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中国人自古以来就对添房置业情有独钟，认为有房子才有底气，直到今天，中国人依然热衷于买房子，甚至是把投资的触角伸到了中国之外开始投资海外房产，进行海外置业，并且海外置业的主力军有越来越年轻的趋势，90后已经加入了买房大军。
中国有一位股神叫杨百万，他曾经说过这样的话：先知先觉者大口吃肉，后知后觉者啃点骨头，不知不觉者则必须最后掏钱、割肉！在房产投资市场，这句话一直被奉为真理。
其实不仅适用于中国的房产市场，在进行海外置业时，这句话同样适用，在美国的所有富豪中，有至少三分之一的人是通过房地产投资发达起来的，在中国这一数值甚至还要翻一番，我们也必须要承认，房地产市场就是一个创造奇迹的地方，每天都有大量的富豪从这里走向更大的舞台。
很多人对海外房产市场是陌生的，心里很疑惑：什么样的人在关注或者购买海外房产？大部分人会推测够买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。
然而实际上结果并非如此，在海外房产市场的投资主体中，但实际上，海外房产投资的主体其实非常的年轻。我们统计了2018年全年的海外房产咨询数据，对咨询者的年龄进行了分析，结果令人大吃一惊：40岁以下人群的咨询占比已经达到了63%。
于是就有很多人心想：90后年轻人海外买房投资，开什么国际玩笑？一个连国内房子都买不起的穷光蛋，有什么条件去海外买房投资呢？
其实这种想法是大错特错的，90后购房大军正在逐渐取代70、80后，青出于蓝而胜于蓝，已成为海外房产投资的中坚力量。
随着国人的消费能力越来越强，对生活品质的要求越来越高，投资海外房产的人也越来越年轻化。在海外置业者中70、80后的占比最大，达65%；新兴的90后中产阶级则增长迅猛，占比25%。中国人海外置业的年轻化趋势十分明显。不难看出，前阶段乃至未来阶段，投资海外房产的将有中国8090后来主导。
著名的财经作家吴晓波曾在一次演讲中，说过一句话：“买好资产，投穷国家，用人民币的泡沫淹没全世界”。
这句话什么意思呢？就是说，现在的中国人要学会海外投资，特别是去那些看起来很穷的国家，把手中的人民币花出去，等待资产升值。中国的经济总量只有美国的一半多一点，人民币的发行总量却超过了美元发行量。当然了，适当的泡沫是好事，问题是有泡沫以后怎么办？我们拿泡沫买别人家最好的东西，最有发展的资产。即买好资产投穷国家。
为什么要投穷国家，投资最简单的道理：已经看得到的，叫接盘，看不到的时候，才叫投资。因为穷国家往往年轻人多，经济处于高速的发展期；而发达国家则开始逐步进入老年化社会，基础设施建设往往已经完工，属于“利好已出尽”的暂时停摆局面。海外置业，一定要选好地段。
延伸阅读
移民整体年龄年轻化 偏爱西班牙移民
投资移民不再只是富豪的“专权”，越来越多的年轻中产与“低龄家庭”进入到投资移民行列。不同于高净值人群对美国、加拿大、澳洲的偏爱，这些生力军更偏爱欧洲发达国家，尤以西班牙最为突出。
面对天价“学区房”，先有“移民爸爸”、后有“loser妈妈”，都纷纷选择了移民海外。将子女的教育规划与移民相捆绑，借助移民身份，为子女在就学、升学，乃至职业规划的道路上谋求更大的优势。在这样的经验下，“先移民后留学”正渐渐成为众多“低龄家庭”选择移民海外的主要动因。成本上，更符合年轻家庭的经济实际；而收获，却不仅仅是优质的海外教育。
西班牙非盈利居留，以低价、快速等优势，深受低龄家庭的青睐。西班牙移民专家介绍，西班牙非盈利居留项目的申请条件和费用相对购房项目更低，但是有严格的移民监，需要申请人实际在西班牙境内居住、生活，因此非常适合子女未成年，需要陪读的低龄家庭。
西班牙作为重要的欧盟成员国，移民西班牙不仅可以让低龄子女享受免费优质的西班牙公立教育，而从高等教育规划的角度来说，拥有欧盟移民身份，相当于打通了子女入读欧洲各大知名学府的一条便捷通道，相较于单纯的海外留学生来说，他们不仅可享受到学费减免的福利，更可以获得更低的录取门槛，扫除专业选择上的限制，从而得到更好的教育资源。
