占地面积，用单价衡量总可以吧?可以和国内的房价对比吧?
还是有差距。主要是因为美国的房子，不管是独栋还是公寓，都没有公摊面积这一概念。
因为公摊面积的存在，在国内延伸出“得房率”的概念。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
也就是说，在国内买了一个 100 平米的房子，如果是普通板楼，相当于只买了 88 平米;如果是塔楼，相当于只买了 72 平;如果买的是办公楼，就更惨了，实际能使用的只有 55 平米。
那么没有公摊面积的美国房子，面积是怎么计算的?
在美国，如果买了 100 平米的房子，就是实实在在的 100 平米。而且还有很多可以使用的面积，并没有计算在这 100 的数字之内。
在美国，房屋面积是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积;其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都不包含在内。
另外，有些房子有实际可用的面积，比如一些半装修的地下室、车库或者阁楼等，有些家庭会将这些空间用于储藏、放置工具、或者给孩子活动玩耍，这些都没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大，可能是 120 平，甚至更多。
漏洞三：忽略装修价值
在国内买过房的人都有经历，如果买的是新房，大部分房子交到手里都是统一的毛坯房，房子里只有水泥墙、水泥地和裸露的水管，厨房厕所什么都没有，不装修就无法居住。
而在美国买房，不管你买的是新房还是二手房，房子按照中国的标准，都属于精装修，除个别情况外，绝大部分房子都可以拎包入住。
我们以购买新房举例说明，美国新房的房价当中，包括：
室内装潢：如地板、地毯、房门、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别;
厨房：如煤气/电炉、烤箱、橱柜碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全;
洗浴：瓷砖、浴缸、马桶、洗手池、淋浴装备、壁式储藏柜等全部到位;
温控：包括冷热空调、壁炉;
防灾：防火、防煤气预警装置;
车库：车库刷漆、自动门系统都完备。
如果你对房子的装修有特别的偏好，比如特别喜欢大理石台面，可以与建筑商沟通，当然，由此产生的费用由买家支付。
了解过以上这些，我们就更不能以简单的单价数字来和国内做对比。所以在美国买房子，很少有人关注房子的单价是多少，也不会有人问“房子多少钱一平”。用单价来衡量房价高还是低，是在国内购房的思维定式，打算到美国购房就要打破它。(本文转载自网络，如有侵权，请联系删除)
西班牙经济回升房租涨 西班牙移民投资房产坐享回报
据西班牙移民专家了解到，相关人士公布的一项对投资者进行的调查结果显示，目前西班牙房价仍处于历史上的较低时期，是欧洲商业地产的极佳投资目的国之一。其5年内房产租金收入预增长21%，置业移民投资热情高涨。
在过去的12个月里，西班牙主要城市CBD写字楼租金上涨了20%，但比2008年的峰值仍低40%，主要购物中心的客流量和销量已经连续6个季度增加，这是西班牙商业地产市场的复苏迹象之一。现在针对西班牙的投资热情甚至比去年这个时候还要高。
目前，西班牙房价正处于上升趋势中，2015年第二季度马德里和巴塞罗那的房产价格同比增长了3.3%和6.3%。英国经济研究机构9月底预测，从2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，欧元区平均水平预计将为13%，而欧元区利率将维持低水平，将使投资者有更多投资收入。
西班牙作为旅游大国，适宜生活居住，吸引大量追求生活品质的置业者，房产市场也随着境外投资的流入开始复苏起来，租金的上涨很好说明了这一现象。近年来中国内地投资者正在寻找欧洲地中海沿岸国家的投资机会，西班牙吸引了很多中国投资者的目光。一家西班牙房地产网站调查发现，中国投资者对西班牙房地产越来越感兴趣，因为“价格处于调整期，经济前景良好”。因此，越来越多的中国投资者正在布局西班牙置业移民。
专家称，新的政策延长了更新居留的有效期，无硬性居住要求，主申请人移民后，父母以及配偶父母、未成年子女，成年的残疾子女、或成年的未婚的经济不独立的子女均可以同时获得身份，真正做到一人买房，三代收益。移民新政进一步的降低门槛，无疑是吸引大量海外投资者的重要原因之一。
