海外潮人的移民经验。
近日，国家发改委公布了《中国对外投资报告》，由“人民出版社”正式出版发行，该报告介绍了截至2016年末中国对外投资的现况。报告显示，中国对海外的投资已经累计达到1.357万亿美元，也就是说，大约相当于9万亿元人民币中国资金流到境外。下面，北京专家为您详细解读相关数据。2002-2016年中国对外直接投资流量分析
9万亿应该是中国“资金外流”的最小统计口径，也是最合法、最规范的部分。还有相当数量的资金，以虚假贸易、刷卡购物等方式逃脱了外汇管制，流向世界各地。
根据“国家发改委”的数据，中国对外投资是1990年之后才逐步发力的。截止1990年对外投资规模只有44.6亿美元。2005年对外投资的“年度额”首次突破100亿美元，2013年首次超过1000亿美元，2015年“对外投资额”首次超过“利用外资额”。2016年，年度对外投资达到了1962亿美元，仅次于美国。
2016年(末)中国对外直接投资行业分布
上图显示，“租赁和商业服务业”、“金融业”、“批发零售业”、“采矿业”、“制造业”等位居前列。房地产只占了3.4%，但如果能全口径统计中国企业、家庭、个人的海外投资，房地产恐怕还是量最大的。
根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示，2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元。中国人目前海外房产投资的增速正在成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。
海外房产投资，欧洲房产更受青睐
中国人海外购房的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的，慢慢的和教育连了起来，比如说有的家长意识到孩子在国外读书，为了给孩子提供一个良好的生活环境，索性买一个房子，放几年之后还可以保值增值，房产增值教育福利一举两得。
近年来，欧洲移民国家关注度直线上涨，从公司多年办理的案例看来，为了子女教育而选择移民欧洲购买欧洲房产的家庭占到了大多数。西班牙，葡萄牙，希腊等国在传统移民国家政策纷纷收紧之时先后出台了购房移民政策，这些项目对申请人没有经商背景，语言的要求，投资额也比较低，办理速度比传统移民国家要快很多，因此大受中国人的欢迎。
对热衷投资不动产的中国人来说，欧洲国家的移民项目不但能让全家拿到欧盟身份，还能让子女享受欧洲优质教育福利，同时收获房产升值和出租带来的高额回报，移民、投资、教育一箭三雕，因此更受青睐。
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有多少人移民加拿大都是看中了它的福利!
说到加拿大，很多人会想到它丰厚的社会福利。它有什么让人羡慕的福利呢?接着往下看吧。
说实话，不少人移民加拿大的初衷，不仅是为了孩子教育和医疗等，也是看中了这里各项福利。或许人刚开始或者还没开始加拿大移民申请，就对各项福利如数家珍，连领取条件都门清儿。
比如大名鼎鼎的“牛奶金”。上个月，自由党宣布将再度提高加拿大儿童福利(Canada Child Benefit，俗称牛奶金)，家里有18岁以下孩子的福利，会提高到非常高每年,639，家有两名小孩的家庭每年非常多将领到13000多加元的牛奶金。新政将于今年7月20日生效。
新政实施后，每名6岁以下儿童每年能领取到的很高福利为6,639元，比目前多143元，每名6至17岁儿童的每年非常高福利金为5,602元，比目前多121元。
如今的变化代表一个育有两个6岁以下孩子的家庭今年可多领286元。
“牛奶金”的额度按家庭收入而定，年收入不超过30,000加元的家庭可以领到非常高的“牛奶金”，随着收入的增加，“牛奶金”会逐步递减。如果家庭年收入超过19万加元，则一分牛奶金也领不到。
针对你的收入、孩子数量、年龄、家庭婚姻状况等情况，政府还有公开的“牛奶金”网上计算器，只要输入家庭收入，孩子的人数和年龄，自家能领到的牛奶金就一目了然。
财政部还表示：计算结果只是一个大概的估算，有部分未成年子女家庭实际上领到的 “牛奶金” 可能更多。
联邦政府称，约370万加拿大人及其家庭将获这一福利，政府将耗资约237亿元。
加拿大社会发展部长杜克洛(Jean-Yves Duclo)接受采访时表示：“抚养孩子的成本与日俱增，如果我们想要我们的孩子生活在一个更加公平的社会中，有一个更加美好的开始，我们就需要为孩子的父母们提供更多的支持。”
其实说到加拿大，不得不提这里完善的社会福利保障制度了，这也是令很多其他国家的人们所羡慕的。
那么，加拿大除了牛奶金，到底还有什么福利呢?来看小编为您逐一盘点：
医疗保险 Medical Service Plan(MSP)
“病有所医”是普通民众尤为关心的一个问题。去年，网络上曾经有一篇名为《流感下的北京中年》，讲述了一场流感就给一个北京中产阶级家庭带来了巨大的影响。
的确，一场大病足以毁了一个家庭。对于更多连中产都达不到的老百姓，家里有个病人动不动就得东拼西凑举债度日，孩子们更常常迫于辍学打工。还有更多付不起医药费的人们，只能无奈地回家“等死”。
加拿大备受人称赞的就是几乎是“全民医保”了，这一点连美国人都羡慕。加拿大新移民均可享受加拿大优质的医疗，在加拿大生病再也不怕去医院了。
