中国人移民美国条件。
近年来，随着财富的积累以及受国内楼市的持续调控，不少中国买家将目光投向国外。
同时，相比于近年来中国房价的一路走高，受到欧债危机的影响，许多国家的房地产价格却在不断下跌，这也使得越来越多的中国人开始在海外购房。面对国人海外置业的不断升温，究竟他们对海外置业的印象是如何的？国人海外置业的目的有哪些？他们首选的是哪个国家？在置业过程中，国人最关心的问题是什么？
为此，《金融博览·财富》杂志联合数字100市场研究公司对此展开了一系列的在线调查。调查数据显示，超过4成的受访者海外置业的最主要目的是为了子女的教育；而澳大利亚和加拿大成为海外购房者的首选国家；近4成的人打算投入300万元以上的资金在海外置业上；而在置业过程中，移民（微博）政策是受访者最关心的问题。
本次调研主要面向已完成海外置业或正在计划海外置业的国人，借助AssuredsampleTM 在线样本库，共回收有效样本542 份。其中，男性受访者占57.7%，女性占42.3%，绝大部分受访者拥有良好的教育背景，91.5%的人接受过大学(含大专)及以上教育。受访者年龄在30 岁以上的占68.7%，60.7%的受访者家庭年收入达到20万元人民币以上。所有有效问卷经过在线调查系统逻辑自动检查功能查错，误差率在5%以内。
改善生活、移民、子女教育成海外置业主要目的
提到海外置业，64.5%的受访者最先想到的是海外置业能送绿卡，国外福利和教育都很好；47% 的受访者则认为国外房地产价位低，比较划算；而24.2%的人则认为国内买房政策严，海外门槛较低；另有19.3%的人认为海外置业是一种资产配置的方式，是资产保值增值的最佳途径。
不过，由于海外置业存在诸多不确定性和风险，也令有些潜在买家有进退失据之感。
调查数据显示，47.6%的受访者海外置业的最根本目的是改善自身的生活环境；42.4%的人则是为了子女的教育，为子女出国读书而准备的；排名第三位的则是为了移民，占41.1%；而投资的比例也高达23%。
另外，值得关注的是，因为退休养老的问题而选择海外置业的人群也占了1成多。
澳大利亚、加拿大成海外置业首选
在置业的首选国家方面，尽管传统移民大国并没有过多放松投资移民的门槛，但国人对澳大利亚、加拿大和美国的移民热度丝毫不减，分别占45.4%、45%、35.9% 的比例。可以看出，澳大利亚和加拿大对国人的吸引力更大。
值得一提的是，受移民政策的影响，新西兰继澳大利亚后成为受访者另一热衷置业的大洋洲国家，占29%。另外，日本、东南亚国家同样受到青睐，其中新加坡以优越的气候条件及环境，得到了22.3%受访人群的青睐。
从海外置业的目的来看，到美国买房基本上是为了投资；到欧洲买房，则主要是为了移民；而与家人团聚则主要集中在马来西亚、日本等亚洲国家上。
调查数据显示，在海外置业的预算方面，有38.3%的受访者预算超过300万元人民币。其中，预算在300万-500万元的购房人群所占比例最高，为22.9%；而500万元以上的则占15.4%。在付款方式上，67.7%的受访者选择按揭贷款，另有32.3%的受访者则选择一次性付款。
数字100分析师认为，无论是到海外去“买房养学”，还是“买房养老”，抑或是用来投资，千万不能忽略海外置业背后所隐藏的诸多陷阱及风险。
在问及“最关心房产所在国的哪些问题”时，超过6成的受访者在海外置业中最关心的是房产所在国的移民政策，其次才是投资状况，贷款政策，以及房屋质量、价格及周边环境等，分别占40.1%、36.3% 和35.7%。另外，35.2% 受访者对资金的安全也颇为关注，而税费情况、房屋管理、转让是否自由等方面也都是受访者关心的内容。
公寓、普通住宅、独栋别墅受青睐