希腊移民购房带动该国的房价 上涨速度快
希腊自结束债务危机以来，房价一直处于不断上涨状态，但随着希腊经济的进一步扩张和外国投资的刺激，希腊房价迎来12年以来最强劲的上涨速度。希腊央行公布数据显示，希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨了6.3%，其中第二季度同比上涨7.7%。
以房产的建设时间为标准，新旧公寓相比第一季度都出现了不同程度的上涨。今年第一季度，五年以内的新公寓价格涨幅为5.1%，五年以上旧公寓的涨幅为4.9%。第二季度，新旧公寓再次上涨，五年以内的新公寓出售价格上涨了7.7%，超过五年的旧公寓价格上涨了7.6%。
有分析表示，这一增长趋势完全归功于海外需求，由于短期租赁市场的投资机会，以及针对非欧盟购房者的黄金签证计划，大大推动了希腊房产市场的发展。
2018年，希腊房产市场海外投资资金比2017年增长了172%，达到13亿欧元。其中一半以上（约6.55亿欧元）涉及外国买家的房地产收购，其余部分则与房地产开发和重建现有建筑等投资举措有关。从地域划分来看，希腊首都雅典涨幅最大，其次是第二大城市塞萨洛尼基。
今年第一季度，雅典的房价涨幅为7.1%，塞萨洛尼基涨幅为5.4%。第二季度，雅典房价涨幅上涨到11.1%，塞萨洛尼基涨幅上升至7%。
希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯表示，希腊房价环比上涨3.5%，并且连续七个季度实现增长，这是12年半以来最强劲的复苏势头。同时，他还表示受希腊乐观的经济前景以及降低“单一房产税”的推动，居民与投资者对房源需求不断增加，这些因素都带动了房价上涨。
希腊移民专家分析，随着希腊旅游市场的发展，以及黄金签证计划的推动，希腊房产市场还将继续保持上涨趋势。而随着希腊旅游业的持续火热，房产短租市场将更具上升潜力。可以看出，如今投资希腊房产绝对更令人期待。
移民趋势走向带动市场 西班牙移民把握好投资时机
西班牙在经济危机中不断下跌至谷底的房产价格、地皮价格，吸引了众多的投资商，据西班牙移民专家介绍，很多投资商在这里购买了房产、地产，就是希望趁着抄底的价格，然后放置产业至五年之后再通过房价、地价的浮动进行操作获利。加上移民政策也吸引了越来越多的移民人士前往考察，的确使得当地的房地产价格有所浮动。
据专家表示，经济危机抄底价之后政府推出的移民政策，首先会使得有着移民倾向的人士选择富人区或者中产阶级居住区进行投资或者居住，带动这一地区的房价之后，西班牙的整体房价也会随之上涨，而整个国家的商铺价格则会在两至三年之后才会有所上涨。西班牙政府推出的移民投资法案的目的，就是为了吸引外来移民前来投资买房，这一目的非常明确，所以现在房价已经抄底，越来越多的人前来投资、移民也是必然趋势，根据这一趋势，西班牙将会迎来新的投资移民潮并带动当地房产、地产价格的上涨，现在这一情况已经有所显现。
现在在推出西班牙56万人民币购房移民，整体投资门槛相对较低，投资前景非常广阔。欧洲房产大多属于永久产权房，没有遗产税，可以世代相传，而“低房价附带移民”的方式更是切合了中国投资者的口味。目前购买房产的华人主要出于三方面考虑，一是资产配置顺便可以出租收益，二是打算给子女提供一个更好的平台和环境，三是买套房子还可以全家人获得通行欧洲大陆的居留卡。
美国房价持续上涨，美国移民如何廉价租房？
美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326800美元，同比增长9.7%。2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。那么，对于低收入人群，美国移民如何廉价租房?请跟随小编了解详细对策。
美国房价持续上涨
从Case-Shiller美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，5.9个月才能清空房屋供应量，这是自2017年8月以来的 ** 长时间。
随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史 ** 高水平。据报道，美国全国地产经纪商协会表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史 ** 高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。