国人热衷投资希腊房产 海外房产有何优势？
据相关信息显示，2018年北上广深房价一直居高不下，二三线城市的也在连番上涨，这让想买房的人望而却步，于是，中国的投资者近年来将大量的钱投入到了海外房产市场。而在欧洲投资移民国家中，希腊房产吸引很多人的注意。
希腊作为欧洲文明古国，气候环境优异，生活节奏慢，非常适宜生活。同时受国航北京雅典的直飞优势的吸引，再加上希腊政府推出便捷有序的移民政策，眼下地中海周边各国及中国人群的移民欲望都在不断增加。我们知道，希腊主权债务危机已经正式结束，脱离欧洲的扶助。希腊房价持续上涨，经济也在不断回升，旅游业发展也值得关注，越来越多的中国富人将目光转向希腊房产市场，移民人数暴增！那么，国内房产和希腊房产究竟有哪些不同呢？
1．房价 国内居高不下vs希腊抄底时机
国内
房价虚高，北京、上海这类一线城市房价动辄几万一平，中心地段的房子价格更是高到逆天。
希腊
受几年前经济危机影响，希腊房价正处于抄底时期，200万人民币可在很好的地段买到优质房产。
2．投资回报 国内回报少vs希腊稳步增长
国内
数据显示，北上广这类一线城市出租回报仅1%-1.5%，天津、杭州这类二三线城市的租金回报更是不足1%。
希腊
希腊房价近几年来稳步增长，投资空间广。房产的出租回报可达3%-4%，市中心房产可做短租，租金收益更是可高达5%！
3．购房面积 国内公摊面积多vs希腊赠送面积多
国内
国内的房产是算建筑面积的，有公摊，走廊、过道、电梯间等都会算在内，车位这些还要单买，价格也不低。
希腊
希腊的房产算的都是使用面积，阳台、电梯这类都不算在内，有些开发商还会送车位、储藏室等，相比起来划算得多。
4．产权期限 国内70年vs希腊永久产权
国内
国内买房，大产权70年，小产权50年，房主没有土地使用权，几十年后就什么都说不准了。
希腊
希腊的房产是永久产权的，购买的房产将来可以直接给子孙后代，世代传承。
5．装修效果国内毛坯房vs希腊精装修
国内
国内买房，毛坯房很多，交房以后还得自己掏钱装修，就算买精装修的房子，装修效果也跟样板间不一样，而且房子质量难以保障，住了几十年就是危房了。
希腊
希腊房产的建筑标准很高，统一符合欧盟标准，且房屋非常结实，即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。甚至有的新房项目还带全套的名牌家具电器，真正的拎包入住，省去了很多装修的麻烦。
6．购房收费 国内模糊vs希腊透明
国内
国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。
希腊
在希腊买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同，买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明。
7．附加值
国内
医疗、教育、空气环境、食品安全大家有目共睹。
希腊
达到25万欧元购房之后就能获得该国的永久居留，可以享受和当地公民一样的医疗、教育福利；让孩子获得欧洲身份，享受世界最先进的教育资源和条件。同时希腊深厚的人文环境，干净无污染的空气，健康安全的饮用水和食品都是购房之后的附加项。
2013年5月20日，希腊政府为了增加消费及推动本国房地产业的发展，公布了最新移民政策：希腊买房移民项目，即：“在希腊投资购买超过25万欧元房产即可获居留许可。总的看来，对度假养老有需求、考虑海外房产投资的人群，或者比较注重孩子教育的家庭来说，希腊买房移民项目确实是个不错的选择。如果您有海外投资的打算，希腊可以作为一个入选的国家。
中国投资人占比50%，希腊成众人海外资产配置首选
近几年希腊经济稳步增长，再加上旅游业的发展，希腊成了中国投资人重点关注对象。大好的投资前景带动希腊申请人数增长，仅2018年上半年就超过2017年全年申请人数总和，其中，中国投资人占总人数的50%。世界各地投资人纷纷将希腊投资移民作为海外资产配置的首选，不仅可以实现资产配置优化，在CRS环境下实现合理税务规划，还可以通过投资希腊房产，做到资产风险分散，实现个人财富的保值增值。希腊经济强势复苏，希腊迎来近十年来的投资良机。
素有西方文明发源地美称的希腊，位于欧洲东南部的巴尔干半岛南端，北部与保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚接壤，东北与土耳其的欧洲部分接壤，西南濒爱奥尼亚海，东临爱琴海，南隔地中海与非洲大陆相望，无数的山脉，一望无际的平原，海岸曲折的港湾，美不胜收！近年来，移民希腊的人数更是不断增长，这不仅源于希腊经济回暖，更是因为希腊的生活，是每个人梦寐以求的地方！
人文情怀
在希腊，其官方语言为希腊语。而英语为最普遍的外国语言。希腊的石头艺术很著名，因此石头建筑和石头雕刻随处可见。
地理环境
希腊南部地区及各岛屿属于地中海型气候，全年气温变化不大，冬季气温在6℃~13℃之间，夏季则在23℃~33℃之间，夏季较长，阳光强烈。北部和内陆属于大陆性气候，冬温湿，夏干热。从北到南平均气温：1月5~11℃，7月25~27℃。希腊年平均降水量400～1000毫米。东部地区年降水量约400~700毫米，西部地区年降水量约900~1200毫米。
医疗