从购买物业的类型上看，42.4%的受访者对公寓比较偏好，由于其易于出租，适合投资，颇受购房者的青睐。而40.5% 的受访者则对普通住宅情有独钟，有33.9% 的受访者则选择购买别墅。仅有不到1 成的受访者愿意购买商铺或写字楼做投资之用。
从受访者对海外置业了解的途径上看，近7成的受访者通过咨询房地产经纪公司或者中介机构来获取信息，55.4%的受访者通过浏览专业的网站获取信息，39.6%的受访者会通过参加海外置业的推介会来了解，另有30.8%的受访者则会托朋友打听。
虽然海外置业看起来很美，但其背后隐藏了许多高于房价本身的隐性成本，但这些问题可能被中介机构“有意无意”地忽略不提。因此，海外买房要当心被“忽悠”。
当越来越多国人热衷海外置业时，诸多中国房地产企业也纷纷“出海”。那么，国人是否会会优先购买国内开发商在海外开发的物业呢？调查数据显示，8成以上的受访者会优先选择中国开发商在海外开发的物业，仅有不到2成的受访者表示不会考虑优先购买。近几年，国人海外置业的热情在不断上涨，但海外置业真的有这么简单吗？存在哪些陷阱呢？
针对存在的陷阱，调查数据显示，58.4% 的受访者认为应该关注购房以后是否能移民，57.5% 的受访者则认为税费、后期管理费用高过了当初的预期，38.3% 的人认为是购房后不能自由转让，另有36.5% 的受访者则担忧房屋不能申请贷款。
其实，以上这些陷阱也与部分中介机构有关，它们卖力的“忽悠”也让很多人误以为买房就能移民，并享受到和移民国居民同样的福利待遇。其实，这些所谓优惠政策背后往往还有诸多意想不到的附加条件，置业者还是需要多留心。
分析师认为，海外置业时要将购买物业的目的进行梳理，确定是投资为主、自住为主还是以投资移民为主，不同的目标会让购房所需要关注的问题和侧重方面不一样。同时，找一些独立的信息也是必不可少的。我们预计，随着我国经济的发展以及房地产限购政策的继续执行，国人海外置业的浪潮还将不断加剧。
延伸阅读
中国人移民加拿大主要出于什么目的?
近年来，国人中移民加拿大的人群正在逐年增多，那么，他们移民的主要目的究竟有哪些呢?跟着去看看。
1、为了孩子教育。
加拿大的教育水平比国内先进、轻松基本上是大家公认的，再加上现在国内择校、学区房、塞红包等教育方面的不公平现象产生，能把孩子弄出来肯定是对孩子最好的结果。
事实证明，大部分孩子在国外接受教育会比国内要幸福，但需要对广大父母告诫一点：千万别觉得国外的教育就是万能的，自己在家就可以撒丫子不管了。关于北美小孩子的教育问题，几部电影表现的还是淋漓尽致的，如《朱诺》、《少年时代》等，父母们看过之后就会觉得西方教育下完全放任自流也是会有很严重的后果的。所以家庭的教育和学校的教育相辅相成才是对孩子最好的教育，尤其是处理中西方文化冲突方面。
2、为了好山好水好空气而去享乐养老。
来了之后发现“好山好水好无聊”的不在少数，当然乐在其中的还是占大部分。
3、对现状的不满意。
主要是对生活压力、社会风气等。当然这里面也不乏一些眼高手低的愤青们，这看不惯那也看看不惯，总觉得外国的月亮就是圆的，到了资本主义时间事情都解决了，但殊不知自己的不满意其实是源于自己没本事。
加拿大作为一个公平的社会，只要努力是比较容易收获回报的。不要把移民想的太理想化，加拿大移民监要求枫叶卡居民要在五年里待满三年才能续的，拿到枫叶卡的第一个周期不满足这个要求，枫叶卡就作废了。
近十年教育移民为主要目的的各国移民有哪些？
中国现在已经成为了世界范围内最大的移民人口输出国，超过4,500万华人散落世界各地。自1949年以来，被公认的移民潮有两次，上世纪80年代初的出国留学潮，上世纪90年代开始的技术移民潮。
而以教育移民为主要目的的近十年内，各国移民政策遍地开花，国人物质水平极大飞跃，在移民的选择上呈现多样性与目的性相结合的特点：
