移民条件有哪些。
随着国内经济的崛起，海外置业越来越受人们的欢迎和青睐。投资门槛的逐渐降低，使越来越多的中国人将转向投资西班牙房产。
但是很多投资者却因为中国和西班牙房地产的差异，而难以正确选择投资行为：西班牙房产税费与中国有什么区别？产权性质有什么区别？本文总结了中西房产的主要差异，供你参考。
01、城市与小镇的差别
在中国，城市和小镇差异化较大。城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中。经济条件要比农村好很多，平常的衣食住行也会方便许多。
在西班牙，每一个区域都会有自己的一套完善的生活配套设施系统，商店、饭馆、医院、学校，超市为居住的人提供了很大程度上的方便，差异化较小。
02、房产税
在西班牙，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税。西班牙的税费通常根据地籍价值来计算，每个区域都有自己不同的标准。
别墅通常在800欧-1200欧。公寓300-600欧元因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的持有成本。
中国目前没有房产税，但是为了抑制房屋的空置，政府开始在几大城市实验征收房地产税。
03、计算房屋面积的标准不同
在西班牙通常所说的建筑面积，是指房子的室内面积。而中国所说的面积指的是室内面积和公摊面积。在西班牙通常100平米以上的房子可以是4居的户型。但是在中国100平米只能做成3居。
04、产权性质
西班牙是私有财产制，房屋的买卖包括土地。也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且西班牙的产权是 * 性的。
中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。
05、房源系统
在西班牙和中国的房地产行业有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。
而西班牙有一个房源共享系统API，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。
06、房地产相关制度
西班牙在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构。例如，估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等。
每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程中的每个环节尽善尽美，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。相对而言，中国房地产事业起步较晚，制度有待完善。
07、交房标准不同
在西班牙交房的标准是地板已经铺好，墙面也已经完成粉刷，厨房设备卫生间设备都已经安装好，水电线路都已经铺好只需要开通即可使用。中国完全是交付一个毛坯房。
为了实现投资人以 * 低投资额移民西班牙的梦想，推出“西班牙宜居计划”，100万人民币三代移居西班牙，置业移民、子女教育、退休养老……一步到位!
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在西班牙买房能移民吗？西班牙买房移民弊端有哪些？
近期有申请人疑问在西班牙买房能移民吗？当然完全可以。西班牙移民政策主要就是以买房移民为主的。因此申请人无需担心买房不能移民这种问题。那么申请人去西班牙买房移民弊端有哪些呢？今天，移民为大家整理了西班牙买房移民弊端相关资讯，感兴趣的投资人需要注意！
一、在西班牙买房能移民吗？
西班牙移民政策是以买房移民为主，对于想要移民西班牙享受浪漫生活的移民申请人来说，买房移民西班牙并不是一件多么困难的事，只要能满足其申请条件，就可以移民西班牙。
通过买房移民的方式移民西班牙，根据西班牙的政策规定，需要满足这些条件：
1. 申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录；
2. 在西班牙购买价值50万欧元或以上的房产。
对，西班牙的买房移民条件就这么两点，非常地简单，而且50万欧元的门槛相对来说也并不高，只要你能满足这两个条件，就可以申请移民西班牙。
二、西班牙买房移民弊端有哪些？
1.西班牙买房移民弊端费用问题
相比希腊买房移民的25万欧元以及意大利买房移民的30万欧元，西班牙买房移民更是要求申请者在西班牙购置不少于50万欧元的房产。折算成人民币，大概在400万左右，实在不是一笔小数目。另外，申请过程中还有小几十万的税费是免不了的。更麻烦的是西班牙买房的资金是需要一次性付清的，不过好换外汇转账的过程需要一定的周期，这样还能赢得一点缓冲时间。