希腊有健全的医疗保障体系，人的平均寿命为80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁，处于世界的前列。在2000年世界卫生组织的报告，它在整体评估排名是第14位，在服务质量上是11位，为本国居民以及其他欧盟国家公民提供了可靠且专业的医疗服务。
教育
希腊实行九年义务教育制，公立中、小学免费，大学实行奖学金制。1837年，希腊开办了第一所大学。现在全国有大学21所，其他高等院校70多所，在校学生30多万。其中雅典大学和塞萨洛尼基大学规模最大，学生都在3万以上。著名大学有雅典大学、塞萨洛尼基大学、克里特大学、帕特雷大学、雅典工学院等。
文化底蕴
一个国家的文化底蕴，可以从这个国家拥有的文化遗产数量来证实，截至2014年，希腊拥有文化遗产14处，文化与自然遗产2处。
知识小拓展：（希腊16处遗产）
埃皮达鲁斯古城考古遗址
帕特莫斯岛圣约翰修道院和启示录刻铭岩洞
奥林匹亚考古遗址
巴赛的阿波罗·埃皮鸠里乌斯神庙
达佛尼修道院、霍西俄斯·卢卡斯修道院与希俄斯岛新修女院
德尔菲阿波罗神庙考古遗址
费尔吉纳考古遗址（马其顿王陵）
罗得岛中古城市
迈泰奥拉修道院
米斯特拉斯的拜占庭时期旧城
萨洛尼基早期基督教和拜占庭建筑
萨摩斯岛毕达哥拉神庙和赫拉神庙（古代世界七大奇迹之一）
圣山
提洛斯岛古建筑与遗址
雅典卫城
迈锡尼和梯林斯迈锡尼文明考古遗址
最好的投资时机
希腊刚刚经历了长达9年的经济危机，在2017年随着经济复苏，已经正式退出援助计划。同时，中国企业与资金不断注入，希腊经济环境在近两年的发展势头有目共睹，投资潜力提升之快令人惊喜。现在是投资希腊最好的时机。
澳洲房产为何对中国投资者有巨大吸引力？
澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示，近40年来，澳洲房产的年增值率在7%～15%之间，。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
1、产权拥有
中国：70年产权
澳洲：永久产权
2、产权获得时间
中国：现房交割后一段时间
澳洲：现房交割时
3、期房首付款
中国：签合同时付20%或以上
澳洲：签合同时付10%（个别为5%）
4、房屋面积
中国：建筑面积
澳洲：实际使用面积
5、期房贷款
中国：中国签合同后马上还款，连本带息
澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款
6、还款的方式
中国： 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张
澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小
7、资金风险
中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失
澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用
8、市场及法律情况
中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大
澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益
9、法律保障
中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护
澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益
10、再次贷款
中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现
澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产
11、开发商的信用体系
中国：尚未有健全的统一信用机构，开发商信息未完善
澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房的交付风险较低。
12、租赁管理
中国：房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲：租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
13、楼房买卖自由度与遗产税制度
中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。
14、税务优惠
中国：通过投资房退税额度很低
澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）
15、买房优惠
中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税
澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税
作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。
定居在加拿大，投资房产需要多少预算？