投资移民年轻化的现象愈见突出，除了低龄子女教育外，个人与家庭的多元化发展、全方位投资是另一大原因。一方面是基于全球经济大环境的影响，海外抄底房产同时配置身份，能实现经济与身份收益双赢；另一方面原因在于新一代移民群体本身的移民观念已经变得更为开放，思维模式更趋于全球化。
无论是国内置业还是海外置业，都是为了给家庭创造更好的生活条件。对于国内年轻一代的精英来说，他们大多受过高等教育，拥有更开放的心态和更具国际化的视野。在学习能力、接受能力上具备更大的优势，对移民生活拥有更强大的适应能力。
西班牙移民专家表示，西班牙作为欧洲老牌发达国家，经历过经济危机洗礼后，房地产市场显现出极高的性价比，投资收益可期。而且随着国内生活成本和通胀的飙升，西班牙的生活成本更低，生活品质却更高，无论食品安全、空气质量、医疗和教育水平都高于国内。西班牙购房移民的“住宅+商铺”定制化投资，可以满足“自住+投资”的双重需求。50万欧买两套，可以轻松实现“以租养居”。
西班牙非盈利居留，虽然没有强制的购房指标，但要求申请人证明在西班牙不从事任何工作也有经济来源，并要实际居住。因此，西班牙移民专家表示，申请非盈利居留仍建议购买一定价值的房产，作为居住及投资合理性的证明。一方面购房本身即是一种投资行为，另一方租房很难要求房东配合居留申请提供各种资料文件，自有房产作为固定居所比租房更有保证。
而西班牙房产价格不仅相对于国内处于低位，较历史高位也仍有20%多的上涨空间，随着欧元汇率的持续走低，同样的价格在西班牙能买到地段更好的房产，更是真正意义上拥有永久产权的“不动产”。而且在获得永居之后，购房移民和非盈利居留的房产均可销售，以获得溢价。西班牙购房移民和非盈利居留，可以满足不同人生阶段、家庭结构的全方位需求。
政策松房产多元素化 西班牙投资移民潮国内投资者担当主力军
西班牙作为世界第三旅游大国以及世界第七大经济体，吸引了越来越多投资人的眼光。2013年西班牙政府颁布50万欧元购房移民政策，该政策一经推出，便凭借宽松的移民条件、低廉的投资成本、便捷的申请速度和潜在的投资回报等诸多优势迅速成为投资移民行业关注的焦点，一向擅长房产投资的中国投资人便成了西班牙投资移民潮的主力军。据网不完全统计，目前在西班牙居住生活的华侨已近20万，且新移民人数也在持续攀升。
当然，西班牙国内房产投资法制健全，房产类型多样化等因素，对能够吸引大量中国投资者也无可厚非。专家介绍，经历欧债危机的西班牙房价曾一度跌落，而在近两年的亮眼经济表现刺激下，房价有所回升，但远未上涨到危机前的高位水平，正处于泡沫溢出的价值洼地阶段，可以说房超所值，是不可错过的投资良机。
最后还了解到，西班牙作为欧盟第四大经济体，经济份量在欧洲举足重轻。尽管2011年一度受困于经济危机，使得经济形式有所下滑。但在首相拉霍伊接连推出多项经济政策后，经过三年多努力的西班牙，已经成功走出欧债危机阴云，连续四个季度取得经济增长，是欧元区少数几个取得经济成功的国家之一。可以说西班牙投资移民政策做得非常成功，也是投资者最佳的选择。
188A澳洲商业移民类别中的主力军！
澳洲移民目前有188A商业创新移民、132类商业天才移民、188B移民签证、188C投资移民，但是188A商业创新移民是澳洲商业移民类别中的主力军。
自2012年7月1日之后，投资移民签证的最大变化就是引入了EOI (Expression of Interest)邀请制和Skillselect技术甄选系统，通过打分对申请人的年龄、学历以及经商背景进行甄选。
申请澳洲移民签证条件：
1. 在澳洲拥有并经营生意两年。
2. 在申请永居前12个月的营业额不少于30万澳币(在一定情况下可以申请豁免)。
3. 在澳洲企业的年营业额如在40万澳币以下，所占股份在51%以上;或年营业额超 过40万澳币，所占股份大于30%;如果是上市公司，所占股份不能少于10%。
4. 申请永久居留前的12个月符合以下3项中的2项：生意中的净资产达到20万澳币; 在澳洲总资产达60万澳币;至少雇佣2名当地全职员工。
澳洲188A商业创新移民有哪些优势?
