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近年来随着海外房产投资的日益火爆，越来越多的中国投资者纷纷选择在欧洲一些推出购房移民政策的国家投资房产，例如：葡萄牙、希腊、西班牙等国家。对于高净值人群来说，投资海外房产就是进行资产配置的一种方式。但大家也要清楚一点，在海外投资房产时，必然会产生一定的税费。今天移民小编就来为大家分享一下葡萄牙房产投资必缴纳的税费大盘点，葡萄牙买房到底值不值的主要内容，希望对大家有所帮助。
一、葡萄牙房产必缴纳的税费大盘点
在葡萄牙买房税收主要有：房产市政税（IMI）、房地产交易税（IMT）、印花税、物业费、水电燃气连接费及其他服务费等，下面我们一一来对其进行说明。
1、房产市政税
葡萄牙房地产拥有者每年应缴纳房产市政税（IMIMunicipal Property Tax）。税收基数按地基价格核算，并由地方政府进行周期性复核，每年都需要缴纳。
2、房地产交易税
葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均须交纳房地产交易税（IMTMunicipal Property Transfer Tax）。
税费征收基数取房地产成交价格，价格不同所缴纳的税费就不同，对于居住类型房产的交易税，公式如下。另外，服务类型房产所缴纳交易税比例为房产价格的6.5%，需要在地契过户前完税。
3、印花税
以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件等为对象所收的税。印花税是以房产成交价为基数来计算的，一般为房产价格的0.8%。
其余的几种税费产生在购买葡萄牙房产以后，一般情况下与自己的消耗情况挂钩，大家要明白这一点。
二、葡萄牙买房值不值？
对于还没有在葡萄牙投资房产的朋友来说，难免会问到：葡萄牙买房值不值？其实大家光从每年申请葡萄牙购房移民的人数就可以得到答案。再者随着葡萄牙经济的逐步复苏和稳健发展，葡萄牙的房产市场也越来越多火爆，房产升值空间大，房产投资收益高十分明显。在加上葡萄牙旅游业的牵引作用，葡萄牙的房屋出租市场也十分火热，投资者也可以选择将房屋出租，坐享租金收益。如此看来，投资者在葡萄牙买房是值得的，除拥有房子永久产权以外，还可以获得投资收益。
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延伸阅读
葡萄牙买房移民房产如何出租，出租需要缴纳税费么？
这几年葡萄牙买房移民一直很受欢迎，其中很大一部分投资人买房只是为了拿身份，而不住在葡萄牙。那么葡萄牙买房移民后房产如何出租呢，另外房产出租需要缴纳税费么？今天，为大家整理了相关买房移民葡萄牙资讯。喜欢的朋友一起和小编来具体看看吧！希望以下资讯对您有所帮助！
一：葡萄牙买房移民房产如何出租
1）葡萄牙房产包租
一般而言，开发商（即租户）对业主的房产实行包租服务，通常具有固定的年收入。这种项目相对稳定。
2）葡萄牙房产协租
房地产权转让后，委托代理人协助我们出租。这种方法的缺点是你不能确定什么时候可以把房子租出去，租金是多少，还需要看看当时的市场情况和未来潜在客户，具有不稳定性。只有当潜在的租户来询问时，开发商才会将信息传递给投资者，我们最好自己决定是否将房屋出租出去。
3）葡萄牙房产带租约
投资者购买的房产本身带有租约。租客，租期和租金已经确定，在土地合同转让后，租客将租金支付给业主的账户。当租约未到期时，租客也可以提前续租，业主（投资者）也可以在此时与租客协商新的出租价格，以最大化收入。
二：葡萄牙房产出租需要缴纳税费么？
在葡萄牙经济日趋向好的时候，不仅房产价格在不断的上涨态势中，同时房产出租的收益率也在稳步上升，在葡萄牙出租房产的时候，会产生收益的。而对于此类租金收益，依据相关法律规定，是需要缴纳租金收益税的，一般做法是：出租人需要聘请专门的税务代表，然后每年会为出租人申报个人所得税。这里有一个非常重要的提示，税务代表会给出租人本人邮箱发邮件通知报税的，所以一定要注意查收邮件，以免漏掉重要缴税通知。
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葡萄牙购房移民需要多少钱？葡萄牙房产投资优势大盘点
葡萄牙购房移民在近几年里格外的受欢迎，究其原因和葡萄牙购房移民既能实现房产投资收益又能申请移民的多种利好是挂钩的。时至今日，依然有许多国人朋友对葡萄牙购房移民政策充满了热情，那么葡萄牙购房移民需要多少钱呢？葡萄牙房产投资有哪些优势呢？下面大家就随移民小编一起来了解一下吧！
一、葡萄牙购房移民需要多少钱？
相比起希腊购房移民和西班牙投资移民，葡萄牙购房移民最大的一个特点就是投资额度灵活多选，投资者既可以选择35万欧的房产投资额度有可以选择50万欧的房产投资额度，这两种房产投资额度的唯一区别就是购买的房产不同，对于移民申请及移民后享受到的福利待遇完全是相同的。对申请葡萄牙购房移民感兴趣的朋友，可以结合自己的实际情况自主选择葡萄牙购房移民的投资额度。
二、葡萄牙房产投资优势大盘点
葡萄牙房产投资的好处有很多，除了最主要的房产升值收益以外，还有诸如欧式精英教育、健康的生活方式等诸多的优势待遇。下面我们就一起来盘点一下吧！
1、葡萄牙房产投资等于永久房产权+高房产收益
投资者在葡萄牙购买的房产拥有永久产权，也就是说，对于投资者来说，一次投资等于终身收益，在葡萄牙购买的房产可以作为财产赠送给子女，世代享受。对于高净值人群来说，投资的房产产权期限事关投资的长期收益和增值潜力。同时根据葡萄牙银行公布的最新数据显示，2018年上半年，葡萄牙旅游收入较去年同期增长了13.9%，旅游业利润增长了17.3%。
旅游价值的不断上涨，吸引了越来越多的游客来消费，房屋租赁需求水涨船高。相较于2016年，葡萄牙租房价格同期上涨了26%。对于已经提前入市的中国投资人来说，获得的是真金白银的收益。
2、葡萄牙房产投资等于享受欧式精英教育
对于在葡萄牙投资房产的投资者来说，只要满足最低35万欧的投资额度，就可以申请葡萄牙移民，葡萄牙移民的子女可以在葡萄牙享受高质量的欧式教育，除了英语以外，还可以学习葡萄牙语，将来申请世界名校更加容易。
3、葡萄牙房产投资等于健康长寿的生活方式
葡萄牙当地人的饮食习惯非常健康，许多办理过葡萄牙购房移民的朋友选择在当地居住和生活。那么同样可以享受葡萄牙当地健康长寿的生活方式。这对于移民申请者来说，也是十分珍贵的。
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