众所周知，加拿大属于移民大国，生活质量和水平堪称世界一流。纵观整个加拿大，多伦多作为最大的城市，深受各位投资人士欢迎。加拿大房产是时下炙手可热的投资产业，试想如果你在多伦多进行加拿大房产投资，要准备多少钱才够？
在加拿大，多伦多是大家心目中最理想的移民城市之一。对于这座城市，想必大家并不陌生。多伦多一直以来都是海外移民、留学、买房的首选城市。这几年到多伦多买房置业的人也不占少数，对于多数买家来说，最关注的就是多伦多的房屋价格。
以多伦多为起点作为加拿大房产投资的目的地，是十分明智的决定。否则不会那么多投资商都进入多伦多的房产市场。而且，不论你在多伦多买房有何目的，这里都会逐个满足你的要求。多伦多是闻名世界的优质金融之城，房价甚高。许多买家在多伦多地区购房前期的成本预算定的很高，但在此之前，先要明确自己所选择的是哪种户型的房产，才不会在购房时一头雾水。
多伦多的房价基本是按照地段和户型来决定。如果选择的户型不一样，需要准备的成本价格差距也很多。一般情况下，多伦多的公寓房屋，均价在80万加元左右；学区房的价格超过100万加元；而多伦多的独栋别墅，价格会更高的。虽然投资不小，但多伦多的房产回报率却是极高。惹得一众海外富商更倾向在这里购置房产。多伦多房价在不断上涨，与此同时，连带着收益也变得愈加可观。
希腊房产投资潜力巨大 生活自在让人向往
据希腊银行数据显示，去年、前年共有13.5亿欧元流入希腊，用于外国投资者购买房地产（主要是房屋）。这表明，希腊的房地产市场已逐渐摆脱经济危机，从长达十年的萧条中复苏。这一数字在2018年同比增长了172%，来自雅典土地登记处2018年前8个月的数据显示，交易数量同比增长了60%。
希腊房产市场今年呈持续火爆增长态势，希腊黄金签证增长迅速。截止到2018年11月30日获批永居卡的申请人数累计达到9756人，超过了美国EB5的申请人数9602人。
“黄金签证”吸引中国投资者，带动希腊经济复苏
希腊作为典型的南欧国家，物价水平低，生活品质高，居民友好热情。地中海气候，非常适宜居住，所以很多中国人都会选择在希腊居住。其实不仅是因为希腊的环境好，还有部分原因是我们对国内的生活质量尤其是食品安全方面表示堪忧。
食品安全管理严格，地中海式饮食结构
现在市场上的很多食品不是添加剂很多就是食品源遭到污染，再或者黑心商家利用假产品获取高额利润。而在希腊生活您无需担心食品安全问题，因为希腊有一套非常严格的食品安全管理机制。希腊食品安全局从使命-目标、结构-运作、法律框架、服务和投诉方面都有非常严格的体系和法律条款。
地中海饮食（Mediterraneandiet）在世界上认可度是非常高的，得益于地中海饮食，希腊人均寿命是81.04岁，高于世界平均人均寿命79岁，远高于中国人均寿命的76岁。
地中海饮食是以蔬菜水果、鱼类、五谷杂粮、豆类和橄榄油为主的饮食风格。研究发现，地中海饮食可以减少患心脏病的风险，还可以保护大脑免受血管损伤，降低发生中风和记忆力减退的风险。现也用“地中海式饮食”指代有利于健康的、简单、清淡以及富含营养的饮食。
想在年老退休的时候拥有健康的身体，和老姐妹们在餐厅优雅的喝红酒吃饭聊人生，和老哥儿几个喝杯咖啡下棋吗？来希腊就对了。地中海的阳光，地中海的饮食，滋养着我们，给人生带来享受的资本。
可以想象出，现在希腊投资为什么如此火爆。不但能够获得房产投资受益，悠闲自在的生活同样让人无限向往。
投资海外房产，为什么那么多人选择在西班牙买房？
自欧洲多国开放置业移民的利好政策以来，“买房+移民”的投资理念不断深入人心，西班牙作为欧洲购房移民的主流国家，近年来更是受到了国内外广大投资者的高度热捧。为什么西班牙会受到大家的偏爱?西班牙买房移民如此火热的秘密究竟在哪?来看做出深度剖析。
投资海外房产，选择在西班牙买房的三大理由
1、最有价值的投资——房产
近年来，西班牙经济持续发展，连续四年保持增长，其中增长幅度在连续三年保持在3%以上。同时西班牙房产市场也不断活跃起来，其中二手房已经实现连续19个月的增长。
在这样一个经济持续发展、房价不断攀升的发达国家投资，还怕赚不到吗?西班牙房产将越来越有投资价值，投资客坐等房价回升，西班牙买房移民想不火都难。
2、最丰盛的投资---福利
西班牙是西欧国家人口密度最低的国家之一，属于欧洲高福利国家，在西班牙生活的人们具有很高的幸福度。
教育福利：子女免费的公办教育，西班牙语、英语或法语、德语双语教学。除了本土大学，也可以顺利入学德国、瑞士、英国、法国等国家大学。
气候和环境：宜居的地中海气候和绝佳的自然环境，这里是整个欧洲的度假胜地。
生活：物价低廉，是欧盟中物价最低的国家之一。物产丰富，出产各种美食。
社会保险：社会福利完善，拥有欧洲完善的养老及医疗体系。
其实不仅是中国，大批来自德国、英国、瑞典、丹麦、芬兰等国家的富裕人群也纷纷来到西班牙买房宜居。
3、最具前景的投资——西班牙语
西班牙语是世界上应用最广泛的实用语种之一，是继英语、汉语后的世界第三大语言。全球有5亿多人口讲西班牙语，有30多个国家和地区使用西班牙语进行日常交流。随着中国经济日益全球化，国内众多企业在走向国际的时候，都将拉美作为一个广大的市场。同时，中国的市场也被许多西班牙语国家所看重，精通西班牙语的人才非常抢手，移民西班牙孩子学习西语未来也将更具竞争力。
仅需16万欧买房，全家移民西班牙
如今西班牙买房移民最低只需16万欧元，超低移民成本，换来的是高额房产收益、子女优质教育、欧盟高福利、全家品质生活，如此高的性价比，你还犹豫什么呢?