就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说更是好消息。
美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。房价 ** 高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元;其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。
大量人口逃离加州
加州一向以气候宜人景色优美著称，但由于住房成本上升和税收高企，越来越多的人正决定离开这里迁往其他州，例如内华达州、亚利桑那州和得克萨斯州。据美国人口普查局的美国社区调查数据，低收入的加州人正在离开，而不是高收入者。住房问题是促使人们离开加州的首要原因。
南加州大学与《洛杉矶时报》去年秋季联合进行的一项调查显示，包括住房在内的生活成本高企，是加州面临的 ** 重要问题。这项调查还发现，超过半数的加州人希望废除该州新的汽油税，后者导致汽油费用上涨了40%。
美国人口普查局 ** 新的数据显示，从2016年7月到2017年7月，从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说，加州因为国内移民正在流失人口。
在这一年时间里，加州净流出超过13.8万人口，而同期得克萨斯州净流入逾7.9万人，亚利桑那州净流入逾6.3万人，内华达州净流入逾3.8万。数据显示，2015年至2017年间，加州流出人口 ** 受欢迎的目的地是得克萨斯州、亚利桑那州、俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州。
后市库存仍将趋紧
业内人士分析，销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据，目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反，尽管美国失业率降至17年低点的4.1%，但年度工资增长一直低于3%。
值得关注的是，近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%)，给住宅建筑商的利润率带来压力。另外，尽管美联储加息的传导机制，将再度提高抵押贷款利率。但业内分析，美国房地产后市库存依然趋紧，房价也将进一步攀升。
受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，库存紧张状况将不会缓解。
伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速，美国房地产市场将出现过热现象，不太可能终止房价总体上升趋势。看了以上的介绍，相信大家对美国移民如何廉价租房有了一定的了解，如果还有美国房产方面的问题，可以咨询。
西班牙购房移民潮流强劲来袭 盘点西班牙项目优势
在欧洲投资移民项目兴起之际，西班牙无疑是令人惊艳的。自从2013年9月西班牙出台新的50万欧元购房移民政策以来，西班牙项目凭借出众的优势折服了大量投资商、房产商以及移民人士。调查显示，中国投资移民者已经成为西班牙购房移民的主力军。专家分析认为，吸引国人西班牙购房移民的主要原因在于西班牙项目以下几大优势一是房产出租、升值收益；二是先进的教育资源；三是一流的医疗体制；四是优越的生活环境。
优势一房产出租、升值回报
西班牙的房价在欧债危机之后跌入了谷底，在过去5年里。西班牙房价和之前相比已经跌去70%，等同于我国二三线城市的房价水平。但近段时间正值欧洲经济回暖，西班牙经济也频频释放回暖信号，房产市场开始出现触底反弹现象。西班牙成为最值得抄底房产的国家之一。专家预测，在欧洲经济复苏信号不断上升的背景下，抄底西班牙房产，获取移民身份与投资收益双重获利的意愿将持续升温。因此，西班牙购房移民必将会在2014年投资移民市场占据一席之地，成为国人投资移民的热点之一。
优势二先进的教育资源
身为传统的资本主义国家，西班牙的教育体制与大多数欧盟国家类似，第一外语为英语。西班牙政府在教育方面投入很多，教育水平占世界前列，有享誉世界的三大商学院。在文学、建筑、绘画方面，西班牙的大学都是闻名于世。西班牙的教育诞生了许多享誉世界的艺术家。