2.西班牙买房移民弊端永居及入籍问题
我们都知道，通过买房移民西班牙之后就可以获得西班牙的临时居留权。但是很多人在西班牙买房还是奔着永居甚至是入籍去的。西班牙移民监在审核永居或者入籍申请时非常严格，明确规定申请者5年内要在西班牙住满4年零2个月才可以申请转永居。而想要入籍的话，需要不间断地住满10年才可以申请。这对很多事业和家庭还在国内的人来说要求确实有点高了。
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买房移民西班牙有哪些房产不可以买？申请人得注意！
买房移民西班牙是近几年国内投资人最喜欢的欧洲移民项目之一，这里不仅医疗福利完善，教育资源更是丰富，最棒的是有了欧洲身份！那么买房移民西班牙有哪些房产是不可以买的？今天移民为大家整理如下，希望有帮助到各位朋友们！
一、买房移民西班牙位置不好的房产不可以买
投资人刚来西班牙很容易被低房价诱惑，但无论是市区还是郊区，都要选择西班牙本地人聚居区域购房，移民聚集区房价普遍低，有个别地方还有治安问题。选择西班牙本地人聚集区的时候要至少选择中产阶层的聚集区。选择了位置好的房产你就选择了好邻居，更加方便你融入当地社会，也更容易转手或者出租。另外位置好的房产基础设施配备也更加完善，一般周围都有不错的学校和医疗机构。
二、买房移民西班牙海景房不能买
国人往往向往海景房，来到西班牙一看海景房也不贵，甚至很多还很便宜，就抑制不住激动的心情，殊不知买了这种房子，就相当于选择了一年12个月里8个月在荒无人烟的地方生活。为什么这么说?由于欧洲经济发展程度和享受式生活方式，西班牙本地人和其它欧洲人都喜欢在西班牙海边城市买度假房产，这种房子冬天完全没有人住，只有夏天7、 8月放假的时候才像个正常的市镇。住了这种房子，不要谈融入了，平时见到个人都费劲。当然也不是说所有的海景房都不好，如果你挑到全年入住率都高的海景房还是很不错的。
三、买房移民西班牙郊区别墅要慎买
因为工作和生活便利，西班牙人口还是主要集中在市区的，前五名人口聚集城市为马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、塞维利亚和阿里坎特。普通的郊区别墅价格不贵，很多西班牙人搬去郊区住别墅是因为家里孩子多，市区房子住不下。也有很多西班牙中上阶层的人市区一套房平时住，郊区一套别墅周末或者暑期住。这就和中国人的观念相差很多了，所以不要觉得别墅就好，和公寓一样也是要选位置挑邻居。
四、买房移民西班牙坐北朝南的房子慎买
由于中国大部分位于北温带，坐北朝南的房子光照更充足，这种说法有一定道理。但是西班牙年日照天数超过300天，夏天天气炎热，晚上10点钟才日落，所以西班牙非常少有建坐北朝南的房子，还喜欢把窗户留的较小，并且一半或者全部的房间朝天井。这就和国人选房条件非常不一样，所以在选房时对朝向不要期望太高。
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西班牙移民养老怎么样，买房西班牙有哪些优势？
提起海外移民项目，许多朋友移民海外生活更注重考虑的就是养老问题，及移民国家的养老医疗福利如何等问题。西班牙移民作为欧洲热门移民项目之一，那么西班牙移民养老怎么样，买房西班牙有哪些优势？接下来小编就来为您盘点相关移民西班牙内容。青睐移民西班牙的朋友，一起和小编来一探究竟吧。
一：西班牙移民养老怎么样
1、养老金：西班牙老人年满65岁、缴税20年即可享有政府发的养老金，金额是动态浮动的。
政府规定：养老金根据当地物价消费指数波动而调整，以确保老年人的收入年年都有提高。
2、免费医疗：西班牙的老人可享受免费医疗福利，看病地点没有限制，而且在病人住院期间的伙食费用也一并包揽。
大部分医院都为老年患者设立了“绿色通道”，可以优先救治，病房也是以老人优先，不会遇到医院排长队、看病难的情况。
3、老年补助：无依无靠的老人，或收入未到最低标准的老人，可从政府领取补助，以保持最起码的生活水平。
二：买房西班牙有哪些优势
1.西班牙现在房产市场处于一个成熟稳定的状况，房产市场上各个方面有关的价格都是一个稳定增长的状态，投资空间比较大。
2.海外人士在西班牙进行购房，会得到一定的法律保障保护投资人的利益，降低投资房产的风险程度。
3.西班牙的房产土地也是私人土地制度，所以购买投资房产之后的产权是永久产权，并且可以世代相传。
4.西班牙的房产交付，不管是新房还是旧房，都是精装修的，二手房的保养程度也是非常好的，在西班牙房产市场上面租金回报率也很高，所以它的投资价值非常大。
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购买西班牙房产有哪些需要注意的要点?