188签证主要针对国内中小企业主并有成功经商经验等商务人士。188签证中最受国人推崇的当属商业创新188A类签证。888签证是在获得188临时居留签证后，若达到相应的投资要求，可在澳洲境内申请获得永久居住权。
门槛低、投资金额要求低、可免雅思成绩，投资方式可灵活变通，但是值得注意的是，非常注重公司的营业额。
综上，如果有移民澳洲意愿的人士，可以选择正规的移民中介。
中国高净值人群图鉴：高级白领成为主力军
就在今天，招商银行发布了一份针对国内高净值人群的调查报告，根据这份报告我们可以看到，在2018年，手中资产数量达到1000万人民币以上的人数已经达到197万人，直逼200万，这部分人群手中掌握着中国大量的资金，可以说是不到千分之二的人群持有超过三分之一的个人财富。
我们最关注的是这部分人群的投资类型以及发迹的途径，那就一起看看吧。
一、高级白领（企业高级管理层/企业中层/专业人士）成为富人阶层重要支撑，这一群体的数量达到了总人数的36%，人群数量与第一代创业者持平。
二、高净值人群对收益率预期进一步降低，要求“高于储蓄收益即可”的占比为过去十年的最高值，已经有超过一般的接受采访的人群开始着手财富的传承，培养接班人或是进行资产的进一步配置。
千万富豪197万人人均持有3080万
报告显示，2018年中国私人财富市场受宏观经济形势影响,增速相应放缓。2018年，中国个人持有的可投资资产总体规模达190万亿元人民币，2016-2018年年均复合增长率为7%，为2008年来首次出现个位数增长。有专家预测，根据这一趋势，到今年的年底，中国可投资资产总规模将首次突破200万亿大关。
中国高净值人群的规模及其持有的可投资资产受实体经济下行与市场波动影响,增速也较往年有所放缓。2018年, 可投资资产在1000万人民币以上的中国高净值人群数量达到197万人，年均复合增长率由2014-2016年的23%降至2016-2018年的12%。预计到2019年底,中国高净值人群数量将达到约220万人。
从财富规模看，2018年，197万中国高净值人群共持有61万亿人民币可投资资产，人均持有可投资资产约为3080万人民币。
截至2018年，我国共有13.9亿人，根据这一数据来计算，中国高净值人士占总人口的比例不到千分之二（0.14%），如果往大了说这是财富分配不均的一种表现，也就是说少数人掌握着大量的资本，我国的社会财富是呈现金字塔形分布的，但是在西方的发达国家，则是橄榄型，富人和穷人的比例一直，中间的是中产阶级，这才是一个比较合适的比例。
即便迈入富豪俱乐部，富人圈里分化也很明显。2018年可投资资产超过1亿人民币的超级富豪共有17万人，在富豪圈内（197万人）只占据不到10%的比例。但17万超级富豪总计持有资产25万亿人民币，占据千万富豪持有可投资资产的40%以上。
如果从高净值人群的地区分布来看，北上广深还是主要分布地区，截至去年的年末，已经有23个省份的这一人群数量超过2万人，山东首次突破了10万人，在所有省份中增加的比例是最大的，第一梯队仍然是南方的省份居多，分别是广东、上海、北京、江苏、浙江五省，还有五个省超过了5万人，分别为四川、 湖北、福建、辽宁和天津。
重大投资签证弥补澳洲创业投资移民不足成主力军
那500万澳元真的能一步到位搞定澳大利亚移民吗？澳大利亚移民部长鲍文表示，之所以提出吸引重要投资者的签证政策，是因为澳大利亚想要吸引能够保持澳洲经济竞争力的人才。他说“这类移民能够为我们的经济做出巨大的投资贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金。”另外重大投资者签证可以在最大能力范围内弥补澳洲创业投资移民的不足与缺陷。
然而，澳大利亚政府并不希望从西方引进这些百万富翁，而是希望吸引来自东方、特别是中国的投资者。移民专家说“中国私人财富市场日益发展壮大，而澳大利亚具有这些投资者所期望的优越的条件——一个稳定的政府和经济发展水平能够为他们提供安全的金融环境。”
此外，澳“七一新政”施行以来，实行商业创新和投资移民人数并不多，而澳洲商业移民中的商业天才移民更是寥寥无几，澳大利亚在此间出台“重要投资者签证”也是为了弥补这方面的缺陷。
专家介绍称，重要投资者签证将是澳大利亚商业创新和投资(临时188类)签证和商业创新和投资(永久888类)类别的一部分。500万澳元188签证有效期是4年，4年中主申请人累计在澳洲住满160天；4年后选择可以续签2次，每次2年。每延长2年，需要额外多住80天。6年后或8年后，符合了居住要求，可随时转888绿卡。