优势三
西班牙的医疗体制在欧洲乃至世界实属一流。在西班牙，无论公立医院还是私立医院，都有着非常高的水准。西班牙每个区，乃至街道办，都会有一个医疗中心，并且给每个在西班牙居住的人配备医生，全部免费，满足了民众看病就医的问题。医院和药房分开对公众服务，医院享受全额政府拨款。
优势四优越的生活环境
西班牙是世界上气候条件最适合居住的国家，超过300天的日照、地中海的气候，年平均温度在5摄氏度到26摄氏度之间。同时西班牙也是欧洲四大旅游国之一，拥有十分优越的旅游资源，有“旅游王国”的美誉。
西班牙买房移民房价怎么样_西班牙房价上涨原因
如今，买房移民西班牙项目越来越受广大群众的喜爱和关注。50万买房移民西班牙可谓是十分优惠，由于西班牙环境舒适，政策优惠，医疗福利完善深受大家喜爱！那么西班牙买房移民房价怎么样，西班牙房价上涨原因有哪些？今天，来为您整理了相关西班牙买房移民资讯。感兴趣的朋友不妨来一起和小编了解看看吧！
一：西班牙买房移民房价怎么样
报道表示，在马德里自治区范围内，波苏埃洛－德阿拉尔孔市和马哈达翁达市仍是房价较高的城市，平均购房价格为3000欧元/平方米。
波苏埃洛德阿拉尔孔市房屋均价最高的地段是欧洲大道（Avenida de Europa）——3864欧元/平方米。马哈达翁达市靠近Monte del Pilar地铁站和Golf地铁站附近地段的房屋均价为3400欧元/平方米。
“尽管有些地区的购房价格看起来较低，但那里的房产大部分都附有花园和田地，所以平均价格会下降。”Engel & V?lkers房地产公司运营和特许加盟店经理孔斯坦萨·玛雅（Constanza Maya）说。
马德里自治区的阿尔科文达斯市（Alcobendas）莫拉莱哈镇（La Moraleja）的房屋均价为4151欧元/平方米。该镇房屋价格最高的地段是恩西纳尔·德·罗斯雷耶斯（El Encinar de los Reyes），该地区每平方米的房屋均价为4900欧元，最高时可达5639欧元/平方米。
二：西班牙房价上涨原因
房价上涨明显，短期租赁成“推手”
2018年西班牙房屋的平均成交价为1619欧元/平方米，房价上涨趋势明显，成为10年内房价上涨最快的一年。
西班牙经济发展部发布的数据显示，2018年平均购房价格最高的城市有：圣塞巴斯蒂安市（San Sebastián），3590欧元/平方米；巴塞罗那市（Barcelona），3362欧元/平方米；圣库加特德尔巴列斯市（Sant Cugat del Vallès），3331欧元/平方米；滨河圣埃乌拉利亚市（Santa Eulalia del Río），3224欧元/平方米；马德里市（Madrid），3103欧元/平方米；波苏埃洛德阿拉尔孔市（Pozuelo de Alarcn），3901欧元/平方米；马哈达翁达市（Majadahonda），3020欧元/平方米。
以上资讯就是西班牙买房移民房价怎么样，西班牙房价上涨原因相关内容。看完以上西班牙买房移民资讯，各位申请人都了解了吗？
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,098,880，总面积约 238 平米(2562 平方英尺)。如果简单用房价除以面积，确实可以得出一个单价。
1,098,880(房价)/2,562(面积)=428.9(单价)
如上图所见，单价是9/平方英尺，折合¥31,747/平方米。
但这种计算方式完全没有考虑到土地的价值，而在一些美国的热门城市，房子的位置好，比如在洛杉矶、硅谷一带，一块没有房子的空地也可以卖到几十万美元，所以说忽略土地的价值，简单计算单价其实很不科学。
漏洞二：忽略公摊面积
除去独栋别墅和联排别墅，只看美国的公寓，公寓没有占地面积，用单价衡量总可以吧?可以和国内的房价对比吧?
还是有差距。主要是因为美国的房子，不管是独栋还是公寓，都没有公摊面积这一概念。
因为公摊面积的存在，在国内延伸出“得房率”的概念。得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
也就是说，在国内买了一个 100 平米的房子，如果是普通板楼，相当于只买了 88 平米;如果是塔楼，相当于只买了 72 平;如果买的是办公楼，就更惨了，实际能使用的只有 55 平米。
那么没有公摊面积的美国房子，面积是怎么计算的?