很多中国人在西班牙买房更是为了有个优越的生活环境，地中海式的生活让操劳的中国人寻求更加简单和经济的生活方式。这就是西班牙吸引国人的地方。那么，购买西班牙房产有什么注意事项吗?
一、优势地段
以巴塞罗那为例，对角线大街和感恩大街是巴塞罗那最 * 的商业街区，周边 * 云集，这个区域的房产大多有100年-150年的历史，因规划合理，建筑式样美观牢固而闻名。区域内居民集中，游客众多，商业店铺密集，所以房屋的价值较高，是欧美投资者最青睐的不动产投资区域之一。
CiutatVella区是巴塞罗那的老城区， * 的流浪者大街就在这个区，地段很好，但是街道狭窄，居民成分复杂，综合情况也比较复杂，不建议作为住房投资的首选区域。在西班牙买房，不愿意居住在市中心的投资人，也可选择靠近海边或者山里的房产，但一定要选择公共交通便捷的区域。
二、周边环境和配套要齐全
房产周边的配套设施包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，配套设施齐全可以全面提升生活便利程度和生活品质。
三、房产的建筑框架要牢固
建筑框架主要包括：外部立面(包括外墙)、每一层的楼板(横面)、柱子或承重墙体、承重横梁以及这几个部分之间的连接要件。选房时，最好要带上专业人士(建筑师或结构工程师)对房屋进行一个整体的结构评估。
四、内部结构及采光要好
欧洲大部分城市市中心的房屋多以小户型为主，房间较小，但都布置得比较精致和人性化。因为城市建筑比较古老，大部分核心区域的房产内部结构、采光及通风状况都不太好，要多加注意。
五、配套物业或门房服务要好
西班牙的公寓房，不管在城内还是在郊区，几乎都配套了物业或门房服务，负责安保、清洁和建筑物的维护。每幢大楼，包括百年以上的老式建筑物的公共区域都能达到一尘不染、窗明几净、通道畅通无任何杂物堆放。
六、易出租，租金受益率要高
：多数选择通过购置房产方式办理西班牙移民的投资人，主要还是为了在西班牙投资。所以所购房产的出租回报率就一定是投资人的考虑重点。建议投资人，在成功购房获得西班牙居留权后，将房产委托给专业机构办理出租事务。一般位于市中心、旅游区、学区的房产都更容易获得较高的出租收益。
西班牙移民房产出售有哪些注意事项?
西班牙移民买房之后，如果想卖掉自己的房子也可以，但并不是想什么时候就什么时候卖,那么西班牙移民出售房产要注意哪些问题呢?
西班牙移民卖房之前，首先要看自己的身份拿到了没有，购房移民入境西班牙生活的移民，他们的身份和房产绑定的，所以如果没拿到身份之前，不能随意卖了房子。
西班牙的房产市场现在的形势比较好，房产价格和租金价格每天都在上涨，所以很多移民也想靠着房子赚一笔，急于出售自己的房子。其实西班牙移民大可不必这么着急，有经验的房产投资人都会建议不要马上出手房子，而是会选择一个价格更高的时候转手出去。
有经验的房产投资人之所以这样做是考虑到一个房产收益的问题。房产的长期收益现在在西班牙还是很可观的，还要考虑到买新房的价格问题。所以一般不建议西班牙移民轻易卖掉手里的房子。
西班牙移民出售自己的房子，要看房产市场变化，也要看一些相关政策的调整。房子的估价也是个很重要的问题， * 好是多了解一下周围房子的价格，环境，增长潜力等方面问题，然后估一个比较合理的价格，再出售。
另外，在海外生活，处理自己的房子，还要寻找一个好的买家和房产中介。以往有些移民会被一些中介坑，因为急于卖房，所以急于找个中介合作，所以吃了亏。所以在西班牙卖房，还是要理性的考虑很多问题。
西班牙移民如果是自己不找中介，直接自己卖掉房子，要注意和买家签订合同的问题，在国外，其实和国内一样，房产交易时也会有各种各样的问题。所以建议各位西班牙移民还是找一些相关的法律方面的专家做个咨询，避免合同出现问题，该明确的责任要明确，该约定的违约条款要立清楚。
总的来说，西班牙移民买房后在国外转卖自己的房子，也不是件简单的事情，尤其是这种跨国的交易，很多西班牙移民并不是长期生活在西班牙，房子都是经过中介机构委托管理的，所以一旦房子决定挂牌出售，各种问题都要小心谨慎。
买房移民西班牙有哪些风险，如何规避投资风险？
