澳洲移民：澳洲重大投资者移民签证政策

移民澳洲条件。

澳洲重大投资者移民签证政策

澳洲政府宣布了一项为移民投资者提供的新的签证类别。该签证类别将从2012年11月24日开始实施。下面就随小编了解下澳洲重大投资者移民签证政策吧！

一、重大投资者签证

重大投资者签证属于商业创新与投资（临时）（188类别）签证和商业创新与投资（永居）（888类别）签证的一部分。

该签证申请人必须：

1、在澳洲移民局的Skill Select系统上提交意向书（EOI）

2、获得州或地区政府的提名

3、在符合要求的投资类别中投资至少500万澳币

申请人不需要通过商业创新移民的打分系统，并且没有年龄上限。该签证类别要求商业创新与投资（临时）（188类别）签证持有者4年内必须在澳洲居住满160天。

签证持有者可以延长他们的签证期限。每次可以申请将临时签证延长两年，一共可以申请延长两次，最长八年。

二、合资格投资

重大投资者签证类别中合资格投资类别包括以下几种：

1、州或地区政府债券；

2、由澳大利亚证券及投资委员会（ASIC）管理并投资于澳洲本土的基金（及获准在澳洲投资的托管金）；

3、直接投资于未在澳洲证券交易所上市的澳洲私人企业。

申请人可同时持有以上几种投资类别的投资，并且在满足再投资要求的前提下可在符合条件的投资类别中转换。

投资必须为申请人名下持有，或与其配偶或事实婚姻伴侣共同持有，且须满足以下条件：

1、由申请人直接投资或与其配偶或事实婚姻伴侣共同投资；

2、通过公司投资，该公司已发行的股份总额由申请人持有或与其配偶或事实婚姻伴侣共同持有；

3、通过信托机构投资，该信托机构的受托人和受益人包括该申请人或申请人与其配偶或事实婚姻伴侣（退休金不可包含在投资额当中）。

澳大利亚证券及投资委员会管理的托管基金

符合条件的托管基金投资须由ASIC管理。

授权管理的托管基金必须投资于澳大利亚资产并限于以下项目：

1、澳大利亚的基础设施项目

2、由澳大利亚存款机构持有的现金

3、由州或地区政府发行的债券

4、在澳大利亚证券交易所上市的澳大利亚公司的债券或股票

5、澳大利亚金融机构发行的债券或定期存款

6、在澳大利亚境内的房地产

7、其他由澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）管理及获准的，投资于上述项目资产的基金。

托管基金必须向公众开放，基金经理必须提供一份符合相关部门（移民局）投资要求的“符合性声明”

直接投资于未在澳洲证券交易所上市的澳洲私人企业

符合条件的投入非上市澳洲公司的直接投资需满足以下条件：

1、该公司必须为真实地在澳洲运营的合格企业

2、申请人必须在该公司获得所有者权益

3、该公司必须在ASIC登记

4、该公司必须持有澳洲商业代码（Australian Business Number, ABN）。

合格企业

1994年的移民法规将合格企业定义为：

（a）通过向公众提供产品、服务或产品和服务（出租物业除外）而获取利益的企业；并且

（b）不以投机或被动投资为首要或主要目的。

所有者权益

1958移民法将所有者权益定义为：

对于一家企业来说，通过以下身份而获得的利益：

（a）公司的股东

（b）合伙企业的合伙人

（c）企业的独资经营者

包括通过一家或多家介入的企业、合伙企业或信托机构间接获得的利益。

三、州政府的担保要求

新南威尔士州的担保条件需要重大投资者将不低于150万澳币投到他们州的Waratah债卷

四、居住要求

投资者在持有商业创新与投资（临时）（188类别）签证的4年内必须在澳洲居住满160天。如果投资者选择延长他们的临时签证期限，在澳洲的居住时间也应相应延长，其中包括以下三种情况：

1、持临时签证时须在4年内住满160天

2、一次延长的须在6年内住满240天

3、二次延长的须在8年内注满320天

投资者必须在持有商业创新与投资（临时）（188类别）签证时满足以上居住时间要求。

编辑推荐

澳洲重大投资者移民政策

澳洲复大投资者移民新政已于去年实施，商业移民申请人只要在澳洲投资至少500万澳元购买政府债券等许可投资，便可轻松移民澳洲。

虽然该类别的签证仍旧属于澳洲“技能挑选类企业创新和投资签证188”类别，但是，复要投资者申请这一签证时，不用满足188签证的积分要求，也没有年龄上限。更有上风的是，复要投资者获得批准后，只需要完成投资，不需要长期居住在澳洲。这些有利因素对国内的富裕阶层无疑是天赐良机。如果被称为国内富豪轻松移民海外的最后良机，一点儿都不过分！