在美国，如果买了 100 平米的房子，就是实实在在的 100 平米。而且还有很多可以使用的面积，并没有计算在这 100 的数字之内。
在美国，房屋面积是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等区域面积相加之和，得出住房总面积;其他如车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都不包含在内。
另外，有些房子有实际可用的面积，比如一些半装修的地下室、车库或者阁楼等，有些家庭会将这些空间用于储藏、放置工具、或者给孩子活动玩耍，这些都没有计算在总面积里，这就使得房屋实际可使用的面积更大，可能是 120 平，甚至更多。
漏洞三：忽略装修价值
在国内买过房的人都有经历，如果买的是新房，大部分房子交到手里都是统一的毛坯房，房子里只有水泥墙、水泥地和裸露的水管，厨房厕所什么都没有，不装修就无法居住。
而在美国买房，不管你买的是新房还是二手房，房子按照中国的标准，都属于精装修，除个别情况外，绝大部分房子都可以拎包入住。
我们以购买新房举例说明，美国新房的房价当中，包括：
室内装潢：如地板、地毯、房门、玻璃窗、墙纸/墙漆等全部是精装修级别;
厨房：如煤气/电炉、烤箱、橱柜碗柜、储藏柜、油烟机、冰箱等全部一应俱全;
洗浴：瓷砖、浴缸、马桶、洗手池、淋浴装备、壁式储藏柜等全部到位;
温控：包括冷热空调、壁炉;
防灾：防火、防煤气预警装置;
车库：车库刷漆、自动门系统都完备。
如果你对房子的装修有特别的偏好，比如特别喜欢大理石台面，可以与建筑商沟通，当然，由此产生的费用由买家支付。
了解过以上这些，我们就更不能以简单的单价数字来和国内做对比。所以在美国买房子，很少有人关注房子的单价是多少，也不会有人问“房子多少钱一平”。用单价来衡量房价高还是低，是在国内购房的思维定式，打算到美国购房就要打破它。(本文转载自网络，如有侵权，请联系删除)
西班牙经济回升房租涨 西班牙移民投资房产坐享回报
据西班牙移民专家了解到，相关人士公布的一项对投资者进行的调查结果显示，目前西班牙房价仍处于历史上的较低时期，是欧洲商业地产的极佳投资目的国之一。其5年内房产租金收入预增长21%，置业移民投资热情高涨。
在过去的12个月里，西班牙主要城市CBD写字楼租金上涨了20%，但比2008年的峰值仍低40%，主要购物中心的客流量和销量已经连续6个季度增加，这是西班牙商业地产市场的复苏迹象之一。现在针对西班牙的投资热情甚至比去年这个时候还要高。
目前，西班牙房价正处于上升趋势中，2015年第二季度马德里和巴塞罗那的房产价格同比增长了3.3%和6.3%。英国经济研究机构9月底预测，从2015年到2019年，西班牙所有类型房产的租金收入将增长21%，欧元区平均水平预计将为13%，而欧元区利率将维持低水平，将使投资者有更多投资收入。
西班牙作为旅游大国，适宜生活居住，吸引大量追求生活品质的置业者，房产市场也随着境外投资的流入开始复苏起来，租金的上涨很好说明了这一现象。近年来中国内地投资者正在寻找欧洲地中海沿岸国家的投资机会，西班牙吸引了很多中国投资者的目光。一家西班牙房地产网站调查发现，中国投资者对西班牙房地产越来越感兴趣，因为“价格处于调整期，经济前景良好”。因此，越来越多的中国投资者正在布局西班牙置业移民。
专家称，新的政策延长了更新居留的有效期，无硬性居住要求，主申请人移民后，父母以及配偶父母、未成年子女，成年的残疾子女、或成年的未婚的经济不独立的子女均可以同时获得身份，真正做到一人买房，三代收益。移民新政进一步的降低门槛，无疑是吸引大量海外投资者的重要原因之一。
希腊移民购房带动该国的房价 上涨速度快