办理西班牙移民，选择专业靠谱的移民机构尤为重要。从业23年，是行业内最早开展欧洲移民项目的权威机构之一，更是办理西班牙项目最早和成功案例最多的公司。众多客户的获批是最好的见证，用多年积累的成功案例经验和精湛办案技巧，为您成功移民西班牙提供最可靠的保障!
世代产权房产 + 全家欧盟身份 投资人纷纷瞄准希腊
说到希腊，去过的朋友一定都被希腊的美景所迷惑。作为西方文明发源地的希腊，依山傍海，气候宜人，吸引了来自世界各地的移民者。时下，希腊购房移民已经迎来一股浪潮，25万欧即可拥有希腊移民房产，同时一家三代移民欧洲的超值诱人投资，让希腊成为欧洲移民圈儿当之无愧的性价比 ** 。快速获取精准移民方案
自从2014年这个移民法案正式实施以来，截止2017年1月31日，希腊一共向1573名购房者颁发了绿卡，其中 ** 多的依然是中国投资者，共有664个家庭获得。官方统计Enterprise Greece ** 新发布的数据显示，2017年希腊共和国黄金签证项目迎来了申请居留资格的2,305位主申请人以及3,394位家属。排在第二至第六位的分别是俄罗斯、土耳其、埃及、黎巴嫩和乌克兰。
中国人，已经成为希腊 ** 大的外籍投资者，在政府层面，有一带一路的政策，2016年，央企中远海运集团买下了希腊 ** 大港口比雷埃夫斯港67%的股权，还有更多的投资计划正在酝酿当中。在民间层面，“抄底希腊”也带来了资金和就业机会。在希腊失业率这么高的情况下，如果你中文流利，完全不用为找工作发愁，不断涌入中国投资者和游客，是 ** 好的衣食父母。
提起移民，首先是孩子的教育问题。孩子成为希腊居民之后，等于成为了欧盟居民，可以在任何欧盟国家中上学，并享受当地的教育优惠政策。之后考取欧盟国家的的大学，将按照欧盟生的标准，门槛比国内孩子更低。
其次是出行更加方便，自由出行欧盟20多个成员国，七年后可加入希腊国籍，拿着希腊护照，可以享受150多个国家和地区的免签政策。其中包含英国、加拿大、新西兰等传统移民国家。而 ** 受关注的美国，持有希腊护照后，通过互联网电子签证即可关注。
还有很多国人，将希腊选择为自己的投资养老地，一边坐拥房产出租与投资的回报，一边让美景定格在自己的生命中。
由此也不难理解，为何“25万欧抄底希腊移民房产，一家三代获欧盟绿卡”的移民项目让国人如此疯狂，纷纷瞄准希腊，释放投资热情。希腊杂志《焦点》于去年年底刊登了“希腊重生”报告，该报告不仅展示了希腊在能源、交通、通讯等领域的投资机会，也重申了希腊旅游业的重要地位。
投资希腊房产海外资金飙升157.7%，持续增长是主旋律
近年来，外国投资者投资希腊房产的热度一直未减。从希腊媒体获悉最新消息，受国际投资者对希腊房地产的持续关注，今年1月份流入希腊用于购买房产的海外资金按年飙升了157.7%。
除了希腊经济的好转，希腊房产市场也在逐步升温。据希腊媒体报道，2018年1月用于投资希腊房产的海外资金已经同比大幅飙升205.5%，今年1月份也录得了157.7%的年增长，由此可见，希腊房地产市场的主基调仍是增长。
此外，据悉，2018年全年从国外流入希腊房地产市场的资金比2017年增长了172%，总额达到13亿欧元。
外国投资者认为，经过多年的债务危机和市场不景气之后，2018年成功退出救助计划的希腊，未来经济将会变得更加强劲和稳定。
房地产市场专业人士表示，除了希腊经济的发展越发稳定，以及希腊退出救助计划这些有利因素外，希腊房产市场增长的主要驱动因素是，投资者看中了短租房投资的可观收益。同时，购买最低金额为25万欧元的房产即可全家三代申请获得希腊“黄金签证”的这一政策对于投资者而言依然具有极大的吸引力。
根据希腊移民部公布的希腊“黄金签证”最新数据，自2013年“黄金签证”政策出台至2019年第一季度，希腊政府总计发放了4154张“黄金签证”，主申和附申11445张“黄金签证”。其中中国人获批量稳居榜首，占到58%，并且占比还在不断上升。
此外，今年以来希腊政府公布了的利好消息纷至沓来，如扩大希腊“黄金签证”的发放范围;自2019年5月1日起取消排期，希腊加入中国-中东欧国家合作(16+1合作)等等，种种利好都表明，希腊正展现出更大的魅力，欢迎全球投资者的到来。
有远见的投资者纷纷布局投资希腊房产了，您还等什么呢?