海外置业热潮 希腊买房移民可以房养学
随着中国人的海外置业热潮的兴起，送子女出国留学热潮的从未消退，两大热潮的相互交融，催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷，而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢？
所谓“以房养学”，就是在学生在海外学习期间，家长通过购买房产不但为其提供了更好的生活条件，另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么希腊移民“以房养学、拿身份”怎么样呢？希腊买房带来的效益远超这两点，购买25万欧元的房产，您一家三口就可以顺利拿到希腊身份，实现“以房养学拿身份”。
因欧债危机的影响，希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响，房产市场逐渐回暖，未来升值空间很大，而且产权永久，可世代传承保值。
另外，希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家或如果用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率在3-5%。
在希腊，可以接受免费的12年的公立教育；高等教育方面，其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内，分公立和私立，学历全欧通用；希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校，绝大多数学校都提供I.B.（国际证书课程），可以免试进入世界上大多数大学深造。而作为申根成员国，其最大的教育优势就是，持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。
同时，希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置，也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校，如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学，为孩子提供更高水平的教育。
希腊买房移民仅需购买25万欧元以上希腊房产，60天快速获批，直接获得欧盟永居身份，自由通行申根26国，无任何居住要求，子女年龄要求宽松。选择侨外，值得信赖！
希腊投资移民项目优势
购房金额-少！25万欧元，最低投资获得欧洲永居身份；
申请条件-低！无需体检、面试，无语言要求，无需商业背景，无需解释资金来源；
居住要求-无！完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活；
获得身份-快！递交材料后2个月获批，永久欧盟身份；
身份价值-高！一人投资，三代移民，通行申根26国。
(一)NIW成美国移民主力军，这些知识你了解吗?
美国是世界上当之无愧的超级大国，无论是在经济、文化还是科技方面，都处于国际领先的地位。每年都有大量来自全球各国的移民涌入美国，也正因为美国一直以来的人才引进政策，从而使这个国家一直立于世界 * 的位置。
移民美国的途径种类很多，其中亲属类移民和职业类移民占了很大比重。亲属移民顾名思义，需要你在美国有直系亲属，而职业类移民则包括了雇主担保类和非雇主担保类移民，目前非雇主担保类的职业移民就只有EB-1A，EB2中的NIW和EB-5。
如今的EB-5，且不论它的高花费和高风险，排期也已经长到看不到尽头;而针对行业精英人才的EB-1A和NIW，可谓是移民美国的一支主力军。
EB-1A和NIW周期短，花费低，没有行业限制，没有年龄要求，没有语言门槛，不要求投资，不要求雇主担保，不要求劳工证， * 重要的一点，一步到位，全家获得永久绿卡，无需临时绿卡过度!
而和EB-1A比起来，NIW的要求会相对低很多。可能很多人听到美国人才移民时的 * 反应还是EB-1A杰出人才移民，而对NIW则相对陌生。
小编 * 近也收到了各种各样关于NIW的提问，今天就几个大家关注度比较高的问题进行解答，帮助你对这个项目有更深刻的认识。
Q1：什么是NIW?