500万澳元复大投资者移民签证类别仍旧是188签证。初步估计该名目需具备以停条件：

没有年龄、语言限制，无须打分；投资500万澳元到规定的投资产品；4年中，主申请人累计在澳洲住满160天；要有州政府担保，取得EOI邀请；证实2年前就拥有500万澳元以上资产。

188签证有用期4年，必须满足160天居住要求。4年后有2个挑选：

1、可以申请888转绿卡。但拿到888绿卡后，就必须符合一样的绿卡居住要求，如5年中在澳洲居住2年才能连续停一个5年绿卡等。

2、可以续签2次，每次2年。每延长2年，需要在澳洲额外累计多住80天。6年后或8年后，符合了居住要求，在申请转为888永久绿卡。

该名目可以投资的产品包括3项：

1、 州政府债券（目前利息约4﹪，半年付一次息）；

2、 投资在澳洲的基金（基金投资在基建、现金、上市公司股票或债券、房产）；

3、 投资到澳洲非上市公司。

申请人可以在以上投资类别中进行组合，也可以在投资期间进行投资类别的转换，但需要满足进行再投资的特殊要求。

澳洲重大投资者移民新的政策

澳大利亚移民实施，商业移民申请人只要在澳洲投资至少 500 万澳元购买政府债券等许可投资，便可轻松移民澳洲。

虽然该类别的签证仍然属于澳洲“技能筛选类企业创新和投资签证 188”类别，但 是，重要投资者申请这一签证时，不用满足 188 签证的积分要求，也没有年龄上限。更 有优势的是，重要投资者获得批鞔后，只需要完成投资，不需要长期居住在澳洲。这些 有利因素对国内的富裕闂层无疑是天赐良机。如果被称为国内富豪轻松移民顊外的最后 良机，一点儿都不过分！

新政优势是放宽对居住的要求

500 万澳元重大投资者移民签证类别依旧是 188 签证。初步阕计该阊目需具备以下条件： 没有年龄、语言限制，无阌打分；投资 500 万澳元到规定的投资产品；4 年中，主申

请人累计在澳洲住满 160 天；要有州政府担保，取得 EOI 邀请；证明 2 年前就拥有 500万澳元以上资产。

188 签证有頒期 4 年，必阌满足 160 天居住要求。4 年后有 2 个选择：

1、可以申请 888 转绿卡。但頁到 888 绿卡后，就必阌符合一般的绿卡居住要求，如

5 年中在澳洲居住 2 年才能延续下一个 5 年绿卡等。

2、可以续签 2 次，每次 2 年。每延长 2 年，需要在澳洲阮外累计多住 80 天。6 年后或 8 年后，符合了居住要求，在申请转为 888 永久绿卡。

该阊目可以投资的产品包括 3 阊：

1、州政府债券（目前利韵约 4﹪，半年付一次韵）；

2、投资在澳洲的基金（基金投资在基建、现金、上市公司股票或债券、房产）

3、 投资到澳洲非上市公司。 申请人可以在以上投资类别中进行组合，也可以在投资期閗进行投资类别的转换， 但需要满足进行再投资的顠别要求。

澳洲新政策出台的动因是什么？ 澳洲此时提出吸引重要投资者的签证政策，是因为澳洲想要吸引能够保持澳洲经济竞争力的人才，这类移民能够为澳洲的经济做出巨大的投资贡献，并为澳洲全国范围内 的重大阊目提供资金。

然而政府并不希望澳洲从西方引进这些百万富翁，而是希望吸引来自东方、顠别是 中国的投资者，那些超级富豪可能想要选择一个更加优越的地方居住。中国私人财富市 场日益发韙壮大，而澳洲则恰好具备了这些投资者所期望的优越的条件，一个稳定的政 府和经济发韙水平能够为他们提供安全的金融环境。

澳投资移民新政公布后各方说法 无锡企业主林先生：这个政策对于我来说还是很有吸引力的，条件成熟的前提下我会考虑移民澳大利亚。现在孩子大了，我们也希望他能够出去走走看看，见识一下外面 的世界。当然我们也不想让孩子一个人在国外生活，所以可能会考虑靺助这个政策投资 移民澳洲。

深圳知名 IT 公司员工缽先生：我觉得这个政策对于澳洲政府和有能力移民的中国人 来说是双赢的，尽管可能数阮不大，但是对于澳洲来说也算是一笔收入。对于想要移民 的人而言就更不用说了，通过投资移民到环境更好的国度对于他们是个不错的选择。

北京事业单位秦女士：这个政策听起来頊有吸引力的，只是 500 万澳币对于我们这 样的工薪韑韨来说真的是一笔不小的数目，所以尽管会心动，但是还没有那么多钱移民， 只能把这个机会留给能负担得起的人了。