希腊自结束债务危机以来，房价一直处于不断上涨状态，但随着希腊经济的进一步扩张和外国投资的刺激，希腊房价迎来12年以来最强劲的上涨速度。希腊央行公布数据显示，希腊房价在今年上半年与去年同期相比整体上涨了6.3%，其中第二季度同比上涨7.7%。
以房产的建设时间为标准，新旧公寓相比第一季度都出现了不同程度的上涨。今年第一季度，五年以内的新公寓价格涨幅为5.1%，五年以上旧公寓的涨幅为4.9%。第二季度，新旧公寓再次上涨，五年以内的新公寓出售价格上涨了7.7%，超过五年的旧公寓价格上涨了7.6%。
有分析表示，这一增长趋势完全归功于海外需求，由于短期租赁市场的投资机会，以及针对非欧盟购房者的黄金签证计划，大大推动了希腊房产市场的发展。
2018年，希腊房产市场海外投资资金比2017年增长了172%，达到13亿欧元。其中一半以上（约6.55亿欧元）涉及外国买家的房地产收购，其余部分则与房地产开发和重建现有建筑等投资举措有关。从地域划分来看，希腊首都雅典涨幅最大，其次是第二大城市塞萨洛尼基。
今年第一季度，雅典的房价涨幅为7.1%，塞萨洛尼基涨幅为5.4%。第二季度，雅典房价涨幅上涨到11.1%，塞萨洛尼基涨幅上升至7%。
希腊国民银行经济学家尼科斯.马吉纳斯表示，希腊房价环比上涨3.5%，并且连续七个季度实现增长，这是12年半以来最强劲的复苏势头。同时，他还表示受希腊乐观的经济前景以及降低“单一房产税”的推动，居民与投资者对房源需求不断增加，这些因素都带动了房价上涨。
希腊移民专家分析，随着希腊旅游市场的发展，以及黄金签证计划的推动，希腊房产市场还将继续保持上涨趋势。而随着希腊旅游业的持续火热，房产短租市场将更具上升潜力。可以看出，如今投资希腊房产绝对更令人期待。
移民趋势走向带动市场 西班牙移民把握好投资时机
西班牙在经济危机中不断下跌至谷底的房产价格、地皮价格，吸引了众多的投资商，据西班牙移民专家介绍，很多投资商在这里购买了房产、地产，就是希望趁着抄底的价格，然后放置产业至五年之后再通过房价、地价的浮动进行操作获利。加上移民政策也吸引了越来越多的移民人士前往考察，的确使得当地的房地产价格有所浮动。
据专家表示，经济危机抄底价之后政府推出的移民政策，首先会使得有着移民倾向的人士选择富人区或者中产阶级居住区进行投资或者居住，带动这一地区的房价之后，西班牙的整体房价也会随之上涨，而整个国家的商铺价格则会在两至三年之后才会有所上涨。西班牙政府推出的移民投资法案的目的，就是为了吸引外来移民前来投资买房，这一目的非常明确，所以现在房价已经抄底，越来越多的人前来投资、移民也是必然趋势，根据这一趋势，西班牙将会迎来新的投资移民潮并带动当地房产、地产价格的上涨，现在这一情况已经有所显现。
现在在推出西班牙56万人民币购房移民，整体投资门槛相对较低，投资前景非常广阔。欧洲房产大多属于永久产权房，没有遗产税，可以世代相传，而“低房价附带移民”的方式更是切合了中国投资者的口味。目前购买房产的华人主要出于三方面考虑，一是资产配置顺便可以出租收益，二是打算给子女提供一个更好的平台和环境，三是买套房子还可以全家人获得通行欧洲大陆的居留卡。
美国房价持续上涨，美国移民如何廉价租房？
美国房价仍持续上涨。2月份，新房价格中位数为326800美元，同比增长9.7%。2018年美国房地产库存紧张状况仍不会缓解，房价或将进一步上升。那么，对于低收入人群，美国移民如何廉价租房?请跟随小编了解详细对策。
美国房价持续上涨
从Case-Shiller美国房价指数来看，当前美国房价已经超过2006年高位时6.3个百分点，刷新历史纪录。按2月份的销售速度计算，5.9个月才能清空房屋供应量，这是自2017年8月以来的 ** 长时间。