美国移民：选择名校林立的教育强国——美国为移民目的地的，为避免排期多选择EB-1A特殊人才移民项目：
平均10天获批！一步到位全家获永久绿卡，无投资风险，无语言、学历、年龄等条件限制。
加拿大移民：被称为加拿大版EB-1A的加拿大联邦自雇移民项目，也是当前符合加拿大人才需求的对口移民方式：
一人申请，全家一步到位，获得枫叶卡；
可在加拿大任何地方居住、生活；
申请周期缩短至22个月，历史最短。
申请条件：
1、2年以上相关工作经验
2、综合评分35分以上(满分100分)
3、有意向并有能力来加拿大做自雇生意
4、能在相关文体领域为加拿大做出贡献
希腊移民：希腊、西班牙等欧洲国家的黄金签证则是中产阶级移民首选
投资25万欧元购买房产，全家三代移民希腊;
3-5个月即获永居身份;
无语言、学历、居住等要求。
塞浦路斯护照：诚然，土豪移民的大多数选相当于十张绿卡的塞浦路斯护照项目，一举多得!
塞浦路斯护照是含金量极高的欧盟护照;
持塞浦路斯护照，免签159个国家;
欧洲32个国家自由居住、生活和学习;
享受欧盟教育、医疗、养老等福利待遇;
享受世界级避税天堂的理财福利;
移民英国的绝佳跳板;
免试入读清华北大的“通行证”!
申请条件：
1. 年满18周岁
2. 无犯罪记录;
3. 其名字不在欧盟违反土地征用者的名单上;
4. 无欧盟成员国移民申请拒签的记录;
5. 有有效的申根签证。
2019，海外置业拼的是眼光和技巧！
随着“一带一路”倡议的全面铺开，中国和欧洲紧密联系在一起。在当前国际及欧洲地区形势复杂变化的背景下，欧洲也正重新思考其发展方向、重新明确其战略定位并寻找可靠的合作伙伴。
希腊优异的地缘位置不仅将助推“一带一路”合作从中东欧进入东南欧地区，还将有助于进一步联接东地中海地区的新兴市场。随着希腊经济形势的强势回归，凭借当地房价优势及附带的“Golden Visa/黄金签证”，吸引了众多海外买家前来!
蓝白相间的环境，吸引更多人定居
没有污染，没有雾霾的希腊环境让您生活更舒心。优质的欧盟福利更是人们选择定居这里的主要因素。移民希腊，投资希腊房产的人数不断攀升。
包租包收益，再拿希腊绿卡
希腊房产成为投资者的“新贵”。包租5年，每年7%的收益，即投资者5年可收回35%的利润，相当于只投资16万欧元，即可坐享高回报。房地产价值判断的两大指标：房价收入比和房价租金比。希腊的金融市场以及房产市场，目前都处于上升期，希腊经济正逐步回暖，房价租金必会水涨船高。现在买房，不仅价值有保障，而且包租包收益，坐在家里就能收租。
经济提速增长，投资潜力股
随着希腊经济的复苏、投资潜力的提升，以万达、华为、阿里为首的中国企业纷纷瞄准希腊，中远海运集团更是购买到希腊第一大港口的股权。届时，这个港口将作为中国“一带一路”战略在欧洲的重要支点，将推动希腊经济提速增长。投资希腊，就是现在。
随着欧盟经济回暖，房产市场飞速发展……2019年，又该如何在复杂多变的国际经济金融形势下，把握住眼光和技巧，抢占成功先机呢?面对世界范围内显现的逆全球化形势，面对中国“一带一路”倡议的有效推广，正确的眼光和方向又是如何?10月27日将在中国人民文化大厦举办“驰骋于道路，桥见于未来——全球教育&招生校长团、海外移民订制会”，现场将诚邀欧洲资深移民专家，为大家带来希腊最新移民政策、欧洲移民的种种问题，有感兴趣的可以前来关注。
【海外置业投资】国人在美国买房集中问题解答
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，将为您分享中国人在美国买房须注意的几大问题。
Q:国人要想在美国买房需要满足哪些条件?是否有限制?