顠别提醒：

该阊目对于拥有大量资产，但既不愿到澳洲经营生意，也不愿长期居住在澳洲的人 士是一个有吸引力的选择。通常各国移民局在出台一个新的政策初期试行闂段，审理程 序不会那么严頴，审理周期也不会那么长，可以说是申请递交頥件的时机。所以建 议如果有意通过该类别移民澳洲的申请人，一定要及早作好鞔备！

获得顊外永久居民身份，无需放弃国内生意，孩子免费读书，全韑免费医疗，国闄 畅行，并享受该国所有福利！

澳洲移民新政策利好基金投资者介绍

以停式样为收集整理，供大家学习参考！！

澳洲移民新政策利好基金投资者。2015年7月1日起，澳洲SIV签证将迎来复要的改革，投资方向发生巨大的变化。不再答应投资保本保息的政府债券，必须将500万澳元投资到基金，再通过基金投资到企业或者其他方向。

【澳洲移民新政策利好基金投资者--变政前的投资范畴】

澳洲SIV签证由于申请条件简单，对申请人的条件不作限制，只要求拥有500万投资款即可。因此，SIV深受国内高净值人群追捧，被戏称为“富豪专属移民签证”。

变政前，SIV的投资范畴包括政府债券、合规基金和私人企业。决大部分投资人会挑选投向安全的政府债券。但是，从7月1日起，SIV的申请人不能再如此省心，必须考查投资人的眼光了。如果投资准确，四年后投资人除了可以获得澳洲绿卡，还可能获得可观的投资收益；反之，有可能短失本金。

【澳洲移民新政策利好基金投资者--变政后的投资范畴】

7月1日后的具体投资框架包括三个方面，分别是：

●10%——至少50万澳元必须投资到在符合条件的澳大利亚风投或者增长型私有股票基金，这些股票基金需要投资于启动阶段的小型私人公司。

●30%——至少150万澳元必须投资在符合条件的治理基金或上市投资公司（LICs），这些投资公司的投资名目需要投资在澳大利亚证券交易所（ASX）上所列出的新兴公司里。

●60%——至多300万澳币投资在“平稳性投资”治理基金或上市投资公司。这些投资公司需要投资在合规的总和名目里，其中包括澳大利亚证券交易所的其他上市公司、符合条件的企业债券或票据，年金及房地产（投资在住宅房地产中的比例不能超过10%）

由此看出，澳洲188C签证的最新政策使基金成大赢家，传统的政府债券被剔出局，不再答应投资。澳洲政府有意将资金导向中小企业，扶持新兴企业有助于刺激澳洲经济，使得移民投资款发扬更大的作用。

澳洲重大投资移民政策变化

据悉2014年4月，澳洲移民局公开进行了500万澳币重大投资移民签证(SIV)修改的意见征集。据其透露，新政策估计将于6月或7月宣布。那么澳洲重大投资移民政策会有哪些变化呢？

澳洲重大投资移民政策变化

首先是贷款方式很可能被叫停。

根据2012年11月24日公布的SIV签证规定，申请人是可以用在澳洲的500万澳币投资作为抵押向澳洲的金融机构融资的。针对这个规定，澳洲的一些银行推出了贷款服务，一家银行甚至可以100%贷款，申请人只需要支付利息就可。这样激进的策略，引起了移民局的关注，加上很多其他基金的推波助澜，估计移民局在此次调整中将规定不允许用500万澳币投资作为抵押物，从而也就不能贷款了。但对于宣布新规以前已经完成贷款的申请人，移民局应该不会追究。

另一个政策调整的重要方面是投资选择将进一步放宽。

代理人账户将会放开，这是申请人在澳洲2级市场从事债券交易的一个必备技术细节，到目前为止是被禁止的。曾经有投行帮助SIV签证申请人用投资款直接购买澳洲2级市场政府债券，但这其实是不符合移民局规定的，必须要看本次调整是否会放开，可能放开的还有金融衍生品、指数基金等。

此外，澳洲移民局还在考虑推出一个不需要州政府担保的SIV签证类别，但具体情况仍不得而知，可能投资额会超过500万澳币。移民局也在研究是否要专门推出一个转绿卡的签证，把目前SIV签证要求主申请人在澳洲居住满160天的要求放宽，改为申请人夫妻任意一方满足居住条件即可。

总体来看，此次188C重大投资移民签证的修改，对投资移民者来说还是利大于弊，因此，如有想移民澳洲的移民者应抓住有利时机，尽快办理。

澳元暴跌 188C重大投资者移民机遇来了

2018年3月19日，澳币兑人民币汇率暴跌至4.87！创近20个月以来的最低点。

2016年6月末，澳币兑人民币为1:4.95。其实当时，这样的汇率已经引起了不小的轰动。然而现在，一举跌破4.9，可谓近一年多以来的最低点。对于大家来说，现在正是换汇的最好时机，也是澳洲投资移民最划算的时候。如果现在申请澳洲188C重大投资者签证，移民成本将直线下降。比如，500万澳币的投资额，之前汇率在5.0左右徘徊，现在按4.8来计算，直接可以节省65万人民币！