随着创纪录的低库存引起买家争抢，近三分之二美国城市的房价在第四季度达到历史 ** 高水平。据报道，美国全国地产经纪商协会表示，在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史 ** 高。全美单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。
就业增长带动住房需求，美国的房价一直在稳步上涨。持续的价格上涨“对于房主而言无疑是好消息，特别是对那些曾经处于负权益状况的人来说更是好消息。
美国全国地产经纪商协会表示，包括单户住宅和公寓在内的二手房销量在第四季度增长4.3%，季节性因素调整后折年率达到562万套。截至12月底，待售二手房只有148万套，同比下降10.3%。房价 ** 高的市场是加利福尼亚州圣何塞，那里房价中值为127万美元;其次是加州的旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥。
大量人口逃离加州
加州一向以气候宜人景色优美著称，但由于住房成本上升和税收高企，越来越多的人正决定离开这里迁往其他州，例如内华达州、亚利桑那州和得克萨斯州。据美国人口普查局的美国社区调查数据，低收入的加州人正在离开，而不是高收入者。住房问题是促使人们离开加州的首要原因。
南加州大学与《洛杉矶时报》去年秋季联合进行的一项调查显示，包括住房在内的生活成本高企，是加州面临的 ** 重要问题。这项调查还发现，超过半数的加州人希望废除该州新的汽油税，后者导致汽油费用上涨了40%。
美国人口普查局 ** 新的数据显示，从2016年7月到2017年7月，从加州流出的人口超过了从其他州流入该州的人口。换句话说，加州因为国内移民正在流失人口。
在这一年时间里，加州净流出超过13.8万人口，而同期得克萨斯州净流入逾7.9万人，亚利桑那州净流入逾6.3万人，内华达州净流入逾3.8万。数据显示，2015年至2017年间，加州流出人口 ** 受欢迎的目的地是得克萨斯州、亚利桑那州、俄勒冈州、华盛顿州和科罗拉多州。
后市库存仍将趋紧
业内人士分析，销量下滑源于较低的库存水平(2017年底待售房源同比减少12%)和不断上涨的抵押贷款利率。据抵押贷款金融机构数据，目前30年期固定抵押贷款利率徘徊在4.45%的四年高位。相反，尽管美国失业率降至17年低点的4.1%，但年度工资增长一直低于3%。
值得关注的是，近期美国对钢铁和铝征收关税的威胁提高了新房的材料成本(建筑行业占美国钢材需求的40%)，给住宅建筑商的利润率带来压力。另外，尽管美联储加息的传导机制，将再度提高抵押贷款利率。但业内分析，美国房地产后市库存依然趋紧，房价也将进一步攀升。
受缓慢的房产建设、房主售房意愿下降和强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)等综合因素推动，待售房源数量将延续2011年以来持续下滑态势，库存紧张状况将不会缓解。
伴随着继续维持的低失业率水平和强劲的GDP增速，美国房地产市场将出现过热现象，不太可能终止房价总体上升趋势。看了以上的介绍，相信大家对美国移民如何廉价租房有了一定的了解，如果还有美国房产方面的问题，可以咨询。
西班牙购房移民潮流强劲来袭 盘点西班牙项目优势
在欧洲投资移民项目兴起之际，西班牙无疑是令人惊艳的。自从2013年9月西班牙出台新的50万欧元购房移民政策以来，西班牙项目凭借出众的优势折服了大量投资商、房产商以及移民人士。调查显示，中国投资移民者已经成为西班牙购房移民的主力军。专家分析认为，吸引国人西班牙购房移民的主要原因在于西班牙项目以下几大优势一是房产出租、升值收益；二是先进的教育资源；三是一流的医疗体制；四是优越的生活环境。
优势一房产出租、升值回报