A：美国的房地产市场相对自由开放，针对外国人在美国买房的问题，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。去美国买房，你只需要准备好钱，然后在当地找一个合适的中介商也就是房产经纪人就OK啦。
Q:买房可以移民吗?
A:买房并不是投资移民。在美国并没有“买房移民”这一说，外国人可以在美国投资房产，但不能借此获得美国身份。一般来说，通过EB-5投资移民顺利移民美国，进而取得美国居民身份后，在美国买房投资显得更容易更轻松。
Q:房子的产权和居住权有何差异?
A:你在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，差别在于：有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。
Q:买房后如果后悔，怎么办?
A:一般来说，在美国买房签订合同后的7天内可退房。买方可以在这7天内请专门的房屋质量检查公司，对房屋进行检查，若发现不可接受的房屋质量问题，买方可以单方面中止合同，拿回定金。
【小贴士】EB-5投资移民作为海外投资的主导形式，受到中国投资人的热捧。目前，美国投资移民EB-5变政在即， 在推出移民界25年来首次网络团购活动助力投资人抢占末班车之际，特意为投资人倾情奉上两大已获移民局样本批准且受到祖父法则保护不受变政影响的优质项目——DLJ四季酒店度假村项目(已获I-526样本批准的DLJ千亿基金投资的项目) 和宾州高速公路项目(已获I-924实际项目样本批准的政府承担还款的项目)。
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海外置业吸引各类投资者
个人海外置业分为投资型和抄底型
据中国海外投资联合会不完全统计，海外置业的规模从2011年到2012年是18.6亿美金，增幅是46%，相当于20亿人民币，这是直接买房子的投资，不算移民。2013年达到50亿，中国投资者在未来投资当中，投资规模会超过1万亿人民币。
中国客户的动机，一个是投资型客户，第二种是抄底型客户，抄底型客户就是为了未来赚差价，或者是为了出租收益。即在中国的租金回报率是1%—2%，但是在欧洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回报率。
另外是资产配置。这个就像若干年前，温州购房团到处去买房，而现在不同的是中国购房团去国外进行资产配置。
各大房企纷纷布局海外据《金融时报》报道称，2011年8月30日，北京中坤投资集团斥资1亿美元在冰岛东北部买下300平方公里的未开发土地，以建造一个生态旅游度假胜地和高尔夫球场。一石激起千层浪，尤其是当时国内楼市正值风声鹤唳，有观点认为，中坤此举释放了一个信号：挤压楼市资金走向海外置地的苗头已经显现。
从融资角度来看，中国大型的房企也有走出国门的需求。国外融资成本非常低，很多国家的利率基本上在2%以内，这和中国是完全不一样的。从外拓的房地产企业来看，碧桂园、万科、万达、绿地、万通等已有几十家房企在海外拿地，而且有的项目已经交付。
首先是龙头老大万科，2013年2月，万科和美国铁狮门一起确定合作了一个顶级的豪华高层公寓的项目，说起铁狮门是相当于中国的万科。此外万科也和新加坡一家公司签署了两地合作开发房产。
涉足比较早的应该是绿地，在德国、泰国、悉尼、韩国等都有项目，2013年已经进入了收获期。此外，据悉碧桂园在马来西亚投资了5个项目，初步估计已经超过100亿人民币。万达已经入驻了北高加索以及印度的孟买，首创则在法国建立了中法经济贸易合作区。万通在纽约的项目叫中国中心，中海在伦敦买了一栋写字楼，也做了尝试。
【海外置业投资】中国财富阶层在美国上演“抢房大战”