接下来给大家分享下澳大利亚188C重大投资类移民签证的具体信息：

188C申请条件：

1.家庭净资产500万澳币

2.资金来源合理合法（大概能解释清楚即可）

188C投资方式：

500万澳币可投资产品如下：

1.创投VC基金：最少10%（政府计划2年内比例提高到20%）；

2.中小版股票基金：最少30%必须投资在市值不超过5亿澳元的股票基金；

3.平衡投资基金：最多60%可投资股票/债券/优先股/商业地产基金。

188C转永居要求：

1.500万澳币投资满四年时间

2.四年中主申请人累计住满160天或者配偶累计住满720天

澳洲188C签证没有年龄限制，没有英语要求，无需打分，无经商背景要求；只要您拥有500万澳币的合法财产，即可申请澳大利亚188C重大投资者移民签证。如此宽松的申请条件，可谓是极大地简化了高净值人群申请澳洲移民的条件。

虽然188C签证需要申请人解释资金来源，但是移民局还是很人性化的，接受的财产来源形式也是多种多样，包括工资或公司收入、理财收入、房产升值、赠与以及继承等。所以，大部分的高净值人士还是很容易顺利通过移民官的案件审理。2018年7月1日澳洲新财年即将到来，188C签证的申请条件极有可能发生变化，风投比例很可能会提高到20%，正在犹豫的申请人请抓紧行动，趁现在澳币汇率正处于低点，抓住投资的好时机！

法国移民政策投资者需谨慎

为了给大家看见更多关于移民的最新新闻， 特别为大家整理了《法国移民政策投资者需谨慎》这篇文章，仅供大家参考，希望大家看后能够有更好的了解！！

包租不等于无风险

33万欧元相当于270万元人民币，在法国留尼旺省可以买到250平方米左右的酒店式公寓。据这一项目的公开资料显示，投资者购买后还能与政府制定的四季酒店管理方签署年回报7%的18年包租协议，享有法国免费医疗、免费子女教育等福利。

上海华签商务信息咨询有限公司一位姓何的负责人告诉南都记者，法国留尼旺移民项目对申请人的学历、语言、资金来源等都没有要求，门槛相当低；5年居留许可对前3年没有停留时间要求，每年登陆法国一次即可，后两年只需每年累计停留6个月，5年之后就可以申请10年期的居留卡。在可信度方面，法国相关部门规定，购房合同以及包租合同需在申请人管区的驻地法国总领馆见证签约，投资人买房的款项必须汇入政府指定的公证处账号。“政府作为监管，保证了投资人的利益，而且不管租不租，投资人每年都有7%的回报。”上述负责人介绍说，5年以后，投资人还可以把房子卖出去，像留尼旺这样的旅游区，房价肯定会往上涨的。

对此，刘梓言却有不同的看法。她认为，当地政府担保、签下包租协议不等于打包票，毕竟这项政策不是由国家层面推出来吸引移民，法国本土并没有相关法律保障买房可以获得居留。“万一房产最后没有盖成，或者开发商跑路呢？客观来讲这不是一个安全的项目，风险性跟美国的EB-5投资移民项目差不多。”刘梓言说。

此外，从地理位置上来说，留尼旺是一个火山岛，算不上是知名、热门的旅游区。刘梓言告诉南都记者，当地并没有很大量的旅游客源，发展潜力有限，房产能有多高的出租率，得打个问号。“很多人投资欧洲房产都是看中它换来的居留身份以及较高的房产回报率，目前来看，法国两样都不确定，中国的投资者不会贸然出手。”刘梓言说。

税重不宜短线投资

哪些投资者会选择法国房产？法国奥斯卡房地产集团驻北京办事处负责人克雷蒙告诉南都记者，与法国有生意来往的中国人才会投资法国房产，目前巴黎的房子每平米800多欧元，市中心每平方米达到1000多欧元，租金回报率在3%到5%左右，从升值潜力来说，虽然未来10年房价看涨，但涨幅由政府控制，不会有太大波动。

而一旦购买法国房产，投资者就要按照法国的规定交纳一系列税费。业内人士指出，欧洲国家高税，投资欧洲房产不能只看购买成本，综合考虑持有和转手的税费用才好判定这项投资是否划算。

法国关于房子的税收五花八门，其中最主要的是一次性缴纳的房产税和每年缴纳的地皮税，其支付金额会依据各种内外部条件而大不相同。以此次推出的法国留尼旺项目为例，公证处收取总房价约7.1%的费用，其中4.8%是政府房产税，2.3%是公证处的手续费，地皮税以房子面积计算，每年约700-1000欧元，此外还要缴纳一定的物业费和收入所得税。

值得注意的是，当投资者将房产转手出售时，交易差额增值税要按照30%的比例缴纳。克雷蒙说，这是法国政府为了控制炒房行为而制定的，投资者把房产卖得越晚这项税越低。据悉，在持有产权整整五年之后，投资者可以享受资产增值税减免，产权持有三十年后，将不用再支付资产增值税。业内人士表示，在法国买房大多是长线投资者，投机性买卖基本上没有太大图利空间，投资者要了解清楚当地的法律和政策再作决定。

(三)很受投资者欢迎的澳洲，到底有什么魅力?