西班牙和葡萄牙一样同为50万欧买房移民项目，不少申请人担忧买房移民西班牙会不会有风险，2019年是否适合投资西班牙房产呢？那么作为申请人的我们如何规避投资风险呢？今天，移民为大家整理了相关移民西班牙风险资讯。喜欢的朋友一起和小编来一探究竟吧！
一：买房移民西班牙有哪些风险
风险1：西班牙经济持续低迷
众所周知，西班牙的经济已经多年萎靡，国内就业率低，许多当地的年轻人都找不到工作。尽管目前房价被“买房移民”推高，无疑是吹大泡沫，很难确保未来的收益。
风险2：西班牙投资信息透明低
由于语言和地区差异，西班牙房产信息较之英语国家很不透明。一直存在无良中介，抬高房价赚取高额佣金的案例。
风险3：西班牙买房移民不能工作
买房移民西班牙的投资者并不具有工作权(不能被雇佣)，也不享受当地的免费医疗福利，对于想要以此开始海外生活的人并不合适。
二：投资移民西班牙如何规避投资风险
1. 确认房屋业主身份
一般情况下，买房人都是要求西班牙业主提供房产证原件来核对业主身份。但是房产证非常容易造假。确认房屋业主身份最为妥当的方式就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求房产中介书面确认房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。
2. 签订房屋买卖合同注意要点
支付购房款。在申请办理房屋过户登记之前，西班牙房屋买卖可以办理预告登记。在预告登记期间，业主没有经过买家同意的，不能处理房屋，防止房主侵害买家合法权益。因此，买家支付购房款，可以分阶段支付，以防止交易风险。
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西班牙买房移民条件，买房西班牙需要哪些技巧？
提起欧洲买房移民项目，一直被人们津津乐道的就是葡萄牙与西班牙项目。这两个项目也是一直被拿来做比较。西班牙移民项目和葡萄牙项目一样，备受中国投资人的青睐。那么如今西班牙买房移民条件是什么，买房西班牙需要哪些技巧？下面小编来为您一一介绍如下！感兴趣的朋友不妨来一起和小编了解一下吧！
一：西班牙买房移民条件
1.年满18周岁
2.无犯罪记录
3.购买健康保险
4.在大使馆指定医院体检
5.充足经济来源证明（过去6个月的银行对账单）
6.申请人在西班牙投资购买50万欧元以上的不动产
二：买房西班牙需要哪些技巧
1. 最关键的是地理位置，不管是自住还是出租，公共交通、绿化率、购物、教育都是决定房价的因素。
2. 研究房产的价值。如果这套房产买来是为了投资，需要考虑区域的新旧、活力等现实的增长情况。因此我们推荐巴塞罗那这样繁华且国际化的西班牙港口城市，会获得稳定的回报。
3. 如果买房用以自住或出租，或许买家会更倾向于在市中心的二手公寓，这种情况下，买一套房产后再进行重新装修，将可能有诸多优势，比如设计出自己钟爱的风格，我们有很多价格合适、地理位置优越，便于改造的二手房源。
4. 如果买两套房，一套自住、一套出租，建议在同一个区域，至少同一个城市。不然，任何租客更换、故障与维修都会产生额外不小的费用。
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买房西班牙优势，西班牙房产价格怎么样？
作为欧洲最热门的买房移民项目，西班牙最近几年吸足了全球申请人的关注。国内也是不少朋友青睐西班牙买房移民项目。那么买房西班牙优势有哪些，目前西班牙房产价格怎么样呢？今天，移民为大家整理了相关资讯。喜欢的朋友不要错过！
一：买房西班牙优势
1、西班牙房价低，投资收益高，永久产权
从整个世界来看，该国的气候条件很适合居住，它属于地中海气候，温度在526度之间。并且这里的房价也不贵，如果你买了该国的房子，则能享有三代海外身份。对于许多想移民西班牙的人来说，在西班牙买房移民则是个不错的选择。
2、西班牙教育资源好
该国政府对居民的教育很是重视，并且该国实行的是10年义务教育，其中包括小学6年+中学4年。在这个国家，没有高昂的赞助费，不需要户口，没有天价的学区房，不需要满足种种条件，就可以享受国际幼儿园的待遇。并且全国有高等院校300多所，大部分为公立大学，经费的87%来自国家的直接拨款。