希腊投资移民优势：
1、性价比高：25万欧购房，一家三代直接拿欧洲永居;
2、申请条件低：0语言学历要求，0商业背景要求，无需解释资金来源;
3、无居住要求：完全无需在希腊居住，不影响国内工作及生活;
4、高投资回报：租金收益每年4-5%，回报可期;
5、子女优质教育：多所欧美国际名校分校，顶尖教育资源。
马耳他有多少中国人，那边真的适合生活吗
马耳他这个国家是在欧洲地图上一个非常小的国家，甚至可以说这个国家它只是一个小小的岛。但即使马耳他这个国家的领土面积非常的小，还是抵不住最近几年大批中国人移民马耳他这个国家的热潮。那么到底是什么原因使得大批的中国人移民马耳他呢？是因为这个国家的气候非常的适宜居住，而且社会环境稳定和谐，人们也很安居乐业，加上气候适宜人们生存，所以后才会形成当前这种局面。
马耳他的华人
在马耳他到目前为止的中国人还是非常多的，大多是一些老年人为主，他们移民马耳他这个国家的主要原因还是因为养老机制的健全。我们都知道欧洲的大部分国家都会有一些福利制度，它们被称为福利国家。而马耳他的社会福利更是非常的健全，所以马耳他是很多老年人选择养老的地点，但这个城市确实很适合养老。
马耳他是否适合生活
马耳他这个国家气候是非常适宜人类居住的，我们看欧洲的地图就知道马耳他这个国家是在欧洲地中海的中间，是一个气候和气温都非常好的国家。也正是因为这个原因有不少的中国人都选择了移民马耳他。而且马耳他的治安状态非常的好，是不会出现暴乱事件，相对于欧洲的其他城市来说，马耳他这座城市很安稳，社会环境也很和谐，再加上马耳他这个国家的风景非常好，可以说是风景美如画。也正是因为马耳他的风景和气候的原因使得它那个国家的空气质量非常的好，特别适合我们人类居住。
总的来说马耳他这个国家在人们选择移民国家的时候是有非常多令人向往的优秀条件的，不然也不会成为一个热门的移民国，不过在移民马耳他之前大家还是需要认真考虑自己的条件是否符合马耳他的移民要求，如果是经商或者是想获得更多的机会，小编建议大家可以考虑其他的欧洲国家。如果你是想来养老或者比较喜欢平静的岛屿生活，那么马耳他这个小国非常的适合你居住和生活。
澳洲房产与中国房产的差异对比！
和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲移民小编在这里为大家整理了澳洲房产与中国房产的差异对比。
一、产权年限
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。
二、市场成熟度
20多年前，中国房产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
澳洲房产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。
三、法律保障
中国买房一般去房产交易所办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。
在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。
四、期房贷款
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请非常困难。
澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。
此外，在澳洲再次申请贷款难度不大，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分套现，用于新的投资。
五、新房交付
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
在澳洲买房，新房交付时都是精装修，马上就可出租。
六、烂尾楼风险
在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。
在澳洲，首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。
七、负扣税
中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出，政府允许投资者申报损失，抵扣其它收入。
负扣税政策是澳洲的一个独特的政策，就是当您投资一套房产的时候，可以把这个房产做一个折旧，每年折旧损失的钱可以抵扣当年的收入，可以申请退税!可以说，这个政策是澳洲政府鼓励投资房地产的一个利器。
八、租赁管理
在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。
九、租金回报
报告显示，2017年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。 澳洲城市如悉尼和墨尔本的租金回报率一般都在4%至6%之间。