西班牙的房价在欧债危机之后跌入了谷底，在过去5年里。西班牙房价和之前相比已经跌去70%，等同于我国二三线城市的房价水平。但近段时间正值欧洲经济回暖，西班牙经济也频频释放回暖信号，房产市场开始出现触底反弹现象。西班牙成为最值得抄底房产的国家之一。专家预测，在欧洲经济复苏信号不断上升的背景下，抄底西班牙房产，获取移民身份与投资收益双重获利的意愿将持续升温。因此，西班牙购房移民必将会在2014年投资移民市场占据一席之地，成为国人投资移民的热点之一。
优势二先进的教育资源
身为传统的资本主义国家，西班牙的教育体制与大多数欧盟国家类似，第一外语为英语。西班牙政府在教育方面投入很多，教育水平占世界前列，有享誉世界的三大商学院。在文学、建筑、绘画方面，西班牙的大学都是闻名于世。西班牙的教育诞生了许多享誉世界的艺术家。
优势三
西班牙的医疗体制在欧洲乃至世界实属一流。在西班牙，无论公立医院还是私立医院，都有着非常高的水准。西班牙每个区，乃至街道办，都会有一个医疗中心，并且给每个在西班牙居住的人配备医生，全部免费，满足了民众看病就医的问题。医院和药房分开对公众服务，医院享受全额政府拨款。
优势四优越的生活环境
西班牙是世界上气候条件最适合居住的国家，超过300天的日照、地中海的气候，年平均温度在5摄氏度到26摄氏度之间。同时西班牙也是欧洲四大旅游国之一，拥有十分优越的旅游资源，有“旅游王国”的美誉。
西班牙买房移民房价怎么样_西班牙房价上涨原因
如今，买房移民西班牙项目越来越受广大群众的喜爱和关注。50万买房移民西班牙可谓是十分优惠，由于西班牙环境舒适，政策优惠，医疗福利完善深受大家喜爱！那么西班牙买房移民房价怎么样，西班牙房价上涨原因有哪些？今天，来为您整理了相关西班牙买房移民资讯。感兴趣的朋友不妨来一起和小编了解看看吧！
一：西班牙买房移民房价怎么样
报道表示，在马德里自治区范围内，波苏埃洛－德阿拉尔孔市和马哈达翁达市仍是房价较高的城市，平均购房价格为3000欧元/平方米。
波苏埃洛德阿拉尔孔市房屋均价最高的地段是欧洲大道（Avenida de Europa）——3864欧元/平方米。马哈达翁达市靠近Monte del Pilar地铁站和Golf地铁站附近地段的房屋均价为3400欧元/平方米。
“尽管有些地区的购房价格看起来较低，但那里的房产大部分都附有花园和田地，所以平均价格会下降。”Engel & V?lkers房地产公司运营和特许加盟店经理孔斯坦萨·玛雅（Constanza Maya）说。
马德里自治区的阿尔科文达斯市（Alcobendas）莫拉莱哈镇（La Moraleja）的房屋均价为4151欧元/平方米。该镇房屋价格最高的地段是恩西纳尔·德·罗斯雷耶斯（El Encinar de los Reyes），该地区每平方米的房屋均价为4900欧元，最高时可达5639欧元/平方米。
二：西班牙房价上涨原因
房价上涨明显，短期租赁成“推手”
2018年西班牙房屋的平均成交价为1619欧元/平方米，房价上涨趋势明显，成为10年内房价上涨最快的一年。
西班牙经济发展部发布的数据显示，2018年平均购房价格最高的城市有：圣塞巴斯蒂安市（San Sebastián），3590欧元/平方米；巴塞罗那市（Barcelona），3362欧元/平方米；圣库加特德尔巴列斯市（Sant Cugat del Vallès），3331欧元/平方米；滨河圣埃乌拉利亚市（Santa Eulalia del Río），3224欧元/平方米；马德里市（Madrid），3103欧元/平方米；波苏埃洛德阿拉尔孔市（Pozuelo de Alarcn），3901欧元/平方米；马哈达翁达市（Majadahonda），3020欧元/平方米。
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