二：西班牙房产价格怎么样？
今年2019第一季度住房平均价格已达到每平方米1,636.3欧元，同比增长4.4%，这是自2012年前三个月以来的最高记录 ，当时超过1,649欧元。
根据财政部的最新数据，与2018年最后三个月相比，住房价格也上涨了1.1%，已经连续上涨了16个季度。另一方面，实际上，扣除通货膨胀后，住房价格上涨了3.3%。
2019年1月至3月期间，除Extremadura(1.6%)外，所有自治区都呈现同比增长，特别是马德里(8.3%)，纳瓦拉(7%)，加泰罗尼亚(5.9%)，巴利阿里群岛 (5.1%)，加那利群岛(5%)和安达卢西亚(4.7%)。
根据欧盟统计局的数据，西班牙已经赶超意大利，晋升成为拥有最贵房地产市场的南欧国家，与十年前的差异额达到了100.7%。
尽管过去三年，西班牙房产市场的价格已经逐步接近欧洲平均水平，但是仍然比欧盟的平均房价低廉。具体而言，在西班牙支付公寓费用和水、电、煤的开支，比欧盟平均水平便宜7.8%。十年前即2009年，西班牙的住房支出比欧盟平均值贵了0.7%。楼市泡沫的破灭，导致西班牙的住房价格比欧盟平均价格贵了1.4%，直至2015年该数据才开始有所回落，但仍比平均值贵了10.7%。自此以后，两者差价一直在逐年下降。
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西班牙移民购买房产 升值潜力大房产收益好
西班牙移民中，普遍的想法是以投资获利为主，在西班牙的各大城市的房子都很紧俏，为什么西班牙移民这么看重房子投资收益，还是因为行情好。
西班牙在二三十个欧洲国家中，还算实力中间偏上的国家。西班牙的大城市多，除了首都马德里这种特级城市，还有其他一些小城市。马德里和巴塞罗那是西班牙众多城市中比较有代表性的城市。社会各行业信息通达，人才也多，买房子租房子的人也多，房子交易成交快，租金根据地段高低不同。巴塞罗那经济发达，热门度假地，和马德里齐名。就像北上广。而其他的比如塞维利亚，巴罗西亚就比较像国内的杭州，南京，武汉这些地方，房价稍微低一点，但是城市经济很活跃，旅游各有特色。所以无论西班牙移民在哪个城市工作生活买房，不用担心房子没法实现增值。
据现在房产交易网站上推出的一些房源信息，大概二百万人民币左右可以买到80平左右的沿海公寓，平均23万欧左右一套，如果是风景比较好的独栋别墅大概需要60-70万欧左右，二手公寓大概100万上下可以买到，巴塞罗那的二手的别墅大概要四百五百万人民币左右。纯投资为目的，买在巴塞罗那这种交通便利，来往人流量大的地方，很容易找到需要房子的人。据某做国外学生找房信息的网站房源，大概每月租金得500-600欧一个单间，而且都是以整年租为主，所以5年下来对于海外移民来说，收益是很丰厚的，如果是把别墅和商铺租出去，收益会更高。所以西班牙移民特别偏爱投资房产，也是看重了这个收益。一旦身份拿到了之后，可以自由出售房子，而不仅仅是赚房租。
西班牙的中国移民人数现在是所有国家中比较多的，分布的城市还有塞维利亚等地。投资房子可以进入很多行业，西班牙本身是热门度假休闲国家，现代人对旅游品质要求越来越高，大家也不再满足一般的服务，逐渐开始提升等级，有很多移民投资海岛度假村，酒店建设。从一些热门租房网站就可以看出，一些短期度假公寓，海景别墅非常火爆，房子的价值逐渐提高，在很多短期休闲的假期两室公寓里，大概一晚房费是1500人民币左右，而且是热门地段。位于巴塞罗那市中心地段的还有3000人民币的。所以现在西班牙移民投资人比较看重投资带来的收益。
其实投资房产获利只是一个资金的积累过程，西班牙经济在停滞很多年后，重新开始发力，有很多的新的投资机会，不管是房产还是其他行业，中国的企业在西班牙也有很多项目，华人投资的项目有学校等这样的机会，投资人肯定是不会放过的。
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