澳洲的福利包含了生活的方方面面，从幼儿到养老，澳洲政府都给予了相应的权益，这也说明了为什么如此之多的人选择澳洲移民。

义务教育

学龄前儿童教育、澳洲绝大多数儿童在5岁进小学前在学龄前中心学习。中心一般招收四岁的小孩，每天为两批小孩上课。

小学和中学教育、澳洲实行义务教育的年龄是15或16岁(各州规定不尽相同)。约72%的儿童在政府公立学校上学，小学和中学都是免费的。

高等教育、澳洲有40多所公立高等学府，对一系列课程提供国际认可的学位和研究生文凭。高等学校的学费可向政府申请贷款。当学生参加工作后，年收入达到全澳平均工资水平时通过税收制度予以偿还，而这种偿方式还不会对你的基本生活产生影响。

TAFE、中学毕业后若不上大学，可进职业技能学院(TAFE)学习参加工作时所需要的技能。如今共有技术进修学院逾300所，其教育和培训全国都承认。

安置就业

由于澳洲经济稳定增长，劳务市场需求旺盛，澳洲的失业率很低。澳洲的就业服务系统"中心连接署"(CENTRELINK)将会为每一个澳洲居民免费提供就业服务。中心连接的办事处遍布全国各地，你可就进向所在区办事处提出就业申请，并获得帮助。

轻松入籍

澳大利亚的入籍法十分宽松。任何持永久居民签证的新移民入境澳州后，只要在澳洲居住满4年，并且这四年内至少要有一年是PR身份，就能申请入籍。比其他几个移民国家的规定相对宽限很多，当然还要符合无犯罪及英语要求。

易于创业

1.澳大利亚是世界上最容易创业的国家，完成全部注册手续仅需两个工作日。

2.在专利权和版权保护方面，澳大利亚具有高效的现代化知识产权保护体系，其先进程度位居亚太地区之首。

3.澳大利亚政府政策的透明度居亚太第二位，这使得企业在制定商业计划时具有明确的可预测性。

避免双重征税

除了外国税收减免制所规定的单方面减免双重税外，澳大利亚政府还同至少35个国家签证了避免双重征税的全面协议，其中包括中国。因此，任何在海外的投资者都不必担心你在海外的资产及商贸活动会因为你成为澳大利亚居民而被双重征税，这也是许多来自各地的投资移民所忧虑的。

以上就是为什么澳洲移民受这么多人欢迎的主要原因，有对澳洲移民感兴趣的小伙伴，可以关注我们。

重大消息！澳洲移民局拟定投资退休签证在7月取消

澳洲投资退休签证，是一类通过投资购买政府债券即可获得澳洲准永居方式的移民途径。此项澳洲移民政策是移民局专门针对55岁以上申请人推出的，6-10个月即可获批，可以无限次续签，每次续签四年，无移民监要求，同时可以享受澳洲 * 私立医疗服务，是很多人的 * 移民方式。

澳大利亚政府在2018年5月9日发布的2018-2019新财年的预算报告中，除了在税收，医疗、教育，国家安全、基础设施建设等方面做出了财政预算的投入和计划以外，特别针对澳洲投资退休签证(405类别)提出即将关闭该类移民方式。

相对于更加简单的退休养老405签证，不需要任何人来做担保，只要满足150万澳币的家庭资产(偏远地区达到100万即可)，年收入达到6.5万澳币(偏远地区达到5万澳币)，每年可获得固定收益，四年收益完全可以覆盖申请成本，相当于0成本申请澳洲准永居身份。

本次预算报告中指出，会给410和405退休签证的持有人增加可以转永居的通道，转永居可以通过103普通排队或者143付费方式的父母团聚的方式去申请，退休签证持有人将会免除一些父母团聚的要求，比如说必须在澳洲有家庭成员。

还提到，政府将会关闭405签证申请，410作为10年有效期并且在澳工作没有限制的退休签证，早在2017年就已经关闭，并不会再开，现在405作为四年的签证，也即将关闭，不再开放，未来可以转永居的通道也只针对目前已经持有退休签证的人开放，只有先申请拿到405签证，后期才有转永居的可能性。