赴美买房投资是不少美国移民海外置业投资的重要目标，尤其是美国经济强劲复苏、人民币持续贬值、美国房价持续上涨增值，更加带动了国人赶赴美国投资房产的热情。本期“海外置业投资”专栏，将为您分享——中国财富阶层在美国上演“抢房大战”。
据外媒报道分析指出：从来没有那么多中国投资者以如此快的速度从国内转移资金。大量资金进入了美国的房地产市场，从纽约到洛杉矶，中国富人们正在疯狂买房。加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”
截至2015年，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据相关最新数据，中国买家投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5%。
纽约房地产评估公司Miller Samuel Inc主席Jonathan Miller表示，在曼哈顿，我们预计15%的交易来自海外买家，美国豪宅是全新的全球货币。海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。
【小贴士】EB-5投资移民作为海外投资的主导形式，受到中国投资人的热捧。目前，美国投资移民EB-5变政在即， 在推出移民界25年来首次网络团购活动助力投资人抢占末班车之际，特意为投资人倾情奉上两大已获移民局样本批准且受到祖父法则保护不受变政影响的优质项目——DLJ四季酒店度假村项目(已获I-526样本批准的DLJ千亿基金投资的项目) 和宾州高速公路项目(已获I-924实际项目样本批准的政府承担还款的项目)。
海外置业移民推动国内房企出海建楼
以“购房换居留”为特点的一批欧洲移民新政，在国内掀起投资者到海外置业移民的热潮。与此同时，不少房企也选择到海外攻城略地，大举建房，瞄准的正是国人海外置业的投资需求。
根据数据显示，今年中国海外房地产投资交易额迄今已突破50亿美元，刷新去年全年40亿美元的纪录，上层中产群体正逐渐成为海外购房的主力军。来自中国海外投资联合会的一项数据显示，2012年以来，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。
除了国人海外置业火爆的带动作用外，对于房企来说，海外市场贷款利息多为4%~5%，融资成本低，以及从战略布局角度需要国际化等，都是房企淘金海外的原因。有知名房地产老总表示“中国人想去哪里，哪里的中国人最多，我们就去哪里。”从房企海外项目的物业类型看，涵盖范围相当广泛，包括旅游商业、住宅、酒店式公寓在内的多种业态。
据了解，这些国内房企的海外项目，主要目标消费群定位于中国投资者，依托于中国人的海外置业潮。目前，中国内地购房者海外投资的主要目的地是欧洲、美国、澳大利亚和新加坡。但专家提醒，对于这些海外投资，即使是本国房企所开发的地产项目，购房者也一定要花时间去了解当地的政策和信息，规避投资风险。
有意办理各国投资移民的客户，敬请关注12月1日火热推出的500万大礼包限额赠送活动，各大投资移民项目重大优惠，详情致电
[实时焦点] 一出手就是700套？中国人海外“扫房”吓到当地人！
去年一位华人在希腊雅典一次性购买100套房的新闻如雷贯耳，如今又有位华人在希腊一下子入手了700套公寓，令人目瞪口呆！！
▲据希腊本地新闻媒体Euro2day的报道，一名来自中国的投资者（据说该买家的职业是医生）在今年7月大手买入雅典70处房产物业，购买公寓总数量达到惊人的700套之多。在此次买入的物业中，他还斥资1400万欧元买下了Stadiou大街上最大的办公楼。（图片来源网络）新闻的真实性与否我们暂时无法确认，但不得不承认的是，希腊如今是中国、欧洲乃至移民者聚焦的投资洼底。《2018胡润中国投资移民白皮书》数据显示，希腊跃居中国移民指数排名第六，成为今年欧洲投资移民中的一匹“黑马”！仅2018年上半年，希腊黄金居留签证获批量达2968宗（远超2017年全年2458宗），中国获批个案达1395宗，占比约47%，位居榜首。希腊为何如此炙手可热？