NIW全称国家利益豁免(National Interest Waiver)属于职业移民第二优先级别中的一个特例。通常情况下，职业移民第二优先需要雇主提供永久工作职位，并且在递交移民申请之前要事先获得批准的劳工证。但是，美国证府基于美国国家利益的考虑，优先照顾对美国利益有贡献的外籍人士，使得符合特定条件的外籍人士，通过国家利益豁免这一渠道，在无需雇主以及劳工证的情况下可以直接申请并获得绿卡，因此，就有了NIW这一针对行业精英移民美国的途径。
Q2： NIW标准很模糊，申请成功率有保障吗?
NIW标准模糊，其实对于有经验的移民团队来说，这不是什么难事，反而使得我们有更多的主观能动性和操作空间，深层挖掘客户亮点，让优秀变得更优秀，通过主观材料的论证和润色，将申请人的核心优势 * 呈现给移民局。
加国省提名计划门槛低 成加拿大投资移民主力军
众所周知，加拿大移民政策向来以安全稳健著称，但在速度方面却稍逊一筹，因此，最近几年，加拿大联邦移民局以及各省移民局致力于移民项目的提速，如今，加拿大已经成功完成移民转型，拥有众多“短平快”的优质项目。下面，专家带领计划移民加拿大生活的人士一起来看看加拿大移民相关信息。
加拿大投资移民项目，总体来说分为联邦投资移民、魁北克投资移民和省提名投资移民三类。而省提名投资移民由于具有众多优势，成为加拿大投资移民主力军。
省提名计划不仅门槛低、投资少，在灵活度和办理周期上也有极大优势。省提名计划是由加拿大各省依据自身经济状况和就业需求发起的投资移民项目，萨省、曼省、BC省、NB省、PEI省均有自己的省提名投资移民项目。由于项目是由各省份自主发起的，因此省移民局在移民政策的制定上占绝对主导地位，这也造就了省提名计划各有千秋、各具优势。在众多省提名项目中，PEI省投资移民和NB省投资移民项目非常相似，拥有着无可比拟的优势，都是目前申请人的首选。那么，二者都有哪些区别和相似之处呢？
作为加拿大移民项目的后起之秀，PEI投资移民和NB省投资移民同为目前的主流移民项目。在资产要求上二者比较接近，在语言能力方面，PEI要求申请人雅思达到4.0分，而NB则是采取英语面试的方式来考察申请人是否具备基本的英语交流能力，在商业背景方面，二者要求均为3年经商管理经验。
从上述条件可以看出，无论是PEI投资移民还是NB投资移民各方面要求都差不多，门槛比较低。可以说，无论是PEI投资移民项目还是NB投资移民项目，都是为企业精英量身打造的移民项目，是中层管理者不可错过的绝佳选择。
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马来西亚华人移民年轻化 有经济条件的年轻人居多
中国的邻国新加坡一直是华人移民的主要目的地之一。从1990年两国建交以后，中国大陆移民就开始以各种途径，大规模进入新加坡。
不过，新加坡政府在去年中已收窄投资移民政策。新加坡的全球投资者计划中，要求投资移民申 请人在获得永久居留权后，在签证有效日期内（3年或5年），需在新加坡居住50%以上的时间，否则无法更新准证，这意味着投资 移民从此结束无移民监的优待。
其实，在新政策正式实行前，就有不少在新的中国人，打算在不放弃当地投资的情况下移居大马，同时在大马置产。
相较于新加坡，马来西亚在吸引投资移民方面起步很晚，在2002年起开始推行“马来西亚我的第二家园计划”（简称MM2H），10 年以来仅吸引到1万9800人，平均每年有1500人参与。
办理马来西亚移民的专家介绍，新加坡收窄移民措施对马来西亚有利，申请加入大马第二家园计划者，一经批准即可获得10年居 留签证，进出自由无须重复签证，无居住要求，无移民监。对于常往返两国的商人来说，省却不断更新签证的麻烦，更可以安排 子女到这里升学。
而且，随着生活费一再高涨，相对于在自己国家，用同样的金钱来马，却能享有更好的生活素质。
据了解，至今来马最多的人士仍然是中国人，而且普遍年轻化，多是有经济能力的富二代。
移民专家表示，虽然目前大马移民措施尚在起步，但目前的马来西亚第二家园计划措施相当稳定，不像从前般朝令夕改，让外来投资者无所适从。
建议，在办理马来西亚第二家园项目前，可先咨询有经验的移民中介，以便做出更好的选择。
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