就是如此相加比之高的405签证，澳洲移民政策移民局宣布即将在新财年开始，也就是2018年7月取消，如果想要抓住现有政策的末班车，请尽快联系我们，尽快递交申请锁定。

500万澳元投资移民澳洲政策签证解析

澳大利亚移民局公布从2012年11月24日开始实施500万澳元投资移民澳洲的政策。

永鑫移民专家介绍签证类别仍旧是188签证，复大投资者类别：

1、没有年龄限制

2、不赶究本钱来源；

3、不管钱怎么汇来澳洲；

4、投资500万澳元来规定的投资产品；

5、4年中，主申请人累计在澳洲住满160天；

6、要有州政府担保，与得EOI邀请；

7、证实2年前就拥有500万澳元以上资产

500万188签证有用期4年，必须满脚160天居住要求。

一、4年后有2个挑选：

1、可以申请888绿卡。但拿来888绿卡后，就必须符合一样的绿卡居住要求，似5年中在澳洲住2年连续5年绿卡，或4年中在澳洲住3年拿澳洲护照；

2、可以续签2次，每次2年。每延长2年，必要额外多住80天。6年后或8年后，符合了居住要求，可随时转888绿卡。

二、可以投资的产品：

1、州政府债券（目前利息约4%,半年付一次息）；

2、投资在澳洲的基金（基金投资在基建、现款、上市公司股票或债券、房产）；

3、投资来澳洲非上市公司。

澳洲房产为何对中国投资者有巨大吸引力？

澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示，近40年来，澳洲房产的年增值率在7%～15%之间，。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

1、产权拥有

中国：70年产权

澳洲：永久产权

2、产权获得时间

中国：现房交割后一段时间

澳洲：现房交割时

3、期房首付款

中国：签合同时付20%或以上

澳洲：签合同时付10%（个别为5%）

4、房屋面积

中国：建筑面积

澳洲：实际使用面积

5、期房贷款

中国：中国签合同后马上还款，连本带息

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款

6、还款的方式

中国： 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张

澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小

7、资金风险

中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失

澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用

8、市场及法律情况

中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大

澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益

9、法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护

澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益

10、再次贷款

中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现

澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产

11、开发商的信用体系

中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善

澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低。

12、租赁管理

中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

13、楼房买卖自由度与遗产税制度

中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。

14、税务优惠

中国：通过投资房退税额度很低

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）

15、买房优惠

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税

作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。

澳洲移民快讯——投资签证受欢迎，中国持有者大增

据澳洲网报道，澳大利亚联邦移民部(DIBP)最新数据显示，在所有获得商业创新及投资签证(属于188类别)的海外人士中，中国公民占据绝对的主导地位。

据悉，在过去3年里，获得特殊商业创新签证的中国公民人数，已增长至原来的3倍。其中，共有923人在去年获得了州政府的提名担保许可。然而，申请和获得同属188类别的“重大投资者签证”(SIV)的中国公民数量，在3年内有所下降。

据报道，澳大利亚移民部最新数据显示，上一财年，在1206名被授予商业创新签证的海外人士中，共有923名来自中国。另有351名中国公民通过重大投资者签证项目赴澳。据悉，除了中国，没有其他任何一个国家的公民，获得该项目签证数目超过100个。然而，申请澳大利亚“重大投资者签证”的中国公民人数，已从2014年起出现下滑。

据了解，该签证项目要求申请者，必须面向澳大利亚投资500万元(澳元，下同)资金。在重大投资者签证的获批人群中，中国内地持有者数量最多，其他依次为中国香港、马来西亚、南非和越南。对比重大投资者签证，“商业创新”类别签证只要求海外人士，携带80万元到澳大利亚，且其企业在其申请签证的4年里，有两年的营业额达到50万元。

澳大利亚移民部数据表示，自2012年该签证项目启动时起，已有超过100亿元资金进入澳大利亚，其中的大多数资金来自海外重大投资者。数据还指出，维州政府是188签证类别的最大担保人。在上一财年，维州政府就为大约1300名签证申请者做了担保。

然而，188类别签证项目一直以来引发的争议不断。澳大利亚生产力委员会(Productivity Commission)就曾坚持呼吁，废除重大投资者及高端投资者签证。他们在此前公布的一份报告中提出，这项政策仅对签证持有者与基金经理人有好处。

澳洲移民：投资移民澳洲福利政策

为大家收集整理了《澳洲移民：投资移民澳洲福利政策》供大家参考，期看对大家有所关心！！！

澳洲是所有移民国家中福利的国家。移民往澳洲的投资商很大一部份都是冲着澳洲的福利政策而移民的，不仅可以为子女教育干美道基还可以为事业拿供一次“升级”的机会。投资移民澳洲政策是怎样的呢？澳洲移民福利有哪些，对投资移民人士的美处优势表现在哪里呢？

澳洲移民优势上百个国家面免签入境。澳洲护照拿来手，除了中东、亚非拉、社会主义国家和前苏联国家外，并且还另一个诱惑就是100多个国家可免签入境!