1、目前房价处历史低位，经济复苏楼市回暖受前几年债务危机影响，希腊房价跌至历史低位。危机亦是时机！不仅是房产投资者看好楼市抄底，全球各国企业纷纷入驻希腊市场争夺红利，外国游客更是为希腊创造了2017年超3000万游客的体量。在各方面投资力量的推动下，希腊经济开始复苏，楼市于去年年底开始回暖，经济管制逐步放宽，近期更是正式结束债务危机！未来希腊楼市的投资前景，显而易见。2、中国国情推动：房产限购、优质教育需求扩大、CRS启动中国房产限购政策频频出台，加上楼市泡沫，投资者不仅“难进难出”，更加看不到投资空间。而希腊楼市正是低价抄底的最佳时机，自带“流量”体质。中产家庭对优质教育的需求日益扩大，中国的体制教育跟不上脚步，国内的国际学校质量参差不齐且费用昂贵、门槛高，而留学大军更是竞争激烈，孩子想获名校录取越来越不简单。而购房移民希腊后，全家三代人可一步到位拿永居身份，孩子的精英教育规划瞬时间就多出了几条：● 希腊永居身份加持，凭华侨生身份优势入读国内名校；● 希腊永居身份加持，跨越身份门槛入读优质国际学校；● 全家移居希腊，享受当地免费公立教育，轻松衔接英美名校；● 全家移居希腊，以比国内更低的价格入读希腊的国际学校，轻松衔接英美名校。
而中国版CRS的启动更是开启了全新的资产全球配置时代。作为不动产之一的房产，自然成为中国投资者进行资产海外配置、合理规划税务的首选投资产品。更何况希腊房产是永久产权，属世代传承的保值资产。3、希腊购房移民政策改革在即，岌岌可危！
因申请量激增，希腊购房移民已经出现“2018年9月12日起申请费从500欧涨至2000欧”、“使领馆POA授权预约紧急暂停直至9月10日全线恢复”、“当地移民局申请审批出现不同程序排队情况”等改革预警。在此背景下，未来希腊购房移民投资门槛从25万欧元涨至40万欧元的落地概率不断提高。这意味着投资者越早递交申请越好，越早抄底希腊房产越能收获投资利润。
希腊海外置业获得高收益，升值潜力不可低估
随着全球化经济的发展和海外移民的热潮，越来越多的国人把买房子的目光投向了海外。除了地区、价位，还有一个我们关心的方面，可以作为投资者海外置业的重要参考，那就是房屋类型。 。
度假型房产占31.8%
排在首位的是度假型房屋，你觉得意外吗?
国内近年来的环境气候、空气质量等等都不尽如人意，有余钱进行海外置业的投资者当然更愿意选择投资与休闲相结合的度假型房屋，环境是他们重视的硬指标。
度假型房屋大多在气候温和，环境优美，人口密度不大的地区，还拥有上佳的风景。这类房产可以满足投资者休闲放松，改善生活节奏的需求，已经成为中国人在海外房地产投资的 * 。
投资型房产占26.4%
今年中国人海外置业的势头越发迅猛，所涉及的国家范围也更广了，更多的人投入到海外置业的大军中，投资是他们的 * 目标，自然就会选择投资型房屋，这类人群占到了26.4%。
海外置业的风潮主要是由于次贷危机之后，西方发达国家的房价“一落千丈”，敏锐的中国投资者当然不会错过抄底的机会。再加上，近些年有些国家的房子价格突飞猛进，超高的租售比让敏锐的中国投资者迅速抢占先机，在海外置业。
教育型房产占21.1%
把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了学区房的需求。为什么国外也有学区房的概念呢?
尽管国外的教育资源比较均衡，中国家长还是希望优中选优，把孩子送往“优质选择”就读，因此学区房的概念就出现了。近年来的上涨幅度也比较大，租金也逐渐高于其他地区。
也就是说，海外移民的中国投资者未来想要出租房屋也更容易，能获得高收益，升值潜力不可低估。
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