十、空置率
前几年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5%-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区，有必要采取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
加拿大投资房产移民税务注意事项有哪些
办事直通车权威公布加拿大投资房产移民税务注重事项，更多加拿大投资房产移民税务注重事项相关信息请访问办事直通车。加拿大投资房产移民税务注重事项名校云集的加拿大，作为中国人移民和留学首选的国家之一，每年都吸引着大量的投资者前往。因为...想要了解更多关于加拿大投资房产移民税务注重事项有哪些的学问，跟着小编一起看看吧。
加拿大投资房产移民税务注重事项
名校云集的加拿大，作为中国人移民和留学首选的国家之一，每年都吸引着大量的投资者前往。因为加拿大深受中国人喜欢，中国与加拿大政府还在2009年签订了“特许旅行目的地协议”(ADS)，使得更多的国人有机会前往加拿大购房投资。但是由于加拿大购房手续与相关规定与中国不同，期间会有一些需要注重的事项。
在加拿大购房时，移民与当地居民的税务是相同的，还有直接投资方式与间接投资方式两种，直接投资方式就是直接购买房产，间接投资方式就是投资房产类的基金等。因为平常想要了解直接投资方式的人更多，因此，我们今天主要介绍的是加拿大直接购买房产会涉及到的一些税务问题。
物业转让税
物业转让税在加拿大属于省一级的税赋，指的是投资者在购房时要缴纳必定的房产转让税，而该项税收也会被计入投资者购房的成本之内。BC省对于物业转让税的收取方式是：20万美元以下的房产，收取1%的税金;20万美元到200万美元之间的房产，收取2%的税金;而200万美元以上的房产则收取3%的税金。
地税
地税的征收方是房产所在都邑，投资者必须每年向市政府缴纳的一种税收。一般来说，地税都不会被算入投资者购买房产的成本当中，只是作为持有房产的运营支出，来抵扣房产所产生的收入。
租金收入税
如果您在加拿大购房之后，不急于入住而又不想闲置，挑选将房产出租的话，那您可要做好心理准备，加拿大房产出租可是要收取必定的租金收入税的，这一点与国内有很大差异。加拿大租金收入税的具体算法为：将房产出租收回的毛租金减去银行按揭利息、市政府地税、水电、维修费、物业公司治理费等之后得到的净收入，按照累进税率的方式去运算税率。
在租金收入税方面，还有一个值得特殊注重的问题，就是房产持有者需要向税务局预先缴纳预扣款，预扣款的运算也有两种不同的运算方法。
房产买卖的增值税
如果有一天，您想将自己的房产出售，此时房产已经增值了的话，那您还要缴纳必定比例的增值税。会将您房产售价的25%预扣出来，放入一个信托账号里，与此同时，您还需要在房产过户之后的10天内向加拿大税务局申请一份清税证实，所有的税收都缴纳完之后，税务局会给您发放一个清税证书，并将信托账号里剩余的资金还给您。
澳洲年增40万人口爆炸！澳洲移民人数有多少？
澳洲这块领土，当前已经聚集了非常多来自世界各国的人们。其中包括移民和留学的队伍，当然还有一些不属于长期居住的游客们。可以说这一块领土确实吸引了许多人。究竟当前澳洲有多少人口了？
澳洲面临人口大爆炸
澳洲人口正以每年 40 万人的速度增长，相当于每年增加一个堪培拉的人口，但澳洲城巿基建的容纳程度并没有相应提高。
根据ABC News调查节目《Four Courners》报道，2006 年至 2016 年间，几乎全部移民都拥入墨尔本、悉尼、布里斯班和珀斯。
其中墨尔本增加的人口数最多，接近 100 万，此外悉尼 80 万、布里斯班和珀斯接近 50 万人，导致道路、火车、学校和医院都承受巨大压力。
报道认为，澳洲的出生率和人均寿命情况稳定，主要的人口增长动力来自移民。
此外，报道中还预测，按照目前的人口增长趋势，悉尼和墨尔本在本世纪中叶的人口会到达 800 万左右，这可能会令澳洲人很多的生活习惯必须作出改变，包括对汽车的依赖、公共交通系统的服务水平必须和伦敦、香港等城巿看齐，同时，未来十年维州和新州需要新建大约 200 所学校才能满足日益扩大的教育需求。
中国出生的新移民已超50万人
据澳洲统计局公布的数据显示，在澳洲的中国移民数量呈不断增长趋势，中国仍然是澳洲居民最常见的出生地之一，人数占比仅次于澳洲、英国和新西兰。在中国出生的澳洲移民人数已增长至52.6万人，较5年前的38.7万人实现大幅增长。
数据还显示，大多数出生于中国的澳洲移民生活在悉尼或新州等其他地区。与此同时，在出生于中国的澳洲移民中，近四分之一的人为澳洲高校学生，同时几乎一半的人在家说普通话，也有人在家说广东话和英语。