再说说福利，澳洲是高福利国家，基本福利制度是：“幼有所教，老有所养。”那移民澳洲后当然可以享有所有的澳洲国家福利，这个是无须度疑的。

1、12年的义务教育；

2、大学学费是无息政府贷款，毕业后多交税还清；

3、十八岁前，享受福利部的小孩津贴；

4、十八岁后，享受学生津贴；

5、失业救济金(定居两年后的绿卡身份居民和百姓)；

6、60岁的女士和65岁的男士享受养老金；

7、低收入津贴：免税额、药费低；

8、全民享受免费医疗保健；

9、很多其余的福利包括：多子女津贴，未婚父母津贴，单身父或母津贴等等。

投资移民澳洲政策

投资移民澳洲政策

澳大利亚是所有移民国家中福利的国家。移民去澳大利亚的投资商很大一部份都是冲着澳洲的福利政策而移民的，不仅可以为子女教育做好路基还可以为事业提供一次“升级”的机会。投资移民澳洲政策是怎样的呢？澳洲移民福利有哪些，对投资移民人士的好处优势表现在哪里呢？

澳洲移民优势上百个国家面免签入境。澳大利亚护照拿到手，除了中东、亚非拉、社会主义国家和前苏联国家外，并且还另一个诱惑就是100多个国家可免签入境!

再说说福利，澳洲是高福利国家，基本福利制度是：“幼有所教，老有所养。”那移民澳大利亚后当然可以享有所有的澳洲国家福利，这个是毋庸质疑的。

1、12年的义务教育;

2、大学学费是无息政府贷款，毕业后多交税还清;

3、十八岁前，享受福利部的小孩津贴;

4、十八岁后，享受学生津贴;

5、失业救济金(定居两年后的绿卡身份居民和公民);

6、60岁的女士和65岁的男士享受养老金;

7、低收入津贴：免税额、药费低;

8、全民享受免费医疗保健;

9、许多其他的福利包括：多子女津贴，未婚父母津贴，单身父或母津贴等等。

7月1日起澳洲移民政策的重大变化

以下是为大家整理的关于《7月1日起澳洲移民政策的重大变化》文章，供大家学习参考！

移民专家在此特提醒各申请人注意以下变化。总的来说这些变化是：

1、职业评估的有效年限是3年；

2、对于学习CommercialCookery的学生和厨师的利好消息；

3、一些新职业被添加到独立技术移民的技术职业清单（SOL）和综合提名职业清单（CSOL）；

4、签证贴签费用翻倍；

5、学生签证持有人必须向移民局声明随行家庭成员的信息。

2014年7月1日起澳洲移民政策的变化详情如下：

1、职业评估的有效年限是3年：从7月1日起，职业评估有效年限改为3年，该变化将会适用以下签证类型：

独立技术移民189子类

州担保技术移民190子类

偏远地区州担保技术移民489子类

毕业临时签证485子类

雇主担保移民186类（直接申请）

偏远地区雇主担保移民187类（直接申请）

如果你提名职业的专项职业评估上已注明其有效期短于3年，则以该专项职业评估有效期为准。

2、对于学习CommercialCookery的学生和厨师的利好消息

在厨师（华侨移民提醒大家：中文里主厨chef和帮厨cook我们都叫他们厨师，然而英文里这是两个不同的职业。所以这次被加到独立技术移民职业清单里的是主厨chef而非帮厨cook，同时要求他们有相关学历学位和英文水平，所以请大家不要因为混淆概念而空欢喜一场。下文中提到的厨师都指chef主厨）被加到独立技术移民的技术职业清单（SOL）以后，独立技术移民为那些学习CommercialCookery的学生敞开了大门。现在，这些学生们在他们毕业后也可以申请毕业临时签证（485子类）了。该职业的申请人必须同时满足以下要求：

在相关行业完成CertificateIV或者更高水平的专业学习（例如：CommercialCookery）；

.必须要有至少360小时的相关工作经验——通常这可以替代CertificateIV的学历要求；

雅思英文测试达到4个6的水准；

在澳洲有至少2个学年的全职学习时间

3、一些新职业被添加到独立技术移民的技术职业清单（SOL）和统一担保职业清单（CSOL）

以下职业在7月1日以后会被加到独立技术移民的技术职业清单（SOL）上：

厨师（ANZSCO）351311）

砌砖工（ANZSCO331111）

墙面地面瓷砖工（ANZSCO333411）

这意味着该职业的申请人可以申请189独立技术移民和485毕业生临时签证，同时被加到统一担保职业清单（CSOL）上的的职业（这些职业可以申请457雇主担保临时工作签证还有州政府担保永居签证190和489）如下：

水文地质工作者（ANZSCO23413）

运动生理学工作者（ANZSCO234915）

好消息是，特别对于会计学生来说，今年没有任何职业从CSOL和SOL职业清单中移除

4、签证贴签费翻倍

各签证的贴签费从7月1日开始涨价，涨幅大于一倍，价格从涨到0。

贴签费是指移民局把纸质签证标签贴到你护照上的费用。现在，移民局已经可以从网上随时查到你的签证情况，所以通常来讲贴签也不是必须的。

虽然目前没有任何消息披露各类型签证的申请费用会涨价，但我们还是根据往年经验推测从2014年7月1日开始签证申请费可能会有5%的涨幅。

5、学生签证持有人必须向移民局声明随行家庭成员的信息

移民局明确了学生签证持有人必须在他们的学生签证申请中向他们披露申请陪读签证家庭成员信息的要求。

你不需要在申请你学生签证的时候就把所有家庭成员（例如：配偶和孩子）信息都写在你的申请上。

但是，如果你想在你的学生签证获批之后为家人申请陪读签证，那么你必须在你自己的学生签证申请中包括他们的信息。注意，这不适用于在你递交学生签证之后成为你家庭成员的人——如，你在递交学生签之后结婚或你在申请学生签之后有了小孩。

澳洲投资移民新政策：签证申请费上涨

澳洲作为移民大国，每年都有数以万计的移民前往那里定居。在众多移民方式中，留学移民所占比例。那么，新的一年，澳洲又推出了哪些新的移民政策呢?大家又需要注重哪些问题呢?今天就带大家一起来了解一下澳洲投资移民新政策解读吧。　

一、签证申请费上涨

1)188重大投资移民签证费增加50%

2)部分家庭团圆签证费增加10%(包括父母排队移民签证)

3)父母付费移民澳大利亚，TR签证，workingholiday签证费用增加5%

4)其他部分签证增加2.3%

二、移民复审法庭(MRT)以及难民审查法庭(RRT)等四个法庭将合并

自2015年7月1日起，移民复审法庭(MRT)以及难民审查法庭(RRT)将与另外两个法庭合并，成为“行政上诉法庭”(AAT)。所有现在已经递交了MRT和RRT的申请人，将在7月1日之后，将自动归于AAT法庭审理。

三、重大投资者签证

主要变更的包括三类签证，分别是188A创新商业签证，SIV重大投资者签证以及PIV钻石级别高端投资者签证;用钱的金额概述就是150万(188A类)500万(SIV)及1500万(PIV)投资签证。

188A签证对申请人要求较低，采取打分制度，而7月1日后的新政就是主副申请人可以转换，不失为一个利好消息

对于SIV类别500万投资移民政策则在7月1日后将被收紧，主假如关于投资范畴要求的收紧，此项更换的目的是澳大利亚政府期望这笔资金可以真正为澳洲经济起到促进作用，同时也矫正了一些投资基金不规范的治理市场。

四、配偶移民签证

澳洲政府公布严打假结婚移民。参与造假或造假而获得澳洲福利补贴的申请人可能会被拒绝签证和(或)面临刑事指控

五、简化学生签证框架程序

政府已经公布，一个新的简化国际学生签证框架程序(SSVF)将于2016年6月之后正式实施，此新的签证系统将代替现在的留学生签证框架程序。依据拟议的新框架，学生的资金和英语要求会依据自己的澳洲的学校和学生的国籍来规定

六、新的中国人旅游签证

在2015年6月17日，澳洲政府公布对中国公民开放10年的旅游签证。这个政策是在中澳双方贸易合约签署时公布的。此签证欢迎更多的中国公民访澳，此举也将给澳洲经济带来优良的推动。

七、新财政年移民配额

依据最新的2015年-2016年财政配额显示，将来一年的澳洲投资移民配额与去年一致，保持在19万，其中技术移民配额为128500!具体各个专业如会计，IT，工程配额具体数据也会随后公布!

财政预算报表中，提出移民的配额：

总共190000个配额

128550个技术移民配额

57400个家庭团圆配额

13750个人道主义难民签证配额

八、会计技术移民职业评估变更

2015年6月4日公布，7月1日起澳洲技术移民会计专业职业评估将彻底改革，12门主课将变为9门，4门必修将变为7门!会计职业评估机构IPA,CA,CPA均已在官网上公布此消息!

最后提醒大家，虽然文章已经很全面的说明了关于澳洲投资移民新政策解读的学问，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要依据自身的情况去合理的对待，防止陷入误区。

《澳洲移民：澳洲重大投资者移民签证政策》由移民网YM16.com精选整理而成，如有解释不清楚或者讲解不清楚关于移民政策的请海涵，我们在知识的结构范围内尽全力提供最好的移民资讯服务，如果您想了解关于更多移民澳洲条件内容，请访问我们的专题：移民澳洲条件