澳洲华人移民超过120万人
据澳洲统计局公布的年度人口普查数据显示，拥有中国血统的澳洲居民人数已超过120万人。在这部分人口中，约有47.5%的人出生在中国，而澳洲则是第二最常见的出生地，人数比例为25%，紧随其后的是马来西亚（8%）。
此外，在拥有中国血统的澳洲移民中，约46%的人在家说普通话，另一种最常见的语言则是广东话，占22%，英语占18%。
此外，普查显示，移民澳大利亚的65岁及以上的人口为370万，占总人口15.7%，较2006年的260万（13.3%）有所增长。其中有120万人出生于澳大利亚境外，67%来自欧洲，16%来自亚洲。
然而，近数十年出现了澳洲移民形式的转变，来自亚洲的移民人数日益增加。普查显示出生于中国（占澳大利亚海外出生人口8.3%）和印度（占7.4%）的老龄人口增长。
海外置业持续火热，希腊房产还能火多久？
随着海外置业持续火热，在希腊购房的人越来越多。然而希腊购房形势是一直在变化的，肯定不能以去年的视角来看目前的情况，甚至不能用年初的情况来定。那么当下的希腊购房移民该从哪些角度出发，抱着怎样的心理，具体该在哪个区买，应该规避什么样的误区呢？
置业希腊应该持这样的心态：
1、根据自己需求确定房产，一定不要盲目跟风。不要想着别人买什么你也买什么，明明资金有限更看重收益就不要买南部海边的了。南部海边环境是好，但房价很贵，也不好出租，不适合轻仓投资拿收益。
2、认清当地各区房价功能，适合人群。去希腊置业移民的大部分都在北部、南部、市中心这几个区域。喜欢国际学校多的选北部；想要海边环境好的选南部；注重拿收益就选市中心的。
3、抢房时代来临，优质房源越来越少，有中意的早点下手一定要赶早不赶晚。现在是卖方市场，希腊国家不大，房源又主要集中在雅典，盘子非常小。外国人稍微一买房价就上去了，再加上希腊经济确实再恢复，房价确实涨了，可选的优质房源就更少了。
4、希腊房产不能以国内、美加澳新的房产来看待。希腊还是相对来说穷一些的，雅典整个城市建设看起来也一般，房子情况肯定跟国内有差距。所以要明确自己的目的需求，你是去拿身份顺便做个投资拿收益的。要拿选的房子和当地的房子比，不要跟国内的比。
希腊各个区的房产情况：
市中心房产
对于市中心区域来说，这部分地区开发早、配套好，旅游景点众多。雅典卫城、国立博物馆、宪法广场等都在这个区域。而且也是商业中心，比较知名的阿提卡购物中心和奢侈品大街都在这个区域。随便在Airbnb上搜的市中心民宿，一晚都在60欧以上，如果遇到火爆旺季的时候甚至出现一房难求的局面。
北部房产
北部是雅典传统的富人区，城市面貌好，环境治安也好。众多大使馆和国际学校在此聚集，房价比较高都在3000欧以上。哈兰德里、阿马鲁西奥和基菲夏都是这个区域。比较适合自住，特别是以后想让孩子来希腊上国际学校的。区域多为本地居民自住的房子，来旅游度假的一般也不选这个区域。所以租金水平表现一般，但年收益3%以上还是有的。
南部房产
从最北边的法里奥往南Alimos到埃利尼科再到著名的格利法达最后到武利亚格迈尼，都算南部靠海区域。该区域是新兴富人区。靠海、环境最好，靠海公寓别墅众多，很多都是一线海景，房子也确实漂亮，但房价也最贵都在3500欧以上。但此区域交通一般配套少，适合度假，房子不太好出租。
总结来说，如果更偏向于房价和环境问题，那么希腊南部地区的优势大于北部和市中心，如果考虑到租金的问题，那么市中心无疑是最优选择，其次是北部地区。投资者一定要结合自己的实际需求选择恰当的房产，避免盲目跟风后悔莫及。
常见的美国投资移民房产的禁忌有哪些
在美国投资移民房产的时候通常有很多禁忌，这些禁忌往往对房产的投资有很大的影响。因此，大家在投资美国移民房产的时候要懂得更多的注意事项才能够让自己的资金得到保值升值的机会，避免各种投资的风险。下面是几种常见的美国投资移民房产的禁忌，希望能够对...想要了解更多关于常见的美国投资移民房产的禁忌有哪些的知识，跟着小编一起看看吧。
1.有些房地产价格下降幅度特别大，而且有些地区的经济前景不是特别明显，这些房产往往没有很大的投资价值。那种房地产极度便宜往往是由于治安较差，又或者是比较偏远的地区，在短时间内很难得到增值保值的机会，而且又很难出租。
2.不能够在一些很难售出或者是租住的地区购买房产。对于一般的投资者，都希望能够在短时间内获取丰厚的回报，如果选择在一些很难出售的地区购买房产的话，往往会延长自己的投资回报期，不容易升值，必然导致亏损。
3.不能够把所有的资金用光。在美国进入房地产市场，一定要注意后续资金，美国的房地产需要具备土地和房屋所有权，而且每年都需要缴纳房地产税，以及各种保险，房屋维修等等费用，这些事大部分需要资金，所以为了避免后继无力，大家一定要注意节省开支。
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